2000万円で家を建てることは可能？土地ありの場合の結論と間取り実例５選や費用を抑える対策｜住まいのトリセツ

「土地ありの場合、2000万円で家を建てることは可能？」

「家づくりの注意点は？費用を抑えるためにはどんな対策が有効？」

「土地はあるけど、限られた予算で理想の家が建つのか不安…」そんな悩みを抱えていませんか？

住宅価格の高騰が続くなか、「2000万円・土地あり」の条件で本当にマイホーム実現はできるのか？多くの方が疑問に思うのも無理はありません。

しかし、延べ床面積や間取り、設備の選び方を工夫すれば、予算内で納得のいくマイホームを持つことは可能です。

この記事では、2000万円で新築の家を建てる（土地あり）場合の間取り実例から、費用を抑えるための具体的なコツや注意点、無料で使える便利なサービスまで丁寧に解説していきます。

【先に結論】この記事のポイントと費用を抑える賢い方法

土地がある場合、延べ床30坪前後の家なら2000万円で建築可能
水回りの集約や総二階設計など、コストを抑える工夫が必須
無料で間取り・資金計画を相談できるサービスの活用が成功のカギ

土地をすでに所有している場合、「2000万円で家を建てる」条件でも現実的にマイホームの建築は可能です。

ただし、費用を抑える工夫と住宅会社の比較検討が重要です。特に、規格型プランや水回りの配置などでコストに差が出るため、プロのアドバイスを早めに取り入れることが、後悔しない家づくりの近道となります。

【結論】2000万円で家を建てることは可能？（土地ありの場合）

2000万円で家を建てることは可能なのかどうか。

結論からお伝えすると、土地をすでに持っている方であれば、2000万円以内で家を建てるのは十分に現実的です。もちろん、「どんな家を建てたいか」にもよりますが、間取りや仕様を工夫すれば、快適な住まいを実現できます。

ただし、それにはいくつかの条件があります。順番に、2000万円で家を建てることは可能である根拠と注意点を公的な資料を用いて解説していきます。

2000万円で現実的に建てられる延べ床面積は約30坪前後

土地をすでに所有している方が、建物だけを2000万円の予算内で建てたいと考えるなら、延べ床面積はおおむね30坪（約100㎡）前後が一つの目安になります。これは、あくまでも「現実的に実現しやすいサイズ感」であって、少し工夫すれば可能なラインといえるでしょう。

実際、大手やローコスト系の住宅メーカーでは、30坪・3LDK～4LDKといった一般的な間取りの新築プランを、建物価格2000万円以下で提供している事例が複数あります。中には、標準仕様で建築費を抑えつつも快適性を確保した住まいもあり、工夫次第で十分実用的な家づくりが可能です。

一方で、住宅金融支援機構の最新調査によれば、全国の注文住宅の平均延べ床面積は約118㎡（約36坪）、建築費は約3930万円が平均となっています※。これを坪単価に換算すると約110万円で、2000万円の予算だと延べ床で約18坪しか確保できません。

このギャップからもわかるように、2000万円で30坪前後を目指すには、設備や仕様の選定にある程度の割り切りが必要です。ただ、間取りを工夫したり、水回りをまとめてコストを抑えたりすれば、決して夢物語ではありません。

限られた予算でも、家族が心地よく暮らせる住まいはしっかりと形にできます。

※

ただし「平均的な規模・仕様」の家は2000万円では難しい

土地がすでにあるとしても、いわゆる「ふつうの家」を2000万円以内で建てるのは、実のところかなり難しいのが現実です。

事実、住宅金融支援機構が公表している調査では、注文住宅の建築費の全国平均はおよそ3,863万円。延べ床面積は約118㎡（36坪ほど）で、これが“平均的な家”の実態と言えるでしょう。※

この数字を見れば明らかですが、2000万円はそのほぼ半額です。広さを半分にすれば済む話ではありません。キッチン、浴室、トイレなどの必須設備は家の大きさにかかわらず必要ですし、それらのコストが相対的に重くなってしまいます。

もし「広めの間取りで設備もある程度こだわりたい」と考えているなら、2,000万円では足りない可能性が高く、予算の見直しや仕様の取捨選択が求められることになります。

さらに「建物本体以外のお金」も別で必要になる点は注意が必要

家づくりの予算を2000万円で考える場合、つい「その金額で家が建てられるかどうか」だけに意識が向きがちです。ですが、実際には建物本体の工事費とは別に、さまざまな付帯費用が発生します。

この部分を見落としてしまうと、想定よりも大きな出費になってしまうことも、珍しくないため注意が必要です。

たとえば、一般的な注文住宅の費用配分を見てみると、本体工事が全体の約7割、残りの約3割が外構や地盤改良、ライフラインの引き込み、そして登記・火災保険などの諸費用にあたるとされています。つまり、建物自体にかけるお金が2000万円だとしても、住める状態に整えるまでにはさらに400～600万円ほどを見込んでおく必要があるということです。

実際の内訳を挙げると、地盤の状態によっては改良工事に50万～150万円、水道・下水道・ガスの引き込みには30万～50万円、さらに外構工事やカーポート、門まわりなどを整えるには100万円を超えるケースもあります。こうした費用は土地の状態や地域によって大きく変動しますが、いずれにせよ「建物本体以外にかかるお金」は確実に存在します。

2000万円の予算ですべてをまかなうには、住宅本体にかけられる金額は実質1800万円前後になることもあります。資金計画を立てる際は「本体価格＋α」でシミュレーションを行い、思わぬ出費に慌てないようにしておくことが大切です。

2000万円で新築の家を建てる（土地あり）場合の間取り実例５選

土地をすでに所有している場合、2000万円の予算で新築住宅を建てることは工夫次第で可能です。

延べ床面積や設備のグレードに配慮しながら間取りを工夫すれば、家族構成やライフスタイルに合った快適な住まいを実現できます。

ここでは「2000万円で新築の家を建てる（土地あり）場合の間取り実例５選」として、実際のプランを紹介します。

プランごとの特徴を知ることで、理想の家づくりの参考になります。ぜひ、今後の家づくりの参考にお役立てください。

夫婦と子ども2人で暮らす3LDK平屋25坪プラン

家族4人が気持ちよく暮らせる平屋を2000万円で建てたい──そんな希望を持つ人に人気なのが、3LDK・25坪（約82㎡）前後の間取りです。広すぎず狭すぎず、家事動線と家族の距離感のバランスが取れた設計ができるのが魅力です。

玄関を開けると、真ん中にLDKを配置。リビングとダイニングを合わせて約16帖ほどの空間にすれば、家族が自然に集まる居心地の良い中心スペースになります。南向きに大きな窓を設けると、昼間は照明いらずの明るさ。風通しも良く、光熱費の節約にもつながります。

キッチンは対面式が主流で、調理中でも子どもの様子が見える安心設計です。キッチンの裏側には洗面所と浴室をまとめて配置し、料理・洗濯・掃除といった家事を短い動線で完結できるようにします。洗濯物を干すスペースを裏庭や勝手口付近に設けると、忙しい共働き家庭でも使いやすい家になります。

寝室は6帖ほどにして、隣に5帖前後の子ども部屋を2つ配置。子どもが成長してもプライバシーを確保でき、独立後は一室を趣味部屋やワークスペースに変えることも可能です。玄関にはシューズクロークを設け、リビングにはクローゼットを設置して収納をしっかり確保します。

建物の形はできるだけ四角くまとめ、屋根は片流れなどシンプルな構造にすると建築コストを抑えられます。外壁をナチュラルカラーで統一し、室内は無垢調フローリングなど温かみのある素材を使えば、限られた予算でも落ち着きのある住まいが実現します。無駄を省きながらも快適に暮らせる、コストと快適さの両立が叶う平屋プランです。

30坪台4LDK二階建てで収納たっぷりのプラン

30坪台で4LDK。子ども2人の家族でも広さにゆとりがあるこの間取りは、実際に「ちょうどいい」と感じるご家庭が多い構成です。延べ床は約33～35坪（110～115㎡）前後で、生活スペースも収納もしっかり確保できる設計です。

まず1階は、16帖以上のLDKを中心に家族が集まれる空間を配置。キッチンは対面式で、料理中もリビングの様子が自然と見渡せます。背面にパントリーを設ければ、調味料や買い置き品もすっきり片づきます。家事をしながら家族との会話も楽しめる、そんなつながりを大切にしたい方にぴったりのレイアウトです。

さらに、洗面室と浴室はキッチンの近くに配置し、動線は短く。料理・洗濯・片づけを効率よく済ませられるので、忙しい共働き世帯にも向いています。和室や洋室を1階に一室プラスすれば、親の宿泊や来客時にも柔軟に対応できます。

2階には主寝室と子ども部屋2つ、そしてもう一部屋は書斎や趣味部屋など多目的に使えるスペースに。もちろん各部屋にクローゼット付き。ウォークインクローゼットや廊下収納、階段下スペースなども活用すれば、家の中がモノであふれることはありません。

全体を「総二階構造」でまとめることで、屋根と基礎の面積を抑え、建築コストも効率よく収まります。標準仕様を活かせば、2000万円で建てるという条件でも、十分に現実的なプランとして検討可能です。

共働き夫婦が暮らしやすい水回り集中プラン

忙しく働く夫婦にとって、家のつくりは「効率」がすべてといっても過言ではありません。なかでも日々の家事が集中する水回りは、動線ひとつで暮らしやすさが大きく変わります。

このプランでは、キッチン・洗面・浴室・ランドリールームを一か所にまとめて配置し、家の中を行ったり来たりせずに「洗う・干す・しまう・料理する」がスムーズに完結するように設計されています。たとえば夕飯の支度をしながら洗濯を回し、干す作業も数歩で済む導線。夜のバタバタも、少しだけゆるやかになります。

1階には対面キッチンと広めのリビングを配置し、共働きだからこそ大切にしたい家族の会話が自然と生まれる空間を確保。洗濯物はランドリールームに干せば天気も時間も気にせず安心です。玄関からキッチン、洗面所までのルートにも無駄がなく、外から帰ってすぐ手を洗い、そのまま家事に移れる流れが整っています。

2階には寝室と個室2部屋、書斎やリモートワークに使えるフリールームも用意。全体で約30坪ほどの間取りですが、各所に収納スペースを設けることで、物が散らかりにくく、暮らしやすさを保てる構成になっています。

「共働き夫婦のための家」として無理なく現実的に叶えられるこの水回り集中プランは、2000万円という予算のなかでも満足度の高い選択肢のひとつです。

リビング20帖超でゆったり過ごせる35坪二階建てプラン

広々としたリビングで家族とくつろぎたい。そんな人にぴったりなのが、リビング20帖以上を確保した延べ床約35坪の二階建てプランです。

1階は家族が自然と集まる場所。大きな掃き出し窓から光が差し込むリビングは、20帖を超える開放的な空間。キッチンはアイランド型やペニンシュラ型を採用すれば、料理中も家族との会話が弾みます。

リビングに隣接した和室や洋室は、子どもが小さいうちはプレイルームに。来客用や将来的な親との同居にも使えるので、ライフステージが変わっても柔軟に対応できます。

2階には主寝室、子ども部屋2つに加えて、ワークスペースや趣味部屋として使えるもう1室を配置。収納面も充実しており、各部屋のクローゼットはもちろん、パントリー、階段下収納、ホール収納など、使い勝手を考えた工夫が詰まっています。

建物の形状はコストを抑えやすい総二階のシンプルな構造。デザインに凝らなくても、間取りの工夫と広さのバランスで「快適」は十分に叶います。土地がある人であれば、工夫次第で2000万円以内の建築も現実的です。

小さめの土地にも収まる2LDKからの20坪台プラン

土地があまり広くない――そんなケースでも、ちょっとした工夫で想像以上に暮らしやすい家は実現できます。延べ床面積が20坪台、つまり66～89㎡ほどのサイズ感であれば、無理なく2000万円以内に収めやすく、コストパフォーマンスの面でも優秀です。

このタイプの間取りでよく見られるのは、2LDK＋収納付きという構成。LDKは12～15帖を確保し、リビングには大きめの窓を設けて、開放感を演出。キッチンは対面式にすることで空間全体の一体感が生まれ、食事の準備中でも家族との会話が弾みます。

水回りはキッチンのすぐ裏手に集約するのがポイントです。たとえば、キッチン→洗面脱衣所→浴室という動線を一直線に配置すれば、家事の導線がシンプルで動きやすくなります。日常の動きがスムーズになるだけでなく、掃除や片づけの負担も軽くなるので、忙しい家庭にもぴったりです。

2階部分には、寝室ともう1部屋を。将来的には子ども部屋にしたり、書斎にしたりと柔軟に使えるスペースです。収納についても、各部屋のクローゼットのほか、階段下などの“デッドスペースになりがちな場所”を活用すれば、無理なく生活感を抑えられます。

そして、この間取りで注目したいのが「総二階」という建物の形。屋根や基礎をコンパクトに抑えられるため、建築コストも効率よく管理できます。限られた土地に、限られた予算。けれども、住み心地は妥協しない。そんな思いにしっかり応えるのが、20坪台のスマートなプランです。

土地あり前提の2000万円で家を建てる際に注意しておきたい点

土地をすでに持っている場合でも、2000万円の建築予算だけで新築を完成させるのは簡単ではありません。

建物本体価格だけでなく、付帯工事や諸費用を含めた資金計画が重要になります。

そこで「土地あり前提の2000万円で家を建てる際に注意しておきたい点」として、見落としがちな費用や計画時に押さえておくべきポイントを具体的に紹介します。※

予算内に納めながら理想の家を実現するための基礎知識として、ぜひお役立てください。

本体価格だけで考えず総額で資金計画する

家づくりを2000万円で考えるとき、つい「建物本体価格」だけに意識が向きがちです。しかし実際には、家を建てるための費用はそれだけでは完結しません。

事実、国土交通省や大手住宅メーカーの調査によると、建物本体にかかる費用は全体の約7割前後。残りの3割ほどは、地盤改良や給排水工事、外構、登記費用などの「付帯工事・諸費用」として発生します。※

たとえば本体価格が2000万円なら、その他に少なくとも200～400万円程度を見込んでおく必要があります。これを見落として契約を進めると、完成後に「思ったより高くついた」というケースが少なくありません。

そのため、資金計画を立てる際は「本体価格＋付帯工事＋諸費用＝総額」として考えることが大切です。最初の段階で総額の目安を把握しておけば、ローンの借入額や自己資金のバランスを無理なく調整できます。

家づくりの予算は「2000万円の家を建てる」ではなく、「2000万円で家を完成させる」と捉えるのが成功のコツです。

※

返済額が家計に無理がないか月々でチェックする

2000万円で家を建てる計画を進めるなら、最初に考えたいのが「毎月いくらなら無理なく返せるか」という点です。夢のマイホームも、月々の支払いが家計を圧迫しては安心して暮らせません。

例えば、住宅ローンで2000万円を借りた場合、金利1.5%、35年返済の条件なら月々の返済額はおよそ6万円台が目安になります※。ただし、これはあくまで建物だけの費用。外構や引き込み工事、諸経費などを含めた総額になると、借入額が増えるケースも珍しくありません。

金融機関によってはシミュレーションツールが用意されているため、試算してみるのがおすすめです。家計にゆとりを持たせるには、手取り収入の25～30％を上限にするのがひとつの目安とされています※。元利均等返済を選べば支払いは一定になり、計画も立てやすくなります（出典：住宅ローンの返済方式について）。

住宅は建てたあとが本番。将来の教育費や老後資金を見据え、無理のない返済計画を立ててこそ、安心できる住まいが手に入ります。

地盤改良や造成の費用がかかるか事前に確認する

家づくりの予算を立てるとき、「土地はあるから2000万円で建物を建てよう」と考える方は少なくありません。ですが実は、その土地の状態によっては地盤改良や造成工事が必要になることがあり、これが思わぬ出費につながることもあるのです。

たとえば、比較的浅い地盤を補強する「表層改良」は20万～50万円程度が目安とされています※。一方で、もう少し深い層にまで柱状の補強を入れる「柱状改良」だと40万～100万円前後。さらに軟弱な土地では「鋼管杭工法」と呼ばれる方法が必要になり、その場合は90万～200万円ほどかかるケースも。※

特に注意が必要なのは、もともと田んぼだった場所や埋立地だった土地です。こうした土地は地盤が柔らかく、そのままでは家の重さに耐えきれないことがあるため、改良工事が前提になることも少なくありません。※

せっかく建物にかけるお金をきっちり2000万円に抑えても、土地の補強に数十万～数百万円が追加になると、想定していた予算から簡単に外れてしまいます。だからこそ、建築前にハウスメーカーや工務店に依頼して、地盤調査の結果を必ず確認することが大切です。

地盤の強さは目に見えません。でも、家を建ててから問題が出れば補修費用は数倍以上に膨らみます。最初の段階でしっかり確認し、地盤改良が必要かどうかを把握しておくことが、安心して家づくりを進めるための第一歩と言えるでしょう。

※

水道ガス電気の引き込み費用を早めに把握する

「建物本体が2000万円以内で建てられるから安心」と思っていたのに、実際に家づくりが進んでから「えっ、こんなにかかるの？」と驚く費用の一つが、ライフラインの引き込み工事です。特に、水道やガス、電気といったインフラ系の費用は、土地の状態や道路との接道状況によって大きく変わってきます。

例えば、水道の引き込みには30～50万円程度かかるのが一般的です※。これは水道本管が道路のどこにあるか、敷地との距離はどれくらいか、既存の引き込みが使えるかどうかなどで大きく変動します。加えて、ガスや電気も似たような事情があり、場合によっては道路の掘削や申請費用も必要になります。

つまり、家を建てるために必要な費用は建物代だけではないということです。見積もりを取るときは、「土地あり・2000万円の建築予算」で考えるのではなく、ライフライン整備も含めた総額で資金計画を立てておくことが非常に大切です。あとから焦って資金不足に陥らないよう、最初の段階でハウスメーカーや工務店にきちんと確認しておきましょう。

※見積もり

外構と駐車場の工事費を予算に入れておく

家づくりで見落とされがちなのが、建物の外まわりにかかる費用です。外構工事や駐車スペースの整備には、想像以上にお金がかかります。

たとえば、シンプルな駐車場を一台分だけ整備する場合でも、土間コンクリートで施工すれば20～30万円前後は見ておく必要があります。もし2台分＋カーポートを設置するとなれば、費用は一気に100万円を超えることも珍しくありません。

外構全体の相場としては、150～250万円程度が目安とされており、門柱・フェンス・アプローチ・植栽などを整えるだけでも、建物とは別にまとまった出費になります。「2000万円で家を建てる」という予算感で進める場合、こうした外回りの費用を後回しにしてしまうと、いざ必要になったときに資金が足りず、妥協せざるを得なくなってしまうこともあります。

家を建てる際は、建物本体の価格だけに目を向けず、生活に直結する外構・駐車場の整備も含めて、初めから総額で計画を立てておくのが失敗しないコツです。見積もりの段階から細かく相談しておくことで、「予算内で納得のいく家づくり」が現実に近づきます。

※外構見積もり

土地ありで家を建てる費用を2000万円から抑える６つの対策

家を建てる際、2000万円という予算内で理想の住まいを実現するためには、建物の工夫だけでなく、コストを抑える具体的な対策が重要です。

特に「土地あり」の場合は土地取得費用が不要なため、その分、建物や周辺工事に使える資金が増えます。

ここでは、限られた予算内で最大限に満足度を高めるための「土地ありで家を建てる費用を2000万円から抑える６つの対策」について紹介します。

建築プランを検討する前に、押さえておきたいポイントです。ぜひ、今後の家づくりの参考にお役立てください。

複数の住宅メーカーから見積もりを取って比較する

家づくりの費用を抑えるうえで、一番最初にやっておきたいのが「複数メーカーの見積もり比較」です。

同じ2000万円という予算でも、会社によって使う素材や標準仕様、工法の違いで見積もりは大きく変わります。実際、2～3社に依頼するだけで、総額が100万円以上違うケースも少なくありません。

見積もりを取るときは、間取り・延べ床面積・仕様をできる限り同じ条件で依頼するのがポイントです。そうすると、どこに「オプション費用」が含まれているのか、どの会社がコストを抑えながら質を維持しているのかが、はっきり見えてきます。

特に2000万円台の家づくりでは、予算を超えないための工夫が求められます。気になるメーカーをいくつかピックアップし、希望金額を伝えたうえで見積もりを比較すれば、無理なく理想の家を建てる道が見えてきます。オプションを削る交渉や標準仕様の見直しも、その過程でしやすくなります。

※とはいえ、1社1社

建物の形を四角くシンプルにしてムダを減らす

家づくりの費用を抑えたいなら、まずは建物の「形」に注目してみてください。特に、土地がすでにある場合で建物費用を2000万円以内におさえたいなら、四角いシンプルな形状の家が非常に有利です。

というのも、建物に凹凸が多くなると、その分外壁や屋根の面積が広がり、使用する材料や工事の手間が増えてしまいます。たとえば、L字型や複雑な屋根構造の住宅は見た目には魅力的ですが、外壁が長くなれば塗装費も上がり、屋根の形が入り組んでいれば防水施工も複雑になります。

その結果、同じ延べ床面積でも、四角い家に比べてコストが10～20％程度高くなるケースもあるのです※。

シンプルな総二階建てなどは、こうした無駄を排除しつつ、必要な広さや機能性をしっかり確保できます。限られた予算で後悔しない家を建てるなら、「どこを削るか」よりも「どこを整えるか」を意識して、まずは家のかたちを見直すのが賢い選択かもしれません。

総二階建てにして基礎と屋根の面積を小さくする

家づくりの費用を少しでも抑えたいと考えるなら、「総二階」の設計を視野に入れるのが現実的です。1階と2階の面積を揃えたシンプルな四角い形にすることで、家の建築にかかる材料や工事のコストを効率よく削減できるからです。

たとえば、基礎工事や屋根の施工は、面積が広がるほどコストがかさみます。ところが、総二階なら上下階をぴったり重ねる構造になるため、基礎と屋根の面積を最小限に抑えられます。結果として、延べ床面積が同じでも平屋や複雑な形の建物より安く仕上がるケースが多いのです。

実際に、多くのハウスメーカーも「コストパフォーマンスを重視するなら総二階」とすすめています。施工のしやすさや資材の無駄が少ない点も、予算内で品質の高い住まいを目指す上で大きなメリットです。

土地が限られていても、二階建てにすれば空間を縦に活かせます。「2000万円で家を建てる土地あり」という条件をクリアしたい方は、間取りの希望を整理したうえで、総二階で建てられるかをぜひ住宅会社に相談してみてください。

水回りを一か所にまとめて配管工事を短くする

家づくりの費用を少しでも抑えたいと考えるなら、水回りの配置に一度目を向けてみてください。というのも、キッチン・トイレ・浴室・洗面台など、水を使う設備がバラバラな場所にあると、そのぶん配管工事の距離が伸び、結果として工事費がかさみやすくなります。

たとえばキッチンと洗面所、さらにお風呂までを同じ壁面沿いに並べるような間取りにすると、配管ルートがぐっと短くなり、使う資材や工事の手間も減らせます。実際、住宅メーカーや設計士も「水回りは極力まとめた方がコストを抑えやすい」とよくアドバイスしています。

2000万円という限られた予算のなかで、土地付きの家を建てるなら、こうした見えにくい部分の工夫が費用面にしっかり効いてきます。間取りを考える段階で、「水回りを近くに集めて設計できないか？」と意識してみるだけでも、トータルの建築費が変わってくるかもしれません。小さな工夫ですが、後から効いてくる大事なポイントです。

標準仕様や規格プランを選んでオプションを減らす

家づくりの費用を2000万円前後に抑えたいなら、できるだけ「標準仕様」や「規格プラン」を選ぶのが賢い選択です。理由はシンプルで、注文住宅のように一から設計するとオプションがどんどん増え、気づけば予算を大きく超えてしまうからです。

あらかじめ間取りや設備、建材の仕様が決まっている「規格住宅」であれば、設計費や資材の無駄を省け、コストの上昇を防ぎやすくなります。SUUMOの解説によると、規格住宅の相場は30坪ほどでおおむね2,000万～3,000万円が中心。必要十分な設備を備えた住宅なら、標準プランの範囲で快適な住まいを実現できるケースが多いようです。

オプションは「暮らしに本当に必要か」を見極めることが大切です。照明のグレードや水回りの仕様など、魅力的なアップグレードは多いですが、優先度をつけて選べば、2000万円でも満足度の高い家づくりが十分可能です。

延べ床面積をコンパクトにして無駄な部屋を作らない

「2000万円で家を建てたい」と考えているなら、まず意識したいのが“家の広さを抑える”という視点です。延べ床面積が大きくなればなるほど、材料費や工事費が膨らみやすくなるのは当然の話ですし、それに合わせて冷暖房やメンテナンスの負担も増していきます。

実際のところ、建築業界では「1畳あたり12～15万円ほどかかる」と言われています※。たとえば、延べ床面積を30坪から28坪に減らすだけで、2畳分＝最大30万円の削減につながる可能性があるのです。これは、ほんの2畳をなくすだけでキッチン設備1つ分くらいの金額が浮く計算です。

大切なのは、広さに頼らず“動線のよさ”や“暮らしやすい配置”で住みやすさを設計すること。不要な部屋を削って必要な場所にゆとりを持たせれば、無駄なく、満足度の高い家が完成します。「部屋数は多いほど良い」という思い込みをいったん脇に置いて、「本当に必要な広さはどれくらいか」を冷静に見つめ直すことが、予算内で後悔しない家づくりへの第一歩です。

新築を建てる際に役立つ間取りプランやアドバイスを無料で貰える方法

注文住宅を検討しているなら、「タウンライフ家づくり」の無料サービスを使ってみるのがおすすめです。というのも、間取りプランや見積もり、住宅アドバイスを一括で請求できる、数少ないサービスだからです。

実際にタウンライフ家づくりでは、全国の厳選されたハウスメーカーや工務店に「自分の希望条件」を送るだけで、複数社から間取り図や予算計画がまとめて届きます。しかもこのやり取りはすべて無料。ネットから簡単に申し込めて、営業電話もありません。自宅でじっくり比較できるのが大きなメリットです。

たとえば、「土地はあるが2000万円以内で建てたい」という条件でも、建築費を抑えるアイデアや、コンパクトながら住み心地の良い間取りの提案が届くことがあります。家づくり初心者にとって、漠然とした不安や疑問がクリアになるのは大きな安心材料です。

もちろん、すぐに契約する必要はありません。情報収集として活用している人も多く、実際に利用者の満足度も高い傾向があります。何より、希望に近い家づくりの方向性を“見える化”できるのが強みです。

家づくりを本格的に始める前の「第一歩」として、多くの人が使っているのが「タウンライフ家づくり」です。費用を抑えつつ満足度の高い家を目指すなら、ぜひ活用を検討してみてください。

【Q＆A】2000万円で家を建てる土地ありの状況に関するよくある質問

最後に2000万円で家を建てる土地ありの状況に関するよくある質問をまとめました。

延べ床面積の目安や、2000万円で建てられる住宅メーカー、ローン返済額、必要な年収などを分かりやすく解説します。

これからの家づくりに向けて現実的な予算感や資金計画を立てるうえで、ぜひ参考にしてみてください。

2000万で何坪の家が建てられますか？

土地ありで2000万円の建築費を想定すると、延べ床面積はおおよそ22～29坪が現実的な範囲になります。全国平均の坪単価は約82万円とされており、この数字から逆算するとおおよそ24坪前後が目安です。

ただし、地域や仕様によって費用は大きく変わります。たとえば住宅金融支援機構のデータ※によると、東京都の30坪住宅は約2,800万円前後、和歌山県では約2,200万円程度と差が生じます。つまり、2000万円で家を建てる場合は、25坪前後を基準に、地域特性や建材のグレードを考慮して計画を立てると無理のない家づくりができます。