山梨県で200万で買える物件の探し方８選！物件選びのポイントと買って後悔しないための対策

「山梨県で200万で買える物件はある？どうやって探せばいい？」

「物件選びのポイントは？買って後悔しないためにはどんな対策が必要？」

「山梨県で200万以内の物件、本当にあるの？」そんな疑問や不安を抱える方も多いのではないでしょうか。

実際、物件の数が限られる中で、生活環境やリフォーム費用など考えるべきポイントもたくさんあります。

安さだけで選んで後悔しないためには、探し方や選び方に工夫が必要です。

そこで本記事では、「山梨県で200万で買える物件」をテーマに、現実的な探し方や費用の試算方法、後悔しないための判断ポイントをわかりやすく紹介しています。

後悔しない“納得のマイホーム探し”を目指すべく、ぜひ最後までご覧ください。

山梨県で200万で買える物件の探し方８選

山梨県で200万で買える物件を探している方にとって、「本当にそんな価格で家が見つかるの？」という不安があるかもしれません。

しかし、探し方を工夫すれば、理想の一軒を見つけるチャンスは十分にあります。

大手の不動産サイトをはじめ、地元に根ざした不動産会社、市町村の空き家バンクなど、活用できる情報源は数多く存在します。

ここでは、山梨県で200万で買える物件の探し方８選として、現実的かつ効果的な方法を紹介します。

各手段を比較しながら、自分に合った探し方を見つけてみてください。

大手不動産サイトで価格を200万以下に絞り込んで探す

「山梨県で200万円以内の家なんて、本当にあるの？」と思う方も多いかもしれません。ですが、実は大手の不動産情報サイトを使えば、意外とあっさり見つかることがあります。

たとえばSUUMOやHOME’S、アットホームといった不動産ポータルでは、検索条件を細かく設定できるのが特徴です。エリアを「山梨県」に設定し、価格を「上限200万円」に絞り、さらに「中古一戸建て」や「土地付き物件」などを選ぶことで、希望に近い物件がずらりと表示されます。

実際に筆者が調べたところ、空き家になった古民家や、リノベーションが前提の物件、条件付きの土地などが複数ヒットしました。中には「山あいにある一軒家で180万円」「駅からは遠いけれど敷地が広い土地で190万円」など、掘り出し物と感じる物件も確認できました。

もちろん、価格だけで飛びつくのは避けたいところです。古さや傷み具合、再建築の可否、周辺環境など、見落としがちな要素も多く含まれているため、内容をしっかり読んで見極めることが大切です。

まずは気になる条件で検索して、情報を集めるところから始めてみてください。掘り出し物との出会いは、意外とクリックひとつの先にあるかもしれません。

※とはいえ一つ一つ調べてリサーチするのは億劫

市町村の空き家バンクで200万物件をチェックする

「200万円で家が買えるなんて本当にあるの？」と半信半疑の方にこそ、まず知っておいてほしいのが「空き家バンク」という制度です。山梨県内では多くの市町村がこの制度を取り入れていて、思わぬ掘り出し物が眠っていることも珍しくありません。

空き家バンクは、住む人がいなくなった住宅を手放したい所有者と、安く住まいを手に入れたい人をつなぐ仕組みです。公的な制度ということもあり、不動産業者では出回らないような古民家や土地付き物件などが、価格を抑えて紹介されています。

中には100万円台前半で売りに出されている物件もあり、「この価格でこの広さ？」と驚くこともあります（出典：やまなし空き古民家・レトロ建築バンク　登録物件一覧）。

たとえば北杜市や南アルプス市など、自然に囲まれた人気エリアでも空き家バンクの情報が定期的に更新されています。県が公開している「空き家・空き地バンク一覧ページ」では、各自治体へのリンクも掲載されており、条件に合った物件をすぐに探すことが可能です。

ただし、安さだけで飛びつくのは禁物です。掲載されている住宅は築年数が古く、現状渡しのものがほとんど。水回りの交換や屋根の補修が必要になるケースもあります。実際に現地を見て、生活できるレベルかどうか、リフォーム費用を含めて検討することが大切です。

200万円という限られた予算でも、選択肢はゼロではありません。むしろ空き家バンクを上手に活用すれば、山梨県で理想の暮らしに一歩近づけるかもしれません。

田舎暮らし専門サイトで格安の中古住宅を探す

山梨県で200万円以内の物件を探すなら、「田舎暮らし向け不動産サイト」はぜひ一度チェックしてみてほしい手段のひとつです。一般的な不動産サイトとは掲載されている物件の傾向がまったく違い、古民家やリフォーム前提の一軒家、畑付き住宅など、地域に根ざした“格安物件”が多く見つかります。

実際、たとえば「田舎ねっと.日本」や「田舎暮らし物件.com」では、山梨県内の古民家や100万円台の空き家情報がいくつも掲載されています。中には土地付きで、DIYが得意な方なら手を入れて住めるような物件もありますし、別荘として使える静かな環境の住宅もありました。

特に印象的だったのは、200万円以下で売りに出されていた北杜市の古民家。築年数はそれなりですが、柱や梁はしっかりしており、眺望も抜群。こうした物件は、田舎暮らし専門サイトでなければなかなか見つかりません。

ただし、掲載されている多くの物件はリフォームが前提です。現地を見ずに即決するのではなく、周辺環境や水回りの状態、交通アクセスなどを自分の目で確かめてから検討することが大切です。

「ちょっと不便でも静かに暮らしたい」「低予算で自然のそばに住みたい」と考えている人にとって、こうした専門サイトは宝の山です。金額の安さに加え、“暮らしの味わい”まで手に入る可能性があります。

山梨の地元不動産会社に予算200万で相談してみる

予算を200万円に抑えて家を探すなら、地元の不動産会社に一度相談してみる価値があります。大手サイトでは見つからない物件を抱えている会社が意外と多く、古い家や空き家、相続で持て余している住宅など、オーナーがひっそりと売り先を探しているケースがあるためです。

実際、山梨県内の不動産会社を調べていくと、相続物件や古家、土地だけの案件でも「まずは相談を」というスタンスの会社がいくつも見つかります。たとえば甲州不動産は、空き家の扱いに慣れていて、一般の不動産サイトに載せない案件を取り扱うこともあります。

また、県内に複数店舗を構えるフジオ（iimon）は、価格帯に関わらず相談を受け付けているため、条件を伝えれば予算内で可能性のありそうな情報を探してくれるかもしれません。

ただ、安い物件ほど築年数が古かったり、敷地に事情を抱えていたりするのも事実です。写真だけで判断せず、気になる物件が出てきたら必ず現地を歩き、自分の目で状態を確認したほうが安心です。価格が低い理由をストレートに聞いてみるのも大切です。

「山梨県で200万の物件なんて見つかるのかな」と半信半疑だった人でも、地元の不動産会社に話を持ち込むと、意外な出会いが生まれることがあります。まずは電話一本、気軽に相談してみてください。

※とはいえ

自治体の移住相談窓口で安く買える物件を紹介してもらう

「予算200万円で家を買うなんて、やっぱり現実的じゃない？」と思っている方に、ぜひ知っておいてほしいのが、山梨県内の自治体が設けている“移住相談窓口”の存在です。

ここでは、空き家バンクをはじめとした物件情報の紹介や、移住者向けの支援制度について、丁寧に案内してもらえます。

実際に、山梨県のほとんどの市町村が空き家バンクを運営しており、物件価格が200万円前後、なかにはそれ以下の物件が登録されているケースもあります。

自治体によっては、購入後のリフォーム費用を一部助成してくれる制度まで用意されており、たとえば笛吹市や南アルプス市、中央市では、最大数十万円規模の補助金を交付している実績もあります（出典：参考資料）。

こうしたサポートを活用すれば、限られた予算でも「住める家」を現実にできる可能性がぐっと高まります。しかも、地域によっては地元の業者や暮らしのサポートも受けられるため、移住後の不安も減らせます。

とはいえ、補助金や制度の内容は自治体ごとに異なり、申請条件も年齢や移住期間など細かく定められていることが多いです。必ず事前に公式サイトや窓口で最新情報を確認し、わからない点は気軽に質問してみてください。

想像以上に親身に対応してくれることが多く、自治体と直接つながることで、ネット検索だけでは出会えない物件に巡り会えることもあります。

古い家やリノベーション前提の中古物件も候補に入れて探す

「200万円で家を買うなんて無理に決まってる」そう思っている方こそ、一度視点を変えてみてください。山梨県内には、築年数が経過しているだけで、まだまだ住める中古物件が意外と多く存在します。見た目は古くても、リノベーションを前提にすれば、むしろ理想の暮らしを叶える自由度が広がるのです。

実際、中古住宅を購入し、自分好みに内装や間取りを変える「買って直す」というスタイルは、全国的に人気が高まっています。新築より費用を抑えられるうえに、デザインや設備も一から選べるのが魅力です。

山梨でも、土地付きで200万円前後の物件が見つかる地域があり、「この価格で家が持てるのか」と驚くこともあります。

たとえば、古民家を購入して水まわりを一新したり、昔ながらの梁や柱を活かしつつ断熱性能を上げたり。リノベーションの可能性は無限大です。もちろん、見た目が味わい深いだけに、リフォーム費用とのバランスは大事。

購入前には専門家の建物診断を受けて、構造や基礎の状態を把握することをおすすめします。

「最初から完璧な家」を望むよりも、「手をかけて育てていく家」として捉えれば、200万円という予算でも十分にチャンスがあります。掘り出し物の出会いは、思い切った視点の転換から始まります。

どうか「古さ＝不便」と決めつけず、宝探しの気持ちで一歩踏み出してみてください。

土地だけの物件も含めて200万以内で探してみる

「200万円じゃ、どうせボロボロの家しか無理でしょ…」と諦める前に、視点を少し変えて「土地だけ」に注目してみてください。実は、山梨県内には建物のない売地が200万円以下で出ているケースが少なくありません。

特に郊外や山間部では、広さのわりに価格が驚くほど手ごろな土地も多く、たとえば約590㎡（178坪）で200万円の売地が実際に出ています（※2025年12月時点、アットホーム調べ）。建築条件なしの物件なら、自分好みの家を建てる自由度もあります。

さらに、「古屋あり土地」として出ている物件も候補になります。見た目は古いけれど、建物を取り壊せば土地として使えるものも多く、リノベーションを視野に入れた計画も立てやすいです。

ただし注意すべき点もあります。水道・電気・下水の引き込み状況や、土地の用途地域、接道の有無など、事前のチェックは必須です。また、建物がない分、住めるようになるまでには時間もコストもかかります。

「今すぐ住めなくても、将来的に自分で家を建てたい」「とにかく予算内で土地を確保したい」という方には、こうした“土地メイン”の探し方は現実的で有効な選択肢になります。

※どうやって探すか

実際にエリアを歩いて売り物件の看板を探してみる

もし本気で「山梨県で200万以内の物件を見つけたい」と考えているなら、スマホやパソコンの画面だけを見ていてはもったいないかもしれません。意外にも、地元でしか見つからない“生の物件情報”が、現地にはゴロゴロ転がっています。

特におすすめしたいのが、実際に興味のあるエリアを歩いてみること。道沿いや住宅街の一角、畑の脇などに「売地」や「売家」の看板がさりげなく立っているのを見かけることがあります。

こうした看板の多くは、地元の高齢者や小規模な不動産業者が掲げているもの。大手サイトには掲載されていない、“地元だけで回っている情報”です。中には、持ち主が「早く手放したい」と考えていて、価格交渉に応じてくれるケースもあると聞きます。

もちろん、見かけたからといってすぐに決めるのは危険です。インフラの有無や日当たり、交通アクセスなど、しっかり確認するべきポイントはたくさんあります。でも、そのぶん「掘り出し物」に出会えるチャンスでもあるのです。

気になるエリアがあるなら、まず一度、ゆっくりと歩いてみてください。画面の向こうでは見つからない、リアルな物件との出会いが待っているかもしれません。

※とはいえやっぱり

山梨県で200万で買える物件を選ぶ際の５つのポイント

山梨県で200万で買える物件を見つけても、購入前に慎重に確認すべき点があります。

価格の安さに目を引かれてしまいがちですが、暮らしやすさや安全性、追加費用の有無などを見落とすと、後々後悔につながります。

ここでは、山梨県で200万で買える物件を選ぶ際の５つのポイントとして、最低限チェックしておきたい実用的な視点を紹介します。

納得のいく住まい選びの参考にしてみてください。

生活に必要なスーパーや病院が近くにあるか見る

山梨県で“200万円で買える物件”を探すときは、家の価格だけに目を奪われず、周辺にどんな店や医療機関があるかを必ず確かめておきたいところです。

とくに日常の買い物と通院は暮らしの中心になるため、距離や行きやすさを軽く見てしまうと、あとで不便さがじわじわ出てきます。

徒歩圏や車で数分のところにスーパーがあるだけで、買い物の負担はぐっと減ります。献立を決めたあとに足りない食材をすぐ買い足せますし、仕事帰りに立ち寄る習慣も無理なく続きます。

近くに病院があれば、子どもの急な発熱や家族の通院にも安心して対応できます。医療機関の距離は「いざという時」に大きな差になるので、物件選びの早い段階でチェックしておくと後悔しません。

地図上の「徒歩◯分」だけを鵜呑みにせず、実際に歩いてみると感覚が変わることもあります。日中と夜で雰囲気が違うことも多いので、時間帯を変えて周辺を見ておくと、生活のイメージがより鮮明になります。

車移動が中心の方は、道路の混み具合や駐車のしやすさも合わせて見ておくと安心です。

こうした下調べをしておけば、山梨県の格安物件でも住み心地の良い環境を選びやすくなります。価格だけでは測れない“暮らしやすさ”は、毎日の快適さに直結する大切な要素です。

駅やバス停までの距離や車がない場合の移動手段を確認する

どれだけ安く家が手に入っても、毎日の移動がストレスになってしまっては、本末転倒です。特に山梨県のように車移動が主流の地域では、駅やバス停までの距離が「生活のしやすさ」を大きく左右します。

実際、移住を考えて現地を訪れた方からも、「思ったよりバスの本数が少なくて驚いた」という声をよく聞きます。

郊外のエリアだと、最寄りのバス停まで徒歩20分以上かかる場所も珍しくありませんし、バスが1日に数本しかないケースも。駅があっても電車の本数が少ない路線だと、通勤や通学に支障が出てしまうこともあります。

だからこそ、車を持たない場合は特に「どうやって日常の移動をこなすか」を事前にシミュレーションしておくべきです。

たとえば、家からスーパーまで自転車で行けるか、病院や役場へ行くときはどうするか。Googleマップで調べるのも良いですが、できれば現地を歩いてみて、坂道の有無や道の明るさまで体感しておくと安心です。

バスの時刻表を平日・休日で見比べたり、駅までの距離をスマホの歩数計で測ったりするだけでも、リアルな暮らしが見えてきます。

安さに惹かれて見落としがちですが、「移動のしやすさ」は暮らしの基盤そのもの。住みはじめてから後悔しないためにも、しっかりと時間をかけて確認しておきましょう。

防災マップで洪水や土砂災害などの危険が高くないか確認する

格安で家を買えるからといって、災害リスクを見落としてはいけません。山梨県の物件を検討するなら、防災マップを使って「その場所に住んでも大丈夫か」を必ず確かめましょう。

たとえば国土交通省が提供する「重ねるハザードマップ」では、洪水・土砂災害・浸水のリスクを地図上で確認できます。これは、不動産広告や現地見学だけでは分からない情報です。

実際、山梨県内の一部エリアでは、大雨による冠水や土砂崩れの危険が過去にも起きています。市町村ごとに公表されている「ハザードマップ」を見ると、川沿いの平地や急な斜面近くは特にリスクが高い傾向にあることが分かります。

自分の目で地図を開き、対象の住所が色分けされた警戒区域に入っていないか、事前にチェックしておくことが大切です。

目先の安さよりも、安全に暮らし続けられる環境かどうか。その判断材料として、防災マップは非常に有効なツールです。安心して暮らすために、少しの手間を惜しまないようにしましょう。

水道・トイレ・お風呂などの設備がそのまま使える状態かチェックする

山梨県で200万前後の中古物件を探している方は、内覧のときに水まわりを丁寧に見ておくと安心です。価格帯が手頃な物件は築年数が長いケースが多く、水道管やトイレ、浴室まわりに年数相応の傷みが出ていることがあります。

安いからと急いで契約してしまい、住み始めてすぐに修繕が必要になっては、せっかくの“200万で買える物件”の魅力が薄れてしまいます。

水まわりのトラブルは見た目では分かりにくいものです。蛇口から出る水の色や水圧、トイレのタンクの水漏れ、床の染み、浴室の排水状況など、実際に触って確かめると状態がつかめます。給湯器の年式や稼働音もチェックしておくと、交換が必要かどうかの判断材料になります。

古い住宅では、配水管の劣化が原因で水漏れや排水不良が起こる例も珍しくありません。

もし判断が難しいと感じたら、住宅診断を専門にしている事業者に見てもらう方法もあります。床下の湿気や給排水管の内部は、専門家の目のほうが確実です。購入前に状況が分かれば、必要な修繕費を見込んだうえで安心して検討できます。

水道・トイレ・お風呂が問題なく使えるかどうかは、実際に暮らすときの快適さに直結します。物件そのものの価格だけでは判断できない部分だからこそ、丁寧に見ておく価値があります。

屋根や外壁雨漏りなど大きな修理が必要か専門家に見てもらう

格安物件に惹かれて現地を訪れると、見た目が思っていたよりも良くて「掘り出し物かも」と感じることがあります。でも、屋根や外壁の中身までは、さすがに素人の目ではわかりません。

特に200万円以下の中古住宅を選ぶときは、雨漏りやひび割れ、劣化した外壁材などの“見えにくい部分”にこそ注意が必要です。

築年数が古い家ほど、屋根材の浮きや外壁のひび、目立たない雨染みがある可能性は高まります。ひとたび雨漏りが始まれば、壁の中や床下まで水が入り込み、構造そのものが傷むリスクも出てきます。

その修繕には、数十万円～百万円単位の出費が必要になることも少なくありません。

たとえば、天井の隅に小さなシミがあったり、外壁の塗装が部分的に剥がれているような家は要注意です。「このくらいなら自分で直せそう」と思っても、見えない場所の損傷が進んでいることもあります。

だからこそ、住宅診断のプロにしっかり見てもらうことが大切です。1回数万円で、専門的な目線から建物の“健康状態”をチェックしてもらえます。

物件価格が安いからこそ、見落としの代償は大きくなりがちです。屋根や外壁の修繕費を含めて「本当にお得な買い物か」を冷静に見極めるには、経験豊富な第三者の判断が欠かせません。

山梨県で200万で買える物件を決断して後悔しないための事前対策

山梨県で200万という限られた予算内で理想の物件を購入するには、慎重な検討が必要です。

価格の安さに惹かれて即決してしまうと、後々の生活に支障が出たり、予想外の修繕費がかかるケースもあります。

ここでは「山梨県で200万で買える物件を決断して後悔しないための事前対策」として、購入前にチェックしておきたい重要なポイントを５つに分けて解説します。

納得のいくマイホーム選びの参考にしてください。

すぐ買わずに他の物件と比較して落ち着いて決める

山梨県で200万円前後の物件を探していると、「掘り出し物みたいに見える家」に出会うことがあります。ただ、最初に見た物件だけで決めてしまうと、あとから条件の良い家が見つかって後悔する人も少なくありません。

中古住宅は価格だけでは判断できず、立地や建物の傷み具合、維持費の違いなど、物件ごとにばらつきが大きいからです。実際、専門家の多くも、複数の物件を見比べることで全体像がつかみやすくなると話しています。

たとえば、見た目は安くても駅から遠い家と、値段は少し上でも買い物のしやすさや水まわりの状態が良い家では、実際の暮らしやすさがまったく違います。比較していくうちに、「自分の生活に合うのはどちらか」が自然と見えてきます。

目安としては、3～5件ほどを候補に入れて、違う時間帯に周辺の様子を確かめたり、家族と意見を出し合ったりしながら検討するのがおすすめです。

いくつかの選択肢を並べて落ち着いて判断することが、山梨県で200万円の物件を選ぶときの大きな安心材料になります。自分のペースで比べる時間をつくることで、「この家にして良かった」と思える決断につながりやすくなります。

※比較

家族で理想の暮らし方や使い方を事前に話し合っておく

山梨県で200万の物件を買う前に、家族で「どんな暮らしがしたいか」をじっくり話しておくことが、後悔のない選択につながります。なぜなら、安く手に入る物件ほど立地や間取り、周辺環境にクセがあり、実際の暮らし方に合わないと住み心地に影響するからです。

たとえば、小さな子どもがいる家庭なら「学校までの距離」や「公園の有無」が気になりますし、親の介護が視野にあれば「段差の少ない間取り」も検討材料になります。通勤・通学時間や買い物のしやすさも人によって重視するポイントは異なります。

価格が魅力的でも、生活のイメージとずれていたら意味がありません。だからこそ、物件探しを始める前に「何を大切にしたいか」を家族で擦り合わせておきましょう。

意見が食い違うこともありますが、「譲れない条件」と「妥協できる条件」を書き出して優先順位をつけると、後悔のない選択がしやすくなります。数字では見えない“暮らしの質”を見極めるために、事前の話し合いが鍵になります。

物件だけでなく周辺の雰囲気を何度か歩いて確認する

写真や地図だけで物件の印象を決めてしまうと、住み始めてから「こんなはずじゃなかった」と感じることがあります。だからこそ、気になるエリアには何度か足を運び、実際の空気を肌で感じてみることが大切です。

たとえば、昼間は静かでも夕方以降に交通量が急に増える場所や、平日は落ち着いていても週末になると人が多く集まるエリアもあります。日常の買い物がしやすいか、夜道は明るく安全か、近所の雰囲気はどうか。ネットでは得られない情報が、実際に歩くことで見えてきます。

山梨県内では、自然に囲まれた立地が多いため、虫や雪、道路の傾斜、坂道の有無といった細かい部分もチェックポイントになります。購入前に朝・昼・夜、平日・休日など異なる時間帯や条件で何度か訪れ、生活をリアルに想像してみると、納得のいく選択につながります。

最終的に満足できる住まいを見つけるには、物件だけでなく「そこに暮らす」という目線で周囲の環境もしっかり見極めることが大切です。目に見えない価値こそが、暮らしやすさの決め手になります。

※意見をもらいたい

固定資産税や光熱費など毎年かかるお金を試算しておく

山梨県で200万の物件を検討するときは、購入前に「どれくらいのお金が毎年かかるのか」をざっくりでもいいので計算しておくと安心です。安く買える家ほど魅力的に見えますが、その後の維持費が思ったより重く感じられることもあります。

固定資産税は全国共通で1.4％が基本となっていて、土地と建物の評価額によって金額が変わります（出典：地方税法）。たとえば評価額が150万円なら、年に2万円ほどが目安になります。

税金のほかに上下水道や電気、ガス、灯油といった生活に欠かせない費用が毎月積み重なります。家屋が古いと冷暖房効率が落ちやすく、電気代や灯油代が季節ごとに跳ね上がるケースも少なくありません。

平均すると、年間で40万円前後になることもあります。紙の家計簿でもスマホアプリでも良いので、「税金」「光熱費」「メンテナンス費」などを項目ごとに入れて、5年・10年スパンで試算してみると、将来のイメージがつかみやすくなります。

購入費が格安でも、維持費が自分たちの暮らしに無理なく収まるかどうかを早めに知っておくことで、山梨県での新しい生活を穏やかにスタートしやすくなります。

リフォーム業者に見積もりを取り総額いくらか把握しておく

200万円という手の届きやすい価格帯で物件を探す際、見落としがちなのが購入後に必要なリフォーム費用です。物件価格が安くても、修繕や設備の入れ替えが必要な場合、想像以上に費用がかかることがあります。

実際、水回りの交換だけでもキッチンで約50万～150万円、浴室で80万～150万円という価格帯が一般的です。屋根や外壁の塗装、断熱補強、給湯器の交換などが必要になれば、トータルで500万円を超えることも珍しくありません。

たとえば、築40年の中古物件を購入したケースでは、建物自体に問題がなくても内装や配管、水回りが老朽化していることが多く、暮らすためのリフォームに300万円以上かかったという例も見受けられます。

そこで大切なのが、契約前にリフォーム業者に現地を見てもらい、詳細な見積もりをとることです。優先して直すべき箇所と、将来的に対応すべき箇所を分けて提案してもらえば、無理のない予算計画を立てる手助けになります。

見積もりは1社だけでなく、複数の業者から取るのが基本です。内容と金額、対応の丁寧さなども含めて比較することで、納得できるリフォーム計画が立てられます。

購入価格だけに目を奪われず、トータルで「住める状態にするまでの金額」を冷静に見積もることが、山梨県で200万円以内の物件を選ぶうえで失敗しない秘訣です。

※

200万の物件を買って山梨県で住むならどこがいい？おすすめエリア５選

山梨県で200万の物件を購入して新たな暮らしを始めるなら、「どのエリアを選ぶか」は暮らしやすさを大きく左右します。

自然環境の豊かさ、生活の便利さ、交通アクセスなど、それぞれの地域に特徴があります。

ここでは「200万の物件を買って山梨県で住むならどこがいい？おすすめエリア５選」として、予算内で購入できる可能性が高く、かつ住み心地にも優れたエリアを厳選して紹介します。

甲府へ通勤しやすい中央市や笛吹市の駅近エリア

山梨県で200万円台の物件を狙うなら、中央市や笛吹市の駅に近いエリアは有力な候補です。通勤の利便性と物件価格のバランスが取れており、現実的な選択肢として人気を集めています。

中央市は甲府市のすぐ隣に位置し、JR身延線の小井川駅や東花輪駅から甲府駅までの所要時間は20分前後。笛吹市にある石和温泉駅からは、中央本線で甲府まで10～15分ほどでアクセス可能です。朝夕の運行本数も比較的多く、通勤や通学に無理のない距離感です。

こうした駅近エリアでは、築年数が古い中古住宅や、古家付き土地といった200万円前後の物件がときどき出回っています。徒歩圏内にスーパーや病院など生活インフラが揃っている点も、移住希望者にとっては見逃せません。

実際に購入を検討する際は、駅からの距離だけでなく、通勤時の混雑や電車の本数、道のりの安全性も現地で確認すると安心です。利便性と価格の両方を重視する人には、中央市や笛吹市の駅周辺は一度はチェックしておきたいエリアだといえます。

※

自然と便利さが両立する南アルプス市の住宅地

山梨県で200万円以内の物件を探しているなら、南アルプス市は見逃せません。この地域は、広々とした自然環境と生活に必要な設備がバランスよく揃っており、「安くても暮らしやすい家」を求める方にぴったりです。

市内の中心部にはスーパーや病院、ドラッグストア、飲食店などが集まり、日常の買い物や通院も不便さを感じにくい環境が整っています。実際、公式の都市整備ページによると、市街地は計画的に区画整理されており、交通アクセスも良好です（出典：南アルプス都市計画地区計画の決定）。

国道やバイパスが近く、車移動が主な人にとっても快適に暮らせます（出典：都市エリア）。

それだけではありません。南部や西部に足を延ばせば、果樹園が広がり、遠くには南アルプスの山並みが見渡せる場所もあります。農地のそばに佇む中古住宅や、手入れが必要ながら手頃な価格帯の空き家が見つかることもあります。

移住支援を行う自治体の相談窓口でも、このような物件が紹介されていることが多いです（出典：南アルプス市移住定住サイト）。

「自然に癒される日々」と「便利な生活」を同時に求める方にとって、南アルプス市はちょうどよい場所だと思います。200万円の予算で実現できる“ちょっと贅沢な田舎暮らし”、その選択肢の一つとして、真剣に検討してみてはいかがでしょうか。

涼しくて景色の良い北杜市清里・小淵沢エリア

もし「夏でも涼しく、自然豊かな土地で静かに暮らしたい」と思っているなら、山梨県北杜市の清里・小淵沢エリアは注目すべき場所です。

ここは標高1,000メートル前後の高原地帯で、真夏でも平均気温は20度台前半と過ごしやすく、避暑地としても人気があります。南アルプスや八ヶ岳の眺望、澄んだ空気、美しい森に囲まれたこの地域は、ただの「住まい」を超えた豊かな日常を提供してくれます。

加えて、小淵沢駅や中央自動車道のICが近く、車や電車でのアクセスも悪くありません（出典：アクセス）。都心からの移動も2～3時間圏内なので、週末利用や二拠点生活にも対応できる立地です。

実際、物件情報サイトでは200万円前後で売りに出されている中古住宅や土地も点在しています。たとえば空き家バンクや古民家専門サイトでは、修繕前提ながら自然に囲まれた一軒家や、菜園付きの敷地などが掲載されています。

清里・小淵沢は、「自然を感じながら、静かに、でも不便すぎず暮らしたい」という人にぴったりのエリアです。200万円という限られた予算の中でも、妥協せず理想に近づける土地と出会える可能性がある地域と言えるでしょう。

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富士山ビューが楽しめる富士河口湖町周辺の住宅地

富士山を間近に感じながら暮らせる町を探しているなら、富士河口湖町はぜひ注目してほしいエリアです。ここは、どこからでも富士山が見えると言われるほどの絶景スポットでありながら、生活インフラも意外にしっかりしています。

河口湖駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店が集まり、車がなくても日常生活に困りません。観光地の印象が強いかもしれませんが、実際には定住者向けの住宅地も多く存在し、駅から少し離れた場所では古家付きの土地が200万円前後で売り出された実績もあります。

自然と暮らす環境が整っていながらも、中央道や富士急行線を使えば都内へのアクセスも可能で、週末に帰省したり、二拠点生活を送る人にも向いています。

静かな湖畔の朝、窓を開ければ目の前にそびえる富士山。そんな贅沢な日常を、手の届く価格で実現できるのが富士河口湖町の魅力です。低予算でもロケーションに妥協したくない人にとって、この地域は見逃せない選択肢です。

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別荘気分を味わえる鳴沢村や山中湖村の森のそば

本格的な自然に囲まれて、静かに暮らせる土地を探しているなら、鳴沢村や山中湖村周辺は見逃せません。森に囲まれたこのエリアには、まるで絵本の中のような風景が広がり、朝は鳥の声、夜は満天の星が日常になります。

特に鳴沢村は、富士山の麓に位置し、標高1,000m前後の高地に広がる村です。夏でもエアコンいらずの涼しさが魅力で、避暑地としても人気があります。自治体による移住支援も手厚く、生活の基盤を整えやすい点も安心です。

一方、山中湖村は富士五湖の中でも最も広い湖のひとつを抱え、湖畔や森の中には中古の別荘物件や手頃な価格の空き家が点在しています。

実際に不動産情報サイトでは、200万円前後で売り出された物件が確認されており、中には「そのまま住める状態」の一軒家も見られます。整備された区画の中にひっそりと建つ家は、まさに隠れ家のような存在です。

自然とともに暮らしたい、でも費用は抑えたいという方には、鳴沢村や山中湖村の森に近い住宅地がぴったりです。日々の暮らしが、まるで週末の小旅行のように感じられるはずです。

※

【Q＆A】山梨県で200万で買える物件に関するよくある質問

最後に山梨県で200万で買える物件に関するよくある質問をまとめました。

購入前に知っておきたい不安や疑問を一つずつわかりやすく解説します。気になるポイントを確認しながら、自分に合う物件選びにつなげてください。

山梨で200万以内の平屋中古物件は見つかる？

山梨県で200万円以内の平屋を探すと、件数こそ多くないものの、条件を広げていくと候補が出てくる現状があります。

山梨は空き家率が約20％と全国でも高い地域で、放置された戸建てや別荘が多いとされています（空き家率は全国4位・全国平均13.8％よりかなり高い。出典：令和5年 住宅・土地統計調査 結果報告書）。

不動産サイトや空き家バンクを見ていると、立地にこだわらなければ数十万円～数百万円で売られている古い戸建てが見つかります。　ただし、平屋に限定して条件を絞ると選べる数は減り、リフォーム前提の物件が中心になる印象です。

購入前は、修繕費も含めて総額がどの程度になるか計算しながら進めた方が安心です。

※

山梨で家をタダでもらえる話は本当にある？

家を無料で譲り受けるという話そのものは現実にあります。山梨でも空き家バンクや民間サイトで「0円物件」や「無償譲渡」という形で紹介されることがあります。

とはいえ、誰でも住める家が無料で手に入るわけではなく、老朽化が進みすぎていたり、解体が視野に入る状態の建物も少なくありません。そのため、取得費がゼロでも、結局は解体費や修繕費にお金がかかるケースが多いとされています。

山梨県で無料譲渡の家を検討する場合は、「ただで手に入る」という言葉に飛びつかず、維持費や工事費まで含めて見比べていくと判断を誤りにくくなります。

山梨で別荘をタダでもらうのは大丈夫？

山梨で別荘がタダで譲渡されるケースもありますが、メリットだけでなく負担もきちんと把握しておく必要があります。リゾート地では利用者が減り、管理費の負担から手放されるケースが増えていると言われています。

古い別荘は水回りや屋根の傷みが進んでいることも多く、改装費が数百万円規模になる例も紹介されています。　特に山間部は冬の雪や湿気の影響も受けやすく、維持に手間がかかります。

別荘を無償でもらうなら、ランニングコストや管理負担を計算したうえで、生活スタイルに馴染むかどうかを家族とも話しながら、慎重に検討する方が後悔しにくいです。

山梨県の差し押さえ物件は200万で買える？

差し押さえ物件（競売物件）は、山梨でも200万円前後で落札できる可能性があります。

ただし、いつでもその価格帯の物件が出ているわけではなく、募集のタイミング次第です。全国の競売データを見ると、地方の戸建てや土地が100万～300万円ほどで入札対象になるケースが掲載されています。

一方で、競売物件は現状のまま引き渡されるため、前の所有者が退去していない、税金の滞納分を引き継ぐ可能性があるなど、通常売買では起きにくいリスクも指摘されています。

山梨県で競売物件を200万円で狙うなら、裁判所の公告を定期的に確認しつつ、専門家の意見も聞きながら慎重に判断することをおすすめします。

山梨で家を建てるのにいくらかかりますか？

山梨で新しく家を建てようとすると、200万円の予算では建物まで完成させることはほぼ不可能です。

注文住宅の目安として、平均坪単価は約109.5万円（出典：フラット35利用者調査）、延床30坪なら建物本体だけで3,000万円以上が一般的とされています。

山梨県内の中古住宅相場も多くが1,000万円を超える物件が中心で、その地域で新築を建てるとさらに費用がかかるのが通常の流れです。

「山梨県で200万で買える物件」を探す人であれば、土地付きの中古住宅や古民家を候補に入れ、リフォーム費用も含めた総額で考えるほうが現実的な選び方になります。

まとめ：山梨県で200万で買える物件の探し方と物件選びのポイント

山梨県で200万で買える物件の探し方と物件選びのポイントをまとめてきました。

改めて、山梨県で200万で買える物件の探し方８選をまとめると、

そして、山梨県で200万で買える物件選びのポイントもまとめると、

山梨県で200万で買える物件は、上手に探せば魅力的な住まいが見つかります。

生活環境や防災面をしっかりチェックし、設備やリフォーム費用も含めた総額を把握することで、安心して購入判断ができます。

将来の暮らしを見据えて慎重に比較すれば、満足度の高い住まいに出会いやすくなります。