土地込みで平屋の家を2000万円以下でも建てられる？結論と費用を抑える対策やローコスト住宅３選

「土地込みで平屋の家を2000万円以下でも建てられる？」

「建築費用を抑える対策は？理想的な間取りプランを無料でもらえないの？」

「土地込みで平屋の家を2000万円以下に抑えたい」──そう考えたとき、実現可能なのかどうか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。

平屋は贅沢なイメージがありますが、工夫次第で予算内に収めることは十分に可能です。

新築平屋の注文住宅に限らずとも、建売や中古住宅の活用、土地代の抑え方、信頼できる不動産会社への相談、さらには空き家バンクの利用など、選択肢は意外と豊富にあります。

この記事では、「土地込みで2000万円以下の平屋の家」を叶えるための具体策や実例を交えて、わかりやすく解説していきます。

【先に結論】土地込みで平屋の家を2000万円以下でも建てられる？

土地込みで平屋の家を2000万円以下でも建てられるのか？

このテーマに対して気になる方に向けて、まず結論をお伝えすると、地価が安いエリアで建物面積を抑えれば可能ですが、都市部では非常に難しいのが現実です（出典：住宅経済関連データ）。

住宅金融支援機構などの公的データを見ても、平均的な建築費用や土地代は2000万円を大きく超えており、限られた条件下でのみ実現可能です。

次の項目では、平均的な建築単価や延床面積の具体的なデータをもとに、2000万円以下で建てるための現実的なサイズ感を解説します。

建物の平均的な建築単価は「約31.6万円/㎡」

家づくりにかかるお金を具体的に考えたい方にとって、「1㎡あたりの建築費」が重要な目安になります。

まず結論から言えば、全国的な水準としては約31.6万円/㎡がひとつの基準です。これは住宅金融支援機構が公表している2024年度の「フラット35利用者調査」によるもので、土地付き注文住宅の平均建設費は3,512万円、延床面積は111.1㎡とされています。

つまり、単純計算で3,512万円 ÷ 111.1㎡ = 約31.6万円/㎡になります。

この数字をベースに予算を組むと、仮に土地に500万円をかけた場合、残る建物予算は1,500万円。そこから逆算すると、建てられる平屋の広さは約47㎡（約14.2坪）が目安になります。家族構成やライフスタイルによってはややコンパクトに感じるかもしれませんが、工夫次第では機能的な2LDKも可能です。

「2000万 家 土地込み 平屋」で検索される方の多くは、限られた予算内で理想の暮らしを実現したいと考えています。この平均単価を知っておくだけでも、現実的な家づくりの第一歩につながります。無理のない資金計画を立てる上で、非常に役立つ指標といえるでしょう。

つまり平屋の延床を40～50㎡級に小さくするのが現実的

土地と建物あわせて2,000万円以内に収めることを考えるなら、平屋の広さはどうしても限られてきます。目安としては、延床面積でいうと40～50㎡あたりが一つの現実的なラインです。

その根拠として、住宅金融支援機構の調査によれば、注文住宅の平均的な建築費は約3,512万円、住宅の広さは111.1㎡。この数字を単純に割り算すると、1㎡あたりの建築費は約31.6万円になります。

つまり、建物だけで1,500万円という予算を想定した場合、建てられる広さはおおよそ47㎡ほどに限られるというわけです。

ちなみに土地代も含めて2,000万円に抑えるとなると、土地価格をどれくらいに抑えられるかが大きなカギになります。仮に土地に700万円を充てたとすると、残り1,300万円で建物を建てることになり、建築面積の上限はおよそ41㎡。1LDK～2LDKのコンパクトな間取りを想定する必要があります。

もちろん、地域によって土地価格は大きく変わります。たとえば東京都心では、50㎡の土地でも土地代だけで3,000万円を超えるケースもあります。一方で、地方では数百万円で土地が手に入るエリアも存在します。

現実的に「土地込みで平屋の家を2,000万円以下に抑える」には、土地の選定と建物の広さのバランスを見極めることがとても重要になります。「どこで建てるか」と「どこまでの広さで満足できるか」。この2点を先に固めておくと、予算内で現実的なプランを描きやすくなります。

土地込みで平屋の家を2000万円以下で建てる場合の間取り実例５選

土地込み2000万円以下で平屋を建てたいと考える方にとって、「どんな間取りなら現実的なのか」は非常に気になるポイントです。

建物の延床面積を40～50㎡程度に抑えることが現実的なラインとされる中で、限られた空間でも快適に暮らせる間取りの工夫が求められます。

ここからは、コストを抑えながらも生活しやすさを重視した実例を５つ紹介します。

コンパクトで賢く暮らす平屋のアイデアづくりにぜひ役立ててください。

2000万円以下を目指す約22坪2LDKの平屋

平屋で土地込み2000万円以下を実現するなら、広さの目安は「約22坪・2LDK」が一つの現実的なラインになります。73㎡ほどの延床面積があれば、寝室と子ども部屋を確保しつつ、リビングダイニングもきちんと取れるため、無理なく暮らせる広さと言えます。

なぜこの規模が選ばれるのかというと、建物の建築費が1,500万円、土地代に500万円といった想定で予算を組んだ場合、住宅金融支援機構が公表している平均的な建築単価「約31.6万円/㎡」を基準にすると、建てられる家の広さがちょうどそれくらいになるからです。

つまり、予算と実用性のバランスがちょうどよく取れるのが、この22坪クラスの平屋というわけです。

実際に建てられている間取りを見ても、家事動線を意識した一直線のレイアウトや、洗面室とキッチンを隣接させて使いやすくしたプランが多く見られます。必要最低限ではあるけれど、工夫次第で収納も確保できるし、生活のしやすさもしっかり担保できる点がこの広さの魅力です。

子どもがまだ小さいうちは十分な広さであり、夫婦2人暮らしのセカンドライフにも適しています。「あれもこれも」と欲張ると予算は一気に跳ね上がりますが、こうした堅実なサイズ感を意識することで、理想の家を無理なく現実に近づけることができます。

子ども1人の3人家族向け約25坪3LDKの平屋

子ども1人の3人家族が心地よく暮らすには、約25坪（およそ83㎡）の3LDK平屋が、ちょうどいいバランスです。リビングを中心に、夫婦の寝室と子ども部屋、さらにもう1部屋が確保でき、生活に必要な動線もコンパクトに収まります。

平屋ならではの強みは、廊下を最小限にして空間を有効活用できる点です。LDKを縦長に配置する間取りは、家族の動線が自然とまとまり、家事効率も上がります。キッチンから洗面所や浴室まで一直線に並べれば、忙しい朝もスムーズに動けますし、子ども部屋はリビングに近い位置にすることで、親の目が届きやすくなります。

例えば実例では、LDKが15畳、主寝室が6畳、子ども部屋が4.5畳×2という構成が人気です。これだけの部屋数と広さを確保しながらも、総面積は25坪に収まり、無駄な空間がありません。収納を壁面に埋め込む工夫をすれば、室内もすっきり保てます。

土地込みで2000万円以下に抑えるためには、建物のコストと土地代のバランスが大切です。25坪の平屋であれば、建築費を1,500万円前後に抑え、土地を500万円以下で探せば現実味が出てきます。もちろん地域によって地価は異なりますが、地方や郊外ならこの価格帯での実現も十分に可能です。

家族の暮らしに必要な空間をきちんと確保しながら、予算にもフィットさせる。3LDKで25坪の平屋は、ちょうどその中間点にある、バランスの取れた住まいだと言えるでしょう。

家事がしやすい2LDKと広めLDKの平屋

2000万円という限られた予算でも、「家事のしやすさ」は諦めたくない。そう考える方におすすめなのが、生活動線に配慮した2LDK＋広めLDKの平屋プランです。特に小さな子どもがいる家庭や共働き世帯にとって、家のつくりが暮らしやすさを大きく左右します。

例えば、キッチンのすぐ横に洗面室やランドリールームをまとめると、洗濯機を回しながら食事の準備をしたり、お風呂掃除と片付けを並行してこなせるようになります。朝の忙しい時間帯も、あちこちの部屋を行ったり来たりせず、コンパクトな動きで家事が一通り片付くのは想像以上にストレスフリーです。

実際に公開されている平屋の間取りでは、廊下を極力省き、LDKを住まいの中心に据えて生活の導線を最短化しているものが多く見られます。約20～24坪ほどのコンパクトな平屋でも、キッチンから洗面所、収納、そして玄関までのルートが一直線につながっていれば、動きやすさは段違いです。

コンパクトでも工夫次第で「使いやすくて疲れにくい家」にはできるんです。家事の時間を減らして、自分や家族と向き合う時間を増やしたい。そんな想いを叶える間取りの一つが、広めLDKと動線重視の2LDKの平屋です。

玄関から洗面へ直行できる間取りの平屋

暮らしの中で「面倒だな」と感じやすいのが、外から帰ってきたあとの動線です。靴を脱ぎ、荷物を置き、手を洗いに洗面台まで回り道…。そんな手間を減らしてくれるのが、玄関から洗面所へ直行できる間取りです。

たとえば、子どもが外遊びから帰ってきたとき。玄関からすぐ洗面台に行ければ、汚れた手や服をすぐに洗えて、リビングを汚さずに済みます。感染症対策や花粉・黄砂対策としてもこの動線は理にかなっていて、近年注目されています。家族全員がストレスなく使えるのも魅力です。

実際、住宅プランを多数扱うハウスメーカーや建築実例でも、このレイアウトは採用例が増えています。たとえば、洗面→脱衣室→浴室と一直線につながっているプランであれば、帰宅後の手洗いから入浴までがスムーズで、家事効率も上がります。

しかも、平屋ならすべてがワンフロアなので動線がよりシンプル。限られたスペースでも、無理なくこの導線を組み込むことができるのが強みです。

2000万円以内で土地込みの平屋を検討している方にとって、このような暮らしやすさを感じる間取りは、“コストをかけずに満足度を上げる工夫”のひとつとして非常におすすめです。

将来も安心な段差の少ないコンパクト平屋

将来のことを考えて家を建てるなら、「段差のないコンパクトな平屋」はとても頼れる選択肢です。足腰が弱くなっても安心して暮らせる家にしたい方や、小さなお子さんと過ごす家族にとっても、段差のない設計は日常生活のストレスを減らしてくれます。

平屋はもともとワンフロアで完結するつくりなので、動線が短く、階段を使わなくて済むというメリットがあります。そのうえで室内に段差がないよう設計すれば、転倒のリスクを大きく下げることができます。

実際、最近では玄関からリビング、水まわりまでがフラットにつながる間取りを選ぶ人が増えています。

たとえば、引き戸を採用したり、廊下幅を広めにとることで、ベビーカーや車椅子の移動もスムーズに。こういった工夫は、年齢を重ねても安心して暮らせるだけでなく、家族構成が変わったときにも柔軟に対応しやすくなります。

限られた面積でも住みやすさは十分に叶えられます。予算が2000万円という制約があっても、「住む人に優しい家」にする工夫次第で、満足のいく暮らしはつくれるのです。

土地込みで平屋の家を2000万円以下で建てる費用を抑える６つの対策

限られた予算でマイホームを建てるには、しっかりとしたコスト管理が欠かせません。

特に「土地込みで平屋の家を2000万円以下で建てる費用を抑える６つの対策」は、これから家づくりを考える方にとって大きなヒントになります。

エリアの選定や間取りの工夫、業者との比較まで、予算内で理想の平屋を実現するために役立つ実践的なポイントをわかりやすく紹介します。

土地代が安いエリアも候補に入れて探す

限られた予算で平屋を建てるなら、最初に見直したいのが「土地の価格」です。建物にかけられる費用を確保するためには、土地にお金をかけすぎないことが重要です。そこで注目したいのが、地価の安いエリアを候補に入れて検討するという考え方です。

たとえば、国土交通省が公表している地価公示データを見ると、東京都心部の住宅地では1㎡あたり70万円以上の場所がある一方で、地方都市では5万円以下の地域も多く存在します。

具体的には以下表の通りで、青森市・秋田市・島根県松江市などでは、住宅地の平均単価が3万円台～4万円台というケースもあります。この差は非常に大きく、同じ広さの土地でも数百万円単位でコストを抑えることが可能です。

（出典：国土交通省「令和7年地価公示／都道府県庁所在地の住宅地『平均』価格」（単位：円/㎡）より作成。）

つまり、「土地込みで2000万円以下の平屋の家」という条件で理想の暮らしを目指すのであれば、土地の選び方がすべてを左右すると言っても過言ではありません。

都心部の利便性を重視したい気持ちは理解できますが、思い切って地価の安い地方や郊外まで範囲を広げることで、同じ予算でも建物のグレードや広さにゆとりが生まれます。

土地探しは家づくりの土台です。予算に縛られず、納得のいく住まいを実現するためにも、土地代が安い地域を柔軟に検討する姿勢が大切になります。

※プロと一緒に

地盤がしっかりした土地を選んで追加工事を減らす

限られた予算で平屋を建てるなら、「地盤の良し悪し」は軽視できないポイントです。というのも、地盤が弱ければ、建物を安定させるための地盤改良工事が必要になり、それだけで数十万円から100万円超の追加出費になることもあるからです（出典：建築物の液状化対策について）。

たとえば、住宅会社の調査によると、地盤改良には主に3つの方法があり、表層改良は20～50万円程度、柱状改良なら40～100万円前後、さらに重度な場合は鋼管杭工法で90～200万円以上かかるケースもあります。

これらはすべて地盤調査の結果次第で決まるため、はじめから「改良の必要がない土地」を選べるかどうかが、費用全体を左右します。

実際、地盤が良好な土地であれば、調査費用だけで済み、建築予算を削ることなく済む家庭も多く見られます（出典：参考文献）。

逆に、価格が安く見える土地ほど、地盤が弱くて想定外のコストを生む場合もあるため、購入前にハウスメーカーや不動産会社を通じて「地盤データの事前確認」ができるかどうかを確認することが大切です。

予算内で「土地込み2000万円の平屋」を目指すなら、見えない地面の状態にもきちんと目を向けておきましょう。余計な工事を避けることができれば、内装や設備に回せるお金も増え、結果として満足度の高い家づくりにつながります。

家の広さを必要最小限にして部屋数を欲張らない

予算内に収めたいとき、真っ先に見直すべきなのが「家の広さ」と「部屋の数」です。

というのも、建物の面積が広くなるほど材料費も施工費も跳ね上がり、あっという間に予算オーバーになるからです（出典：建築着工統計調査 住宅着工統計）。2000万円で土地込みの平屋を建てるとなれば、欲しい部屋をすべて詰め込むより、本当に必要な空間だけに絞るほうが現実的です。

そもそも平屋の良さは、家全体をコンパクトにまとめても暮らしやすさを損なわない点にあります。

たとえば2LDKでも、リビングを中心に各部屋へアクセスできる動線にすれば、家族が自然と集まりやすくなります。しかも、掃除の手間や冷暖房の効率もぐっと良くなります。

最近では「小さく建てて豊かに暮らす」スタイルが注目されています。廊下を極力なくし、ひとつの空間を多目的に使う工夫をするだけで、延床面積を抑えつつ快適な住まいは十分に実現できます。部屋数を減らすのではなく、余白のない間取りにしない、という意識の転換が大切です。

つまり、無理に3LDKや4LDKにこだわるのではなく、自分たちの暮らしに本当に合ったサイズ感を見つめ直すことで、2000万円という制約の中でも、豊かで心地よい平屋暮らしはちゃんと手に届きます。

そのための第一歩は、「欲張らない」というシンプルな選択かもしれません。

※間取りプラン

四角い形の平屋にして外観デザインをシンプルにする

建築費用を少しでも抑えたいなら、家の形をなるべく「四角く」「シンプルに」まとめるのが鉄則です。とくに平屋住宅の場合、間取りや屋根の形にこだわりすぎると、あっという間にコストが跳ね上がってしまいます。

というのも、外壁や屋根に凹凸が多いと、その分だけ部材のカットが増えたり、施工に時間がかかったりと、見えないところで費用が膨らんでいくからです（出典：公共建築工事標準仕様書）。

逆に、真四角や長方形のシンプルな形なら、無駄なく効率的に材料を使える上に、職人さんの手間も減るので全体の工事費をしっかり抑えることができます。

実際に住宅メーカーの施工事例を見ても、2000万円以内で平屋を建てている方の多くが、箱型に近い外観を採用しています。結果として、構造が単純だから耐震性にも優れやすく、メンテナンスのしやすさでもメリットがあるという声も少なくありません。

「せっかくのマイホームだから、外観にもちょっと遊び心を入れたい」と思う気持ちはとてもよく分かります。

ただし、限られた予算の中で暮らしやすさと安心を優先するなら、四角くてシンプルな平屋はむしろ賢い選択です。洗練された見た目に仕上げる工夫は、素材や色の使い方でも十分に可能ですから、コストをかけずに満足度の高い家を目指すなら、まず「形の整理」から始めてみてください。

外構やウッドデッキは後回しにして予算を守る

家づくりにかかる費用を少しでも抑えたいと考えているなら、まず見直したいのが外構とウッドデッキの工事です。これらを後回しにすることで、限られた予算内に収めやすくなります。

というのも、住宅本体とは別にかかる外構費用は意外に高額で、一般的に100～200万円程度が目安とされています（参考：住宅市場動向調査 報告書）。

例えば、駐車スペースやフェンス、門まわりの工事だけでもまとまった費用が必要になり、ウッドデッキまで含めるとさらに数十万円の追加を覚悟することになります。

もちろん、家の外観や使い勝手にこだわる気持ちはよくわかります。けれど、家づくりの初期段階では、まず「暮らすための空間」を優先すべきです。後から外構や庭づくりに手を加えることは十分可能ですし、そのほうが予算に無理なく、理想の暮らしに近づけるという声も多く聞かれます。

結果として、建物にしっかりと予算をかけながら、外回りの工事は生活が落ち着いてから少しずつ整える。このように計画を分けて進めることで、「土地込みで平屋の家を2000万円以下に抑える」という目標にぐっと近づけるのです。

※外構見積もり

ハウスメーカーや工務店から相見積もりをとって比較する

家づくりの予算をしっかりと守るには、複数の住宅会社から見積もりを取り寄せて比べることが基本中の基本です。特に「2000万円以内で土地付きの平屋」を建てたい方にとって、この比較作業は金額だけでなく、プランの中身まで見極めるために欠かせません。

なぜここまで重要視されるのかというと、住宅会社ごとに価格設定や標準仕様がかなり異なるからです。同じ30坪の平屋でも、ある会社では標準装備に含まれている内容が、別の会社ではオプション扱いというケースも珍しくありません。

つまり、1社の見積もりだけで判断してしまうと、気づかないうちに予算オーバーにつながる可能性があるのです。

たとえば、A社では外構や照明工事が別費用だったのに対し、B社ではそれらが一式含まれていて総額が抑えられていた、というような事例もよくあります。比較をしなければ、こうした違いに気づけず、契約後に追加費用がかさんでしまうことも。

相見積もりによって初めて、価格に含まれる「中身」の違いが明確になり、本当にコストパフォーマンスの良い会社を選べるのです。

まずは最低でも3社ほどに見積もりを依頼し、建物本体価格、標準仕様の範囲、オプション費用、諸経費の内訳を並べて比べてみてください。予算を守るだけでなく、自分たちの希望に寄り添った提案をしてくれる会社に出会える可能性がグッと高まります。

※

平屋の家を2000万円以下で建てられるローコスト住宅３選（土地別）

土地込みで平屋を2000万円以下に抑えるためには、コストと品質のバランスを重視した住宅プランの選定が重要です。

ここでは「平屋の家を2000万円以下で建てられるローコスト住宅３選（土地別）」として、全国展開の住宅メーカーを中心に、現実的に検討できる建築プランを紹介します。

延床面積や間取り、価格帯の目安も参考にしながら、理想の家づくりに向けた第一歩として活用してください。

タマホーム（動線もよく快適な平屋の家/98.12㎡/1500万円～1999万円）

「土地込みで平屋を2000万円以下にしたい」。そう考えているなら、タマホームの建築実例はぜひチェックしておきたい選択肢のひとつです。というのも、延床面積98.12㎡（約29.6坪）の2LDK平屋で、本体価格は1500万円～1999万円と、まさに現実的な価格帯で建てられているからです。

この事例では、リビングを家の真ん中に配置することで、どの部屋からも移動しやすい動線を確保。アイランドキッチンや南向きの大きなテラスなど、暮らしやすさにもきちんと配慮されています。見た目もシンプルで飽きがこないデザインなのも嬉しいポイントです。

「家本体にしっかり予算を使って、土地はエリアを工夫して安く抑える」。そんな考え方なら、この価格帯でも無理なく理想の平屋が目指せます。住み心地とコストのバランスが取れたこのような実例は、これから家づくりを考える方にとって非常に参考になるはずです。

クレバリーホーム（工夫を詰め込んだ平屋/71.21㎡/1500万円～1999万円）

平屋を建てる上で、限られた面積でも心地よく暮らせる工夫がされている家に出会えると、ぐっと現実味が増します。クレバリーホームのこの平屋実例は、まさにそんな1棟です。

建物の広さは約21.5坪。価格帯は本体で1500万円～1999万円と手の届きやすい設定になっています。土地代をうまく抑えられれば、「土地込みで2000万円以下の平屋の家」という条件にも十分応えられる現実的なプランだと感じました。

特に印象的なのは、ダイニングテーブルを置かずに造作カウンターで食事を済ませる設計。その分リビングが広く使えて、空間にゆとりが生まれています。生活動線にも工夫があり、キッチンから寝室までを一直線でつなぎながら、その間に収納や洗面などの必要な設備がきちんと収まっている点も見逃せません。

単なる「ローコスト住宅」ではなく、暮らしやすさに直結する工夫が随所に詰まっている点が、この家の最大の魅力です。土地選びと組み合わせることで、2,000万円以内の家づくりに希望が見えてきます。

アイフルホーム（夫婦二人にちょうどいいおしゃれな平屋/86.00㎡/1500万円）

「2人暮らしでちょうどいい平屋を、土地込みで2000万円以内に建てたい」

そんな希望を叶えたいなら、アイフルホームの建築事例がヒントになります。建物の価格は1,500万円で、広さは約86㎡（26坪）。建物費を抑えながらも、室内の設計に工夫が詰まっており、無理なく快適に暮らせるつくりです。

キッチンはリビング全体を見渡せる対面型で、ダイニングテーブルを置かずカウンター一体型に。空間を広く見せつつ、動線もスムーズです。主寝室は7.3畳とやや広めで、隣には大容量のクローゼット。洗濯物を室内干しできる洗面脱衣室や、趣味に使える土間収納も備えていて、コンパクトな平屋ながら暮らしやすさをしっかりと感じられる間取りです。

このように、建物本体にかかるコストと実際の住みやすさのバランスが取れているため、土地代を抑えられるエリアを選べば、2000万円以内の家づくりは現実的な選択肢になります。

新築の注文住宅以外に2000万円以下の平屋を探して購入する方法

土地込みで平屋の家を2000万円以下に抑えたい場合、新築の注文住宅だけにこだわらない選択も現実的です。

実際には、建売住宅や中古住宅、空き家などを活用することで、予算内で平屋を手に入れた事例も多く見られます。

ここでは「新築の注文住宅以外に2000万円以下の平屋を探して購入する方法」として、初心者でも実践しやすい探し方を順番に紹介します。

ポータルサイトを使って条件検索して探す

「土地込みで2000万円以内の平屋を手に入れたい」──そう考えたとき、まず最初にチェックしたいのが不動産ポータルサイトです。なぜなら、価格や間取り、築年数、立地など細かな条件を入力すれば、希望に近い物件が一瞬で絞り込めるからです。

たとえば、LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）やSUUMOでは、「平屋」「中古」「2000万円以下」など複数の条件を同時に指定できます。実際にLIFULL HOME’Sでは、全国の中古平屋や建売住宅が数多く掲載されており、田舎や地方都市など、土地代を抑えやすいエリアの掘り出し物も見つけやすくなっています。

一例として、LIFULL HOME’Sの平屋特集ページでは、エリアを絞りつつ「土地付き」「平屋建て」「価格2000万円以下」の設定で検索でき、条件に合う物件だけを一覧で比較できます。SUUMOやアットホームも同様の機能があるので、複数サイトを併用するのが賢いやり方です。

まずは数サイトで検索してみて、気になる平屋があれば問い合わせてみることをおすすめします。購入候補を増やすには、ネットを活用するのがいちばんの近道です。

※

建売の平屋を候補に入れて現地で確認する

土地付きで平屋の家を2000万円以下で手に入れたいと考えたとき、現実的な選択肢として浮かぶのが「建売住宅」の平屋です。実際に完成した家を見学できるという安心感はもちろん、注文住宅に比べてコストが抑えられるのが大きな魅力です。

建売住宅の強みは、土地と建物がセットで販売されているため、全体の予算が明確になりやすいことにあります。

たとえば、オープンハウスやSUUMOといった大手不動産サイトでは、1500万～2000万円前後の平屋建売物件が地方を中心に数多く掲載されており、条件を絞りながら効率的に探せます。加えて、住宅ローンの手続きや引き渡しまでのスピードも早く、なるべく早く新生活を始めたい方にも向いています。

現地見学では、間取りや導線の使い勝手はもちろん、光の入り方や周辺環境、駐車スペースの広さまで、細かいポイントを自分の目で確かめられます。ウェブ上の情報だけでは見えない「暮らしのリアル」がそこにあるからこそ、建売は候補に入れる価値があります。

理想の平屋暮らしを実現するうえで、予算内で妥協の少ない選択をしたい方にとって、建売住宅を現地で確認しながら検討するのはとても賢いアプローチだといえるでしょう。

※

中古住宅に強い不動産会社へ平屋希望を相談する

平屋を土地付きで2000万円以下で購入したいと考えたとき、自力で理想の物件を見つけるのは正直なところ難易度が高めです。その理由は、平屋の中古物件自体が市場にあまり多く出回っていないうえ、条件が良いものはすぐに売れてしまう傾向があるからです。

このような状況では、不動産ポータルサイトでひたすら検索を続けるよりも、「中古住宅に強い地元密着型の不動産会社」に直接希望を伝える方が効率的です。プロの営業担当者は、一般に出回る前の情報を持っていることも多く、非公開物件や値下げ交渉の余地がある物件を紹介してもらえるチャンスもあります。

実際に、多摩地域や九州地方などでは、1500万円台で土地付きの平屋が流通しているケースも報告されており、タイミングと条件さえ合えば、2000万円以内という予算は現実的です。

希望のエリア、築年数、間取り、生活スタイルなどを明確に伝えておくと、より的確な提案をしてもらいやすくなります。

不動産会社に頼るという選択肢は、数ある情報の中から自分に合った平屋を見つけ出すための近道です。時間をかけずに、しかも条件に近い物件に出会いたいなら、まずは信頼できる担当者を見つけて相談してみてください。

※

すでにリフォーム済みの中古平屋を中心に探す

もし「土地付きで平屋を2000万円以内で手に入れたい」と考えているなら、選択肢のひとつとして“リフォーム済み”の中古平屋に注目してみてください。これは、予算を抑えつつも、住み心地をあきらめたくない人にこそおすすめできる方法です。

実は、すでにリフォームが完了している中古物件は、新築よりずっと価格を抑えやすいうえに、設備や内装は一新されていることが多く、見た目も使い勝手も新築に近い状態で販売されています。内覧したその日に「ここに住みたい」と思える物件にも、意外と出会えるものです。

例えば、中古住宅専門の仲介サイト「おうちナビ」や「LIFULL HOME’S」では、リフォーム済みと明記された平屋の取り扱いが増えています。価格帯を絞って検索するだけでも、1,500万円～1,900万円前後で探せる物件が複数ヒットします（2024年6月時点）。

中古住宅を購入してから自分でリフォームするよりも、初めから手を加えられている物件の方が、手間や追加費用が抑えられるのは言うまでもありません。特に、キッチンや浴室、水回りなどがリニューアル済みであれば、入居後のストレスも最小限に済みます。

まとめると、すでにリフォーム済みの中古平屋は、「低予算でも満足度の高いマイホームを手に入れたい」というニーズにぴったりハマる選択肢です。中古とはいえ、丁寧に手を入れられた平屋には、価格以上の価値が眠っていることも少なくありません。

空き家バンクを活用して平屋の売買情報を探す

家づくりにかけられる予算が限られているなら、「空き家バンク」という選択肢を視野に入れてみてはいかがでしょうか。これは自治体が運営する制度で、地域に眠る空き家を有効活用するために、物件情報を一般に公開しています。

特に地方には、土地付きの平屋が数百万円台で掲載されているケースもあり、「家＋土地込みで2000万円以内」という目標にぐっと近づける魅力があります。しかも、中にはリフォーム済みで、そのまま住める状態の家も。

普通の不動産サイトでは見つけにくい物件が多いため、掘り出し物を探す感覚で定期的にチェックしておくのがおすすめです。空き家バンクをうまく活用することで、コストを抑えながら自分らしい住まいと出会えるかもしれません。

【安心】平屋の理想的な間取りプランやアドバイスをプロから貰える裏ワザ

平屋で理想の暮らしを実現したい。でも、土地付きで2000万円以内となると、正直どこから手をつければいいのか迷いますよね。

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【Q＆A】土地込み2000万円以下の平屋の家に関するよくある質問

最後に土地込み2000万円以下の平屋の家に関するよくある質問をまとめました。

家づくり計画について、特に多い悩みや不安を一問一答形式でわかりやすく解説します。

平家やめた方がいい理由は何ですか？

平屋は人気がありますが、土地込み2000万円を目指す場合、「思ったよりお金がかかる」と感じる人も少なくありません。理由の一つが、建物のつくりです。平屋は2階建てと違い、屋根と基礎が横に広がるため、同じ広さでも材料費や工事費が高くなりやすい傾向があります（出典：家屋に関する調査研究）。

しかも、建物が横長になる分、ある程度広い土地が必要です。25坪ほどの平屋でも、駐車場を含めると40～60坪ほどの敷地を探すケースが多く、土地代が高い地域では一気に予算を圧迫します。

加えて、道路に面した窓が増えやすく、目隠しや防犯対策として植栽やフェンスを追加する家庭も多いです。平屋を選ぶなら、延床面積を抑え、建物の形をできるだけシンプルにし、土地探しを早めに進めることが現実的な判断につながります。

新築平屋を2000万円で建てられるハウスメーカーは？

新築平屋を2000万円以内で考えるなら、ローコスト住宅を扱うハウスメーカーが現実的な選択肢になります。理由は、建物本体価格が1500万～1999万円台の実例が実際に存在するためです。

SUUMOの建築実例では、タマホームは延床98.12㎡で本体価格1500万～1999万円、クレバリーホームは71.21㎡で同価格帯、アイフルホームも86.00㎡で1500万円台の事例が紹介されています。

ただし注意点もあります。オプションや外構工事を追加すると、総額は簡単に跳ね上がります。土地込み2000万円を守るには、最初から土地代の上限を決め、標準仕様の範囲でどこまで暮らせるかを見極めることが重要です。見積もりは必ず「建物以外の費用」まで含めて確認しましょう。

田舎で平屋を新築すると土地代はいくらくらい？

田舎で平屋を建てる場合、土地代は地域によって大きく差が出ます。そのため、まず全国的な目安を知っておくと判断しやすくなります。

住宅金融支援機構の調査（フラット35利用者調査）では、土地付き注文住宅の所要資金は平均5007万円です。一方、建物の全国平均建築費は約3512万円とされています。この差を考えると、土地取得費は平均で約1500万円という計算になります。

もちろん、田舎ではこの金額より安い土地も多く、800万円前後で見つかる地域もあります。その場合、建物を1200万円前後に抑えれば、土地込み2000万円が現実的なラインになります。

ただし、上下水道の引き込みや造成が必要な土地では、追加費用が発生することもあります。土地価格だけで判断せず、周辺の成約事例や自治体の情報もあわせて確認すると安心です。

積水ハウスで平屋を2000万円で建てられる？

積水ハウスで平屋を2000万円以内に収めるのは、不可能ではありませんが、かなり工夫が必要です。積水ハウスは坪単価が高めとされており、平屋は構造上コストが上がりやすい点が理由です。

一般的に紹介される坪単価の目安は約63.7万～120万円です。仮に20坪の平屋でも、本体価格だけで1270万～2400万円の幅が出ます。ここに土地代や外構費、登記費用、ローン関連費用が加わると、土地込み2000万円を超える可能性が高くなります。

予算内に収めたい場合は、延床を18坪前後まで絞り、標準仕様を中心に計画し、土地代の上限を先に決めることが欠かせません。外構工事を後回しにするなど、優先順位を明確にする姿勢も重要です。

まとめ：土地込みで平屋の家を2000万円以下で建てる結論と費用を抑える対策

土地込みで平屋の家を2000万円以下で建てる結論と費用を抑える対策をまとめてきました。

改めて、土地込みで平屋の家を2000万円以下に収めるための５つの結論をまとめると、

土地込みで2000万円以下の平屋を実現するには、建物の規模だけでなく土地選びや購入手段が大きなカギとなります。

建売や中古、空き家活用まで視野を広げることで、費用を抑えながら理想の平屋に近づけます。

「土地込みで2000万円以下の平屋の家」といった条件に合う物件を見極めるためには、現地見学やプロのアドバイスも積極的に取り入れることが成功の近道です。