愛知県で700万円で買える家を見つける方法５選！買って失敗しないための物件選びのポイント

「愛知県で700万円で買える家の探し方は？」

「物件選びのポイントは？購入前に注意した点はある？」

「予算は限られているけれど、愛知県でマイホームを持ちたい」

そんな願いを抱く方にとって、700万円という価格帯で家を見つけるのは夢のように思えるかもしれません。

しかし、探し方と視点を少し変えるだけで、その希望はぐっと現実に近づきます。

この記事では「愛知県で700万円で買える家」を探すための具体的な方法と購入前の注意点を、わかりやすく解説していきます。

愛知県で700万円で買える家を見つける方法５選

愛知県で700万円で買える家を探す際には、「安い物件＝条件が悪い」と決めつけず、探し方に工夫を加えることが重要です。

実際に、情報収集の方法や問い合わせ先を少し変えるだけで、掘り出し物の家と出会える可能性が高まります。

特に700万円という限られた予算でも、選択肢は意外と豊富にあります。

では具体的に、どういった方法で物件は探せばいいのか？

この「愛知県で700万円で買える家を見つける方法５選」では、初心者でも実践しやすい具体的な探し方を紹介します。

不動産購入の一括比較サイトを利用する

愛知県で「700万円以内の家を買いたい」と本気で考えているなら、まず試してほしいのが不動産の一括比較サイトです。理由はシンプルで、地元の不動産会社だけでは出会えない情報まで拾えるからです。

最近では「タウンライフ すまいリクエスト」など、複数の不動産会社が掲載している物件をまとめて比較できるサイトが一般的になっています。こうしたサイトを使えば、自分の条件に合った家が全国規模で検索でき、愛知県内の格安物件も効率よくチェックできます。中には、掲載直後にすぐ申し込みが入るような、掘り出し物も見つかることがあります。

たとえば、名古屋から少し離れたエリアで700万円以下の中古戸建てを探したところ、土地付き・駐車場あり・5DK以上という物件に出会えたという声もあります。地元の不動産会社だけでは、こういった情報に気づけなかったかもしれません。

限られた予算で賢く家を見つけたいなら、こういった比較サイトを活用するのが今の時代のスタンダード。登録は無料のところがほとんどですし、気になる物件があればすぐ問い合わせできるのも大きなメリットです。選択肢を広げる意味でも、まずは試してみる価値があります。

不動産会社から非公開物件の情報を受け取る

愛知県で700万円以内の家を探しているなら、不動産会社から「非公開物件」の情報を直接もらえるようにしておくと、思わぬ好条件の物件に出会える可能性が高まります。

というのも、すべての物件がネットに載っているわけではありません。実際には、売主の希望やタイミングの問題で、一般公開されていない家が数多く存在しています。とくに価格が安い物件は、公開前に決まってしまうこともよくあります。

たとえば、名古屋市の不動産会社に直接足を運んで話を聞いた人が、公開前の中古戸建を紹介してもらい、即決で購入したという話があります。土地付きで700万円以下。情報サイトには一切載っていなかったとのことです。

ポイントは、情報を“待つ”のではなく、自分から“取りに行く”こと。メール登録や店舗での相談など、まずは小さなアクションからでも、非公開物件と出会えるチャンスは確実に広がります。物件とのご縁は、動いた人にこそ巡ってくるのかもしれません。

空き家バンクを使って激安物件を見つける

予算700万円で家を探している方には、自治体が運営している「空き家バンク」のチェックを強くおすすめします。意外と知られていませんが、思わぬ好条件の物件に出会える穴場なんです。

たとえば愛知県内でも、豊田市や新城市、田原市などでは、築年数は古めでも土地付きで500万円台という物件が普通に掲載されています。民間の不動産サイトではまず見かけないような家が、しれっと並んでいるのが空き家バンクの魅力。なかには農地付きや倉庫付きの家もあり、「本当にこの価格で？」と驚くような物件が眠っています。

実際に利用した人からは「ネットには出ていなかった物件を市の窓口経由で紹介してもらえた」「DIY前提だったけど、補助金が使えてお得だった」といった声も。物件によっては移住支援制度やリフォーム補助が受けられるケースもあり、工夫すれば初期費用をかなり抑えられます。

物件探しは情報がすべて。空き家バンクは“地元密着型の掘り出し物リスト”といっても過言ではありません。まずは気になる市町村の公式サイトをのぞいて、掲載されている家の雰囲気を比べてみるところから始めてみてください。動いた分だけ、チャンスは広がります。

地域の小さな不動産会社に掘り出し物件を問い合わせる

愛知県で700万円以内の家を探すなら、地元密着の小さな不動産会社に話を聞いてみるのが、意外と近道だったりします。なぜなら、そういった会社が抱えている物件のなかには、ネットに出ていない“未掲載の物件”が普通にあるからです。

例えば、岡崎市内の個人経営の不動産店で相談した人が、まだ表に出ていない古家付き土地を紹介され、実際にその場で内覧予約を取って購入を決めたというケースがありました。価格は680万円。情報サイトでは全く見かけなかった物件です。店主いわく「ネットに出す前に声をかける常連さんも多い」とのことでした。

こういう物件は、地元でしか動かない情報の中にあります。広告費をかけずに売りたいという売主も多いため、問い合わせた人だけが知っている“早い者勝ち”状態になることも珍しくありません。

パソコンの前で条件検索をするのもいいですが、本気で掘り出し物を見つけたいなら、一度近所の不動産屋さんに足を運んでみてください。「そういえば最近、こういう物件出たよ」と、思いがけず理想に近い家が出てくることもあります。探し物に出会えるのは、意外とこういうアナログな場面かもしれません。

※とはいえ、

裁判所の競売物件情報サイトを定期的にチェックする

「700万円の家なんて、あるの？」と半信半疑の方にこそ知ってほしいのが、裁判所が公開している競売物件の情報サイトです。実はこのサイト、静かに“掘り出し物の宝庫”として注目されています。

たとえば、名古屋や岡崎、豊橋といった地域の裁判所では、実際に一戸建てやマンションが、驚くような価格で出品されることがあります。中には500万円台で土地付きの住宅が出ていたケースも。しかも、無料公開されている3点セット（物件明細書・現況報告書・評価書）をじっくり見れば、間取りや状態もかなり詳細に把握できます（出典：名古屋地方裁判所本庁）。

もちろん競売なので、入札や手続きには多少の慣れが必要です。ただ、定期的にサイトをのぞきながら「次にいいのが出たら動こう」と準備しておくだけでも、チャンスは十分にあります。実際、リフォーム前提で購入し、700万円以内で家を手に入れたという人もいます。

見落とされがちですが、競売は“安く家を買うための選択肢”のひとつ。業者任せにせず、自分で調べるスタイルだからこそ、価格を抑えてマイホームを手に入れるチャンスが生まれるのです。週に一度、公式サイトをチェックする習慣をつけてみてください。意外と早く「これだ」と思える家に出会えるかもしれません。

愛知県で700万円で買える家によくある特徴とは

愛知県で700万円前後の家を探していると、価格の安さにはっきりとした理由があることに気づきます。

築年数や立地、間取りの広さ、土地の条件など、共通する特徴がいくつか見られます。

無理なく買える家に出会うためには、その特徴を理解しておくことが大切です。

そこで、愛知県で700万円で買える家によくある特徴として、実際に多く見られる傾向をもとに、物件選びのヒントを紹介します。

築年数が古くて割安な昭和時代の物件が中心

愛知県で700万円以内の家を探していると、目につくのが築40年以上の昭和築の住宅です。これは決して偶然ではなく、「古さゆえに価格が落ち着いている」という、明確な背景があります。

たとえば、瀬戸市や豊川市などでは、1970～1980年代に建てられた木造住宅が500万円台で販売されている例も少なくありません。中には庭付き、駐車場あり、6DKといった広めの物件もあり、「この価格で？」と驚くこともあるでしょう。ただし、現代の新築と比べると断熱性や耐震性は劣っているため、リフォーム前提で考えておくと現実的です。

実際、「外観は年季があるけど、中を自分好みに直せば意外と快適」と話す購入者もいます。古いからこその味わいを楽しみつつ、自分の手で手入れしていく感覚を好む人にはぴったりです。

昭和築の家は、価格を抑えながらマイホームの夢を叶える一つの現実的な選択肢です。見た目や年数に惑わされず、その先にある暮らしをイメージしながら選んでみてください。そこには、数字だけでは測れない“家の価値”が眠っているかもしれません。

駅から徒歩圏外で郊外エリアに多く存在する

愛知県で700万円台の住宅を探していると、駅から少し離れた郊外にある物件に多く出会います。それは「不便だから安い」のではなく、「郊外ならではの条件が価格に反映されている」と言ったほうが正確です。

例えば豊橋市や瀬戸市の物件を見てみると、駅から徒歩20分以上かかる立地に、土地付きの一戸建てが600万円台で出ていることがよくあります。バス停は近く、駐車場付き、家の中も広々。駅近ではまず手が届かないような条件です。

もちろん電車通勤の人にとっては距離が気になるかもしれませんが、車移動が前提の生活をしている方や、子育て世帯にとっては、周囲が静かで家が広いという点がむしろ魅力になることも多いです。

大切なのは「駅から遠い」ことだけで判断しないこと。日々の移動手段や生活環境を総合的に見て、暮らしやすさのバランスを取ることで、郊外エリアの家はむしろ“ちょうどいい”選択肢になり得ます。価格だけではなく、生活の質にも目を向けて検討してみてください。

間取りは広く6DK以上のゆったりタイプが多い

愛知県で700万円前後の中古住宅を探すと、驚くほど広い家に出会うことがあります。特に6DK以上の間取りが多く、今の感覚でいうと「贅沢すぎるほどの広さ」がこの価格で手に入ることもあります。

たとえば、豊橋市や江南市では、築40年以上ながら6DK・100平米前後の物件が500万円台で出ているケースも珍しくありません。かつて二世帯や大家族向けに建てられた住宅がそのまま残っていて、部屋数に余裕があるため、子育て中の家族や在宅ワークの方にはとても重宝されます。

もちろん、広ければそのぶん掃除も手間がかかりますし、古い分リフォーム費用も視野に入れないといけません。でも「子ども部屋をしっかり分けたい」「趣味の部屋がほしい」「一部屋は仕事専用に」など、暮らしにゆとりが生まれるのもまた事実です。

今の新築にはない“余白”が残る家。それがこの価格帯の魅力でもあります。数字だけで広さを判断せず、自分と家族の暮らし方にその家が合うかどうかを、しっかり想像しながら選んでみてください。大きな間取りは、暮らしにゆとりと発想をもたらしてくれるはずです。

借地権付き物件も低価格で選択肢になる

愛知県で700万円前後の家を探していると、「あれ、やけに広いのに安いな」と感じる物件に出会うことがあります。そうした場合、よく見ると“借地権付き”と書かれていることがあります。土地を所有していない代わりに、物件価格がグッと抑えられているのが特徴です。

たとえば名古屋市内で見つかった物件では、3階建て・5LDK超・延床200㎡クラスの家が700万円ほどで売り出されていました。ただし、土地は借りもの。月々の地代がかかるとはいえ、固定資産税や土地購入の負担が軽くなる分、初期費用はかなり抑えられます。

もちろん、地代の条件や更新ルール、将来の権利関係は事前にきちんと確認しておくべきです。ただ、もし「家は欲しいけど予算が厳しい」「広さ重視だけど土地はそこまでこだわらない」と考えているなら、借地権付きという選択肢は十分にアリです。

“土地を買わない”という発想が、家探しのハードルをぐっと下げてくれる場合もあります。固定観念を少しほぐして、「どんな暮らしをしたいか」を軸に物件を見てみると、見えてくる景色が変わってくるかもしれません。

屋根や外壁などリフォームが必要な場合がある

愛知県で700万円前後の中古住宅を探していると、外観に少し年季を感じる物件によく出会います。特に目に留まるのが、色あせた外壁や傷んだ屋根。見た目だけの問題ではなく、そこに費用と時間がかかることを、頭に入れておく必要があります。

たとえば、春日井市で築40年の平屋を内覧した際、外壁はチョーキング（手で触ると白い粉が付く劣化現象）が起きていて、屋根の一部にはヒビも見られました。不動産会社の方が言うには、塗装の塗り直しだけでも80万円前後、状態によっては補修費が100万円を超えることも珍しくないそうです。

もちろん、「古い＝ダメ」ではありません。逆に言えば、最初に手を入れてしまえば、その後は安心して住めるし、自分好みに仕上げる楽しさもあります。実際、購入後に外観の色を変えたり、瓦から金属屋根に変えてスッキリさせたりと、前向きに“家づくり”を楽しんでいる方も少なくありません。

予算が限られているからこそ、物件価格だけでなく“その先に必要なお金”にも目を向けること。それが、後悔しない家選びへの第一歩になります。住んだあとの姿を想像しながら、長く付き合える家かどうかを見極めていきましょう。

愛知県で700万円で買える家の失敗しない選び方ポイント

予算内で理想の家を見つけても、実際に住んでから後悔するようでは意味がありません。

だからこそ、「愛知県で700万円で買える家の失敗しない選び方ポイント」を知っておくことが大切です。

立地や築年数、リフォーム費用の見積もりなど、注意すべき点をあらかじめ把握しておけば、購入後のトラブルも避けやすくなります。

ここでは実際によくある落とし穴と、その見極め方をわかりやすく紹介します。

希望エリアの通勤通学利便性を事前に調べる

家の価格ばかりに気を取られていると、うっかり見落としてしまいがちなのが「通勤通学のしやすさ」です。愛知県で700万円という限られた予算で家を探すとなると、駅から遠い場所にある物件が多く、日々の移動がネックになるケースは少なくありません。

たとえば、ある方が一宮市で郊外の中古住宅を購入した際、最寄り駅までは車で20分、バスは1時間に1本という環境でした。住んでから「思っていたより通勤が大変」と後悔することもあるのです。駅までの距離だけでなく、バスの本数や通学路の安全性、スーパーや病院までのアクセスなども、住みやすさを左右する大きなポイントになります。

だからこそ、物件を見る前にその地域の「暮らしやすさ」を下調べしておくことが何より大切です。スマホで地図を開いて、実際に歩いたときの時間やルートを確認してみましょう。休日に現地を訪れて、朝夕の交通の流れをチェックしておくのもおすすめです。

安さに惹かれて買った家が「通えない」「不便すぎる」では元も子もありません。通勤や通学の負担を最小限にできる場所を選ぶことが、結果的に満足度の高い暮らしにつながります。値段だけでは見えない「日常の動線」にこそ、住まい選びのヒントが詰まっています。

家計に無理ない月々の返済額の目安を設定する

「この家、月々いくらの支払いになるんだろう？」──住宅購入を本気で考え始めたとき、多くの人が最初につまずくのが「月々の返済計画」です。愛知県で700万円の家なら確かに安く感じますが、買った後に無理のある返済で生活が苦しくなるようでは本末転倒です。

例えば、年収400万円のご家庭で、毎月10万円以上を住宅ローンに充てると、家計のバランスが一気に崩れてしまいます。食費や教育費、急な出費まで考慮すれば、無理なく払える上限は月6～8万円が現実的です。ファイナンシャルプランナーも「年収の20～25％以内に返済額を抑えるのが理想」と話しています（出典：参考資料）。

支払い計画を立てるときは、金利や返済年数だけでなく、光熱費や固定資産税など“家を持つことで発生する見えない支出”も含めて考えることが大切です。ローン返済の金額だけを見て即決するのではなく、「10年後もストレスなく払えるか？」を自分の生活に照らして見極めること。それが、心から満足できる住まい選びにつながります。

築年数と資産価値の関係を事前に試算しておく

古い家を安く手に入れるのは魅力ですが、築年数と資産価値の関係を知らずに飛びつくのは危険です。というのも、建物の価値は時間が経つほど大きく下がるため、将来的に「売れない家」を抱えるリスクがあるからです。

たとえば、以下の国交省が公表した資料によると、住宅の市場価値は、経年により減少し、戸建住宅の場合、築後20年で価格はほぼゼロに。

【戸建住宅の残存価値率曲線】

• 築10年一戸建て価値　→　　建物の価値は35％（65％減）
• 築15年一戸建て価値　→　　建物の価値は15％（85％減）
• 築30年一戸建て価値　→　　建物の価値はほぼ0％（ほぼ100％減）

出典: 国交省「中古住宅の適切な評価（中古住宅の寿命と資産価値）」

築10年の木造戸建てであれば建物本体の価値は約35％にまで下がり、築15年では15％程度、そして20年を越えるとゼロに近づくという試算が公表されています。

税務上の減価償却や、不動産業者の査定基準でも同じ傾向があります。さらに忘れてはいけないのが、築古物件はリフォーム必須なケースも多いため、取得時の安さだけで選ぶと結果的に高くつくことも。

購入前には「今この家はいくらの価値があるのか」「10年後に手放すならどの程度残るか」など、ざっくりでも試算しておくことが重要です。家は買って終わりではなく、住み続けるにも、手放すにも“価値の動き”は避けて通れません。

「安い＝お得」とは限らない。価格の裏にある資産価値の推移を理解すれば、700万円という予算の中でも納得できる選択が見えてきます。

リフォームやメンテ費用も含めた総予算を立てる

「700万円の物件を買ったら、あとはすぐ住める」——そう思っていたのに、いざ契約して住み始めてから、あちこち修繕が必要で想定外の出費がかさむ…。これは決して珍しい話ではありません。むしろ築年数が長めの家ほど、こうした事態は“あるある”です。

実際、キッチン・お風呂・トイレの交換や壁紙の張り替え、屋根や外壁の塗装まで一通り手を入れると、工事の規模によっては200～300万円程度は見ておいたほうが安心です。築年数が40年近い物件ともなると、水道管や配線のやり直しまで必要になることもあります。

こうした背景を踏まえると、「家そのものに700万円」「修繕に＋300万円」、合計1,000万円前後の資金計画が現実的といえるでしょう。目先の価格の安さだけに飛びつかず、「購入費＋リフォーム費」をセットで考える。それが、あとから後悔しないためのいちばんの備えになります。

※

災害リスク（地震や土砂災害）の対象エリアか確認する

700万円で家を買えると聞くと、つい「掘り出し物かも」と思いたくなりますが、その物件が災害リスクの高いエリアに建っていたとしたらどうでしょう。とくに愛知県では、南海トラフ地震や土砂災害の可能性が指摘されており、立地による安全性の見極めが欠かせません。

実際、国や自治体が提供しているハザードマップを見ると、地域ごとの地震の揺れやすさ、液状化の危険度、土砂崩れの警戒区域などが細かく示されています（出典：愛知県防災学習システム）。

購入前に物件の住所を入力して確認すれば、その土地にどんな災害リスクがあるのかがひと目でわかります。また、気になる場合は役所や市役所の防災課に直接聞いてみるのもおすすめです。案外、ネットで見えないリアルな情報が得られることもあります。

費用を抑えたつもりが、いざというときに避難しづらい場所だったり、災害後の修繕で大きな出費が発生したりするケースも少なくありません。物件の価格だけで判断せず、「ここに家族を安心して住まわせられるか？」という視点で、地盤や災害リスクの有無を冷静にチェックしておきましょう。

愛知県で700万円で買える家を購入前に留意しておきたい注意点

手頃な価格でマイホームを手に入れられるのは魅力的です。

しかし、「愛知県で700万円で買える家を購入前に留意しておきたい注意点」を把握せずに契約を進めるのは危険です。

物件の構造や設備の状態、将来的な修繕コストなど、見落としがちなチェックポイントを事前に知っておくことで、あとから後悔しない家選びにつながります。

ここからは、物件購入時に押さえておくべき大切なポイントを具体的に紹介します。

耐震基準を満たしていない物件に注意する

築年数の古い家に惹かれて物件を探していると、必ずといっていいほど直面するのが「耐震性」の問題です。特に1981年より前に建てられた家は、旧耐震基準で設計されており、大きな地震が起きた際の倒壊リスクが高いとされています（出典：住宅・建築物の耐震化について）。

事実、阪神・淡路大震災のときには、旧基準の木造住宅のが約64％が大破～倒壊するなど被害が甚大だったことが報告されており、耐震性能の差が明らかになっています（出典：住宅等の耐震化の推進について）。

だからこそ、購入を検討する前に「この家は地震に耐えられるのか？」をきちんと見極めることが大切です。耐震診断を受けておけば、必要に応じて耐震補強の計画も立てられますし、国や自治体から補助金が出る場合もあります。補強費用の相場は数十万円から200万円近くになることもありますが、家族の安全を守るためには避けて通れない部分です。

さらに言えば、耐震性能が確認されている家は、住宅ローンの審査がスムーズだったり、地震保険に加入しやすかったりと、購入後の安心感も大きく変わってきます。将来的に売却を考えている場合でも、耐震基準を満たしているかどうかは資産価値に直結する要素です。価格だけで飛びつかず、まずは「安全かどうか」を冷静に見極めること。それが、賢い家選びの第一歩です。

雨漏りやシロアリ被害の可能性をチェックする

格安の中古住宅を探していると、外見では分からない“落とし穴”に出くわすことがあります。代表的なのが、雨漏りやシロアリによるダメージです。ぱっと見では分からなくても、床下にシミや柱の腐食が進んでいるケースは意外と多いものです。

たとえば、床を歩くとフカフカしたり、押すとへこむような場所がある場合は注意が必要です。壁に波打つような変形や天井にシミが見られたら、それは雨漏りのサインかもしれません。さらに、羽アリの死骸や木くずのような粉が落ちているのを見つけたら、シロアリが潜んでいる可能性があります。

購入前には、必ず現地で床下や天井の状態を確認してください。不安があれば、数万円程度で専門の調査を依頼するのも一つの手です。購入後に高額な補修費が発生しないよう、細かな違和感にも目を配ることが、後悔しない家選びにつながります。

水回り設備の経年劣化を確認する

中古住宅を検討するうえで、水回りの劣化状況は見過ごせないチェックポイントです。というのも、キッチンや浴室、トイレなどの設備は使用頻度が高く、老朽化しやすい部分。古くなった配管や接続部からの水漏れは、建物の土台を傷める原因にもなりかねません。

実際に現地を訪れたら、シンクの下や洗面台の収納スペースを開けて湿気やカビ、においがないかを確認しましょう。蛇口の水の出方、シャワーの水圧、トイレの流れ具合なども、実際に動かしてみると問題が見つかることがあります。

購入を検討している物件が気になる場合は、事前にホームインスペクションを依頼するのもひとつの手です。後から大がかりな修繕が発覚して慌てることのないよう、チェックを怠らないことが安心して住まう第一歩です。

諸費用は物件価格の6～9％程度を用意する

家を買うとなると、どうしても「物件価格」ばかりに目がいきがちです。でも実際には、その金額だけでは家は買えません。忘れてはいけないのが“諸費用”です。これ、地味にかかります。

具体的には、購入価格の6～9％ほどを目安に現金で見ておくと安心です（出典：参考資料）。内容としては、登記費用、仲介手数料、ローンの手続きにかかる諸々など。ローンでカバーできない費用も多いため、現金での準備が必要になります。

たとえば、700万円の中古住宅を買うなら、概ね42～63万円ほどの諸費用がかかってきます。「えっ、そんなに！？」と思った方もいるかもしれませんが、これはごく一般的な相場。むしろ、これを見込まずに資金をギリギリで組んでしまうと、あとで相当きつくなります。

大事なのは、物件価格だけで判断しないこと。購入前の段階で、トータルでかかる費用を一度冷静に書き出してみてください。「ここまで見越して準備できていたから焦らずに済んだ」と思えるはずです。

境界線や越境問題がないか現地で確認する

家を買うとき、値段や間取りに目が行きがちですが、「境界のズレ」や「越境トラブル」は後から悩まされやすい落とし穴です。たとえば隣の家の塀が数センチ自分の敷地に入り込んでいた——そんなケースは意外と多く、相手との関係性次第ではもめごとに発展することもあります。

実際、登記簿や図面だけでは判断できないことも多く、現地で境界杭があるかを自分の目で確かめるのが基本（出典：地籍調査の流れ）。もし境界が不明瞭なら、土地家屋調査士に依頼して測量してもらうのも選択肢です。さらに、隣地の所有者が同席してくれると話はスムーズです。

不動産選びにおいて、境界と越境の確認は“あと回しにすると高くつく”ことのひとつ。購入前に確認を済ませておけば、あとあと安心して住める家になります。

700万円で買える家を愛知県で探すときのエリア別紹介

愛知県内には、700万円前後の予算でも購入が可能な住宅が点在していますが、地域ごとに物件の特徴や数には違いがあります。

「700万円で買える家を愛知県で探すときのエリア別紹介」では、特に物件数が多く、条件に合った家が見つかりやすいエリアを厳選してご紹介します。

エリアごとの傾向を押さえることで、探し方の方向性がはっきりし、効率的な物件選びにつながります。

豊橋市で500～700万円台の中古住宅を探す

「今の家賃並みでマイホームが持てたら…」そう思ったことがある方にとって、豊橋市の中古住宅市場は見逃せません。実際、小池町や東七根町などでは、500万～700万円前後で手が届く物件が点在しています。たとえば、小池駅から徒歩圏にある5SLDKの物件が500万円台で売りに出されていたり、郊外エリアでは6Kの広さを持ちながら700万円以内という例もあります。

なぜここまで安く手に入るのかというと、多くが築40年以上の住宅で、設備や外観に「昭和の香り」が残っているからです。ですが、その分価格はグッと抑えられ、リフォーム前提で考えれば「自分好みに整えられる家」として、むしろプラス材料にもなります。

さらに東七根町には、リフォーム済みで即入居可能な4DKの家が500万円で売りに出されていた実例も。住宅ローンを組んでも月々2万円台程度。車移動が主な地域なので、駅からの距離が多少あっても生活に支障は感じにくいはずです。

つまり、豊橋市で700万円以下の中古一戸建てを狙うなら、「築年数が経っていてもリフォームで再生可能か」を軸にチェックするのがコツです。小池町や東七根町といったエリアには、掘り出し物が眠っている可能性も。物件情報は流動的なので、こまめに情報サイトや地元不動産を巡って、ぜひ理想の一軒と出会ってください。

岡崎市で格安中古一戸建てを中心にチェックする

愛知県のなかでも、岡崎市は「700万円以内で家が買える現実味」があるエリアです。とくに目を引くのは、築年数こそ経っていますが、土地付き・駐車場付きで戸建てが手に入る物件がいくつも存在している点。たとえば、駅からバス圏内の住宅地では、5DK以上の広さを持つ中古住宅が600～700万円前後で出ています。

現地を見て回ると、昭和の空気を残す木造住宅や、平屋の一軒家など、味わい深い物件に出会えることも。もちろんその分、リフォーム前提で考える必要はありますが、「自分らしく住まいを整える楽しみ」がそこにあります。

家を“買う”というより、“再生させる”という視点で、岡崎市の中古一戸建ては非常に面白い選択肢です。700万円という限られた予算でも、暮らしの器としての家はしっかり手に入ります。

一宮市で古家付き土地やマンションを比較する

700万円前後で家を探すなら、一宮市は外せないエリアのひとつです。特に、古家付きの土地や築古の中古マンションに注目してみてください。前者はリノベーションを前提に購入すれば、広い敷地を確保しつつ、自分好みの住まいをつくる楽しさがあります。実際、40坪以上の土地に木造住宅が建つ物件も出ており、駐車スペースや庭付きなど、使い方の自由度が高いのが魅力です。

一方、マンション派には駅近の中古物件が狙い目です。たとえば、名鉄尾西線や名古屋本線沿線であれば、2LDK～3LDKの部屋が600万円台で出ているケースもあり、買い物や通勤を重視する方には嬉しい立地です。

どちらを選ぶにせよ、予算の制約があっても選択肢は意外に多いのが一宮市の特徴です。暮らしの優先順位をはっきりさせて、土地付きかマンションかを冷静に見極めることが、後悔しない家探しにつながります。

【Q＆A】愛知県で700万円で買える家に関するよくある質問

最後に愛知県で700万円で買える家に関するよくある質問をまとめました。

愛知県で物件の購入前に知っておきたい不安や疑問をひとつずつ丁寧に解消していきます。

700万円台で平屋の中古物件は見つかるの？

平屋にこだわりつつ、予算は700万円台～そんな条件で探すなら、正直に言って選択肢はかなり限られてきます。

ただ、ゼロではありません。築年数が30年以上の平屋なら、豊橋市や知多市周辺にポツポツと見つかることがあります。実際、2024年後半時点でのSUUMOやLIFULL HOME’Sの掲載情報を探ると、昭和築の3K～3DKクラスで700万円以下の物件が確認できました。ただし、どれも立地は駅から遠く、修繕が必要なケースが多い印象です。ゆえに「住める」状態かどうかではなく、「直せる前提」で考える視点が必要かもしれません。現地をよく見て、リフォーム費用を含めた総予算で考えるのがポイントです。

愛知県で700万円で平屋の新築は建てられるの？

夢のマイホームを新築で……その気持ちはとてもよくわかります。でも、結論から言うと、700万円で平屋を一から建てるのは現実的ではありません。

建物本体の建築費用だけでも、最近ではコンパクトな平屋でも最低1000万円以上が相場です。土地代を含めれば、さらにかかります。特に愛知県の都市部では土地価格が高く、坪単価も上昇傾向。住宅メーカーのローコストプランでも700万円ではかなり厳しいラインです。どうしても平屋に住みたいなら、築古の中古平屋をリノベーションする方向で探すと、予算内に収まる可能性が高くなります。

愛知県で500万円以下の中古住宅は本当にあるの？

「そんな格安の家が本当にあるの？」と疑いたくなるかもしれませんが、実際にあります。

たとえば豊橋市、岡崎市、半田市などでは、500万円以下の中古住宅がちらほらと出てきます。物件によっては6DKの広さで土地も100平米以上あるようなケースも。もちろん築年数は40年以上、駅から徒歩30分圏外だったり、雨漏りやシロアリの懸念があることも。でも、「家賃を払うよりは自分の家を持ちたい」「DIYを楽しみたい」という方には意外と好条件です。不動産サイトだけでなく、自治体の空き家バンクや地元の不動産会社をあたると、掘り出し物が見つかる可能性もあります。

まとめ：愛知県で700万円で買える家を見つける方法と物件選びのポイント

愛知県で700万円で買える家を見つける方法と物件選びのポイントをまとめてきました。

改めて、愛知県で700万円で買える家を見つける方法をまとめると、

そして、愛知県で700万円で買える家を探す際の５つの結論もまとめると、

愛知県で700万円で買える家を本気で探すなら、物件そのものだけでなく、その背景や条件も丁寧に見極める姿勢が重要です。

豊橋・岡崎・一宮などの地域に目を向けつつ、空き家バンクや競売物件などの多様なルートを活用すれば、希望に近い住宅に出会えるチャンスが広がります。