沖縄で平屋を1000万以下で建てられる？その結論と注意点や費用を抑える６つの対策

「沖縄で平屋を1000万以下で建てられる？」

「建てるときの注意点は？費用を抑える方法はないの？」

沖縄での暮らしに憧れ、自然に囲まれた平屋でのんびりと過ごしたい。

──そんな理想を描きながらも、「本当に1000万以下で建てられるのだろうか？」と不安を感じている方は多いのではないでしょうか。

建築費の高騰や土地価格の上昇を前に、限られた予算で平屋マイホームを実現するのは簡単ではありません。

しかし視点を変え、工夫と選択肢を広げれば「沖縄 平屋 1000万以下」の夢も十分に手の届く目標になります。

この記事では、沖縄で平屋を1000万以下で建てる具体的な方法や注意点・費用を抑える賢い対策までわかりやすく解説していきます。

【結論】沖縄で平屋を1000万以下で建てられる？

沖縄で平屋を1000万以下で建てられるのかどうか。

結論からいうと、沖縄で1000万円以下で平屋を建てることは、建物の本体工事費ベースに限定すれば条件次第で可能です。

その理由と具体例を順番に解説していきます。

条件次第で“本体工事費ベースなら”新築が可能

沖縄で平屋を建てる場合、1000万円以下での新築は決して夢物語ではありません。本体工事費に絞れば、予算内での実現が見えてきます。

たとえば、国税庁が公開している「地域別建築費単価」を参考にすると、沖縄県における木造住宅の建築単価は1㎡あたり約17～18万円ほど。仮にこの単価で計算すると、以下表の通り延床面積が55㎡前後（約16坪）までであれば、1000万円以内におさまる計算になります。

（単価の参考資料：国税庁「地域別・構造別の工事費用表（1㎡当たり）」および「建物の標準的な建築価額表」）

とはいえ、ここで想定しているのは、あくまで「本体工事費」の範囲。実際には地盤改良や外構、給排水工事、設計費なども必要になり、全体の費用は上乗せされるケースがほとんどです。それでも、設備や間取りをシンプルにし、地元の工務店と相談しながらコストコントロールをすれば、手が届く現実的なラインです。

つまり「木造・標準仕様・コンパクト設計」に絞ることで、沖縄でも1000万円以下の平屋を建てることは、十分に可能といえます。数字に根拠があるからこそ、無理なく検討できます。

ただし諸費用まで含めると1000万を少し超えがち

建物そのものの工事費だけを見れば、沖縄で平屋を1000万円以内で建てるのは現実的です。ただ、多くの方がそこで安心してしまい、結果的に予算をオーバーしてしまうケースが珍しくありません。

なぜかというと、見積もりには含まれていない“暮らせる家にするための費用”が別にかかるからです。たとえば那覇市の水道加入金は、20mmメーターで61,600円。さらに工事検査や設計審査などの手数料も数千円ずつ必要です。

また、建築確認申請にかかる費用は延床面積によって異なりますが、沖縄県の制度では、延床100㎡未満の建物でも申請手数料は約1万9,000円が必要です（出典：建築確認等に係る手数料）。

さらに給排水の引き込み工事費や外構費用、設計事務所への依頼料、登記費用なども積み重なれば、合計で50～100万円程度は上乗せになることも。つまり、1000万円という数字は「建てられるライン」ではなく「本体費用のひとつの目安」としてとらえる必要があります。

予算内でしっかり収めたい場合は、初期段階で「家本体にかけられるお金は950万円くらい」と見込んでおくのが堅実です。余白を持った計画こそが、後から慌てずに済むコツです。金額の根拠があるからこそ、現実的に考えたいところです。

“1000万以下”にこだわるなら費用を抑える工夫が必須

1000万円で沖縄に平屋を建てたい。そう決めた瞬間から、“どこにお金をかけて、どこを削るか”という戦いが始まります。建てられないわけではありません。ただ、普通にやると、まず足が出ます。

というのも、見積もりに出てくる「建物本体価格」だけで安心してしまいがちですが、実際にはそこに含まれていない費用が山ほどあります。水道の引き込みや申請費、地盤改良、外構、登記関係の費用まで含めれば、50万～100万円はすぐに乗ってきます。那覇市の水道加入金は約6万円。建築確認の申請料も2万円前後。そしてそれぞれ、地域や敷地条件によって変動します。

では無理なのか？というと、そうでもありません。補助金制度を活用すれば話は変わってきます。たとえば「子育てグリーン住宅支援事業」では、省エネ性能の高い住宅に対して最大160万円の補助が出る仕組みがあります。また、沖縄市では太陽光発電の設置に対して5万円の助成金も。こうした制度を知っているかどうかで、手にできる金額は大きく違ってきます。

大切なのは、総額で考えること。本体価格が安いからと飛びつかず、「家が建って、住める状態にするまでにいくらかかるか」を最初に計算しておくこと。そして、その中で補助金や仕様の選定、外構の優先度などを調整していく。そこに意識を向けられる人こそが、“1000万以下の平屋”を現実にできる人。夢物語ではありません。工夫次第で、十分に狙えるラインです。

沖縄で平屋を1000万以下で建てる場合の間取り実例５選

沖縄で平屋を1000万以下に抑えたい場合、間取りの工夫が費用全体を左右します。

特に延床面積・部屋数・建物の形状といった基本設計の選び方によって、コストの抑制が可能です。

ここでは「沖縄で平屋を1000万以下で建てる場合の間取り実例５選」と題して、限られた予算内で実現できるシンプルかつ実用的なプランを紹介していきます。

建てる前の参考になる具体例として、ぜひチェックしてみてください。

延床20坪以内でコストを抑えたプラン

「平屋を1000万円以内で建てたい」と本気で考えるなら、延床20坪（約66㎡）をひとつの基準にするのが現実的です。この広さなら、最低限の暮らしやすさを確保しながらも、予算の壁を超えにくい。特に土地価格が比較的抑えられている沖縄本島中部～北部の地域なら、現実味はぐっと増します（出典：参考資料）。

間取りとしては、LDKを14～15帖確保しつつ、寝室と子ども部屋を4.5～6帖ずつ取る2LDKが王道。風通しの良さを重視するなら、南北に窓を配置し、沖縄特有の湿気を逃す工夫も取り入れたいところです。廊下はできるだけ省略し、LDKを中心に各部屋へ直接アクセスできるようにすると、建築面積を効率的に使えます。

屋根はコスト面から見ても、片流れか切妻がおすすめです。シンプルな四角い形状をベースにすれば、施工手間も材料費も抑えられます。外壁はメンテナンス性を考慮してサイディングにし、内装はクロス貼り＋木目調フロアで十分な仕上がりになります。

沖縄県内には、坪単価50万円前後のローコスト系住宅会社も複数存在しており、20坪であれば本体価格はおおよそ1000万円以内に収まります。ただし、給排水や外構などの諸費用は別でかかるため、最初から本体800万円台程度を目指すのが安心です。つまり、設計の引き算と、暮らしの優先順位づけが、この価格帯の家づくりでは問われます。

背伸びせず、でも妥協しない。そのバランスを取れるのが、20坪プランの強みです。限られた面積でも、暮らしやすさとコストパフォーマンスは両立できます。

2LDK構成で家族暮らしに適したプラン

子育て世代や夫婦＋子ども1人の世帯にとって、2LDKは“狭すぎず広すぎない”ちょうど良い間取りです。特に沖縄で平屋を1000万円以内に収めたいなら、この2LDK構成はコストと快適性のバランスを取りやすい現実的な選択肢になります。

例えば、15帖ほどのLDKを住まいの中心に据え、6帖の主寝室と4.5帖程度の子ども部屋を配置したプランが理想的です。LDKは家族が顔を合わせる場所なので、できるだけ開放感のある空間に。キッチンは壁付けにすると、床面積を有効に使えますし、家具のレイアウトにも余裕が生まれます。

建物の形状は、凹凸のない長方形にまとめるのが鉄則です。複雑な形にすればするほど建材が増え、職人の手間も増えて、施工費はどんどん上がってしまいます。屋根は片流れか切妻に。この2つは施工性に優れており、台風対策の面でも安心感があります。

素材選びにも一工夫。外壁はサイディング、内装はベーシックなビニールクロスと木目調の床材で十分見栄えがします。贅沢を省きながらも、安っぽく見せない工夫をすれば、限られた予算内でも上質な住まいが叶います。

沖縄での建築なら、風通しの良さと日差し対策も必須。大きめの引き違い窓を東西に配置し、軒をしっかり出して直射日光をコントロール。冷房に頼りすぎずに快適な室温が保てれば、電気代も抑えられます。

“1000万以内”という制限があるからこそ、無駄を削ぎ落とした2LDKは、むしろ豊かな暮らしを実現する間取りです。予算が限られていても、住み心地を諦める必要はありません。むしろ、計画と工夫が試される、本質的な家づくりのスタートラインです。

四角いシンプル形状で造る平屋プラン

沖縄で1000万円以内に収めたいなら、設計段階から「徹底的にムダを省く」視点が欠かせません。そんな中で、真っ先に検討したいのが“箱型”の平屋。形状をシンプルにするだけで、材料費・施工費・工期すべてを抑えやすくなるからです。

間取りは20坪（約66㎡）ほどを想定。LDKは15帖確保し、寝室と子ども部屋にそれぞれ6帖・4.5帖を割り当てると、夫婦と子ども1人程度の家族構成にフィットします。ポイントは“廊下を設けない”こと。居室間の移動はLDKを経由させる動線にすれば、その分、使える床面積が増え、体感的にも広く感じられます。

収納は壁付けのシンプルなクローゼットにとどめ、棚や家具で柔軟に調整する設計にすれば、施工コストの抑制にもつながります。屋根は片流れ。構造が単純で工事も早く、雨漏りのリスクも小さくなるうえ、将来のメンテナンスも楽です。

外観はサイディングを採用し、白や淡いベージュを選ぶと沖縄の強い日差しにもよく映えます。しかも、正方形や長方形の建物は台風の影響を受けにくく、沖縄の風土にもぴったり。こうした合理的な設計を突き詰めていくと、坪単価は45～55万円程度が現実的な目安です。20坪なら本体価格で900万前後に収まる可能性も十分あります。

余計な装飾は潔く削ぎ落とし、住みやすさとコストのバランスに徹底的にこだわる。この潔さが、1000万円以下で満足できる家づくりのカギになります。

片流れ屋根を活かしたプラン

沖縄で平屋を検討しているなら、「片流れ屋根」の設計はコスト面でもデザイン面でも非常におすすめです。屋根が一方向に傾いている構造なので、建築自体がシンプルになりやすく、そのぶん工事費を抑えやすくなります。見た目もスタイリッシュで、最近は若い世代を中心に選ぶ方が増えています。

たとえば、延床面積20坪（およそ66㎡）の平屋なら、LDKを広めに取りつつ、6帖の寝室と4.5帖の子ども部屋を加えた2LDK構成が現実的です。片流れ屋根は天井に傾斜ができるぶん、リビングに高さを出しやすく、実際の面積よりも開放感を演出できます。コンパクトでも“狭さを感じない工夫”がしやすいのは、大きな魅力だといえます。

さらに沖縄の強い日差しを味方につけて、屋根に太陽光パネルを載せるのもおすすめです。片流れの形状は日当たりの角度を調整しやすく、発電効率にも優れています。節電にもなり、長い目で見てもお得です（出典：参考資料）。

屋根材にはガルバリウム鋼板など、軽量かつ台風にも強いものを選ぶのがポイントです。風雨にさらされやすい沖縄では、メンテナンス性も重視したいところです。

トータルで見れば、こうした仕様でも本体価格900万円前後に収めることができるケースもあります。価格を抑えつつ、デザインと快適性を両立させたい方にとって、片流れ屋根の平屋は非常に理にかなった選択肢といえるでしょう。

縦長敷地にフィットするプラン

沖縄で「平屋を建てたい」と思ったとき、ネックになるのが土地のかたちです。とくに市街地周辺では、幅が狭くて奥行きが長い、いわゆる“ウナギの寝床”のような敷地に当たることも少なくありません（出典：参考資料）。そんな土地に無理なく収まる平屋を目指すなら、間取りの工夫が欠かせません。

例えば、建物の形はシンプルに長方形。玄関から奥に向かって、リビング、キッチン、個室、さらに水まわりと、直線的に配置します。このつくり方だと、廊下を必要最小限にできるので、限られた延床面積を無駄なく活かせます。20坪ほどでも2LDKが成り立ち、夫婦＋お子さん1人程度の家族には十分な広さが確保できるでしょう。

それに、間取りが一直線だと風が抜けやすく、沖縄の蒸し暑い夏にもエアコンの効きがよくなります。昼間は窓を開けて自然の風を通し、夜は閉めて涼しさをキープ。この流れが作りやすいのもポイントです。

工事費の面でも、四角い構造はコストを下げやすい要素。基礎や屋根の施工がシンプルに済み、材料費や人件費をカットしやすくなります。結果として、本体価格で900万円台に収まるケースも珍しくありません。

土地の条件に合わせて“無理なく建てる”。その柔軟さが、1000万円以下での平屋実現には不可欠です。縦長の敷地でも、工夫次第で暮らしやすく、しかも予算内に収まる家づくりは可能です。

沖縄で平屋を1000万以下で建てる際に注意しておきたい点

予算内で平屋を建てたいと考えていても、見えにくい出費や環境的な条件が後から重くのしかかることがあります。

特に沖縄の気候や地盤、施工事情は本土と異なるため、事前に理解しておくべきポイントがいくつもあります。

そこで！沖縄で平屋を1000万以下で建てる際に注意しておきたい点をまとめました。

予算オーバーを防ぎつつ安心して暮らせる家を実現するために押さえておきたい具体的な注意事項を紹介します。

台風や強風対策を十分に盛り込む

沖縄で家を建てるうえで、もっとも避けて通れないのが「台風対策」です。毎年のように強い台風が接近する地域だからこそ、風への備えが家の寿命を左右します（出典：風土に根ざした家づくり手引書）。せっかく1000万円以下で平屋を建てても、強風に弱い構造では安心して暮らせません。

実際、地元の工務店では屋根や外壁の固定を通常より強化した設計が当たり前になっています。金具やボルトの本数を増やしたり、外壁材に耐風性の高い素材を選んだりと、見えない部分にこそ大切な工夫が詰まっています。窓についても、飛来物の被害を防ぐためにシャッターや強化ガラスを採用するケースが増えています。

また、国が定める建築基準法（住宅性能表示制度）の風圧基準（風速34m/s）では不安だと感じる施工会社も多く、耐風等級2以上を目指す設計を勧める声もあります。そこまでやるのはコストがかかるように思えますが、実際は修繕費や補修費を考えれば「最初から備えるほうが安く済む」ことも少なくありません。

沖縄の気候は本州とはまったく違います。だからこそ、台風に強い家づくりは“オプション”ではなく“標準装備”と考えるべきです。見た目よりも、安心して暮らせるかどうか。1000万円以下であっても、その視点を外さないことが何より大切です。

地盤改良や付帯工事費を見落とさない

建物の価格だけを見て「これなら1000万でいける」と判断してしまうと、後で思わぬ出費に頭を抱えることがあります。特に沖縄で家を建てる場合、注意しておきたいのが地盤改良費と付帯工事費です。

沖縄本島の一部地域では、地盤がやわらかく、住宅の重みに耐えられないケースがあります（出典：土地分類基本調査）。そうなると地盤改良が必要になり、その費用は50万円～100万円ほどかかるのが一般的です。中には杭打ち工法が必要なケースもあり、費用はさらに上がります。

そして忘れてはならないのが、建築本体とは別に発生する「付帯工事費」。たとえば、給排水の引き込み、仮設電気、敷地の整地や造成、外構工事などがそれにあたります。国税庁が発表している造成工事の単価を見ると、1㎡あたり約2,600円前後（出典：宅地造成費の金額表）。30坪の敷地で考えると、それだけで26万円近くかかる計算です。

予算内に収めたいなら、こういった“本体価格以外の出費”を最初の段階からしっかり見積もっておくことが欠かせません。地元の工務店などに地盤調査と付帯工事の概算を出してもらい、契約前に内容を確認しておくと安心です。

断熱・気密性能を削り過ぎない

「予算を抑えるために断熱は後回し」。そう思っているなら、少し立ち止まって考えてみてください。沖縄は暑さや湿気との闘いが日常です。そこに手を抜いた住まいを建ててしまえば、後悔するのは住み始めてからです。

実際、沖縄で断熱や気密性をおろそかにすると、冷房効率が著しく下がり、夏の電気代が毎月1万～2万円近く跳ね上がるケースも珍しくありません（出典：参考資料）。断熱材の性能や施工精度によって室内環境は大きく変わり、壁や天井の蓄熱による夜間の寝苦しさが続くこともあるのです。

もちろん、最高ランクの断熱仕様にする必要はありません。ただ、「最低限ここまでは確保したい」というラインは設けるべきです。省エネ基準や沖縄県のZEH補助金の条件をチェックすれば、性能とコストのちょうど良い落とし所が見えてきます（出典：省エネ基準の概要）。

家は「建てるとき」よりも「住んでから」の方が長い。その視点を忘れずに、後悔しない断熱・気密計画を立てましょう。

保証期間やアフターフォローを確認する

「安く建てられたから満足」と思っていたのに、数年後に思わぬ修繕費がのしかかる──そんな後悔は避けたいところです。家づくりは完成して終わりではありません。むしろ、住み始めてからが本番です。

沖縄で平屋を1000万円以下で建てる場合でも、保証内容とアフターサービスにはしっかり目を通しましょう。建築会社によって対応はまちまちで、いわゆる“格安住宅”の中には保証が最低限に抑えられているケースも少なくありません。

法律では、住宅の構造部分と雨漏りに関しては「引き渡しから10年間」は保証が義務付けられています（出典：瑕疵担保責任について）。しかし、それ以外の部分や期間については、業者ごとの方針に委ねられているのが実情です。

住友林業のような大手では、条件付きで構造・防水に最長60年保証、設備類に10年保証を用意するなど、手厚い体制を整えているところもあります（※条件あり、出典：住友林業公式サイト）。

では、契約前にどんなポイントを見ておけば安心か？ 以下の点をチェックしておきましょう。

安さを追求するほど、目に見えない「安心のコスト」が後回しになりがちです。だからこそ、費用を抑えつつも、どんなサポートが受けられるのかを先に知っておくことが、長く安心して住むための鍵です。

オプション追加で予算超過しないように注意する

「あとから欲しくなるもの」が、家づくりでいちばん厄介です。最初は予算内に収まる予定だったのに、いざ工事が始まってから「あれもつけたい」「これも便利そう」とオプションを追加していくうちに、気がつけば100万円、200万円と上乗せされていた──そんなケースは少なくありません。

たとえば、収納スペースとして人気の「ニッチ収納」。ちょっとした壁のくぼみに見えますが、1カ所あたり5～10万円ほどの費用がかかります。他にも、キッチンのグレードアップ、タンクレストイレ、玄関タイルの変更など、細かいオプションを積み重ねると、すぐに数十万円の追加出費になることもあります。

住宅会社の多くは、最低限の設備が含まれた“本体価格”を提示してきますが、その価格に含まれないオプションの案内は契約後に始まることが多く、想定外の出費に驚く人も少なくないのが現実です（出典：参考資料）。

だからこそ、家づくりのスタート段階で「必要な設備」と「欲しいだけの設備」を分けておくことが大切です。見積もりの時点で、“本体価格＋オプション総額”まで想定しておくと、計画がブレにくくなります。特に1000万円という明確な上限がある場合、予算超過は即アウトです。

もうひとつ言っておくと、オプションは早めに決めたほうが安く済む傾向にあります。着工直前や工事中の変更は、材料費だけでなく工賃も余分にかかるケースがあるため、なるべく契約前に仕様を固めておきましょう。

沖縄で平屋を建てる費用を1000万以下に抑える６つの対策

沖縄で平屋を新築し、しかも「1000万以下」という条件を満たすには、何も考えずに建て始めるわけにはいきません。

限られた予算のなかで理想の住まいを実現するには、建築コストを抑えるための戦略が不可欠です。

この「沖縄で平屋を建てる費用を1000万以下に抑える６つの対策」では、実際に効果のある具体的な工夫を紹介します。

家づくりを失敗しないためのヒントとして、ぜひ事前にチェックしておいてください。

複数社で見積もりを比較して価格競争を促す

1000万円以内で平屋を建てたいなら、「見積もりの比較」は絶対に外せないステップです。建築費用というのは、業者によって驚くほど差が出るもの。特に沖縄のような離島地域では、資材の調達や人件費の扱い方に違いがあるため、同じ条件であっても各社の提示額がバラけるのはよくある話です。

たとえば、まったく同じ20坪の平屋を依頼しても、A社は950万円、B社は1,100万円、C社は980万円…といった具合に、差が10～20％出ることもあります。この差は、資材の仕入れルートや外注先のコスト管理、さらに営業利益の設定によって生じているのです。

比較の際は、単に総額を見比べるだけでなく、「どこまでが基本工事か」「諸費用に何が含まれるのか」といった項目別のチェックが不可欠です。意外と、見えにくい部分に差が出ています。中には、標準仕様の内容を抑えて初期費用を安く見せ、後からオプション追加で価格が跳ね上がるパターンもあるので注意が必要です。

業者にとっても、相見積もりを取られている状況では自然と価格に対する意識が引き締まり、競争原理が働きます。「この条件ならこの価格でできますよ」といった柔軟な提案が引き出せる可能性もあるため、必ず2～3社には依頼しましょう。

見積もりの比較は面倒に感じるかもしれませんが、結果的に数十万円単位の節約につながるケースは珍しくありません。時間をかける価値は十分にあります。

では、どうすれば簡単に複数社から見積もりを取れるのか？できれば、ネットで手軽に依頼できる方法があれば楽ですよね。

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建物形状を極力シンプルな設計にする

予算内に収めたいなら、まずは建物の「カタチ」を見直すことから始めるのが賢明です。複雑な凹凸や変則的な間取りは、それだけで施工の手間が増え、材料も余分に必要になります（出典：参考データ）。沖縄で平屋を1000万以下に抑えるなら、箱型のシンプルな構造をベースに設計するのが鉄則です。

たとえば、凹凸のない四角い外観にするだけでも、壁や屋根の面積が抑えられ、工期短縮や資材費の削減につながります（出典：参考文献）。屋根形状を片流れや切妻にすると構造が簡潔になり、強風対策としても理にかなっています（出典：参考資料）。

もちろん、「シンプル＝安っぽい」と思われがちですが、そこは工夫のしどころ。窓の配置や外壁の素材選び、カラーコーディネートで十分に個性を出すことが可能です。コストは抑えつつ、見た目はしっかり整えられる──それがシンプル設計の本当の強みです。

とはいえ、理想の間取りを一人で考えるのは至難の業。

建築のプロに相談しながら進めないと、費用のことばかり考えて理想とは程遠い「一生後悔する家」が完成してしまいます。

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設備のグレードを標準仕様に絞る

「予算は1000万円以内」──その条件で沖縄に平屋を建てるなら、まず見直すべきは“設備のこだわりすぎ”です。

ハウスメーカーのモデルハウスに行くと、最新のキッチンや浴室、トイレなどがずらりと並び、思わず「あれも欲しい、これもつけたい」と気持ちが動いてしまいがちです。ただ、グレードを上げるごとに、費用もじわじわと積み上がっていくのが現実。キッチンだけで+30万円、浴室で+40万円なんて話も珍しくありません。

ところが、標準仕様とされている設備でも、LIXILやTOTO、パナソニックといった大手メーカーの製品が多く、機能も品質も十分です。実際、標準グレードのままで快適に暮らしている人はたくさんいます。

「見た目」や「最新感」にお金をかけるより、まずは“予算内で家を完成させること”を最優先に考えるのが現実的です。欲しいものすべてを詰め込むのではなく、「暮らしに必要なものは何か」を冷静に選ぶことが、1000万以下の平屋を実現するための大きなポイントです。

地元資材を使って輸送コストを削る

「なるべくコストを抑えて平屋を建てたい」──そう考えるなら、資材の調達ルートにも目を向けてみてください。見落とされがちですが、輸送コストって意外とバカにならないんです。とくに沖縄のように海を越えなければならない土地では、建材を本土から運ぶだけで想像以上に費用がかさみます。

たとえば、屋根材や構造用木材を県外から仕入れると、そのぶん船賃やトラック代、さらには人件費まで上乗せされます（出典：距離制運賃表）。ところが、これを地元の材木店や製材所から調達できれば、それだけで数十万円単位の節約になるケースも珍しくありません（出典：参考文献）。

実際に、沖縄県内で地元木材の活用を推進している工務店もあります。「地産地建」という言葉もあるくらいで、地域資源を使えば、輸送トラブルのリスクも減るし、環境にもやさしい。建材の品質も年々向上していて、強度や耐久性も申し分ないものが増えてきています（出典：建築物等における木材の利用の促進に関する沖縄県方針）。

家づくりの打ち合わせの中で、「この資材、本当に県内で調達できないの？」と一言聞いてみるだけで、予算が変わるかもしれません。資材の“地元化”は、シンプルだけど、賢いコストダウンの手段です。

敷地特性を活かして造成工事を最小限にする

家づくりにかかる費用を抑えたいなら、建物本体のコストだけを見ていては不十分です。意外と見落とされがちなのが「造成工事」にかかるお金。地盤を整えるためのこの工事、沖縄のように高低差のある土地や台地が多い地域では、無視できない額になることがよくあります（出典：土地条件図）。

たとえば、建築前に必要となる整地工事は、平坦な土地なら1㎡あたり約800円ほどで済みます。しかし土地に傾斜があると、掘削や盛土、擁壁の設置が必要になり、一気に費用が跳ね上がります。擁壁工事だけでも1㎡あたり7万円以上かかるケースがあるのです（出典：宅地造成費の金額表（沖縄県））。傾斜が緩やかでも、5度を超えれば20,000円を超える追加コストが発生することもあります

では、どうすればいいのか。ひとつの答えは「土地に合わせて家を建てること」です。あえて造成に手を加えすぎず、敷地の地形を活かして建物の配置を調整する。たとえば、平坦な部分に建物を乗せ、段差のあるところは駐車スペースや庭にする。こうした柔軟な設計が、無駄な土木工事を減らし、結果的に予算を守る大きな助けになります。

土地選びの段階で、「造成がいらない土地かどうか？」という視点を持つこと。これが、1000万円という限られた予算内で理想の平屋を沖縄に建てるための、静かだけど確かなカギになります。

補助金制度をフル活用して自己負担を減らす

平屋を建てる予算がギリギリなら、補助金の活用は見逃せません。沖縄県では、子育て支援や省エネ住宅を対象にした補助制度がいくつか用意されています（出典：住宅用太陽光・省エネ設備設置補助金、住宅リフォーム支援事業、など）。

たとえば、一定の基準を満たした住宅であれば、「子育てグリーン住宅支援事業」の対象になり、補助額が最大160万円になることもあります（※ZEH住宅の場合は最大40万円程度）。これは想像以上に大きい金額です。

とはいえ、「補助金がある＝誰でももらえる」わけではありません。申請にはいくつか条件があり、住宅の性能や仕様が基準をクリアしていることが前提になります。省エネ性能や耐久性など、設計段階でしっかり対応しておく必要があります。

補助金の申請は施主本人が行うことも可能ですが、多くの工務店がサポートしてくれるため、プランの相談時に「この仕様で補助金の対象になりますか？」と確認しておくと安心です。うまく制度を活用できれば、予算1000万円の壁も、少しだけ低くなるかもしれません。

注文住宅以外に沖縄で1000万以下の平屋を手に入れる方法６選

注文住宅ではどうしても予算オーバーになることもありますが、選択肢はそれだけではありません。

視点を少し変えるだけで、1000万円以下でも現実的に平屋を持つことが可能になります。

そこで！注文住宅以外に沖縄で1000万以下の平屋を手に入れる方法６選をまとめました。

中古物件やリノベーション、空き家活用など、コストを抑えた手段を具体的に紹介します。賢く予算内で平屋を実現したい方はぜひ参考にしてください。

中古の平屋物件を購入する

「予算はできるだけ抑えたいけれど、妥協しない家がほしい」。そんな思いを持つ方にとって、中古の平屋という選択肢は意外に現実的です。

実際、沖縄県内では築年数こそさまざまですが、土地付き・庭付きの平屋物件がインターネット上にちらほら出ています。中には700万～1000万円以内で掲載されているものも見られ、場所によってはリフォーム前提ながらも立地条件が悪くない物件も散見されます。たとえば名護市や糸満市、うるま市周辺では掘り出し物が出ることもあり、こまめにチェックする価値は十分あります（出典：名護市空き家住宅改修支援事業）。

もちろん、見た目や価格だけで飛びつくのは危険です。築古の平屋は外壁・屋根・水回りなど、想定外の修繕費がかかるケースも少なくありません。シロアリや雨漏りの兆候など、細かい部分を見落とさないよう、プロによる建物診断（インスペクション）を挟むことを強くおすすめします。

「新築にはこだわらない。でも、心地よく長く住める家がいい」。そんな視点を持てる方なら、中古の平屋は検討する価値ありです。見えない部分までじっくり確かめながら、自分だけの平屋暮らしに近づいていける選択肢として、じわじわ人気が出ているのも納得です。

では、どうやって中古の平屋物件情報を集めればいいのか？できればネットで手軽に、情報がもらえる方法があれば楽ですよね。

そんな忙しい方におすすめなのが、累計540,000人以上が利用する人気の『タウンライフすまいリクエスト』を活用する方法です。

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古民家を改築して平屋仕様にする

「新築は高すぎて無理だけど、古民家なら手が届くかもしれない」──そんな声が、実際に沖縄の住宅相談の現場では少なくありません。築年数の経った古民家を手直しして、平屋暮らしを叶える人がじわじわと増えてきています。

実際、沖縄本島内で築50～60年クラスの木造住宅を購入し、スケルトンリフォームで再生した例では、総費用が900～950万円程度に収まったケースもあります（2024年時点の工務店施工事例より）。骨組みだけを残して、水回りや内装、屋根の断熱までしっかり手を入れたにもかかわらず、です。もちろん全てがそううまくいくとは限りませんが、建物の状態と設計次第では予算内での実現が可能です。

とはいえ、古民家改修には“甘くない現実”もあります。たとえば、柱が腐っていたり、基礎が弱かったりすると補強費用が嵩みますし、白アリや湿気の問題も軽視できません。見た目が味わい深くても、中身はボロボロだった……という例も少なくないのです。

だからこそ重要なのは、購入前の建物診断と、信頼できる地元の大工や建築士と組むことです。丁寧な調査と段取りができれば、沖縄の風土に根ざした温もりある平屋が、自分らしい住まいとしてよみがえります。「建てる」ではなく「直して暮らす」という選択に、今こそ目を向ける価値があります。

では、どうやって古民家の情報を集めればいいのか？できれば無料で簡単に、情報がもらえる方法があれば楽ですよね。

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土地付きの中古住宅を平屋に改築する

「新築は手が届かないけれど、土地と建物が両方そろっていて、しかも平屋で暮らしたい」──そんな希望を持つ方にとって、土地付き中古住宅を平屋仕様に改築するという選択は、かなり現実的です。

実際、沖縄県内には築年数が30～40年を超える中古戸建てが多く流通しており、その中には土地付きで500万円～800万円前後という価格帯の物件も見受けられます（2025年10月現在の不動産ポータル調査による）。特に郊外や離島エリアでは、こうした価格帯の物件がまだ探せます。

この方法のメリットは、「土地取得」と「建物取得」がセットになっていること。インフラもすでに整備されている可能性が高く、水道・電気の引き込み費用を抑えられる点も見逃せません。ただし、築年数の古さゆえにフルリノベーションが必要になるケースも多く、シロアリや雨漏り、断熱性能の低さなどには要注意です。

大がかりな改修が必要な場合、スケルトンリフォームを検討することになるでしょうが、それでも新築よりはトータルコストを抑えられる可能性があります。うまくいけば、土地＋建物＋改装費をすべて含めて1,000万円前後に収めることも不可能ではありません。

「立地」「コスト」「暮らしやすさ」のバランスを重視したい方にとって、こうした選択肢はむしろ“攻め”の住まいづくりと言えるかもしれません。

空き家バンクを利用して購入する

「沖縄で平屋を1000万円以内におさえたい」。そんな希望を持つ人にとって、空き家バンクは、見落とせない選択肢のひとつです。家を一から建てるとなると、どうしても予算がオーバーしやすい。でも、すでに建っている中古の平屋を活用すれば、土地込みで費用を抑えることも十分可能です。

実際に、那覇市や糸満市など沖縄の自治体では、空き家バンクを通じて売り出されている物件がいくつもあります。なかには「500万円台」で掲載されている平屋も確認できました。古さは否めませんが、昔ながらの赤瓦屋根や風通しのよい間取りなど、沖縄の暮らしに根差した味わい深い家が多いのも特徴です。

ただし、当然ながら注意点もあります。掲載されている物件は築30年以上のものがほとんどで、雨漏りや構造の劣化、シロアリなどのリスクは無視できません。リフォーム前提で考えたほうが現実的で、購入前には建物の状態をしっかり確認することが大切です。初期費用が安くても、補修に予想以上の出費がかかってしまっては本末転倒ですから。

価格だけを見ると飛びつきたくなるかもしれません。でも、じっくり情報を集めて、冷静に見極めれば「1000万以下での沖縄平屋暮らし」は夢ではありません。空き家バンクは、そんな現実的な第一歩として、有効なルートのひとつになるはずです。

1000万以下のローコスト住宅を検討する

「とにかく予算を抑えて平屋を建てたい」──そんなとき、最初に思い浮かぶ選択肢がローコスト住宅かもしれません。そして実際、沖縄でも1,000万円以内で建築可能な平屋プランは、ゼロではありません。

たとえば、検索で「沖縄 ローコスト住宅 平屋」と調べてみると、手の届きそうな価格帯の事例がいくつか見つかります。中には、建物本体価格が1,000万円以下で設定されているモデルもあり、「これなら現実的かも」と思えるプランもちらほら。カワバタハウスのように、シンプルな設計と地元資材の活用でコストを下げる工務店も存在しています。

とはいえ、価格だけで飛びつくのはやや危険です。安さを追求しすぎると、断熱性や耐久性が落ちたり、最低限の設備にとどまってしまったりと、住み心地に差が出るのも事実。目の前の価格に惑わされず、「どこまでが必要で、どこを割り切れるか」を冷静に見極めることが大切です。

1,000万円以下というラインを目指すなら、ローコスト住宅の検討は避けて通れません。ただ、その道を選ぶなら「比較」がすべて。複数のプランを見比べて、納得できるバランスを見つけることが、後悔しない家づくりにつながります。

すでに解体・更地の建築許可あり土地を選ぶ

沖縄で「平屋を1000万以下で建てたい」と本気で考えるなら、最初に目をつけたいのが、建物がすでに解体されて更地になっているうえに、建築許可も通っている土地です。これは、いわば“面倒を飛ばして一気に本題に入れる”スタートダッシュのようなもの。

なぜそれが大事なのかというと、建てる前の手間が驚くほど省けるから。たとえば中古物件を買ってから解体する場合、解体費だけで数十万～100万円以上かかることもあります。それに加えて、役所とのやり取りやら、申請やら、時間もお金も思った以上にかかってくるんですよね。

実際、名護市では更地状態で「建築条件なし」の土地が出ていますし、読谷村では坪単価約34万円ほどの売地も確認されています（出典：参考情報）。こうした物件をうまく見つけられれば、浮いた分のコストを建築費用に回せるので、1000万の壁に少し余裕が生まれます。

ただし注意点もあります。たとえ建築許可が出ていても、上下水道が未整備だったり、接道義務を満たしていなかったりすると、思わぬ追加費用が発生することも。土地そのものの“整い具合”も、しっかりチェックしておかないと危険です。

つまり、「更地＋建築許可あり」の土地は、費用を抑えつつスムーズに建て始めたい人にとって、まさに“スタートラインが1歩先にある”お得な選択肢といえます。物件探しのときは、まずこうした条件の土地から優先的に探すのがコツですよ。

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【Q＆A】1000万以下で建てる沖縄の平屋に関するよくある質問

最後に1000万以下で建てる沖縄の平屋に関するよくある質問をまとめました。

沖縄で初めて家づくりを考える方でも不安なく読み進められるよう、わかりやすく解説していきます。

沖縄で平屋を新築するにはいくらくらいかかりますか？

沖縄で平屋を新築する場合、全国平均よりも少し高めになる傾向があります。

直近の調査（2024年度 フラット３５利用者調査）では、全国の注文住宅の平均建築費が3,932.1万円とされており、沖縄も例外ではありません。本体工事だけでなく、登記や火災保険、外構などの諸費用が加わるため、たとえ小規模でも総額は1,000万円を超えるケースが多いです。特に、輸送コストや台風対策など沖縄特有の事情も影響します。

1000万以下で建てたいなら、建物の面積を絞り、仕様を厳選する工夫が欠かせません。

沖縄でシンプルな平屋にすると費用は下がる？

はい、確実に下がります。理由は単純で、構造がシンプルになるほど、使う資材も職人の手間も減るからです。

たとえば、凹凸の少ない四角い間取りや片流れ屋根にするだけで、施工コストがぐっと抑えられます。廊下を短くして動線をコンパクトにまとめるのも効果的です。装飾を控えめにし、光や風を取り入れる設計を意識すれば、デザイン性を保ちながらコストも削減できます。

見た目もすっきりとして、長く愛着の持てる家になります。

沖縄で500万円の中古平屋は探せば見つかる？

「あるにはある」が正直なところです。県内の不動産サイトを覗くと、500万円以下で売りに出ている平屋がちらほら見つかります。

ただし、その多くは築年数がかなり経っていたり、リフォームが必要だったりと、そのまま住める状態ではないことがほとんどです。リノベーション費用を見込んでおくのが現実的です。立地や用途を柔軟に考えれば、掘り出し物に出会える可能性もあります。

定期的に物件情報をチェックしておくのがおすすめです。

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沖縄で1500万円以下の中古住宅に平屋はある？

あります。1,000万円台前半で購入できる平屋は、地域や築年数を問わなければ意外と選択肢があります。

例えば、糸満市やうるま市、名護市などでは、リフォーム済みで即入居可能な平屋も見かけます。土地付きでこの価格帯というのは魅力的です。とはいえ人気エリアでは競争も激しく、掲載から数週間で成約するケースも少なくありません。

良質な物件を見つけたら、スピーディーに動くことがポイントです。

沖縄の0円物件や空き家で平屋を手に入れられる？

理屈の上では可能です。全国の「空き家バンク」には、0円譲渡や数十万円台の物件が掲載されることもあります。

とはいえ、改修費や登記費用、税金を含めると、実際の負担はそれなりに発生します。中には屋根や配管が傷んでいて、修繕に数百万円かかるケースも。表面上はタダでも、総額を見誤ると想定以上の出費になるので注意が必要です。

自治体の補助金制度と組み合わせると、現実的な選択肢になります。

沖縄でコミコミ800万円の家で平屋はどこまで実現できる？

「コミコミ800万円」で平屋を実現するのは簡単ではありませんが、完全に不可能というわけでもありません。

ポイントは土地をすでに所有していること、あるいは格安で入手できることです。さらに建物本体をコンパクト（例：15坪前後）かつローコスト設計にし、外構や付帯工事を最小限にとどめる必要があります。最近では700万円台～800万円台の規格住宅を展開するローコストメーカーも登場しており、建築条件が揃えば意外に現実味がある金額帯です。

ただし、快適性や耐久性を犠牲にしないよう、内容は慎重に確認する必要があります。

まとめ：沖縄で平屋を1000万以下で建てる間取り実例と費用を抑える対策

沖縄で平屋を1000万以下で建てる間取り実例と費用を抑える対策をまとめてきました。

改めて、沖縄で平屋を1000万以下で手に入れるための５つの結論をまとめると、

沖縄で平屋を1000万以下で実現するには、新築にこだわらず、中古やローコスト住宅、さらには空き家の活用など柔軟な視点が求められます。

費用を抑える工夫と情報収集が、理想の住まいへの近道になります。地元密着の施工会社との相談や助成制度の活用も成功のポイントです。