買ってはいけないマンションの間取りとは？10個の特徴と買って後悔しないための事前対策

「買ってはいけないマンションの間取りは？特徴はある？」

「逆に理想的な間取りは？買って後悔しないためにどんな対策が重要？」

マンション購入は大きな決断だからこそ、間取り選びで失敗したくないと感じる人は多いです。

図面を見ると良さそうに見えたのに、住み始めてから暗い、狭い、使いにくいと後悔する声も少なくありません。

特に初めて購入を検討している場合、何を基準に判断すればよいのか迷いやすいです。

でも実は、買ってはいけないマンションの間取りには、事前に知っておけば避けられる共通点があります。

この記事では、検討するマンション購入の間取りで後悔しやすいポイントをわかりやすく整理し、安心して選ぶための具体的な判断軸を紹介します。

【先に結論】買ってはいけないマンションの間取りとは？

一番避けるべきなのは、「暮らしにくさ」がすぐに見えてしまう間取りです。たとえば、部屋に窓がない、日差しがほとんど入らない、収納が極端に少ない…そんな間取りは、生活を始めてからじわじわとストレスを感じることが多いです。

特に注意したいのが、窓がない部屋。実際、不動産広告では「サービスルーム（S）」や「納戸」と表記されていて、住むにはやや厳しい環境が多いんです。法律上も、部屋として認められるには一定の採光面積が必要とされており、基準を満たしていない場合もあります。

それに、日当たりの悪さは売却時の価格にも響くという話も珍しくありません。実際、査定の現場でも「暗い部屋は人気が落ちる」といった声が多く、不利に働くケースが多いとのこと。

他にも、玄関を開けるとリビングが丸見えになってしまう間取りや、柱や梁（はり）の出っ張りが多くて家具が置きにくい部屋も要注意。せっかく買ったのに、住み始めてから「これじゃ落ち着かない」と感じる人は少なくありません。

こうした間取りの共通点は、図面だけではわかりにくく、内見のときに初めて気づくことが多いという点。だからこそ、購入前には「明るさ」「風通し」「家具の置きやすさ」「プライバシー性」をしっかりチェックすることが何より大事です。

買ってはいけないマンションの間取りの特徴10選

マンションを購入する際に間取りのチェックは非常に重要です。

見た目や設備だけで判断すると、住み始めてから「こんなはずじゃなかった」と後悔することもあります。

特に「買ってはいけないマンションの間取りの特徴10選」を知っておくことで、後悔のない物件選びができます。

通風や採光の悪さ、家具が置きづらい配置、収納不足など、快適な生活を妨げる間取りの注意点をしっかり把握しましょう。

次の項目では具体的な特徴を詳しく解説していきます。

窓がない部屋がある間取り

「窓がない部屋って、意外と見落としがちなんですよね」──実際、そういった間取りのマンションに住んでみて初めて不便さを痛感する方は少なくありません。

マンション購入を検討するうえで、部屋に窓があるかどうかは思っている以上に重要なチェックポイントです。

たとえば、窓のない部屋は自然光が一切入らないため、昼間でも照明をつけないと暗く感じてしまいます。風通しも悪く、空気がこもりやすいため、湿気が溜まりやすいのも特徴です。

建築基準法（第28条 居室の採光及び換気）では、居室には一定の採光と換気が必要と定められていますが、実は「サービスルーム（納戸）」という形で販売されている部屋には、その基準を満たしていないケースがあるのです。

実際、そうした無窓の部屋を子ども部屋や寝室として使ってしまうと、生活の快適さが損なわれるだけでなく、健康面への影響も心配になります（出典：建築物環境衛生管理基準について）。カビや結露が発生しやすくなることもあり、見た目は良くても長く住むには向かない間取りだといえます。

だからこそ、購入前には「間取り図で窓の位置を確認する」ことが大切です。すべての部屋に外の光と風が届くような設計か、実際に内覧してみて体感することもおすすめします。日々の暮らしを明るく気持ちよく過ごすためにも、窓の有無にはしっかりと目を向けてください。

日当たりが悪く昼でも照明が必要な間取り

日中でも照明をつけないと部屋が暗い──そんな住まいは、暮らしの質を下げる大きな要因になります。マンションの購入を検討しているなら、まず日当たりの良し悪しはしっかり確認しておきたいところです。

実際、リビングや寝室に十分な光が入らないと、気分が沈みやすくなったり、部屋の中に湿気がこもってカビの原因になったりすることもあります（出典：参考文献）。特に北向きの部屋や、窓が少ない間取りではその傾向が強く、朝から夕方まで照明をつけっぱなしという家庭も少なくありません。

国交省が行った「住生活総合調査」によると、日当たりの良し悪しは住まいの満足度に大きく影響する要素の一つで、後悔の声も多く見られます。

たとえば、分譲マンションを購入した人の中には「間取り図では問題なさそうだったけれど、実際に住んでみると常に薄暗い」「隣の建物の影で、ほとんど陽が差さない」といった後悔を語る方もいます。日照時間の短さは洗濯物の乾きにくさにもつながり、家事のストレスに直結します。

こうした失敗を避けるには、内覧のタイミングを朝・昼・夕と分けて何度か訪れてみることが効果的です。物件の方角や周辺の建物による影の影響も含めて、実際にどの時間帯に光が入るのか体感してみてください。図面だけでは分からない“光の質”が見えてくるはずです。

玄関を開けると室内が丸見えになる間取り

マンション選びで意外と見落とされがちなのが、玄関からの視線の通り道です。実際に内見して玄関のドアを開けた瞬間、リビングやキッチンまで丸見えになるような間取りだと、落ち着かないと感じる方は少なくありません。

来客時に生活感がそのまま見えてしまったり、宅配業者にドア越しに部屋の中を覗かれるような感覚が続くと、小さなストレスが積み重なっていきます。特にマンションでは、共用廊下から住戸の玄関が見える設計も多く、プライバシーを確保しづらい構造が少なくありません。

例えば、内装にこだわった家具や雑貨が並ぶリビングが、ドアを開けるたびに外に見えてしまうと、安心してくつろげるはずの空間が、常に他人の目を気にする場所に変わってしまいます。小さな子どもがいる家庭では、ドアの開閉時に外へ飛び出すリスクも心配されます。

こうした懸念を避けるためには、玄関からの視線を遮る配置になっている間取りや、廊下や間仕切りで空間が区切られているタイプを選ぶのがおすすめです。実際に物件を見学する際には、玄関からの見え方を一度立ち止まって確かめてみてください。

住んでから気づいて後悔する前に、チェックしておくべき大切なポイントです。

収納が少なく片付かない間取り

部屋がどんなに広くても、収納が足りなければ生活はあっという間に散らかります。実際、住み始めてから「思ったより物が収まらない」と気づく方は少なくありません。こうした間取りは、長く住むほど不満が募りやすく、マンション購入の失敗例としてよく挙げられます。

というのも、国交省が行った調査（住生活に関する意識調査の結果概要）によると、「収納に関して不満がある」と答えた人は全体の約6割にものぼっています。

マンションは一戸建てに比べて面積が限られている分、収納スペースが削られている間取りも多く、十分な収納が確保されていないと、物の置き場所に悩まされる日々が始まってしまいます。

例えば、クローゼットが小さい1LDKや2LDKでは、衣類や布団、掃除道具などが入りきらず、リビングや廊下に物が溢れることも珍しくありません。家族が増えるほど収納の需要は高まり、毎日「片付けなきゃ」と思いながら過ごすのは、想像以上にストレスになります。

結果、住まいはくつろぎの場所のはずが、いつの間にか「片付かない家」になってしまうのです。

だからこそ、マンション選びでは間取り図を見るだけでなく、「どれくらいの物が入るか」「生活スタイルに合っているか」を具体的にイメージすることが大切です。床面積だけで判断せず、収納の“質と量”にしっかり目を向ける。これが、後悔しない住まい選びの鍵になります。

家具が置けない出っ張りが多い間取り

部屋のあちこちに柱や出っ張りがある間取りは、正直かなり厄介です。一見、広さは十分に思えても、いざ家具を置こうとすると「ここには収まらない」「角が邪魔で通れない」といった問題が次々に出てきます。

こうした間取りでは、生活の動線や空間の使い方が大きく制限されてしまい、毎日の暮らしに小さなストレスが積もっていくのです。

実際、インテリアの専門家も「柱や出っ張りが多いと空間が有効に使えず、家具の配置が難しくなる」と警鐘を鳴らしています。データでも、家具の配置に悩んだ経験がある人の多くが「壁の凹凸」に原因を感じているという結果が出ています。

たとえばある調査では、間取りの形状が家具選びに影響したと答えた人が約6割にも上るとのことです。

具体的には、四角く整った部屋であれば、ベッドやソファ、収納棚を無理なく配置できますが、角が多い空間では思うようにレイアウトできず、サイズ選びにも一苦労。無理に置けば通路が狭くなったり、ドアの開閉に支障が出ることもあります。

だからこそ、マンションの購入を検討する際は、間取り図を見て「家具がちゃんと置けるか」をしっかりシミュレーションしてみてください。図面に家具を当てはめる感覚で考えると、後悔のない選択ができます。

広さだけでなく「使いやすさ」を基準にした間取り選びが、快適な暮らしにつながります。

1LDKで収納が少なく荷物があふれやすい間取り

1LDKのマンションで収納が少ない間取りは、暮らし始めてから不満が出やすく、「買ってはいけないマンションの間取り」の代表例です。部屋数が限られているうえに収納が不足すると、荷物の置き場がなくなり、生活空間がすぐに散らかってしまいます。

理由は単純で、1LDKはリビングと寝室の役割を一部で兼ねる間取りが多く、もともと収納に割けるスペースが少ないからです。クローゼットが一つだけ、もしくは奥行きが浅い場合、衣類だけで収納が埋まってしまい、季節家電や来客用の寝具、日用品が収まりません。

その結果、部屋の隅や通路に物を置くことになり、動きにくさや掃除のしづらさにつながります。

実際に、収納が少ない1LDKでは、ベッド下や隙間収納で補おうとしても限界があり、荷物が出しっぱなしになるケースが多く見られます。特に在宅時間が長い人や、趣味の道具が多い人は、想像以上に窮屈さを感じやすい傾向があります。

そのため、1LDKを検討する際は、間取り図に記載された収納の数や広さを必ず確認することが重要です。収納が足りない間取りは、暮らしやすさを大きく左右します。

見た目の広さだけで判断せず、荷物がきちんと収まるかを具体的に想像したうえで選ぶことが、後悔しないマンション購入につながります。

2LDKでLDKが10畳未満でくつろげない間取り

2LDKのマンションを探しているとき、LDKの広さを軽視してしまうと、あとで「思ったより狭かった」と後悔することになりかねません。特に、LDKが10畳に満たない間取りは、日常生活でくつろぐには手狭で、家具を置いた瞬間に圧迫感が出てしまう可能性が高いです。

LDKは、料理・食事・くつろぎといった日々の暮らしの中心になる空間です。そのスペースが狭いと、例えばダイニングテーブルとソファを置いただけで動線がふさがり、家の中での移動が窮屈に感じられることもあります。

実際に内見時、LDKが9畳前後の部屋では「生活するイメージが湧きにくい」「家具を置いたら身動きできなさそう」という声が多く聞かれます。

たとえば、夫婦2人暮らしであっても、ダイニングセットと2～3人掛けのソファを配置したいと考える人は多いでしょう。しかしLDKが10畳を切っていると、それだけで部屋の多くのスペースを使い切ってしまい、余白がほとんど残らなくなります。

これでは、くつろぐどころか毎日の動作がストレスになります。

だからこそ、2LDKの間取りを選ぶ際には、部屋数だけでなくLDKの広さをしっかりチェックしておくことがとても大切です。最低でも10畳、理想は12畳前後あると、家具の配置にもゆとりが生まれ、家族で過ごす時間がもっと心地よくなります。

数字だけではわかりにくい部分もあるので、実際に現地で空間を体感し、広さの「感覚」を確かめてから決めるようにしましょう。

50㎡台の2LDKで部屋数が足りず手狭になりやすい間取り

50㎡台の2LDKは、図面だけを見ると一見ちょうど良さそうに見えますが、実際に暮らし始めると「思ったより狭い」と感じやすい間取りです。50㎡は約30畳分の広さがありますが、その中には玄関や廊下、浴室やトイレといった生活スペース以外も含まれます。

実際に家族が過ごす空間として使えるのは、およそ22畳前後になり、数字以上にコンパクトに感じやすいです。

特に問題になりやすいのが、部屋数と広さのバランスです。2LDKでも一部屋一部屋が小さくなりやすく、収納や家具を置くと余裕がなくなります。将来子どもが増えた場合や、在宅で仕事をするスペースが必要になった場合、生活動線が窮屈になりやすい点は見逃せません。

実際に50㎡台の2LDKで3人暮らしをしている家庭では、リビングが食事とくつろぎの両方を兼ねる形になり、常に物が出ている状態になりやすいという声もあります。荷物の置き場に悩み、生活感が消えにくくなるケースも少なくありません。

そのため、50㎡台の2LDKを検討する際は、今の暮らしだけでなく数年後の生活も具体的に想像することが大切です。家具を置いたあとの広さや、家族構成が変わった場合の使い勝手まで考えて選ぶことで、「買ってはいけないマンションの間取り」を避けやすくなります。

3LDKで廊下が長く部屋が狭くなりやすい間取り

3LDKの間取りで意外と見落とされがちなのが、「廊下の長さ」です。一見して部屋数や専有面積に満足していても、実際に暮らし始めると「なんとなく狭い」と感じる場合、その原因が廊下にあることは少なくありません。

特に長い廊下がある間取りでは、生活空間が目に見えない形で削られているのです。

一般的に、マンションの延床面積に対して廊下が占める面積が多いと、LDKや居室に割けるスペースが小さくなります。とくに家族が集まるリビングに十分な広さが取れないと、家具の配置が限られたり、通路が狭くなったりして、日常生活に小さなストレスが積み重なります。

たとえば、70㎡台の3LDKでも、廊下の配分次第ではリビングが10畳以下になることも珍しくありません。その一方で、廊下が短く設計されている間取りでは、同じ面積でもLDKを15畳以上確保できているケースもあります。

数値だけ見れば同じ「3LDK」ですが、実際の暮らしやすさには大きな差が出てしまうのです。

部屋数だけで判断するのではなく、「どこに、どれだけの空間が割かれているのか」にもぜひ目を向けてみてください。間取り図を見るときは、廊下の長さや形にも意識を向けると、自分たちにとって本当に快適な住まいを選びやすくなります。

3LDKでLDKが窓から遠く昼でも暗く感じる間取り

3LDKでも、LDKが窓から離れた位置にある間取りは注意が必要です。日中であっても自然光がほとんど届かず、照明を点けないと暗く感じるケースが少なくありません。リビングは家族が長い時間を過ごす場所であるため、明るさは住み心地に大きく影響します。

窓から遠いLDKでは、太陽の光が部屋の奥まで届かず、昼間でも薄暗い印象になりやすいです。住宅関連の情報でも、自然光が入らない空間は気分が沈みやすく、照明に頼る時間が増えるため電気代がかかりやすいと指摘されています。

明るさが不足すると、部屋全体が狭く感じる原因にもなります。

例えば、玄関側にLDKが配置され、バルコニーが個室側にある3LDKでは、リビングまで光が届きにくくなります。晴れている日でもカーテンを開けた状態で照明が必要になり、料理や読書、子どもの勉強をする際に手元が暗く感じることがあります。

このような間取りは、暮らし始めてから不満が出やすい傾向があります。

そのため、マンションを選ぶ際は広さや部屋数だけで判断せず、LDKと窓の距離や光の入り方を必ず確認してください。自然光がしっかり入るLDKは、毎日の生活を明るく快適にしてくれます。内覧時には昼間の明るさを体感することが、後悔しない間取り選びにつながります。

マンションを買うならおすすめは？理想的な５つの間取り実例

買ってはいけないマンションの間取りを避けるだけでなく、理想的な住まいを手に入れるには、良い間取りの具体例を知ることが重要です。

「マンションを買うなら理想的な５つの間取り実例」では、日当たりや動線、収納力など、実際に暮らしやすいと評価されている間取りを紹介します。

快適な生活を叶えるヒントとして、ぜひ参考にしてみてください。

70㎡台の3LDKで横長リビングの明るい間取り

家族みんなが自然と集まる場所、それがリビングです。そんな大切な空間に「心地よさ」と「開放感」を求めるなら、70㎡台の3LDKで“横長リビング”の間取りは非常におすすめです。

バルコニーに面した大きな窓から差し込む自然光が部屋全体をやさしく照らし、日中は照明いらず。数字で見れば、採光面が広くなる分、室内に届く光の量は一般的な縦長リビングに比べて格段に多くなります。

なぜこの間取りが良いのかというと、単に明るいだけではありません。リビングとダイニングがひとつながりになっていて、家事をしながら家族の様子が見渡せる点も魅力です。

キッチンに立ったとき、ソファでくつろぐ子どもやテレビを見る家族の姿が見えるだけで、家の中に温かな一体感が生まれます。

実際にこのタイプの間取りに住んでいる方の中には、「朝の光で自然に目覚められるようになった」「リビングで過ごす時間が以前より増えた」という声も多く聞かれます。家具の配置も自由度が高く、レイアウトの選択肢が広がるのも嬉しいポイントです。

部屋の広さだけでなく、“暮らしの質”を重視するなら、光と空間のバランスが取れたこの間取りは、まさに理想的な選択肢といえるでしょう。

70㎡台の3LDKで全居室に窓がある間取り

70㎡台の3LDKを検討するなら、すべての部屋に窓があるかどうかは必ず確認したいポイントです。リビングだけ明るくても、個室が暗ければ住み心地は一気に下がります。全居室に窓がある間取りは、家全体に光と風が行き渡りやすく、日常の快適さに大きな差が出ます。

窓があることで自然光が入り、昼間は照明を使わずに過ごせる時間が増えます。加えて、換気がしやすく湿気やにおいがこもりにくいため、健康面でも安心感があります。住宅情報サイトでも、全居室採光が取れる間取りは満足度が高い傾向にあると紹介されています。

実際、寝室や子ども部屋に窓があるだけで、朝の目覚めや部屋の使いやすさは大きく変わります。在宅ワーク用の部屋として使う場合でも、自然光が入ることで作業中の疲れが軽減されるという声は多いです。洗濯物を室内に干す場合も、風通しの良さが助けになります。

このように、70㎡台の3LDKで全居室に窓がある間取りは、明るさ・通風・生活のしやすさがそろったバランスの良い選択です。マンション購入時には、間取り図の表記だけでなく、実際の窓の位置や大きさまで確認し、長く快適に暮らせる住まいかどうかを見極めてください。

60㎡台の2LDKでLDK15畳以上のゆったり間取り

暮らしの快適さを重視するなら、LDKの広さにはしっかり注目しておきたいところです。60㎡台というコンパクトな広さでも、LDKが15畳以上あれば、体感的にはずいぶんとゆとりを感じられます。実際、家具を置いても圧迫感が出にくく、空間に余裕があることで心にも余白が生まれます。

数字で見ても、15畳を超えるLDKのある住まいは「ゆったり暮らせる」との評価が高く、住まい選びの際に重視する人が増えています。特に小さな子どもがいる家庭や、在宅時間の長い方にとっては、狭すぎないリビングの存在は非常に大きな安心材料になります。

たとえば、ダイニングセットとL字型ソファを無理なく配置しても動線が確保できる広さがあれば、食事・くつろぎ・遊び・仕事の全てを一つの空間で無理なくこなせます。晴れた日には自然光がたっぷり入り、わざわざ照明を点けなくても明るく過ごせるのも魅力です。

限られた面積の中でも「広く感じられる家」は確かに存在します。間取り図に数字だけでなく、実際の暮らしをイメージしながら見ていくと、理想の住まいがぐっと近づいてくるはずです。

3LDKで廊下が短く部屋が広く使える間取り

3LDKのマンションを検討するなら、「廊下の長さ」にはぜひ目を向けてほしいポイントがあります。実は、廊下が短い間取りは見た目以上に暮らしやすく、家全体が広く感じられることが多いんです。

部屋数が同じでも、廊下が長いとそのぶんスペースが圧迫されてしまい、リビングや個室が窮屈になる原因に。逆に、廊下を最小限に抑えた設計なら、そのぶん居住空間にゆとりが生まれます。

たとえば70㎡前後の3LDKで、廊下がコンパクトに設計されている間取りでは、リビングも各部屋も余裕のある広さが確保できます。ソファやダイニングテーブルを無理なく配置でき、子どもが動き回ってもぶつかりにくい。生活動線もスッキリしていて、毎日の移動や家事のストレスが軽減されます。

実際に不動産サイトでも、廊下の面積が短い間取りほど居住性に優れていると高く評価されています。

「同じ広さなのに、なんだかこちらの方が広く感じる」──そんな体感の差は、廊下の設計に大きく関係しています。間取りを選ぶときは部屋数や方角だけでなく、こうした“隠れた使いやすさ”にも目を向けてみてください。それが、快適な暮らしへの第一歩になるかもしれません。

3LDKでキッチンと洗濯場所が近く家事が楽な間取り

3LDKの間取りを選ぶ際、キッチンと洗濯機置き場の位置関係に注目すると、家事がぐっと楽になります。特に共働きや子育て世帯では、家事の手間を少しでも減らしたいという声が多く、動線の短さが日々のストレス軽減につながります。

たとえば、料理中に洗濯機の音が聞こえたり、すぐに洗濯物を取り出して干しに行けたりする間取りは、時間と気力の節約になります。実際、住宅サイトでも水回りをコンパクトにまとめた設計は家事効率の良さから人気が高く、「動線が短いと一日に何度も助かる」という利用者の声も見受けられます。

ある間取りでは、キッチン横に洗面室が隣接しており、料理と洗濯を並行して進めやすい設計になっていました。限られた時間の中で複数の家事をこなすことが求められる生活では、このような配置の工夫が生活の質に大きく影響します。

マンション選びで後悔しないためにも、見た目や広さだけでなく、毎日の動き方を想像しながら「暮らしやすさ」を見極めることが大切です。特にキッチンと洗濯スペースの位置関係は見落とされがちですが、快適な住まい選びにおいては欠かせないポイントと言えるでしょう。

気に入った間取りのマンションを買って後悔しないための事前対策

気に入った間取りでも、購入後に後悔する人は少なくありません。

図面だけでは分からない点を見落とすと、住み始めてから不便さを感じやすくなります。

そこで「気に入った間取りのマンションを買って後悔しないための事前対策」をまとめました。

内覧時や検討段階で必ず確認したい具体的なポイントを分かりやすく紹介します。

日常生活を想像しながら確認することで、買ってはいけないマンション 間取りを避けやすくなります。ぜひ、参考にしてみてください。

日当たりを朝昼夕で確認して暗さを避ける

マンション購入で後悔しやすいポイントの一つが、住み始めてから気づく「思ったより暗い」という問題です。日当たりは方角だけで判断せず、朝・昼・夕の時間帯ごとに確認することが欠かせません。

時間によって光の入り方は大きく変わり、昼間でも照明が必要になる間取りは、買ってはいけないマンション 間取りに当てはまる可能性が高くなります。

間取り図や方位の説明だけでは、実際の明るさは分かりません。南向きであっても、周囲に高い建物がある場合は、午後になると影に入ることがあります。

反対に、東向きの部屋は朝は明るくても、昼以降は一気に暗く感じるケースも少なくありません。このような違いは、現地で時間帯を変えて見学しなければ判断できない部分です。

例えば、午前中の内覧では快適に感じたリビングが、午後になると照明をつけないと過ごしづらいという例もあります。洗濯物を干す時間帯や、在宅時間が長い時間帯を意識して確認すると、実際の生活を想像しやすくなります。

可能であれば、別の日や時間を変えて再度見学するのが理想です。

日当たりは、暮らしやすさや気分にも大きく影響します。購入前に朝昼夕それぞれの明るさを確認しておくことで、住んでから「こんなはずではなかった」と感じるリスクを減らせます。

間取り選びでは、数字や図面だけでなく、光の入り方を自分の目で確かめることが大切です。

間取り図の寸法を確認して家具配置を想像する

マンションを購入する前に、間取り図に書かれた寸法を細かく確認しておくことは、暮らしやすさを左右する大切なステップです。図面を見て「広そう」と思っても、いざ住んでみると「家具が入らない」「動線が狭い」といった後悔につながることは珍しくありません。

なぜ寸法のチェックが大切かというと、部屋の広さだけでなく「どこに何を置いてどう動くか」を具体的にイメージできるからです。

たとえば、幅180cmのソファを置いたら通路にどれくらい余裕があるのか、ダイニングテーブルと椅子を引いたときに隣の家具と干渉しないか。図面の数字と家具の実寸を照らし合わせるだけで、将来の「暮らしにくさ」を事前に防げます。

実際に、多くの不動産会社や住宅情報サイトでも「家具のレイアウトをシミュレーションすること」が失敗しないコツとして紹介されています。

紙の図面だけでなく、最近は3Dアプリなどを使ってバーチャルに配置できるツールも増えているため、気になる間取りは自分の生活に当てはめて確認してみると良いでしょう。

新しい住まいで「やっぱり無理があった」と感じる前に。購入前の段階で間取り図の寸法をしっかり読み解き、家具の配置を想像しておくことで、マンション選びの満足度は大きく変わります。図面の中に自分の暮らしを描く。それが、後悔しないための最初の一歩です。

ドアと収納扉が家具に当たらないか確かめる

マンションの間取りを見るときに意外と見落としやすいのが、ドアや収納扉の開き方です。間取り図では問題なさそうでも、実際に家具を置いたあとに「扉が途中までしか開かない」「通るたびにぶつかる」と感じるケースは少なくありません。

こうした間取りは、住み始めてからストレスになりやすく、買ってはいけないマンション 間取りの代表例です。

特に注意したいのは、居室のドアとクローゼット扉、洗面所やトイレの扉と収納が近い配置です。図面上では数十センチの余裕があっても、ベッドやタンス、掃除機などを置くと、扉の動きが一気に制限されます。

扉が十分に開かないと、収納の出し入れが面倒になり、部屋が散らかりやすくなります。

例えば、寝室のドアを開けた瞬間にクローゼットの扉と重なる間取りでは、ベッドの位置を少し変えただけで生活動線が崩れます。設計変更で引き戸にできる場合もありますが、すべての物件で対応できるわけではありません。

そのため、購入前の確認が何より大切です。

内覧時は、ドアを実際に最後まで開けてみて、家具を置いた状態を具体的に想像してください。間取り図だけで判断せず、扉の動きと家具配置の相性を確認することで、後悔のないマンション選びにつながります。

窓を開けて外の音やにおいをチェックする

マンションの内覧では、必ず窓を開けて外の音やにおいを確認しておきたいところです。間取りや室内のきれいさに目が向きがちですが、実際に暮らし始めてから後悔しやすいのが、外から入ってくる環境の影響です。

とくに「買ってはいけないマンションの間取り」と言われる物件の多くは、立地や周辺環境との相性を見落としているケースが目立ちます。

図面や写真では、車の音や人の話し声、飲食店のにおいまでは分かりません。窓を開けた瞬間に交通音が想像以上に響いたり、風向きによって油や食べ物のにおいが室内に入ってきたりすることもあります。

専門家の間でも、騒音やにおいは現地で体感しないと判断できない重要なチェックポイントとされています。

例えば、昼間は静かに感じても、夕方になると交通量が増えて一気に騒がしくなる場所もあります。また、近くに飲食店がある場合、時間帯によって強いにおいが上がってくることも珍しくありません。

このような点は、住んでから初めて気付くと大きなストレスになりがちです。

後悔しないマンション選びのためには、間取りの良し悪しだけで判断せず、窓を開けたときの音や空気の状態まで含めて確認することが欠かせません。実際の生活を具体的に想像しながらチェックすることで、長く快適に暮らせる住まいを選びやすくなります。

周辺を歩いて買い物の便利さと安全を確かめる

マンション購入の際、間取りだけで満足してしまうのは早計です。実際に暮らすとなれば、「周囲にどんなお店があるか」「夜道は安全か」といった生活環境が、暮らしやすさを大きく左右します。だからこそ、現地を自分の足で歩いてみることが欠かせません。

地図上ではスーパーまで徒歩5分と書かれていても、途中に急な坂があったり、信号の待ち時間が長かったりすることで、実際はもっと遠く感じるケースもあります。日中は賑やかでも、夜になると人気が少なくなり、帰宅時に不安を感じる道も存在します。

事実、国交省が行った「居住地域に関する意識調査」によれば、マンション選びで「周辺の治安や防犯性」を重視する人は全体の約3割に上ります。これは、「買ってはいけないマンション 間取り」を避けたいと考える多くの人が、単に間取りだけでなく周囲の環境までチェックしている証です。

周辺を歩くことで、スーパーやコンビニの場所だけでなく、通学路の安全性や街灯の有無なども肌で感じられます。時間帯を変えて歩いてみると、昼と夜の雰囲気の違いもわかりやすくなります。

間取りの見た目に惹かれて契約したものの、実際に住み始めてから「思ったより不便だった」と後悔する声は少なくありません。購入前に、現地を歩いて周囲の便利さと安全性を確かめておくことで、日々の暮らしがより安心で快適なものになります。

マンションなどの未公開物件情報を複数社から一括で受け取れる賢い方法

未公開物件も含めて、できるだけ多くの選択肢から比較検討したい方にとって、「タウンライフすまいリクエスト」は非常に便利なサービスです。

このサービスを使うと、希望条件をもとに複数の不動産会社からまとめて物件提案を受け取れます。しかも、提案されるのはネットでは公開されていない情報も含まれているため、他では見つからない物件に出会える可能性が高まります。

公式情報によると、登録している不動産会社は全国で190社以上。エリアを指定して依頼すれば、地域に詳しい会社から直接資料が届きます。しかも、利用料は無料。自宅にいながら資料請求が完了するため、時間のない人でも手軽に活用できます。

実際に提案されるのは「物件情報」だけでなく、「間取りプラン」「予算シミュレーション」「値引き交渉の可否」なども含まれており、購入の判断材料として非常に参考になります。

たとえば「買ってはいけない間取り」を避けたいと考えている場合でも、複数社の資料を比較することで、収納の多さや部屋の採光、動線の良さなど細かな部分まで見比べることができます。

希望条件を細かく入力すればするほど、自分に合った提案が届きやすくなるため、後悔のないマンション選びにつながります。

改めて

【Q＆A】買ってはいけないマンションの間取りに関するよくある質問

最後に買ってはいけないマンションの間取りに関するよくある質問をまとめました。

マンション購入にあたって、間取り選びで後悔しないための知識を分かりやすく解説していきます。

マンションで買ってはいけない階はある？

結論から言うと、「誰にとっても正解な階」はありませんが、生活スタイルに合わない階を選ぶと後悔しやすいです。

たとえば低層階は、通行人の視線が入りやすく、防犯面で不安を感じる人も少なくありません。一方で高層階は眺めが良い反面、停電や災害時にエレベーターが使えなくなると、階段移動が大きな負担になります。

実際、警視庁の犯罪情報マップを見ると、侵入被害は道路に面した低い階に集中する傾向があります。購入前には、間取りだけでなく周辺環境や防犯状況も含めて確認し、自分たちの暮らしに合わない階を避けることが大切です。

マンションを買ってはいけない時期はいつ？

マンションを買ってはいけないのは、「無理をしないと返済が成り立たない時期」です。

住宅ローンは長期間にわたる支払いになるため、金利の影響を強く受けます。特に変動金利を選ぶ場合、金利が上がると総返済額が大きく増える可能性があります。

一般的に、年間返済額が年収の30～35％を超えると家計が苦しくなりやすいとされています。生活費や教育費、将来の貯蓄を考えたときに余裕が持てない時期であれば、購入を急がずタイミングを待つ判断も十分に現実的です。

買ってはいけないマンションメーカーの特徴は？

注意したいのは、「購入後の話をあまりしたがらないマンションメーカー」です。

保証内容や定期点検の仕組み、管理体制についての説明があいまいな場合、住み始めてから思わぬ負担を感じることがあります。マンションは購入して終わりではなく、管理費や修繕積立金を長く支払い続ける住まいです。

住宅ローンの返済比率が高い状態で、将来の費用が見えない物件を選ぶと家計に余裕がなくなります。費用や管理について具体的に説明できない会社は、慎重に見極める必要があります。

マンションで買ってはいけないエリアの見分け方は？

買ってはいけないエリアの特徴は、「住んでから変えられない不安が多い場所」です。

災害リスク、治安、騒音、買い物のしやすさは、間取り以上に生活の満足度を左右します。たとえば、浸水や土砂災害の危険がある地域や、夜になると人通りが少なく暗い場所は、日常的な不安につながりやすいです。

警視庁の犯罪情報マップで周辺状況を確認し、昼と夜の両方で実際に歩いてみると、数字や資料だけでは分からないリアルな住み心地が見えてきます。

不動産のプロが必ずチェックする買ってはいけないマンションの特徴は？

不動産のプロがまず見るのは、「将来まで無理なく住み続けられるか」です。

住宅ローンの返済に加え、管理費や修繕積立金が家計を圧迫すると、暮らしの余裕は一気に失われます。返済比率の目安とされる30～35％を超えている場合、少しの金利上昇や出費で生活が苦しくなる可能性があります。

変動金利を選んでいる場合は、金利上昇による総返済額の増加も想定しておく必要があります。管理状態が悪い、費用の説明が不十分なマンションは、プロの視点では「避けるべき物件」に入りやすいです。

まとめ：買ってはいけないマンションの間取りの特徴と購入前の対策

買ってはいけないマンションの間取りの特徴と購入前の対策をまとめてきました。

改めて、買ってはいけないマンションの間取りの特徴10選をまとめると、

そして、買ってはいけないマンションの間取りで避けるべき５つのポイントもまとめると、

買ってはいけないマンションの間取りには共通する注意点が多くあります。

間取り図の見た目や広さだけで判断せず、実際の採光、動線、収納、プライバシー、生活動線などを現地確認することが後悔しない住まい選びの基本です。

納得いく購入判断のためには「避けるべき間取り」の知識と事前チェックが欠かせません。