和歌山県で50万円で買える格安物件を探す方法８選！物件選びのポイントや買う前の注意点

「和歌山県で50万円で買える格安物件はどうやって探せばいい？」

「物件選びのポイントは？買う前に注意しておくべき点はある？」

「家が欲しい。でも予算がない」——そんな悩みを抱えていませんか？

和歌山県には、意外にも50万円で買える格安物件が現実に存在しています。特に空き家が多い地域では、掘り出し物が眠っている可能性も。

地元の不動産や空き家バンク、移住支援制度をうまく活用すれば、少ない予算でも安心して家探しが始められます。

この記事では、和歌山県で50万円で買える格安物件を探す方法と実際に狙い目となるエリアや、物件選びのポイント・注意点までを丁寧に解説していきます。

和歌山県で50万円で買える格安物件を探す方法８選

和歌山県で50万円という限られた予算内で格安物件を手に入れるには、通常の方法だけでなく、ちょっとした工夫や情報収集の工夫が求められます。

「和歌山県で50万円で買える格安物件を探す方法８選」では、一般の不動産サイト以外にも、地元のネットワークや行政の制度を活用して、思わぬ掘り出し物件に出会える可能性がある具体的な方法を紹介します。

これから紹介する8つの手段を知っておくことで、和歌山での理想的な田舎暮らしやセカンドハウス探しが、より現実的でスムーズに進められます。

複数の不動産サイトを比較して情報を集める

和歌山県で50万円という限られた予算で物件を探すなら、ひとつの不動産サイトだけを見て終わらせるのは正直もったいないです。というのも、サイトごとに掲載している物件の顔ぶれがけっこう違いますし、更新頻度にもばらつきがあるからです。

たとえば「LIFULL HOME’S」では、和歌山県内の空き家や古民家を含めた売買物件が豊富に見つかります。一方で、「アットホーム」も負けておらず、市町村単位での絞り込みがしやすいというメリットがあります。両方を開いて、同じ条件で検索してみると、「あれ？こっちのサイトには載ってない物件がある」と気づくはずです。

また、価格帯や築年数、エリアの比較ができるので、相場観を掴むうえでもかなり有効です。特に50万円以下となると、情報が出た瞬間にすぐに動く必要があるので、複数サイトを常時チェックしておくのは基本中の基本といえるでしょう。

情報収集をしながら「このエリアは安い物件が出やすい」「このサイトは更新が早い」など、自分なりの傾向も見えてくると、物件探しがグッと現実的になってきます。面倒に思える比較作業こそ、掘り出し物件と出会うための近道です。

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地元の不動産業者へ相談して非公開物件を聞く

和歌山県内で本気で格安物件を探すなら、地元の不動産屋に直接足を運んで話をする。これに尽きます。ネットに出ている情報だけを頼りにしていると、どうしても「売れ残り」のような物件ばかり目につきますが、実は地元には“表に出ていない掘り出し物”が静かに眠っていることがよくあります。

実際、和歌山市の「家あるじ」や、岩出市の「SKハウジング」のような地域密着型の業者では、空き家管理や資産整理を通じて得た非公開物件の相談が日常的に持ち込まれています。物件情報がネットに出ない理由は、売主が「近所に知られたくない」などの事情を抱えているケースが多いためです。こうした案件は、顔を知っている常連や紹介者にしか出回らないこともあります。

もし本当に50万円での物件購入を狙うなら、まずは気になる不動産屋を何軒か回って、「この予算で探してます」と率直に伝えることから始めましょう。条件を書いたメモを持参すると、対応も丁寧になりやすいです。名刺交換をしたり、何度か足を運ぶことで信頼が生まれ、表には出ない情報を優先的に教えてくれることもあります。

物件探しにおいて、人付き合いが結果を左右することを実感するはずです。

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市町村の空き家バンクで50万円の物件を探す

和歌山県内で格安物件を探すとき、意外と知られていないのが各市町村が運営する「空き家バンク」の存在です。とくに50万円前後の低価格帯を狙うなら、一度は目を通しておくべきです。というのも、民間サイトでは掲載されない“地元だけの物件”が普通に出てくるからです。

たとえば、県が運営している「わかやま空き家バンク」では、売買と賃貸を含めた物件情報が幅広く公開されています。さらに「LIFULL HOME’S 空き家バンク」では、和歌山県だけで50件以上の登録があり、検索条件で「50万円以下」に絞れば候補もかなり具体的になります。これは実際に調べてみると分かりますが、情報の偏りが少なく、写真や間取り図も添えられているので判断もしやすいです。

もう少し踏み込むなら、印南町や橋本市のように自治体独自で空き家バンク制度を整えている地域もあります。印南町では利用者登録をしたうえで個別交渉に入る形式を採っており、橋本市に至っては「無償譲渡可」の事例も公開されています（出典：橋本市空家バンク募集物件情報）。こうした情報は、地元の公式サイトにしか載っていないことが多いため、直接アクセスして確認するのが確実です。

もちろん、全ての市町村に物件があるとは限らないですし、数も多くはありません。けれども、他のルートと並行して動くことで、「あれ、こんな条件で出てくるんだ」と思わぬ出会いがあるのもまた事実です。空き家バンクは、地元とつながるひとつの扉だと思って、気になる自治体をひとつずつ訪ねてみるのが、結局いちばん近道だったりします。

自治体の移住支援制度を調べて利用する

移住を本気で考えているなら、各自治体の「移住支援制度」を見ない手はありません。特に和歌山県のように、空き家活用に力を入れている地域では、支援の中身が想像以上に手厚いこともあります。

実例を挙げると、和歌山市では、市内の空き家バンク物件を購入して移住・定住する人向けに、改修費の最大3分の2、上限50万円まで補助されます（出典：和歌山市移住者空き家改修等補助金交付事業）。これ、見逃している人が多いんですが、50万円で物件を手に入れた上に、その修繕費まで一部カバーできるとなれば、かなり現実味が出てきますよね。さらに南のほう、みなべ町では上限が80万円と、支援の厚さが一段階上がります（出典：みなべ町空き家改修支援事業補助金制度について）。

ただし注意点もあります。どの自治体でも「わかやま空き家バンクに登録された物件であること」が条件になっていたり、「県外からの移住者限定」などの縛りがあったりするので、必ず制度の詳細を確認してから動くことが大切です。

まずは候補エリアの市役所か町役場のサイトをチェックして、補助金制度があるかどうかを調べてみましょう。実際に電話で聞いてみると、ウェブでは見つからなかった情報を教えてもらえることもあります。「50万円の物件＋補助金」という組み合わせが成り立てば、初期費用をグッと抑えて、納得できる移住生活がぐっと近づいてきます。

不動産オークション・競売情報を調べる

表に出ている物件じゃ物足りない、もっと掘り出し物を探したい——そんなときに頼りになるのが「不動産競売」や「オークション物件」です。価格設定は市場よりも大幅に低く、なかには50万円以下で落札される物件も現実にあります。

和歌山県の場合、まず確認しておきたいのが裁判所が運営する「BIT（びっと）」という競売物件情報サイトです。和歌山地裁が扱う物件が一覧で見られ、写真や間取り、土地の詳細、過去の利用履歴などがすべて開示されています。正直、最初は見慣れないかもしれませんが、一度慣れれば情報の宝庫です。

ただ、競売物件にはいくつか壁があります。たとえば、内部の状態を事前に見られないことがほとんどだったり、住人がまだ残っている場合もあります。法的な手続きや交渉が必要になるケースも珍しくありません。そういうときは、専門業者の力を借りるのがベストです。

たとえば「ホームフレンド」という競売代行業者では、現地調査から入札、さらには引き渡しまでしっかりサポートしてくれます。手数料はかかりますが、初めて競売にチャレンジするなら、その安心感には代えがたい価値があります。

要するに、競売は“ちょっと癖があるけれど、うまく使えば武器になる”探し方です。和歌山県で50万円前後の格安物件を狙うなら、一度はチェックしてみる価値は十分あります。専門家のアドバイスも受けながら、焦らずじっくり進めていくことが、後悔しない買い方につながります。

現地に直接出向いて空き家を見に行く

机の上で探すだけでは、本当に良い空き家は見つかりません。特に「50万円で買える格安物件」を和歌山県内で探しているなら、実際にその土地へ行くこと。それが一番の近道だったりします。

写真や間取り図だけでは伝わらない“気配”のようなものがあります。たとえば、道が狭くて車が入らないとか、家の裏が急傾斜地だったとか、外観はきれいでも中は湿気で床がふわふわ……。そういったことは、現場に立って、風を感じて、においをかいで、目で見ないと絶対にわかりません。

実際に何件か空き家を見て回ると、和歌山県のなかでも沿岸部は塩害で痛みやすく、山間部は湿気と寒暖差で屋根裏がやられていることが多い、といった傾向も見えてきます（出典：参考資料）。「写真では良さそうだったけど、現地は全然違った」と思うこともあれば、逆に「写真よりずっと印象がいい」と感じることもあるのが不思議です。

できれば、事前に所有者か仲介業者に連絡して、鍵を開けてもらい中も見せてもらいましょう。床下、天井裏、水回り。50万円という価格だからこそ、“外観だけでは決めない”慎重さが必要です。面倒に見えるこの一手間が、あとで後悔しない物件選びにつながります。

とはいえ、現地に直接出向いて空き家を探すのは労力も時間もかかる作業。できればネットで簡単に、物件情報を一括取得できる方法があれば楽ですよね。

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少しでも効率良く“一番いい物件”を探したい方は、ぜひプロが選んだ物件提案を一括で受け取って、後悔しない住まい選びを今すぐ始めてみてください。

SNSや地域掲示板で物件の売り主を探す

思いがけない掘り出し物が見つかるのが、SNSや地域掲示板の面白さです。和歌山県でも、Facebookグループや「ジモティー」といった地域密着型の掲示板に、空き家の売買情報がぽつりと投稿されていることがあります。派手な広告は出ていないけれど、「家を処分したい」「誰かに住んでほしい」といった投稿者の本音が見えてくるのが特徴です。

探すときは、「和歌山 空き家」「格安 古民家」「譲ります 住宅」など、エリア名とキーワードを掛け合わせて検索してみてください。実際に個人間でやり取りをして、50万円前後で譲渡されている例もあります。

ただ、見落とせないのが信頼性です。投稿内容が本当か、所有者は正しいのか、法的な手続きはどうなっているか。この辺りは、直接のメッセージのやり取りや、物件見学の中で見極めていく必要があります。写真の追加依頼や、登記簿の確認をお願いするなど、誠意ある対応があるかどうかが判断材料になります。

地道な作業ではありますが、こうしたSNS上のやり取りから、本来なら市場に出ないような格安物件と出会えるチャンスは確かに存在します。

新聞折込・地域チラシで売り情報を探す

ネットを見尽くしてもピンとくる物件が見つからない…。そんなとき、意外な“最後の砦”になるのが、昔ながらの新聞折込チラシや地域の掲示板です。和歌山県内でも、たとえば紀南地方や有田エリアの地元紙には、Webに載らない小さな売り物件の情報が今でも出ています。

とくに注目したいのは、町の不動産屋が出している折込チラシや、個人が「家を譲ります」と載せている簡素な広告です。こうした情報は、大手のポータルサイトでは見落とされがちですが、思いもよらぬ50万円クラスの掘り出し物に出会える可能性があります。

一方で、注意しておきたいのが広告内容の見極めです。見た目がシンプルな分、物件の詳細がわかりにくいケースもあります（出典：不動産取引に関するお知らせ）。価格や所在地、間取りなどは見た目通りとは限らないため、現地での確認や法的な登記情報のチェックは必須です。

古い方法に見えるかもしれませんが、地域密着のアナログな情報には、ネットでは拾えない“地元の本音”が隠れています。予想外の出会いを求めて、ローカルな情報源にも目を配ってみてください。

和歌山県で50万円で買える格安物件を選ぶ際のポイント５つ

格安物件に出会えたとしても、購入後に後悔しないためには、事前に見るべきポイントを押さえておくことが欠かせません。

特に和歌山県で50万円で買える格安物件を選ぶ際のポイント５つは、物件の状態や暮らしやすさを見極める重要な基準になります。

ここからは、初心者でも確認しやすい視点から、失敗しないためのチェック項目をわかりやすく紹介していきます。

築年数と構造をしっかり確認すること

格安物件に惹かれて内見を進めるとき、最初に注目してほしいのが「築年数」と「建物の構造」です。価格があまりに安い物件には、古さゆえの見えないリスクが隠れているケースが少なくありません。

たとえば、和歌山県内には築40年以上の木造住宅が多数存在します。昭和56年以前に建てられたものは、現行の耐震基準に適合しておらず、大きな地震が来たときに倒壊する恐れもあります（出典：住宅耐震化事業について）。現地の空き家情報を見ても、安価な物件ほど「旧耐震基準」や「未登記」など注意点が並んでいることが多いのです。

また、木造といっても壁の構造や基礎の作り、シロアリ被害の有無によって状態は全く違います。鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨造（S造）は木造より耐久性があると言われますが、築年数が進んでいればやはり劣化や雨漏りのリスクも出てきます（出典：参考資料）。

価格の安さだけで判断せず、「この家が何年持つのか」「構造的にどこが弱いか」という視点で、じっくり見極めることが後悔しない買い物につながります。安く手に入ったとしても、補修費に予算を超えてしまっては本末転倒ですから。専門家の意見を交えながら、冷静に見ていくのが賢明です。

日当たり・通風・敷地の向きを見ること

格安物件にありがちなのが「実際に住んでみたら、昼間でも部屋が暗くてジメジメしていた」という後悔です。写真や間取り図だけでは分からないのが、光と風の通り道。和歌山のように湿度が高めな地域では、特に通風の悪さがカビや体調不良につながることもあるため、現地での確認は欠かせません（出典：健康・快適居住環境の指針）。

例えば、南向きでも隣の建物が迫っていては、思ったほど日差しが入らないことがあります。午後になると影が伸びてきて、洗濯物が乾かないなんてケースも実際にあります（出典：参考資料）。必ず晴れた日に現地を訪れて、部屋ごとの光の入り方や風の抜けを肌で感じてみてください。

チェックのポイントは、南北に窓があるかどうか、敷地周辺に空き地や通路があって風が流れ込む余地があるかといったところです。物件価格が安いほど、こうした基本的な「住み心地」の部分に差が出やすいので、見落とさないようにしましょう。

交通アクセスと公共インフラを重視すること

「安い物件なら、多少の不便は仕方ない」と思っていませんか？けれども、実際に住むとなると、最寄り駅やバス停が遠いだけで日々の暮らしが大変になります。特に和歌山県の山間部や海沿いの地域では、車がないと生活が成り立たない場所も少なくありません（出典：自治体アンケートの調査結果について）。

和歌山市周辺は南海電鉄やJRが通り、路線バスも多く利便性が高い一方、那智勝浦町や有田川町などのエリアでは「交通空白地帯」と呼ばれる地域があり、通勤や通学に時間がかかるケースもあります。だからこそ、物件の場所が日常生活にどう影響するのかを見落としてはいけません。

そして、交通だけでなく、上下水道・電気・ガスなどのインフラ状況も大事です。特に空き家バンクにあるような古い住宅では、下水が整備されておらず、くみ取り式だったという声も耳にします（出典：参考資料）。現地を訪れた際には、道路の状態や電柱、排水設備、街灯なども目を配りましょう。

「安さ」ばかりを追い求めて、毎日の不便さを我慢する生活にならないよう、50万円の格安物件こそ“暮らせる環境”が整っているかを丁寧に見極めることが大切です。

上下水道・電気・ガスの設備有無を調べること

「格安物件を見つけた！」と思って現地に行ってみたら、水も電気もガスも使えない──そんなケース、実は珍しくありません。特に和歌山県では、下水道の普及率が全国平均を下回っており（約30.8％、出典：下水道処理人口普及率）、一部地域ではくみ取り式トイレや個別浄化槽が今も現役です。見た目が良くても、住むにはインフラが整っていることが前提です。

ガスに関しても注意が必要です。都市ガスが通っていないエリアが多く、プロパンガスが主流となっていますが、供給会社によって料金差が大きく、毎月の光熱費が想像以上にかかることもあります（出典：ガスシステム改革の検証について）。また、空き家になって長い物件では、電気の引き込みやブレーカー、配線が古く、工事が必要になることもあります（出典：空き家の管理のやり方）。

このように、50万円という価格の裏には、見えにくい“生活コスト”が潜んでいます。現地でチェックすべきは、建物の状態だけではありません。水道メーターは回るか、ガスの配管は生きているか、電柱や電線の位置はどうか。小さな確認の積み重ねが、のちの安心につながります。

周辺環境（施設・治安・騒音）を現地で確認すること

安さに目が奪われがちな格安物件ですが、住みやすさを左右するのは、建物そのものより「周りの環境」です。

たとえば、日用品が買えるスーパーやドラッグストアまでの距離。地図で見ると近くても、実際に歩くと急な坂や舗装の荒れた道があったりして、印象はまったく変わります。学校や病院も、徒歩で通えるかどうかは生活の安心感に直結します。特にご家族で移住を考えている方にとっては重要なチェックポイントです。

治安も気にかけるべき点です。和歌山県内では岩出市が県内で最も犯罪発生率が高い地域とされており、数字だけ見ても侮れません（出典：市町村別刑法犯犯罪率）。昼間は静かでも、夜になると騒がしくなる住宅地もあります。加えて、騒音に関する法律が和歌山県全域で適用されているとはいえ、実際の“音の質”は現場でないと分かりません（出典：参考資料）。

一つアドバイスするなら、「日中と夜、両方の時間帯に現地を歩いてみる」ことです。目で見るだけでなく、耳で感じること。線路や幹線道路、工場の有無なども確認しておくと、後から「こんなはずじゃなかった」と悩まされるリスクを減らせます。

和歌山県で50万円で買える格安物件を選ぶ前に確認しておきたい注意点

50万円という限られた予算で物件を探す際は、価格だけで飛びつくと後悔する可能性があります。

建物の状態や権利関係、再建築の可否など、購入前に見落としがちなリスクがいくつも存在します。

特に「なぜこの価格で売りに出されているのか」という理由を冷静に見極めることが大切です。

ここでは、和歌山県で50万円で買える格安物件を選ぶ前に確認しておきたい注意点を具体的に解説します。

相場より極端に安い物件は要注意

「安い＝お得」と考えるのは自然なことですが、不動産において“破格”には必ず理由があります。特に、和歌山県で50万円以下の物件となると、慎重に見極めなければなりません。

たとえば、周囲に人がほとんど住んでいない集落の外れ、建物の老朽化が進みすぎて雨漏りが止まらない、そもそも建て替えすらできない法律上の制約付き──こうした背景があると、たとえ50万円でも割高に感じることがあります。

実際、和歌山県内の空き家流通データを見ると、格安物件の多くが「再建築不可」「インフラ未整備」「接道なし」など、一般の人にとってはハードルが高い条件を抱えています（出典：令和元年空き家所有者実態調査）。これは単に「田舎だから安い」では済まない事情です。

重要なのは、「なぜ安いのか？」という問いに真っすぐ向き合うこと。見た目の価格に惑わされず、修繕費・生活の利便性・将来の資産価値まで含めて判断しましょう。買ってからでは遅いのです。

最初の段階で“違和感”を感じたら、その直感を無視しないこと。価格だけを見て飛びついた結果、「安物買いの後悔」が待っていた……そんな話は、現実にいくらでもあります。

事故物件や告知事項ありの物件を避ける

いくら格安でも「事情のある家」には気をつけたほうがいいです。特に、人が室内で亡くなっていたような物件、いわゆる事故物件と呼ばれるものは注意が必要です。

実際、2021年に国土交通省が出したガイドラインでは、「孤独死」「不審死」や事件・事故などがあった場合、買主や借主にきちんと説明するよう不動産会社に義務づけられています。これは購入する側の不安やトラブルを防ぐためでもあります。

ただし、亡くなり方によって扱いが異なるのも事実です。たとえば高齢者の自然死などは、原則として告知義務がないケースもあります。とはいえ、発見までに日数がかかっていたり、特殊な清掃が入ったりした場合は話が別。そういった「見えない背景」は、表面からはわかりません。

ですから、もし気になる物件が出てきたら、価格だけで飛びつかず、「以前の住人について何か事情はありますか？」と率直に聞くことが大切です。告知書類の有無や、登記簿の名義変更履歴を見れば、ある程度の手がかりになります。「安いには安いなりの理由がある」──それを見抜けるかどうかが、安心できる住まい選びの第一歩です。

耐震性・構造上の欠陥リスクを点検する

格安の中古物件、特に和歌山県の山間部や海沿いエリアで50万円という価格帯に出会ったとき、まず立ち止まって確認したいのが“家の骨格”です。つまり、耐震性や構造の健康状態。いくら安くても、万が一のときに家が崩れてしまっては意味がありません。

1981年6月から日本の耐震基準は大きく変わりました。それ以前に建てられた家は、現行の新耐震基準に沿っていないケースが多く、揺れへの備えが甘いとされています（出典：住宅・建築物の耐震化について）。表から見える劣化だけでなく、基礎の沈みや柱の歪み、雨漏りの跡など、素人目でも気づける異変もヒントになります。

ただし、築年数だけでは判断がつきません。同じ築40年でも、しっかり手入れされてきた家と放置されてきた家では、体感的にも差がはっきり出ます。「この家、大丈夫かな？」と少しでも思ったら、建築士に耐震診断をお願いするのが賢明です。

診断では、例えば「Is値」などの数値で構造の強さを評価してくれますし、補強が必要な部分が分かれば、リフォーム予算も具体的に見えてきます（出典：参考文献）。

安さに飛びつく前に、家の“骨”をしっかり見極める。これは、格安物件購入において避けては通れない大切なステップです。

再建築不可や接道不可物件かを確認する

物件の価格が極端に安いとき、その裏には“理由”があるものです。特に50万円前後の格安物件に多いのが、「再建築不可」や「接道義務を満たさない」ケース。つまり、いざ建て替えようとしたときに、それが法律上できない——そんな事態が現実に起こりうるのです。

たとえば、建築基準法では、土地が幅4メートル以上の公道に2メートル以上接していなければ、新築や大規模リフォームができません（出典：建築基準法 第42条および第43条）。このルールに引っかかっている物件は、見た目は立派でも、いざというときに「何もできない土地」になってしまうのです（出典：参考資料）。

現地で見て「道に接しているから大丈夫」と思っても、それが“建築基準法上の道路”であるとは限りません（出典：建築基準法（集団規定））。私道や、法的に認められていない農道なども多く、知らずに購入してしまうと、後で非常に厄介なトラブルに巻き込まれることになります。

こうした問題のある物件には、以下のようなパターンがあります。

とはいえ、救済措置がまったくないわけではありません。市区町村によっては、建築審査会の「43条但し書き許可」を申請すれば再建築が認められるケースもありますし、隣地の所有者と交渉して間口を広げるなどの方法も考えられます（出典：接道規制のあり方について）。ただし、これはあくまでも例外。基本的には、事前にしっかり確認しておくことが鉄則です。

「安いから買ってしまった」では済まないのが、不動産の世界です。価格だけで飛びつかず、その物件が本当に“使える土地”なのか、冷静に見極めましょう。

建築基準法・用途地域違反がないか確認する

価格が魅力的な物件ほど、法的な落とし穴には十分気をつけたいところです。中でも見落としがちなのが、建築基準法や用途地域の違反です。

和歌山県内にも、50万円前後で売られている格安物件はありますが、「なぜそんなに安いのか？」の答えが“法令違反”であるケースは少なくありません。たとえば、住宅地に建っているにもかかわらず、用途地域の制限に合わない使い方をしていたり、そもそも建ぺい率・容積率を大きく超えていたりすることもあります（出典：違反建築物対策について）。

違反がある場合、自治体からの是正命令や最悪の場合、解体指導を受ける可能性も否定できません（出典：建築基準法違反の措置命令の公表について）。これでは住むどころか、大きな損失になりかねません。

チェックすべき項目は以下のとおりです：

不動産業者に任せっきりにせず、市町村の都市計画課や建築指導課に確認することも大切です。目先の安さに飛びつかず、「この家、本当に住めるのか？」をまず見極める。それが失敗しない第一歩です。

所有権や抵当権など法務上の問題を調べる

いくら物件の価格が破格でも、権利関係に落とし穴があれば、購入後に後悔することになりかねません。特に気をつけたいのが「所有権」と「抵当権」の存在です。この2つがクリアでなければ、そもそも購入手続きすら円滑に進みません。

まず確認すべきは、その物件が誰の名義になっているか。これは「登記簿謄本（登記事項証明書）」を取得すれば一目瞭然です。

たとえば、所有権が売主本人にない場合、話が進んでいても契約が無効になるケースもあります（出典：参考文献）。また、乙区欄に「抵当権」が残っている場合は要注意。その物件がローンの担保に入っており、債務不履行時に差し押さえのリスクがあるということです（出典：不動産登記のＡＢＣ）。

調べ方は簡単で、法務局または法務省のオンラインシステムから取得できます。料金は1通あたり数百円程度。たったこれだけで、トラブルの芽を事前に摘めるのであれば、やらない理由はありません。

価格が安すぎる物件ほど、こうした権利関係に“クセ”がある場合が多いです。買ったあとに「知らなかった」では済まされません。しっかりと法務チェックを行い、安心して住める一歩を踏み出しましょう。

固定資産税や維持費の負担を見積もる

「安く家が買えたから安心」——そう思った直後に、思わぬ出費に頭を抱える人は少なくありません。和歌山県で50万円台の格安物件を手に入れる場合でも、毎年発生する固定資産税や維持費のチェックは必須です。

まず税金の話をしておくと、固定資産税の基本は評価額に対して1.4％。ただし、たとえば敷地が200㎡以内であれば「小規模住宅用地」の特例が使えることもあり、その場合は評価額が6分の1に圧縮されます（出典：参考文献）。つまり、税金の負担もぐっと軽くなる可能性があるということです。

次に忘れてはいけないのが、家を持ち続けるうえでの「地味に重いコスト」。水道やガスの基本料金、下水道の使用料、さらには草刈りや外壁の補修など、築年数の古い家ほど維持には手間もお金もかかります（出典：参考資料）。見た目が良くても、屋根裏に雨漏りやシロアリ被害が潜んでいることも。

目の前の購入価格だけでなく、「10年住むといくらかかるか？」という視点で、全体のランニングコストを事前に見積もっておくことが、後悔しない買い物への近道です。お金をかけるべきところ、節約できるところを見極めて判断しましょう。

引き渡しまでの期間と条件を把握する

和歌山県で格安物件を購入するとき、つい価格や立地ばかりに目がいきがちですが、意外と見落とされやすいのが「引き渡し時期」と「その条件」です。この部分をあやふやにしたまま進めてしまうと、せっかく購入を決めたのに、入居できるのが何ヶ月も先…なんてトラブルに繋がることもあります。

一般的な不動産売買では、契約から物件の引き渡しまでにかかる期間はおよそ2～3ヶ月とされています（※三井開発株式会社の調査より）。ただし、これはあくまで目安。売主の引っ越しスケジュール、司法書士との調整、ローン手続きの進捗によっては、1ヶ月で終わるケースもあれば、半年かかる場合も実際にあります。

だからこそ、購入前に以下のポイントをしっかり確認しておくべきです。

どれも重要ですが、特に注意したいのが「口約束」で終わらせないこと。契約書に記載されていない条件は、後々のトラブルの火種になりかねません。物件の価格が破格だからこそ、細かい取り決めこそ丁寧に詰めておく。それが、後悔しない購入の第一歩です。

和歌山県で50万円で買える格安物件を決断して後悔しないための事前対策

和歌山県で50万円の格安物件を見つけたとしても、焦って契約を進めると後悔することがあります。

物件の状態や契約内容をしっかり確認せずに購入してしまえば、後々思わぬ出費やトラブルに悩まされる可能性もあります。

購入前には専門家のチェックやリフォーム費用の見積もりなどの“事前対策”を行っておくことが重要です。

その具体的な「和歌山県で50万円で買える格安物件を決断して後悔しないための事前対策」を解説していきます。

冷静に判断するための準備を怠らないようにしましょう。

物件状況を専門家（建築士等）に調査してもらう

「50万円で家が買える」と聞くと、お得感が先に立ちがちですが、実際のところ、購入後にどれだけ手をかける必要があるかは、素人目には判断しづらいのが現実です。そこで頼りになるのが、建築士などの専門家による建物調査です。

たとえば「既存住宅状況調査技術者」と呼ばれる建築士は、国が認定する資格を持ち、壁のひびや床の傾き、屋根や天井の雨漏り跡などを細かくチェックしてくれます（出典：インスペクション（既存住宅の点検・調査））。

実際、和歌山県内でもこの調査を受け付けている建築士事務所は多く、料金は目安として5万円前後～。高く感じるかもしれませんが、あとから数十万円単位の修繕費が発覚することを思えば、決して無駄な出費ではありません。

現地に同行してもらえば、その場で「ここは直さないと危険」「この部分は見た目より傷んでいる」といったリアルなアドバイスが得られます。リフォーム前提の物件こそ、こうしたプロの視点を入れておくことで、後悔のない判断ができます。

もし、不動産のプロのアドバイスを貰いながら物件情報を集めたい方は、累計540,000人以上が利用する人気の『タウンライフすまいリクエスト』の活用がおすすめです。

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リフォーム見積もりを複数業者に取って比較する

格安物件を買った後に必ず向き合うのが「リフォーム費用」。ここを甘く見て、あとで思わぬ出費に悩まされる人は少なくありません。特に和歌山県のような地方では、業者によって金額に開きがあるため、1社だけの見積もりで即決するのは避けたほうが無難です。

たとえば、同じキッチンの交換でも、A社では45万円、B社では35万円、C社では25万円と提示されることもあります。その差、なんと20万円。中身をよく見れば、使う素材や工事内容、アフター対応に違いがあることもわかってきます。

大切なのは、価格だけで判断しないこと。見積書の項目が曖昧で「一式」と書かれていないか、追加料金が発生しそうな部分が明示されているかなど、細部まで丁寧に比較する姿勢が求められます。

相場感を掴むには、少なくとも3社から取るのが現実的。焦らず、慎重に選ぶことが、結局は一番の節約につながります。

では、どうやってリフォーム費用の見積もりを複数社から取ればいいのか？できれば、無料で一括見積もりできる方法があれば楽ですよね。

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知らずに損する前に。複数社の見積もりを比較して、安心・納得できるリフォームを見つけてみてください。

資金計画を余裕を持ってシミュレーションする

物件価格が50万円と聞くと、「安いし、すぐにでも手を出したい」と思ってしまうかもしれません。でもちょっと待ってください。その金額だけで済む話ではありません。購入後に「思ったよりお金がかかる…」と後悔する人、実は少なくないのです。

たとえば、不動産を買うとなれば、物件価格とは別に仲介手数料や登記費用、固定資産税などが発生します。ざっくり言って、物件価格の7～10％程度が「諸費用」として上乗せされるのが一般的です（出典：参考資料）。これに加えて、購入後の修繕費や維持管理費も想定しておかないと、のちのち家計を圧迫する可能性があります。

だからこそ、以下の手順で現実的な資金シミュレーションをしておくことが大切です。

このプロセスを丁寧に踏んでおけば、目先の安さに惑わされず、長く安心して暮らせる物件選びが可能になります。「安く買って、損をする」という本末転倒な事態を避けるためにも、資金計画は一切の妥協なしで進めましょう。

契約書・条件を細かく精査し不利条項を排除する

「50万円で家が買える！」そんな破格の話に心が躍っても、どうか最後の砦——契約書だけは冷静に読み込んでください。安く買える物件ほど、契約の中身にこそ“落とし穴”があるものです。

たとえば、「契約不適合責任を免責とする」なんて一文。これは、「不具合があっても文句言わないでね」という意味。つまり、購入後に雨漏りやシロアリの被害が見つかっても、すべて自己責任。修理費を請求することすらできません（出典：住宅業界に関連する民法改正の主要ポイント）。

さらに要注意なのが、契約解除の条件や瑕疵対応についての条文。買主の権利が極端に制限されているケースも少なくなく、「こんな内容、初めて読んだときは気づかなかった…」と後悔しても、署名してしまえば後戻りはできません（出典：不動産売買契約書）。

“格安物件だからこそ、契約書が命”。

専門家——たとえば司法書士や宅建士——に一度目を通してもらうだけでも、目に見えないリスクを回避できます。値段の安さに目を奪われて、将来大きな代償を払うことがないよう、契約書という“最後の壁”は、慎重に乗り越えてください。

売主・前所有者の履歴や背景を確認する

物件がどれだけ安くても、「誰から買うか」は想像以上に重要です。なぜなら、物件そのものよりも、売主や前の所有者の背景によって、後々面倒なトラブルに巻き込まれることがあるからです。

たとえば、所有者が短期間で何度も入れ替わっている物件は要注意。よほどの事情がなければ、そんなに頻繁に手放されることはありません（出典：参考資料）。「価格が安いから」と飛びついたら、実は相続争いの最中だったり、過去に事故や火災があったようなケースも珍しくないのです。

不安を減らすには、まず登記事項証明書（登記簿）を法務局で取得してみてください。これを見ると、過去の所有者が誰だったのか、どのくらいの期間保有していたのかが分かります（出典：各種証明書請求手続）。ただし、名前と時系列が載っているだけなので、それだけでは背景までは見えてきません。

そこで、以下のような“人ならではの手間”も大切になってきます。

こうした小さな行動が、あとあと安心して住めるかどうかを左右します。50万円という金額はたしかに魅力的です。でも、見えていない“人の履歴”こそが、その物件の本当の価格を決める材料になることもあるのです。

【参考】和歌山県で50万円で買える格安物件を探すときのエリア別紹介

和歌山県で50万円以下の格安物件を探すうえで、地域ごとの特性を知ることは非常に重要です。

エリアによって物件数の多さや価格帯、利便性や住み心地に違いがあるため、自分の目的に合った場所を見極めることが成功のカギになります。

ここでは、参考情報として和歌山県で50万円で買える格安物件を探すときのエリア別紹介として、注目すべき市町村をピックアップし、それぞれの特徴や探し方のヒントをまとめました。

和歌山県で理想の物件選びの参考にしてみてください。

白浜町（高い空き家率の温泉町）

和歌山県内で「50万円の格安物件」を探すなら、白浜町は最初にチェックしておきたいエリアのひとつです。実際、国のデータによると白浜町の空き家率は43.21％と非常に高く、県内でも群を抜いています（出典：和歌山県の空き家率）。

白浜町は言わずと知れた温泉地（出典：白浜温泉（ジオサイト））。観光客向けの別荘や保養所などが多く、長く使われていない建物もちらほら見受けられます。シーズンオフになると、持ち主が手放したがる物件も増えるため、こうした時期を狙えば思いがけない掘り出し物に出会えることもあります。

とはいえ、注意も必要です。たとえば「格安」と思って飛びついた物件が、実は中心街から離れた山奥にあり、車がないと生活できない場所だった…というのは、よくある話です。水道やガスが未整備だったり、アクセス道路が細すぎて車が入れないケースもあるので、現地の確認は必須です。

まとめると、白浜町は「安さと温泉地の魅力」が同居する地域ですが、生活インフラや立地条件の見極めが成功のカギになります。観光気分だけで選ばず、暮らしやすさもしっかり見て選ぶことが大切です。

串本町（南紀の沿岸地域で空き家多数）

南紀の先端に位置する串本町は、いま「格安物件の宝庫」としてひそかに注目を集めています。実際のところ、この町の空き家率は30～32％前後と、和歌山県内でも際立って高く、全国的に見ても上位に入るほどの水準です（出典：参考資料）。つまり、掘り出し物が眠っている可能性があるというわけです。

価格がここまで落ち着いている背景には、人口減少や高齢化の進行がありますが、それだけではありません。沿岸部特有の塩害リスクや、傾斜地に多く建つ家々の管理の難しさも、価格に影響を与えています（出典：参考文献）。中には、50万円どころか「実質タダ」に近い物件まで出てくることも。

とはいえ、安さだけに目を奪われてはいけません。たとえば、海沿いの物件では潮風による外壁や屋根の傷みが進んでいる場合がありますし、道路幅が狭くて車が入らないエリアも少なくありません。上下水道が整備されていない場所では、引き込み工事が必要になるケースもあります。

串本町で格安物件を狙うなら、海に近すぎない場所や、町中心部に近く生活利便性の高いエリアを選ぶのが無難です。「安く買っても、手入れに想像以上の費用がかかる」──そんな失敗を防ぐためにも、周辺環境やインフラ事情はしっかり調べておきたいところです。

田辺市周辺（中・南部で物件が比較的多い）

「和歌山県で50万円以内の格安物件を探すなら、田辺市周辺は見逃せない」。そう断言できる理由があります。この地域には、中心部から少し離れたエリアを中心に、思わぬ“掘り出し物”が点在しているのです。

国の調査では、田辺市の空き家はおよそ1,760件。率にして4.8％。この中には、すぐ住めるような状態のものもあれば、大規模な改修が必要な空き家も含まれています。もう少し詳しく見てみると、1,264件は修繕不要、408件が要改修、そして解体が前提となるものが64件、倒壊の危険性が高い物件が24件という内訳です。

こうした数字を踏まえると、田辺市周辺で50万円の物件を狙うなら「安さの裏側」をきちんと読み解く力が必要になります。特に中心街や交通の便が良いエリアは、水道・電気といったインフラが整っており、住み始めてからのギャップが少なくて済むでしょう。

価格だけに目を奪われず、「住めるか、活かせるか」を基準に物件を見ていくと、田辺市の魅力がグッとリアルに見えてきます。焦らず、じっくり探してみてください。思いがけず、理想に近い住まいと出会えるかもしれません。

紀の川市（県北部、交通利便性重視向け）

和歌山県で格安物件を探すなら、まず頭に入れておきたいのが紀の川市です。県の北側に位置し、大阪方面へのアクセスがしやすいため、「田舎すぎるのは困るけど、利便性も大事」という方にはうってつけのエリアといえるでしょう。

たとえば市が公表している資料（紀の川市空家等対策計画）によると、過去の空き家率は約3.83％という数字が出ています。一方、住宅関連の別の調査では15.9％というデータもあり、県内でも比較的高い部類に入ります。こうした背景から、掘り出し物が見つかる可能性もゼロではありません。

ただし注意したいのは、安いからといって安易に飛びつくのは危険だという点です。駅近くや幹線道路沿いの物件なら、水道・電気・ガスなど基本的なインフラが整っていることが多く、購入後のコストも抑えやすい傾向にあります。

ところが、山間部や農村エリアの物件になると、生活インフラが整っていないことも珍しくありません。道路の状態が悪かったり、上下水道の引き込みが別途必要になったりすると、その時点で50万円の物件が一気に「割高な買い物」に変わってしまいます。

紀の川市で安価な不動産を狙うなら、まず「立地と利便性」に注目してください。どんな物件でも“住む”ことを前提にするなら、日々の暮らしやすさを無視するわけにはいきません。目先の価格だけでなく、実際に住んだ後の生活を想像して、冷静に選びましょう。

御坊市エリア（県央で利便性も期待できる）

和歌山県のちょうど真ん中あたりにある御坊市。派手さはないものの、海と山が近く、ちょうどいいサイズ感の街です。実はこの地域、空き家の数が2,560戸にも上り（出典：参考データ）、50万円以下の物件が見つかる可能性が十分にあります。

とはいえ、安いだけで飛びつくのは危険です。市街地に近いエリアなら買い物も交通もスムーズで、日々の生活が成り立ちやすいですが、郊外や山手に入ると事情は一変。水道やガスの整備が不十分だったり、道路が細かったりと、見えにくい“隠れコスト”が後からのしかかることも。

ただ、御坊市には頼れる支援もあります。空き家の解体に対して、最大80万円までの補助金を用意しており、老朽物件の整理にも前向きな姿勢が感じられます（出典：老朽危険空家の解体について(補助金)）。

物件選びに迷うなら、まずは駅や市役所の周辺を中心に見てみるのが賢明です。価格の安さに目を奪われすぎず、生活インフラや交通利便性をしっかりチェックしておけば、「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクをグッと減らせます。

【Q＆A】和歌山県で50万円で買える格安物件に関するよくある質問

最後に和歌山県で50万円で買える格安物件に関するよくある質問をまとめました。

空き家バンクや移住支援制度、無料譲渡などの情報は混在しており、混乱しやすいポイントを整理して、わかりやすく解説していきます。

物件購入前の不安やモヤモヤを解消するための参考にしてみてください。

和歌山で「別荘あげます」の情報はどこで見つかる？

「別荘あげます」といった破格の話、本当にあるの？と半信半疑の方も多いと思いますが、実は和歌山県でもこうした情報は実在します。

主な探し方としては、空き家バンクの公式サイト、個人間取引の「家いちば」、そして地域掲示板「ジモティー」など。とくに白浜町や田辺市周辺では、譲渡条件付きで無料に近い形の物件も出ています。注意したいのは、こうした情報は掲載後すぐに消えるケースが多い点です。見逃さないよう、通知設定や定期チェックが重要になります。

和歌山の「空き家差し上げます」は本当にある？

「本当にそんな話あるの？」と疑いたくなるほどですが、和歌山県の一部地域では「空き家を差し上げます」というケースが実在します。

自治体が運営する空き家バンクで確認でき、橋本市などでは実際に無償譲渡された例も。所有者としては、放置による税金や管理の手間をなくしたいという思惑があり、買い手にとっては初期費用を抑えられる魅力があります。ただし、老朽化や残置物の処理など、見えないコストも潜んでいるので慎重な下調べが欠かせません。

和歌山で田舎暮らし向けの格安物件はどのエリアが狙い目？

田舎でのんびりと暮らしたい、しかも格安物件があればなお嬉しい。そんな方に注目してほしいのが、白浜町・串本町・田辺市といったエリアです。

白浜町は温泉地という土地柄、空き家率が約43％と非常に高く、選択肢が多いのが特徴です。串本町も沿岸部の町で、比較的空き家が多く見つかりやすい地域。田辺市にかけては移住支援や空き家活用にも積極的で、価格帯が50万円以下という物件も実在します。土地柄も人情もあたたかい地域なので、田舎暮らし初心者にもおすすめです。

和歌山の中古物件で激安はどのサイトが探しやすい？

「できるだけ安く」「情報を逃したくない」そんな方におすすめしたいのは、次の三つの情報源です。

まず、不動産情報が豊富な「アットホーム」や「SUUMO」などの大手ポータルサイト。そして、裁判所の「BIT」サイトでは競売物件を網羅的にチェックできます。さらに、個人間の交渉ができる「家いちば」や、自治体ごとの空き家バンクでは訳あり・格安物件に出会えるチャンスも。複数サイトを同時に使い、条件保存と通知機能を活用すれば、チャンスを逃さず見つけやすくなります。

そして、複数の不動産会社から情報を一括で手軽にもらうなら、累計540,000人以上が利用する人気の『タウンライフすまいリクエスト』の活用が便利です。

「タウンライフすまいリクエスト」は、物件の希望条件を入力するだけで、複数の不動産会社から最適な物件提案や資料が一括でもらえる無料の比較サービスです。

少しでも効率良く“一番いい物件”を探したい方は、ぜひプロが選んだ物件提案を一括で受け取って、後悔しない住まい選びを今すぐ始めてみてください。

和歌山で古民家を無料で手に入れる仕組みは？

「タダで古民家がもらえるなんて、話がうますぎない？」と思われるかもしれませんが、仕組みを知れば納得できます。

和歌山県内では、空き家バンクに「無償譲渡」と書かれた物件が時折登場します。これは、所有者が税金や解体費を回避するために譲渡を希望するケース。橋本市などでの実例もあります。費用がゼロなのは譲渡価格だけで、修繕や登記、残置物処理などにはお金がかかります。事前にリフォーム業者へ相談し、全体の負担を見積もるのが安心への近道です。

和歌山の中古物件で田舎暮らしに向く条件は？

中古物件を購入して田舎で暮らす——その夢を後悔にしないためには、物件選びのチェックポイントを外さないことが重要です。

たとえば、洪水や土砂災害のリスクがないかは「ハザードマップ」で必ず確認しましょう。また、病院やスーパーが遠すぎないか、車がなくても生活できる環境かも意外と見落としがち。そして再建築の可否や接道条件など、法的な縛りも必ずチェックしてください。和歌山市やみなべ町の公式サイトにはエリア情報が詳しく掲載されています。

まとめ：和歌山県で50万円で買える格安物件を探す方法と買う前の注意点

和歌山県で50万円で買える格安物件を探す方法と買う前の注意点をまとめてきました。

改めて、和歌山県で50万円で買える格安物件を探す方法をまとめると、

そして、50万円で買える格安物件を和歌山県で探す際の重要ポイントもまとめると、

和歌山県には、50万円という少額でも手が届く格安物件が数多く存在します。

とくに御坊市など空き家が集中するエリアでは、条件が合えば驚くほど手軽に物件を取得することも可能です。

移住や投資を検討するなら、現地情報と支援制度をしっかり調べて賢く動くことが成功への近道です。