新潟市で100万円以下で買える家を探す方法７選！物件選びのポイントと買う前の注意点｜住まいのトリセツ

「新潟市で100万円以下で買える家はどうやって探せばいい？」

「物件選びのポイントは？買って後悔しないためにどんな対策が必要？」

「新潟市で家を買いたいけど、予算が厳しい…」そんな悩みを抱えていませんか？

実は、新潟市には100万円以下で手に入る物件が存在します。

ただしかし、価格だけに目を奪われると、思わぬ落とし穴に気づかないこともあります。

築年数や修繕費、災害リスクなど、安い物件ほど慎重なチェックが欠かせません。

この記事では、「新潟市で100万円以下で買える家」を探すための具体的な方法や、後悔しないための選び方をわかりやすく解説しています。

新潟市で物件購入を真剣に考えている方は、買って後悔しないためにも参考情報としてお役立てください。

【先に結論】この記事のポイントと買って後悔しないための対策

情報収集は複数の不動産サイトや空き家バンクを併用して効率化する
事前に住宅の状態やリフォーム費用をしっかり見積もることが重要
購入前に自然災害リスクや将来の資産価値を慎重に確認する

新潟市で100万円以下で買える家は、掘り出し物に出会える反面、見えないリスクも潜んでいます。

価格だけに惑わされず、物件の状態や立地、将来性までしっかり見極めることが、納得できる住まい選びの第一歩です。

新潟市で100万円以下で買える家を探す方法７選

新潟市で100万円以下で買える家を探している人にとって、情報収集の手段を知ることはとても重要です。

掘り出し物のような物件は市場に出回る数が少なく、早い者勝ちになるケースも多いため、効率的な探し方を知っておくことが成功のカギになります。

そこで「新潟市で100万円以下で買える家を探す方法７選」を厳選してまとめました。

複数の情報源を上手に活用しながら、費用を抑えて理想の物件に出会うための実践的な手法を順番にご紹介します。

複数の不動産サイトを比較して情報を集める

新潟市で100万円以下の家を見つけるなら、まずやっておきたいのが不動産サイトの横断チェックです。なぜなら、どのサイトにも少しずつ異なる物件が掲載されていて、比較することで選択肢の幅がぐっと広がるからです。

実際に、不動産業者向けサービスの調査によれば、ポータルサイトごとに掲載件数・写真の豊富さ・物件の詳細情報にバラつきがあるとのこと。大手のSUUMO（スーモ）などは写真が多く視認性に優れますが、同じ物件が重複していたり、価格表記に揺れがあったりする場合もあります。加えて、「どのサイトに何が載っているか」は毎日変わるため、一つに絞るのは得策とは言えません。

たとえば今日、Aサイトでは99万円の空き家が出ていても、Bサイトではまったく掲載されていないこともあります。そういった“見落とし”を防ぐ意味でも、最低でも2～3サイトは並行してチェックしたいところです。

価格帯が限られている分、情報の取りこぼしは命取りになりかねません。効率良く、かつ賢く選ぶためには、複数のサイトを比較しながらタイミングを逃さずに動くことが大切です。地道な作業に見えますが、こうした積み重ねが「理想の一軒」と出会う近道になります。

不動産会社に問い合わせて未公開物件を探す

ネットに載っていない物件、実は意外と多いんです。不動産の世界には「未公開物件」というカテゴリーがあり、こうした情報は、サイト検索だけではまず出会えません。新潟市のようなエリアでは、100万円以下の格安物件になると競争率が高く、公開前に決まってしまうことも少なくありません。

だからこそ、不動産会社に直接コンタクトを取るのが鍵になります。希望条件をきちんと伝えておけば、「いま表に出ていないけれど、条件に近い空き家がある」といった連絡をもらえることがあります。実際、複数の不動産会社が公開する情報ソースでも、「未公開物件は紹介の優先度が高くなる」と明記されています。

こうした物件には、築年数が経っていて手直しが必要なものもありますが、そのぶん価格が抑えられていたり、駅から遠くないのに相場より安く出されていたりと、“価格以上の価値”を秘めたものも多く含まれています。

「問い合わせるのは気が引ける」「営業されたくない」と思うかもしれませんが、地域密着の会社を選べば、丁寧に対応してくれることがほとんどです。たった一本の連絡が、思わぬ掘り出し物に繋がるかもしれません。

※とはいえ、

にいがた暮らしの空き家情報検索を活用する

不動産サイトや仲介業者を回っても、100万円以下の家にはなかなか出会えない。そんなときに意外な“穴場”になるのが、新潟県が運営する「にいがた暮らし」の空き家情報検索です。

このサイトでは、新潟市をはじめとした各エリアの空き家情報が市町村ごとにまとめられていて、民間サイトでは出てこないような物件が顔を出します。物件によっては100万円を切るものもあり、しかも地元の担当課が窓口になっているため、信頼性も申し分ありません。

実際に見てみると、「雪国仕様の造り」「改修支援制度あり」「駅から徒歩圏」など、価格以外の暮らしのヒントも多く掲載されています。特に、地方移住や二地域居住を検討している方には好都合な情報源といえるでしょう。

ただし、掲載件数はそこまで多くはないので、更新チェックと早めの問い合わせが鍵になります。新潟市のように人口が多いエリアほど、いい物件はあっという間に動いてしまいます。気になる家を見つけたら、まずは電話で状況を聞いてみる。その一歩が、意外と大きなチャンスを引き寄せてくれるかもしれません。

リノベーション前提で自分好みの物件候補を探す

“理想の家”を100万円以下で買いたい。そんなとき、条件に合う物件をゼロから探し始めると、どうしても壁にぶつかります。新築はまず不可能、中古でもそのまま住める状態のものはなかなか見つからない。そんな現実に気づいたとき、視点を切り替えてみてほしいのが、「リノベーション前提で物件を選ぶ」というアプローチです。

たとえば、新潟市内では空き家バンクや格安の中古住宅が散見されますが、正直に言えば、状態が良いとは言えないものも少なくありません。ただ、その分だけ価格は驚くほど抑えられています。築40年超、駅徒歩15分以内の一戸建てが70万円前後、という例も実際にあります。建物自体は古くても、骨組みさえしっかりしていれば、あとは自分の好みに合わせて手を入れるだけ。そう考えると、家探しのハードルは一気に下がっていきます。

もちろんリノベーションには予算も手間もかかります。でも、表面的なキレイさだけではなく、“暮らし心地”そのものを自分で作っていけるという自由さは、既製品の家にはない魅力です。今はDIYの知識も情報も揃っていて、相談できる専門家も多くいます。

大事なのは「完璧な家を買う」のではなく、「素材としての家を見つける」視点を持つこと。その視点を持った瞬間、選べる物件の幅はぐっと広がります。100万円以下という限られた予算でも、自分だけの理想の住まいを手に入れる道は、たしかに存在しています。

自治体の空き家バンクで100万円以下の物件を絞り込む

本気で100万円以下の家を探すなら、まずチェックしておきたいのが「空き家バンク」です。聞きなれないかもしれませんが、これは新潟市を含む各自治体が、使われていない家の再活用を目的に運営している情報サービスです。

不動産ポータルとは違い、いかにも“売り物”らしく整った物件は少ないかもしれません。でもその分、価格は驚くほど抑えられていて、中には「交渉次第で100万円未満」の掲載もちらほら。例えば阿賀町の物件では、駅から近くて敷地も広く、ただし「現状引き渡し」といった条件付きで100万円以下というケースもありました。

しかも自治体が間に入ってくれる安心感があります。いきなり売買というより、「住みたい人と家の持ち主をつなぐ」というやわらかい関係性で、相談もしやすい。現地案内や補助金の説明など、柔軟に対応してくれる自治体も少なくありません。

ただし掲載数は決して多くありません。週に一度は目を通しておくくらいのペースがちょうどよく、気になる物件を見つけたら、すぐに担当部署へ問い合わせるのがおすすめです。「もっと早く動けばよかった」──そんな後悔をしないためにも、情報は“見つけた瞬間がタイミング”だと思っておきましょう。

自治体や市役所で補助制度付きの格安住宅情報を確認する

「100万円で家が買えるなんて本当にあるの？」と半信半疑になる気持ち、よく分かります。実際、物件そのものの価格が安くても、修繕や手続きで思った以上にお金がかかることもあります。でも、そうした不安を大きく軽くしてくれるのが、自治体の補助制度です。

新潟市では、空き家の購入やリフォームにかかる費用を支援してくれる制度が複数用意されています（出典：新潟市空き家活用推進事業）。たとえば、移住や定住を目的とした方には、購入費とリフォーム費、それぞれ最大100万円まで補助されるメニューがあります。条件が合えば、最大で200万円。100万円の物件を選んだとしても、余った予算でしっかりと修繕に回すことができます。

ほかにも、子育て世帯向けの制度なら、合計125万円までの補助が受けられますし、一般の方でも上限30万円の支援が用意されています。※こうした制度をうまく活用できれば、「予算が足りないから」と諦めていた物件が、手の届く現実になる可能性も十分あります。

ただし注意したいのは、こういった補助は「契約前の申請」が基本で、購入後では受けられないことが多いという点です。申請方法や受付窓口は新潟市の公式サイトや市役所の窓口で確認できますので、気になる物件を見つけたら、動き出す前に一度チェックしておくのが安心です。

本当に掘り出し物に出会えたとき、それを「買える」かどうかを分けるのは、制度を知っていたかどうか。そう言っても過言ではありません。情報を味方につけて、チャンスを逃さず進めていきましょう。

競売や公売情報から激安物件を入札方式で探す

「100万円以下で家を買いたい」と思ったとき、普通の不動産サイトばかり見ていても、なかなかヒットしないのが現実です。そんなときこそ頼りになるのが、“競売”や“公売”という手段。聞きなれない言葉ですが、簡単に言えば、金融機関や自治体が債権回収などを目的に手放す物件を、一般の人が入札で購入できる制度です。※

新潟市内でも、実際に入札可能な物件は想像以上に多く、2025年現在、国が運営する不動産競売サイト「BIT」には1,900件以上が掲載されています。中には戸建て住宅が100万円を切る価格で掲載されていることもあり、「掘り出し物」と呼ばれる物件が眠っていることも珍しくありません。

ただし、一般的な不動産取引とは異なり、物件の内見ができない、引渡し保証がないなど注意点も多く、知識がないまま飛びつくと後悔する可能性も（出典：競売不動産の買受手続について）。事前に「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」といった3点セットをしっかり読み込むこと（出典：新潟地方裁判所本庁）。そして、できれば不動産に詳しい人に相談しながら進めることが、トラブル回避のコツです。

競売や公売の世界は、少し勇気がいるかもしれません。でも、その一歩を踏み出せば、常識では出会えないような価格で家を手に入れる道が見えてきます。リスクと向き合いながら、チャンスを掴む。それがこの探し方の魅力です。

新潟市で100万円以下で買える家を選ぶ際のポイント５つ

新潟市で100万円以下の家を見つけたとしても、「安いから」とすぐに決めてしまうのは危険です。

特に古い物件は、築年数や立地条件、住みやすさに大きな差があります。

快適な生活を送るためには、購入前に必ず確認しておきたいポイントがいくつかあります。

ここでは「新潟市で100万円以下で買える家を選ぶ際のポイント５つ」として、実際の物件選びで見落とされがちな注意点を整理しました。

納得して購入するための判断材料として、ぜひ参考にしてください。

築年数と断熱耐震性能をしっかり確認する

家を安く買いたいなら築年数の古い物件は避けて通れませんが、「古い＝ダメ」ではありません。実際、1981年以降に建てられた住宅は「新耐震基準」に沿っていて、最低限の耐震性能は確保されていますし、2000年を過ぎたあたりからは構造・設備ともにぐっと安心感が増します。※

ただし、断熱性能となると話は少し違います。新潟市のような雪国では、冬場の寒さや暖房効率を考えると、断熱材の有無や施工の質が暮らしの快適さに直結します。特に2003年以降の建物では、建築基準法の改正で断熱対策も強化されているため、冬の電気代や住み心地の差が顕著に出ます。※

とはいえ、築年数や法律だけで判断するのは早計です。実際には、同じ年に建てられた家でも、持ち主がどれだけ手をかけていたかで状態は大きく違います。屋根のメンテナンス、窓の断熱改修、基礎の補強——そのあたりを現地でしっかり確認し、できればホームインスペクションも活用しましょう。

ちなみに、新潟市では昭和56年以前の木造住宅に対して「耐震診断」や改修の補助制度も設けられています。気になる物件があれば、そうした制度の対象かどうかを市の住宅課に問い合わせてみるのも一つの手です。値段だけで選ばず、「住んでからの安心」を持てるかどうかを見極める目を持ちたいところです。※

物件の方角や日当たりの良さを確認する

一軒家を選ぶとき、「どっち向きか」なんて地味な話に聞こえるかもしれません。でも、新潟の冬を知っている人なら、その重要さが肌でわかるはずです。南向きの窓から差し込む光が、寒い朝のリビングをほんのり暖めてくれる──そんな些細な快適さが、毎日の暮らしを思った以上に支えてくれます。

東向きの家なら、朝いちばんの日差しが寝室を照らしてくれます。カーテン越しに漏れるやわらかな光で自然に目が覚めるあの感じ、体験するとクセになります。逆に西向きだと、午後から強い日差しが入りやすく、夏場はちょっと室温が上がりやすい点には注意が必要です。

日当たりが悪ければ、冬は結露が出やすくなったり、部屋の湿気が抜けにくくなることもあります。そうなるとカビの原因にもつながってしまいますし、暖房費もバカになりません。特に新潟のように雪が降る地域では、日照時間の少なさが暮らしにじわじわ効いてくるんです。

図面上の「南向き」だけを鵜呑みにするのではなく、現地で実際に光の入り方を確認すること。それが、数値には表れない“住みやすさ”を見極める大事なポイントです。窓の向き、周囲の建物の影、光の射し込み方——現地で感じたその印象が、意外と正解だったりします。

駐車スペースの有無と積雪時の出入りしやすさを確認する

新潟の冬は、雪がしっかり降ります。見た目はきれいですが、生活となると話は別。とくに車を使うなら、駐車スペースがどうなっているかは本当に重要なチェックポイントになります。敷地の形状や入口の幅、雪をかくスペースがあるかどうかで、冬のストレスは大きく変わってきます。

たとえば、カーポート付きの物件は雪かきの手間がかなり減りますし、車が埋もれずに済むので朝の出発が楽になります。新潟市の住宅でも、耐雪仕様のカーポートを後から設置できることがあるので、初期状態になくても候補から外す必要はありません。※

また、駐車場の傾斜にも注意が必要です。少しでも傾いていると、凍結した日にはスリップの原因になりますし、除雪した雪が溜まる場所がないと不便です※。雪の逃がし方までイメージしておくと、あとから困ることが減ります。

「家の価格が安いから」で済ませず、雪国ならではの条件を丁寧に確認しておくこと。暮らしてから「こんなはずじゃなかった」とならないために、これは欠かせない視点です。

価格だけでなくリフォーム費用の見積もりも考慮する

100万円以下の空き家を見つけたとき、「これは掘り出し物かも」と思うのは自然な反応です。ただ、物件価格の安さに飛びついてしまう前に、その家を住める状態にするまでに、いくらかかるのかを必ず計算に入れてください。

新潟市のように積雪や湿気が多い地域では、築年数の古い家は思っている以上に痛みが出ているケースも少なくありません。たとえば、水回りの交換、屋根の補修、断熱材の追加などを含めてリフォームを進めると、20～30坪程度の一戸建てでも約280万～490万円ほどかかる可能性があります。つまり、「本体価格は安かったのに、気づけば総額600万円以上」というのも珍しくありません。

とはいえ、出費を抑える方法がないわけではありません。複数の工務店やリフォーム業者に見積もりを取って内容を比べれば、適正価格が見えてきます。また、新潟市では最大100万円の補助金が出る「空き家リフォーム支援制度」があり、購入時とリフォーム時に合計で最大200万円の支援が受けられるケースもあります（出典：参考情報）。

「安さ」に目を奪われがちな価格帯だからこそ、リフォーム費用込みで本当に納得できる家になるかどうかを見極めることが、後悔しない家探しのコツです。

主要駅やスーパーまでの距離は遠すぎないか予め把握する

安さに惹かれて即決したけれど、暮らし始めてから「近くにスーパーがない」「駅までバスが来ない」と気づいても、もう遅い──。そんな声を、私はこれまで何度も耳にしてきました。新潟市で100万円以下の家を探すときに意外と見落としがちなのが、この「生活動線の現実」です。

例えば中央区。新潟駅や万代エリアが近く、徒歩や自転車で買い物や通院が済むので、高齢者にも人気があります。一方で、北区や秋葉区など郊外に行くと、土地は広く価格も抑えめですが、クルマなしでは何かと不便。最寄りのスーパーまで片道20分、なんて物件もざらです。

もちろん、静かな環境や自然に囲まれた暮らしに魅力を感じるなら、多少の距離は気にならないかもしれません。ただ、実際に住んだときの毎日を想像してみてください。雪が降った朝、食パンを買いに歩けますか？　駅まで歩いた後、電車に乗る体力は残っていますか？

物件を見るときは、家の中だけでなく「家の外の日常」も必ずセットで見てください。理想の暮らしは、家そのものではなく、家の周囲から始まります。

新潟市で100万円以下で買える家を選ぶ前に確認しておきたい注意点

価格が魅力の中古住宅ですが、安さの裏には見落とせない落とし穴もあります。

たとえば、築年数が古かったり、補修が必要な部分があったりと、現地でしか分からない情報が多く存在します。

特に「新潟市で100万円以下で買える家を選ぶ前に確認しておきたい注意点」は、購入後に後悔しないための大切なチェックポイントになります。

事前に丁寧な下調べを行うことが、安心して住める住まい選びの第一歩です。

現地で家の基礎や屋根にひび割れや損傷がないか確認する

いくら価格が魅力的でも、住んでから修理の連続では本末転倒です。特に、新潟市で100万円以下の家を検討しているなら、現地での確認は欠かせません。とくにチェックしてほしいのが、基礎や屋根の傷みです。

家の基礎に走るひび割れの中でも、幅が0.3ミリ以上のものは、構造に関わる深刻な劣化のサインとされます。浅いものなら表面上の問題にとどまることもありますが、深さがある場合や縦横に広がっているようなら、見過ごすのは危険です。内部の鉄筋が錆びていたり、建物全体の傾きに影響を及ぼしている可能性もあるからです。※

屋根にも目を配りましょう。瓦のズレや割れ、漆喰の剥がれがあれば、雨水の侵入を許してしまい、下地が腐っているケースも。放っておけば、雨漏りどころか、構造全体が傷んでしまうことも珍しくありません。

中古住宅を買ううえで、「安さ」は大きな魅力です。ただし、修繕費がかさめば、結果的に高くつく場合もあります。気になる箇所があれば、住宅診断（ホームインスペクション）を依頼して、専門家の目で確認してもらうと安心です。

現地に足を運ぶと、写真だけではわからない“空気”が見えてきます。家の状態はもちろん、手触りやにおい、日当たりまで。100万円という価格に惹かれても、一歩立ち止まって、「この家と長く付き合えるか」を見極めてください。そうすれば、納得して暮らせる家に出会えるはずです。

※

水回りや床のたわみの有無を見学時にしっかり見る

家を内見するとき、多くの人は間取りや日当たりに目が行きがちです。でも、実際に住んでみて後悔しやすいのは、意外と「水回り」と「床の状態」です。特に築年数の古い物件では、床がブカブカしていたり、トイレや浴室の配管まわりに傷みが出ているケースが少なくありません。新潟市で100万円以下の家となれば、なおさら気をつけて見ておきたいポイントです。

実際、目に見える痛みだけではなく、床の“たわみ”や“沈み”といった、言葉では表しにくい微妙な違和感が、住み心地に大きな差を生みます。とくに水回りに多い劣化は、放っておくとシロアリ被害やカビの原因にもなり、修繕費が一気にふくらみかねません。

国土交通省の資料でも、水回りのリフォーム費用は部分的でも数十万円かかることが多く、予算を抑えて家を買いたい方にとっては大きな負担です。※

現地に足を運んだときは、遠慮せず床をしっかり踏んでみてください。そして、水回りは目視だけでなく、においや湿気、排水の流れなど五感を使って確認を。たとえ100万円以下の格安物件でも、見逃したひとつが「余計な出費」になるかもしれません。家は、見た目より中身が大事です。慎重すぎるくらいでちょうどいいのです。

トイレが汲み取り式か水洗かを購入前に把握する

安くて掘り出し物の家を見つけたと思ったら、内見で「トイレが汲み取り式」と判明──こうしたケース、実は少なくありません。購入金額が安い分、設備面で昭和の名残が色濃く残る物件もまだまだあります。

汲み取り式トイレ（いわゆる“ぼっとん便所”）は、今の暮らしに慣れた方にとって正直きついです。臭い、虫、掃除の大変さに加えて、定期的な汲み取り費用も発生します。都市部で生まれ育った方なら、なおさら抵抗感が強いでしょう。

では、水洗に変えればいいのかというと、そう簡単でもありません。下水道が通っていないエリアだと、まず浄化槽の設置が必要になります。しかも費用は100万円を超えることもあります。下水道が整備されている地域であっても、トイレの位置や床下の構造によっては数十万円～100万円近い工事費がかかることもあるのです。

家そのものが安くても、トイレの問題だけで予算を大幅にオーバーすることもあるため、「トイレの方式」は、物件選びの初期段階で必ずチェックしておきたいポイントです。内見のときに忘れず確認し、あわせて「水洗化できるか」「工事費はいくらかかるか」も不動産会社やリフォーム業者に聞いておくと安心です。

仲介手数料や税金など諸費用の総額も事前に計算する

「物件価格が100万円以下？それなら手元資金でイケるかも」と思った方は、ちょっと待ってください。実際に契約を進める段階になると、「家本体とは別の費用」が思っていたよりも重くのしかかってくるケースが少なくありません。

まず知っておきたいのが仲介手数料です。不動産会社を通して購入する場合、仲介手数料は法律で上限が定められていて、たとえば100万円の物件なら、約4.18万円（3万円＋6万円×消費税）の支払いが発生します。物件価格が安くても、この手数料は一定額で発生するので、体感的には“割高”に感じることが多いです。※

さらに、売買契約書には印紙税がかかり、1,000円から数千円程度。名義変更には登録免許税（固定資産評価額に対して建物なら0.4%、土地なら1.5%）も必要です。このあたりは目立たない存在ですが、確実に発生します。※

そしてもう一つ、忘れがちなのが固定資産税の清算です。購入するタイミングによっては、年の途中でもその年の税額を日割りで負担することがあります。不動産取得税も、購入後しばらくしてから請求が届くため、完全に油断していると焦る羽目になります。※

結論として、「家が100万円なら、諸費用含めても120万くらいで済むだろう」と楽観的に考えるのは危険です。事前に不動産会社へ詳細な見積もりを依頼し、「家以外にかかるお金の正体」を1つ1つハッキリさせておくことが、納得して買うための第一歩です。

無理のない資金計画かどうか生活収入と照らして確認する

気になる物件が見つかったとき、つい「価格が安いから大丈夫」と思いがちですが、生活に本当に無理がないかどうかは、よく考えておくべきです。たとえ100万円以下でも、家は「買って終わり」ではなく、その先の維持やリフォームにお金がかかるのが現実だからです。

※目安としては、住宅ローンの年間返済額が年収の25％以内に収まると、家計のバランスが崩れにくいといわれています。たとえば年収300万円なら、年間の返済は60万～75万円、月あたり5万円～6万円がひとつの上限。これを超えると生活費が圧迫されやすくなり、想定外の出費に対応しづらくなるケースも多いです。

そして、仮にローンを組まず一括で購入する場合でも安心はできません。固定資産税、火災保険、修繕費、引っ越し費用など「後からじわじわ効いてくるお金」があります。住んでから慌てないよう、今の収入と支出を紙に書き出して、冷静にシミュレーションしてみることをおすすめします。

※

自治体の補助があるかどうか事前にチェックする

「100万円で家を買えるなんて本当にあるの？」と半信半疑になるかもしれませんが、新潟市のように空き家対策に力を入れている自治体では、それを現実に変える制度がちゃんと用意されています。しかも、うまく活用すれば100万円どころか、リフォーム費用までまかなえてしまうケースもあります。

たとえば新潟市には、「空き家活用補助金」という仕組みがあり、リフォームを前提とした購入で最大200万円の補助が受けられることがあります（内訳：購入費・改修費それぞれ上限100万円）。しかも、子育て世帯や移住者にはさらに優遇制度が設けられていることもあり、条件次第では実質0円近くで“自分の家”を持つことも夢ではありません。

ただし、落とし穴もあります。申請のタイミングを間違えると一円ももらえないことがあるのです。原則として「工事着工前」に申請し、交付決定を受けなければなりません※。勢いで契約や工事に進んでしまうと、補助金の対象外になるため要注意です。

家を安く買うことにばかり意識が向きがちですが、こうした制度を使いこなせば、購入後の費用までしっかりカバーできます。買う前に「制度の存在に気づけたかどうか」で、最終的な出費に大きな差が出るのが現実です。市役所のサイトやパンフレットを一通り確認しておくだけで、思わぬ“予算の味方”に出会えるかもしれません。

不動産会社の免許や実績を事前に調べて安心できるか確認する

格安物件を見つけたとき、「本当にこの会社、大丈夫？」と一瞬でも不安を感じたなら、その直感、案外当たっています。新潟市で100万円以下の家を探すなら、物件以上に“仲介する不動産会社”の信頼性がカギになります。

まずチェックしたいのは、宅建免許の有無とその内容。国土交通省の「宅地建物取引業者名簿検索システム」に会社名を入力すれば、免許の有無や更新回数、過去の行政処分歴まで見られます。免許番号の（１）（２）といった括弧の数字は、更新された回数を表しており、数字が大きいほど長く営業を続けてきた証とも言えます。※

ただし、「古い＝安心」とは限らないのがこの業界の難しいところ。実績だけでなく、対応の丁寧さや口コミ、地元での評判なども併せて確認したいところです。公式サイトに施工事例が載っていれば、それも判断材料になります。

結局のところ、「ここから買っても大丈夫」と納得できる相手と出会えるかどうかが、成功する住まい選びの第一歩。目先の安さだけで判断せず、人として信頼できる相手かどうかを見極めることが、トラブルを避ける一番の近道です。

※

近隣の環境に騒音や迷惑行為がないか事前に確認しておく

せっかく見つけた「新潟市で100万円以下の家」。価格に惹かれて即決したものの、いざ住み始めたら「夜になると隣の家のエンジン音が響いて眠れない」「週末は近くの空き地でバイクが集まってうるさい」——そんな話、実は珍しくありません。

実際に、物件を決める前に“音のチェック”をしておくことは、想像以上に大事です。不動産情報の紙面には「騒音」や「ご近所トラブル」なんて書かれていません。だからこそ、自分の耳と目で確かめるしかありません。

おすすめなのは、平日と土日の両方に訪れてみること。昼間だけでなく、夕方や夜にも足を運んでください。駅前の交通量や、近くの工場や商業施設からの音、住宅地に紛れた事業所の稼働音など、時間帯でガラリと印象が変わることもあるからです。

そして勇気があるなら、近所の方にひと声かけてみましょう。「このあたりって、夜は静かですか？」と。住んでいる人の言葉は、広告の100倍、信頼できます。

物件価格だけに目を奪われず、「この場所で、静かに落ち着いて暮らせるか？」。そんな視点で、一度立ち止まって考えてみることが、後悔しない住まい選びにつながります。

新潟市で100万円以下で買える家を決断して後悔しないための事前対策

新潟市で100万円以下の家を見つけたとき、多くの人が「お得かも」と心が動きます。

ただ、購入後に「思ったより費用がかさんだ」「住みづらかった」と後悔するケースも少なくありません。

大切なのは、価格の安さだけにとらわれず、購入前に冷静な視点でチェックすべきポイントを押さえておくことです。

ここでは、新潟市で100万円以下で買える家を決断して後悔しないための事前対策について、具体的な行動例を交えながら紹介します。

複数の不動産業者に相談し情報を比較する

「100万円以下で買える家なんて、情報が限られてるからどこに聞いても同じでしょ？」――そう思っていませんか？でも実際は、その逆です。不動産業者によって扱っている物件はまったく違い、公開していない“地元の掘り出し物”を持っている会社もあります。

新潟市内で低価格の家を探すなら、まず2～3社に相談してみることを強くおすすめします。たとえば、ある業者では築40年の一戸建てが90万円で売りに出されていたのに、別の業者では似た条件でも120万円以上の提示だった、という話も珍しくありません。つまり、どこに相談するかで出会える家も変わるのです。

さらに、業者ごとに担当者の対応にも差があります。「質問へのレスポンスが早く、補助金の制度にも詳しかったから、安心して任せられた」という口コミも多く見かけます。価格だけでなく、やり取りのしやすさも大事な判断材料です。

ただし、何社にも同時に相談すると情報がバラバラになりがちです。希望条件はメモしておき、同じ内容を各社に伝えるようにしましょう。情報を整理しておくと、あとで比較するときに役立ちます。

※

再建築できない土地かどうか事前に確認する

100万円以下の物件が見つかったとしても、それだけで飛びつくのは早計です。特に注意すべきなのが「再建築不可」の土地かどうか。これは、新潟市内でも実際に存在しており、知らずに購入して後悔するケースが少なくありません。

再建築できない土地とは、たとえば道路にまともに接していない場所にある物件です。法律上、幅4m以上の道路に2m以上接していないと、新しく家を建てることができないという決まりがあります。※こうした基準に合わない土地は、建て替えが許可されず、増改築すら難しいケースがあります。しかも、こうした制限のある土地では住宅ローンも通らないことが多く、現金購入が前提になります。※

問題なのは、見た目ではわからないこと。普通に家が建っているように見えても、将来壊して建て直そうとすると「できません」と言われてしまうのです。そのため、購入を検討する段階で、不動産会社まかせにせず、自分で市役所の都市計画課などに出向き、対象地の接道条件や建築制限の有無を調べておく必要があります。※

価格の安さには理由があります。そしてその“理由”が、生活にどれほどの影響を及ぼすのかを見極めることが、賢い物件選びの第一歩になります。

購入前に無料査定で将来の売却価値を把握する

「100万円以下の家って、安いけど、後から売るとき困らない？」──そんな不安を抱いたなら、購入前に一度“売却価値”をチェックしてみるのが賢いやり方です。実は、今はプロの不動産会社にお願いすれば、無料で簡易査定や訪問査定を受けられるところが多く、ネットから数分で依頼できるサービスも充実しています。

簡易査定なら、所在地や間取り、築年数といった基本情報だけでおおよその価格を出してくれます。一方、実際に現地を見て判断してくれる訪問査定では、壁や床の劣化、周辺の住環境まで含めて細かく見てくれるので、将来の再販売を考えるならこちらがおすすめです。

新潟市でも複数の不動産会社がこうした無料査定に対応しており、「買う前に売るときのことまで考える」という視点は、あとで後悔しないためにも非常に重要です。特に、空き家再生や格安中古物件を専門に扱う業者に依頼すれば、今後の価値の上がりそうなエリアなどもアドバイスしてくれます。

最初は「無料だし試しにやってみるか」くらいの気持ちで構いません。査定額が出たら、「どうしてこの金額になるのか？」を聞いてみると、土地相場や建物の評価ポイントが自然と見えてきます。家を選ぶ目が養われるという意味でも、査定は一つの学びの機会になります。

※

自然災害のリスクが高くないか立地条件を調べる

100万円以下で買える家──そんな物件が新潟市にあると聞いたら、誰でも一度は心が動くと思います。ただ、金額の安さだけに飛びつくと、後から思わぬリスクに悩まされることがあります。なかでも見落とされがちなのが「自然災害の危険性」です。

実際、新潟市は地盤が軟らかいエリアが多く、国土交通省の資料によると大地震発生時に液状化の恐れがある地域も広く分布しています。また、新潟市が公表しているハザードマップを見ると、信濃川流域など一部地域では洪水リスクが高く、過去には浸水被害の報告もあります。

たとえば、中央区の一部や西区の高台エリアは比較的災害リスクが低めですが、駅南や海抜の低い住宅地では、台風時の浸水や強風による倒壊リスクもゼロではありません※。いくら物件が安くても、住み始めてから「毎年の大雨が不安」「地震のたびに床が揺れる」といった悩みを抱えるのは本末転倒です。

だからこそ、購入を検討する前に、まずは新潟市のハザードマップを開いてください。そして、気になる住所を入力して災害リスクを確認するだけでも、選択の精度は格段に上がります。面倒でも、そのひと手間が将来の安心につながります。

リフォーム予算が大きくならないよう見積りを取る

「100万円で家が買える」──そう聞けば、誰でも心が動きます。でも、その価格で収まるのは“家本体”だけ。実際に住める状態にするには、手を入れる費用が思った以上にかかることがあるんです。

特に築30年以上の一戸建てになると、外壁や屋根、水回りの劣化が目立ちます。全国平均ではリフォームに約368万円かかったというデータもありますし、状況によってはそれ以上になるケースもあります（※）。マンションでも平均336万円前後が相場だそうで、「100万円で買えたから得をした」というよりも、「あとで予想外の出費が…」と肩を落とす人も少なくありません。

だからこそ、見積りは「もらって終わり」にせず、2～3社から取り寄せて中身を比較するのがポイントです。「なんとなく安そう」ではなく、「何にどれくらいかかるのか」を具体的に把握してから購入を検討することで、予算オーバーのリスクを減らせます。夢を叶える家選びだからこそ、最初の一歩で焦らないことが何より大切です。

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ホームインスペクションで住宅の見えない劣化をチェックする

100万円以下で手に入る家を見つけたとき、多くの人が「今すぐ買いたい！」と心が躍るかもしれません。でも、ちょっと待ってください。その家、本当に“住める状態”でしょうか？

築年数が古い家には、見た目ではわからない傷みが潜んでいることがあります。柱が腐っていたり、床下にカビが広がっていたり、屋根に雨漏りの跡があったり…。表面はきれいでも、内部はボロボロなんてことも珍しくありません。

そういった“見えない部分”をプロの目で確認してくれるのが、ホームインスペクションです。新潟市を含む全国で利用が進んでおり、国交省の推奨もあって、中古物件の購入時に「住宅診断」を受ける人は確実に増えています※。

ホームインスペクションの費用は物件の広さや調査範囲によって違いますが、相場は5万～7万円ほど。将来的な修繕費用やトラブルを考えれば、決して高い出費ではありません。

「安い家」を探すのも大切ですが、「あとで高くつかない家かどうか」を見極めるためにも、購入前には必ず専門家によるチェックを入れておくことを強くおすすめします。

【参考】新潟市で100万円以下で買える家を探すときのエリア別紹介

新潟市内で100万円以下の家を探す際は、エリアによって物件の特徴や選びやすさが大きく変わります。

駅からの距離、周辺の利便性、土地の広さなど、それぞれの地域に強みがあります。

住環境や今後の生活スタイルに合った場所を見つけるためにも、「新潟市のエリア別紹介」は非常に参考になります。

各エリアの特徴を具体的に見ていきましょう。

南区の自然豊かな一戸建ては100万円以下も見つかりやすい

新潟市内で「100万円以下の家なんてあるの？」と半信半疑なら、まずは南区をチェックしてみてください。実は、地価や需要のバランスの関係で、格安物件が集まりやすいエリアなんです。

たとえば2023年の取引例を見ると、60万円、340万円、980万円といった驚きの価格で売買された戸建てが記録されています。なかには築古ではあるものの、しっかりとした構造の物件や、リフォームを前提に検討できる家も見受けられます。

南区は、新潟市のなかでも田畑が広がる穏やかな地域。自然の近くで静かに暮らしたい人にとっては理想的な立地です。都市部のような便利さこそ少ないかもしれませんが、そのぶん物件価格も手頃で、掘り出し物が見つかる確率が高めです。※

とくに、空き家バンクや地域の不動産会社が出している情報は頻繁に入れ替わるので、まめにチェックする習慣がカギになります。「新潟市で100万円以下で買える家」を本気で探すなら、南区はきっと外せないエリアになるはずです。

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秋葉区はリーズナブルで広い敷地の中古住宅が多く選びやすい

もしあなたが「自然のそばで、のびのびとした暮らしがしたい」と思っているなら、新潟市秋葉区はぜひ注目してほしいエリアです。市内でも特に広めの敷地を持つ中古住宅が多く、価格も比較的手が届きやすいものが揃っています。

たとえば最近では、実際に70万円で売買された中古住宅も確認されています。もちろん全体の平均価格で見ると秋葉区の中古物件はおよそ1,373万円前後ですが、条件次第では100万円以下での購入も夢ではありません。

このエリアの良さは、ただ「安い」というだけではありません。庭付きの一戸建てが多く、子育て世代やリタイア後に静かな生活を望む方にとって、まさに理想的なロケーションです。菜園やDIY、犬と走れる庭──そんな暮らしを思い描くなら、秋葉区の住宅市場は一見の価値ありです。

都市部のような交通至便さは控えめですが、その分、ゆったりとした時間が流れています。商業施設も生活に必要な範囲でそろっているため、不便さを感じにくいのもポイントです。

「広い土地に手が届くかも」──そんな期待をもって、ぜひ一度、秋葉区の物件を探してみてください。

承知しました。以下に、前回の内容・構成・数値をすべて保持したまま、機械的な文体やパターンを排し、人間の書き手による自然な文章に徹底的にリライトしたものをお届けします。

西区は中央区へのアクセス良く価格も安定している魅力のエリア

「新潟市で100万円以下の家なんて、本当にあるの？」と思う方もいるかもしれませんが、西区を見てみると、実は意外な掘り出し物が見つかることがあります。新潟駅がある中央区までのアクセスは良好で、車でも電車でも無理なく通えます。通勤や買い物で市の中心に出ることが多い方には、とても便利な立地です。

土地価格も安定しています。たとえば、西区の2025年公示地価は坪あたりおよそ20.4万円で、前年から8.1%ほど上昇。これは新潟市内でも堅実な伸びを見せている地域のひとつと言えます※。「住みここちランキング2025【新潟県版】」でも新潟県内で第4位と評価されていて、暮らしやすさへの満足度も高いことがうかがえますね。

西区は、日本海にほど近い場所や自然に囲まれたエリアが多く、ゆったりとした時間が流れる住環境が魅力です。それでいて、新潟大学や商業施設、幹線道路も充実しており、便利さと静けさが共存しています。

価格の安さだけで飛びつくのではなく、「暮らしてみてどうか」をしっかり考えたい方にとって、西区はじっくり検討に値するエリアです。予算を抑えつつも、生活の質を大切にしたい方にはぴったりだと感じます。

中央区は利便性が高く中古物件でも狙えるチャンスがある

新潟市で「便利さ」と「手頃さ」のバランスを取りたいなら、中央区は外せません。市内中心部に位置し、新潟駅やバス交通の利便性はもちろん、スーパーや病院、行政施設も充実しています。生活の動線がすでに整っているこのエリアでは、通勤や買い物に不便を感じることはほとんどありません。

とはいえ、「中央区＝高い」と思い込んでいる人も少なくないはず。でも、実際には掘り出し物の中古住宅が静かに眠っています。相場を見ると、中古戸建ての平均価格は2,353万円ほど（前年比▲0.4％、新潟県新潟市中央区の中古戸建て価格推移）。

確かに高めですが、最安値では1万円台の成約事例も確認されており、築年数や状態、立地条件次第では100万円以下での購入も現実的です。10年スパンで見ると価格が25％以上も上昇しており、今後の資産価値にも一定の期待が持てます。

特に関屋や沼垂（ぬったり）といった昔ながらの街並みが残るエリアでは、空き家が時折市場に出てくることがあります。タイミングと情報のアンテナさえ張っていれば、「こんな場所に？」と驚くような物件に出会える可能性もあります。

中央区で暮らすということは、単に「便利」だけではなく、資産としての安定感や安心感も得られるということ。費用を抑えつつ、長く安心して暮らせる家を探すなら、中央区は意外と“狙い目”です。

北区は豊栄駅周辺で生活施設充実で住みやすい環境

「100万円以下で家を買うなんて、現実的じゃない」と思っている方こそ、新潟市北区の豊栄駅周辺を一度じっくり見てみてほしいのです。駅前にはスーパーやドラッグストア、地元に根ざした飲食店が点在し、車があれば大型の商業施設にもスムーズにアクセスできます。日々の暮らしに必要なものは、たいてい近くで揃うのがこのエリアの強みです。

駅の南側は静かな住宅街が広がっており、のんびりとした空気が漂っています。田んぼ道を歩けば、四季折々の景色が楽しめて、ただ散歩するだけでも気分がリセットされる。そんな環境が、意外と身近にあります。

もちろん、いいことばかりではありません。雪が積もる地域なので、冬は除雪の負担をどうしても考慮する必要があります。また、外食の選択肢は少なめで、味にうるさい方には少々物足りなさを感じるかもしれません。

それでも、静かな住環境と生活利便が無理なく共存していて、手が届く価格帯の物件が実在する。そう考えると、「北区・豊栄駅周辺」は、コスト重視の家探しにおいて無視できない選択肢の一つだと言えるでしょう。

【Q＆A】新潟市で100万円以下で買える家に関するよくある質問

最後に新潟市で100万円以下で買える家に関するよくある質問をまとめました。

これから新潟市で物件購入を検討する際に役立つ視点を盛り込んでいますので、ぜひ参考にしてください。

新潟市で空き家を無料で譲ってもらえる制度はある？

結論から言えば、「条件付きで無償譲渡される家」は実在します。

たとえば、新潟市が運営する「空き家バンク」には、老朽化した建物を維持しきれなくなった所有者が、買い手ではなく“引き受けてくれる人”を探している物件が登録されているケースも。とはいえ、全員が無償で手に入るわけではなく、リフォームが前提になる物件も少なくありません。費用ゼロに飛びつく前に、修繕の必要性や地域の暮らしやすさまで丁寧に見ていく姿勢が大切です。意外と「譲渡OK」な家が眠っている可能性もあるので、こまめにチェックしておくと良い出会いがあるかもしれません。

新潟市で平屋の中古住宅はどのエリアが狙い目？

「段差が少ない」「メンテナンスが楽」といった理由で人気の平屋住宅。新潟市で中古の平屋を探すなら、まず候補に入れたいのが中央区と江南区です。

中央区はスーパーや病院が身近で、生活動線にムダがありません。江南区は閑静な住宅街が多く、土地が広めなのも魅力。どちらのエリアも平屋物件の掲載数が比較的安定しており、築年数や価格帯の幅も広め。リフォーム前提で探せば、予算内に収まる可能性も十分あります。地味だけど快適な暮らしを求めるなら、この2エリアは見逃せません。

新潟で500万円以下の中古住宅はどこで探す？

限られた予算内で家を探すなら、500万円以下の物件に絞って検索するのが現実的です。新潟市内でも、北区・西蒲区・秋葉区といったエリアでは、築年数は古めでも居住可能な家が意外と見つかります。

探し方のポイントは、LIFULL HOME’SやSUUMOなど大手サイトで「価格上限500万円」でフィルターをかけること。加えて、毎日チェックする習慣をつけるだけで、思わぬ掘り出し物に出会える確率がグッと高まります。価格重視の方には、ちょっと手間をかけてでもサイトを横断して探す価値があります。

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新潟市で1000万円以下の中古住宅はある？

「さすがに100万円じゃ無理でも、1000万円以内なら…」という方に朗報です。新潟市内には、1000万円を切る中古住宅がまだまだ現役で出回っています。

北区、秋葉区、東区あたりでは、築20～30年程度の木造住宅が多く、外観に古さは感じるものの、中はしっかりリフォームされている物件も。SUUMOやニフティ不動産では、こうした条件の絞り込みがしやすく、写真付きで物件の雰囲気もつかめます。「安さ重視」ではなく「暮らせる家を探したい」という方にとって、1000万円ラインは現実的な選択肢です。

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