【なぜ？】大塚の家賃が安い理由は？治安悪いから？６つのポイントと住みやすさも紹介

「大塚の家賃が安い理由は？治安悪いから？」

「大塚の住みやすさは？さらに安く都内に住める方法はないのかな？」

東京都内で引越しを検討している方の中には、「山手線沿線なのに、なぜ大塚だけ家賃が安いのか？」と疑問を感じた方も多いのではないでしょうか。

大塚が通勤や買い物に便利なエリアにも関わらず、他の駅と比べて家賃が抑えられているのには、いくつか明確な理由があります。

築年数や街の特徴、物件の立地条件など、大塚の“安さのカラクリ”を知ることで、自分に合った賢い住まい選びができるようになります。

この記事では、大塚の家賃が安い理由から住みやすさや向いてる人の特徴まで、分かりやすく解説し、納得のいく住まい選びのヒントをお届けします。

大塚の家賃相場（賃貸物件の山手線各駅との比較）

山手線沿線で物件を探しているなら、大塚駅は意外な“穴場”と言っていいかもしれません。というのも、渋谷や新宿、恵比寿といった人気エリアに比べて、大塚の家賃は明らかに低く抑えられているからです。

実際、山手線の主要駅と大塚駅で家賃相場を比較してみると、

※出典：ニフティ不動産・各駅ページ（駅徒歩10分以内の平均賃料）

大塚駅のワンルームは8万円台後半から、1Kは9万円台前半が中心価格帯。1LDKになると17万円前後、2LDKでも24万円台に収まる物件が目立ちます。もちろん築年数や立地、建物のグレードによって上下はありますが、平均値で見ると都心の主要駅に比べてかなり控えめな印象です。

たとえば、新宿では1LDKが27万円を超えることも珍しくなく、恵比寿や渋谷になると30万円を超える物件がゴロゴロしています。同じ山手線でも、こうした「ブランドエリア」と比べると、大塚は1LDKでも10万円近く安いケースがあるわけです。通勤や通学に便利な山手線内で、ここまで価格差が出るのは驚きかもしれません。

また、家賃の水準だけでなく、供給されている物件のバランスも見逃せません。大塚には単身者向けからファミリー向けまで幅広い物件が揃っており、1Kや1LDKといった間取りの選択肢も豊富。駅近だけどやや奥まった静かな立地にある物件も多く、「賑やかすぎず、寂しすぎず」のちょうどいい空気感が魅力になっています。

まとめると、大塚は「山手線沿線」という都心へのアクセスの良さを保ちつつも、家賃相場はかなり良心的。予算に余裕がないけれど、都心の便利さは手放したくない——そんな方にとって、現実的で賢い選択肢になる街だと感じます。

大塚の家賃が山手線沿線と比較して安い６つの理由

東京都内で引越し先を検討している方の中には、「大塚の家賃が安いのはなぜ？」と気になっている人も多いのではないでしょうか。

特に山手線沿線の駅は全体的に家賃が高い傾向にありますが、大塚は例外的に比較的手ごろな価格で住むことができます。

この「大塚の家賃が山手線沿線と比較して安い６つの理由」を知ることで、大塚という街の特性や住環境についての理解が深まり、理想の住まい選びに役立ちます。

ここからは、その具体的な理由をひとつずつ解説します。

築年数が古いアパートや団地が混ざっていて平均を下げているから

大塚周辺の家賃相場が山手線の他エリアと比べて控えめなのは、築年数の古い物件が目立つことも背景にあります。とくに昭和築や90年代以前のアパート・団地タイプが多く、これらが全体の家賃平均を引き下げている形です。

築年数が経過すると、建物自体の価値はどうしても下がります。たとえば、築30年以上の物件になると、設備の老朽化や間取りの古さ、断熱性能の低さなどが影響し、入居希望者から見た魅力は限定的になります。その結果、募集家賃も相場より抑え気味に設定される傾向があります。

実際、大塚駅周辺で築年数の指定なしで検索すると、5万円台から見つかる物件も少なくありません。家賃の安さに惹かれてクリックすると、築35年以上のアパートだった、というのはよくある話です。SUUMOなどの賃貸情報サイトでも、「築古を選ぶと家賃は抑えられる」という旨が紹介されており、数字としても明確です。

もちろん、築年数だけで住みにくいかといえば一概には言えません。立地や管理状態が良ければ、古くても快適な暮らしは十分に可能です。「予算を抑えつつも山手線沿線に住みたい」という人には、視野を広げる意味でも、築年数の壁を取り払ってみると掘り出し物に出会えるかもしれません。

再開発エリアが限定的で古い街並みの部分が家賃を抑える要因から

大塚の街を歩いてみると、駅前こそ小綺麗に整備されていますが、ほんの数分裏道へ入るだけで、昭和の面影を色濃く残す風景が広がります。小さな商店や木造の低層住宅、年季の入った団地などが今も点在していて、「再開発の波がすべてを塗り替えてはいない」と実感する瞬間が多々あります。

この「再開発の限定的な進行」が、大塚の家賃相場を押し下げている大きな要因のひとつです。というのも、都市再開発が進めば街の景観や利便性は確かに向上しますが、それに伴って物件価格や家賃も上昇してしまうのが一般的です。

しかし大塚では、駅周辺に限ってリニューアルが見られるものの、全域に及ぶほどではありません（出典：大塚駅周辺の街づくり）。そのため、新しく生まれ変わった駅前のような賃料高騰エリアがある一方で、古い街並みがそのまま残る地域では、相場が比較的抑えられているのです。

たとえば、北口すぐの「東京大塚のれん街」では、昭和建築の古民家を活かして飲食店街として再生した例もあり、整備はされつつもコスト感は抑えめ。その周囲の住宅地に目を向けると、築年数が経過したままの建物も多く、新築エリアとのギャップが家賃に反映されています（出典：大塚駅北口駅前広場について）。

駅近の便利さを感じつつも、下町の風情や静けさが残る場所で、なるべく出費を抑えて暮らしたい。そんな人にとって、大塚の「再開発されすぎていない」という特徴は、むしろ大きな魅力のひとつになるはずです。

駅近だけど徒歩10分以内物件の比率が低いため家賃が抑えられるから

大塚駅の周辺に住もうと物件を探し始めると、あることに気づきます。駅の利便性に恵まれている割に、駅から徒歩10分圏内の物件が意外と少ないのです。

山手線の他の駅では、駅前に高層マンションが立ち並び、徒歩5分圏内に選択肢が豊富にあることも珍しくありません。一方、大塚では駅近エリアが商業地や狭い道路に囲まれている影響で、住宅地の多くがやや離れた場所に広がっています。

実際に、大塚駅から徒歩10分以内に限定して物件検索をすると、表示される件数は300件前後。それに対して、駅から12～15分といったやや距離のある物件まで条件を緩めると、候補数は一気に広がります。駅前の利便性があるにもかかわらず、「実際に住まう場所」は少し奥まったエリアになるわけです。

この構造が何を生むかといえば、家賃の圧縮です。駅徒歩10分圏内に比べ、10分を少し超えただけでも賃料はガクンと下がるケースがあります。ライフルホームズの家賃データでも、大塚の平均賃料は山手線の中でも控えめに出ており、その背景にはこうした「物件の立地的な特性」が関係しています。

もちろん、駅からの距離が多少あるとはいえ、実際にはフラットな道が多く、自転車や電動キックボードを活用すれば移動の負担は少なめです。家賃を抑えたいけれど、通勤の便は捨てたくない——そんな人にとって、大塚は非常に“ちょうどいい”バランスの街と言えるのではないでしょうか。

駅ビルや大型商業施設から少し外れた立地の物件数が多いから

大塚で物件探しをしていて気づくのは、駅から近いのに「駅ビルの真横」や「大型商業施設の目の前」という立地が、意外と限られていることです。駅前には「アトレヴィ大塚」など整った商業施設がある一方で、少し路地に入ったり、駅から5～10分歩いたところに物件が密集している印象があります。

たとえば、JR大塚南口ビルのように、駅直結で保育所やオフィス、飲食店が入っている複合ビル内の住居であれば、それなりの家賃を覚悟する必要があります。対して、春日通り沿いの「ME新大塚ビル」など駅から徒歩数分離れた場所では、坪単価約15,400円（9階・29坪・月額約45万円）と、駅前物件よりも明らかに抑えられた賃料設定がなされています。

実際、大塚エリアにはこのように「駅から遠すぎず近すぎない」、いわゆる“ちょうど中間”の立地にある物件が豊富です。そして、そうした物件は駅直結物件のように家賃にプレミアが乗っておらず、結果としてエリア全体の家賃相場を押し下げる要因になっています。

利便性は譲れないけれど、賃料はできるだけ抑えたい。そんな方は「駅ビルから少し外れた立地」を狙って物件を探すのがおすすめです。派手さこそないものの、生活には十分便利な環境が整っていて、コストパフォーマンスの高い住まいに出会える可能性が高いはずです。

飲食店や歓楽街など雑多な用途地域の影響で需要にばらつきがあるから

大塚の街を歩いてみると、ほんの数ブロックで雰囲気がガラリと変わることに気づきます。駅の北口側には、昔ながらの飲み屋横丁やスナック、さらにはラブホテルまで点在し、夜になるとネオンが灯る独特のエリアに。反対に、南口を出て少し歩くと、落ち着いた住宅街が静かに広がっています。

このように、ひとつの街の中に「飲食」「商業」「住宅」など複数の用途地域が混在していることが、大塚の家賃相場に影響しています。特に歓楽街に近いエリアでは、生活環境への懸念から入居を避ける人も一定数おり、結果として賃料が抑えられやすい傾向があります。

たとえば、不動産会社が紹介している新大塚エリアの評価を見ると、北側は「繁華街が近いため賑やか」とされ、家賃設定も比較的低め。一方、南側の閑静なゾーンでは、同じ駅距離でも賃料が上がるケースが見られます。大塚ではこうした「需要のムラ」が生まれやすく、それが平均家賃の安さに直結しているのです。

とはいえ、歓楽街に近いからといって必ずしも住みにくいわけではありません。日中は静かな通りも多く、利便性も高い。むしろ「騒がしさが気にならない」「夜型のライフスタイル」という方にとっては、コストを抑えながら山手線沿線に暮らせる狙い目エリアになるかもしれません。

山手線沿線という利便性がありつつ中心駅から少し離れている立地から

大塚は山手線の駅ながら、家賃の相場が意外と手ごろだ――そう聞いて「なんで？」と思う方も多いかもしれません。でも、実際に地図を広げて見れば、その理由がすっと腑に落ちるはずです。

池袋から1駅という好立地なのに、新宿や渋谷のような“中心駅”ではない。都心からのアクセスは抜群でも、「目的地」になりにくい場所だからこそ、家賃が控えめに設定されているんです。SUUMOやSUMNARAなど複数の賃貸サイトでも、大塚のワンルームや1Kの家賃相場は山手線平均よりやや低めで、たとえばワンルームで約9.4万円、1Kで10.2万円という数値が紹介されています。

実際、大塚を歩いてみると分かりますが、駅周辺に派手な高層ビルや大型商業施設があるわけではありません。駅から少し歩くと昔ながらの住宅地が広がっていて、どこか懐かしさを感じる落ち着いたエリアも多い。つまり、住みやすさはあるけれど“家賃を高く吊り上げる理由”がそこまで存在しない、というのが実情です。

通勤や通学で池袋や新宿方面に出る人にとって、大塚は「近すぎず、遠すぎず」ちょうどいい距離感の駅。駅近物件にこだわらなければ、7万円台でも住める選択肢があるのは、家計にとって大きな安心材料ではないでしょうか。

家賃の安さだけが理由ではない大塚の住みやすさ

大塚の魅力は「家賃の安さ」だけにとどまりません。

駅の利便性や生活のしやすさといった、日々の暮らしを快適にしてくれる要素もそろっています。

特に交通アクセスや商店街の充実ぶりは、実際に住んでみてそのありがたみを実感する部分です。

ここからは、家賃の安さ以外で注目したい「大塚の住みやすさ」について、具体的に紹介していきます。

交通アクセスが抜群で池袋など主要駅への移動が便利

大塚に住む魅力のひとつは、通勤や通学がとにかくラクなこと。山手線沿線というだけで便利そうに思えますが、実際に池袋まで電車でわずか3分という近さは、都心暮らしを考える人にとって大きな強みです。

池袋だけでなく、新宿や渋谷といった主要駅にも直通でアクセスできるので、平日の通勤も休日の買い物や遊びもスムーズ。しかも運賃は池袋まで165円ほどで、交通費を気にせず気軽に出かけられます。家賃が比較的抑えられているにもかかわらず、これだけの移動のしやすさがあるというのは、大塚ならではのコストパフォーマンスの高さと言えるでしょう。

たとえば、「少し駅から離れた物件」であっても、電車に乗ってしまえば池袋はすぐそこ。時間的なストレスを感じずに通勤できるのは、忙しいビジネスパーソンや学校に通う学生にとって大きな魅力です。物件選びの際は、駅からの距離だけでなく、こうした鉄道アクセス全体を見て判断するのがポイントです。大塚はその条件をしっかり満たしてくれるエリアです。

駅周辺にスーパーや商店街が充実して日常の買い物が困らない

大塚に住んで感じるのは、「買い物で困る場面がほとんどない」ということ。これは、日々の暮らしを重視する人にとって大きな魅力ではないでしょうか。

駅ビル「アトレヴィ大塚」には、成城石井やデリドといった人気のスーパーが揃い、仕事帰りの買い物もサッと済ませることができます。駅の北側へ足を延ばせば、「まいばすけっと大塚駅北口店」など小規模スーパーも複数あり、日常的な買い出しに困ることはまずありません。営業時間も長く、忙しい人でも安心です。

さらに、大塚には昔ながらの商店街も健在です。駅南口に位置するサンモール大塚商店街や銀の鈴通りでは、鮮魚や野菜、惣菜を扱う個人店が並び、スーパーとはひと味違う「まちの台所」として根強い人気を誇ります。大型店では味わえない温かみや、ちょっとしたやり取りが暮らしの中に自然と溶け込みます。

都心にありながら、このような“生活のしやすさ”がしっかりと根付いているのは、大塚という街の懐の深さなのかもしれません。物価や家賃の安さに惹かれて訪れても、日々の暮らしの快適さに魅了されて長く住み続けたくなる、そんな街だと感じています。

子育て支援が手厚くファミリー層にも人気の環境

「家賃が安いだけじゃ、安心して子育てはできない」。そう考えるファミリー層にとって、大塚はちょっと意外な“穴場”かもしれません。

というのも、大塚周辺は実際に保育園の選択肢が多く、豊島区自体も全国に先駆けて「待機児童ゼロ」を実現した自治体（出典：参考資料）。駅から徒歩5分の位置にある「南大塚保育園」をはじめ、認可・小規模含めて通いやすい園が点在しています。加えて、共働き世帯に嬉しい延長保育にも対応。朝7時台から夜8時まで預けられる施設もあり、働く親にはかなり心強い環境です。

それだけではありません。駅近の「区民ひろば南大塚」では、乳幼児向けの遊び場や子育て相談が日常的に開かれていて、ママ友・パパ友との出会いの場としても機能しています。こうした“人と人とのつながり”が、実は大塚という街を温かくしている理由のひとつかもしれません。

そして、大塚台公園のSL展示を見にいく休日もまた、小さな冒険になるでしょう。便利で家賃も抑えられる街で、こんな風にのびのび子育てできる場所は、都心では貴重な存在です。

駅南口側は閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気がある

大塚駅の南口を出て数分も歩けば、街の表情がふっとやわらぎます。にぎやかな駅前とは打って変わって、そこには静けさの漂う住宅街が広がっています。車の往来も少なく、ふだんの暮らしの中に「穏やかさ」がある、そんな場所です。

実はこの落ち着いた環境こそが、大塚の家賃が手ごろに保たれている理由のひとつ。目立った再開発が行われていない分、生活感がそのまま残っており、派手さはありませんが、暮らすにはちょうどいい温度感なのです。

たとえば「南大塚通り」を少し入ると、植栽のある静かな通りや低層の集合住宅が続き、ベビーカーを押すお母さんや犬の散歩をする人たちの姿をよく見かけます。駅から近いにもかかわらず、商業的なにぎわいから一歩引いたこのエリアには、心地よい生活のリズムがあります。

新しくて派手な街よりも、「静かでちょっと古いけど、安心できる場所」を求めているなら、南口エリアは一度歩いてみる価値があると思います。高層タワーはないけれど、日常がちゃんと息づいている——そんな街並みが、ここには残っています。

北口側は賑やかな商店街や飲食店が多く外出の楽しみがある

「大塚って地味そう」と思っている人がいたら、それはちょっともったいない。北口に足を運んでみてください。駅を出てすぐ、にぎやかな商店街と昭和レトロな飲み屋街が広がり、まるで別の顔を見せてくれます。歩くたびに新しい店と出会えるこのエリアは、住んでみると意外なほど日常が楽しくなる場所です。

なかでも「銀の鈴通り商店街」や「東京大塚のれん街」は、この街の魅力を象徴するスポット。ラーメン店や居酒屋、小さなバル、昔ながらの定食屋まで、どの店も個性派ぞろいで、チェーンに飽きた人にはたまらないラインナップです。仕事帰りにふらっと立ち寄れる場所があるというのは、それだけで日々のストレスが和らぐものです。

一方で、このにぎやかさがあるからこそ、住居エリアの家賃が控えめに設定されているという一面もあります。外で食事や交流を楽しみたい人にはうってつけですが、「夜は静かに過ごしたい」という人には南口の方が向いているかもしれません。

にぎやかな街並みに包まれて暮らす――そんなライフスタイルを望むなら、大塚北口は想像以上に「アリ」な選択肢になるはずです。

家賃が安い理由を踏まえて大塚がおすすめな人の特徴

大塚の家賃が比較的安い背景には、築年数や立地など複数の要因がありますが、それが必ずしもデメリットではありません。

むしろ家賃の安さをうまく活かすことで、希望するライフスタイルを実現しやすいエリアともいえます。

「家賃が安い理由を踏まえて大塚がおすすめな人の特徴」を把握しておくことで、自分にとって本当に住みやすい街かどうかが具体的に見えてきます。

次の項目で詳しく紹介します。ぜひ、今後の引越しや住み替えの参考にお役立てください。

都心勤務で通勤時間を短くしたい人

都内で働いていると、通勤にかかる時間が毎日のストレスになりがち。ですが、大塚駅は山手線のほぼ中央に位置し、池袋までは電車でたった3分、新宿も12分、渋谷なら20分弱と、主要エリアへのアクセスが驚くほどスムーズ。乗り換えが少ないのも嬉しいポイントです。

通勤ラッシュを少しでも避けたい、帰宅後の時間を自分の趣味や家族との時間に使いたい、そんな人にとって大塚は現実的で手堅い選択肢です。しかも、山手線沿線にありながら、家賃は周辺の駅よりも安く抑えられているため、賃料を削って通勤利便性を手に入れる、というよりは“いいとこ取り”に近い感覚です。

都心に勤めていても、職場の最寄り駅にこだわる必要はありません。むしろ1～2駅ずらすだけで家賃がグッと下がり、生活にゆとりが生まれます。大塚は、そうした「ちょうどいい距離感」と「コストパフォーマンス」を両立できる、知る人ぞ知る通勤拠点です。

家賃を抑えつつも生活利便施設が揃っている街がいい人

できるだけ家賃を抑えながらも、日常の不便さは感じたくない。そんなわがままを、大塚という街は意外にも受け止めてくれます。

というのも、大塚駅周辺にはスーパー、商店街、病院、ドラッグストアなどが一通り揃っていて、生活インフラがしっかり整っているからです。例えば「アトレヴィ大塚」は駅直結で、ユニクロや食料品売場が入り、夜の帰宅時でもサッと買い物を済ませられます。駅前の「大塚駅前商店街」は昔ながらの八百屋や惣菜店が並び、物価も控えめ。都立大塚病院など医療機関も近く、いざというときも安心です。

しかも、これだけ利便性が高いにもかかわらず、大塚の家賃相場は山手線内でも比較的リーズナブル。駅徒歩圏でも8万円台の1Kが見つかるほどです。都心でこの条件は、なかなか貴重です。

暮らしやすさは「家の中」だけで決まるものではありません。大塚のように、家の外にも安心と便利が詰まった街を選ぶことで、無理せず快適な生活が手に入ります。

静かな住宅街で子育て環境を重視するファミリー層の人

大塚というと、山手線の駅というイメージから賑やかさを想像されるかもしれません。でも、実際に駅の南側を歩いてみると、雰囲気はガラリと変わります。大通りから一本入った道には、昔ながらの一戸建てや低層マンションが並び、耳に入るのは鳥のさえずりや、子どもが公園で遊ぶ声ばかり。夜になると、車の音すらまばらで、静けさが街を包み込みます。

とくに南大塚エリアは、保育園や小学校が徒歩圏内に点在しており、子育て世帯が安心して暮らせるエリアです。たとえば「南大塚保育園」は駅から徒歩5分ほど。開園時間は朝7時15分から夜8時までで、延長保育にも対応しており、共働きの家庭には心強い存在です。また、豊島区は待機児童ゼロを継続しており、これは首都圏では非常に貴重なポイントといえるでしょう。

もうひとつ触れておきたいのが、地域とのつながり。「区民ひろば南大塚」では、小さなお子さんを持つ親同士の交流の場が定期的に設けられていて、孤立しがちな子育ての不安を軽くしてくれます。見守ってくれる人がいる、という安心感は何ものにも代えがたいものです。

家賃が抑えられることに加え、こうした子育て環境が揃っている点は、大塚が「静かに、しっかりと子育てをしたい」と考えるご家庭に選ばれている理由の一つです。物件選びの際は、駅からの距離だけでなく、周辺の生活施設や雰囲気も実際に歩いて確かめてみてください。暮らしのリアルが、きっと見えてきます。

一人暮らしを始める学生や社会人でコスパ重視の人

「なるべく家賃を抑えたいけど、通学や通勤の便も捨てがたい」——そんな希望を持つ一人暮らし初心者にとって、大塚という街はちょうどいい“落としどころ”かもしれません。

実際、山手線沿線で探すとなると、相場が高くてあきらめモードになりがちです。けれど大塚なら、ワンルームの平均は約9.4万円、1Kでも10.2万円と、池袋・目黒・新宿などと比べて1～2万円ほど安いケースも。しかも、駅から10分前後・築古の物件に目を向ければ、さらにコスパの良い選択肢が広がります。

「築年数が気になる」という声もありますが、最近はリノベ済の部屋も多く、内装がきれいで設備も整っている物件も珍しくありません。加えて、駅前にはスーパーやドラッグストア、100円ショップなどが揃っており、生活面での不便さも少ない印象です。

最初の一人暮らしで「無理のない範囲で都心の暮らしを始めたい」という方にとって、大塚は、数字以上に“ちょうどいい”が詰まった街です。

夜遅くまで外食や買い物ができる街を望む人

深夜0時を回っても、人の気配が消えない街。大塚はそんな暮らし方を受け止めてくれる、懐の深さがある街です。

たとえば、残業終わりに駅を出て、ふと小腹が空いたとき。北口のロータリーを抜ければ、まだ灯りがついている食堂や居酒屋があちこちにあります。チェーン店の「松屋」や「日高屋」も心強い存在ですが、個人経営のラーメン店や焼き鳥屋が頑張っているのも大塚の良さ。駅近くの「大塚バル」など、気取らず寄れるお店が夜の街に溶け込んでいます。

買い物も不便しません。アトレヴィ大塚の中にあるスーパー「デリド」は22時30分まで営業しており、仕事帰りにさっと惣菜や弁当を買うのにちょうどいい。新大塚駅側にある「マルエツプチ」は、なんと24時間営業。都心でこの利便性をキープしている街は、そう多くありません。

華やかさは池袋に譲るとしても、「遅く帰っても、温かく迎えてくれる街がいい」と思うなら、大塚は選択肢として十分に価値があります。日常のペースが夜型でも、生活に無理が出ない。そんな街に、今どきいくつ出会えるでしょうか。

家賃が安い大塚に住むなら？おすすめの街・地域５選

大塚の魅力は家賃の安さだけではありません。

生活のしやすさや街ごとの個性も、住む場所選びの大切な判断材料になります。

特に「家賃が安い大塚に住むなら？おすすめの街・地域５選」として、利便性や住環境、アクセスの良さなどをふまえて、注目すべきエリアを厳選しました。

それぞれの地域にどんな特徴があるのか、詳しく見ていきましょう。

新大塚駅周辺：丸ノ内線利用で池袋や御茶ノ水も便利

「都心に近いのに、どうしてこの家賃？」と首をかしげたくなるのが新大塚駅周辺です。丸ノ内線に乗れば、池袋まではわずか1駅・3分。御茶ノ水や東京駅にも、乗り換え1回でサクッとアクセスできます。まるで都心の“裏玄関”のようなポジションです（出典：参考文献）。

なのに、相場は文京区内でも比較的控えめ。たとえば1Kなら、8.6万円台から部屋が見つかります。これは山手線沿線のなかでは珍しい価格帯。築年数や立地条件を少し緩めれば、さらに家賃を抑えることも可能です。

しかも新大塚周辺は、ただ家賃が安いだけじゃありません。24時間営業の「マルエツプチ」や、夜まで開いている飲食店も点在し、暮らしの足回りがしっかり整っています。大通り沿いには人の目があり、女性の一人暮らしでも安心感があるのもポイントです。

「静かすぎず、うるさすぎない」「便利だけど、せかされない」——そんな空気感を求める人にとって、新大塚はちょうどいい“穴場”かもしれません。

南大塚：大塚駅南口からほどよく歩ける距離

駅チカって聞くと、ビルに囲まれて騒がしいイメージを持つ方もいるかもしれませんが、南大塚はちょっと違います。大塚駅の南口を抜けて5分も歩けば、街の表情がふっと変わるんです。ざわついた空気が落ち着き、どこか生活感のある、柔らかい雰囲気に包まれます（出典：町丁別の世帯と人口）。

そんな南大塚の魅力は、静けさと便利さの“ちょうどいい塩梅”にあります。たとえば、駅から徒歩10分以内のエリアには、家賃5～6万円台のワンルームや1Kが豊富にあり、相場的にも山手線沿線の中ではかなりリーズナブルです。新築であっても、1Rなら6万円台、4LDKでも16万円台と、意外と手が届く価格帯で展開されています。

生活に必要な店も、ちゃんとあります。夜遅くまで開いているスーパー「ライフ」は徒歩圏内にあり、仕事帰りの買い物にも便利。大通りを一本入れば、こぢんまりした飲食店や、昔ながらの個人商店が点在していて、気取らず暮らせる感覚が嬉しいポイントです。

大塚の“家賃が安い理由”を前向きに捉えるなら、南大塚はまさにその恩恵を受けられるエリアです。華やかではないけれど、派手すぎず落ち着ける。そんなバランスを求めている人には、ちょうどいい選択肢かもしれません。

北大塚：池袋寄りで商業施設もアクセス良好なエリア

「池袋が生活圏内。でも、あの人混みの中には住みたくない」——そんなわがままを叶えてくれるのが、北大塚です（出典：豊島区都市計画図）。

実際、池袋駅までは徒歩圏といえる近さ。それでいて、街の空気はちょっと落ち着いている。賃貸相場はワンルーム～1Kで6～8万円台、1DK～2DKでも12万円前後と、山手線沿線としては“少し控えめ”な印象を受けます。物件数も豊富で、駅から7～10分ほど歩くと築浅の物件にもちらほら出会えます。

しかも、便利さもちゃんとあるのが北大塚の良いところ。たとえば「まいばすけっと 北大塚1丁目店」や「肉のハナマサ」など、日常使いできるスーパーが点在しています。休日に少し歩けば、巣鴨や池袋のショッピングゾーンにも手が届く。コンパクトにまとまりながら、暮らしに必要な要素がギュッと詰まっている感覚です。

街の空気も、人懐っこい感じ。夜でも人通りがあり、治安面で不安に思うほどの空白はない。派手すぎず、地味すぎず、大人の一人暮らしやカップル、静かに暮らしたい人にはちょうどいい場所かもしれません。

「家賃を抑えながら、生活の便利さは捨てたくない」——そんな人にとって、北大塚はかなり“使える”エリアです。

文京区大塚：落ち着いた環境と教育施設が揃う

静かに暮らしながら、教育環境にも妥協したくない――そんな人には、文京区大塚という選択肢がしっくりくるかもしれません（出典：文京区の都市計画）。大塚というと山手線沿線の中でも家賃が安い印象が先行しがちですが、文京区側に限って言えば、その静けさと教育環境の整い方は見逃せないポイントです。

実際、このエリアには保育園や小学校、公園など、子育てを支える施設がコンパクトにまとまっています。たとえば「ちゃいれっく新大塚駅前保育園」は駅から徒歩1分もかからず、送り迎えのストレスも最小限。小学校も「文京区立大塚小学校」が徒歩圏内にあり、子どもが歩いて通える距離感が安心材料になります。近くには「教育の森公園」もあって、放課後の遊び場や週末の散歩コースにも困りません。

気になる家賃ですが、文京区内にしては手頃で、1Kの平均は約8.7万円ほど。都心の文京区という立地を考えれば、これはかなりバランスが取れた数字です。

「住む場所」を選ぶとき、地図や数字だけでは見えてこない“空気感”があります。文京区大塚には、暮らしに必要なものが自然にそろいながらも、どこか懐かしい落ち着きがあります。派手さはないけれど、腰を落ち着けて暮らすにはちょうどいい。そう感じる方には、きっとしっくりくるはずです。

向原・都電荒川線沿線：都電の風情とアクセスの良さを兼ね備える

都電が静かに走り抜ける街、向原。懐かしさと静けさが同居するこのエリアには、不思議と気持ちが落ち着く空気があります。決して派手ではないけれど、だからこそ暮らしにはちょうどいい。そんな印象を受けます（出典：大塚地域）。

実際、向原駅周辺の賃貸相場を見ると、ワンルーム～1Kでおおよそ6万円台から9万円前後が目安です。山手線圏内にしては抑えめな水準で、しかも池袋や大塚といった主要駅へもアクセス良好。この立地条件でこの価格帯は、探してみると案外少ないのです。

加えて、都電荒川線の魅力は、ただの交通手段以上の価値があります。ゆっくり走る車両の窓から、街並みがふわっと流れていく感覚は、山手線では味わえません。向原駅から大塚駅前までは電車でたったの2分。慌ただしい毎日に、ほんの少しの余白を与えてくれるような路線です。

日常生活の面でも困ることはありません。駅の近くにはこぢんまりとしたスーパーが点在し、外食チェーンではなく地元の定食屋やカフェも残っていて、どこかホッとします。個人経営のお店が頑張っている感じがして、応援したくなります。

結論として、向原は「アクセスのよさ」「家賃の手頃さ」「暮らしやすさ」が無理なく共存する、穴場的なエリアです。都心に出やすいけれど、あまり人混みは得意じゃない。そんな方には、向原のゆるやかさが心地よく映るのではないでしょうか。

【お得】都内で家賃4万円から住める？知る人ぞ知る賢い裏ワザ

家賃の安さで注目される大塚ですが、実は都内でも「家賃4万円台」で住める物件が見つかることがあります。

こうした情報は大手サイトではなかなか表に出にくく、知っている人だけが活用している裏ワザ的なサービスを使うのがコツです。

都内で家賃4万円から住める？知る人ぞ知る賢い裏ワザとして、次に紹介するサービスをうまく使えば、予算を抑えながら希望のエリアでの暮らしも現実的になります。

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クロスハウス

都内で「月4万円台で暮らす」なんて無理に決まってる。そんなふうに思っているなら、クロスハウスを一度覗いてみる価値があります。シェアハウスの形態をとるこのサービスは、思いのほか快適で、そして想像以上に財布に優しいのです。

たとえば「クロス大塚6」という物件。大塚駅から歩いて5分という立地ながら、月額29,800円から入居可能となっていました（2025年9月時点、公式情報より）。ワンルームと比べて安すぎると思った方、正解です。なぜこれが可能かというと、リビングやキッチンなどの共用スペースをみんなで使うという仕組みが背景にあります。

また、別の物件「SA2075 TOKYO β 巣鴨新田2」は、個室で59,000円、共益費が15,000円と、見かけはちょっと高く感じるかもしれません。ただし、家具や家電が揃っていて、水道光熱費も込み。それでいて駅から近く、契約金も比較的軽め。総合的に見れば、“安いだけじゃない価値”が詰まっているのがわかります。

もちろん、シェアハウスには向き不向きがあります。けれど「とにかく家賃を抑えたい」「都心で初期費用をかけずに新生活を始めたい」——そんな人にとっては、クロスハウスは非常に現実的な選択肢になり得ます。実際、家具をそろえる手間や初期投資を避けたい単身者の間では、じわじわと人気が広がっています。

「大塚の家賃が安い理由」で探しているなら、こういった視点から物件を選ぶのも、賢い選択のひとつです。

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部屋まる。

「なるべく家賃を抑えたい、でも駅から遠すぎるのは嫌」——そんなわがままをちょっとだけ叶えてくれるのが「部屋まる。」という賃貸サービスです。実際、大塚エリアでも徒歩圏内で5万円台～6万円前後のワンルームが掲載されているケースは少なくありません。

例えば、ビレッジ里美という物件では、1R・18.24㎡の部屋が月額5.8万円。ほかにも同程度の広さで6万円前後の物件が複数見つかります。これは、築年数がやや古めだったり、最新設備を求めない人向けの条件で構成されたものが多いからです。

「部屋まる。」の魅力は、物件情報を“家賃6万円以下”に絞って一覧で見やすく掲載している点です。間取りや広さで多少妥協する代わりに、駅チカでコスパのいい物件と出会えるチャンスが広がります。

ただし注意点として、内見の際には「日当たり」や「設備の状態」、そして「バス・トイレの仕様」など、実際の住みやすさに直結する部分をしっかり確認しておくことをおすすめします。家賃が安い＝暮らしにくい、ではないということを、「部屋まる。」の物件は教えてくれます。

DOOR賃貸

家賃をできるだけ抑えたいけど、駅から遠すぎたり、条件が悪すぎるのは避けたい。そんなワガママな希望に、意外としっかり応えてくれるのが「DOOR賃貸」です。

たとえば、大塚駅を中心に探してみると、徒歩10分圏内で家賃8万円以下の物件が200件以上もヒットします。実際に見てみると、築40～50年クラスの古い建物が多いものの、20㎡前後のワンルームなら6万円台も珍しくありません。例えば南大塚エリアでは、1K・20.3㎡・築45年・家賃6.4万円の物件が掲載されていました（管理費込み）。アクセス・価格・広さのバランスを考えると、十分検討の余地がある選択肢です。

使いやすさも特筆すべき点です。検索画面がシンプルで、たとえば「駅徒歩5分以内」「築20年以内」「家賃～8万円まで」など、条件の絞り込みが直感的にできる仕様になっています。しかも、総支出を見落としがちな管理費や共益費込みの金額でも並べ替えができるので、あとから「思ったより高かった」というミスマッチも防げます。

つまり、DOOR賃貸は「とにかく安い物件が知りたい人」だけでなく、「条件に合った良質な安い物件を探したい人」にこそ向いているサービスです。目先の家賃だけで選ばず、駅からの距離や住環境も含めてバランスよくチェックできる人にとって、心強いパートナーになってくれるでしょう。

【Q＆A】家賃が安い理由が気になる大塚に関するよくある質問

大塚の家賃が安いと聞いて気になっている方の中には、「なぜ安いのか？」「治安は大丈夫なのか？」といった疑問を抱く方も多いはずです。

そこで、家賃が安い理由が気になる大塚に関するよくある質問では、実際に多く寄せられる声をもとに、街の雰囲気や住み心地、エリアごとの特徴などを丁寧に解説していきます。

引越しを検討している方にとって、安心して新生活を始められる判断材料としてお役立てください。

東京の大塚はどんな街ですか？

大塚と聞いてピンとくる人は意外と少ないかもしれません。でも実は、山手線の駅前に昭和の風情を残す商店街が広がり、都電荒川線の停留場が街の顔として息づく、どこか懐かしさのある場所です。

駅前の広場「TRAMパル大塚」では週末になるとイベントやマルシェが開催され、地域の活気を肌で感じられます。大型都市にしては、肩の力を抜いて暮らせる数少ないエリアと言えるでしょう。

大塚は住みたくない街って本当？

ネットで「大塚 住みたくない」と検索すると、確かにそういった意見も見かけます。ただ、その多くは漠然としたイメージで語られているのが実情です。

本当に知りたいのは、データとしてどうなのか。警視庁の犯罪統計や豊島区の防犯施策を見ると、数値的には都内の平均水準と大きな差はなく、防犯対策も着実に行われています。誤解や噂に惑わされず、数字と現地の雰囲気を自分の目で確かめるのが一番です。

大塚駅の夜の治安は大丈夫？

駅周辺に飲食店が多い大塚では、夜遅くまで人の出入りがあるのが特徴です。

一見すると賑やかすぎるように感じるかもしれませんが、防犯灯や警察の巡回、地域ぐるみの見守り体制など、実はしっかりとした安全網が敷かれています（出典：豊島区基本計画）。豊島区では防犯カメラ設置への補助制度も整備されており、駅からの帰り道を明るく安心なルートにすることも十分可能です（出典：参考資料）。

南大塚の治安は住むのに安心？

大塚駅の南側、いわゆる南大塚エリアは、住宅が多く、どちらかといえば落ち着いた空気が流れています。

賑やかな北口に比べて、南大塚は静かに暮らしたい人に向いていると言えるでしょう。実際、通学路の見守りや町会によるパトロールも行われていて、防犯意識の高さを感じる場面も少なくありません（出典：地域ぐるみの学校安全体制整備推進事業）。子どもや女性の一人暮らしでも、安心して暮らせる要素が揃っています。

文京区大塚の治安はどんな感じ？

住所が「文京区大塚」となるエリアは、豊島区側とはまた少し雰囲気が異なります。

落ち着いた住宅街が多く、教育施設や病院、公園も整備されていて、住環境はとても良好です。犯罪発生率の低さでも知られていて、文京区全体が「23区で治安が良い街」として名前が挙がるほど。夜道も静かで、騒がしさとは無縁の穏やかな時間が流れる場所です。

新大塚の治安は初めての一人暮らしでも安心？

新大塚は、文京区に属し、丸ノ内線で池袋へもアクセスしやすいエリアです。周辺は閑静な住宅街が広がり、女性の一人暮らしや学生にも人気があります。

防犯面では、街灯が整備され、帰宅時も安心して歩ける道が多いのがポイント。コンビニやスーパーも適度にあり、人通りが極端に少ないというわけでもありません。治安面を重視するなら、選択肢として十分アリな街です。

大塚は女性の一人暮らしでも住みやすい？

女性の一人暮らしにとって気になるのは「夜道の雰囲気」や「周囲の目」ではないでしょうか。

その点、大塚は商店街やスーパーが複数あり、夜でも人の気配が途切れません。さらに、防犯カメラの設置や地域パトロールも活発で、万が一に備えた環境が整っています。静かな裏通りではなく、表通り沿いの物件を選ぶなど、少しの工夫で暮らしやすさはぐっと上がります。

大塚に住む芸能人は本当にいるの？

「○○に芸能人が住んでいるらしい」といった話はよく聞きますが、正直なところ真偽は定かではありません。

住民票や住所はプライバシー保護の観点から第三者には開示されませんし、芸能人自身が公表することもほとんどないためです。とはいえ、大塚はアクセスもよく、都心に近いわりに落ち着いた街並みが魅力なので、芸能関係者がひっそりと住んでいても不思議ではありません。

まとめ：大塚の家賃が安い理由と住みやすさやおすすめな人の特徴

大塚の家賃が安い理由と住みやすさやおすすめな人の特徴をまとめてきました。

改めて、大塚の家賃が安い主な理由をまとめると、

大塚の家賃が安い理由には、築年数の古さや再開発の進み具合、立地条件など複数の要素が絡んでいます。

山手線沿線という立地にも関わらず、周辺環境とのバランスにより手頃な家賃帯が実現されています。コスパ重視の方にとって「大塚の家賃が安い理由」を知ることは、納得の住まい選びに直結するはずです。