福岡で1000万円以下の中古平屋は見つかる？探し方と買って後悔しないための対策５選

「福岡で1000万円以下の中古平屋は見つかる？探し方は？」

「物件選びのポイントは？買って後悔しないためにはどんな対策が必要？」

「福岡で平屋に住みたいけれど、予算が1000万円以下では難しいのでは？」そんな不安を抱えていませんか。

中古でも安心して暮らせる平屋を探すには、価格だけでなく、地域や物件の状態にも目を向けることが大切です。

実は「福岡で1000万円以下の中古平屋」という条件でも、探し方次第で理想に近い物件が見つかります。

この記事では、福岡で1000万円以下の中古平屋を探す具体的な方法と物件選びのポイントを詳しく解説していきます。

【先に結論】福岡で1000万円以下の中古平屋は見つかる？

「福岡で1000万円以下の中古平屋は、本当にあるの？」という疑問に対しての答えは、「あります」。

ただし、福岡市内の中心部にこだわると選択肢はかなり限られます。市外のエリアまで視野を広げれば、予算内で購入可能な物件も十分見つかります。

なぜそう言えるのかというと、実際に福岡県全体で1000万円以下の中古一戸建てを条件に検索すると、数百件におよぶ物件がヒットします。その中から「平屋」に絞ると件数は減りますが、北九州市や田川市、朝倉市などでは築年数は古くてもリフォーム済みの住まいも見つかります。

一方で、福岡市の中心部では土地の価格が高く、同じ条件では築古でも1000万円を下回る物件はほとんどありません。平均価格を見ても3000万円台から6000万円台と大きな差があり、郊外との差が明らかです。

たとえば、飯塚市では700～900万円台の平屋がちらほら見つかります。駅からの距離があったり、築40年以上のものもありますが、土地付き・駐車場ありの物件もあるため、価格とのバランスを考えると狙い目です。

「すぐに住める家」でなくても、「安く買って、少しずつ手を入れる」という考え方があれば、福岡での平屋暮らしは現実的な選択肢になります。修理費を想定した予備費を準備しておけば、物件探しの幅も広がります。

焦らず、じっくり探すことが成功の鍵です。

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福岡で1000万円以下で買える中古平屋の探し方５選

福岡で1000万円以下の中古平屋を探している人にとって、選択肢は意外と豊富にあります。

ただし、希望に合った物件を見つけるには、事前の準備と探し方がとても大切です。

そこで「福岡で1000万円以下で買える中古平屋の探し方５選」では、理想の平屋を効率よく見つけるための具体的な手順とコツを紹介します。

これから福岡で平屋の購入を考えている方は、次の５つのポイントをしっかり押さえておきましょう。

まずは希望条件を紙に書き出して優先順位を決める

福岡で「1000万円以下の平屋を買いたい」と思ったとき、いきなり物件を探し始めるのではなく、まずは自分がどんな暮らしをしたいのか、静かに紙に書き出してみることから始めてみてください。

というのも、検索条件を整理しておかないと、不動産サイトを見ても目移りばかりして、結局なにが大事だったか分からなくなるからです。実際、住宅購入者向けの調査記事でも、「希望条件の優先順位を決めることで、納得のいく物件選びができる」といったアドバイスが紹介されています。

たとえば、「駅から徒歩15分以内」や「庭付き」「築25年以内」など、気になる条件を思いつくまま書いてみましょう。そこから「どうしても譲れない条件」と「できれば欲しい条件」に分けてみると、自分の理想がぐっと見えやすくなります。

最近では、福岡エリアでも1000万円以内で購入できる中古平屋が実際に掲載されているサイトもあり（例：アットホーム 平屋×福岡）、こういった条件整理が検索にそのまま活かせます。

物件探しをスムーズに進めるには、最初の整理がとても大切です。迷いがちな方ほど、紙に書き出すことで思考がクリアになりますよ。購入後の「こんなはずじゃなかった」を防ぐためにも、自分の理想像を一度じっくりと文字にしてみてください。

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不動産サイトで価格上限1000万円と平屋で絞って探す

福岡で1000万円以内の中古平屋を見つけたいなら、まず不動産サイトを最大限に活用することから始めてみましょう。具体的には、「福岡県」「中古一戸建て」「平屋」「価格上限1000万円」といった条件で検索をかけるだけで、絞り込んだ物件リストを簡単に見ることができます。

実際に「Yahoo!不動産」では、福岡エリアで該当する平屋の中古物件が100件以上ヒットしています。ほかにも「スーモ」や「ニフティ不動産」など、複数の大手サイトが条件指定に対応しており、地域や間取り、築年数まで柔軟に絞れるのが強みです。

こうしたサイトを使えば、無駄な情報に時間を取られず、自分にとって本当に価値のある物件だけに集中できます。たとえば、「価格1000万円以内かつ土地付き平屋」といった複数条件を組み合わせることもできるため、理想の住まいに近づける一歩になります。

希望のエリアや条件がある程度決まっているなら、まずは不動産サイトを開いて、絞り込み機能を使って検索してみてください。福岡でお得な平屋と出会う近道になりますよ。

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地元の不動産会社に相談して未公開物件も教えてもらう

福岡で1000万円以下の中古平屋を探しているなら、ネット検索だけに頼るのは少しもったいないかもしれません。というのも、地元の不動産会社に相談すると、まだネットに載っていない“未公開物件”を紹介してもらえるチャンスがあるからです。

実際、不動産業界では売主の希望で広告に出さないまま売買される物件が一定数存在します。

こうした情報は、不動産会社の店頭や相談時にしか公開されず、一般の検索サイトでは確認できません。希望条件を伝えれば、条件に合った物件が出たタイミングで連絡してくれることもあります。

たとえば福岡市内や近郊の不動産店では、事前の登録者限定で未公開物件の案内を行っていたり、地元密着型の業者が独自のルートで入手した掘り出し物を持っていたりすることもあります。

メール配信やLINE通知で紹介してもらえるケースもあるので、気になる業者があれば事前に登録しておくと安心です。

ネットに出ていないからこそ、競争率も低め。地元の不動産会社に直接相談することで、ほかの人より一歩早く、掘り出し物の中古平屋に出会える可能性がぐっと高まります。まずは足を運ぶか、気になる業者に問い合わせてみるのがおすすめです。

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空き家バンクをチェックして掘り出し物件を探す

1000万円以下で福岡に平屋を持ちたいと考えているなら、空き家バンクは見逃せない存在です。というのも、不動産サイトでは見かけないような安価な物件が、自治体の空き家バンクには数多く眠っているからです。

実際、福岡県内では空き家バンクを活用して中古住宅を探す動きが広がっています。例えば八女市では、450万円ほどの古民家が登録されていたり、田舎エリアでは土地付きの平屋が予算内で手に入るケースもあります。

空き家バンクの特徴は、価格が安いだけでなく、補助金や移住支援制度が併用できること。市区町村によっては、改修費や引っ越し費用に助成が出ることもあるため、全体のコストを抑えながら家を持てる可能性が広がります。

空き家バンクの物件は、地域密着の暮らしやDIYリノベーションに興味がある人に特におすすめです。物件情報は各市町村の公式サイトや、福岡県空き家バンクの総合検索ページからチェックできます。

「予算は限られているけれど、家を持ちたい」。そんな想いがあるなら、空き家バンクをじっくりのぞいてみてください。思いがけない掘り出し物と出会えるかもしれません。

気になる物件はまとめて問い合わせて内覧予約する

福岡で「1000万円以下の平屋」を探しているなら、少しでも気になる物件が出てきた段階で、迷わずまとめて問い合わせておくのが得策です。写真や間取り図だけでは伝わらない部分が多く、実際に現地で見て初めて分かることが山ほどあるからです。

特にこの価格帯の平屋は競争が激しく、良い条件の物件は掲載から数日で動くケースも珍しくありません。複数の物件に一括で問い合わせておくと、短期間で効率よく内覧スケジュールを組むことができ、タイミングを逃さずに済みます。

不動産サイトには「内覧予約」ボタンが設置されているものが多く、必要事項を入力すれば手続きはすぐに完了します。

たとえば、Yahoo!不動産では福岡県内で条件を絞り込むと多数の平屋物件がヒットします。その中から候補を3～5件選び、同時に問い合わせを済ませておけば、週末にはまとめて現地見学が可能です。

実際に見てみると「思っていたより狭い」「日当たりが良い」「周辺が静か」など、印象が大きく変わることもあります。

見学の際はただ歩くだけでなく、気になる箇所をチェックリスト化しておくと、後悔のない選択につながります。床の沈み具合、壁の傷、外構の手入れ状況、風通しの良さ……こうした要素は現地に足を運んだ人にしか分かりません。

理想の住まいに出会うためには、受け身でいるのではなく、能動的に動くことが大切です。問い合わせも内覧も、数をこなすことで選択肢は確実に広がります。「あとで見よう」ではなく、「今、動く」ことが、掘り出し物に出会う最大のコツかもしれません。

※とはいえ面倒くさい

福岡で1000万円以下の中古平屋を選ぶ際の５つのポイント

福岡で1000万円以下の中古平屋を購入するには、価格の安さだけで判断せず、建物の状態や暮らしやすさをしっかり見極めることが大切です。

そこで「福岡で1000万円以下の中古平屋を選ぶ際の５つのポイント」をまとめました。

購入後に後悔しないために確認すべき具体的なチェック項目を紹介します。

失敗を避けるために、次のポイントを参考に慎重に選びましょう。

築年数と過去のリフォーム歴を確認する

平屋を中古で購入するなら、まず確認したいのが「いつ建てられたか」と「どこまで手が入っているか」です。

築年数だけでは家の状態は判断できませんが、古ければ古いほど、目に見えない劣化のリスクは高まります。特に福岡のように湿気の多い地域では、目立たない傷みが住み心地に大きく影響することがあります（出典：気象データ）。

中古住宅は築10年を過ぎたあたりから価格が大きく下がり始め、築20年前後になると土地代に近い価格で購入できるケースも増えます。ただし、安さに飛びついてしまうと、後から屋根や配管、断熱材の交換などで想定外の出費がかさむことも。

だからこそ、「この家はどこまで手が入ってきたのか？」をきちんと見極めることが重要です。

たとえば過去に水回りをすべてリフォーム済みの物件であれば、その分費用の負担は軽くなります。逆に「見た目は綺麗だけど築30年、過去の工事歴は不明」といった家には慎重になった方がいいかもしれません。

安心して暮らすためには、リフォーム履歴を確認できる書類があるか、不動産会社に必ず聞いておきましょう。

中古住宅選びは、築年数だけで判断しない。けれども無視もできない。この絶妙なバランスを見極めることが、福岡で1000万円以下の平屋を納得して選ぶための、いちばんの鍵になります。

※プロに相談しながら

雨漏りの跡がないか天井と壁を見て回る

中古の平屋を購入する際に、まず目を光らせてほしいのが「天井」と「壁」です。特に福岡のように雨が多い地域では、知らないうちに雨漏りが発生しているケースも珍しくありません。

天井にうっすらと広がるシミ、壁紙の浮きや剥がれ、柱周りの変色――これらはすべて、過去に水が入り込んだ形跡かもしれません（出典：マイホーム点検・補修記録シート）。

一見するとキレイに見える家でも、築20年以上の物件では屋根材や防水シートの劣化が進んでいることがあり、修繕歴がなければなおさら注意が必要です。

環境省の資料によれば、雨漏りが内部構造に与えるダメージは想像以上で、放置すれば柱や断熱材まで腐食する危険もあります。

実際の内覧時には、日中の自然光だけでなく照明もつけて、天井の四隅や梁まわり、壁との接合部をじっくり観察してください。可能であれば天井裏を見せてもらい、湿ったような臭いがないか確認すると安心です。

少しの違和感を見逃さないこと。それが、長く快適に住める平屋と出会うための一歩になります。

床下の湿気やシロアリの心配がないか確認する

1000万円以下で中古の平屋を福岡で購入するなら、見逃せないのが「床下の状態」です。とくに湿気が溜まりやすい構造の家では、シロアリの被害や木材の腐食が静かに進んでいることもあります（出典：劣化対策に係る評価方法基準案の検討）。

表面からは見えにくいため、ここを甘く見てしまうと、購入後に修繕で想定外の出費が発生する可能性もあるのです。

実際、湿気の多い環境にある中古住宅では、床下換気が十分でない場合、カビや腐れが発生しやすく、シロアリの繁殖リスクも高くなります。国土交通省の資料によれば、シロアリ被害は築年数に関係なく、通気性が悪い家ほど進行しやすいとされています。

内覧時には、できれば床下点検口を開けて、懐中電灯で中を照らしてみてください。

土台に濡れた跡がないか、木部に変色がないか、カビ臭が漂っていないか。少しでも不安があれば、購入を決める前に住宅診断士（ホームインスペクター）に依頼して、床下まで詳細に確認してもらうのが得策です。

目に見えないからこそ慎重に。床下のチェックは「今の安心」と「これからの暮らし」を守る第一歩だと考えて行動することが大切です。

日当たりと風通しを時間帯を変えて見る

中古住宅を選ぶとき、間取りや価格に目が行きがちですが、実際に住んでみての快適さを左右するのは、日当たりと風通しです。これは、特に平屋のようなワンフロアの住まいでは大きな違いになります。

一日を通して太陽の位置は変わります。朝は明るかった部屋が午後には薄暗くなることもありますし、逆に西日が強く差し込んで不快になることも。風も同様で、午前と午後でまったく流れが違う日もあります。

福岡のように湿度が高めの地域では、風通しが悪いと空気がこもりやすく、結果としてカビの原因にもなりかねません（出典：気象データ）。

たとえば、同じ南向きの家でも、周囲に高い建物があるかどうかで、日差しの入り方は全く違います。図面だけではわからないことが多いので、実際に現地に足を運び、午前中・昼・夕方と時間を変えて様子を見るのがベストです。

そのときは、できれば窓を開けてみて風が通るかも確かめましょう。室内の空気の流れは体で感じるのが一番確実です。

後から「思ったより暗い」「じめじめしている」と気づいても、もう遅いという声も少なくありません。購入前にできることはしっかりやっておくべきです。

見た目や価格に惑わされず、「暮らしやすさ」を確かめる。その姿勢が、中古住宅選びで後悔しないための基本になります。

購入前に家の状態を専門の人に見てもらう

家の購入を検討しているとき、「本当にこの家、大丈夫だろうか？」という不安を感じるのは当然のことです。特に福岡で1000万円以下の中古平屋となると、価格は魅力的でも建物の状態が気になる方は多いはず。

そんな時に頼りになるのが、住宅診断（ホームインスペクション）の専門家です。

住宅診断では、建物の基礎や屋根、柱、床下、さらには設備の劣化状況までチェックしてもらえます。実際、国土交通省の資料（既存住宅インスペクション・ガイドライン）でも、中古住宅の売買においてインスペクションの重要性が繰り返し取り上げられており、購入者の安心材料として広まりつつあります。

診断を受けることで、購入後に予想外の修繕費がかかるリスクを減らすことができるのです。

たとえば、ある物件では見た目は綺麗でも床下の木材に湿気がこもっていて、軽度の腐食が進んでいたケースがありました。もし専門家のチェックがなければ、数年後に大規模な補修が必要だったかもしれません。

逆に「多少の古さはあるけれど、構造的にしっかりしていて心配ない」と太鼓判をもらえる物件に出会えることもあります。

家は安い買い物ではありません。少しの手間で、長く安心して暮らせるかどうかが決まります。購入前にはプロの目でしっかり確認してもらう。それが、中古住宅選びにおいて後悔しないための大きな一歩になるのではないでしょうか。

福岡で1000万円以下の中古平屋を買って後悔しないための事前対策５選

福岡で1000万円以下の中古平屋を見つけたとしても、見落としや準備不足があると購入後に後悔してしまうケースもあります。

そこで「福岡で1000万円以下の中古平屋を買って後悔しないための事前対策５選」では、物件価格だけにとらわれず、見積もりやリスク管理まで含めた準備のポイントを紹介します。

安心して住める家を選ぶための基礎知識として、次の対策をしっかり押さえておきましょう。

物件価格以外の費用も足して支払い総額を出す

「1000万円以内で買える中古平屋がある！」と喜んでいたのも束の間、あとから諸費用の存在を知って冷や汗…そんな話、実は珍しくありません。

特に福岡で中古物件を購入する場合、価格表記に含まれていない“目に見えないお金”が思った以上にかかることがあります。

例えば、仲介手数料、登記費用、印紙税、不動産取得税などの初期費用だけでも物件価格の5～10%程度。1000万円の平屋だと、ざっくり50万円～100万円前後が追加で必要になる計算です。

もしローンを組む場合は、保証料や火災保険料も加わってきます（出典：火災保険・地震保険のご案内）。

具体的に言えば、仲介手数料だけでも「物件価格×3%＋6万円＋消費税」が相場。そして登記費用には司法書士報酬も含まれますし、火災保険もローンの年数や建物の構造によって変動します。

諸費用込みで支払い総額が1100万円近くなるケースは珍しくないのです。

物件価格が安いからと飛びつく前に、これらをすべて洗い出し、総額でいくらになるのかを紙に書いて見える化しておくことが肝心です。購入資金を予算ギリギリで組むと、引っ越し費用や家具代まで手が回らなくなる可能性もあります。

「本当に大丈夫か？」と一度立ち止まり、物件価格だけで判断しない冷静さが、後悔しない家選びにつながっていきます。

※プロに相談

手数料や手続き費用など諸費用の見積を先にもらう

中古の平屋を福岡で1000万円以内で購入しようと考えているなら、物件価格だけに注目していては足りません。見落とされがちですが、仲介手数料や登記費用などの「諸費用」も確実にかかります。

だからこそ、契約前に必ず見積もりを取り、支払い総額を確認しておくことが肝心です。

実際には、仲介手数料だけで売買価格の3％＋6万円に加え、消費税が上乗せされます。これに印紙税や登録免許税、司法書士報酬、場合によっては住宅ローンの保証料などが続きます。住宅情報サイトなどでは、こうした費用の合計は物件価格の6～9％ほどとされています。

思っていたよりも高くついた、という後悔はあとからでは遅いもの。購入候補が見つかった段階で「諸費用込みでいくらになるか」を不動産会社に正確に見積もってもらいましょう。

数字を明確にするだけで、無理のない資金計画が立てられますし、購入後の生活もずっと安心になります。必要な現金の用意も含め、早めの確認をおすすめします。

※

リフォームが必要なら工事費の目安を先に出す

中古の平屋を購入する際、物件の価格だけで判断してしまうのは危険です。とくに福岡で1000万円以下の中古平屋を検討しているなら、リフォームにかかる費用を事前に把握しておくことが、後悔しないための大事なステップになります。

というのも、築年数が経過した物件では、内装の傷みや水回りの老朽化はもちろん、耐震補強や断熱対策まで必要になるケースが少なくありません（出典：住宅・建築物の耐震化について）。

実際、平屋のリフォーム費用は、一般的に500万円から2,000万円ほどまで幅があると言われています。小規模な補修なら500万円前後で済むこともありますが、全面的な改修が必要となれば、1,000万円を超えることも十分あり得ます。

たとえば、内装の張り替えやキッチン・お風呂の交換程度で済む場合は比較的予算を抑えられます。一方で、床下の湿気対策や屋根の葺き替え、耐震補強まで手を入れるとなると、工事は大がかりになり、費用も一気に跳ね上がります。

そのため、購入を検討する段階で、専門のリフォーム業者に見積もりを依頼し、おおよその金額を掴んでおくことが大切です。物件の魅力だけで即決せず、「あとからこんなにお金がかかるとは思わなかった」とならないように、先にしっかり計算しておくと安心です。

ハザードマップで浸水や土砂災害の危険を確認する

中古の平屋を福岡で買うとき、物件価格や立地に目が行きがちですが、見逃してはいけないのが「災害リスク」です。

住んでから「こんな危険な場所だったなんて…」と後悔しないために、購入前にはハザードマップで地域の安全性をしっかり調べておく必要があります。

福岡市をはじめ、各自治体は公式のハザードマップを公開しています。これは「どこが水に浸かる恐れがあるのか」「土砂災害の可能性が高い場所はどこか」などを地図上で色分けしてわかりやすく示したものです。

実際、福岡県内には浸水や土砂災害のリスクが高い区域も多く、特に河川のそばや傾斜地に建つ住宅は要注意とされています。

たとえば、福岡市の総合ハザードマップでは、台風や大雨による浸水想定区域や、急傾斜地崩壊危険区域などが詳細に記載されており、該当エリアを選べばピンポイントで確認することができます（出典：福岡市公式ハザードマップ）。

こうした情報を見ておけば、「価格が安い理由」が立地に起因していないか冷静に判断できますし、保険の加入や避難ルートの検討にも役立ちます。

安心して長く暮らすためには、価格や間取りのチェックと同じくらい、災害リスクの確認も大切です。家の外側の「地盤や環境」も、あなたの暮らしを支える大事な要素として、ぜひ最初に確認しておきましょう。

入居後すぐの修理に備えて予備のお金を用意する

福岡で1000万円以下の中古平屋を購入するなら、「物件価格だけ」で予算を組むのは少し危険です。

というのも、購入直後に修理や手直しが必要になるケースが少なくないからです。特に築年数が経っている平屋の場合、水回りの不具合や外壁の傷みなど、住んでから気づく問題が出てくる可能性があります（出典：参考資料）。

たとえば、水まわりの設備更新や床の張り替えだけでも数十万円。フルリフォームになると500万円を超えることも珍しくありません。

これは住宅リフォームポータルサイト「リホームナビ」や「イエウール」でも紹介されており、築20年以上の中古住宅ではリフォーム費用が270万円～375万円かかるといった具体的な事例もあります。

実際、家を買ってすぐにお風呂の配管が詰まったり、冬の寒さで給湯器が壊れたりすることは十分にあり得ます。せっかく念願のマイホームを手に入れても、予算ギリギリで備えがないと、思わぬ出費で家計が苦しくなってしまいます。

そのため、物件購入時には「予備費」をしっかり確保しておくことをおすすめします。目安としては、購入価格の5～10％を想定しておくと安心です。安心して暮らし始めるためには、価格の安さだけで判断せず、「住み始めてからの現実」まで想像しておくことが大切です。

【参考】福岡で1000万円以下で買える新築平屋のローコスト住宅３選

福岡で1000万円以下の中古平屋を探している人の中には、「新築の平屋も視野に入れたい」と考える人も多いです。

そこで参考情報として「福岡で1000万円以下で買える新築平屋のローコスト住宅３選」では、価格を抑えながらも実際に購入できる可能性がある新築平屋を紹介します。

中古と新築を比較しながら、自分に合った住まいを検討する参考にしてください。

アイダ設計「999万円の家（999万円／約66.24㎡／2LDK）」

住宅名	アイダ設計「999万円の家」
対象プラン	平屋PLAN（2LDK）
参考建物価格	999万円（税込）
延床面積	66.24㎡
1F面積	66.24㎡
設計の特徴	こだわりを反映できる自由設計の注文住宅
ローコストの仕組み	システムキッチン・ユニットバスなど最新設備の大量一括仕入れ
コスト削減体制	自社プレカット工場保有による木材仕入れ～加工・管理の効率化
品質管理体制	土地仕入れ・測量・設計・施工・アフターサービスの一貫管理
標準性能	高い断熱性能・省エネ性能の標準仕様
暮らしやすさ	ワンフロアで効率的な生活動線
安全性の特徴	階段負担なし・構造安定による耐震性の高さ
注意事項	エリアにより価格が異なる場合あり

「新築でも1000万円以下で平屋って本当にあるの？」と半信半疑の方にとって、アイダ設計が提供する「999万円の家」は、驚きと期待の両方を与えてくれる選択肢です。公式に提示されている2LDK・延床66.24㎡という間取りは、夫婦2人暮らしや小さな子どものいる家庭にちょうど良いサイズ感。建物本体の税込価格が999万円と明記されており、非常にシンプルで分かりやすいプランになっています。

実際の住宅には、外構や地盤改良、給排水といった別途費用がかかる点には注意が必要です。ただし、その点を差し引いても「ほぼ1000万円で新築平屋が持てる」という事実は、大きな魅力です。福岡エリアにも対応しているため、気になる方は最寄りの店舗で相談し、具体的な総額の見積もりを取ってみるのがおすすめです。

中古物件と比較する際、この「999万円の家」が一つの基準になります。たとえば中古平屋にリフォーム費用がどれだけ必要かを検討するとき、この新築価格と照らし合わせることで、本当にお得かどうかを見極めやすくなります。選択肢のひとつとして頭に入れておくと、家探しの視野が広がります。

セイカホーム「HAPPINESS-H（998万円～／約51.3㎡）」

商品名	HAPPINESS-H（ハピネスエイチ）
住宅タイプ	超ローコスト平屋注文住宅
本体価格	税抜998万円～
目安延床面積	約51.3㎡（約15.5坪）
想定世帯	一人暮らし・夫婦二人暮らし向け
コンセプト	シンプル・コンパクト重視、手入れ負担を減らす暮らし
プラン展開	東入・西入・南入・北入の4プラン提案
提供条件	新プラン年間5棟限定
間取りの考え方	提案プラン提示＋坪数による自由設計対応
サッシ	YKK AP アルミ樹脂複合サッシ／Low-E複層ガラス標準採用
玄関ドア	YKK AP 断熱玄関ドア「Venato」標準仕様
外壁	ニチハ Vシリーズ／外壁10年製品保証
建具	WOODONE シンプルセレクション
床材	WOODONE コンビットニューアドバンスV152
浴室	タカラスタンダード RELAXIA（リラクシア）Pタイプ
キッチン	タカラスタンダード OFELIA（オフェリア）
洗面化粧台	タカラスタンダード ELICIOR（エリシオ）
トイレ	TOTO ZJ2（暖房便座・パワー脱臭・プレミスト）
電気・給湯	オール電化／エコキュート／IHクッキングヒーター
防犯・通信	Panasonic カラーモニターフォン／テレビアンテナ工事
屋根	コロニアル仕様
床構造	剛床24mm
注意事項	建築地の現況による別途工事費用発生可能性

セイカホームが提供する「HAPPINESS-H」は、本体価格が税抜998万円からと比較的手に取りやすい価格帯の新築平屋プランです。

このプランは延床面積が約51.3㎡で、一人暮らしや夫婦二人の生活にちょうどよい大きさといえます。間取りは2LDKが基本で、リビングと居室がほどよく分かれており、生活動線も無理なく設計されています。

設備面では、標準仕様として給湯器やIHクッキングヒーターなど基本的な設備が含まれており、日々の暮らしに必要な機能はおさえられています。もちろん地域や土地の条件によって外構工事や給排水工事など別途費用が必要になることもあるため、実際に見積もりを確認することが大切です。

「HAPPINESS-H」を基準にすることで、福岡で1000万円以下の中古平屋を検討するときに、新築との比較がしやすくなります。修繕費やリフォーム費用の可能性も含めて総支払額を比べると、どちらが自分にとって合理的か判断でき、後悔しない住まい選びにつながります。

ニコニコ住宅「平屋 北入り（699万円／約11.77坪／2DK）」

商品名	ニコニコ住宅　平屋プラン「N-01Z（平屋 北入り）」
コンセプト	コンパクトながらプライベート空間を確保できる平屋のすまい
プラン番号	N-01Z
間取り	2DK
建物面積	38.92㎡（11.77坪）
玄関の向き	北向き
建物本体価格	699万円（消費税込み768万円）
想定ターゲット	シングル～二人暮らし向けの平屋プラン
おすすめポイント	2部屋確保によるプライベート空間の確保
価格訴求	768万円～の低価格・月々3万円台～を目指せる家づくり
外壁仕様	厚さ37mmのALC外壁材「パワーボード」採用
耐震・制震	制震ダンパー「KRASOL」搭載・震度7の地震に5回耐えられる想定
標準仕様	全居室の照明・カーテン設置まで含む標準仕様
プラン展開	豊富なプラン数の用意
相談・サポート	住宅ローン相談・土地探し相談の受付
見学・相談のしやすさ	平日相談対応・18時以降の見学対応・土日のモデル見学会開催
来場環境	駐車場完備・キッズスペース完備・子ども連れ配慮

「できるだけ費用を抑えて、でも新築の平屋に住みたい」──そんな方に注目してほしいのが、ニコニコ住宅が手がける「平屋 北入り（N-01Z）」です。税込768万円という価格は、福岡で1000万円以下の中古平屋を探す際の、ひとつの基準になります。

間取りは2DK、延床面積は約38.92㎡（11.77坪）とコンパクトながら、暮らしやすさを意識した設計です。特に単身者やご夫婦二人の暮らしにぴったりで、月々3万円台のローン返済例が紹介されているのも現実味があります。

さらに嬉しいのは、照明やカーテンが標準で備え付けられていること。新生活を始める際の初期費用を抑えられるのは大きなポイントです。

土地の購入や諸費用が別途かかる点には注意が必要ですが、公式サイトでは土地探しや資金計画の相談も受け付けているため、総額の把握がしやすいのも安心材料と言えるでしょう。

中古の平屋は、リフォーム費用や修繕費が読みにくい部分があります。だからこそ、このようなローコスト新築住宅を並べて比較することで、「本当にお得なのはどちらか」がクリアに見えてきます。

1000万円以下の平屋を買って福岡で住むならどこがいい？おすすめエリア５選

福岡で1000万円以下の中古平屋を探している方にとって、エリア選びは大きな鍵となります。

価格が手頃でも、住環境や利便性に差があるため、希望条件に合う地域を見極めることが重要です。

ここで紹介するおすすめエリアを知っておくことで、実際の物件探しをスムーズに進めることができます。

これから紹介する５つのエリアは、価格・環境・利便性のバランスが良く、平屋生活を始めやすい地域ばかりです。

ぜひ、福岡での物件探しの参考にしてみてください。

筑豊の嘉麻市で広めの土地付き平屋を探す

福岡県内で「1000万円以下の平屋」を探すなら、真っ先に候補に挙げたいのが嘉麻市です。

市街地から少し離れるぶん、土地付きの平屋でも価格が抑えられている傾向があります。実際、物件サイトを覗くと700万円台の中古平屋がいくつも掲載されています。

例えば、築40年ほどの2DKや3DKの平屋が、庭付きでゆとりのある敷地を備えていることも珍しくありません。

嘉麻市は筑豊エリアにあり、福岡市内までのアクセスに少し時間はかかりますが、そのぶん自然が身近で、静かに暮らせるのが魅力です。敷地が広ければ、家庭菜園や犬の散歩も思う存分楽しめますし、子育て中の家庭にとってものびのびとした環境は大きなメリットです。

そして、なにより「1000万円以内」でこれだけの条件を満たす物件が見つかるのは、福岡県内では限られた地域に限られます。

だからこそ、嘉麻市は知る人ぞ知る“掘り出しスポット”として注目を集めつつあります。地元の不動産会社や空き家バンクにも声をかけて、公開前の物件情報をキャッチしておくと、さらに良い出会いに繋がるかもしれません。

※相談するなら

田川市周辺で昔ながらの小さめ平屋を探す

「1000万円以内で平屋を手に入れたい」と考えるなら、福岡県内でも田川市周辺は見逃せません。コンパクトで懐かしい雰囲気を持つ平屋が多く、しかも予算内で見つけやすいという大きな魅力があります。

実際、田川市では平屋の中古住宅が300万円台から出ており、中には770万円程度で庭付き・3LDKという暮らしやすい間取りの物件もあります。駅からのアクセスが良いエリアや静かな住宅街に点在していて、落ち着いた暮らしを希望する人にはぴったりの選択肢です。

不動産情報サイト「アットホーム」や「ふれんず」に掲載されている情報を確認すると、田川市の中古戸建ての平均価格は約363万円と、全国水準よりもぐっと手頃。市内全体に価格を抑えた物件が多く、掘り出し物を見つけるチャンスが広がっています。

田川エリアには昭和レトロな趣を残す住宅が多く、リフォーム次第では温かみのある住まいに変えることも可能です。昔ながらの住まいに魅力を感じる人、静かで落ち着いた暮らしを求める人にとって、田川は想像以上に相性の良いエリアかもしれません。

ゆっくりと時間をかけて内覧しながら、自分らしい暮らしの場を探してみてはいかがでしょうか。

宮若市で自然に近い静かな平屋を探す

福岡で1000万円以下の中古平屋を探すなら、宮若市は候補に入れておきたいエリアです。緑に囲まれた静かな土地で、のんびりと暮らしたい人には特におすすめです。

実際に、いくつかの不動産サイトを見てみると、宮若市内では3DKや4Kといった手ごろな広さの平屋が掲載されており、価格も手が届きやすい印象があります。条件を「平屋・中古・1000万円以下」で絞り込むと、想像以上に多くの物件が見つかります。

たとえば、鯰田駅からアクセスできる場所に、55万円という価格で売りに出ている平屋も確認できます。ほかにも、庭付きで敷地にゆとりのある物件が多く、自然の中でのびのびと過ごしたい方にはぴったりの環境です。

子育て世代や、第二の人生をゆっくり過ごしたいと考えている方にも、静けさが魅力のこの地域は人気があります。

物件選びでは、価格だけでなく「暮らしやすさ」も大切な要素です。宮若市のように自然と暮らしがバランスよく共存している場所なら、心地よい毎日を送りながら、無理のない予算で理想の住まいを手に入れることができそうです。

築上町の海側エリアで古い平屋を探す

静かな環境でゆったりとした暮らしを求めているなら、福岡県の築上町、特に海に近いエリアは狙い目です。1000万円以下で購入できる中古の平屋も多く、穏やかな時間を楽しみながらコストを抑えた住まい探しが可能です。

築上町では、築年数の経った物件が中心ですが、間取りが広く、庭付きの平屋が多く出回っています。実際、【LIFULL HOME’S】や【アットホーム】などの不動産サイトを見てみると、198万円～500万円台で古民家風の平屋や6DK・10Kといった広めの物件も見つかります。

駅からやや距離のある立地が多いものの、その分価格が抑えられており、リノベーション前提での購入にも向いています。

たとえば、椎田駅周辺では敷地面積が広く、家庭菜園や犬と過ごせるスペースが確保できる物件が掲載されていました。自然の景観を日常に取り入れたい方には、まさに理想的な場所といえるでしょう。

海の近くで静かに暮らしながら、予算内で納得のいく平屋を探したい方にとって、築上町は見逃せないエリアです。少し足を運んで実際に風景を感じてみると、住むイメージが一気に膨らむはずです。

朝倉市でのどかな地域の土地広め平屋を探す

静かな暮らしと広い敷地を求めるなら、福岡県朝倉市は注目のエリアです。実際、朝倉市には1000万円以下で購入できる中古平屋が点在しており、自然に囲まれた暮らしを手に入れるにはうってつけの地域といえるでしょう。

朝倉市は市街地の喧騒から離れ、のんびりとした田園風景が広がっています。その中でも特に、土地面積が100坪以上の中古住宅が見つかることも珍しくありません。

たとえば、アットホームやSUUMOで検索すると、500万円台から700万円台で庭付きの平屋が複数掲載されており、築30年以上でもしっかりと手入れされた物件も目に入ります。

価格を抑えてマイホームを手に入れたい方や、自然に囲まれた場所でのびのびと暮らしたい方にはぴったりです。子育て世代にとっても、交通量の少ない環境や畑付きの住宅は大きな魅力になりますし、定年後の移住先としても人気が出ています。

1000万円以下で手に入る選択肢が限られている今、朝倉市のように「安さ」だけでなく「暮らしやすさ」もそろった地域は貴重な存在です。不動産サイトで気になる物件をチェックして、実際に足を運んでみると、自分の理想に近い住まいが見つかるかもしれません。

【Q＆A】福岡で1000万円以下の中古平屋に関するよくある質問

最後に福岡で1000万円以下の中古平屋に関するよくある質問をまとめました。

疑問や不安に具体的な答えを紹介していきます。購入を前向きに考えている方の判断材料として、ぜひ参考にしてください。

福岡で安い中古平屋はどのエリアに多い？

「できるだけ安く平屋を買いたい」と思うなら、まず目を向けたいのは筑豊エリアです。

福岡市は土地の値段が高く、平均で1㎡あたり25万円を超えていますが、田川市は約2万3000円、嘉麻市は1万8000円台、宮若市も2万円台前半と桁が違います（出典：令和７年地価公示の概要）。土地代がこれだけ違えば、同じ中古平屋でも総額に大きな差が出るのは当然です。

実際、「福岡で1000万円以下の中古平屋」で探すと、田川・嘉麻・宮若・飯塚・直方あたりに現実的な物件が集まりやすいのが分かります。価格だけでなく、職場までの距離や買い物のしやすさを地図で確認しながら絞ると失敗しにくいです。

最後は「土地の広さ・駐車場の台数・周囲の静かさ」を横並びで比べると、同じ1000万円でも満足度の違いがはっきり見えてきます。

福岡で500万円台の小さい平屋は見つかる？

結論から言うと、見つかります。ただし「そのまま住める」と考えるのは少し危険です。

実際の不動産サイトを見ると、福岡県内でも500万円前後の平屋はぽつぽつ出てきますが、多くは築年数が古く、水回りや屋根、床に手を入れる前提の物件が中心です。

内覧ではまずキッチン・浴室・トイレの状態をチェックし、次に床のきしみや雨漏りの跡を確認します。その場で「もし直すならいくらかかるか」を不動産会社に聞いて、購入価格＋修理費で考えるのが現実的です。

人気の価格帯なので、気になる物件は早めに問い合わせて内覧を押さえた方が無難です。給湯器の年式や固定資産税の目安も確認しておくと、入居後の出費が読めるようになります。

福岡の中古平屋をリノベーションする費用は？

リノベーション費用は「どこまで手を入れるか」で天と地ほど変わります。

壁紙や床、設備を新しくするだけなら数十万～数百万円で済むこともありますが、間取りを変えたり、断熱を強化したり、配管を丸ごと入れ替えたりすると、数百万円から1000万円規模になるケースも珍しくありません。

特にお金がかかりやすいのは、キッチン・浴室・トイレといった水回り、そして屋根や外壁の補修です。見積もりを取るときは「解体してから見つかる追加工事」の可能性も必ず確認します。

工事中に仮住まいが必要かどうか、引っ越し回数、工期の目安も含めて計算しておくと、後から慌てずに済みます。最後に、工事後の保証内容まで確認しておくと安心です。

福岡市で平屋の建売は見つけやすい？

正直に言うと、福岡市内で平屋の建売を見つけるのは簡単ではありません。

平屋は広い土地が必要なため、地価が高い福岡市では供給が少なくなりがちです。実際、地価データ（令和７年地価公示）を見ても福岡市は県内でも突出して高く、建売価格がどうしても上がってしまいます。

そのため、市内にこだわるなら「築浅の中古平屋」や「リフォーム済み物件」も候補に入れるのが現実的です。不動産サイトの新着通知を設定し、地元の不動産会社にも希望条件を伝えておくと、表に出ない物件情報が回ってくることもあります。

どうしても市内で難しければ、1階に寝室がある2階建ても選択肢になりますし、少し郊外に出るだけで平屋の選択肢はぐっと広がります。

福岡で庭付きの中古平屋を探すコツは？

庭付きの平屋を選ぶときは、「広さ」よりも「手入れのしやすさ」を優先した方が後悔しません。

まず確認したいのは境界線です。隣地との境が曖昧だと、後々トラブルになりやすいため、境界標や確認書類の有無をチェックします（出典：筆界特定制度）。

内覧では雨水の流れ、水はけ、雑草の生えやすさ、駐車場から玄関までの動線も見て回ると実生活がイメージできます。可能なら雨の翌日に見に行くと、水はけがよく分かります。

家庭菜園を考えているなら日当たりも重要です。庭木の剪定や草取りを業者に頼む場合の年間コストも想定しておくと安心です。物置を置く予定があるなら、置きたい場所のサイズを測っておくのも忘れずに。

福岡の田舎で中古一軒家を選ぶ注意点は？

田舎の中古一軒家は魅力的ですが、「建物の状態」と「生活インフラ」をセットで考える必要があります。

まずおすすめなのは、専門家に建物をチェックしてもらうことです。次に確認したいのが、水・ガス・下水の状況で、上水道か井戸か、都市ガスかプロパンか、下水か浄化槽かで維持費や手間が変わります。

道路の幅や雨の日の通行のしやすさも現地で確認しておくと安心です。自治体のハザードマップで浸水や土砂災害のリスクを調べ、インターネット環境も含めて暮らしを具体的に想像します。

空き家期間が長い物件は給湯器や配管が傷んでいることが多いので、動作確認と修理見積は必須です。購入費だけでなく、修理費の予備も含めた資金計画を立てることが大切です。

福岡市でおしゃれな中古平屋を探す方法は？

おしゃれな平屋を見つける近道は、「リノベーション済み」「リフォーム済み」というキーワードで探すことです。

写真が豊富な物件を中心にピックアップし、内装の雰囲気や素材感を比較します。福岡の不動産サイトは平屋に絞り込める検索機能が充実しているので、「平屋＋エリア＋築年数」で条件を細かく設定すると探しやすくなります。

内覧ではデザインだけでなく、収納量や動線、床や建具の状態、施工内容の資料、保証の有無まで確認します。気に入った物件があれば、同じ日に2～3件まとめて見学すると違いが分かりやすく、家族の意見もまとまりやすいです。

必要な手直し費用をあらかじめ聞いて、総額で判断することが失敗しないコツです。

まとめ：福岡で1000万円以下の中古平屋を探す方法と事前対策

福岡で1000万円以下の中古平屋を探す方法と事前対策をまとめてきました。

改めて、福岡で1000万円以下で買える中古平屋の探し方５選をまとめると、

そして、福岡で1000万円以下の中古平屋を探すための重要ポイントもまとめると、

「福岡で1000万円以下の中古平屋」で住まいを探すなら、都市部よりも田川市や朝倉市などの郊外・地方エリアが有力です。

地域ごとに特色があり、自然環境や静かな暮らし、土地の広さを重視する人にとっては理想的な住まいが見つかる可能性があります。

価格と環境のバランスを見極めながら、最適なエリアを選びましょう。