札幌で買ってはいけない土地の特徴は？６つのポイントと効率的に土地探しができる方法

「札幌で買ってはいけない土地の特徴はなに？」

「土地を買って後悔しないための対策は？効率的に土地探しができる方法なんてあるの？」

札幌で理想のマイホームを建てたいと考えていても、「この土地で本当に大丈夫だろうか？」と不安を感じていませんか。

せっかくの大きな買い物なのに、後からトラブルが発覚して後悔するようなことは避けたいもの。中でも、雪の多い札幌では、地域特有の注意点も見逃せません。

この記事では、札幌で買ってはいけない土地の特徴と後悔しないための事前対策を、具体例とともに分かりやすく解説しています。

安心して札幌での土地選びを進めたい方は、ぜひ最後までご覧ください。

札幌で買ってはいけない土地の特徴６選

札幌で土地の購入を検討する際には、見た目や価格だけで判断するのは危険です。

特に札幌は冬の積雪や地盤の状態など、他の地域にはない特徴があるため、事前にリスクのある土地を知っておくことが後悔しないための第一歩になります。

ここでは、札幌で買ってはいけない土地の特徴６選として、購入後にトラブルや不便を感じやすい土地の特徴をわかりやすくご紹介します。

冬季の積雪で除雪負担が重い土地

札幌で土地を探している方にとって、意外と見逃しやすいのが「除雪のしやすさ」です。冬の札幌は、ただ雪が積もるだけではありません。湿った重たい雪が降ることも多く、屋根や敷地にどんどん積もっていきます。

たとえば、10cm程度の湿雪でも、屋根に積もればトータルで1トンを超える重さになることもあります（出典：雪おろシグナル説明資料）。この雪を放っておくと、建物に負担がかかるのはもちろん、屋根からの落雪事故や隣家とのトラブルにもつながりかねません。

実際、毎年のように雪かき中の転倒や、屋根からの落下によるケガがニュースになっています（出典：報道発表資料「札幌市の雪対策」）。

土地を選ぶ際は、周囲の除雪状況や雪をどこに捨てているのか、冬の現地を見て確認しておくのが安心です。札幌で快適な暮らしを続けるためには、除雪のしやすさを「購入前に必ずチェックすべき条件」として覚えておくことをおすすめします。雪との付き合い方一つで、冬の暮らしは大きく変わります。

道路に面していない旗竿地

札幌で土地を探していると、「旗竿地」と呼ばれる、路地の奥まった場所にある土地が比較的安価で出てくることがあります。静かな環境に見えるうえ、価格的にも魅力を感じやすいのですが、実際に住み始めてから思わぬ不便さに悩まされる人も少なくありません。

旗竿地は、その名の通り、細長い通路の先に敷地が広がっている形状です。この構造ゆえに、道路に面している部分が非常に狭くなります。そのため日当たりが悪くなりやすく、風通しも期待できません。また、建築の際には重機が入れず、職人の手作業が増えることで工事費がかさむケースもあるのです。

実際、札幌市内で旗竿地を購入した方の中には、「接道が狭すぎてクレーンが使えず、人力作業に切り替えることになった」という声もありました。その結果、工期は延び、当初の予算を超えてしまったそうです。さらに、細い通路部分を駐車スペースに使おうとしたものの、車の出し入れに毎回苦労する羽目になったという話もよく聞きます。

土地は、価格だけで選んでしまうと、暮らし始めてからの「不便」が想像以上に大きな負担になります。特に札幌のように雪が多い地域では、雪の置き場所にも困る可能性があります。旗竿地を検討する際は、現地の状況や建築・生活への影響を細かくチェックしたうえで、本当に自分たちのライフスタイルに合うのかを慎重に見極めることが大切です。

擁壁がある地盤不安定な土地

札幌で土地を探す際、ぱっと見ただけでは気づきにくい落とし穴のひとつが、擁壁の存在です。擁壁のある土地すべてが悪いというわけではありませんが、「ちょっと待って」と立ち止まるだけの理由はあります。

擁壁というのは、傾斜のある地形や高低差のある土地を支えるための構造物です。新しくてしっかり造られたものなら問題ありません。ただし、古い擁壁や、あとからブロックを積み増ししただけのものなど、見えない部分でリスクを抱えているケースもあります。特に札幌は冬の寒さと雪解け水の影響を強く受けやすい地域。擁壁の裏側に水が溜まると、圧力がかかってひび割れや倒壊につながる恐れもあるんです。

実際、「購入した土地にあった擁壁の排水穴が詰まっていて、水が抜けずに内部が膨らんでしまった」という話も聞きます。その補修に数十万円以上かかったという例もありますし、場合によっては擁壁ごと作り替えが必要になることも。そうなると、購入費だけでなく、あとから思わぬ出費が重なってしまいます。

もちろん、すべての擁壁が危険というわけではありません。ただ、「地盤が安定しているか」「擁壁が安全に保たれているか」を事前にしっかりチェックすることが大切です。気になる場合は、建築士などの第三者に現地を見てもらうのも有効です。見た目だけではわからない部分にこそ、暮らしの安心・不安が隠れているものです。土地を選ぶときには、見えないところにも目を向けて判断していきたいですね。

液状化しやすい軟弱地盤の土地

札幌で土地を探すとき、「液状化」という言葉にピンとこない方もいるかもしれません。でも、実はこれ、地震が多い北海道において決して無視できない要素なんです。特に札幌の一部地域では、地盤が緩く、地震の際に液状化が起こりやすい場所があるため注意が必要です。

たとえば、2018年の北海道胆振東部地震の際、札幌市清田区では実際に液状化が発生しました（出典：液状化被害）。道路が波打ち、住宅が傾き、日常生活が一変したというニュースを覚えている方も多いのではないでしょうか。この地域はもともと火山灰を含んだ埋め立て地で、水分を多く含んでいるため、地震時に地盤が緩みやすい特徴がありました（出典：札幌市清田区の地質）。

液状化が起きると、建物の傾きやひび割れだけでなく、上下水道やガス管の破損などインフラにも影響が出ます。さらに怖いのは、土地を購入してからでないと気づきにくい点です。表面だけ見ていても分からず、後から「地盤改良が必要」となって多額の追加費用がかかることも珍しくありません。

だからこそ、札幌で土地を買うときには、ハザードマップや地盤調査データを事前に確認しておくことがとても大切です。液状化の可能性があるかどうか、専門家に相談するのも一つの手です。大切な家づくりだからこそ、見えない“地盤の不安”には、最初からしっかり目を向けておきたいですね。

地目が山林や畑で開発制限がある土地

札幌で土地を探していると、広くて安い物件に出会うことがあります。そのとき「これは掘り出し物かも」と思うかもしれませんが、地目が「山林」や「畑」になっている土地は、ちょっと立ち止まって考える必要があります。

こうした土地には、見えない“法律の壁”が存在します。たとえば畑の場合、住宅を建てるには農地転用の手続きが必要になります。これには農業委員会や行政の許可が必要で、書類の準備や審査期間などを考えると、早くても数ヶ月はかかるのが一般的です（出典：農地転用許可制度について）。

山林の場合も同様で、木を伐採したり地形を変えたりするには、林地開発の届け出が必要になり、自由に工事を始めることはできません（出典：伐採造林届出書作成の手引き）。

実際に、「土地は安かったけれど、許可が下りるまでに半年以上かかって、着工が大幅に遅れた」「住宅ローンの金利が余計にかかってしまった」といった声はよく聞かれます。さらに厄介なのは、そもそも転用の許可が下りないケースもあるということです。そうなると、土地を買っただけで何もできないまま“塩漬け”状態になるリスクもあるのです。

だからこそ、価格に惹かれてすぐに飛びつくのではなく、まずは「地目の確認」と「転用の可能性」をしっかりチェックしておくことが大切です。不動産会社に聞くだけでなく、市町村の窓口にも確認しておくと安心です。家を建てるための土地選びには、こうした“目に見えない条件”も忘れずに押さえておきたいですね。

前面道路が狭く車の出入りが不便な土地

札幌で土地を選ぶとき、つい価格や面積にばかり目がいってしまいがちですが、実は「前面道路の幅」も見逃せないポイントのひとつです。なぜなら、日々の暮らしやすさ、そして冬の札幌ならではの事情に深く関わってくるからです。

たとえば、前面道路が狭いと、冬場に除雪車が入れず、市の除雪が対象外になるケースがあります（出典：生活道路の除雪基準と対象外範囲）。結果として、敷地前の雪かきを自分たちで毎朝こなすことになり、これが思っている以上に重労働になります。また、車の出入りにも苦労することが多く、朝の出勤時や買い物のたびにハンドルを切り返すのがストレスに感じる…という話もよく聞きます。

それだけではありません。道路幅が4メートル未満の場合、建築基準法の「接道義務」を満たさず、将来的に建て替えができない「再建築不可」のリスクも出てきます（出典：狭あい道路対策に関するガイドライン）。実際に「購入後にセットバックが必要だとわかって、敷地が想定より狭くなった」といったトラブルも珍しくありません。

土地は一度買ってしまうと簡単には手放せません。だからこそ、現地を自分の目で確認し、「除雪車は通れるか」「車の出入りはスムーズか」「道路幅に問題はないか」といった視点で見ておくことが、将来の安心につながります。便利な暮らしは、家そのものだけでなく、前面道路から始まっていることを、ぜひ覚えておいてください。

札幌の土地を買ってはいけないタイミングと注意点

札幌で理想の土地を見つけても、購入する「タイミング」を誤ると後悔につながることがあります。

特に雪の多い季節や転勤の多い時期などは、地形や競争状況に影響が出やすく注意が必要です。

ここでは、札幌の土地を買ってはいけないタイミングと注意点について、見落としがちな落とし穴を具体的に解説していきます。

積雪で地形が確認しにくい冬の時期

札幌で土地を見に行くタイミングとして、実は冬はあまりおすすめできません。というのも、雪に覆われた状態では、土地本来の地形がほとんど見えないからです。特に札幌のように積雪が多い地域では、敷地の傾斜や境界線、排水の流れなど、確認すべきポイントが雪の下に隠れてしまいます。

実際、「冬に現地を見て購入を決めたが、春になってみたら敷地に予想外の段差があった」「水はけが悪く、雪解け後にぬかるみやすい土地だった」という声も少なくありません。図面だけでは把握しきれない地形の“クセ”は、積雪期にはなかなか見えてこないものです。

とはいえ、冬しかスケジュールが取れないという方もいます。そういう場合は、土地の現況図や境界標の位置を不動産会社に確認したり、可能であれば過去の写真を見せてもらったりすることをおすすめします。また、雪が解けた春以降にもう一度現地を見直す前提で話を進めると安心です。

土地選びは「見えないリスク」をいかに減らすかが大切です。積雪で判断材料が不足しがちな冬の時期こそ、慎重な目線と丁寧な確認が欠かせません。焦らず、納得のいく判断をしていきましょう。

雑草が繁茂して土地の様子が見えづらい時期

札幌で土地を探す時期として、雑草が伸びきっている夏場は注意が必要です。雑草が生い茂っていると、肝心の地形や境界線が見えにくくなり、土地の状態を正確に判断できなくなってしまうからです。

実際、「草で覆われていた場所に、水たまりができやすい低地が隠れていた」「境界標が見つからず、購入後に隣地とのトラブルになった」というケースも少なくありません。特に札幌のように緑が育ちやすい時期は、1メートルを超える雑草が生い茂ることもあり、地面の起伏や排水の流れがまったく見えなくなってしまうこともあります。

こうしたリスクを避けるには、土地の現地確認は雑草が生い茂る季節を避けるか、必ず草刈りをしてもらった状態で見るようにしましょう。また、販売図面や過去の写真を確認する、可能であれば別の季節にも足を運ぶなどして、土地の状態を多角的にチェックすることが大切です。

土地の第一印象に惑わされず、見えない部分にこそ目を向ける。そんな姿勢が、後悔のない土地選びへとつながっていきます。雑草に覆われた風景の奥にある“本当の地形”を、しっかり見極めたいですね。

春先の地盤が緩んで状況判断が難しい時期

札幌で土地を見に行くタイミングとして、春先は一見良さそうに思えるかもしれませんが、実は注意が必要な季節です。というのも、雪解けの水分で地盤が緩み、土地本来の状態を把握しにくくなるからです。

実際、「現地を見たときは平らに見えたのに、春の終わりに工事が始まったら地盤がゆるくて、改良工事が必要になった」という話はよく耳にします。表面がぬかるんでいたり、水たまりができていたりすると、地形のわずかな傾斜や、排水の癖が見落とされがちです。短時間の見学では判断がつきにくいのも、この季節の難しさです。

もし春先しか見学の時間が取れない場合でも、地面の湿り具合や低く見える部分を意識して見ておくことが大切です。また、不動産会社に地盤調査の履歴や、過去の写真を見せてもらうのも良い方法です。少し面倒に思えても、雪が完全に消えた時期にもう一度見直しておくと、判断の精度がぐっと上がります。

土地選びで後悔しないためには、「今見えていないもの」に気づこうとする視点がとても大事です。春先の札幌は、一見穏やかに見えても、足元ではいろいろなサインが出ている季節。焦らず、確かめながら進めていきましょう。

転勤期前の3月～4月で競争が激しい時期

札幌で土地を探すなら、3月から4月にかけての「転勤期」は注意が必要な時期です。動きやすい季節ではあるものの、競争が一気に激しくなるため、落ち着いた判断がしづらくなる場面も増えてきます。

この時期は、転勤や進学をきっかけに新生活を始める人が多く、土地や住宅の需要が急増します（出典：報道発表資料）。とくに札幌は都市圏へのアクセスも良く、人気エリアの物件は市場に出てすぐに申し込みが入ることも珍しくありません。不動産会社側も「今動かないと売れてしまいますよ」といった煽り文句を使ってくる場面が増え、判断を急かされがちです。

実際に、「慌てて契約したが、よく見たら日当たりや道路の幅に不満があった」「数日後に別のもっと条件のいい土地が出てきて後悔した」という話もあります。人気エリアや好条件の土地ほど、冷静に比較検討する時間が取りづらくなる時期とも言えます。

もちろんこの時期は売り出し物件が多いというメリットもありますが、それ以上に「焦り」から選択を誤るリスクも高まるのが現実です。だからこそ、3?4月に土地を検討する場合は、事前に優先順位を明確にしておくこと、そして「迷ったら一晩寝かせる」くらいの余裕を持って臨むことが、後悔しない土地選びのコツになります。

住宅ローン審査前に契約を急ぎがちな時期

札幌で土地を探していると、「良さそうな土地が見つかったから、すぐに押さえたい」と思う瞬間があるかもしれません。特に春の引っ越しシーズンなどは、物件の動きも活発で、つい焦りがちです。ただし、住宅ローンの本審査が通る前に契約を急ぐのは、リスクが伴う行動です。

事前審査でOKが出ていても、本審査では年収や勤務先、クレジットの利用状況などがより細かく審査されます。その結果、思わぬ理由で融資が下りないケースも実際にあります。もしも本審査で否決されてしまえば、契約自体を白紙に戻す手続きが必要になり、場合によっては手付金を失うリスクすら出てきます（出典：ローン条項に関するトラブル等について）。

そのため、契約を進める際には「住宅ローン特約」がきちんと明記されているかを必ず確認してください。この特約があれば、万一ローン審査に通らなかった場合でも契約を無条件で解除できるため、金銭的な損失を防げます。

土地は出会いとも言われますが、勢いだけで進めてしまうと後悔する可能性もあります。焦る気持ちは理解できますが、冷静に一つひとつ確認しながら進めることが、結果的に満足のいくマイホーム購入につながるはずです。

逆に札幌で人気の土地・エリアを価格相場から紹介

ここまで、札幌で買ってはいけない土地の特徴とタイミングを解説してきました。

札幌で土地を購入する際、「避けるべき場所」だけでなく「選ばれているエリア」も知っておくことが判断材料になります。

住みやすさや将来の資産価値を見極めるためには、札幌市内で人気の土地や地域の価格相場を把握しておくことが欠かせません。

ここでは、札幌で実際に人気を集めているエリアとその価格帯について詳しく紹介していきます。

札幌の土地価格相場

まず、札幌の土地価格相場についてです。

以下に、札幌市による「令和７年（2025年）地価公示」に基づく、区分別の土地価格相場をまとめました。

さらに、札幌の主要区ごとの平均価格・変動率も示されています。

上記結果によると、札幌市全体の平均価格は1㎡あたり約10万4,900円で、前年より3.2％上昇しています。中でも住宅地は6万3,200円、商業地は19万6,000円と用途によって差があります。

中央区は住宅地で13万3,800円、商業地は55万3,800円と圧倒的に高く、人気の高さがうかがえます。エリアによる価格差を知ることが、後悔のない土地選びにつながります。

札幌で土地が安いランキング

続いて、札幌の土地価格を踏まえた「札幌で土地が安いランキング」を、住宅地の価格が安い区をランキング形式でご紹介します。

結果をみると、特に手稲区や南区は自然が多く、静かな住環境が魅力です。

ただし、通勤や買い物の利便性といった面で妥協が必要な場合もあるため、価格の安さだけで判断せず、生活スタイルとのバランスを考えることが重要です。

札幌で土地を買って後悔しないための３つの事前対策

土地選びで失敗を避けたいなら、購入前の準備がとても重要です。

特に札幌のように地域ごとの特性に差があるエリアでは、信頼できるパートナー探しや情報収集が欠かせません。

ここでは、札幌で土地を買って後悔しないための３つの事前対策として、具体的な方法をご紹介します。

地元の不動産会社に探してもらう

札幌で理想の土地を見つけたいとき、地元に根ざした不動産会社に相談するのは非常に有効です。というのも、地域特有の気候や土地事情に詳しく、まだネットに掲載されていない情報を持っていることが多いからです。

たとえば、札幌市内でも中央区や清田区、手稲区ではエリアごとに土地の傾向や価格相場が大きく異なります。そうした違いを踏まえた提案をしてくれるのが、地域密着型の業者の強みです。子育てに向いている場所や雪の影響を受けにくい地形など、細かな条件も含めて相談できる安心感があります。

実際、「ネットでは見つからなかった土地を紹介してもらえた」「希望条件に合うエリアを丁寧に教えてくれた」という声もよく聞きます。大手にはない柔軟さと距離の近さが、後悔しない土地選びにつながるのです。

札幌で失敗のない土地購入を目指すなら、まずは信頼できる地元の不動産会社に足を運んでみるのが賢明です。条件の整理から相場感の確認まで、しっかりサポートしてくれます。

信頼できるハウスメーカーに相談する

札幌で土地を選ぶとき、地域の気候や地盤の特性を熟知したハウスメーカーに相談することは、後悔しない住まいづくりへの第一歩です。とくに寒さが厳しい札幌では、断熱性能や耐雪性に優れた住宅設計が重要になります。

たとえば、アイ工務店は高断熱・高気密を実現しつつも価格が抑えられている点で評価が高く、実際に「他社より費用を抑えながら、しっかりした家が建てられた」といった声も見受けられます。

信頼できるハウスメーカーは、土地選びの段階から予算配分や建築条件、地盤調査に関するアドバイスまでトータルでサポートしてくれます。建てた後の満足度にも直結するため、まずは相談することから始めてみてはいかがでしょうか。

不動産会社と建築会社に同時に相談する

札幌で土地を購入するなら、不動産会社と建築会社の両方に早めに相談するのが安心です。というのも、土地だけを先に決めてしまうと、いざ家を建てる段階で「希望の間取りが入らない」「地盤改良に思わぬ費用がかかる」といった問題が起こりがちだからです。

たとえば、不動産会社で候補の土地を見つけた時点で建築会社にも相談すれば、その土地に自分の理想とする家が建てられるか、あらかじめ確認できます。さらに、家づくり全体にかかる予算も具体的に見えてくるため、資金計画が立てやすくなります。

最近は、土地探しから家の設計・施工まで一括でサポートする住宅会社も増えています。札幌の気候や土地の特徴を熟知した会社であれば、除雪や断熱といった地域特有の課題にもきちんと対応してくれます。土地と建物を別々に考えるよりも、最初から両方の視点を持つことが、後悔しない家づくりにつながる大切なポイントです。

【便利】自宅にいながら効率的に土地探しができる方法

自宅にいながら効率的に土地探しができる方法があります！

【Q＆A】札幌で買ってはいけない土地に関するよくある質問

最後に札幌で買ってはいけない土地に関するよくある質問をまとめました。

購入前に知っておきたい情報を整理し、後悔しない選択のための判断材料にしてみてください。

札幌の土地は今高すぎる状況？買わない方がいい？

札幌市の地価はここ数年でじわじわと上昇しており、「今は買うべきではないのでは？」と悩む声も増えています。

2025年の地価公示では、札幌市全体の住宅地価格が前年比2.9％、商業地では6.0％も上昇。特に中央区では住宅地で5.7％、商業地は13.0％の値上がりと、人気エリアでは顕著な伸びを見せました。とはいえ、ここ数年の急騰からは一段落している印象もあります。高いと感じても、将来の資産価値や利便性を重視すれば、今が「買い時」になる可能性もあるのです。

札幌で「土地譲ります」って本当に安全なの？

「土地譲ります」という言葉には、ついお得感を感じてしまいがちですが、注意すべき点も多々あります。

実際には、除雪が困難な山間部や、相続放棄された農地・山林が含まれていることもあり、維持管理や再販売が難しいケースが少なくありません。また、都市計画区域外の土地などでは建築に制限がかかる場合もあるため、安易に飛びつくと後悔する恐れも。こうした土地を検討する際には、不動産会社や行政での事前確認が不可欠です。

札幌の土地価格はこれからどうなるの？

札幌の地価は2025年時点でも引き続き上昇傾向にあります。

住宅地では前年比2.9％、商業地は6.0％の値上がりを記録しており、都市機能の集中や移住ニーズが背景にあると考えられています。これまでは中央区や白石区を中心に上昇幅が大きかったものの、最近はそのペースがやや緩やかになってきた印象もあります。価格の高騰が一服した今こそ、無理のない資金計画を立てて希望のエリアを絞ることで、賢い購入タイミングをつかめるかもしれません。

4,000万円で札幌に一戸建ては買えるの？

「札幌で4,000万円台の一戸建ては現実的なの？」という疑問には、多くの人が関心を寄せています。

実際には、札幌市内の郊外や地下鉄・JR沿線エリアを中心に、4,000万円以下で購入できる新築や中古物件は数多く存在しています。たとえば、SUUMOなどの不動産サイトでは、検索条件に合う物件が300件以上ヒットしており、土地付きで購入可能な一戸建ても豊富に見つかります。エリア選びと優先順位をしっかり決めれば、希望の住まいを手に入れることは十分可能です。

まとめ：札幌で買ってはいけない土地の特徴と土地探しの事前対策

札幌で買ってはいけない土地の特徴と土地探しの事前対策をまとめてきました。

改めて、札幌で買ってはいけない土地の特徴に関するポイントをまとめると、

札幌で土地を選ぶ際は、「買ってはいけない土地の特徴」という視点を持つことが大切です。

除雪の負担やアクセスの悪さ、地盤の安全性など、見た目だけでは分からない注意点が潜んでいます。情報収集とプロへの相談を重ねて、後悔のない土地選びを進めましょう。