石川県で500万円以下の土地付き平屋は見つかる？探し方６選と物件選びの注意点

「石川県で500万円以下の土地付き平屋は見つかる？」

「物件選びのポイントは？プロに相談しながら理想の物件を探すことはできない？」

「石川県で土地付き平屋を500万円以下で探しているけれど、本当に見つかるのか不安…」そんな悩みを抱えていませんか？

物件価格の高騰が続く中で、予算内で理想の家を手に入れることは簡単ではありません。

しかし、探し方やエリア選びを工夫すれば、理想とする平屋物件の手が届く選択肢は確かに存在します。

この記事では、「石川県で500万円以下の土地付き平屋」の探し方と後悔しない家探しのコツや、おすすめエリアを分かりやすく紹介しています。

自分に合った一軒を見つけるための第一歩として、ぜひお役立てください。

【結論】石川県で500万円以下の土地付き平屋は見つかる？

石川県で「土地付き・平屋・500万円以下」の条件を満たす物件は、確かに存在します。ですが、条件に合う物件はどこにでもあるわけではありません。

特に金沢市のような人気エリアでは、そもそも供給が少なく、見つかってもすぐに売れてしまうことが多いのが現実です。

一方、七尾市や羽咋市、志賀町、加賀市といった郊外や地方部では、条件に合う物件の事例が実際に確認されています。たとえば、七尾市では築年数は古くても、土地付きで400万円台の平屋が不動産サイトに掲載されていたり、市町村の空き家バンクにも500万円以下の物件情報が登録されているケースがあります。

もちろん、価格が安い分、建物の状態には注意が必要です。現状渡しで「住むためにはリフォームが必須」という物件も多いため、表示価格だけで判断せず、修繕費込みで考える視点が大切です。予算に余裕を持って探すと、後悔のない買い物につながります。

見つけにくい条件ではありますが、工夫次第で現実的な選択肢になります。少し視野を広げ、築古物件や未公開情報も視野に入れて探すのが、成功のカギです。

石川県で500万円以下の土地付き平屋を探す方法６選

石川県で「土地付き平屋・500万円以下」で住まいを探している方にとって、情報収集のやり方が鍵になります。

限られた予算の中でも、探し方を工夫することで意外な掘り出し物に出会えることがあります。

特に地元密着の不動産情報や、空き家の活用制度などを上手に使うことが重要です。

この「石川県で500万円以下の土地付き平屋を探す方法６選」では、主に費用を抑えつつ現実的な選択肢を見つけたい人に向けて、有効な6つの探し方を具体的に紹介します。

不動産サイトで平屋と500万円以下で絞り込む

石川県で土地付きの平屋を500万円以内で見つけたいなら、まず頼りにしたいのが不動産ポータルサイトです。たとえばSUUMOやLIFULL HOME’Sなどのサイトでは、地域や価格、建物の種類まで細かく条件を設定して検索できます。特に「石川県」「平屋」「500万円以下」という3つの条件を組み合わせて絞り込めば、希望に近い物件を効率よく探せます。

実際、2024年1月時点でSUUMOには、石川県内で500万円以下の中古物件が数十件以上掲載されていました（条件設定により変動あり）。中には土地付きの平屋でリフォーム済みの物件もあり、価格と状態のバランスが取れた物件に出会える可能性もあります。たとえば七尾市や加賀市など、中心地から少し離れたエリアでは掘り出し物も見つかりやすくなっています。

とはいえ、すぐに希望通りの物件が見つかるとは限りません。毎日チェックすることや、いくつかのサイトを併用して情報を比較することも大切です。掲載終了も早いため、良さそうな物件が見つかったら、すぐに不動産会社へ問い合わせてみるのが成功への近道です。

※ではどうやって

地元の不動産会社に未公開物件を聞く

石川県で500万円以下の土地付き平屋を探すなら、不動産サイトだけに頼るのは少しもったいないかもしれません。実は、地元の不動産会社が持っている“未公開物件”に注目すると、思わぬ掘り出し物に出会えるチャンスが広がります。

未公開物件とは、ネットに載っていない、まだ広く出回っていない物件のことです。売主の事情やタイミングの問題で、広告には出ていないけれども実際には売却の相談が進んでいる住宅は少なくありません。こうした情報は、不動産会社の店頭や電話、直接の問い合わせなどを通じてこそ手に入ります。

たとえば、「500万円以内で、土地付きの平屋を石川県内で探している」と希望を具体的に伝えることで、その条件に近い物件が出たときに優先的に紹介してもらえるケースがあります。とくに、地方では地元の業者が地域に根ざした情報網を持っているため、大手サイトよりも早く情報が手に入ることもあります。

不動産情報はスピードが命です。まだ公開前の物件に出会えれば、競争も少なく、じっくり検討できる時間的余裕も得られます。探し方にちょっと工夫を加えるだけで、物件探しの視野はぐっと広がります。

※とは言え

市町村の空き家バンクで売買物件を探す

石川県で土地付きの平屋を500万円以内で見つけるなら、市町村が運営している「空き家バンク」の情報は見逃せません。地域によっては、驚くほど安くて状態の良い物件が登録されていることもあります。

というのも、空き家バンクは、使われなくなった家の再活用を目的に、各自治体が設けている制度です。石川県では「いしかわ空き家情報ナビ」や、加賀市・七尾市・中能登町など独自のサイトを持っている地域も多く、地元住民や移住希望者向けに物件情報を発信しています。

たとえば中能登町の空き家バンクを見てみると、土地付きの一戸建てが250万円～480万円ほどで掲載されています（出典：空き家バンク 空き住宅一覧）。中には即入居できるレベルの平屋もあり、写真や間取りもわかりやすく掲載されているのでイメージが掴みやすいです。

小松市や羽咋市、白山市などもそれぞれ専用ページがあり、定期的に更新されています（出典：小松市空き家・空き室・空き地バンク）。

こうした空き家バンクを定期的にチェックしておくことで、一般の不動産サイトではなかなか出会えない掘り出し物に出会える可能性が高まります。問い合わせは自治体の窓口からできるため、気になる物件があればすぐ行動に移すことが大切です。

競売や公売の物件も予算内だけ確認する

石川県で500万円以下の土地付き平屋を探しているなら、不動産サイトや空き家バンクだけでなく、競売や公売の物件にも一度は目を通しておくのがおすすめです。

意外かもしれませんが、こういった場に出る物件には驚くほど安い価格設定のものがあり、掘り出し物と出会える可能性があります。

競売は裁判所が扱う物件で、住宅ローンの返済ができなくなった家などが対象になります（出典：担保不動産競売）。一方、公売は市町村が税金滞納などで差し押さえた不動産を売る仕組みです（出典：公売のしおり）。

どちらも仲介業者を通さず購入できるため、価格が安く設定されていることが多く、石川県内でも入札対象として公開されているケースが見られます。

例えば「981.jp（まちづくり公社）」や「BIT（裁判所の競売物件情報）」では、金沢市や小松市などで土地付きの一戸建てが200万円台～で出ていることもあります。実際、209㎡の土地付き住宅が32万円で入札対象になっていた例もあります。

入札には一定の手続きや確認が必要ですが、条件が合えば非常にお得に住宅を購入できるチャンスです。

不動産情報が出るタイミングは限られているため、定期的に競売・公売の情報をチェックして、予算内の物件が出ていないか見ておくと良いでしょう。表には出てこない物件こそ、理想の一軒に近いことがあります。

修理が必要な家も候補にして選択肢を増やす

石川県で「土地付き平屋を500万円以下で手に入れたい」と考えている方にとって、少し視点を変えてみるだけで、ぐっと選択肢が広がります。たとえば、外壁が古びていたり、水回りに多少の手直しが必要な家──そんな“手がかかる物件”も、実はとても現実的な候補になります。

実際に市場を見てみると、住むには修理が必要な平屋は比較的安く売られており、購入価格を抑えることができます。その分、リフォームや修繕にかかる費用を加味しても、予算内に収まる場合が少なくありません。

全国的な調査（住生活総合調査）によると、フルリフォームであっても500万円前後で済むケースもあり、費用の見積もり次第では想像以上に“掘り出し物”になることもあります。

もちろん、実際に住める状態に戻すには手間も時間もかかります。ですが、住まいに手を入れる過程は、暮らしを自分の手で作っていくという喜びにもつながります。

物件探しに行き詰まったときほど、「完璧じゃないけど手を加えれば住める家」に目を向けてみてください。

見た目ではわからない修理箇所もありますので、購入前には専門家による点検を必ず依頼しましょう。それが安心して住める家を選ぶ大事な一歩になります。

家は「買って終わり」ではなく、「住んでからが本番」です。そんな気持ちで、石川県で理想の平屋を探してみてはいかがでしょうか。

現地で空き家の看板を見て持ち主に連絡する

「石川県で土地付き平屋、しかも500万円以下で買いたい」──そんな希望を持って現地を訪れると、思わぬ発見に出会うことがあります。というのも、実際に歩いてみると、「売家」「空き家あり」などと書かれた手書きの看板や貼り紙が、意外と目に入ってくるからです。

こうした物件の中には、不動産サイトには出ていない掘り出し物も少なくありません。

特に、売主がまだ不動産会社に仲介を依頼していない場合や、ご近所にだけひっそりと知らせているようなケースでは、直接連絡すれば話がスムーズに進む可能性もあります。

貼られている電話番号にそのまま連絡するのも一つの方法ですし、看板がない場合でも、近所の人に「この空き家は売りに出ていませんか？」と聞いてみるだけで情報が得られることもあります。

具体的には、金沢市や加賀市の住宅地では、売却希望の家に看板が掲げられている例が見られます。法務局で登記簿を確認すれば、所有者の連絡先を知ることも可能です。

こうしたルートは少し手間がかかりますが、不動産サイトでは出会えないような安価な物件が見つかることもあります。

ネットだけに頼らず、自分の足で現地を歩くことで見えてくるものがあります。ほんの少し勇気を出して声をかけたり、看板にある番号に電話してみたりすることで、石川県で理想の土地付き平屋と出会える可能性は確実に広がります。

石川県で500万円以下の土地付き平屋を選ぶときの注意点

石川県で「土地付き平屋・500万円以下」の購入を検討する際は、価格だけで判断せず慎重な見極めが重要です。

築年数の古い物件や長く空き家だった住宅では、見た目ではわからない劣化や設備不良がある場合もあります。

この「石川県で500万円以下の土地付き平屋を選ぶときの注意点」では、購入後に後悔しないために確認すべき具体的なポイントを紹介します。

家の傷み具合を細かく確認する

石川県で「土地付き平屋・500万円以下」の中古住宅を選ぶとき、見落としがちなのが家のコンディションです。外から見てきれいに見えても、中に入ってみると問題が隠れていることは少なくありません。

購入前にしっかりと建物の傷みをチェックしておくことは、将来的な出費やトラブルを防ぐために欠かせないポイントです。

実際に確認したいのは、基礎部分や外壁、屋根の状態。たとえば、基礎にひび割れがあれば構造そのものに不安が残りますし、屋根が古くなっていれば雨漏りのリスクも出てきます（出典：参考資料）。

専門家による住宅診断では、床の傾きや壁のひずみ、水漏れの跡、シロアリ被害の痕跡など、目に見えづらい劣化もしっかりと見てくれます。中でも中古住宅の購入希望者が重視するのは「どこまで修理が必要なのか」、そして「費用がどれくらいかかるのか」という現実的な見通しです。

たとえば、自分でできる簡単なチェック方法としては、室内の床にビー玉を置いて転がるかを試すと床の傾きがわかります。天井や壁にシミがあれば、過去に水漏れがあった可能性が高く、見逃すとリフォーム費がかさみます。

ある調査では、購入前に専門家のチェックを受けておくことで、入居後の修繕トラブルを回避できたという声も多くあります（出典：参考資料）。

価格だけで判断せず、状態の確認にしっかり時間をかけることで、「安く買えたけど結局高くついた」という後悔を防ぐことができます。石川県の平屋は、気候や積雪の影響も考慮しながら、建物の傷み具合を丁寧にチェックしておくことが何より大切です。

水道や下水が使えるかチェックする

「この物件、安いけど本当に住めるのかな？」

そんな不安を抱えながら物件を見に行ったとき、必ず確認してほしいのが「水道」と「下水」の設備状況です。特に石川県で500万円以下という予算で土地付き平屋を探す場合、ライフラインが万全かどうかでその後の暮らしやすさは大きく変わってきます。

なぜここまで重要なのかというと、水道が使えなかったり、下水道に接続されていない家だと、暮らし始めてから工事が必要になるケースが少なくないからです。過去には「浄化槽だったから下水道接続に100万円以上かかった」という話も珍しくありません。

とくに古い家では、水道管が他人の敷地を通っていたり、漏水のリスクがあることもあります（出典：参考資料）。

内見時には蛇口をひねって実際に水が出るか確認し、床下や外の配管もできる限りチェックしましょう。下水についても、公共下水が使われているか、浄化槽ならそのメンテナンス費用がいくらかかるのかを把握することが大切です。

知らずに買って、あとから数十万円単位の出費が発生すれば、500万円の予算はあっという間に崩れてしまいます。

せっかく良さそうな物件を見つけても、住み始めてから「水が使えない」「トイレが流れない」となれば本末転倒です。水道・下水の確認は、決して後回しにせず、最初に見るべきポイントとして押さえておいてください。

雨漏りやシロアリの跡がないか確かめる

石川県で「土地付き平屋・500万円以下」の中古物件を選ぶとき、真っ先に気をつけたいのが、雨漏りとシロアリの被害です。どちらも家の土台や構造に直結する問題で、見逃してしまうと、あとで大きな修繕費がのしかかる可能性があります（出典：参考文献）。

たとえば雨漏り。屋根の劣化や外壁のヒビが原因で、じわじわと雨水が入り込むと、天井裏の木材が腐ったり、断熱材にカビが広がったりすることがあります。

一方でシロアリは、気づかないうちに床下や柱の内部を食い荒らし、家そのものの強度を脅かします（出典：参考文献）。特に湿気の多い場所に多く、石川県のように雪や雨が多い地域では、なおさら注意が必要です（出典：雪に強い住まいづくり）。

実際に現地を見に行ったときは、天井や壁のシミ、カビ臭さ、床の浮きなどに注目してみてください。押し入れや天井点検口、床下収納があれば、中を覗いてみるのもおすすめです。

もし判断が難しいと感じたら、ホームインスペクション（住宅診断）をプロに頼む方法もあります。数万円の出費にはなりますが、見落としを防げる安心感は大きいです。

せっかく見つけた格安の平屋でも、住み始めてから「こんなはずじゃなかった」とならないよう、雨漏りやシロアリのチェックは最初に行っておくことを強くおすすめします。

見た目だけで決めず、じっくり中身も確認しましょう。

冬の寒さと雪に耐えられる家か確認する

石川県で中古の平屋を探していると、「ここ安いな」と感じる物件に出会うことがあります。

でも、冬を知っている人なら分かるはずです。雪が降る地域では、ただ安いだけでは済まない現実があるのです。屋根に積もる雪、底冷えする室内、ヒーターを焚いても暖まらない…。

そんな家での生活は、想像以上にきついものです。

だからこそ、購入を決める前に「冬をどう越せるか」はしっかり見ておくべきです。屋根の形は雪が自然に落ちる勾配になっているか、窓はペアガラスかどうか、壁や天井に断熱材は入っているか。こうした細かい部分が、実は日々の快適さを大きく左右します。

特に石川県の一部地域では、積雪1メートル前後になる年も珍しくありません（出典：気象データ）。自治体が出している雪対策マニュアルでも、住宅への負担を避けるための構造や設備の重要性が紹介されています（雪に配慮した住まいの設計より）。

断熱が弱ければ暖房費がかさみ、雪止めがなければ落雪の被害も心配です。

「安いから決めた」ではなく、「冬も安心して暮らせるから選んだ」。そんな選び方が、石川県で平屋を買うときに本当に後悔しない判断基準です。

洪水や土砂災害の心配が少ないか調べる

土地付きの平屋を探している方にとって、「ここなら安心して住める」と思える場所を選ぶことは何よりも大切です。

石川県のように自然の恵みが多い地域では、その反面、洪水や土砂崩れといった災害のリスクもゼロではありません（出典：土砂災害警戒区域及び指定地等の管理）。とくに500万円以下という限られた予算で家を選ぶなら、価格だけでなく「安全性」までしっかり見ておくべきです。

現在では、多くの市町村がハザードマップを公開していて、自分が気になっているエリアの災害リスクを事前に確認することができます。

国土交通省や国土地理院の「重ねるハザードマップ」なら、住所を入力するだけで洪水、土砂災害、津波など複数の災害リスクを地図上に重ねて表示してくれるので、初めての方にも非常にわかりやすいです。

たとえば金沢市や白山市では、過去の浸水履歴や土砂災害警戒区域などが色分けされていて、「この地域は注意が必要だな」とひと目で把握できます（出典：防災マップ）。こうした情報は、不動産サイトやチラシではわからない部分だからこそ、自分でチェックしておくことが安心につながります。

家の価格や間取りだけに目を奪われがちですが、本当に安心して暮らせる家かどうかは、災害リスクまで含めて初めて見えてきます。「買ってから不安になる」より、「買う前にしっかり調べておく」ほうが、ずっと後悔のない選択になるはずです。

石川県で500万円以下の土地付き平屋を買って後悔しないための事前対策

石川県で「土地付き平屋・500万円以下」の物件は見つかりますが、購入後に後悔しないためには事前準備がとても大切です。

物件価格が安くても、修理費や諸費用を含めると予算を超えてしまうケースも少なくありません。

この「石川県で500万円以下の土地付き平屋を買って後悔しないための事前対策」では、購入前に必ず確認しておきたいお金の計画や、使える制度、暮らしやすさのチェックポイントをわかりやすく紹介します。

事前に知っておくことで、安心して住める住まい選びにつながります。ぜひ参考にしてみてください。

購入総額を先に計算して予算を決める

石川県で「土地付き平屋・500万円以下」の物件を検討しているなら、家の価格だけを見て判断してしまうのは少し危険です。

というのも、不動産の購入には、物件価格とは別にさまざまな費用がかかってくるからです。事前に購入総額を把握しておくことで、予算オーバーを防げますし、思わぬ出費に慌てることもありません。

たとえば、中古住宅を購入する場合、登記費用や仲介手数料、契約書の印紙代、不動産取得税など、諸費用が一通りかかります（出典：不動産取引に関するお知らせ）。

これらは一般的に「物件価格の6～9％」が目安とされており、500万円の物件なら30万～45万円ほど追加でかかると考えておくとよいでしょう。しかも多くのケースでは、こうした費用は現金で支払う必要があります。

実際に購入を進めていくと、「思ったよりかかるんだな」と感じる方が多いものです。家の価格だけで計画を立ててしまうと、契約時や引き渡しの段階で資金が足りなくなってしまうこともあり得ます。

だからこそ、まずは全体の支出を冷静に見積もり、無理のない予算枠を組むことが大切です。

後から慌てることがないよう、購入前の時点で「全部でいくら必要か？」をしっかり把握しておきましょう。500万円という予算を守りながらも、安心して暮らせる家を見つけるための第一歩になります。

修理やリフォーム費用を先に見積もる

石川県で「土地付き平屋・500万円以下」の物件を検討しているなら、忘れてはいけないのが、リフォームや修理にかかる費用です。購入価格だけで安心してしまうと、思いがけず大きな出費に直面してしまうかもしれません。

だからこそ、物件選びの前に「どのくらい手を入れる必要があるのか」「それにはいくらかかるのか」をしっかり見積もっておくことが大切です。

たとえば中古住宅では、壁紙や床の張り替えといった軽めのリフォームでも、50～300万円ほどが相場とされています。水回りの交換や断熱工事、老朽部分の補強まで行う場合は、費用がさらに膨らむことも。全面的な改修になれば、600万円以上かかるケースも珍しくありません。

もちろん、すべての物件が高額な工事を必要とするわけではありませんが、「見た目はキレイでも中身はボロボロ」なんてこともあります。

気になる物件が見つかったら、地元の施工会社に現地を見てもらい、簡単な見積もりを依頼してみましょう。内容を見て「優先順位をつけて改修する」のも一つの工夫です。

安さだけに目を奪われず、「その家に住むまでに必要なお金の全体像」をしっかり把握すること。それが、あとから後悔しないための確かな一歩になります。

諸費用や税金も含めてお金の計画を立てる

500万円以下で土地付き平屋を手に入れる――そんな魅力的な条件で家探しを進めるなら、物件価格だけに目を奪われず、「見えない出費」まで見通した資金計画がとても大切です。

実際、家を買うには仲介手数料や登記費用、税金などの諸費用が物件価格の5～10％程度かかることが多く、これは500万円の家なら25万～50万円ほどに相当します。

こうした費用は住宅ローンに含められないケースも多いため、事前に現金で準備する必要がある点にも注意が必要です（出典：住まい選びのポイント）。仲介手数料は物件価格に応じて変わりますし、不動産取得税や印紙代なども案外見落とされがちです。

たとえば石川県内で見つけた500万円の中古平屋を購入する場合、登記のための登録免許税、所有権移転の費用、さらには引っ越しや家財の準備まで、思いがけない出費が重なることもあります。

実際に支払う合計額が550万円を超えることも珍しくありません。

だからこそ、家の価格だけで決めてしまうのではなく、「買ったあとに必要なお金」まできちんと見積もっておくことが、満足のいく家選びにつながります。「予算通りに収まった」と思える買い物にするために、全体の費用を最初に洗い出しておくことが肝心です。

補助金や助成が使えるか市町村に確認する

石川県で500万円以下の土地付き平屋を購入するなら、費用を少しでも抑えるために「補助金や助成制度が使えるか」を事前に市町村へ確認しておくことをおすすめします。

実際、空き家対策や定住促進に力を入れている自治体では、住宅の購入やリフォームに対して支援を行っているケースが多く見られます（出典：住宅関連支援制度ポータルサイト）。

たとえば、金沢市では空き家の改修にかかる費用のうち最大で50万円まで補助される制度があります。七尾市や中能登町でも、空き家バンクを通じて取得した住宅に対してリフォーム費用の一部（上限50万円）が助成されるなど、活用すれば大きな負担軽減につながります。

こうした支援制度は、地域によって対象条件や補助金額が異なるため、住みたいエリアが決まったら市役所や町役場の住宅政策担当に確認するのが確実です。

家の価格が安くても、修理費が想定外に高くなることは少なくありません。補助金をうまく活用できれば、限られた予算内でも余裕を持って住まい選びができます。

「助成制度があるかどうか」ではなく、「具体的にどう活用できるか」という視点で調べることで、理想の暮らしに一歩近づくはずです。

周辺の買い物や病院や学校までの距離を確かめる

土地付き平屋を購入するとき、建物の状態や価格に目が行きがちですが、実は「暮らしやすさ」を左右するのは周辺の環境です。

特に買い物ができるスーパーや病院、小学校までの距離は、あとから不満になりやすいポイント。住み始めてから「近所に何もなかった」と後悔する人は意外と多いのです。

というのも、たとえば最寄りのスーパーまで車で15分以上かかるような立地だと、日々の買い出しが負担になってきます。家族に高齢者がいたり、小さなお子さんがいる場合は、病院や学校が近くにあるかどうかも非常に重要です。

病院や診療所が近ければ、体調を崩したときにすぐに診てもらえますし、学校が近ければ毎日の通学も安心です。

具体的には、物件を見に行く前に地図アプリなどで「徒歩圏にスーパーがあるか」「最寄りの病院は何分か」「学校までの通学路に危険はないか」などをチェックしておくと安心です。できれば現地を歩いて確認してみると、よりリアルな生活のイメージがつかめます。

どんなに条件の良い物件でも、周囲の生活環境が合わなければ快適に暮らすのは難しいものです。だからこそ、購入前に「生活のしやすさ」を見極めておくことが、満足できる住まい選びのコツです。

石川県で500万円以下の土地付き平屋を買うならどのエリアがおすすめ？

石川県で「土地付き平屋・500万円以下」を探す場合、どのエリアを選ぶかで見つかりやすさや暮らしやすさが大きく変わります。

金沢市中心部は価格が高めですが、郊外や地方エリアでは現実的な物件も見つかります。

この「石川県で500万円以下の土地付き平屋を買うならどのエリアがおすすめ？」では、価格と生活のバランスを考えながら、狙い目となる地域の考え方をわかりやすく紹介します。

金沢市は500万円以下が少ないので郊外から探す

石川県で土地付きの平屋を500万円以内で手に入れたいなら、金沢市の中心部にこだわりすぎない方が現実的です。理由は明白で、金沢は県庁所在地であり人気も根強く、中古住宅の価格も土地価格も高めに設定されているためです。

たとえば、最新の不動産データ（地価公示）によると、金沢市内では100㎡未満の土地でも700万円を超えるケースが珍しくありません。

実際に不動産情報サイトをのぞいてみると、500万円以下の物件自体がほとんど見つからず、特に「平屋」「土地付き」といった条件を加えると選択肢はさらに狭まってしまいます。

一方で、視野を少し広げて郊外や周辺の市町村まで目を向けると、状況は大きく変わります。七尾市や加賀市、志賀町などでは500万円以下の中古住宅が掲載されている例も多く、同じ予算でも選べる物件の幅がぐんと広がります。

「石川県で土地付き平屋を500万円以内で探す」という目標を叶えたいなら、まずは金沢市外のエリアも候補に加えて探してみることをおすすめします。選択肢を増やすことで、思い描く暮らしに一歩近づける可能性が高まります。

七尾市は生活の便利さと価格のバランスで探す

石川県で土地付き平屋を500万円以下で探す場合、七尾市は現実的な選択肢として検討しやすいエリアです。能登半島の中心的な市でありながら、金沢市ほど土地価格が高くなく、生活に必要な施設が一通りそろっています。

七尾駅周辺にはスーパーやドラッグストア、医療機関が集まっており、日常の買い物や通院で困る場面は多くありません。学校や公共施設も市街地にまとまっているため、車移動が前提でも移動距離は比較的短く済みます。

地方暮らしに不安を感じる人でも、生活のイメージを持ちやすい環境です。

価格面を見ると、七尾市の土地は坪単価5万円前後の取引が見られ、石川県内でも手の届きやすい水準です。そのため、中古の平屋住宅と土地を合わせても、500万円以下に収まる物件が見つかる可能性があります。

築年数は古めでも、立地と価格のバランスを重視する人には十分検討の価値があります。

便利さを重視しつつ、購入費用を抑えたい人にとって、七尾市は「安いだけの地域」ではありません。生活のしやすさと価格の両方を考えながら探したい場合、候補から外さずにじっくり物件を見ていくことが大切です。

加賀市は中心部より少し離れた場所も候補に入れる

石川県で土地付き平屋を500万円以下で探すなら、加賀市は検討する価値があります。特に、中心部だけに絞らず、少し郊外まで視野を広げて探すと、手が届く価格帯の物件が見つかる可能性が高まります。

加賀市は、石川県の中でも土地価格が比較的リーズナブルなエリアです。実際、土地の平均坪単価は約4.3万円程度と、県内の他地域に比べて手頃な水準にあります。

中でも中心地から少し離れたエリアでは、土地付き平屋が300万円台で販売されている事例も見つかります。山代温泉や塩屋町周辺などは、その代表的なエリアです。

たとえば、山代温泉エリアでは330万円台で古家付き土地が出ており、車通勤の方や静かな環境を求める方にはぴったりです。周囲にはスーパーや病院、小学校もあり、日常生活に困ることはありません。

中心地よりも敷地が広くなるケースも多く、リフォームを前提にすれば住みやすい住まいへと変えていける余地もあります。

このように、加賀市で土地付き平屋を探す際は、「中心地」だけにこだわらず、ほんの少し範囲を広げてみることが、予算内で理想の物件に出会う近道になります。

羽咋市は通いやすさと値ごろ感の両方で探す

石川県で土地付き平屋を500万円以下で手に入れたい――そんな方にとって、羽咋市は意外と“穴場”です。理由はシンプルで、価格が手頃なうえ、暮らしやすさも兼ね備えているから。主要な交通手段としてはJR七尾線の羽咋駅があり、金沢方面への移動もそこまで負担になりません。

通勤・通学を考えるとき、この“程よい距離感”は大きな魅力です。

実際に数字を見てみると、羽咋市の中古戸建て住宅の相場は平均で約654万円（2024年データ、出典：ダイヤモンド不動産研究所調べ）。県内の他エリアと比べて、全体的に価格が落ち着いています。

物件によっては100万円台から市場に出ているケースもあり、しっかり探せば500万円以内で「土地付きの平屋」を見つけるのも十分に可能です。

たとえば、羽咋市の郊外では、築年数はやや古いものの、100～350万円ほどで購入できる住宅もありました。また、市が運営する空き家バンクでは、通勤圏内かつ日常生活に困らない立地にある物件も紹介されています。

つまり羽咋市は、「コストを抑えながら、ある程度の利便性も確保したい」という人にとって、ちょうどいいバランスの場所と言えます。派手さはなくても、しっかりと“暮らせる家”を探すには、こうした街の現実的な魅力が何より大切です。

志賀町は土地代を抑えたい人の候補として探す

石川県内で「土地付きの平屋を500万円以内で」と考えたとき、志賀町を視野に入れるのは非常に現実的な選択です。理由はシンプルで、他のエリアに比べて土地価格が圧倒的に抑えられているから。

実際に不動産情報サイトを見てみると、100万～300万円台の物件がぽつぽつと見つかります。こうした価格帯の物件は、金沢市などではまず見つからないレベルです。

なぜ志賀町でこれほど安く買えるのかというと、地価が安定して低めで推移しているから。SUUMOなどの大手サイトでも能登地域全体の相場が低いことが確認できますし、郊外エリアならなおさらです。

町内にはスーパーや診療所などの基本的な生活インフラも整っており、「安いけど不便すぎて住めない」というわけではありません。

もちろん、都市部のような利便性を求めすぎるとギャップを感じるかもしれませんが、「費用を抑えてマイホームを持ちたい」「静かな場所で暮らしたい」といった想いがあるなら、志賀町はピッタリはまる地域だと感じます。

車移動を前提にすれば、金沢市にも片道1時間半ほどでアクセスできます。

500万円以下という限られた予算で、家と土地の両方を手に入れたい人にとって、志賀町は非常に現実的な選択肢です。一度、物件情報を調べてみるだけでも価値がある地域です。

【Q＆A】石川県で500万円以下の土地付き平屋に関するよくある質問

最後に石川県で500万円以下の土地付き平屋に関するよくある質問をまとめました。

築年数が古い住宅のリスクや土地価格の相場、空き家の無料譲渡に関する疑問など、購入前に知っておきたいポイントを分かりやすく解説していきます。

築50年の中古住宅を買って後悔する理由は？

築50年を超える中古住宅は価格が安く、一見すると魅力的に映ります。

ただ、購入後に「こんなはずじゃなかった」と感じる人も少なくありません。特に石川県のような雪が多い地域では、見えない部分の老朽化が進んでいることがあります。たとえば屋根の雨漏りや床下のシロアリ被害、水道管の腐食などが、住み始めてから判明するケースもあります。

実際、国土交通省も築古住宅の購入では点検が重要だと注意を呼びかけています（出典：インスペクション（既存住宅の点検・調査））。購入前には、外見だけでなく設備や構造の状態まで、専門家の力を借りて徹底的にチェックすることが後悔を防ぐ第一歩です。

石川県の土地の坪単価はいくらですか？

石川県内の土地の坪単価はエリアによって大きく差がありますが、全体平均では約24万円前後が目安です（出典：令和７年度 石川県地価調査のあらまし）。金沢市などの中心部は高めで、郊外に行くほど下がる傾向があります。

たとえば、国土交通省の調査（地価公示のあらまし）では2024年の石川県全体の平均地価は1㎡あたり約7.3万円とされています。これは1坪換算でおよそ24.2万円になります。

500万円以下の土地付き平屋を検討しているなら、坪単価だけを見るのではなく「建物込みの総額」に注目し、予算内で希望の暮らしが叶うかを判断するのが賢明です。

石川県で格安の中古平屋はどこで探せる？

石川県で手頃な中古平屋を探すには、不動産サイトと空き家バンクを両方チェックするのが鉄則です。

というのも、500万円以下の物件は掲載数が限られており、1つの情報源だけでは候補が見つかりにくいからです。「いしかわ空き家情報バンク」では各市町が提供する空き家情報をまとめて閲覧でき、行政を通じての購入も可能です。

一方、不動産サイトでは写真や条件で比較しやすく、絞り込み検索も便利です。エリアを決めたら、両方を併用して情報を集め、複数の物件を見比べることが失敗を避けるカギになります。

石川県で空き家は無料で譲り受けることはできる？

石川県でも「空き家を無償で譲ります」といった情報は実在します。ただ、住むまでにかかる費用はゼロではありません。

たとえば名義変更のための登記費用、老朽化部分の修繕、不要な荷物の処分など、さまざまな費用がかかってきます。場合によっては、固定資産税の軽減措置が適用されず、年間の維持費が高くなるケースもあります。

「無料」と聞いて飛びつく前に、手続きや修繕にかかる費用の見積もりを取っておくことが大切です。最終的に500万円を超えてしまうようなら、本末転倒になってしまうかもしれません。

石川県で「家を譲ります」は無料でもお金がかかる？

「家を譲ります」と聞くと、まるごとタダでもらえるような印象を受けるかもしれませんが、実際はそう簡単ではありません。

譲り受けた後には、名義変更、登記、固定資産税、保険、そして修理・片付けといったさまざまな出費が待っています。特に築年数が古い物件では、屋根や床、水回りのトラブルが起こる可能性が高く、数十万円から100万円単位の修繕費がかかることもあります。

「無料」という言葉に惑わされず、必要経費を冷静に計算し、事前にシミュレーションを行うことが賢い選択です。

まとめ：石川県で500万円以下の土地付き平屋を探す方法と物件選びの注意点

石川県で500万円以下の土地付き平屋を探す方法と物件選びの注意点をまとめてきました。

改めて、石川県で500万円以下の土地付き平屋を探す方法をまとめると、

そして、石川県で土地付き平屋を500万円以下で探すための５つの結論もまとめると、

石川県で土地付き平屋を500万円以下で購入したい方には、価格と利便性のバランスが取れた郊外エリアが特におすすめです。

金沢市の郊外をはじめ、七尾市・加賀市・羽咋市・志賀町といった地域では、予算内で条件に合う物件が見つかる可能性があります。

しっかりと現地調査や費用計画を立てながら、賢く理想の住まいを探しましょう。