【家賃相場】足立区の家賃が安い理由は？治安悪いから？６つのポイントと住みやすい駅も紹介

「足立区の家賃が安い理由は？治安悪いから？」

「住むメリットは？足立区はどんな人におすすめのエリア？」

「東京都内で家賃を抑えて暮らしたいけど、どのエリアを選べばいいか分からない」——そんな悩みを抱えていませんか？

中でも「足立区」は家賃が安いとよく聞きますが、実際にはどんな理由があるのでしょうか。

一人暮らしで治安はどうなのか、家族で住むのに適しているのか、不安に思う点も多いはずです。

この記事では、足立区の家賃が安い理由をデータや地域特性から徹底解説し、賢く住まいを選びたい方に向けてリアルな情報をお届けします。

足立区の家賃相場（賃貸物件の周辺エリアとの比較）

気になる足立区の家賃相場ですが、足立区は、東京23区の中でも家賃が安いです。

たとえば、1Kや1DKタイプの部屋で見てみると、平均で5万5,000円台。これは、比較的リーズナブルとされる板橋区や江東区と並ぶ水準です。

実際、LIFULL HOME’Sの調査では、ワンルームの家賃相場は7万円前後となっており、やはり都内では低め。全体の平均賃料を見ても10万円程度におさまっていて、23区の中では下位グループに位置しています。

つまり、東京に住みたいけれど家賃をなるべく抑えたい——そんな人にとって、足立区はかなり現実的な選択肢といえるでしょう。

より詳細な、東京23区および足立区内で比較したエリア別の家賃相場も見ていきましょう。

東京23区で比較した足立区の家賃相場

東京都内で「家賃が安い場所はどこ？」と聞かれたら、真っ先に挙がるのが足立区です。

具体的な数字で見てみると、20～25㎡ほどのワンルームや1K・1DKといった一人暮らし向けの物件の相場は約7.82万円。この数字、23区の中ではかなり低めです。

（出典：※ 平均家賃相場は最新ホームズ調査（2025年5月時点）に基づいています）

（出典：※ 平均家賃相場は最新ホームズ調査（2025年5月時点）に基づいています）

比較対象として、荒川区は9.19万円、北区は9.22万円と1万円以上高くなっています。さらに、港区や千代田区あたりに至っては13万円台と、足立区とは月々5万円以上の差が出る計算です。これはもう「安い」というより、「別次元」と言っていいかもしれません。

つまり、同じ東京でもエリアを変えるだけで、毎月の家賃に大きな余裕が生まれるということ。無理に高いエリアに住むより、足立区のようにコスパのいい区を選んだほうが、暮らしの選択肢が増えると感じる人は多いはずです。

足立区内で比較したエリア別の家賃相場

続いて、足立区内で比較したエリア別の家賃相場についてです。

同じ足立区でも、住む場所によって家賃の感覚はけっこう違います。以下、足立区内でのエリア別の家賃相場をご覧ください。

たとえば、再開発が進み人気が高まっている千住大橋駅周辺では、ワンルームで8.2万円、1LDKではなんと17.1万円。区内トップクラスの価格帯です。駅周辺の雰囲気や利便性を考えれば、納得感のある数字ともいえます。

一方で、もう少し落ち着いた印象のある梅島駅や竹ノ塚駅あたりだと、ワンルームで6万円台後半～7万円前半とグッと手頃になります。具体的には、竹ノ塚駅では2LDKでも14万円台に収まるケースもあり、広めの部屋を探している人にはかなり現実的なエリアです。

つまり、足立区は「ただ安い」ではなく、エリアごとに顔が違うんです。アクセスの良さを取るか、家賃の安さを取るか。予算とライフスタイルを天秤にかけながら、自分にフィットする場所を選べるのが、足立区のいちばんの面白さかもしれません。

足立区の家賃が他の区と比較しても安い６つの理由

東京都内に引越しを考えている人にとって、なぜ足立区の家賃が他の23区と比べて安いのかはとても気になるポイントです。

実際に足立区は、東京23区の中でも家賃相場がかなり低めに設定されているエリアとして知られています。

では、その家賃の安さの背景にはどんな要因があるのでしょうか？

ここでは、その具体的な足立区の家賃が他の区と比較しても安い理由を６つの項目に分けて解説していきます。

家賃の安さの裏にあるリアルな事情を知ることで、自分に合った住まい選びの判断材料として役立ててください。

交通利便性が他区と比べてやや劣る場所があるから

足立区の家賃が他の区と比べて割安なのは、実は“場所による交通アクセスの違い”が大きく関係しています。北千住や綾瀬のように複数路線が使えて便利な駅もありますが、区全体で見ると「通勤や通学がちょっと不便」と感じるエリアも少なくありません。

たとえば、日暮里・舎人ライナー沿いにある谷在家や舎人公園といった地域では、電車の本数や接続の面でやや不利な印象があります。また、足立小台駅のように利用者数が限られている駅もあり、アクセス面で都心の他エリアに劣ると評価されがちです。

実際、こうした地域では1Kの賃貸が5万円台で見つかることもあり、東京都内ではかなりリーズナブルな価格帯です。

つまり、「少し不便でも家賃は抑えたい」という人にとっては選択肢になり得るのが足立区。一方で「駅近・都心直通」を重視する層には、利便性が理由で敬遠されがちなので、結果として家賃相場が下がりやすくなっているというわけです。

水害のリスクが高く家賃に反映されているから

足立区は東京23区の中でも家賃が比較的安いとよく言われますが、その裏には「水害リスク」という地形的な要素が関係しています。荒川や中川に囲まれた立地上、台風や大雨のたびに浸水リスクと向き合ってきた歴史があるのです。

実際に公開されているハザードマップを見てみると、足立区内の一部地域では、万が一の氾濫時に最大5メートル以上の浸水が想定されています。

特に北千住や千住曙町、鹿浜エリアなどは、3～10メートルの浸水深とされており、これは住宅選びに影響を及ぼすレベルです（出典：荒川が氾濫した場合）。浸水対策が不十分な物件では、空室リスクを見越して家賃が抑えられているケースも少なくありません。

もちろん、すべての地域が危険というわけではありません。対策が進んでいるエリアや、高層階であれば大きな問題はない場合もあります。ただ、「相場より安い物件が多い理由」を掘り下げていくと、このような水害リスクが価格に反映されているという事実が見えてくるのです。

治安の印象が依然として家賃を抑える要因だから

足立区は「東京23区内でも家賃が安い」と言われることが多いですが、その背景には“昔からのイメージ”が色濃く影を落としています。特に治安に関する印象は、その代表例と言えるでしょう。

数字で見ると、たしかに過去には足立区が「治安ワースト1位」と呼ばれていた時期がありました。平成18～21年までの4年間、刑法犯認知件数が23区内で最も多かったのです（出典：ワケあり区を始めるワケ）。その頃の話が今でもネットや口コミで語られ、印象として残り続けています。

ところが最近のデータを見ると、足立区の犯罪発生率は0.61%。これは23区の中では平均以下で、現在は3番目に多い程度に落ち着いています（出典：数字で見る足立）。防犯カメラの設置や地域パトロールの強化など、行政と地域の取り組みが実を結んできた結果です。

とはいえ、治安の“実情”と“印象”にはまだズレがあるのが現状。そうした「なんとなく不安」という声が物件価格に影響を与え、家賃相場を下げる一因になっているのは間違いありません。数字だけでは語れない「住まい選びのリアル」が、ここにあります。

工業地帯だった歴史が地価を抑えているから

足立区を歩いていると、ところどころに今でも町工場の面影が残っています。古びたシャッターや、細い路地に並ぶ平屋の建物。なんてことのない風景に見えて、実はこれ、足立区の家賃の安さに密接につながっているんです。

かつて足立区は、れっきとした工業の町でした（出典：足立区の沿革）。1916年には“都内でも指折りの工業地”と紹介され、荒川や綾瀬川といった水運に恵まれた立地を活かし、明治期にはレンガ工場が立ち並び、戦後は金属や皮革の中小工場が集積。都内でも有数の“ものづくりの区”として発展してきた歴史があります。

でも、時代の流れには逆らえません。1970年代を境に、工場は郊外や地方へと移転が進み、残ったのは住工混在の住宅地。その名残が“場所によって住みやすさに差がある”という印象を生み、地価や家賃の抑制にもつながっているのです。

実際、足立区の住宅地の平均地価は坪単価で約125万円。同じ東京23区でも、港区は600万円超えですから、その差は歴然です（出典：東京圏の市区の住宅地の平均価格等）。歴史が作った土地の空気感が、いまの家賃相場に静かに影響している。そう考えると、足立区の“安さ”も、ちょっと見方が変わってくるかもしれません。

学生向けの安い物件が多く相場を下げているから

足立区の家賃が東京23区の中でも安めに感じられる理由のひとつに、「学生向け物件の多さ」があります。実際、あまり知られていませんが、このエリアには学生をターゲットにしたワンルーム・1Kタイプの賃貸がとても多いのです。

たとえば、ニフティ不動産では3,500件以上、CHINTAIでは約9,000件もの学生向け賃貸が掲載されており、数の多さは都内でもトップクラス。また、SUUMOの検索結果を見ても、足立区には学生歓迎物件が非常に目立ちます。こうした傾向は、区内にキャンパスを構える東京電機大学（北千住）や帝京科学大学（千住桜木）などの存在とも無関係ではありません。

学生を対象とした物件は、競争が激しいぶん、家賃を抑えて契約を取りたいという大家側の意向が強く出ます。加えて、入居者の回転が早く、長期契約を期待しにくい分だけ、初期費用や条件も低めに設定されがちです。

その結果、相場全体が自然と引き下げられ、ワンルームでも5万円台の物件がゴロゴロ見つかる──そんな空気が足立区には根付いているのです。

需要と供給のバランスで人気が低く価格が安いから

「足立区って、なんであんなに家賃が安いの？」

そう感じたことがあるなら、その答えのひとつが“人気”と“供給”のバランスにあります。

事実として、足立区の家賃水準は23区の中でもかなり下のほう。不動産ポータル「DOOR賃貸」の統計では、23区中で2番目に家賃が安いエリアとして紹介されているほどです（2024年時点）。

家賃というのは、結局のところ「住みたい人の多さ」と「貸したい物件の数」で決まっていくもの。足立区には供給（物件数）が多く、反対に“ものすごく住みたい！”という層が一部の駅を除いて限られている。つまり、需要よりも供給が上回っているエリアが多いのです。

たとえば、北千住や綾瀬のように利便性が高い駅は人気ですが、それ以外の地域では空室が目立つことも。オーナー側は早く借り手を見つけたいので、結果的に賃料を下げざるを得ない──そんな流れができています。

だからこそ、「足立区の家賃が安い理由」をひも解くと、この“地域の人気と供給のバランス”という少し見えにくい背景が、じわじわと効いてくるのです。

家賃の安さだけが理由ではない足立区に住むメリット

足立区の魅力は、「家賃の安さだけが理由ではない足立区に住むメリット」にこそ詰まっています。

たしかに23区内でも比較的リーズナブルな家賃は注目ポイントですが、実際に暮らす人たちが評価しているのは、住環境や地域の温かさといった“暮らしやすさ”そのものです。

公園の多さや物価の手頃さ、子育て支援の手厚さなど、住んでから気づく良さが多くあります。

ここからは、そんな足立区の意外な魅力について紹介していきます。

広い公園や緑が多く子どもとの遊び場に困らない！

子どもが小さいうちは、日々の「遊び場」って案外大きなテーマです。家のすぐそばに大きな公園があったり、安心して遊べる広場があると、それだけで暮らしの満足度が変わってきます。足立区には、そんな“子どもとの日常”を支えてくれる自然や遊び場が、想像以上にそろっています。

実際、足立区内には500か所以上の公園が点在しており、数だけでなくその規模や内容にも特徴があります（出典：子どもとよく行くおすすめスポット）。

たとえば舎人公園は、都内でも有数の広さを誇り、芝生のエリア、じゃぶじゃぶ池、大型のアスレチック遊具など、週末になれば多くの家族でにぎわいます。ほかにも、動物とふれあえる「元渕江公園 生物園」や、四季折々の景色が楽しめる緑道など、自然との距離がとても近いのです。

「足立区って、家賃が安いんでしょ？」という印象から入りがちですが、実際に目を向けてみると、“住む理由”は価格だけではないことに気づかされます。公園が近くにあると、親も子どもも気分転換しやすく、近所づきあいや人とのつながりも自然と生まれます。そんな“暮らしの空気”まで含めて、足立区は、静かに魅力を放っている場所だと感じます。

家計に優しい物価と買い物環境が整っている！

「家賃が安い」というだけで注目されがちな足立区ですが、実は毎日の暮らしに直結する“物価の安さ”も見逃せません。特に、食費や日用品などの生活コストを抑えたい家庭にとって、この街の買い物環境は頼もしい味方です。

たとえば、東京都足立区の単身世帯の年間支出は約144万円（出典：足立区の家計データ）。全国平均と比べて約43万円も低く、これは食費・光熱費・住居費といった日常的な出費を含んだトータルコストの話です。数字だけを見ると少しピンとこないかもしれませんが、要するに“毎月数万円規模で支出が抑えられる街”だということ。

では、なぜそんなに物価が安いのか？ そのヒントは、地元民に愛される激安スーパー「ゑびすや（ABS卸売センター）」にあります。ここではレタスが105円、スパゲッティが73円、ミネラルウォーターが1本41円など、都内とは思えない価格帯で商品が並びます。店内には「68円～74円均一コーナー」もあり、主婦や一人暮らしの学生にも大好評。こうした店が地域に根付いていることこそが、足立区の「買い物のしやすさ」の実力です。

つまり、足立区は「家賃が安い」だけの街ではなく、毎日の生活コスト全体が抑えられるからこそ、暮らしやすい。節約を意識する人にとって、経済的な負担が少なくて済む環境は何よりの安心材料になるはずです。

子育て支援が充実していて安心して暮らせる！

足立区で子育てしていると、「ここを選んでよかった」と感じる瞬間がたびたび訪れます。家賃の安さだけでなく、子育てをまっすぐ支えてくれる環境が整っているのです。初めての育児で不安だらけでも、地域がそっと寄り添ってくれる心強さがあります。

たとえば「あだちマイ保育園」という制度。まだ入園していない段階から保育園と関わることができ、給食の体験や行事への参加を通じて、育児の悩みを保育士さんに相談できます。保育園が“入園のための場所”ではなく、“育児の味方”になる、そんな空気が足立区にはあります。

さらに、子どもの医療費助成は高校生まで拡大され、もしもの時の通院や入院にも安心感があります（出典：子ども医療費助成制度）。そして給食費が無償というのも、日々の暮らしには本当にありがたい支援です（出典：学校給食費について）。子どもに栄養のあるご飯を食べさせたい。でも家計も守りたい。そのどちらも両立できる環境が、ここにはあります。

加えて2025年からは、妊婦や子ども1人あたり5万円が支給される「出産・子育て応援給付金」も始まります。双子なら最大10万円に。翌年からは、入学準備金として1人10万円が支給される予定です。出産前後、そして入学時。家計にとって負担の大きい節目に、的確な支援があるのは本当にありがたいことです。

家賃が安い理由を探していたはずが、「子育てしやすさ」という視点で見ても、足立区の魅力に気づかされる人は少なくありません。ただ安いだけではない、しっかりと支えてくれる街。それが今の足立区です。

下町の人情と近隣とのつながりが温かい！

「こんにちは」「おかえりなさい」——足立区に住んでいると、こんな挨拶がごく普通に交わされます。駅前の八百屋でも、近所のスーパーでも、顔を覚えてくれる人がいる。それだけで、心がふっと和らぎます。

かつて工業の町として栄えた足立区は、職人や商店街の人々が支え合いながら暮らしてきた歴史があります。その名残か、今もご近所同士の距離が近く、地域の“つながり”がしっかり息づいています。

2023年に足立区が公表した住民アンケートでは、「地域の助け合い」「近隣との関わり」にポジティブな声が多く寄せられていました（出典：足立区区政アンケートより）。新しく引っ越してきた人にも「歓迎ムード」があり、孤立しにくいのもこのエリアの魅力です。

治安や家賃の安さばかりが注目されがちな足立区ですが、実際に住んでみると、こうした“人のぬくもり”に助けられる場面が多いのです。気取らない日常のなかに、都会ではなかなか味わえない安心感がある。そんな雰囲気を大切にしたい方にこそ、足立区はおすすめです。

大学や文化施設があり学びや交流の機会が豊富！

足立区の魅力を語るとき、忘れてはならないのが「学びの豊かさ」と「地域とのつながり」です。決して家賃の安さだけでは語り尽くせない、この街ならではの価値がそこにあります。

たとえば、東京藝術大学の千住キャンパス。アートの殿堂とも言えるこの場所では、学生たちの創作活動が日々行われ、地域とアートが自然につながっています。「音まち千住の縁」というアートプロジェクトでは、町工場や商店街、地元の子どもたちが舞台になり、音や表現を通じて“街そのもの”が文化になります。

さらに、足立区は6つの大学と連携した「夢かなえよう。withあだちの6大学」という取り組みを展開中。誰でも参加できる公開講座や学習支援プログラムを通して、年齢や背景に関係なく知識と出会える機会が用意されています。地域の子どもたちが大学生と一緒に未来を語る「未来スケッチACTION」も話題です。

学びが身近にある生活。それは単なる「便利」ではなく、自分の世界が広がるということ。足立区には、そんな知的好奇心と人とのつながりが自然に芽吹く土壌があります。家賃の安さに惹かれて訪れた人が、この街に長く住みたくなるのは、こうした空気感があるからかもしれません。

家賃が安い理由を踏まえて足立区がおすすめな人の特徴

足立区は、家賃の安さだけでなく、生活のしやすさや地域の雰囲気にも魅力が詰まっています。

都心までのアクセスを確保しながら、広さや予算を優先したいと考える方にとって、現実的で有力な選択肢といえるでしょう。

この「家賃が安い理由を踏まえて足立区がおすすめな人の特徴」では、具体的にどんなライフスタイルの方に足立区がフィットするのかを、分かりやすく紹介していきます。

広い住居を家賃を抑えて探したい人

「ゆったりした間取りで、のびのび暮らしたい」──そんな願いを持ちながら、現実の家賃相場に頭を抱えている方には、足立区という選択肢が想像以上にフィットするかもしれません。

実際、足立区の賃貸市場を覗いてみると、ファミリー向けの2LDK～3DKクラスの物件でも、月10～13万円程度の価格帯が多く見受けられます。たとえば竹ノ塚や西新井周辺では、60㎡を超える広さの部屋がこの金額で探せることもあり、都心部とは明らかに違った“住空間のゆとり”が手に入ります。

さらに物件情報サイトを見ると、50㎡以上の1LDKや2DKの物件が10万円以下で掲載されている例も少なくありません。これが港区や目黒区であれば、同じ広さで倍近い金額になってもおかしくないわけです。

もちろん、立地や築年数、駅からの距離などで条件は変わりますが、「家族で広く住みたい」「収納や子ども部屋もしっかり確保したい」「でも毎月の家賃はできるだけ抑えたい」といった想いがある方にとって、足立区は現実的で、そして手堅い選択肢となるでしょう。

子育て費用を節約したいファミリー

子どもを育てるのって、想像以上にお金がかかります。学用品、医療費、制服、習い事…。家賃の次に気になるのが、そうした日々の出費ではないでしょうか。足立区は、そんなファミリー層の味方になってくれるエリアです。

注目すべきは、家賃の安さに加えて、区が用意している子育て支援の手厚さ。たとえば、2024年からは出産費用への独自の助成制度がスタートし、上限10万円まで補助が受けられます。これは都内の他区と比べても、かなり前向きな取り組みです（出典：子育て期を切れ目なく応援！）。

さらに2026年度からは、公立小中学校に通う新入生に対して、一人10万円の入学準備金が支給される予定もあります。ランドセルや制服など、入学時に必要なものは意外と多く、こうした支援はとても助かるはずです。

家賃が安いという理由で足立区に関心を持った方も、実際に住んでみると「支援の厚さ」に驚くかもしれません。住み心地の良さは、数字では測れない安心感から生まれる。そんな実感が、この街にはあるのではないでしょうか。

外国人や留学生で暮らしやすさ重視の人

東京に住むことを考えたとき、「日本語が不安だけど大丈夫かな？」という声は、留学生や外国人の方からよく聞こえてきます。そんなときに検討してほしいのが、足立区という選択肢です。実はこのエリア、家賃が抑えられるだけではなく、外国籍の方が安心して暮らし始めるための“土台”がしっかりしているんです。

たとえば、足立区役所には多言語で相談ができる窓口が用意されていて、英語や中国語、韓国語での通訳対応も受けられます（出典：外国人相談窓口のご案内）。行政手続きがわからないときに「助けて」と言える場があるのは、心強いですよね。

また、日本語がまだ得意でない人に向けて、日本語教室や地域交流の場も複数あり、生活に自然と馴染める工夫が街全体に広がっています（出典：外国にルーツを持つ子どものいる保護者向けの支援情報）。

毎年開かれる「あだち国際まつり」では、音楽や料理だけでなく、防災体験や生活相談なども行われ、ただのイベントにとどまらない「暮らしに直結したサポート」が受けられるのも特徴です。こうした地域ぐるみの取り組みが、言葉や文化の壁を静かに取り払ってくれます。

経済的な理由だけで足立区を選ぶのはもったいない。言語や生活面でのフォロー体制、あたたかい地域の雰囲気??これらの“目に見えにくい安心感”も含めて、ここでの暮らしを選ぶ価値があると、多くの外国人住民が実感しています。

家賃が安い足立区を選ぶなら？おすすめの住みやすい駅５選

家賃の安さに惹かれて足立区を検討している人にとって、実際にどのエリアを選ぶかは悩ましいポイントです。

駅ごとに利便性や暮らしやすさには違いがあり、どこに住むかで日々の快適さは大きく変わります。

ここでは「家賃が安い足立区を選ぶなら？おすすめの住みやすい駅５選」と題して、価格面だけでなく生活のしやすさにも注目して、特に人気の高い駅を厳選して紹介します。

綾瀬駅周辺：都心アクセスがよく買い物も便利な暮らしやすさ

「東京に住みたいけど、家賃がネックで……」と迷っているなら、綾瀬駅周辺は一度見ておくべきエリアです。家賃が安いのに、利便性と暮らしやすさが想像以上に揃っています。

まず注目したいのは家賃相場。2024年時点で、綾瀬駅周辺の1K～1DKは6.8万円前後と、23区の中でもかなり抑えめです。しかも、千代田線の始発駅なので、朝のラッシュも座って通勤できる可能性が高いというおまけつきです。

さらに暮らしに欠かせない「日々の買い物」も快適そのもの。東急ストアやイトーヨーカドーが駅からすぐ。深夜まで営業している店舗もあり、忙しい共働き世帯や一人暮らしにもありがたい環境です。飲食店の選択肢も多く、ファミレスから個人経営の定食屋まで幅広く揃っています。

それに、公園の存在も大きいです。「東綾瀬公園」は子ども連れのファミリーにも評判で、緑豊かな空間でリフレッシュするのにぴったり。賃料の安さに惹かれて足立区を選ぶ方は多いですが、綾瀬には“住んだあと”の満足度を高める理由が詰まっています。

ちょっとした発見が、暮らしを変える。それを体現してくれる場所が、綾瀬駅周辺です。

北千住駅：多路線利用可で利便性と再開発でにぎわう駅前

正直、「北千住」と聞いて最初にイメージするのが“便利”という人、少なくないはずです。

実際その通りで、JR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスの5路線が交差する北千住は、都内でも屈指のアクセス力を誇ります。新宿・渋谷・銀座といった主要エリアにも30分以内で行けるため、通勤も通学もストレスが少なくて済むのが大きな魅力です。

しかも駅の周辺には、再開発によって整備された商業施設が充実。ルミネ北千住やマルイ、昔ながらの商店街も健在で、スーパー・ドラッグストア・飲食店まで揃っています。平日の夜も週末も、生活に必要なものは一通り手に入る環境です。

気になる家賃相場ですが、2024年時点で1Kはおおよそ7.5万円前後、1DKだと約8.9万円と、利便性を考えればかなり控えめな印象。駅近物件でも古めの建物を選べばさらに安く、徒歩10分圏外に広げれば、6万円台の部屋も見つかる現実的な価格帯です。

一人暮らしからファミリー層まで、幅広い層に応えてくれる北千住。アクセスの良さだけでなく、日常を支える生活環境が整っているからこそ、「家賃が安い足立区」で暮らす上でも、ここはしっかり候補に入れておきたい街です。

千住大橋駅：商業施設や医療機関充実　子育てに安心の環境

「都内に住みたい、でも家賃は抑えたい」そんな人にこそ、千住大橋駅周辺の暮らしを知ってほしいです。足立区の中でも、このエリアは特に“生活のしやすさ”が際立っています。

駅直結の「ポンテポルタ千住」は、日用品や食品の買い物はもちろん、子ども用品の買い足しや家族での外食まで一通りカバーできます。小児科や内科などのクリニックが入った医療モールも併設されていて、急な発熱でも慌てずに済むのは子育て世帯にとって大きな安心材料です。

また、駅から歩いてすぐの荒川沿いには、広々とした河川敷や緑地が広がっていて、ベビーカーを押しながらのお散歩や、休日に子どもと走り回るにはぴったりのロケーション。電車の音もあまり気にならない落ち着いた街並みで、実際に「ここなら静かに子育てできそう」と感じる人が多いのも納得です。

家賃の安さばかりが注目されがちな足立区ですが、千住大橋駅周辺は「安さ」と「安心」がきちんと両立している、ちょっと掘り出し物のようなエリアです。

西新井駅：ショッピングモールが近く買い物がラクな駅

足立区の中でも「西新井って住みやすいよね」とよく話題に上るのが、西新井駅周辺の買い物のしやすさ。駅から歩いてすぐの距離に、大型商業施設がいくつも立ち並び、暮らしの利便性がギュッと詰まった場所です。

特に存在感があるのが、アリオ西新井。イトーヨーカドーを中心に、映画館、飲食店、子ども服、生活雑貨まで、全部で100店舗を超えるラインナップ。休日はもちろん、仕事帰りにちょっと寄るだけでも生活の用事がほとんど済んでしまうボリューム感があります。買い物が「面倒な用事」から「気分転換」に変わるような空間です。

駅の構内には西新井トスカ、駅前にはパサージオ西新井もあり、どちらも駅チカで濡れずに立ち寄れるのがありがたいポイント。100円ショップやカフェ、クリニックなど、日常使いにちょうどいい施設が揃っていて、暮らす人の「リアルな日常」にしっかり寄り添っています。

さらに、少し足を伸ばせば昔ながらの商店街も。チェーン店にはない親しみやすさと、気軽な価格帯の飲食店や八百屋さんが点在していて、街の温度を感じられるのもこのエリアならでは。人との距離がちょっと近いのも、西新井の魅力のひとつかもしれません。

家賃の安さが注目される足立区の中でも、西新井は「ただ安いだけ」ではなく、「便利さと暮らしやすさがちょうどいいバランス」で共存している稀有な場所。とにかく生活動線を快適にしたい方に、ぜひ知っておいてほしいエリアです。

竹ノ塚駅：再開発進み駅周辺の安全性と利便性が向上した駅

竹ノ塚駅周辺がここ数年でガラリと変わったことをご存じでしょうか。以前は“開かずの踏切”として悪名高く、朝夕の通勤時間帯は人も車も足止めされるのが当たり前でした。しかし2022年、駅の高架化工事が完了したことで、あの慢性的な渋滞は過去の話になりました（出典：竹ノ塚駅付近の踏切解消(令和4年3月)）。静かに、でも確実に「暮らしやすい街」へと変わりつつあります。

2024年には高架下に「EQUiA竹ノ塚」が誕生し、駅前の空気も一新されました。カフェやドラッグストア、ちょっとした日用品が揃うショップが並び、通勤帰りにふらりと立ち寄れる便利さがありがたいです。さらに2025年に整備が完了した西口のロータリーは、タクシーの乗降もスムーズで、人の流れにゆとりが生まれました。

実は安全面も地道に改善されています。足立区の中でも竹ノ塚駅周辺は防犯カメラの設置数が多く、夜道でも明るく安心できるエリアとして注目されています。子どもの通学路や避難経路も区によってしっかり見直されており、「ここなら住んでもいいかも」と思える街になりつつあります。

都心からの距離はややあるものの、家賃はそのぶん抑えられています。そしていまの竹ノ塚には、「安いから仕方なく住む」のではなく、「ここでなら穏やかに暮らせそう」と思わせる要素が確かに増えています。これから住まい探しを始める方には、ぜひ一度足を運んで実際に感じてみてほしい場所です。

【お得】安さは足立区以上？都内で家賃4万円から賢く住める方法

「足立区の家賃が安い理由」を調べている方の中には、さらに家賃を抑えたいと感じている人も少なくありません。

でも実は足立区よりも安く、都内で4万円台から住める賢い選択肢が存在します！

初期費用や共益費を抑えながら、最低限の暮らしやすさを確保したい方にとって、この方法は非常に参考になります。

その具体的な「都内で家賃4万円から賢く住める方法」について、３つ厳選して詳しくご紹介します。

クロスハウス

「都内に住みたいけど、家賃が高すぎて現実味がない…」そんなふうに感じている方へ、『クロスハウス』は一つの答えになるかもしれません。

敷金も礼金も不要、初期費用はまさかの3万円ぽっきり。もちろん家具も家電も最初からそろっているので、引っ越したその日から暮らしが始まります。

特に“シェアドアパートメント”というタイプの物件なら、家賃は月3万円台から。共益費を入れても4万円前後。都内でこの価格帯、しかも主要駅まで20分以内という立地の良さを考えると、かなり攻めた価格設定です。例えば足立区から山手線圏内への通勤・通学を考えている方には、交通面でも十分な利便性があります。

しかも「住んでみて合わなければ別物件へ移動OK」という“住み心地保証”まで用意されているのがユニーク。人間関係や生活スタイルの変化に合わせて、柔軟に対応できるのは大きな安心材料です。

都心の暮らしをぐっと身近にするこの仕組み、単に「家賃が安いから」という理由だけでは語れません。無理なく、軽やかに、東京での新しい生活を始めたい人にとって、クロスハウスはちょっとした希望のような存在です。

部屋まる。

東京で、しかも家賃4～6万円台で暮らしたい。そんなわがまま、通るわけがないと思っていませんか？『部屋まる。』なら、その願いが案外あっさり叶うかもしれません。

というのも、ここは低価格帯の物件だけを扱う専門サイト。検索を始めた瞬間から、敷金・礼金ゼロ、家賃5万円以下、築浅、駅チカといった“うまい話”がずらりと並びます。

実際に利用した人のレビューを読むと、「見つかるスピードが早かった」「条件以上の部屋があった」といった好意的な声が多く、利用満足度はかなり高め。なかには「安いのに水回りがキレイだった」という驚きの声も見かけました。

一方で、「スタッフの対応にムラがある」「連絡が遅いと感じた」という指摘も少なからずあります。とはいえ、それを差し引いても家賃の安さと物件の豊富さは魅力。予算を最優先したい人にとって、“選べる”というだけでも大きな価値です。

都内でできるだけ出費を抑えたい。けれど、妥協しすぎたくない。そんな悩みの真ん中を、うまく突いてくるのが「部屋まる。」という選択肢です。まずは気軽に覗いてみる、それだけでも引っ越し計画が前に進むかもしれません。

DOOR賃貸

引っ越し費用を少しでも抑えたい人にとって、『DOOR賃貸』は見逃せない選択肢のひとつです。なぜなら、物件によっては契約後に最大10万円の祝い金が受け取れるチャンスがあるから。東京都内で家賃の安い部屋を探しつつ、お得な特典まで狙えるのは、やっぱり嬉しいですよね。

掲載されている物件数も多く、SUUMOやアパマンショップなど大手サイトに掲載されている情報をまとめて検索できるため、いくつものサイトを行ったり来たりする手間もありません。「ペットOK」「敷金・礼金ゼロ」「駅近」といった細かい希望条件でもしっかり絞り込めます。

ただし、利用するうえで注意すべき点もあります。祝い金の受け取りにはいくつか条件があり、対象外の物件や銀行口座（PayPay銀行が必要）など、細かいルールが設定されています。利用前に必ず確認しておくことをおすすめします。

都内でコスパの良い物件を探したいなら、まずはDOOR賃貸で気になる部屋をチェックしてみてください。条件さえ合えば、「安く借りて、さらに得をする」という、ちょっと嬉しい引っ越し体験ができるかもしれません。

【Q＆A】家賃が安い理由が気になる足立区に関するよくある質問

最後に家賃が安い理由が気になる足立区に関するよくある質問をまとめました。

実際に多くの人が気になっているリアルな視点から丁寧に解説しています。引っ越しを考えている方はぜひ参考にしてください。

なぜ足立区に住むべきなのか？

足立区の魅力は、家賃の安さだけでは語りきれません。実際に足を運んでみると、下町ならではの暮らしやすさが肌で感じられます。

たとえば、荒川河川敷や舎人公園のような広々とした緑地は、週末に家族でゆったり過ごすのにぴったり。北千住駅を中心に商業施設も増え、日常の買い物や食事に不便を感じることはほとんどありません。家計にやさしい住居費と、地に足のついた生活環境。そのバランスの良さが、今また注目されている理由です。「都心に通いながら、落ち着いた生活を送りたい」??そんな人にこそ、足立区はフィットする街です。

足立区で一番治安が悪いのはどの駅ですか？

足立区内で治安について気にする人が多いのは、竹ノ塚駅周辺でしょう。警視庁が発表しているデータを見ても、軽犯罪の件数が比較的多く報告されています。

とくに夜間の騒音や自転車の盗難といったトラブルは、地域の掲示板などでも度々話題になります。ただし、ここ数年で駅前の再開発が進み、見た目の印象や実際の環境にも変化が出始めているのも事実です。防犯カメラの設置や地域パトロールの強化など、自治体も改善に本腰を入れています。場所を選べば、同じ足立区内でも雰囲気や安心感は大きく異なる??だからこそ、内見や現地調査は必須です。

足立区はやめとけって聞くけど実際どうなの？

ネットで「足立区はやめとけ」といったネガティブなワードを見ると、不安になるのは無理もありません。でも、その言葉に引っ張られすぎるのは早計かもしれません。

というのも、北千住駅周辺を歩けば、整備された街並みや活気ある商店街が目に入ってきます。再開発が進んだことで、治安や利便性に対する評価も変わりつつあります。たしかに一部のエリアでは注意が必要な場所もありますが、区全体をひとまとめにしてしまうのはもったいない話です。重要なのは、実際に現地を見て、自分のライフスタイルに合っているかどうかを感じ取ること。評判より、実感を信じたほうが、後悔は少ないはずです。

足立区で本当に安いスーパーってどこ？

「安さ重視」で住まいを選ぶなら、日々の買い物のしやすさも大きなポイントですよね。実は足立区、安くて助かるスーパーが意外と多いのをご存じでしょうか。

例えば、知る人ぞ知る「ABS卸売りセンター（ゑびすや）」は、テレビでも何度も取り上げられるほどの人気ぶり。「バカ値市」と名のつくセールでは、まさに値段崩壊。精肉や野菜はもちろん、冷凍食品やお菓子まで激安。ひとたびハマると「ここ以外では買えない」と言うリピーターも少なくありません。

それから、地元民からの信頼も厚い「オーケー 足立小台店」も外せません。ホームセンター併設で日用品も一緒に買えるので、週末のまとめ買いに重宝します。

業スー、ナショナルマート、サミットなど、安さに強いお店が駅周辺に点在しているのも足立区ならでは。「物価が安い街」という評価は、こうした日常の積み重ねから来ているのかもしれません。

北千住に住みたくないと言われるのはなぜ？

北千住は「住みたい街ランキング」に名を連ねる一方で、「住みたくない」という声も根強く聞かれます。そのギャップに戸惑う人も多いのではないでしょうか。

まず指摘されるのが治安や夜の雰囲気。駅周辺には繁華街や飲食店、風俗店も多く、特に夜間は騒がしいと感じる人もいます。「帰り道がちょっと怖い」という意見が出るのは、そうした背景からです。

さらに、水害のリスクも忘れてはなりません。荒川の近くという立地上、大雨や台風時には浸水リスクがある地域もあります。行政のハザードマップを見てみると、2階までの浸水が想定されるエリアも存在していることがわかります。

ただし、アクセスの良さや買い物の便利さは魅力的で、大学生や若年層には依然として人気。昼と夜で街の顔が大きく変わる場所だからこそ、好みが分かれるのかもしれません。

家賃5万円で足立区に住むのは現実的なの？

「東京で5万円以下の部屋なんてあるの？」という声、確かによく耳にします。でも足立区では、それが実際に“ある”のです。

物件検索サイトをのぞいてみると、5万円以下の賃貸物件が100件以上ヒットすることも。ワンルームや1Kが中心ですが、築年数がやや古めなだけで、水回りも整っていて清潔な部屋は意外と多いです。

例えば、東武線や舎人ライナー沿線では、駅から徒歩圏内でこの価格帯の部屋がゴロゴロ。「家賃を抑えて都内に住みたい」学生や単身者にとって、非常に現実的な選択肢になります。

もちろん、最新設備や新築物件を求めるなら厳しいですが、「必要最低限＋α」で満足できる方にはちょうどいいライン。タイミングさえ合えば掘り出し物に出会えるエリア、それが足立区です。

まとめ：足立区の家賃が他の区と比較して安い理由と住みやすい駅

足立区の家賃が他の区と比較して安い理由と住みやすい駅に関する情報をまとめてきました。

改めて、足立区の家賃が安い理由と住まい選びのポイント５選をまとめると、

足立区の家賃が安い理由は、一見ネガティブに映るかもしれませんが、見方を変えればコスパ重視で都内に住みたい方には大きなメリットです。

利便性・防災・生活環境をしっかりチェックすれば、「足立区の家賃が安い理由」は納得の選択肢となり得ます。