山梨県で100万で買える物件を探す方法６選！物件選びのポイントや買う前の注意点

「山梨県で100万で買える物件はどうやって探せばいい？」

「物件選びのポイントは？買って後悔しないために必要な対策は？」

「山梨県で家を買うなら、100万円でも可能って本当？」と驚く方も多いのではないでしょうか。

移住やセカンドライフ、趣味の拠点を探している中で、費用面に不安を感じる方は少なくありません。

とくに山梨県で100万で買える物件が本当に存在するのか、どの地域に注目すればいいのか、情報が少なくて困っている人も多いはずです。

この記事では、その具体的な山梨県で100万で買える物件を探す方法を物件選びのポイントや注意点、購入前の事前対策まで、情報を網羅的に解説していきます。

山梨県で100万で買える物件を探す方法６選

山梨県で100万で買える物件を見つけるには、視野を広げて多角的に情報を集めることが重要です。

価格が安い分、一般的な不動産サイトには掲載されにくく、地元の情報や自治体の取り組みなども積極的に活用する必要があります。

ここでは、山梨県で100万で買える物件を探す方法６選として、実際に成果につながりやすいアプローチをご紹介します。

地道な情報収集が、理想の物件との出会いを後押ししてくれます。ぜひ、物件探しの参考にお役立てください。

複数の不動産サイトを比較して情報を集める

山梨県で「100万円の物件を買いたい」と思ったとき、最初にすべきことは、不動産ポータルサイトをいくつか覗いてみることです。でも、ひとつだけ見るのはもったいない。というのも、掲載されている物件がサイトごとにけっこう違うんです。

たとえば、SUUMOやHOME’S、at home（アットホーム）。この3つは、全国規模で物件情報を集めている大手ですが、それぞれに強みや傾向があります。ある物件がSUUMOにだけ載っていたり、逆にat homeにしか出ていなかったり。なかには、同じ家が複数のサイトに掲載されているのに、価格や写真の枚数が違っていることもあります。

実際、不動産サイトでも紹介されていましたが、「複数サイトを横断してチェックすること」は不動産探しの基本とのこと。掲載される物件数や更新頻度、地域密着型の不動産会社との連携の有無など、サイトごとに事情が違うからこそ、比較する価値があるわけです。

もちろん、画面を行ったり来たりするのは面倒に感じるかもしれません。ただ、100万円前後の物件はそもそも情報が少ないので、たった1軒の見逃しが大きなチャンスロスになりかねません。複数のサイトで条件を絞って、気になった物件を一つひとつ丁寧に見比べてみてください。そのひと手間が、理想の住まいと出会える確率をぐっと高めてくれます。

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地元の不動産業者に直接問い合わせる

「100万円で買える家なんて、本当にあるの？」と感じる方も多いでしょう。実は、地元の不動産業者に直接足を運んで相談してみると、ネットに載っていない物件情報が手に入ることがよくあります。特に山梨のような地方エリアでは、大手ポータルに掲載されていない“非公開物件”が意外に多く、掘り出し物に出会えるチャンスも少なくありません。

実際、地域密着の不動産会社は、その町の歴史や土地勘、人間関係まで把握しています。ある業者の担当者から「近所の空き家を売りたいという話がある」と、掲載前の物件を紹介された例もあります。こうしたケースは、SUUMOやHOME’Sでは見つけられない情報です。地元の人との信頼関係があってこそ出てくる話です。

もちろん、どの業者に聞いても良い情報があるとは限りません。複数の会社に相談し、担当者との相性や対応の丁寧さも見ながら、信頼できる一社を見つけることが大切です。山梨県内の小さな不動産店でも、「100万円前後の空き家なら、少し紹介できるかもしれません」と前向きに応じてくれるところもあります。

遠慮せず、一度問い合わせてみてください。話が思わぬ方向へ進むこともあります。物件探しは、まず声をかけることから始まります。

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自治体の空き家バンク制度を活用する

「100万円で買える家なんて本当にあるの？」と思うかもしれません。でも、実際に山梨県内の空き家バンクを覗いてみると、築年数は古いものの、100万円以下で登録されている物件が確かに存在しています。それも、個人ではなかなかたどり着けないような地元密着の情報ばかりです。

空き家バンクというのは、市町村が運営する公的なマッチング制度で、地域の空き家を持て余している所有者と、住まいを探している人とをつなぐ仕組みです。例えば山梨市では、不動産業者と協定を結んで、見学から契約までの流れを専門スタッフがサポートする体制を整えています（出典：空き家バンクとは）。しかも甲斐市のように、バンク利用者向けに最大100万円のリフォーム補助金が出る自治体もあります。

たとえば南アルプス市の空き家バンクでは、山間部の家や畑付きの古民家がまとまって掲載されていて、写真付きで比較しやすく、補助金の説明も明記されています。また、山梨県全体としては「やまなし空き古民家・レトロ建築バンク」という少し珍しい取り組みも行っており、昔ながらの趣を大切にした物件を希望する人には魅力的な選択肢になっています。

まずは気になる市町村の公式サイトで「空き家バンク」や「移住支援制度」といったページを探してみてください。登録不要で物件一覧が見られる自治体もありますし、場合によっては電話一本で詳細を教えてくれる担当者がいるケースもあります。

山梨で100万前後の家を本気で探すなら、この制度は見逃せません。地元とつながる第一歩にもなります。

県政や市町村の移住促進サイトをチェックする

山梨県で100万円前後の物件を本気で探すなら、県や各市町村が運営している移住促進サイトは、必ずチェックしておきたい情報源のひとつです。そこには不動産サイトにはない、地域独自の空き家情報や支援制度がひっそりと載っていることがあります。

たとえば、山梨県の公式移住サイト「はじめませんか？やまなし暮らし」では、移住希望者向けに空き家情報や住まい支援の制度、地域ごとの相談窓口が丁寧にまとめられています。市町村レベルでも、甲府市のように最大100万円の移住支援金を用意している自治体もあり、予算を抑えて家を探す人には心強い存在です（出典：甲府市移住支援金交付事業について）。

さらに甲州市の「甲州らいふ」では、定住を後押しするための住宅支援や補助金制度、子育て支援まで幅広く紹介されており、単に“家を探す”というより、“生活の土台を築く”という視点で活用できます。

ポイントは、掲載されている情報だけで満足しないことです。気になる自治体の移住サイトを見つけたら、「空き家」や「補助金」などの言葉でページ内検索し、詳細が載っていなければ直接問い合わせてみましょう。ネットに出ていない情報や、今まさに登録予定の物件について、親身に教えてくれる自治体も少なくありません。

100万円という予算で住まいを探すなら、民間の不動産情報と並行して、行政が発信している“地元発の情報”を拾いに行く姿勢が成功の鍵になります。

現地に出向いて空き家・空き地を直接目で探す

ネットや不動産サイトをいくら眺めても「100万円で買える物件なんて見つからない」と感じているなら、思い切って現地を歩いてみるのも一つの手です。というのも、山梨県内のような地方エリアでは、売りに出されていてもネットに出ていない空き家が、意外と多いのです。

山のふもとの集落や古い住宅街を車や徒歩で回ってみると、「売物件」の手書き看板がひっそりと出ている家や、誰も住んでいない様子の空き家に出くわすことがあります。庭が伸び放題、郵便受けがあふれている家など、見てわかるヒントも少なくありません。

山梨県の「空き古民家・レトロ建築バンク」でも、こうした物件の登録には建築士の現地調査が必要とされています。それくらい“実際に見に行くこと”は、不動産選びで重要なステップなのです。

目視で確認したいポイントとしては、

さらに、地元の人に声をかけて「この家、最近誰か住んでいますか？」と聞いてみると、意外な情報が得られることもあります。売主がまだ決断できていないだけで、「いい人がいれば売りたいと思っていた」というケースもあるからです。

情報が少ないぶん、現地での行動が結果に直結します。山梨県で100万円の物件を見つけたいなら、靴を履いて、まずは気になるエリアを自分の目で確かめるところから始めてみてください。それが一番確かな方法になることも、あるのです。

ネットのコミュニティやSNSで物件情報を集める

「不動産サイトには出てこない情報、ないかな…」と思いながら探していたとき、私自身が思わぬ出会いをしたのがSNSやネット掲示板でした。特に山梨県のようにローカル色が強いエリアでは、個人が直接売り出している空き家情報が、インスタグラムや掲示板にひっそりと出ていることが珍しくありません。

たとえば「家いちば」では、山梨の空き家が写真付きで出品されていることがあり、中には100万円以下で出ているものも。不動産業者を介さない分、価格設定に柔軟さを感じる投稿も目立ちます。

さらに、山梨の不動産会社が運営するInstagramアカウントでは、空き家のリノベーション事例や「売却前提で相談受付中」といった投稿が流れてくることもありました。特に「#山梨空き家」「#田舎暮らし山梨」などのタグ検索は有効です。

一見、情報の信ぴょう性が気になるかもしれませんが、DMやコメントでやりとりしてみると、意外と丁寧に対応してもらえるケースもあります。実際、「古いけど使える物件ありますよ」と紹介してくれた個人投稿主が、地元で空き家再生に関わっている人だった、ということもありました。

不動産探しにSNS？と思うかもしれませんが、だからこそ穴場の情報が眠っている可能性があるのです。山梨県で100万円前後の物件を本気で探すなら、Instagramや掲示板といった“人の声が届く場”に目を向けてみると、チャンスが転がっているかもしれません。ほんの一歩の行動が、大きな出会いにつながることもあります。

山梨県で100万で買える物件を選ぶ際の５つのポイント

山梨県で100万で買える物件を見つけたとき、価格の安さだけで飛びつくのは少し危険です。

古い家には見えないリスクや、後から費用がかさむ要素も多く潜んでいます。

現地の状況を冷静に見極め、生活を始めた後のことまで想像しながら判断することが大切です。

ここからは、山梨県で100万で買える物件を選ぶ際の５つのポイントとして、押さえておくべき基本的な視点を整理してお伝えします。

建物の構造と耐震性を重視する

「100万円で家が買える」と聞いて気持ちが動いても、まず最初に立ち止まって確認してほしいのが“その家、本当に安全に住めるのか？”ということです。中でも大事なのは、建物の構造と耐震性。ここをおろそかにすると、後々とんでもないリスクを背負うことになりかねません。

一つの目安になるのが「建築確認をいつ受けたか」。1981年6月以降に確認を取った住宅は“新耐震基準”で建てられていて、それ以前の建物とは安全性の前提が違います（出典：住宅・建築物の耐震化について）。実際、旧基準の物件は、今の大地震には耐えられない可能性もあるんです（出典：参考資料）。

でも、新耐震だからといって油断は禁物です。築40年の木造住宅なんてざらにありますし、雨漏りやシロアリ、補修の履歴によっては強度もまちまち。実際、耐震診断で算出される「Iw値」という指標が0.7を下回ると“倒壊の可能性がある”と判定されるケースもあります（出典：参考資料）。

内見に行ったときは、見た目の綺麗さよりも、柱が傾いていないか、壁にひびがないか、金具の錆びつきや屋根のたわみなどをしっかり見てください。そしてできれば「耐震補強したことはありますか？」「診断書は残っていますか？」と、売主や仲介業者に聞いてみるのがベストです。

家の価格は100万円でも、安心を手に入れるにはもう一歩踏み込んだ確認が必要です。あとからリフォーム費用がかさむより、最初に“家そのものがしっかりしているか”を見極める目を持っておくと、後悔せずに済みます。住まい探しで一番大切なのは「いま安いこと」じゃなく、「将来も安心して暮らせること」です。

※シロアリ

敷地の形状や土地条件を把握する

山梨で100万円台の物件を探しているなら、建物の状態だけに目を奪われてはいけません。見落としがちですが、実は「敷地そのもの」が、暮らしや将来の資産価値に大きく影響します。

例えば、よくあるのが“旗竿地”と呼ばれる形の土地。奥まった場所に建っていて、一見静かで魅力的に思えるかもしれません。でも、実際には建築やリフォームがしづらかったり、車の出し入れに苦労したりと、後になって「しまった」と思うことも多いんです（出典：接道規制のあり方について）。逆に、整形地と呼ばれる四角く整った土地なら、使い勝手がよく、後の活用もしやすくなります（出典：参考文献）。

それから「接道義務」にも注意。建築基準法では、敷地が幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していないと、原則として再建築できません（出典：第43条（敷地と道路の関係）および第42条（幅員4m以上 等））。

つまり、「安いから」と飛びついても、将来的に建て直しすらできない土地もあるということです。

さらに、固定資産税の評価や法的な規制も侮れません。土地の形や高低差ひとつで、毎年かかる税金や許可の出やすさがガラッと変わるケースもあります（出典：固定資産評価基準）。

実際に内見する際は、次のような点をざっくり確認しておくと安心です。

100万円の物件は、たしかに価格の魅力は大きいです。でも、土地の条件を見誤ると、結局「高い買い物」になってしまうことも。建物以上に、まずは土地を見る目を養っておくことが、納得のいく家探しへの第一歩になります。

日当たりと風通しの良さを重視する

住まい探しで「日当たり」や「風通し」は、つい後回しにされがちですが、これが意外と大事です。というのも、どんなに価格が魅力的でも、暗くてジメジメした空間では、日々の暮らしがどんよりと重たくなってしまうからです。

たとえば、南側に大きな窓がない家だと、冬は特に太陽の温もりを感じにくく、日中でも部屋の中が薄暗いまま。照明をつけっぱなしになって電気代も地味にかさんできます。それに、風の通り道がない間取りだと、湿気がこもりやすく、夏場には蒸し風呂のような暑さになってしまうことも。

だからこそ、実際に現地で以下のような点を確認しておくと安心です。

参考までに、住宅設計の専門家も「日当たりと風通しは、室内の快適性と健康に直結する」と指摘しています（出典：室内空気質のための必要換気量）。

100万円という価格のインパクトに目を奪われがちですが、本当に大切なのは「快適に暮らせるかどうか」です。日が差し、風が抜ける家は、それだけで暮らしの質を底上げしてくれます。

交通アクセスと生活利便性を考慮する

山梨県で100万円以下の格安物件を選ぶ際、価格の安さだけに目を奪われるのは危険です。どんなに安くても、暮らしにくい立地では意味がありません。物件の良し悪しを見極めるうえで、交通アクセスの良さと生活環境の便利さは欠かせない視点です。

たとえば、甲府駅周辺であれば、JR中央線と身延線が使え、県外とのアクセスも良好。駅の周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店が並び、日常の買い物に困ることはほとんどありません。

地元不動産会社の情報によると、甲斐市もまた、交通の便と生活施設の充実度がバランスよく整っており、移住先として人気を集めている地域のひとつです（住みここち：甲斐市が県内2位。出典：街の住みここち＆住みたい街ランキング2024（山梨））。

物件を検討する際に注目したいのは、次のような点です。

いくら物件が安くても、買い物に車で片道30分、最寄り駅がタクシー必須という場所では、生活に不便を感じる可能性が高くなります。

交通と生活インフラの両方が揃っているかをしっかり確認し、「住んでから困らないか」を自分の生活スタイルに照らしながら考えることが、後悔しない物件選びにつながります。

上下水道や電気ガスのインフラ状況を調べる

100万円で手に入る山梨県の物件、夢がありますよね。でも、夢で終わらせないために真っ先にチェックしておきたいのが「インフラが整っているかどうか」です。つまり、水道は出るのか？トイレは下水道か？電気は引かれているのか？そして、ガスは通っているのか？

実際、山梨県では市町村ごとにインフラ整備の進み具合に差があります（例：甲府市（単独）97.3％、大月市19.8％ など。出典：参考データ）。たとえば甲府市では「上下水道事業経営戦略」として老朽化した水道管の更新や災害対策が進められています。

一方、山間部などでは、上下水道が未整備のエリアも少なくありません（出典：生活排水処理長期計画）。そんな場所では汲み取り式トイレだったり、浄化槽を自前で設置しないといけなかったりと、後から大きな費用が発生することも。

また、電気やガスの供給エリアに含まれているかも重要なポイント。東京電力エリアでは引き込みがスムーズにできるケースが多いものの、過去に電気が使われていなかった建物だと、引き直しが必要になることもあります（出典：電気使用お申込みの流れ）。ガスについては、都市ガスが使える地域は限られていて、ほとんどがLPガス（プロパン）対応です。プロパンは便利ですが、使用量によっては光熱費が割高になる傾向があります（出典：参考資料）。

実際にチェックすべきポイントを箇条書きで整理しておきます。

このあたり、物件情報だけではわからないことも多いので、現地を訪れるか、役所やインフラ関連の窓口に問い合わせてみるのが確実です。「安く買えたけど生活できない」とならないように、表に見えないインフラこそ、しっかりと目を光らせておきましょう。

山梨県で100万で買える物件を選ぶ前に確認しておきたい注意点

山梨県で100万円ほどの格安物件を見つけたとき、「掘り出し物だ」と感じる人も多いでしょう。

ただし、価格の安さに飛びつく前に、いくつか確認しておくべき重要な点があります。

ここでは、その具体的な山梨県で100万で買える物件を選ぶ前に確認しておきたい注意点を解説していきます。

法令制限がかかる地域かどうか確認する

100万円で手に入る山梨県の物件。安さの裏には、必ずといっていいほど“制限”がつきまといます。特に注意したいのが、土地や建物に関する法令制限です。

たとえば、市街化調整区域に指定されている場所では、新たに家を建てたり、大規模な改修をしたりするには、行政の許可が必要になります（出典：開発許可制度の概要）。中には、そもそも再建築ができない土地もあり、「買ってみたけど何も建てられなかった」という失敗談も少なくありません。

市街化調整区域だけでなく、山梨県では都市計画法に基づいて建ぺい率や容積率、建物の高さなどに厳しい基準が設けられている区域もあります（出典：都市計画総括図）。加えて、崖地や急傾斜地の近くでは、条例によって安全対策や設計上の制限が加わるケースもあります。

購入前にチェックしておくべきポイントをまとめると、以下の通りです。

これらは、山梨県の各自治体の「都市計画課」や「建築指導課」に問い合わせれば、区域図などとともに丁寧に教えてくれます。役所に足を運んで直接確認するのが確実です。

土地は「買って終わり」ではなく「使えてこそ価値がある」もの。100万円という価格に惹かれて勢いで契約する前に、法令上の“使えるかどうか”を見極めることが、後悔のない一歩につながります。

接道義務を満たしているかを確認する

どんなに魅力的に見える格安物件でも、「道路にちゃんと面しているか？」を見落とすと後悔の種になります。特に山梨県のような自然豊かな地域では、古民家や山林のような物件が、実は建て替え不可だったという例も少なくありません（出典：参考資料）。

法律では、建築物を建てる土地は「幅4メートル以上の道路」に「2メートル以上」接していなければならないと定められています。これがいわゆる「接道義務」です（出典：第43条（敷地等と道路との関係：道路に2m以上接する））。この条件を満たしていない土地は、たとえ100万円で購入できたとしても、新しく家を建てることができず、将来的な活用に大きな制限がかかります。

たとえば、かつて農地として使われていた土地や、山道の奥にあるような物件は、建築基準法でいう「道路」に面していないケースが多いです（出典：参考資料）。現地を見て「なんとか車で入れそうだから大丈夫」と自己判断せず、市町村の建築指導課で図面を確認することが先決です。図面上で確認できる法定道路に2メートル以上接していなければ、建築許可は下りません。

「安く買えたはずなのに、思っていたように使えない」。そんな事態にならないよう、接道のチェックは必ず最初の段階で行うようにしましょう。

既存の負担（借地権・抵当権など）がないか調べる

気になる物件を見つけたときに、まず注目したいのが「その土地や建物に余計な“しがらみ”がついていないか」という点です。具体的には、抵当権や借地権といった、第三者の権利が残ったままになっていないかを確認する必要があります。

というのも、たとえば抵当権がついたままの家を買ってしまうと、前の所有者のローンが残っていた場合、金融機関から差し押さえの対象になってしまう可能性があります（出典：担保不動産競売）。せっかく手に入れた家が他人の借金のせいで競売にかけられるなんて、考えただけでゾッとしますよね。

こうしたリスクを避けるには、法務局で登記事項証明書（いわゆる登記簿）を取得し、「乙区」に抵当権などの記載がないかを確認しましょう。もし何かしらの権利が記載されていれば、そのままにせず、売主としっかり話し合いましょう。

「抹消手続きは済んでいます」と言われても、証明書の確認を忘れずに。大切なのは、見えないリスクまできちんと見抜く目を持つことです。安心できる物件選びの第一歩は、こうした細かなチェックから始まります。

瑕疵（隠れた欠陥）がないか専門家に調査を依頼する

格安物件に飛びつく前に、見えない部分のリスクをきちんと把握しておくことが重要です。特に、外からは分かりにくい構造の傷みや老朽化は、あとから大きなトラブルの火種になりかねません。

2020年に改正された民法では、「契約不適合責任」という新しいルールが導入され、売主にはより広い範囲での責任が求められるようになりました（出典：民法の一部を改正する法律（債権法改正）について）。しかし実際の売買現場では「現状有姿（げんじょうゆうし）」という条件での契約が多く、売主が欠陥を知らなかった場合は責任を免れるケースも少なくありません。

たとえば、築20年超の一軒家を購入した方が、住み始めてから浴室の下にシロアリ被害があることに気づいたという実例があります。売主もその存在を把握しておらず、修繕費用はすべて買主の自己負担となりました。

こうしたリスクを防ぐためには、購入前にホームインスペクション（住宅診断）を依頼して、第三者の目で建物の状態をチェックしてもらうのが賢明です。契約の段階で「重大な不具合があれば白紙解約できる」旨を盛り込むことで、万が一の備えにもなります。

※シロアリ

周辺のハザード（洪水・土砂災害など）リスクを把握する

100万円で手に入る家。夢のような話かもしれませんが、その安さの裏に「なぜその価格なのか？」という理由があることを忘れてはいけません。特に山梨県のように山と川に囲まれた土地では、災害リスクの見極めが購入前の重要なチェック項目です。

たとえば、土砂災害警戒区域や浸水想定区域に指定された土地は、相場より大幅に安く売られていることがあります（出典：水害リスクが地価に及ぼす影響）。実際、2023年には、大月市や山梨市がハザードマップを最新情報に更新しており、過去の災害実績も含めたエリア別のリスクが明確になっています。

見た目が良くても、地盤が弱かったり、川の氾濫が予測される地域では、あとから多額の補強費用や避難の不安がついて回ります。

物件の所在地が決まったら、各自治体の公式サイトで「ハザードマップ」という言葉を検索してみてください。浸水・土砂災害のリスクが視覚的に把握できる地図が無料で公開されています。地価や建物の状態を見るのと同じくらい、防災情報のチェックも欠かせません。

安さだけで判断せず、“安心して暮らせるか”という視点を最後まで持ち続けることが、後悔しない選択につながります。

山梨県で100万で買える物件を決断して後悔しないための事前対策

「山梨県で100万で買える物件」を見つけたとき、価格の魅力に心が動くのは自然なことです。

しかし、決断を急ぐ前に「事前対策」を講じておくことで、後から後悔するリスクを大きく減らすことができます。

現地確認や調査不足が原因で、後になって思わぬ問題に気づくケースも少なくありません。

そこで重要になるのが「山梨県で100万で買える物件を決断して後悔しないための事前対策」です。

購入前に確認しておきたい重要ポイントを具体的に紹介していきます。ぜひ、物件探しの参考にお役立てください。

複数の物件を比較して優先順位を確認する

「100万円で買えるなんてラッキー！」と思って飛びついた物件が、あとになって「もっと良い選択肢があったかも」と気づく──そんな後悔は避けたいものです。特に山梨県のように、地域や条件によって物件の質が大きく変わるエリアでは、選び方にちょっとした工夫が必要です。

まずは最低でも3件以上、できれば5件ほど候補を出して、特徴を見比べてみましょう。「駅からの距離」「建物の老朽度」「敷地の形や広さ」「リフォームの必要性」「近隣の利便性」など、自分にとって大切な要素を洗い出して順位をつけると、判断に迷いがなくなります。

エクセルで表をつくるのも一つの手です。点数をつける必要はありません。「ここは静かだけどバスが少ない」「こっちは修繕費が高そう」と、感覚的なメモで十分。大事なのは、自分自身の基準に沿って、後悔しない選択肢を冷静に選べるようにしておくことです。

※

ホームインスペクションを必ず実施する

100万円ほどの中古物件を購入する場合、まず考えておきたいのが「本当に安全に住めるか」という点です。どれだけ立地が良くても、建物の中に見えない不具合が潜んでいれば、結局は修繕に多額の費用がかかってしまいます。そこで頼りになるのが、専門家によるホームインスペクション（建物診断）です。

調査では、外壁のひび割れや屋根の劣化、雨漏りの有無、基礎の状態などを細かくチェックします（出典：既存住宅インスペクション・ガイドライン）。2018年の法改正以降、不動産会社にはインスペクションの説明義務が設けられており、取引の透明性も以前より高まりました（出典：参考資料）。最近では、購入前の診断を希望する人も増えています。

実際に調査を依頼したケースでは、見た目にはわからなかった防水シートの劣化や構造のゆがみが判明し、価格交渉につながったという例もあります。購入後に不具合を発見するより、事前にチェックしておいた方がはるかに安心です。

調査を依頼する際は、複数の業者に見積もりを取り、診断内容や報告書の形式を比べてみましょう。調査結果は、あなたが納得して購入を決めるための「判断材料」になります。安心できる暮らしの第一歩は、建物の現状を正確に知ることから始まります。

売り出し理由や過去の履歴を詳しく調べる

山梨県で100万円という破格の物件に出会ったとき、気をつけたいのが「なぜその価格なのか？」という点です。価格に飛びつく前に、まずは物件の“背景”を掘り下げてみてください。

たとえば、相続で引き継いだものの使い道がなく売却したいという場合や、高齢の所有者が施設へ移るなど、明確で納得のいく理由であれば安心感があります。一方で、過去に賃貸トラブルがあった物件や、住人間のもめ事が続いた家という可能性もゼロではありません（出典：中古マンション購入時の注意点）。安さの裏には理由があります。

実際、売却理由を尋ねてみたら「近隣との関係がこじれて…」という話が出てきたという声もあります。こうした事情は、広告に載っているわけではないので、直接確認するしかありません。

過去の所有者が頻繁に入れ替わっている場合も、少し注意したほうが良いかもしれません。登記簿を見れば、所有履歴は誰でも確認できますし、自治体や法務局で取得できます。不安があれば不動産業者に過去の取引履歴を聞いてみるのも手です。

見た目や価格だけでは判断できない“見えない情報”こそ、長く安心して暮らすために必要な視点です。

※不安な場合はプロの相談

リフォーム・修繕費の見積もりを取得しておく

中古物件、特に「100万円以下」の物件に手を出すとき、絶対にやっておきたいのが、事前のリフォーム見積もりです。これはもう、後悔しないための“基本のき”と言っていいでしょう。

というのも、古い家ほど「見た目は大丈夫そう」でも、床下や屋根裏、配管まわりに問題が隠れていることがよくあります。たとえば、耐震補強や水回りの一新が必要になるケースは珍しくなく、予想以上に費用がかさむことも。

実際、リフォーム費用は工事の内容や使う素材、職人さんの手間で大きく変わるため、1社だけに聞いて「こんなもんか」と思い込むのは危険です。山梨県での実例では、最初は100万円台で購入できた古民家が、後から屋根の修繕や断熱工事でプラス150万円かかった、なんて話も耳にします。

対策としては、最低でも2～3社に現地を見てもらい、内訳が細かく記された見積もりを取ること。できれば「どこを直さないと住めないか」まで正直に聞き出して、無理のない資金計画を立てましょう。安さに惹かれて飛びついた物件が、いつの間にか高くついた──そんなことにならないように、見積もりは「価格を買う」大事なプロセスです。

※

契約不適合責任の内容を契約書で確認する

「100万円で手に入る家なら、細かいことは気にしなくていいんじゃない？」──そんな気持ち、正直よくわかります。ただ、実際に暮らし始めてから「こんなはずじゃなかった」と後悔してしまう人がいるのも事実です。その原因のひとつが、“契約不適合責任”の見落としです。

この言葉、あまり聞き慣れないかもしれませんが、2020年の民法改正で導入された重要なルールです（出典：法務省パンフ（売買・消費貸借））。簡単に言えば「契約で約束された内容と違う不具合があったら、買主は補修や損害賠償などを求められる」という決まりです。たとえば、雨漏り、建物の傾き、面積の食い違いなどが該当します。

ただし、契約書に「雨漏りなどのトラブルについては売主は責任を負わない」といった“免責条項”が入っていれば、文句は言えません（出典：参考資料）。特に個人の売主だと、こうした免責が書かれているケースは少なくありません。

一方、売主が不動産業者なら話は別。宅建業法で、少なくとも2年間は契約不適合責任を免責できないと定められており、ここが一般の売主との大きな違いになります（出典：第40条（担保責任についての特約の制限））。

だからこそ、契約書を手にしたときには「細かい字は後で読もう」と流さず、以下のポイントだけでも必ず目を通してください。

不明点があれば、遠慮せず仲介業者や司法書士に確認しましょう。「100万円の買い物」とはいえ、これからの暮らしを支える大切な家です。納得のうえで契約することが、安心して新しい生活を始める第一歩になります。

将来のメンテナンスコストを見込んでおく

「100万円で家が買えるなんてラッキー！」──そう思って飛びついたものの、住み始めてから出てくる修繕費に頭を抱える人は少なくありません。特に築年数が経った物件ほど、維持にかかるお金はじわじわと効いてきます。

たとえば、屋根の塗り替え、外壁のひび割れ補修、水まわりの交換…。これらは10年～15年ごとに必要と言われており、年に10～50万円ほどの維持費がかかることもあります（出典：マイホーム維持管理の目安）。

築20年以上の住宅だと、配管や給湯器、サッシなども寿命を迎えるタイミング（出典：参考データ）。過去の事例では、まとめて修繕した結果、数百万円の出費になったケースも実際にあります。

だからこそ、「安いからといって即決」は危険。気になる物件があれば、まずは過去の修繕履歴や築年数をチェック。どこに手を入れる必要があるかを洗い出して、10年後、20年後までの維持費をざっくり見積もっておくことが大切です。住宅は買って終わりではなく、育てていくもの。その覚悟と準備が、後悔のない物件選びにつながります。

※見積もり

山梨県で100万で買える物件を探すときの県内エリア別紹介

山梨県で100万で買える物件を検討する際、地域ごとの特徴を知っておくと、理想に近い物件に出会える可能性が高まります。

自然重視なのか、交通の便を優先するのか、目的に応じたエリア選びが大切です。

県内には利便性が高い都市部から、移住に適した自然豊かなエリアまで幅広くあります。

ここでは、「山梨県で100万で買える物件を探すときの県内エリア別紹介」として、主な地域ごとの魅力や物件の傾向を紹介していきます。

甲府市周辺は生活利便性と安定感で人気

山梨県内で「100万円で買える物件」を探すなら、甲府市周辺はぜひ一度注目してほしいエリアです。なぜかと言うと、交通の便が良く、日常の買い物や病院など生活に必要な施設がひと通り揃っているからです。甲府駅からはJR中央本線と身延線が利用でき、新宿まで特急で約1時間半ほど。都市部へのアクセスもまずまずで、通勤や通学も視野に入れられる立地です。

駅周辺には大型ショッピングモールや飲食店が充実しており、車がなくても暮らしていけるのが甲府の強み。また、自然との距離もほどよく、少し郊外へ行けば緑の風景が広がるという、落ち着いた生活が実現できる環境でもあります。物件価格も比較的安定していて、山梨県内でもコストパフォーマンスの高い選択肢です。

100万円台の格安物件を探すなら、甲府市中心部よりも少し外れた住宅街に目を向けるのがコツ。築年数は経っていても、リフォーム前提で検討すれば掘り出し物が見つかることもあります。「便利さ」と「暮らしやすさ」を天秤にかけるなら、甲府市周辺はかなりバランスがいい地域です。

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北杜市は自然環境が豊かで移住希望者に注目

山梨県の中でも「自然の豊かさ」で真っ先に名前が挙がるのが北杜市です。八ヶ岳や南アルプスの雄大な山々に囲まれ、澄んだ空気と清らかな水に恵まれたこの地域は、年間の日照時間が2,000時間を超えるといわれるほど晴れの日が多く、気候の穏やかさも魅力になっています（出典：北杜市の位置と地勢、面積、気象）。

ここ数年、北杜市は移住希望者の間で人気が高まり、行政によるサポート体制も整っています。移住定住促進事業の一環として、就職や起業をする人には最大100万円の支援金が用意され、単身でも60万円が支給されるケースがあります（出典：北杜市移住支援金のご案内）。

実際に移住前に「お試し住宅」で一定期間暮らしてみる制度もあり、現地の生活を体感できるのは大きな安心材料です。

100万円前後で買える物件を探すなら、標高や交通の便、そして建物の状態を丁寧に見比べてみるのがおすすめです。北杜市はエリアごとに環境ががらりと変わるため、「自然を感じながらも生活の便利さを保ちたい」人は、中心地から少し離れた地域を狙うと良いかもしれません。

都留市や大月市は東京通勤圏で穴場エリア

静かで自然豊かな暮らしをしながら、無理なく都内に通いたい──そんな希望を持つ人にとって、山梨県の都留市や大月市は意外な選択肢かもしれません。実際、この2つのエリアは「東京通勤圏」として知られつつも、物件価格は抑えめで、100万円前後の掘り出し物も見つかりやすい地域です。

なかでも大月市は、JR中央本線を利用すれば新宿方面まで約1時間半程度でアクセス可能。中央道や国道20号線も整備されていて、車での移動にも困りません。一方、都留市からも都内への移動は意外とスムーズで、東京駅まで約1時間50分前後。乗り換え回数も少なく、通勤のストレスは比較的軽めです。

加えて、これらのエリアでは地価が安く、物件にかかる初期費用を大きく抑えられる点も魅力です。住宅購入にかかるコストを抑えつつ、都市圏との行き来もしやすい「ちょうどいい距離感」は、他の地域にはなかなか真似できません。通勤可能な距離にしては破格のエリア──そんな“掘り出し物”を探すなら、都留市や大月市は要チェックの候補地といえるでしょう。

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笛吹市や山梨市は温泉地近くの格安物件が豊富

山梨県で「安くて、でも環境もそこそこ良い場所」を探しているなら、笛吹市や山梨市はかなり穴場です。実はこのエリア、温泉地のすぐそばに格安の中古物件がゴロゴロしています。

特に笛吹市は、全国的にも有名な「石和温泉（いさわおんせん）」のある場所。観光地という顔も持ちながら、土地の価格は都市部よりグッと抑えめ。そのため、100万円前後で購入できる中古住宅がリアルに存在します。実際、温泉付きの戸建てまで検索サイトに出てくることもあるほどです。

山梨市も負けていません。山々に囲まれた自然豊かなエリアで、リゾート地や果樹園が点在しています（出典：笛吹市の景観構造）。観光資源が多い分、空き家対策にも力が入っており、価格が安く設定されている物件もあります。

「安さ」と「温泉のある暮らし」を両立したいなら、この2市はまずチェックして損はありません。駅から少し離れた場所なら、物件価格はさらに手が届きやすくなります。条件次第では、温泉権利付きの家に格安で住むことも夢ではありませんよ。

富士河口湖町は別荘地やリゾート向けの格安物件あり

富士山を望む風景と、河口湖を中心とした観光地としての魅力。その両方を手に入れたい方には、富士河口湖町の格安物件がぴったりかもしれません。

実際に中古住宅サイトをのぞいてみると、別荘風の一軒家が100万円台で掲載されているケースもあります。もちろん築年数や状態にばらつきはありますが、「富士山のふもとで暮らす」という夢を現実的な価格で叶えられる点は見逃せません。

このエリアはもともとリゾート地として開発が進んだ経緯があるため、都市部と比べて「遊び」や「非日常」を感じられる間取りや立地の物件が多いのが特徴です（出典：都市計画マスタープラン）。加えて、河口湖駅周辺には生活に必要な施設もひととおり揃っており、定住を前提とした暮らしも十分視野に入ります（出典：景観計画）。

「ただ安いから」ではなく、「どんな環境で、どう暮らしたいか」を大切にできる方にとって、富士河口湖町は大きな可能性を秘めたエリアと言えるでしょう。中古住宅ポータルサイトで、まずは”富士河口湖町 中古一戸建て”と検索してみてください。景観も利便性もあきらめずに、予算100万円前後で物件が見つかるかもしれません。

【Q＆A】山梨県で100万で買える物件に関するよくある質問

最後に山梨県で100万で買える物件に関するよくある質問をまとめました。

購入希望者が気になるポイントをわかりやすく解説していきます。購入前に不安を感じている方は、ぜひチェックしてみてください。

山梨で別荘をもらえる制度や情報はあるの？

山梨県に「誰でも別荘をタダでもらえる」ような公的制度は存在しません。ただし、空き家バンクや個人間の無償譲渡案件を探せば、実質的に“もらえる”ケースが出てくることがあります。

全国版空き家・空き地バンクでは山梨県内の登録物件をまとめて検索でき、「譲渡希望」や「要修繕」と記載された物件が見つかることも。民間サイト「みんなの0円物件」でも、古民家や別荘の掲載が時折更新されています。気になる物件があれば、早めに自治体や所有者へ問い合わせて条件を確認しておくとチャンスを逃しません。

山梨で家をタダでもらう方法は本当にあるの？

「タダで家を手に入れる」という話は夢のようですが、まったくの絵空事ではありません。無償譲渡という形で空き家を引き取ってくれる人を探すケースはあります。

実際、北杜市「空き家等対策計画（所有者意向調査）」では、売却・賃貸条件に関する設問で「無償貸与・譲渡」等を選んだ割合が合計26.6％と明記。自治体の公的調査として、無償譲渡を含む“タダで引き渡す”ニーズの存在が確認できます。

ただし、登記費用や税金、修繕費などの出費は避けられません。全国版空き家・空き地バンクや民間サイトには、山梨県内でも0円または格安物件が時折掲載されています。費用を完全にゼロに抑えるのは難しいものの、総額100万円以内で中古物件を取得することは十分に現実的です。条件をよく読み込み、費用全体を見据えて判断しましょう。

山梨で100万円以下の中古一軒家は見つかるの？

「そんな物件があるの？」と思うかもしれませんが、探し方を工夫すれば見つかります。

アットホームでは、北杜市清里エリアなどに100万円前後の古家が掲載された例も確認できます。ポイントは、検索条件を「100万円以下」だけでなく「古家付き土地」や「リフォーム前」といったワードで絞り込むこと。築年数や立地を妥協すれば、掘り出し物に出会える可能性があります。新着通知を設定しておくと、出た瞬間にチェックできるのでおすすめです。

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畑付きの中古物件は山梨県でどこで探せるの？

畑付きの中古住宅を探すなら、自治体が運営する空き家バンクを覗いてみましょう。

山梨県内の登録物件をまとめて確認できる全国版空き家・空き地バンクには、「農地付き」「家庭菜園可」といった条件付きの住宅も掲載されています。農地法の手続きが必要なケースもあるため、購入前には必ず市町村の担当課に相談を。現地の農業委員会が利用可能かどうか判断してくれるので、トラブルを避けながら理想の田舎暮らしを実現できます。

山梨で田舎暮らし向けの格安物件はあるの？

山梨県には、田舎暮らしにぴったりの格安物件が点在しています。古民家や空き家を中心に、100万円以下で購入できるケースも少なくありません。

空き家バンクやSUUMOなどの不動産サイトでは、「要修繕」「古民家」「郊外」などの条件を選ぶと、候補が一気に広がります。費用面では、リフォームや設備工事を別予算として見込むのが現実的です。静かな環境での暮らしを求めるなら、生活インフラや交通の便を確認しながらエリアを絞るのがコツです。

山梨県の差し押さえ物件はどう探せばいいの？

差し押さえ物件を探すには、主に「競売」と「公売」の2つのルートがあります。

競売は裁判所が扱い、物件情報は公式サイト「BIT」で誰でも閲覧可能です。一方、公売は国税庁や自治体が主催しており、税金滞納で差し押さえられた不動産が入札形式で販売されます。どちらも格安で入手できるチャンスがある反面、現況引き渡しや瑕疵のリスクを理解しておく必要があります。事前に下見をし、費用総額を計算したうえで参加するのが安心です。

山梨で平屋の中古物件はどこが狙い目なの？

平屋の中古住宅を探すなら、山梨県内でも郊外エリアに注目です。特に北杜市や甲府盆地の周辺には、庭付きの平屋が比較的多く流通しています。

SUUMOやアットホームでは「山梨県 平屋 中古」で検索でき、100万円台の物件が見つかることも。築年数は古くても、リフォーム前提で購入すればコストを抑えながら快適な住まいに変えられます。移住やセカンドライフ用として人気が高まっており、掘り出し物を探すには定期的なチェックが欠かせません。

まとめ：山梨県で100万で買える物件を探す方法と物件選びのポイント

山梨県で100万で買える物件を探す方法と物件選びのポイントをまとめてきました。

改めて、山梨県で100万で買える物件を探す方法をまとめると、

そして、山梨県で100万で買える物件に関する重要なポイントもまとめると、

山梨県で100万で買える物件を探すなら、地域ごとの特色を理解して選ぶことが重要です。

自然環境を重視するなら北杜市、温泉や観光地に近い暮らしを求めるなら笛吹市や富士河口湖町が狙い目です。

都市アクセスを重視するなら都留市や大月市も好条件。希望のライフスタイルに合った地域を選び、限られた予算でも理想の住まいを見つけましょう。