鹿児島に住んではいけない土地はある？６つの特徴と治安が悪い場所や買って後悔しないための対策

「鹿児島に住んではいけない土地はある？」

「鹿児島で土地を買うメリットは？後悔しないためにどんな対策が必要？」

「鹿児島でマイホームを建てたいけれど、本当に安全な場所はどこなのか不安…」そんな悩みを抱えていませんか？

桜島の降灰、急傾斜地の土砂災害、津波や洪水のリスクなど、鹿児島には注意すべきエリアがいくつも存在します。

知らずに購入すると、将来大きな後悔を招く可能性も。。

そこでこの記事では、「鹿児島に住んではいけない土地」に関する最新情報をもとに、災害リスクや避けるべき地域の特徴をわかりやすく解説します。

安心して土地選びを進めたい方にこそ読んでいただきたい内容です。ぜひ家づくりの参考にしてみてください。

【先に結論】鹿児島に住んではいけない土地はある？

正直に言えば、「鹿児島のこの場所には絶対住んではいけない」と断言できる地名はありません。

けれど、住まい探しをするうえで避けたほうがよい場所や、リスクをしっかり把握しておくべきエリアは確かに存在します。

例えば、鹿児島市内の多くは「シラス台地」と呼ばれる火山灰でできた地盤の上に広がっています。このシラスは大雨に弱く、急な斜面では土砂崩れの危険があるのです。実際、過去には住宅地で崖が崩れ、大きな被害が出た例もあります。

桜島の噴火は日常的で、風向きによっては市街地に大量の火山灰が降り積もることも。車や洗濯物に灰が積もるだけでなく、呼吸器への影響を気にする声も多いです。しかも、風下エリアは日によって大きく変わるため、事前の確認は必須です。

海沿いの土地にも注意が必要です。鹿児島県の津波浸水想定図を見ると、錦江湾沿いでは最大クラスの津波が到達すると予想されている地域もあります。海が近いことは魅力ですが、その分、万が一のときの避難ルートや避難所の位置を考えて選ばないと、後で後悔することになりかねません。

大切なのは、「危ない場所を避ける」のではなく、「危険があることを知ったうえで備える」ことです。ハザードマップを見ながら、地盤・災害リスク・避難ルートを総合的に判断することが、鹿児島での土地探しではとても重要になります。

鹿児島に住んではいけない土地の特徴６選

鹿児島で土地の購入を考えている方にとって、「住んではいけない土地の特徴６選」は非常に重要な情報です。

自然災害の多い鹿児島では、見た目が良さそうな場所でも、火山、土砂、津波などのリスクが潜んでいることがあります。

ここからは、住まい選びで後悔しないために知っておきたい、危険性の高い地域の共通点を具体的に紹介します。

安全で安心な暮らしを実現するための第一歩として、ぜひ参考にしてください。

鹿児島市のシラスの急な崖が近い住宅地

鹿児島市で土地を探す際に、シラス台地の崖が近くにあるエリアは、なるべく避けておいた方が安心です。というのも、シラスは鹿児島特有の火山由来の地層で、乾いていると硬そうに見えますが、雨を含むと一気に脆くなるという特徴があります。

特に問題なのは、傾斜のきつい場所です。梅雨や台風の時期になると、表面がぐずぐずと崩れやすくなり、がけ崩れや土砂災害が起こる危険性がぐっと高まります（出典：鹿児島県の砂防事業）。

実際に鹿児島市では過去に大雨の影響で斜面が崩れ、家屋が被害を受けたというケースが複数報告されています（出典：国交省資料より）。国土交通省や鹿児島県もこうした地域のリスクを認識しており、シラス地帯では砂防工事や警戒区域の指定が進められています（出典：参考資料）。

たとえば、鹿児島県が発表している資料によれば、シラス崖付近の住宅地では、わずか200mm程度の雨でも地滑りが発生する可能性があるとのデータもあります（出典：参考文献）。

もし鹿児島で家を建てる、あるいは土地を購入する予定があるなら、目の前の景色だけで判断するのではなく、地盤や傾斜の状態もよく確認しておくことが大切です。

見晴らしの良い場所ほど崖に近い場合も多く、そういった立地の「見えないリスク」に目を向けることが、長く安心して暮らすための鍵になります。

桜島に近く噴火時の避難路が限られる土地

桜島周辺の土地は、火山との共生が前提となる場所です。特に問題になるのが、噴火時に避難路が少なく、安全に逃げるのが難しいエリアです。

なぜそれが問題かというと、桜島は日本でも屈指の活発な火山で、2022年の噴火時には実際に避難指示が出され、島内の住民がフェリーなどで鹿児島市街地へ移動する事態が発生しました（出典：サイエンスポータル）。

火山活動は突然起きることがあるため、移動手段が限られている地域では、いざという時に命に関わるリスクが高まります。

例えば桜島の東桜島地域などは、山に囲まれ海にも近いため、道路の選択肢が少なく、避難ルートも限られています。こうした場所では、大勢の住民が同時に移動しようとすることで、道路がすぐに渋滞し、スムーズな避難が難しくなるのです。

市の防災マニュアルでも「事前に複数の避難先とルートを確認する」ことが強く推奨されています。

つまり、土地選びの際に桜島が近いかどうかだけでなく、「どのように、どこへ避難できるのか」という視点を持つことが、家族の安全を守るうえでとても大切なのです。日常の暮らしやすさだけでなく、万が一のときに命を守れる環境かを考えることが、後悔しない選択につながります。

桜島の風下で火山灰がたまりやすい土地

もし鹿児島で土地を探しているなら、「桜島の風下になるエリア」にはちょっと注意が必要です。というのも、火山灰が集中して降る地域は、生活のしやすさに大きく関わるからです。

実際、気象庁が公開している桜島の火山活動データを見ると、噴火が起きるたびに、風に流された火山灰が特定の方向へ大量に飛んでいく傾向があることがわかります（出典：気象データ）。

特に南風が吹くと、鹿児島市街地の一部にも灰が広がることがあり、洗濯物や車、窓ガラスまで真っ白に覆われることもあるそうです。

なぜそこまで深刻になるのかというと、桜島の火山灰はただの「ホコリ」ではなく、細かいガラス片のような性質を持っていて、放っておくと健康や機械にも悪影響が出てしまうからです。

しかも地形や季節風の影響で、同じ場所に毎年のように灰が積もる地域もあるというのは、なかなか見落とされがちです。

たとえば、風の流れが一定方向に偏る梅雨時期や夏場は、灰の被害が市街地にも集中しやすく、日常生活が一気に不便になることもあります。歩道や道路が滑りやすくなったり、エアコンのフィルターがすぐ詰まったりと、想像以上に手間がかかる場面もあります（出典：ウェザーニュース）。

つまり、鹿児島で「暮らしやすい土地」を選ぶときには、桜島との距離だけでなく、「年間を通して風下になる可能性が高いかどうか」までを、地元の人やハザードマップからしっかり確認しておくことが大切です。そうすることで、後悔の少ない土地選びができるはずです。

霧島山新燃岳に近く立ち入り制限が出る土地

もし鹿児島で土地の購入を考えているなら、新燃岳の周辺には注意が必要です。というのも、この山は今も活動を続ける火山で、噴火が起きるたびに周辺地域では立ち入り規制がかかることがあるからです。

たとえば過去には、霧島山の新燃岳で噴火警戒レベルが3に引き上げられ、火口から半径3キロ以内が立ち入り禁止となったこともありました（出典：えびの市公式）。

なぜこんな措置が取られるのかというと、火口周辺では噴石が飛んでくる危険があり、火砕流が発生する恐れもあるからです。気象庁の情報によれば、噴火による直接的な被害リスクは火口から2～3キロの範囲で特に高いとされています。

たとえば霧島市内の一部地域では、噴火に伴って道路が封鎖されたり、観光施設が一時閉鎖されたりするなど、日常生活に思わぬ支障が出ることもあります。住んでから後悔しないためには、こうした火山の影響を正しく理解しておくことがとても大切です。

自然と共に暮らす魅力もある一方で、万が一の事態に備えた安全性や住環境の安定をどう確保するか。新燃岳周辺の土地を検討するなら、その視点を忘れずに持っておくことが、後悔しない選択へとつながるはずです。

甲突川流域の洪水マップに入る土地

鹿児島で家を建てることを考えている方にとって、「甲突川沿い」は一見便利で住みやすそうに感じられるかもしれません。でも、実はこの地域、過去に何度も大きな水害に見舞われてきたエリアでもあります。

特に1993年の集中豪雨では、甲突川の水位が急激に上がり、川沿いの地域で大規模な浸水が発生しました（出典：KTSライブニュース）。このとき、1万戸以上が床上・床下浸水の被害を受けたという記録が残っています。

当時の状況を振り返ると、道路はまるで川のようになり、車も人も動けず、街中が混乱に包まれました。

このような被害が繰り返される背景には、地形的な特徴があります。甲突川は市街地の中心部を流れており、上流から大量の雨が一気に流れ込むと、短時間で水位が大きく上昇するのです（出典：甲突池のご紹介）。

周辺は住宅や道路が密集していて、水の逃げ場も少ないため、一度あふれれば被害が拡大しやすいのです。

もちろん、近年は堤防の整備や排水設備の強化が進んでいますが、それでも鹿児島市が公表しているハザードマップを見ると、今もなお多くの地域が浸水想定区域に入っているのが現実です。

だからこそ、甲突川の近くで土地を探すときには、見た目の利便性や価格だけで判断せず、「その場所が大雨のときにどうなるのか？」をしっかり確認することが大切です。安心して長く暮らせるかどうかは、水害リスクを避けられるかにかかっていると言っても過言ではありません。

錦江湾沿いで津波浸水想定が示される土地

海のそばに家を構えるのは憧れかもしれませんが、錦江湾沿いの土地を検討しているなら、少し立ち止まって考える必要があります。

鹿児島市が公表している津波ハザードマップでは、錦江湾に面した一部の低地エリアが浸水想定区域として示されており、地震発生時には津波による被害が想定されています。

とくに注意したいのが「鹿児島湾直下型地震」や「南海トラフ巨大地震」の影響です。こうした地震が起きた場合、津波の第一波が数分～十数分で到達する可能性があるとされています。

実際、鹿児島市は公式サイト上で津波避難ビルや緊急避難場所を地図付きで案内しており、市民にも事前の備えを強く呼びかけています。

たとえば、海抜の低い地域では50cm～3mの浸水が予測されており、1階部分まで水が達する可能性もあります。これにより、住まいや車、インフラが広範囲で被害を受けるおそれがあり、災害リスクは決して無視できません。

海の見える土地に惹かれる気持ちは分かります。ただし、その場所が津波の想定区域に含まれていないか、避難場所までどれくらいの距離があるかを、必ず事前にチェックすること。それが、将来の後悔を防ぐための重要な一歩です。

鹿児島に住んではいけない土地の中でも治安が悪い地域

「鹿児島に住んではいけない土地の中でも治安が悪い地域」は、災害リスクとは別に日常の安心に直結する重要な判断材料です。

鹿児島は全国的に見ると比較的治安が良い地域ですが、繁華街や人の出入りが多い場所ではトラブルや盗難の注意が呼びかけられることがあります。

土地購入や引っ越しを検討する際は、昼と夜の雰囲気の違いや防犯情報の有無も確認することが大切です。

次の項目では、具体的に注意したい地域の特徴をわかりやすく解説します。

鹿児島市天文館周辺は年末年始に警戒が強化される

鹿児島市の繁華街・天文館エリアは、年末年始にかけて警察の警戒が強化される地域として知られています。つまり、落ち着いた住環境を求める方にとっては、生活拠点として慎重に検討すべき場所のひとつです。

というのも、このエリアは飲食店やバーが密集しており、年末になると人出が増加。騒音やトラブル、軽犯罪などが起こりやすくなります。

実際、鹿児島県警は毎年12月、天文館を含む主要スポットで「年末年始特別警戒」を実施しており、警察官が交番前で出動式を行う様子も公開されています（出典：鹿児島県公式サイトより）。

たとえば過去には、繁華街の一角でのもめごとや自転車の盗難被害も報告されており、特に夜間の治安への不安を感じる住民の声も少なくありません（出典：各所属における触れあい活動等）。

だからこそ、天文館周辺で住まいを探す場合は、昼間の利便性だけでなく「夜の顔」もチェックするのが大切です。周辺に交番があるか、街灯がしっかりあるかなど、防犯面も含めて納得してから選ぶことで、安心して暮らせる環境が手に入ります。

天文館地区は客引き行為などが禁止区域に指定されている

鹿児島市の繁華街「天文館（てんもんかん）」周辺では、特に夜になると客引きや呼び込み行為が目立ち、住環境として不安を感じる声も少なくありません。

こうした背景を受けて、市は2023年4月からこの一帯を客引き禁止区域に指定し、条例に基づく規制を強化しています。

この禁止区域では、路上でのしつこい勧誘行為や立ち止まっての客引きが明確に禁じられており、違反者には指導のうえ、最終的には5万円以下の過料が科される仕組みです（出典：鹿児島市客引き行為等の禁止に関する条例）。

市の公式資料によれば、これらの規制は「住民や来街者の安心・安全を守るため」と明記されており、警察や市職員が連携して注意喚起を行っています。実際、啓発チラシの配布や巡回活動も行われており、静かな住環境を守るための努力が続けられています。

ただ、それでも現場では「完全になくなった」とは言い難い状況です。特に夜間や週末は人通りが多く、にぎやかさが魅力にもなる一方、落ち着いた暮らしを求める方には気になるポイントかもしれません。

物件選びの際は、日中の様子だけでなく、夜間の雰囲気や街灯の明るさ、最寄りの交番との距離なども実際に歩いて確認してみると、安心につながるはずです。

鹿児島中央駅周辺の駐輪場は自転車盗難の注意が出ることがある

鹿児島中央駅の周辺で土地を探しているなら、駅近の利便性ばかりに目を向けず、防犯面にも気を配っておきたいところです。特に自転車通勤や通学を考えている方にとって、駐輪場の安全性は無視できません。

実際、鹿児島市の市営駐輪場では「鍵のかけ忘れ」や「短時間の放置」による盗難が報告されており、市の公式ページでも注意喚起が行われています（出典：自転車等の放置防止啓発）。

なかでも人通りの多い鹿児島中央駅周辺は、利用者が多いぶんトラブルのリスクも上がります。そのため、「ちょっとだから」と気を抜いた隙を狙われるケースもあるため、二重ロックを習慣にするなど、自衛が欠かせません（出典：自転車等駐車場）。

土地選びでは、建物や間取りだけでなく、こうした“生活まわりの安全性”も重要なチェックポイントです。日々の安心感は、小さな防犯意識から生まれるといえるでしょう。

鹿児島大学周辺は入学時期に自転車盗難の注意が呼びかけられる

春の訪れとともに、鹿児島大学のまわりには新生活を始める学生たちの姿が目立ち始めます。通学や買い物に便利な自転車を使う人が一気に増えるこの時期、地域では毎年、自転車盗難への注意喚起が強化されています。

実際に、鹿児島県警や大学は入学時期に合わせて、防犯チラシの配布や注意喚起を行っており、大学構内では無施錠の自転車に対してタグを取り付ける取り組みも行われています（出典：参考資料）。

こうした活動からも分かるように、このエリアでは特に「鍵のかけ忘れ」が盗難につながるケースが後を絶ちません。

例えば、鹿児島大学の公式案内でも「無施錠が被害の大きな要因」だと明記されており、地元警察も「たとえ短時間の駐輪でも、必ずロックを」と繰り返し呼びかけています（出典：自転車使用時の注意事項）。

このような背景を考えると、鹿児島大学周辺で住まいを検討する方は、防犯意識の高い物件かどうか、駐輪場に防犯カメラがあるか、周辺の人通りや明るさなども含めて確認しておくと安心です。住環境の安全性は、暮らしの心地よさにも直結する大切な要素です。

奄美市名瀬の屋仁川通りは年末年始に防犯パトロールが行われる

名瀬の屋仁川（やにがわ）通りといえば、奄美市の中でも特ににぎわいのある繁華街です。ですが、活気がある一方で、人通りが多くなる年末年始はトラブル防止のために防犯パトロールが実施されているという事実があります。これは、地元の警察と地域住民が連携し、観光客や帰省客が増えるタイミングでの安全対策として行われているものです。

実際に、鹿児島県警察が発表した資料によると、屋仁川通りでは年末になると「奄美防犯大作戦」と銘打った取り組みが展開され、パトロール隊が通りを巡回しながら飲酒トラブルや犯罪の抑止にあたっています（出典：鹿児島県警公式サイト）。
https://www.pref.kagoshima.jp/ja07/police/seidodantai/kyogikai/documents/118657_20260113160121-1.pdf

このように、毎年恒例となっている警戒体制からも分かる通り、屋仁川通り周辺は“賑やかさゆえのリスク”もあるということです。住宅地として選ぶ場合は、昼間の便利さだけでなく、夜間の雰囲気や騒がしさ、治安の面にも気を配る必要があります。

もし「鹿児島に住んではいけない土地」でリスクの少ない地域を探しているのであれば、候補地の周辺が繁華街であるかどうか、そして年末年始などのイベント時に警察が警戒を強化しているエリアかどうかは、見逃せない判断材料になります。

落ち着いた暮らしを望むなら、現地で夜の様子を実際に歩いてみるのが何よりも確実です。

ホントに住んではいけない？鹿児島で土地を買うメリット

鹿児島で「住んではいけない土地」を調べている人にとって、危険面だけでなく鹿児島で土地を買うメリットも知ることが大切です。

自然災害や治安リスクの話があっても、土地の価格や暮らしやすさ、アクセスの良さなどポジティブな面もあります。

ここでは、デメリットに偏らない視点で、鹿児島での住まい選びの良い部分を具体的に紹介していきます。

生活の質や費用面でも比較する判断材料にしてください。

鹿児島は全国の中でも土地の値段が手頃！

鹿児島で土地を探す魅力の一つは、なんといっても価格の手頃さにあります。

実際、国が発表している住宅地の平均公示地価を見ると、鹿児島県全体では1㎡あたり約44,701円という数字。これは全国的に見てもかなり控えめな水準で、予算に限りがある人でも選択肢の幅が広がります。

たとえば、県内の中心都市である鹿児島市でも、平均で約94,807円/㎡。都市部としては比較的抑えられた価格で、利便性と費用のバランスが取りやすいのが特徴です。

具体的な公示地価についてまとめると、以下表のようになります。

（出典：国土交通省「都道府県庁所在地の住宅地『平均』価格（令和7年地価公示）」）

もちろん場所によってはもう少し価格に幅がありますが、他県と比べても「買いやすい土地」が見つかりやすいと言えるでしょう。

地価に関するランキングや推移のデータでも、鹿児島は安定して中～下位に位置しており、急激な高騰も少ないのが安心材料です。住む場所に慎重になるのは大切ですが、手の届く価格で土地を持てるというのは、他の地域ではなかなか得られないメリットです。リスクとあわせて、コスト面の利点にもぜひ目を向けてみてください。

鹿児島市以外はさらに広い土地を選びやすい！

都市部から少し離れるだけで、土地探しにぐっと自由度が増す──それが鹿児島県の魅力のひとつです。特に鹿児島市の外に目を向けると、同じ予算でより広い土地を確保しやすいというメリットがあります。

たとえば公示地価を見ると、鹿児島市では住宅地の平均価格が約9万4千円/㎡ほど。一方、姶良市や霧島市といった周辺エリアでは5万円台～7万円台/㎡が相場となっており、実際に大きな差が出ています。

これは国土交通省や不動産価格情報サイトなどでも明確に確認できます。

郊外の土地は価格が控えめな分、駐車場付き・庭付きの戸建てや、平屋の住宅を希望する方にも手が届きやすく、ゆとりある暮らしを実現しやすくなります。

「住んではいけない土地」で不安を感じている方にこそ、安全性を見極めながら、生活スタイルに合った土地を選ぶことが重要です。地価という現実的な指標を活かし、土地選びの視野を広げてみてください。

市町村ごとの移住支援で住まい費用を減らせる！

実は、鹿児島県内では市町村ごとに独自の移住支援が用意されており、住宅にかかる費用をかなり抑えることができます。

たとえば、東京圏からの移住者に対して最大100万円の補助金を支給する制度が県全体で実施されていますが、それに加えて、各自治体でも引っ越し費用や住宅取得に関する支援が行われています（出典：移住支援金制度の御案内）。

具体的には、大崎町では持ち家を取得する人向けに補助金が出たり、南大隅町では家賃の一部を助成する制度が整備されています（出典：移住定住支援）。こうした支援は、県外からの転入を促進する目的で年々充実してきており、実際に多くの移住者が活用しています。

「住んではいけない土地 鹿児島」と検索して不安を感じる人もいるかもしれませんが、自治体の支援策とハザードマップの情報を丁寧に照らし合わせれば、安全でお得に住める地域は意外と多いのです。費用面だけでなく、支援内容そのものが心強い味方になってくれるでしょう。

九州新幹線で鹿児島中央から博多へ行きやすい！

鹿児島に住みながら、博多との行き来が驚くほどスムーズです。というのも、九州新幹線を使えば鹿児島中央駅から博多駅までおよそ1時間18分で到着します。

これは、県の公式情報にもはっきり記載されており、実際に多くの人が仕事や用事で日常的に往復しています。

しかも「みずほ」や「さくら」といった速達型の新幹線が定期的に運行しており、朝早くから夜遅くまで、移動の選択肢に困ることはありません（出典：駅別時刻表）。例えば午前中に鹿児島を出て、午後から博多で用事を済ませ、その日のうちに帰宅することも十分可能です。

鹿児島で土地を選ぶ際に「住んではいけない土地」といった不安を感じている方でも、博多へのアクセスの良さを知っていれば、気持ちに余裕が持てるのではないでしょうか。

日常生活の便利さはもちろん、いざという時のフットワークの軽さも大きな安心材料になるはずです。

生活費が全国でも低めで暮らしの負担が軽い！

鹿児島で暮らす最大の利点のひとつは、なんといっても生活費の安さです。全国的に物価上昇が続く中でも、鹿児島は比較的ゆとりのある暮らしを実現しやすい地域と言えます。

その理由として、総務省が公表している「消費者物価地域差指数」では、鹿児島県が全国平均（100）を下回っており、食品や日用品、サービス費用などの負担が軽めであることが裏付けられています。

実際に鹿児島市の家計調査データでは、1世帯あたりの年間消費支出が約354万円という結果が出ています。これは、全国の県庁所在地と比べても中間層に位置し、無理なく生活ができる水準といえるでしょう。

「住んではいけない土地 鹿児島」といった検索で不安を感じる方もいるかもしれませんが、災害リスクを避けた立地を選び、家計への圧迫が少ない鹿児島での暮らしは、非常に現実的で魅力のある選択肢です。

日々の出費が抑えられるからこそ、住環境や教育、趣味への投資もしやすくなります。

逆に鹿児島に住むならどこがいい？住みやすいエリアとその理由

「住んではいけない土地 鹿児島」と検索すると不安な情報が目立ちますが、実際には住みやすい地域も多く存在します。

土地購入で後悔しないためには、危険な場所を避けるだけでなく、自分の生活スタイルに合う地域を選ぶことが重要です。

そこで、交通の便利さ、買い物環境、子育てのしやすさなど、暮らしの視点から評価の高いエリアを具体的に紹介します。

次の項目では、安心して長く暮らしやすい代表的なエリアとその理由をわかりやすく解説します。

鹿児島中央駅周辺は交通と買い物がまとめて便利

鹿児島で土地を探すなら、まず名前が挙がるのが鹿児島中央駅周辺です。というのも、移動も買い物もここ一か所で完結できる環境がそろっているからです。

例えば、駅には九州新幹線が通っており、博多までは最短1時間半。通勤・出張にも使いやすく、遠方へのアクセスに困ることはありません。加えて、市電やバスの路線が密集しているため、車がなくても日常生活はじゅうぶんに成り立ちます。

さらに駅ビルの「アミュプラザ鹿児島」には大型スーパー、書店、ファッション、飲食店まで何でもそろっており、仕事帰りにそのまま立ち寄って用事を済ませることも可能です。こうした利便性の高さから、暮らしやすさを重視する人たちに人気が集まっているのも納得です。

「住んではいけない土地 鹿児島」と検索して不安に感じた方でも、鹿児島中央駅エリアなら生活面でのストレスは少なく、安全性も高めです。土地選びにおいて「便利さ」を第一に考えるなら、この地域は十分に候補に入れる価値があります。

谷山駅周辺は電車と市電で移動しやすい

鹿児島市で「暮らしやすさ」と「交通の便利さ」を両立したいなら、谷山駅周辺は見逃せないエリアです。

この地域の魅力は、JRと市電の両方が使えるダブルアクセスにあります。JR谷山駅からは指宿枕崎線が通っており、鹿児島中央や指宿方面への移動もスムーズ。通勤や通学はもちろん、週末のお出かけにも困りません。

加えて、市電の谷山電停も利用可能です。市電は鹿児島市内の主要エリアを結び、天文館や郡元、高見馬場といった繁華街や乗り換えの要所へも気軽にアクセスできます。電車の本数も比較的多く、朝夕の通勤時間帯には特に便利です。

数字で見ると、市電の谷山電停は鹿児島市電1系統の終点で、運行本数は1時間に4～6本ほど。市が提供する時刻表でも、乗り換えのしやすさが案内されており、移動の計画も立てやすいのが特長です。

「住んではいけない土地 鹿児島」と検索して不安を感じている方も、交通インフラが整った谷山駅周辺であれば、その心配も大きく和らぐでしょう。もちろん、実際に足を運んで、昼と夜の様子や周辺の雰囲気を確かめることも大切です。納得のいく土地選びは、こうした「生活のリアル」を見極めるところから始まります。

吉野エリアは買い物施設と公園がそろい子育て向き

正直に言って、子育てを考えるなら吉野エリアはかなり現実的な選択肢です。

日々の生活って、特別なことよりも「今日の夕飯どうしよう」が大事ですよね。吉野町には地元で利用されているスーパーがあり、わざわざ中心部まで出なくても買い物が済みます。この“ちょっとの楽さ”が、毎日の暮らしでは大きな差になります。

そして何より、鹿児島県立吉野公園の存在は大きいです。約30.9ヘクタールという広さで、しかも入園料は無料。芝生にレジャーシートを広げてお弁当を食べるだけでも、子どもは十分楽しめます。遊び場にお金がかからないというのは、実は家計にもやさしいポイントです。

さらに、市が紹介している「北部親子つどいの広場（なかよしの）」のような場所もあり、親同士が自然につながれる環境も整っています。知らない土地での子育ては不安がつきものですが、こうした支えがあると気持ちがかなり違います。

「住んではいけない土地 鹿児島」と検索すると不安になるかもしれません。ただ、災害リスクを確認したうえで生活環境を見ると、吉野エリアは“避ける土地”というより、“安心して暮らすために選ぶ土地”に近い地域です。

武岡エリアは落ち着いた住宅地で中央駅にも近い

鹿児島で土地を探していると、「静かな場所がいいけれど、便利さも手放したくない」と感じる方は多いのではないでしょうか。

そんな人に一度見てほしいのが武岡エリアです。高台に広がる住宅地で、周囲は低層住宅が中心。市の案内でも、市街地へのアクセスがしやすい団地として紹介されています。

実際、鹿児島中央駅と武岡団地を結ぶ路線バスの時刻表も公開されており、通勤や通学の足を確保しやすい環境です。中心部へ出やすい距離感でありながら、夜は比較的落ち着いた雰囲気が保たれている点も安心材料になります。

「住んではいけない土地 鹿児島」と検索して不安になる方もいるかもしれません。しかし、利便性と住環境のバランスを冷静に見比べていくと、武岡エリアは堅実な選択肢の一つとして十分検討に値します。

国分駅周辺は店がそろい温泉も楽しめておすすめ

鹿児島で「住んではいけない土地」を避けつつ、利便性も暮らしの楽しさも欲しいなら、霧島市の国分駅周辺は見逃せないエリアです。駅前にはイオン隼人国分ショッピングセンターがあり、食料品から日用品、衣類まで一通りそろいます。日常の買い物が一か所で済むのは、忙しい家庭にとって大きなメリットです。

さらに注目したいのが、周辺に点在する温泉施設です。たとえば、岩戸温泉では日帰り入浴ができ、自然に囲まれながらリラックスできる空間が広がっています。駅から車で数分の距離なので、週末の気分転換にもぴったりです。

交通アクセスも悪くありません。国分駅からJRを利用すれば、鹿児島中央駅までは約1時間程度で到着でき、通勤や通学の選択肢としても現実的です。温泉と商業施設の両方が身近にあるこのエリアは、生活の快適さを重視する方にとって非常に魅力的な場所と言えるでしょう。

鹿児島で土地を買って後悔しないための事前対策５選

鹿児島で土地購入を検討する場合は、災害や環境の特性を事前に確認することが重要です。

火山、豪雨、津波など地域特有のリスクがあり、場所によって住みやすさが大きく変わるからです。

実際に自治体はハザードマップの確認や避難経路の把握を呼びかけています。

土地の価格や立地の良さだけで決めると後悔につながる可能性があります。

そこで「鹿児島で土地を買って後悔しないための事前対策５選」では、安全性と暮らしやすさの両面から確認すべきポイントを具体的に解説します。

鹿児島市のハザードマップで浸水や土砂を確認する

鹿児島市で土地を選ぶなら、災害リスクを見逃すのは非常に危険です。とくに気をつけたいのが、浸水や土砂災害の恐れがある地域。購入後に「想定外の危険区域だった」と気づいても、取り返しはつきません。

だからこそ、まず確認しておきたいのが鹿児島市が公開しているハザードマップです。

市の「かごしまiマップ」では、浸水想定区域や土砂災害警戒区域を地図で一目で把握できます。色分けされており、視覚的にとても分かりやすく、自分が検討しているエリアの安全性をすぐにチェックできます。

たとえば、標高が低い場所や、川の近くの土地は浸水リスクが高い傾向があるため、特に注意が必要です。

国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」でも、洪水、土砂、津波など複数のリスクをまとめて確認できるので、あわせて活用すると安心です。現地見学の前にリスクを把握しておけば、より冷静かつ的確な判断ができ、将来の不安もぐっと減らせます。

※プロと一緒

国のハザードマップで津波や火山の範囲を確認する

鹿児島で土地を探す際は、まず「その場所が災害に強いかどうか」を冷静にチェックすることが欠かせません。特に気をつけたいのが、津波や火山噴火といった大規模災害のリスクです。

国土地理院が提供している「ハザードマップポータルサイト」では、住所を入力するだけで、津波の到達範囲や火山の影響エリアが視覚的にわかるようになっています。災害の種類ごとに色分けされた地図を使えば、気になる地域がどの程度危険なのか、ひと目で判断できます。

たとえば、桜島に近いエリアは噴石の飛散や降灰、火砕流のリスクが指摘されていますし、錦江湾沿いでは津波の浸水想定区域もあります。地図上で「赤」「オレンジ」といった色が濃く出ている場所は、警戒が必要です。

購入を決める前に、一度「重ねるハザードマップ」で気になる候補地を表示し、複数の災害リスクを一括で確認してみてください。見落としを防ぐだけでなく、ご自身と家族の安心にもつながるはずです。

桜島の風向きと降灰が多い地域を生活目線で考える

鹿児島で暮らすうえで意外と見落とされがちなのが、桜島の火山灰の影響です。とくに「風下」になるエリアでは、降灰の頻度や量が想像以上で、日々の生活にじわじわと負担がかかることがあります。

たとえば、洗濯物を外に干せない、車がすぐに灰まみれになる、窓を開けるのをためらう──そんな日常が当たり前になる可能性もあるのです。

実際、気象庁の検証によると、桜島が噴火した際には上空の風によって灰の流れる方向が変化し、北から東にかけて広範囲に火山灰が飛んだ事例も報告されています（出典：気象庁公式サイト）。

このように、たとえ火口から距離があっても風向き次第で影響を受ける点は、見逃せない要素です。

土地を選ぶときは、晴れた日の景色や価格だけで判断せず、「この場所で実際に暮らしたら？」という視点で考えるのがおすすめです。降灰情報の予報もチェックしながら、生活への支障がないかを丁寧に見極めていくと安心感がぐっと高まります。

※プロと一緒

大雨の日に現地へ行き水たまりや坂の流れを確認する

「この土地に本当に住んで大丈夫だろうか？」と悩むなら、晴れた日だけで判断せず、大雨の日にも一度足を運んでみることを強くおすすめします。

というのも、地図やハザードマップでは見えてこない「その場所特有の危なさ」が、雨の日になると浮き彫りになるからです。

たとえば、同じ地域内でも、わずかな高低差によって雨水が溜まりやすい場所とそうでない場所に分かれます。坂の下では道路が冠水していたり、古い側溝があふれていたりすることもあります。

国土地理院の「重ねるハザードマップ」では洪水・土砂災害・津波など複数の災害リスクを同時に確認できますが、実際にその土地を歩くことで初めて気づく点も少なくありません。

見学の際は、敷地周辺の水たまりの様子や道路の傾斜、排水口の数や詰まり具合、坂の上から水がどのように流れ込むかなども注意深く見てみてください。不動産会社の資料では伝わらない、リアルな生活目線での安全性が見えてきます。

土地選びで後悔しないためには「大雨の日の現地確認」が、思っている以上に役立つ判断材料になるはずです。

不動産会社に災害の想定説明を書面で出してもらう

鹿児島で土地を探すなら、購入を急ぐ前に「災害時のリスクについて、不動産会社に説明書類をお願いする」ことを強くおすすめします。

地震や水害が心配なエリアでは、地盤や過去の災害履歴がどうだったのかを口頭だけで済ませず、後で見返せるかたちにしておくことで、安心感がまるで違ってきます。

実際、国土交通省は令和3年から、不動産取引時にハザードマップを使って水害のリスクを伝えることを義務づけています（出典：国交省資料より）。つまり、重要事項説明書には、物件が洪水や土砂災害の想定区域にあるかどうかを明記する決まりがあるのです（国交省資料）。

現地の不動産会社に依頼すれば、「この土地は〇〇川の氾濫想定エリアに入っています」や「津波の到達予測は○分以内です」といった内容も含めて、図面とあわせて説明してもらえます。

必要があれば「説明内容を記した書面」をコピーで渡してくれる会社もありますので、遠慮せずお願いしましょう。

書面で確認することは、将来の安心材料になるだけでなく、「もしものときの想定がきちんとされているか」という見極めにもつながります。鹿児島のように自然の影響を受けやすい地域では、こうした備えが土地選びの明暗を分けることもあるのです。

【便利】鹿児島で理想の土地を自宅にいながら効率良く探せる方法

鹿児島で土地を探すなら、「タウンライフ家づくり」という無料サービスを使ってみる価値があります。わざわざ現地を回らなくても、自宅にいながら土地情報や間取りプラン、建築費用の目安まで一括で集められる便利な仕組みです。

このサービスは全国1200社以上の住宅会社と提携していて、3分ほどの入力で複数社へまとめて資料請求できます。

実際に利用している人の7割以上が「まだ土地が決まっていない状態」から相談をスタートしているとのことなので、まさに「土地選びがこれから」の方にはぴったりです。

特に鹿児島では、桜島の降灰や洪水・土砂災害などへの対策も考慮して土地を選ぶ必要があります。タウンライフ家づくりでは、「桜島の風下を避けたい」「浸水リスクのないエリアが良い」といった細かい希望条件を入力できるため、安心して相談を進められます。

資料には、間取りプランや住宅カタログだけでなく、資金計画の提案も含まれており、土地と建物をセットで考えたい方にも心強いサービスです。

改めて

希望条件に合う提案を比較してから現地見学をすれば、効率よく理想の土地にたどり着けるはずです。

鹿児島での土地探しを始めるなら、まずはタウンライフ家づくりで選択肢を広げてみてはいかがでしょうか。

【Q＆A】鹿児島の住んではいけない土地に関するよくある質問

最後に鹿児島の住んではいけない土地に関するよくある質問をまとめました。

特に多い疑問を厳選し、災害や治安、生活環境の観点からわかりやすく解説していきます。

購入前に不安を解消する手がかりとして、ぜひ参考にしてください。

南海トラフで鹿児島の土地はどこが危ない？

南海トラフ地震が起きたとき、鹿児島県内で特に注意したいのが、海に近く標高の低いエリアです。

津波の影響を受けやすく、志布志市など一部地域では最大で12メートルもの津波高が想定されています。実際に各自治体では避難ルートや高台への誘導マップが整備されており、海岸沿いの住宅地を選ぶ際には「避難までの時間」や「安全な経路」が確保できるかが重要なポイントになります。

国のハザードマップを活用し、津波の浸水想定と照らし合わせてから候補地を絞り込むと、不安なく判断できるでしょう。

鹿児島にスラム街と呼ばれる場所はある？

「スラム街」と聞くと治安の悪さを連想してしまいますが、鹿児島県内にそのような名称の地域は存在しません。

とはいえ、夜道の暗さや空き家の多さ、交通の便など、住みづらさを感じる要素はエリアによって差があります。警察が公開している犯罪発生マップや、事故件数の統計データをもとに、安全性を客観的に判断することができます。

通学路や買い物先、病院までの距離なども生活の質に直結するので、数字だけでなく実際に昼夜の雰囲気を確かめてみると、納得して選べるはずです。

鹿児島県で行ってはいけない場所はある？

普段の生活では問題ないものの、「火山活動が活発なときに近づいてはいけない場所」は鹿児島県内にいくつかあります。

特に桜島や霧島山（新燃岳）では、火口周辺に立入規制が出ることがあります。気象庁が発表する噴火警戒レベルをもとに、安全な範囲が明確に設定されており、状況によっては登山道や林道が通行止めになることもあります。

不動産を探す際には、平常時の利便性だけでなく、火山が活動期に入った場合の動線や避難情報も事前にチェックしておくと安心です。

鹿児島で二度と行きたくないと思う原因は？

鹿児島を訪れた人が「もう行きたくない」と感じる理由の多くは、実は自然環境の厳しさにあります。

とくに桜島周辺では火山灰の影響が日常生活に及ぶことがあり、車や窓の掃除が頻繁に必要になる、洗濯物が干せない、といった不便さを感じることがあるようです。

鹿児島市が配布している降灰対策のガイドにも、風向きによっては市街地まで影響が出ることが記されています。

住まいを選ぶときには、そうした季節ごとの灰の量や方向にも目を向け、建物の構造や生活動線に灰対策がなされているかを確認することで、暮らしの快適さが大きく変わってきます。

まとめ：鹿児島に住んではいけない土地の特徴と買って後悔しないための対策

鹿児島に住んではいけない土地の特徴と買って後悔しないための対策をまとめてきました。

改めて、鹿児島に住んではいけない土地の特徴６選をまとめると、

そして、鹿児島で住んではいけない土地に関する重要ポイントもまとめると、

鹿児島で住んではいけない土地を避けるには、降灰や水害などのリスクを事前に把握することが大切です。

桜島の風向き、大雨時の地形確認、そして信頼できる不動産会社とのやりとりが欠かせません。

そして何より、タウンライフ家づくりなどの便利なサービスを活用すれば、自宅にいながら災害リスクの少ない土地探しができるため、安心してマイホーム計画を進められます。