千歳烏山の家賃が安いのはなぜ？治安悪くて住みたくないから？５つの理由と住みやすさを徹底解説

「千歳烏山の家賃が安いのはなぜ？その具体的な理由は？」

「千歳烏山は住みやすい街？どんな人に適したエリアなの？」

「都内で家賃を抑えて、でも暮らしやすい場所に住みたい」――そんな希望を持つ方に、千歳烏山は今注目のエリアです。

世田谷区内でありながら、なぜ千歳烏山は家賃が安いのか、不思議に思う方も多いはずです。

実はその理由には、街の特徴や住宅環境に関するいくつかの要因が関係しています。

この記事では、「千歳烏山の家賃はなぜ安いのか」という疑問に丁寧に答えながら、暮らしやすさや向いている人の特徴までわかりやすく解説します。

千歳烏山の家賃相場（賃貸物件の周辺エリアとの比較）

結論、千歳烏山駅周辺の家賃は、都内の中でも比較的抑えめです。

とくに一人暮らし向けの1Kや、カップル・ファミリーに人気の1LDK・2LDKといった間取りで見ると、コスト面での魅力が際立ちます。駅近でありながらもこの価格帯は、なかなか見つからない条件です。

実際の相場を見てみると、1Kでおよそ7.4万円、1LDKは13.4万円、2LDKでも18.7万円ほど。この価格で世田谷区に住めるとなれば、興味を持つ方も多いのではないでしょうか。

たとえば、同じ東京23区内の新宿区では、1Kの平均が13.4万円。千歳烏山と比べて約6万円の差があります。以下の表に、千歳烏山と都内の主要エリアの家賃相場をまとめました。

※ 主要な不動産ポータルサイトを参考、相場は時期により変動あり

さらに、同じ世田谷区内で見ても、千歳烏山の家賃の安さが際立っています。

周辺の芦花公園や八幡山では、1Kで8万円台が相場。一方、千歳烏山なら7万円台で借りられる物件も多く、家計にやさしい選択肢になっています。

参考までに、世田谷区内の代表的なエリアと家賃の比較もご覧ください。

※ 主要な不動産ポータルサイトを参考、相場は時期により変動あり

こうして比較してみると、千歳烏山は「安かろう悪かろう」ではなく、しっかりとした住環境が整っているうえで家賃が抑えられている、まさに“穴場”のようなエリアです。

アクセスや暮らしやすさも含めて、コストを意識した住まい選びをするなら、候補から外すのはもったいない街だといえるでしょう。

千歳烏山の家賃が安いのはなぜ？その５つの理由

結論、千歳烏山の家賃は比較的安いエリアです。

ではなぜ、千歳烏山の家賃は安いのか？その理由を見ていくと、駅周辺の開発状況や物件の築年数、立地条件など、いくつかの共通点が見えてきます。

都心へのアクセスが良いにもかかわらず、周辺には大型商業施設が少なく、築年数の経った物件が多いことなどが、家賃を抑える要因になっています。

ここからは、千歳烏山の家賃が安いのはなぜ？その５つの理由について、詳しく考察していきます。

駅周辺に大型商業施設が少ないから

千歳烏山の家賃が比較的安い背景には、駅周辺に大型商業施設がほとんど見当たらないという特徴があります。たとえば、よくあるショッピングモールや映画館、大型家電量販店のような“集客力の高い施設”は駅前に存在しません。これが地価の高騰を抑える要因のひとつになっていて、結果的に賃貸物件の家賃にも反映されています。

とはいえ、「何もない」わけでは決してありません。駅前には「えるもーる烏山」という商店街が広がっていて、昔ながらの個人商店からスーパー、飲食店まで、生活に必要なものは一通りそろっています。24時間営業の西友や、深夜まで開いているライフもあるので、買い物には困りません。

大型商業施設がない分、街の雰囲気はどこか落ち着いていて、ちょっとした安心感すらあります。「派手さよりも暮らしやすさを大切にしたい」と考えている人にとって、千歳烏山はちょうどいい距離感のある街。そうした環境が、家賃相場の安定にもつながっているのです。

駅から徒歩10分以上の物件が多いから

千歳烏山の家賃が比較的安くなっている背景には、「駅から徒歩10分以上」の距離に位置する物件が多いことが関係しています。都内では駅近であればあるほど家賃が高くなりやすいのですが、千歳烏山には駅からやや離れた立地の賃貸物件が豊富にあるため、相場全体が落ち着いています。

たとえば、徒歩15分圏の物件を探すと、同じ間取りでも他のエリアより1～2万円ほど安いケースも珍しくありません。自転車やバスを使えば移動の負担も少なく、通勤・通学に支障が出ることはほとんどないという人も多いです。

加えて、そうしたエリアには静かな住宅街が広がっており、周囲の騒音も少なめ。暮らしの質を重視する人にとっては、むしろ駅近より好都合に感じることもあります。

駅から少し歩く立地が中心だからこそ、家賃が安定していて、千歳烏山は「価格以上の暮らしやすさ」が得られるエリアだと言えるでしょう。

物件の築年数が古めで家賃が低く設定されているから

千歳烏山で家賃が抑えめな理由のひとつに、築年数の経った物件が多く流通していることが挙げられます。築古物件は、最新設備の整った新築や築浅に比べて、どうしても家賃が低めに設定されがちです。

たとえば、新築アパートの家賃が11万円前後のところ、築20年以上の物件だと、同じ広さで7万円台というケースも。駅からの距離や設備の差こそあれ、月々数万円の差は、長い目で見ると大きな違いになりますよね。

もちろん、築年数が古い分、見た目や設備に多少の“味”があることも。ただ最近は、リノベーション済みの物件も多く、内装は新品同様に整っていることもあります。外観とのギャップに、いい意味で驚かされるかもしれません。

「住めれば十分」「浮いた家賃を趣味や貯金に回したい」そんな方にとって、築年数のある物件が多い千歳烏山は、無理なく暮らせる選択肢のひとつになっています。安さの理由が“古さ”なら、それを受け入れる価値もあるかもしれません。

世田谷区内でも比較的家賃相場が低いエリアだから

千歳烏山の家賃が安めに感じられる理由のひとつに、「世田谷区の中でも家賃相場が控えめなエリア」という点が挙げられます。高級住宅街のイメージが強い世田谷区のなかで、千歳烏山は少し異なる立ち位置にあります。

実際に数字を見てみると、その差ははっきりと現れています。たとえば、1Kの平均家賃は千歳烏山で約7.6万円。一方、世田谷区全体の平均は約8万円を超えており、エリアによっては9万円台ということも珍しくありません。1LDKに関しても、千歳烏山は11.5万円程度と、区内平均の13万円台をしっかり下回っています。

しかも、家賃が安いからといって利便性が低いわけではありません。都心へのアクセスも良好で、日常の買い物や生活にも困らない。つまり、条件に対してコストが抑えられている“バランス型”の街なのです。

予算に余裕はないけれど、暮らしやすさには妥協したくない――そんな方にとって、千歳烏山はちょうどいい“落としどころ”なのではないでしょうか。

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再開発が進んでいないため家賃が上がりにくいから

千歳烏山の家賃が比較的手ごろな理由のひとつは、街全体に大規模な再開発の波があまり及んでいないことにあります。再開発が進むと、タワーマンションや商業施設が立ち並び、エリア全体の地価が一気に上昇していくのが一般的です。ところが千歳烏山では、そうした動きは今のところ限定的です。

たとえば、同じ世田谷区内でも二子玉川や三軒茶屋では大規模な再開発が進み、家賃相場もぐっと上がりました。一方で千歳烏山は、昔ながらの商店街や住宅街が残る穏やかな街並みが今も息づいています。そのため、エリア全体の家賃相場も落ち着いたまま、急激な高騰とは無縁の状態が続いているのです。

もちろん、“開発が進んでいない＝不便”というわけではありません。必要なものは商店街で揃いますし、都心へのアクセスも良好。派手さはないけれど、肩肘張らずに暮らせる街。そういった背景が、結果として家賃の安定にもつながっているのかもしれません。

家賃はなぜ安い？気になる千歳烏山の住みやすさ

千歳烏山は家賃が安いだけでなく、住みやすさでも高く評価されているエリアです。

落ち着いた街並みと充実した生活環境が揃っていながら、都心へのアクセスも良好。こうしたバランスの良さが、多くの人に選ばれている理由といえるでしょう。

ここからは、家賃はなぜ安い？気になる千歳烏山の住みやすさについて、具体的な特徴・住むメリットを順にご紹介していきます。

新宿まで直通でアクセスが良好！

千歳烏山の魅力を語るうえで、都心へのアクセスの良さは欠かせません。なかでも新宿までの距離感は、通勤や通学で毎日使う方にとって大きな決め手になるでしょう。

実際、千歳烏山駅から京王線を利用すれば、新宿までは乗り換えなしでおよそ15分。急行や準特急の時間帯に合わせれば、もっと早く着くこともあります。しかも片道の運賃は210円程度と、コスト面でもかなり抑えられるのが嬉しいところです。

都心が近くて、しかも交通費が重くない。そう聞くと、家賃が高そうに思えるかもしれませんが、そこが千歳烏山の意外なポイント。アクセスの快適さと家賃の手ごろさが同居している、ちょっと掘り出しもの感のあるエリアなのです。

商店街が充実していて買い物が便利！

千歳烏山に暮らしていて感じるのは、「日々の買い物が本当にラク」ということ。駅を出てすぐに広がる商店街は、ただ長いだけじゃなく、生活に必要なものがしっかりそろっていて、使い勝手が抜群です。

「えるもーる烏山」と呼ばれるこの商店街は、約1.7kmにわたって続いており、昔ながらの八百屋さんやお惣菜屋、ベーカリーなどが並ぶ一方で、スーパーやドラッグストアといった大型店も点在しています。

たとえば、オオゼキは21時まで、ライフは深夜1時まで営業。SEIYUに至っては24時間オープンなので、仕事が遅くなった日でも慌てずに買い物できます。
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飲食店のラインナップも豊富です。和食、中華、韓国料理、ちょっとおしゃれなビストロまで揃っているので、外食派の方にも退屈しない街だと思います。

買い物に困らない安心感は、住む場所を選ぶうえで意外と大きな要素です。その点、千歳烏山は“便利だけど落ち着いている”というちょうどいい距離感を保っていて、暮らしやすさにつながっているのだと感じます。

治安が良く安心して暮らせる！

千歳烏山の魅力の一つに、治安の良さがあります。実際、警視庁が発表している令和4年のデータを見ると、駅周辺の犯罪発生率はわずか0.06%。世田谷区全体の平均（0.09%）を下回っており、数字からも穏やかな住環境がうかがえます。

特に注目したいのは、凶悪犯罪や暴力的なトラブルが少ないこと。日中はもちろん、夜間も落ち着いた雰囲気が保たれており、駅から自宅までの道のりを不安なく歩ける点は、日々の暮らしでとても大きな安心材料になります。

さらに、周辺の住民構成にも特徴があります。子育て世帯の割合が世田谷区平均をやや上回る15.8%、女性の一人暮らしも多く、居住者の54%が女性というデータも。実際に暮らす人々の層が落ち着いていることが、街全体の穏やかさにつながっているようです。

地域内には交番も点在し、巡回パトロールの頻度も高め。住宅街には明るい街灯が整備されており、帰宅が遅くなった日でも安心して歩ける環境が整っています。千歳烏山は、こうした“当たり前に見えて実は貴重な安全性”を備えた街。特に、治安を重視したい方には心強い選択肢となるはずです。

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公園が多く自然が身近にある！

千歳烏山の魅力を語るうえで、周囲に広がる緑豊かな環境は欠かせません。都内での暮らしというと、コンクリートに囲まれた街並みを想像しがちですが、千歳烏山にはそのイメージを裏切るような自然の風景があちこちに残っています。

たとえば、「蘆花恒春園」は地元の方にも親しまれている広々とした都立公園です。竹林や芝生の広場があり、散歩やピクニックに訪れる家族連れやご年配の方の姿が多く見られます。季節ごとに表情を変える木々に囲まれながら、都会の喧騒を忘れて過ごせる場所です。

また、駅から少し歩けば、「祖師谷公園」や「芦花公園」など、静かで自然を感じられるエリアが点在しています。小さな子どもが遊べる遊具つきの公園や、ちょっと腰を下ろして一息つけるベンチも充実していて、日々の暮らしにちょうどいい“緑の余白”があるのも、この街ならではの魅力です。

自然がすぐそばにある。それだけで、生活の質は確実に上がります。千歳烏山の家賃が比較的安くても、「暮らしやすさ」はむしろ高く感じられるはずです。

閑静な住宅街で落ち着いた環境！

千歳烏山の魅力のひとつは、駅から少し離れるだけで、まるで別世界のような静けさが広がっていることです。住宅街には高層ビルが少なく、低層の戸建てやアパートが並び、都会の喧騒とは無縁の穏やかな空気が流れています。

たとえば、駅南側の住宅地には、昔ながらの一軒家や木造アパートが多く残っていて、日中でも車の往来が少なく、静かに過ごせる環境が整っています。散歩道に選びたくなるような並木道や、季節を感じられる小さな公園も点在し、子どもを安心して遊ばせられるのも嬉しいポイントです。

慌ただしい日々のなかで、「帰る場所だけは静かで落ち着いた空間にしたい」と考える方にとって、千歳烏山はぴったりの街といえるでしょう。利便性と穏やかさがほどよく調和したこのエリアには、派手さはないけれど、確かな住みやすさがあります。

家賃の安さから千歳烏山に住むのが向いている人の特徴

千歳烏山は、都内でありながら家賃が比較的安く、生活環境も整っているエリアです。

このコストパフォーマンスの良さから、幅広い世代に注目されています。

ではどういった人に、千歳烏山に住むのには適しているのか？

ここからは、家賃の安さから千歳烏山に住むのが向いている人の特徴をまとめていきます！

それぞれのニーズにどう応えてくれる街なのか、知ればきっと魅力が伝わるはずです。

治安の良さを求める女性

「安心して暮らせる街かどうか」は、特に一人暮らしの女性にとって欠かせないチェックポイントです。千歳烏山は、まさにその点で高く評価されているエリアと言えるでしょう。

駅の周辺は比較的静かで、商業施設も必要最低限。繁華街特有の騒がしさや人の流れの多さが少なく、落ち着いた暮らしを望む人にぴったりです。実際に、警視庁の公表しているデータでも、千歳烏山周辺は世田谷区内でも犯罪発生率が低い地域とされています。

加えて、駅前には交番があり、夜でもしっかりと明かりが灯る道が多く、夜間の帰宅時でも安心感があります。地域の目もよく届く環境のため、見守られているような穏やかな雰囲気が街全体に漂っています。

仕事帰りにほっとできる道のりがある。そんな日常の「小さな安心」が積み重なる街だからこそ、千歳烏山は、治安を重視する女性にとって魅力的な選択肢なのです。

都心へのアクセスを重視する通勤者

千歳烏山は、都心へスムーズに通勤したい方にとって、非常にバランスの良い街です。

京王線の急行・準特急が停車する千歳烏山駅からは、新宿までおよそ12分。乗り換えの手間もなく、朝のラッシュでも比較的快適に通える距離感です。さらに、明大前で井の頭線に乗り換えれば、渋谷方面へのアクセスも良好です。

こうした利便性から、都心で働く会社員やフリーランスの方の居住地としても支持されています。「アクセスの良さと住環境の落ち着きが両立している」といった声も多く、通勤ストレスを最小限にしたい人にとっては理想的な選択肢と言えるでしょう。

利便性と暮らしやすさの両方を求めるなら、千歳烏山は見逃せないエリアです。

子育て支援を重視するファミリー

千歳烏山は、子育て中の家庭にとって安心して暮らせる環境が整っています。

まず、世田谷区が運営する「子育てステーション烏山」では、親子で過ごせる「おでかけひろば」や、一時的に子どもを預けられる「ほっとステイ」など、育児の負担を和らげるサービスが充実しています。

地域には、子育てを支え合う仕組みも根づいており、「ファミリー・サポート・センター」のように、子どもの預かりをお願いできる仕組みもあります。こうしたサポートがあると、急な用事や仕事のときにも安心です。

加えて、世田谷区では出産や子育てにかかる負担を少しでも軽くするために、区独自の「せたがや子育て利用券（5万円相当）」を配布しています。家賃が控えめでありながら、こうした支援がしっかりしている点が、千歳烏山が子育て世代に選ばれる理由の一つと言えるでしょう。

家賃を抑えたい一人暮らしの学生

一人暮らしを始める学生にとって、家賃の負担はできるだけ軽くしたいところです。千歳烏山は、都内でありながら比較的リーズナブルな家賃帯が魅力で、学生の生活にもフィットしやすい地域といえます。

たとえば、駅から徒歩10分前後のワンルームや1K物件であれば、月6万円台の家賃で探せるケースも少なくありません。京王線で新宿まで20分以内というアクセスの良さを考えると、利便性とコストのバランスが非常に優れています。さらに、駅前には深夜営業のスーパーやリーズナブルな飲食店も多く、外食派の学生でも安心して暮らせる環境が整っています。

通学やアルバイトに便利で、生活コストも抑えられる。そんな条件を重視する学生にとって、千歳烏山は「ちょうどいい暮らし」が実現できる街ではないでしょうか。

コストパフォーマンスを重視する人

千歳烏山は、生活にかかるコストをできるだけ抑えたい人にとって、非常に現実的で魅力的な選択肢です。新宿までは京王線の急行でおよそ12分とアクセスは抜群なのに、家賃相場は1Rで6万円台と、世田谷区内でも比較的手頃なエリアに入ります。

特に駅の北口・南口周辺には、24時間営業のスーパーやリーズナブルな飲食店が並んでいて、日々の出費を抑えながらも不便さを感じにくいのがポイントです。また、築年数が経った物件が多い分、リノベーションされた掘り出し物の部屋も見つかりやすく、家賃と住環境のバランスがとれた暮らしがしやすいのも嬉しいところ。

「できるだけコストは抑えたい、でも妥協はしたくない」という人にとって、千歳烏山はコスパの面で非常に満足度の高い街だといえます。

【裏ワザ】東京で家賃4万円から住めるお得な方法とは

千歳烏山は家賃が安いうえに、住みやすいおすすめのエリアです。

そのため、千歳烏山のように東京でできるだけ出費を抑えて暮らしたいと考えている人も多いはずです。

そんな方に向けて、今回は東京で家賃4万円から住めるお得な方法をご紹介します！

コストを抑えながら快適に暮らす選択肢を知っておくと、理想の住まいがぐっと近づきます。

クロスハウス

都内でできるだけ家賃を抑えたい方にとって、「クロスハウス」は現実的でありがたい選択肢です。初期費用は3万円からと非常にリーズナブル。敷金や礼金、仲介手数料といった入居時の負担がかからないため、予算に余裕がない学生や若い社会人でも安心して住まいを確保できます。

各部屋にはベッドや机などの家具があらかじめ用意されており、Wi-Fiなど生活に必要な設備も整っています。面倒な手続きや買い揃えるものが少ないため、引っ越し後すぐに日常をスタートできる点は見逃せません。

さらに注目したいのは、「住み心地保証」という独自の制度。万が一、住み始めた部屋が合わなかった場合でも、空室のある別のクロスハウス物件へ無料で移動できる仕組みが用意されています。

都内に複数の物件を展開しており、通勤や通学のしやすさを重視する人にもぴったり。コストを抑えながら、安心して暮らせる住まいを探している方に、ぜひ検討してほしいサービスです。

部屋まる。

東京で賃貸物件を探すとき、家賃の高さに悩む方は少なくありません。そんな中、「部屋まる。」は、費用をできるだけ抑えたい人にとって、ありがたい存在です。特に千歳烏山のように、もともと家賃相場が落ち着いている地域では、その利便性がさらに際立ちます。

「部屋まる。」の魅力は、初期費用がリーズナブルな物件を多く扱っている点にあります。中には敷金・礼金なし、仲介手数料無料といった、引っ越し費用をぐっと軽くしてくれる物件も。予算が限られている学生や新社会人にとっては、非常に心強い味方と言えるでしょう。

また、検索ページは使い勝手がよく、自分の希望条件を細かく設定して物件を絞り込めます。千歳烏山で「手頃な家賃で暮らしたい」と思っているなら、一度「部屋まる。」をチェックしてみると、想像以上の掘り出し物に出会えるかもしれません。

DOOR賃貸

「家賃はなるべく安く、だけど妥協はしたくない」。そんな方にぴったりなのが、DOOR賃貸という賃貸情報サイトです。全国の物件が掲載されているため、もちろん千歳烏山エリアも充実しています。

このサイトの特徴は、物件によっては契約時に“お祝い金”として最大10万円がもらえる点。引っ越しには何かと費用がかかりますから、少しでも出費を抑えられるのは大きなメリットです。加えて、敷金・礼金ゼロの物件や、家具・家電付きの部屋も探しやすいので、初めての一人暮らしや急な引っ越しにも心強い味方になります。

しかも、LINEでの相談やオンライン内見に対応しているため、忙しい人でもスムーズに物件探しが進められます。千歳烏山で「家賃が安いのはなぜ？」と気になっている方は、一度DOOR賃貸をチェックしてみてはいかがでしょうか。条件に合った住まいが、意外とすぐに見つかるかもしれません。

【Q＆A】家賃がなぜ安いのか気になる千歳烏山のよくある質問

最後に家賃がなぜ安いのか気になる千歳烏山のよくある質問をまとめました。

千歳烏山の住環境や治安、地域のイメージなど、気になる点を一つずつ丁寧に解説していきます。

購入や賃貸を考えている方にとって、判断材料のひとつとしてお役立てください。

千歳烏山はなぜ人気があるのですか？

千歳烏山が人気の理由は、アクセスの良さと暮らしやすい環境の両立にあります。

京王線の特急停車駅で、新宿までは乗り換えなしでおよそ15分。駅前にはスーパーや飲食店、昔ながらの商店街が並び、日常の買い物にも不自由しません。さらに、公園や図書館など公共施設も整っていて、単身者から家族連れまで幅広い層に支持されています。

千歳烏山の民度って高い？低い？

「民度が高いか低いか」は一概に断言できませんが、千歳烏山は落ち着いた住宅街が中心のエリアです。

駅周辺は活気がある一方で、住宅地は静かで清潔感があり、住民のマナーも良好。地域イベントなどもあり、住んでいる人同士の交流も見られるため、地域コミュニティの意識も高めだと言えるでしょう。

千歳烏山にヤンキーは多いの？

「ヤンキーが多いかどうか」を心配する声もありますが、千歳烏山は世田谷区の中でも比較的治安の良い地域です。

警視庁の公表している犯罪発生マップを見ると、周辺エリアと比べても事件数は少なく、安心して暮らせる街と評価されています。夜遅くの帰宅時も、明るい道が多く女性の一人暮らしにも向いています。

千歳烏山はお金持ちが多い街なの？

同じ世田谷区内でも成城や深沢といった高級住宅街に比べると、千歳烏山は比較的庶民的な雰囲気のエリアです。

高級マンションは少なく、賃貸物件の家賃も抑えめ。その分、一般的な収入層の人たちが多く暮らしており、「お金持ちばかり」という印象はありません。生活コストを抑えながら、落ち着いた暮らしが実現できる街です。

千歳烏山に住んでいる芸能人はいるの？

千歳烏山周辺には、かつて芸能人が住んでいたという話もありますが、明確な情報は公開されていません。

ただ、世田谷区は芸能人の居住地として知られており、プライバシーを重視できる落ち着いた住宅街が多いため、可能性としては十分にありえます。静かに暮らしたい有名人にとっても、魅力のある場所なのかもしれません。

まとめ：千歳烏山の家賃が安い理由と住みやすさを徹底解説

千歳烏山の家賃が安い理由と住みやすさを徹底解説してきました。

改めて、千歳烏山の家賃が安い理由をまとめると、

千歳烏山の家賃はなぜ安いのか――この疑問に対する答えは、立地や再開発の状況、物件の特徴にあります。

都心へのアクセスの良さを維持しながら、家賃を抑えた生活を実現できる希少なエリアとして、注目を集めています。