名古屋で買ってはいけないマンションの特徴は？６つの共通点と理想の物件を効率よく見つける方法｜住まいのトリセツ

「名古屋で買ってはいけないマンションの特徴は？」

「後悔しないための対策は？理想の物件を効率よく見つける方法はある？」

マイホームは一生に一度の大きな買い物。

だからこそ「失敗だけは避けたい」と感じている方も多いのではないでしょうか。

とくに名古屋でマンションを検討している人にとって、「買ってはいけないマンション」が気になるのは当然です。

価格だけを見て決めてしまうと、後から後悔するケースも少なくありません。

この記事では、名古屋でマンション購入を考えている方に向けて、見落としがちな注意点や避けるべき条件をわかりやすく解説しています。

【先に結論】この記事のポイントと買って後悔しないための対策

災害リスクや地盤が不安定なエリアの物件は避けるべき
修繕積立金や管理状況が不透明なマンションは要注意
通勤・通学に不便な立地は資産価値が下がりやすい

名古屋で「買ってはいけないマンション」を見極めるには、土地の安全性、管理体制、立地の3点に注目することが大切です。

長く安心して暮らせる住まいを選ぶためには、事前の情報収集と冷静な判断が欠かせません。

名古屋で買ってはいけないマンションの特徴６選

名古屋でマンション購入を検討する際、「買ってはいけないマンションの特徴６選」を知っておくことは非常に重要です。

見た目や価格だけで判断すると、後から思わぬ後悔を招く可能性があります。

例えば、立地や管理体制、将来の修繕費など、見逃しがちなポイントに注意が必要です。

ここでは、名古屋で買ってはいけないとされるマンションの具体的な特徴について、初心者にもわかりやすく解説していきます。

安全で後悔のない選択をするための参考にしてみてください。

災害リスクが高い土地に建つマンション

名古屋でマンションを選ぶ際、価格や間取りだけを見て決めてしまうのは少々危険です。見落とされがちですが、立地の「災害リスク」は、快適な暮らしを大きく左右します。実際、名古屋市が公表しているハザードマップを見ると、洪水や内水氾濫のリスクが高い地域が想像以上に多いことに気づかされます。

とくに庄内川や天白川の近く、西区や南区などの低地エリアでは、浸水深が1～3メートル、場合によっては3メートル以上の区域もあります。これは、1階部分が丸ごと水に沈むレベルの被害想定です。さらに、埋立地や旧河川沿いのエリアでは地盤が弱く、地震の際に液状化が起きやすいという別のリスクも抱えています。
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たとえば、西区の一部地域は、国交省の想定でも「洪水時に2階まで浸かる恐れあり」と明記されています。こういった場所に建つマンションでは、たとえ建物が新しくても、安心して暮らすのは難しいかもしれません。

見た目や利便性が魅力的でも、災害に対する備えが不十分な立地では、将来後悔する可能性が高まります。名古屋でマンションを購入するなら、まずはその土地のリスク情報にしっかり目を通すことをおすすめします。暮らしの安全は、間取りや価格以上に大切な判断軸です。

駅から徒歩10分以上かかるマンション

名古屋でマンションを探すとき、駅からの距離をつい後回しにしてしまう方は少なくありません。ですが、「駅から徒歩10分以上」という条件がついた瞬間に、その物件の利便性や将来的な資産価値は、想像以上に変わってきます。

徒歩10分というのは、距離にして約800メートル。真夏や雨の日、荷物を持っての移動を考えると、毎日の通勤・通学には決して短くない距離です。加えて、マンション査定の世界では、駅からの距離が「徒歩5分以内」か「10分以上」かで評価が大きく分かれる基準にもなっているのです。

実際にデータを見ると、名古屋駅周辺の中古マンションは、徒歩5分圏内だと坪単価がおよそ177万円。ところが、10～15分圏になると価格が200万円台前半まで落ち込む傾向が見られます（出典：名古屋駅(愛知県)の中古マンション価格推移）。同じエリアでも、たった数分の徒歩差が価格や評価に直結しているのが現実です。

生活のしやすさはもちろん、将来売るときのことまで考えると、駅から遠いという条件は「気にしない」と割り切れるものではありません。名古屋でマンションを購入するなら、駅までの距離は「見た目以上に重い条件」として、しっかり吟味しておくべきポイントです。

修繕積立金が不足して将来費用がかさむマンション

一見きれいに見えるマンションでも、見えない部分にリスクが潜んでいることがあります。とくに「修繕積立金が不足しているマンション」には注意が必要です。外壁や配管といった共用部は、築年数が経てば必ず修繕が必要になります。ところが、肝心の積立金が足りていないと、その時に一括で高額な費用を請求されるケースが少なくありません。

国土交通省の調査では、計画通りに積立金を増額できていないマンションは全体の37.8％にものぼります。つまり、約4割が将来的に“お金が足りなくなるかもしれない”物件ということになります。こうしたマンションでは、必要な修繕が先送りされて建物の劣化が進んだり、住民間で負担割合を巡るトラブルが発生したりと、安心して暮らせる環境とは程遠くなってしまいます。

目安となる積立金の額は、1戸あたり月1万3千円前後が平均と言われており、国のガイドラインでは、専有面積1㎡あたり252円～338円が適正とされています。しかし実際は、多くのマンションが初期設定を低く抑えているため、築15年を過ぎる頃から大幅な引き上げが必要になる例も多いのです。

マンション選びでは、間取りや眺望といった目に見える魅力だけでなく、こうした「お金の裏側」にも目を向けてください。購入前には管理組合の修繕積立状況や長期修繕計画、過去の徴収履歴までしっかり確認を。十分な備えがない物件は、いずれ住まい手に重い負担となって跳ね返ってきます。将来にわたって安心できる住まいを選ぶためにも、この点は決して見過ごしてはいけません。

共用部の管理が行き届かず荒れた印象のマンション

エントランスの照明が切れたまま。ポストの周辺にチラシが散らかっている。駐輪場には傾いた自転車が無造作に並ぶ──そんな共用部の様子を見て、「ここに住みたい」と思える人はまずいないでしょう。

マンション選びで「共用部分の管理状態」は意外と見落とされがちですが、実はその物件の将来性を映す“鏡”のような存在です。住民が日々すれ違い、共に使う空間が荒れているということは、管理体制が機能していないか、住民のモラルが崩れているかのどちらか。いずれにしても、そこに快適な暮らしは期待できません。

実際、住まいのポータルサイト「SUUMO」などでも、共用部の管理不全は“資産価値を落とす大きな要因”として挙げられています。また、ごみ出しルールの無視やペットのマナー違反が放置され、トラブルに発展している実例も報告されています。これは他人事ではなく、あなたがそのマンションの一員となった瞬間、解決しなければならない“現実”になる可能性があります。

マンションを見学する際は、部屋の中だけで判断せず、必ず共用スペースにも目を向けてください。清掃の頻度、掲示板の掲示物、壊れた設備の修繕状況など、暮らしの質を左右するヒントがそこに詰まっています。荒れた印象の共用部は、将来の後悔につながるサインかもしれません。購入前にしっかりと見極めておきましょう。

旧耐震基準で耐震性に不安があるマンション

「築年数は気にしないから、安ければいい」――そう考えて物件を探す方も多いかもしれません。けれど、もしそのマンションが“旧耐震基準”の建物だったら、少し立ち止まって考えてみてください。

1981年6月以前に建てられたマンションは、今の耐震基準とは異なる設計でつくられています。当時は「震度5程度に耐えられればOK」とされていた時代。震度6～7クラスの揺れには対応していません。事実、阪神・淡路大震災では、旧耐震基準の建物のうち約10％が中破以上のダメージを受け、新耐震の建物に比べて明らかに被害が大きかったという調査結果もあります。
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名古屋でも例外ではありません。市内には今も旧耐震基準に該当するマンションが多く残っており、実際に地震が起これば被害リスクが高くなると指摘されています。さらに問題なのは、耐震性に不安がある物件は、住宅ローンの審査や売却時の評価にも悪影響が出るということ。銀行によっては融資を断られることもありますし、買い手が見つかりにくくなるケースも珍しくありません。

もちろん、すべての旧耐震マンションが危険だとは限りません。耐震補強工事が完了している物件や、耐震診断済みで証明書が発行されている場合は、一定の安全性が担保されていると言えるでしょう。だからこそ、「築年数」だけでなく「耐震基準」と「現状の対策」の両方をきちんと確認してから判断することが大切です。

命と資産、どちらも守るための判断材料として、耐震性は絶対に軽視できないポイントです。安さや立地だけに目を奪われず、その建物が“どの時代の基準で建てられているか”を、ぜひ意識して選んでみてください。あなたの「後悔しない選択」のために。

定期借地権付きで資産価値が下がりやすいマンション

物件価格が相場よりかなり安いと、「お得かも」と感じる方もいるかもしれません。ただ、その理由が「定期借地権付き」だとしたら、少し立ち止まって考えてみてください。

このタイプのマンションは、建物は自分のものですが、土地は借りているだけ。しかも借地期間が終了すれば、その建物は原則更地にして返す必要があります。たとえ立地が良くても、時間の経過とともに“価値が減っていく前提”の資産だという点を忘れてはいけません。

実際、所有権付きのマンションが5,000万円で取引されるエリアでも、定期借地権付きだと3,500万円～4,000万円に抑えられているケースが見られます。その差は魅力的に映るかもしれませんが、将来的に売ろうとしたとき、残りの借地期間が短いと買い手がつきにくく、資産としては厳しい状況になりがちです（出典：参考資料）。

また、契約期間が終われば建物を解体して返す義務があり、解体費用の積み立ても必要です。加えて、地代という名の毎月の固定コストもかかります。見た目の価格は安くても、長期的に見れば負担がじわじわと重くのしかかってくるのです。

もしも「資産としての価値」を重視するなら、定期借地権付きマンションは慎重に検討すべき選択肢です。短期的な金額の安さに惹かれるよりも、10年、20年先のことまで見据えて、後悔のない決断をしたいところです。選ぶ基準を“いま”ではなく、“これから”に置き換えてみてください。それが本当に得する買い方だと思います。

名古屋でマンションを買ってはいけない時期とは

マンションはいつ買うかによって、満足度や将来の資産価値に大きな差が出ます。

特に名古屋でマンションを検討している方にとって、「買ってはいけない時期」を知ることは非常に重要です。

価格の高騰、金利の上昇、供給の減少など、見落とすと損につながるタイミングがあります。

ここでは、名古屋で避けるべきマンション購入の時期について、具体的な状況と理由をわかりやすく解説していきます。

名古屋市で物件価格が高騰している時期

「早く買わなきゃ、もっと上がってしまうかも」——そんな気持ちになるのも無理はありません。けれど、名古屋でマンションを買うタイミングとして、価格が高騰している時期は慎重になった方がいいと言えます。

実際、名古屋市のマンション価格はこの10年で大きく上昇しました。2015年には平均で1,900万円台だった中古マンションが、2024年には2,700万円台に。中には70㎡台で6,000万円を超える物件も増え、いわゆる“億ション”が珍しくなくなっています。

それに対して、名古屋の平均年収はおよそ408万円。住宅価格の上昇スピードと、実際の家計の伸びとが明らかにかみ合っていません。このまま無理してローンを組めば、家を買ったことがプレッシャーになり、暮らしが不安定になる可能性すらあります。

もちろん、家は「今が買い時」と感じる瞬間に行動したくなるものです。でも価格がピークに達しているタイミングでの購入は、将来的に値下がりリスクを背負いながらローン返済を続けることにもなりかねません。

名古屋でマンションを探すなら、価格が急に跳ね上がった時期や、周辺相場に対して明らかに割高なエリアには一度立ち止まって目を向けてください。「買える時」ではなく、「納得して買える時期」が、本当の買い時です。焦らず、じっくり見極めていきましょう。

住宅ローン金利が上昇している時期

今は「金利が安いうちにローンを組むべき」と言われていた時代とは、少し様子が違ってきています。名古屋でマンションを探している方にとって、金利の動きは“見逃せない変化”の一つです。

日本銀行が2025年1月に政策金利を引き上げてから、住宅ローン金利は徐々に上昇傾向にあります。変動金利でも、以前は0.3％台だったものが、現在は0.6％台まで上がってきました。固定金利型では1.8％前後という数字も珍しくありません。

この違い、数字で見ると小さく感じるかもしれません。でも、ローンは何十年という長いスパンで返していくもの。たった0.3～0.5％の差でも、総返済額では100万円以上の差になることがあります。しかも、金融機関によっては今後さらに上昇する可能性もあると見られています。

だからこそ、「金利が上がってきた時期にあえてローンを組むか？」という問いに、しっかり自分なりの答えを持っておくことが重要です。焦って契約すれば、あとで家計にじわじわと重たくのしかかってくるかもしれません。

名古屋でマンション購入を検討するなら、価格だけでなく「金利のタイミング」も判断材料に入れてください。お得に見える物件でも、ローン条件次第では、最終的な支払い額が大きく膨らむ可能性があります。今は、“借りやすい時期”なのか、“借りにくくなってきている時期”なのか。そこを見極める冷静さが、損をしない第一歩になります。

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名古屋で物件供給が少なく競争が激しい時期

物件の数が少なく、購入希望者が殺到するような時期にマンションを選ぶのは、正直おすすめできません。なぜなら、良さそうに見える物件も冷静に見極める前に売れてしまい、じっくり比較検討する時間が持てなくなるからです。

名古屋市内では再開発や大型プロジェクトが一段落し、2027年以降、新築マンションの供給数は緩やかに減少していくと予測されています（出典：名古屋不動産市場レポート（2025年5月時点））。その影響で、特に人気エリアでは物件の奪い合いが起きやすく、価格競争も激しくなっています。中でも、供給が落ち着く4月以降は買い手にとって分が悪くなる傾向があります。

もしも希望条件を妥協せずにマンションを選びたいなら、物件が出やすいタイミングや相場の落ち着いている時期を見計らうことが大切です。焦って買うのではなく、良い時期を見極める姿勢が、後悔のない住まい選びにつながります。

家族構成やライフスタイルが未定の時期

正直なところ、家族のかたちやこれからの暮らし方がまだ見えていない段階でマンションを買うのは、かなりリスキーです。というのも、住まいに求める条件は、ライフステージの変化とともに驚くほど変わっていくからです。

たとえば、結婚前に1LDKを購入したものの、数年後に子どもが生まれて手狭になった。あるいは、通勤のために選んだエリアが、テレワーク中心になってまったく不要になった…。こんな声は、名古屋でも実際によく耳にします（出典：住宅市場動向調査報告書）。

住宅ローンを抱えたまま、住まいが合わなくなる。その状態は、身動きが取りづらくなるばかりか、売却しようにも資産価値が思ったより下がっていた…という現実に直面することもあります。

今の自分ではなく、「数年後の自分たち」にとっても暮らしやすいのか？この問いをしっかり投げかけることが、後悔しない選択につながると断言できます。

経済不安や物価上昇で将来負担が不透明な時期

財布のひもを締める機会が増えたと感じている方は少なくないはずです。名古屋でも、ここ数年でスーパーや日用品の値段がじわじわと上がり、2025年の春には全国の消費者物価が前年比で約3.6％上昇したという報道もありました。これは肌感覚だけではなく、実際の数字としても家計の負担が重くなっていることを示しています。※

ところが、収入はと言えば、全体として大きく伸びているとは言いがたく、物価だけが先を走っている状態。さらに住宅業界では、建材や人件費の高騰により、マンション価格そのものが跳ね上がってきています。つまり、今マンションを買えば「割高な価格＋将来的な維持コストの増加」という二重の重みを背負う可能性があるということです。

しかも、日銀が金利を引き上げる姿勢を強めている中で、住宅ローンの利率も静かに上がり始めています。たとえ月々の返済が今は問題なくても、長い目で見れば家計への負荷は決して軽視できません。

今の経済状況では、「買えるかどうか」ではなく、「買っても将来困らないか」を真剣に考えるタイミングです。焦って契約するより、数年先を見据えて準備を整える。その冷静さが、安心できる住まい選びにつながるのではないでしょうか。

逆に名古屋でマンションを買うならおすすめのエリア

名古屋でマンションを購入する際、「買ってはいけない条件」を避けるだけでは十分ではありません。

むしろ、資産価値や暮らしやすさの観点から“買って正解”といえるエリアを見極めることが重要です。

そこでここからは、通勤利便性や治安、教育環境など、生活に直結するポイントを踏まえて名古屋の中でもおすすめの地域をご紹介します。

エリアごとの特色を知ることで、購入後の後悔を防ぐことにつながります。

資産価値が落ちない街を選ぶなら「名古屋駅周辺」

マンションを買ううえで「将来、売りたいときにも困らない場所か？」という視点は、やっぱり大事です。そんな基準で見たとき、名古屋で群を抜いているのが名古屋駅周辺です。

実際のところ、名駅エリアの中古マンションはここ10年で70.1％も値上がりしています。坪単価も210万円を超える水準まで上がり、市内でも群を抜いた成長ぶり。これは市内平均の約46％上昇に比べても高い伸びです（出典：名古屋駅(愛知県)の中古マンション価格推移）。

これら名古屋駅周辺の値上がりは、単に立地がいいだけでは説明できません。背景には、リニア中央新幹線の開業を見据えた再開発ラッシュや、商業施設・企業の集積といった「街の将来性」がしっかり根付いているからです。

通勤や買い物の便利さはもちろん、名古屋駅周辺には地価や需要の面でも強みがあります。だからこそ、将来的に住み替えや売却を考えたときでも、安心して出口戦略を描けるのです。

「今住みやすい」だけでなく「数年後にも価値が残る」。そんな街を選ぶなら、名駅周辺は間違いなく“買ってもいい”エリアの筆頭と言えるでしょう。

子育てしやすい街を選ぶなら「藤が丘駅周辺」

名古屋で子育てしながら安心して暮らせる場所を探しているなら、藤が丘駅の周辺は外せません。まず便利なのが、地下鉄東山線とリニモが使えること。朝のラッシュでも始発駅なので、子連れでの移動も落ち着いてできるのがありがたいところです。名古屋駅までおよそ28分、栄へも23分ほどと、中心部へのアクセスも良好です。

駅から少し歩けば、緑の多い住宅街が広がり、明が丘公園をはじめとした遊び場も点在。日々の散歩や遊びには困りません。近くには幼稚園や塾も充実していて、教育環境を重視する家庭にも適しています。地域の治安も落ち着いていて、ファミリー層が多く住んでいるのも安心材料のひとつです。

さらに見逃せないのが、資産価値の安定性です。名東区（藤が丘を含む）は名古屋市内でも資産価値の落ちにくいエリアとして知られており、マンションのリセールバリューは119.9％というデータも出ています。住みやすく、売却時にも有利なこのエリアは、子育て世代にとって非常に賢い選択肢だと言えるでしょう。

落ち着いた治安の良い地域がいいなら「星ヶ丘駅周辺」

「名古屋の中で、どこが一番安心して暮らせる？」と聞かれたら、迷わず星ヶ丘を挙げます。実際、このエリアの治安の良さは地元でもよく知られていて、夜遅くに帰宅しても怖さを感じにくい、という声が多く聞かれます。

星ヶ丘には、三越や星ヶ丘テラスといった商業施設がありながら、ちょっと裏手に入れば静かな住宅街が広がります。大通りから一本外れるだけで、車の音が遠のき、木々のそよぐ音が聞こえるような穏やかな時間が流れています。

文教地区という顔も持っていて、名古屋大学や名古屋市立大学など教育機関が近くに点在しているのも特徴です。LIFULL HOME’Sの住民レビューでも、治安は5点中4.2点、子育て環境は3.9点と高評価。公園が多く、子どもを安心して外で遊ばせられる環境が整っています（出典：星ヶ丘駅）。

「落ち着いていて、ほどよく便利で、安心して暮らせる街」。そんな言葉がぴったりくる星ヶ丘。家族連れはもちろん、一人暮らしでも「ここなら長く住みたい」と思える、そんな空気がある場所です。

教育環境が整った地域で暮らすなら「覚王山駅周辺」

名古屋で「教育環境」をキーワードに住まいを探すなら、覚王山駅周辺を候補に入れない手はありません。実際にこのエリアには、地元の親たちから高い評価を受ける学校が点在しています。

たとえば「田代小学校」や「椙山女学園附属保育園」は駅から徒歩圏内。加えて、名古屋大学教育学部附属高校までの距離も1.3kmほどと、子どもが大きくなっても教育の選択肢に困りません。

しかも、覚王山は名古屋市が定めた“文教地区”のひとつ。治安が落ち着いているだけでなく、周囲の雰囲気もどこか品があり、学習塾や図書館、公園などもバランスよく整っています。口コミには「夜でも安心して子どもを塾に通わせられる」といった声も多く見かけます。

だからこそ、このエリアは「教育を大切にしたい家庭」にとって、安心して根を下ろせる場所なのです。

静かな住宅地と生活環境を求めるなら「緑区徳重周辺」

「にぎやかな街はちょっと苦手。でも、暮らしやすさは譲れない」。そんな方にこそ勧めたいのが、名古屋市緑区の徳重エリアです。

市営地下鉄桜通線の終点・徳重駅は、名古屋駅まで直通で約35分とアクセスも良好。それでいて、駅のすぐ近くには大型商業施設「ヒルズウォーク徳重ガーデンズ」があり、買い物にもまったく不自由しません。さらに行政サービスや図書館まで集まる「ユメリア徳重」も徒歩圏内。便利さと落ち着きが、しっかり同居しています。

それだけではありません。周辺には緑豊かな公園が点在していて、実は“1000㎡以上の公園が最も多い街”というデータも。夕方になると、子どもたちの笑い声とベビーカーを押すお母さんの姿が当たり前のようにあります。地域全体が新しい街並みで整備されていて、夜道の明るさや治安の安心感も口コミで高評価です。

「静かな場所に住みたい。でも、不便な生活はしたくない」。そんなワガママに、しっかり応えてくれるのが緑区徳重周辺の魅力です。

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名古屋でのマンション購入で失敗しないための５つの事前対策

マンション選びに失敗したくないと願うのは、誰にとっても当然のことです。

とくに名古屋のようにエリアごとに特徴が異なる都市では、事前の準備がその後の暮らしを大きく左右します。

そこで「名古屋でのマンション購入で失敗しないための５つの事前対策」をまとめました。

後悔しないために押さえておきたい基本のチェックポイントを紹介し、具体的な行動のコツを詳しく解説します。

複数の不動産会社から情報を集めて比較する

名古屋でマンションを購入するなら、最初から一社だけに頼るのは正直リスクがあります。なぜなら、不動産会社ごとに持っている物件の種類や提案の仕方が大きく異なるからです。

たとえば、大手不動産会社は安心感があり情報量も豊富ですが、地域密着型の会社ならそのエリア特有の話や穴場の物件が出てくることもあります。両方を見比べることで、偏りのない判断ができるのは大きな利点です。

実際、名古屋市内でマンション購入経験のある方々の多くが、3社以上に相談したうえで、最終的に自分に合った会社を見つけています。各社から見積もりや販売プランを出してもらえば、交渉材料にもなり得ますし、相手の姿勢も見えてきます。

営業マンの対応や提案内容の細かさも比較すれば、安心して任せられる相手かどうかが自然と見えてきます。迷ったときほど、「選択肢を広げる」ことが、あとで納得のいく判断につながるのです。

自分が譲れない条件を３つに絞って物件を絞る

名古屋でマンション探しをすると、価格も立地も条件も多種多様。気になる物件はどんどん出てきますが、そのたびに迷ってしまってはキリがありません。だからこそ、「これだけは譲れない」という軸を最初に３つ決めておくことが、後悔しない選び方のカギになります。

たとえば、「駅徒歩10分以内」「修繕積立金の透明性」「管理体制の良さ」など。名古屋市内でも地下鉄沿線の駅近物件は資産価値が落ちにくい傾向があり、将来の売却や賃貸にも有利です。また、修繕計画がしっかりしていない物件は、将来的に多額の費用がかかる可能性も。

なんとなく良さそう、で選んでしまうと、後々「買ってはいけないマンション」だったと気づくことになりかねません。迷ったときは、自分の軸に立ち返ること。そうすれば、選ぶべき物件は自然と見えてきます。

住宅ローン以外の費用まで含めた資金計画を立てる

マンションを買うとき、多くの方が「住宅ローンの月々の返済額」だけに目を向けがちです。でも、実はそれ以外にも、毎月・毎年かかってくる“隠れた出費”があることを見落としてはいけません。

たとえば、名古屋市内の分譲マンションなら、月々の管理費と修繕積立金だけで平均2.8万円前後が必要になります。加えて、毎年支払う固定資産税や都市計画税も馬鹿になりません。物件によっては火災保険料や駐車場代も別途発生します。
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つまり、ローン返済以外にかかる出費は年間数十万円に及ぶケースも珍しくないということです。マンション購入後、「こんなはずじゃなかった」と後悔しないためにも、事前にこうした維持費や税金も含めたトータルの資金計画を組んでおくことが、失敗しない買い方の大きなカギになります。

ハザードマップで浸水や地盤リスクをチェックする

マンション購入を本気で考えているなら、「どんな街か？」と同じくらい、「どんな地盤か？」にも目を向けてください。名古屋という都市は、広く見れば海抜ゼロメートル地帯も多く、実は水害のリスクと隣り合わせです。

たとえば港区や中川区。国や市の発表しているハザードマップを見ると、高潮や大雨による浸水想定エリアがかなり広がっているのが分かります。最大で5メートルを超える浸水が予測されている場所もあり、仮にマンションの構造が強くても、周辺が冠水すれば生活自体が成り立ちません。
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さらに守山区のように川沿いのエリアでは、地盤の性質によっては液状化の心配も出てきます。これは見た目では分からないため、必ず「なごやハザードマップ」や国土地理院の重ねるハザードマップなどで、事前にリスクを調べておくべきです。
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立地条件が良さそうに見えても、災害時に弱い土地では将来的な資産価値にも響きます。家は長く住むもの。安心して暮らせる土地かどうか、数字やデータを使って冷静に判断しておくことが、後悔しないマンション選びにつながります。

管理組合の修繕記録や運営状況を事前に確認する

マンション選びで見落とされがちなのが、管理組合の「中身」です。見た目や間取りが気に入っても、管理体制に不安がある物件は将来トラブルの火種になりかねません。

たとえば、長期修繕計画が古いまま放置されていたり、計画通りの修繕が行われていないマンションは、今後大規模な補修の際に思わぬ費用を求められることがあります。国交省では5年ごとの見直しを推奨していますが、実際には更新されていないケースも少なくありません。

購入前に「重要事項調査報告書」や「修繕履歴書」を確認しておけば、修繕積立金の残高や過去の工事内容が把握できます。また、直近数年分の管理組合の議事録もチェックしてみてください。住民の間でどんな議論がされているのか、意見の食い違いはあるのか、管理会社の対応はどうか？

こうした“空気感”から、そのマンションが安心して住める環境かどうかが見えてくるはずです。名古屋で後悔のないマンション選びをしたいなら、マンションの「見えない部分」にこそ、しっかり目を向けることが大切です。

【Q＆A】名古屋で買ってはいけないマンションに関するよくある質問

最後に名古屋で買ってはいけないマンションに関するよくある質問をまとめました。

失敗を避けるための具体的な注意点をわかりやすく解説します。購入を検討している方は必見の内容です。

名古屋のマンションは値崩れする可能性がある？

「名古屋の物件って、買ったあと値下がりしないの？」という不安は誰しもあるはずです。

実際のところ、2024年時点で名古屋市の中古マンション相場は上昇傾向が続いており、70㎡で2,770万円超というデータも出ています。再開発や駅周辺の利便性アップに後押しされ、極端な値崩れの兆しは見られません。とはいえ、郊外の流通が少ないエリアでは例外もあるので、立地選びには慎重になりたいところです。