高円寺の家賃が安いのはなぜ？治安悪いから？その６つの理由と住むメリットを徹底検証

「高円寺の家賃が安いのはなぜ？治安悪いから？」

「高円寺に住むメリットは？もっと安く都内で住める方法はないの？」

都心へのアクセスもよく、にぎやかな雰囲気が魅力の高円寺。

けれども、なぜか家賃は意外と手頃。このバランスに「なぜ高円寺の家賃は安いのか」と疑問に思われた方も多いのではないでしょうか。

駅チカの便利な立地で家賃が抑えられる理由には、築年数やエリア特性など、知っておきたいポイントがいくつもあります。

これから高円寺への引っ越しを考えている方や、予算内で住みやすい街を探している方に向けて、この記事では、高円寺の家賃が安い理由をわかりやすく解説していきます。

高円寺の家賃相場（賃貸物件の周辺エリアとの比較）

「高円寺って、どうして家賃がちょっと安いんだろう？」

そう思って物件探しを始めた方も多いのではないでしょうか。実際に数字を見てみると、高円寺は東京23区内でも家賃の“ちょうどいい”ポジションにあります。

例えば、ワンルームの平均家賃。港区だと10万円を軽く超えるのに対して、高円寺なら6万6千円台。1LDKでも12万円前後で見つかる物件が多く、これは都心部の半額近いケースもあります。しかも新宿や渋谷まで電車で10分程度という利便性を考えると、かなりお得に感じる方も多いはずです。

下記の表に、主要な東京23区の家賃相場をまとめました。

※ 主要な不動産ポータルサイトを参考、相場は時期により変動あり

港区や渋谷区が高級志向な一方で、杉並区の中でも高円寺は「現実的に借りやすい」家賃設定。住まいにかける費用を抑えたい方には、うれしい条件が揃っています。

さらに、高円寺は杉並区内でも比較的リーズナブルな駅のひとつ。以下の表で、区内主要エリアの家賃相場を比べてみましょう。

※ 主要な不動産ポータルサイトを参考、相場は時期により変動あり

このように見ていくと、高円寺の家賃は周辺駅と比べても大きな差はないものの、「駅近くでもこの価格」という点が強みです。特に学生や20代の一人暮らしには、アクセスと価格のバランスが良いことが評価されています。

物件の築年数や間取りによって幅はありますが、条件を少し調整すれば、都内にしてはぐっと手の届きやすい住環境が見つかるのが高円寺の魅力です。初めての一人暮らしや、コスパ重視の引っ越し先として、しっかり候補に入れておく価値があります。

高円寺の家賃が安いのはなぜ？その６つの理由

ここまで、高円寺の家賃相場を確認してきました。

高円寺に興味を持った方がまず気になるのが、「高円寺の家賃が安いのはなぜ？」という点ではないでしょうか。

都心まで電車で10分ほどという好立地にもかかわらず、手の届きやすい価格帯の物件が豊富に見つかるのが高円寺の大きな特徴です。

その理由はひとつではなく、いくつもの要因が重なって今の家賃相場が形成されています。

ここでは、高円寺エリアの家賃が安く抑えられている背景を６つの視点から分かりやすく解説していきます。

築年数が古い物件が多く家賃が抑えられているから

高円寺で家賃が比較的安い理由のひとつは、街のあちこちに築年数の古い物件が今も数多く残っていることにあります。

駅近くでも昭和の香りを残したアパートやマンションが普通に見つかるのが高円寺の特徴。外観は年季が入っていても、室内は清潔に保たれていたり、最低限のリフォームが施されていたりと、「住めればOK」という人には十分な物件が多いのです。築年数が古い分、当然ながら家賃も控えめ。同じ間取りでも、近隣の新築物件と比べて1～2万円以上安く借りられるケースも珍しくありません。

実際、エイブルやSUUMOなどで検索してみると、築30年以上でもワンルームが6万円台から見つかります。「レトロ物件」などのキーワードで探せば、少し古いけれど味のある住まいが見つかるはずです。

「築浅じゃなきゃ無理」というこだわりがなければ、高円寺の築古物件は家賃を抑えたい人にとって、かなり魅力的な選択肢になり得ます。見た目より中身重視で選びたい方は、ぜひ一度チェックしてみてください。

学生や若者の需要に合わせた低価格設定だから

高円寺の家賃が比較的安いのは、学生や20代の一人暮らしが多いという“街の層”が関係しています。つまり、住む人に合わせて、家賃の水準そのものが調整されてきたという背景があるのです。

駅の周辺には大学のキャンパスも多く、また中央線沿線という立地の良さから、専門学校生や新社会人が部屋を探すエリアとしても人気です。そういった若い世代が多く集まるため、不動産会社や大家さんも「高くは貸せない」という意識で、賃料設定が全体的に控えめになっている傾向があります。

たとえば、SUUMOの学生向けページでは、6万円台の1K物件がざらに出てきます。しかも築10年以内など、比較的新しい物件も含まれています。また、エイブルでは“学生応援プラン”のような割引制度も展開されており、学生に向けた家賃設定がいかに根付いているかがうかがえます。

単に「家賃が安いエリア」ではなく、住んでいる人たちが「安く借りられるエリア」にしてきた。それが高円寺の今の家賃相場に、自然と反映されているのかもしれません。

地価が中央線沿いでも比較的低めだから

高円寺の家賃が安く感じられるのは、そもそもこのエリアの“地価そのもの”が中央線沿線の中では比較的低めだからです。

たとえば、杉並区全体の住宅地平均は、1㎡あたり約64万9千円ほど（出典：令和７年地価公示）。これは都内23区のなかでは控えめな価格帯で、新宿区や渋谷区と比べると土地のコストにかなり差があります。

実際、高円寺南2丁目の一部では坪単価が92万円程度というエリアもあり、これは中央線の利便性を考えるとかなり割安です（出典：標準地の公示地価）。

このように地価が抑えられている分、建物の建築費や維持費にも余裕が出るため、オーナー側としても家賃を高く設定する理由がありません。新築ならともかく、築年数の経った物件ならなおさらです。

「中央線に住みたいけど、高い家賃はちょっと…」と考えている方にとって、高円寺はまさに“ちょうどいい街”。都心へのアクセスも良好でありながら、家賃や初期費用が重たくなりすぎない。そんなバランス感が、高円寺の強みなのかもしれません。

築古物件がリノベされず低価格で流通しているから

高円寺の賃貸物件には、築30年以上のアパートやマンションが今も当たり前のように残っています。しかも、そうした建物の多くが大規模なリノベーションもされず、比較的リーズナブルなまま市場に出ている。これが、家賃の安さを支える大きな理由のひとつです。

実際に物件サイトを覗いてみると、古めのワンルームが6～7万円で見つかるケースは珍しくありません。一方で、リノベ済みの物件になると10万円前後に跳ね上がることもあり、見た目や設備にあまりこだわらない人にとっては、この差が家計にとって大きな魅力になります。

駅に近い、広さもちょうどいい、でも内装は昭和感が残る——そんな物件が意外なほど多く、それを「味」として楽しむ人も少なくありません。きれいに整った新築より、“ちょっと古くても住めればいい”という人には、高円寺はまさにぴったりなエリアです。

大規模再開発が少ないため地価上昇が緩やかだから

高円寺には、渋谷や池袋のような再開発の波がほとんど来ていません。駅前に巨大な複合ビルが建つこともなく、昔ながらの商店街や個人経営の飲食店が今も変わらず並んでいます（出典：参考資料）。再開発が進んでいないということは、つまり地価が急騰しづらいということ。家賃が大きく上がらないのも、実はそんな背景があるからです。

実際、「再開発反対パレード」など、住民発の運動も活発で、高円寺は古くからの商店街やライブハウスが健在なままとなっています（出典：参考資料）。

その結果、杉並区の地価をみてみると、住宅地で過去10年間に約14%、商業地でも23%程度の上昇にとどまっています（出典：令和７年 地価公示価格（東京都分）の概要）。派手さはないですが、そのぶん安定しています。たとえば2025年の地価公示では、高円寺南エリアの土地価格は1㎡あたり92万円前後。中央線沿線で駅近に住める街としては、かなり抑えめな水準です。

再開発がないことをマイナスと捉える人もいるかもしれませんが、街の雰囲気が大きく変わらないことに安心感を覚える人も少なくないはず。生活環境がずっとフラットなままというのは、ある意味でとても贅沢ですし、家賃を抑えたい人にとっても理想的な条件なのかもしれません。

都心へのアクセス良好でも快速停車駅ではないから

中央線沿いという立地を考えれば、「高円寺って意外と家賃が安いな」と感じた方は多いことでしょう。その理由のひとつが、実は“快速が通過する駅”だから。新宿まではたった7分という近さにもかかわらず、土日祝になると快速電車は高円寺を素通りします。

平日は便利。でも休日はやや不便。そんな交通事情が、じわじわと相場に影響しているのです。たとえば、同じ中央線でも中野や吉祥寺といった快速停車駅と比べると、ワンルームで数千円?1万円前後の差がついているケースもあります。

ただ、日常の通勤や通学では新宿・東京方面へのアクセスにほとんど不満は出ないはず。7～10分も電車に乗れば、主要な都心部にスムーズに着けます。そこに少しの“週末の不便さ”が加わることで、結果的に家賃が落ち着いている——この微妙なバランス感こそが、高円寺という街の家賃を絶妙に安く保っている要因のひとつです。

家賃はなぜ安い？気になる高円寺に住むメリット

高円寺は「家賃が安いのに住み心地が良い街」として、多くの人から注目されています。

なぜ安いのか、その背景を知った上で、「安さの先にどんな暮らしがあるのか」も気になるところです。

ここでは、高円寺に住むことで感じられる日々の利便性や魅力を掘り下げながら、家賃の安さがもたらす“暮らしのゆとり”について具体的に紹介していきます。

都心へのアクセスが良く通勤通学に便利

朝の満員電車に揺られながら、片道1時間以上かけて会社や学校に通う毎日――そんな暮らしに疲れてしまった方には、高円寺という街が一つの答えになるかもしれません。JR中央線に乗れば、新宿までほんの10分ほど。東京駅だって20～30分で辿り着けます。近すぎず、でも遠くない。このちょうどいい距離感が、日々の生活に余白をもたらしてくれるのです。

しかも高円寺には、丸ノ内線の新高円寺駅もあり、雨の日や終電逃しのルート確保にも困りません。渋谷・銀座方面へもアクセスしやすく、仕事帰りに寄り道する楽しみだってあります。駅の構造も意外と快適で、中央線特有の混雑はあるものの、高架構造のためホームは広々。乗り換えやすさも手伝って、思ったほどのストレスは感じにくいです。

家賃が抑えられていながら、都心の主要駅がすぐ手の届くところにある。そんなバランス感覚の良さが、高円寺の最大の魅力といえるでしょう。時間をお金で買う感覚が年々強まるいま、「アクセスがいいこと」は単なる利便性ではなく、暮らしの質そのものに関わってくるのです。

個人商店が多く買い物環境が充実している

高円寺に住むと、日々の買い物がちょっと楽しくなります。理由はシンプルで、個人商店がとにかく多いからです。スーパーやチェーン店だけの街と違って、八百屋や肉屋、惣菜屋など、昔ながらの店が今でも元気に営業しており、歩いていて飽きません。

たとえば、駅北口にある「純情商店街」には約200店が軒を連ね、野菜や果物、手作り惣菜までリーズナブルな価格で並びます。南側には「パル商店街」や「ルック商店街」が続き、食料品だけでなく雑貨や古着店、こぢんまりとしたカフェも点在。価格だけでなく「人との距離感」も心地よいのが特徴です。

レジを通して終わり、ではない買い物。顔を覚えてくれるお店、会話が生まれる買い物体験は、高円寺ならではのもの。安さと安心感、その両方を求める人にとって、この街の買い物環境はまさに理想的と言えるでしょう。

飲食店や古着店などお店の多様性がある

高円寺の街を歩いていると、まるで街全体が一つのマーケットのように感じられます。通りを曲がるたびに違う顔を見せる店並び——その多様さが、この街に住む楽しさを何倍にもしてくれるのです。

たとえば「ルック商店街」には、昭和レトロな喫茶店から流行の古着店、オーガニック食材の専門店までがぎゅっと詰まっています。しかも、古着屋だけで40軒以上、カフェや飲食店も数十店舗が並び、ちょっと散歩するだけでも飽きることがありません。

そして、この“多様性”が単におしゃれなだけでなく、暮らしを支える実用性も兼ねているのが高円寺のすごいところ。毎日違うお店に立ち寄っても、財布に優しい価格帯。高円寺が「家賃が安くても生活が充実する街」と言われる理由は、まさにこうした日常の豊かさにあるのです。

安いスーパーや八百屋が多く生活コストが低い

高円寺で暮らして感じるのは、「あれ、今月こんなに食費少なかった？」というちょっとした驚きです。その理由は明確。街に点在する安いスーパーや八百屋が、日々の出費を確実に支えてくれているからです。

たとえば北口の「ユータカラヤ高円寺店」。夕方のタイムセールでは、キャベツが1玉100円を切ることもあり、「この価格、都内で見たことない」という声がSNSでも散見されます。昔ながらの八百屋「フルベジ」では、キュウリ3本で100円、ナスも1袋100円と、価格帯が10年前で時が止まったかのよう。思わずカゴに山盛り入れてしまうほどです。

さらに「オーケー高円寺店」や「業務スーパー」も徒歩圏にあるので、冷凍食品や調味料などのまとめ買いにも困りません。特売チラシをチェックする習慣がなくても、どこかの店で必ず安い──それがこの街の日常です。

「家賃が安いだけじゃない。暮らしてから分かる“生活コストの軽さ”こそ、高円寺の底力だ」と感じる瞬間が、きっと訪れます。

下町の空気感と若者文化が、心地よく溶け合う街

高円寺を歩くと、まるで昭和の面影がそのまま残っているような商店街に出くわします。昔ながらの八百屋や豆腐屋が並び、常連さんとの何気ないやり取りが飛び交う。ところが、ふと曲がった路地には、感性をくすぐる古着屋や個性派カフェがぽつんと構えているのです。

この街の面白さは、そうした“懐かしさ”と“新しさ”が、あまりにも自然に共存していること。誰かが無理に設計したわけでもない、けれどそこにある人の流れや空気が、ゆるやかに両者をつないでいます。

たとえば、毎年開催される「高円寺阿波おどり」。これは地域のお年寄りから子ども、若者までが一緒になって参加する地元の一大イベントですが、見物客にはサブカル好きの若者や写真好きのカメラ女子の姿も多く見られます。そうした交差が日常に組み込まれている街、それが高円寺です。

文化の主張が強すぎるわけでもなく、古さが生活感に埋もれてしまうこともない。ちょうどいいバランスで成り立っているからこそ、「住みたい」と思う人が絶えないのだと思います。下町と若者文化。この両方に惹かれるなら、高円寺という選択はきっと心地よいはずです。

家賃の安さから高円寺に住むのが向いている人の特徴

ここまで、高円寺の家賃が安い理由と住むメリットについて触れてきました。

高円寺は家賃の安さだけでなく、街の雰囲気や人との距離感にも独特の魅力があります。

では、どういった人に高円寺という街は住むのに向いているのか。

ここでは、家賃の安さから高円寺に住むのが向いている人の特徴として、暮らしやすさのポイントを掘り下げていきます。

古着やカフェ巡りなど文化を楽しむ人

「古着屋めぐりが休日の楽しみ」「カフェはチェーンよりも個人店派」——そんな価値観を持つ人にとって、高円寺は理想的な場所だと思います。理由はシンプルで、好きなことに時間もお金もかけやすいからです。

高円寺には、個性派古着店がとにかく多いです。たとえば、昭和レトロやユーズドアメリカンが揃う「BIG TIME」や、リーズナブルでセンスの良い「KIKI2」、トレンドミックスが光る「Fifty Fifty」など、予算1,000円台でも掘り出し物が見つかるお店が点在しています。

しかも、古着を一通り見てまわったあとは、感性をくすぐるカフェで一息。静かな時間を過ごせる「アール座読書館」や、ギャラリー併設の「mo mo mo」など、空間ごと楽しめるお店が充実しています。

つまり、家賃が抑えられる高円寺なら、趣味にしっかりお金をまわせて、気取らず“自分らしく暮らせる”というわけです。

下町の温かい人間関係を好む人

高円寺が気になる方の中には、「知らない土地での生活はちょっと不安…」という人も多いのではないでしょうか。そんな人にこそ、高円寺という街の下町らしさが心地よく感じられるはずです。

駅前のルック商店街やパル商店街では、昔ながらの個人店が元気に営業中。買い物のついでにお店の人と立ち話をするような、ちょっとしたやりとりが日常にあります。例えば銭湯の「小杉湯」では、常連同士が自然に声をかけ合い、見知らぬ人とも気まずさなく過ごせる空気があります。

特別なことをしなくても、顔なじみができていく——そんな地域とのつながりが、ここにはちゃんと残っています。人との距離感を大事にしたい方には、なじみやすくて、ちょっとほっとする街です。

個人商店や商店街で買い物を楽しみたい人

スーパーでパッと済ませる買い物より、あちこち寄り道しながら店主とひと言ふた言交わす。そんな買い物が好きなら、高円寺の町はきっと肌に合います。しかも、賃貸の家賃が手ごろ。住むハードルが低いから、気負わず地元暮らしを満喫できるのが魅力です。

北口には「純情商店街」、南口には「パル商店街」、さらに「ルック商店街」や「高円寺銀座」など、いくつも顔の違う通りが枝分かれのように続いています。杉並区の調査によると、令和元年度時点でこの地域には1,300軒を超える商店会加盟店があり、うち約6割が小売と飲食という結果に（出典：杉並区の商店街の現状）。こうした地元密着型の店がこれだけ密集しているエリアは、都内でもかなり貴重です。

実際、地元住民の約8割が生活の買い物を「区内で済ませる」と答えています。八百屋で旬の野菜を見つけたり、惣菜店で「これ今日おすすめだよ」と教えてもらったり——レジを通るだけでは得られない、ささやかな関係性が、日常を少し豊かにしてくれるのです。

買い物が“消費”ではなく、“関わり”になっていく街。そんな場所で暮らしたい人にとって、高円寺は、間違いなく「ちょうどいい選択肢」になるはずです。

家賃が安い高円寺に住むなら？おすすめのエリア５選

高円寺といえば、家賃が抑えられていながらも、生活に必要な施設や個性的な店が集まる住みやすいエリアとして知られています。

とくに「家賃が安い高円寺に住むなら？おすすめのエリア５選」は、これから引っ越し先を検討する人にとって具体的な指針になります。

住む場所によって街の雰囲気も違うため、自分に合ったエリアを見つける参考にしてみてください。

一人暮らしだったら駅周辺の商店街多いエリアが便利

高円寺で一人暮らしをするなら、駅近くの商店街が集まるエリアをまず見ておきたいところです。というのも、駅を出てすぐの「純情商店街」や「パル商店街」には、スーパーだけでなく昔ながらの八百屋や惣菜店が立ち並び、日々の買い物がかなりしやすい環境だからです。

たとえば、徒歩5分圏内には西友や業務スーパー、東急ストアなど大手チェーンが並び、24時間営業の店舗もあります。時間帯を気にせず生活できるというのは、忙しい社会人や学生には大きな安心材料です。それだけでなく、野菜を一袋単位で買える青果店、朝から焼き鳥を売っている精肉店のような個人店もあり、「今日の夕飯、何にしようかな」と歩きながら考える時間すら楽しくなります。

駅の周りは人通りも多く、夜でも明るいので、帰りが遅くなる人にとっても心強いはずです。一人暮らしにとって「便利さ」と「安心感」は生活の質を左右する大きな要素。その点で見れば、高円寺駅前の商店街に囲まれたエリアは、まさに暮らしやすさのバランスが取れた場所といえるでしょう。

女性の一人暮らしなら北口周辺の街灯が多いエリアが安心

高円寺で女性が一人暮らしを考えるなら、北口エリアをぜひチェックしてみてください。駅前から広がる純情商店街をはじめ、この周辺は夜でも明るく、安心して歩ける雰囲気があります。

特に目に入るのが、商店街に並ぶLEDの街灯や店舗の明かり。夕方以降も買い物客が多く、通行人の気配が途切れません。駅から自宅までの道のりが“人目のある明るい道”というのは、防犯面で大きな安心材料になります。

実際、北口側には交番が近くにあり、東急ストアなどのスーパーやドラッグストアも夜遅くまで営業しているため、帰宅時間が遅くなった日でも買い物ついでに帰れる気軽さがあります。細い路地よりもメイン通り沿いの物件を選べば、夜道が怖くないという声も多いです。

一人暮らしに大切なのは、物件そのもののスペックだけでなく「帰り道の安心感」。高円寺北口周辺は、日常にほんの少しの“安心”をプラスしてくれる、そんな場所です。

サブカル好きだったらルック商店街～古着カフェ通りが楽しい

高円寺といえば、中央線沿線でもひときわ異彩を放つ街。その個性を象徴するのが「ルック商店街」です。駅から南に続くこのアーケードには、古着店、レコード屋、昔ながらの定食屋、そして小さなカフェまで、独自のセンスを持った店が肩を寄せ合っています。

特に古着店の密集度は都内屈指。例えば「BoobyTRAP」では、ロックバンドTシャツから昭和感ただようアウターまで、ひとクセある品々が所狭しと並びます。100円のネクタイが転がっているかと思えば、ヴィンテージデニムがしれっと吊るされている。宝探しのような感覚に、時間を忘れて没頭してしまう人も少なくありません。

さらに、散策の途中に立ち寄りたいのが、古民家を改装した喫茶や焙煎にこだわる珈琲店。ここでは、ただコーヒーを飲むだけじゃない、「物語のある一杯」に出会えます。昭和の商店街と現代カルチャーが自然に共存するこの空間は、ただの“おしゃれスポット”では終わらない懐の深さがあります。

サブカルに惹かれる人にとって、高円寺のルック商店街は「住んでこそ面白さが分かる」場所。暮らしの中に、ちょっとした非日常や発見を持ち込みたい人に、これ以上ないエリアです。

自然派だったら馬橋公園や緑地近くの静かな住宅街が◎

緑に囲まれた暮らしがしたいなら、高円寺のなかでも馬橋公園の周辺は、まさにうってつけのエリアです。ここは、にぎやかな駅前から少し離れただけで、空気の流れも景色もガラリと変わります。

馬橋公園は、杉並区が手がけた整備が進み、2024年3月に約2,094㎡の芝生広場が整備されるなど、のびのびと過ごせる空間がひろがっています。川のせせらぎが流れ、子どもたちが遊ぶ声が響く昼下がりは、都内にいることを忘れそうになるほど穏やかです。

周囲の住宅街は戸建てや低層マンションが中心で、人の流れも落ち着いています。夜道も比較的静かで、喧騒を避けて自然と共に暮らしたい人には、まさに“穴場”。駅からも徒歩圏内なので、通勤にも無理がありません。

都会のスピード感にはついていけない、でもアクセスは捨てたくない──そんなわがままを叶えてくれる場所が、馬橋公園エリアにはあります。目立たないけど、住めばきっと好きになる、そんな空気がここには流れています。

ファミリーなら南口の閑静な住宅街に住むのがおすすめ

子どもを連れて暮らすなら、落ち着いた環境がいちばん。高円寺の南口を少し歩くと、喧騒とは無縁の住宅街が広がっています。商店街のにぎやかさが徐々にフェードアウトし、やがて静かな道に入ると、通り沿いには昔からの一軒家や低層マンションが点在。歩くたびに鳥の声や風の音が聞こえるような、そんな場所です。

周辺には杉並第十小学校や区立図書館、病院など、生活に必要な施設がコンパクトに揃っているのも大きな魅力。保育園や子育て支援の施設も点在しており、「子どもをのびのび育てたい」と願う家庭にはぴったりです。

駅まで徒歩10分前後という距離感も、通勤通学にはちょうど良いポジション。高円寺で家賃を抑えつつ、安心して暮らしたいファミリー層にとって、南口のこのエリアはかなり“狙い目”だといえるでしょう。

【お得】安さは高円寺以上？都内で家賃4万円から賢く住める方法

高円寺の家賃が安い理由を知ったうえで、さらに安く、しかも快適に暮らしたいと考える人も多いのではないでしょうか。

実は、高円寺以上にコストパフォーマンスに優れた選択肢が都内には存在します。

そこでここからは、安さは高円寺以上？都内で家賃4万円から賢く住める方法を紹介していきます！

家計にやさしく、しかも便利な暮らしを手に入れたい方は必見です。

クロスハウス

都内で「できるだけ安く」「初期費用をかけずに」住みたい。そんなニーズにぴったりハマるのが、シェア型賃貸の『クロスハウス』です。

高円寺や中野などの人気エリアでも、家賃は月4万円台から。通常の賃貸では当たり前の敷金・礼金・仲介手数料がかからず、初期費用は一律で約3～5万円という明朗さが魅力。しかも家具や家電が最初から揃っており、光熱費やWi-Fiも込みの物件が多いため、手ぶらで入居できる感覚です。

たとえば高円寺エリアでクロスハウスを利用した場合、同条件の物件と比べて月1万～2万円ほど家賃が安くなるケースもあります。実際に住んだ人の声を見ても、「初期費用3万円だけで都内に引っ越せた」「内装がキレイで安心だった」「家賃が浮いた分、趣味に回せる」など、リアルな実感が伝わってきます。

費用を抑えて都内生活をスタートさせたい方や、柔軟に住み替えながら暮らしたい人には、クロスハウスは選択肢として非常に現実的です。高円寺の家賃が安い理由にプラスして、さらに賢く住む方法として検討する価値は十分にあるでしょう。

部屋まる。

都内で「安く住みたい」と思ったら、真っ先にチェックしたいのが『部屋まる。』。このサービス、家賃6万円以下に絞った賃貸専門サイトで、物件数もなかなかの充実ぶりです。

注目したいのは、ただ安いだけじゃなく、掲載されているのが“現実的に住める”部屋だということ。築年数は少々経っていても、リフォーム済みだったり、駅徒歩10分圏内だったりと、住まいとしての条件は決して悪くありません。しかも「初期費用を抑えたい」人向けに、仲介手数料無料の部屋やキャッシュバック制度まで用意されています。

実際にサイトを覗くと、高円寺周辺でも5万円台のワンルームがいくつも見つかります。繁華街の喧騒から少し離れた住宅地にポツンとある物件や、商店街の裏路地にあるレトロなアパートなど、独特な雰囲気の物件も多めです。

家賃を抑えながらも、アクセスや暮らしの快適さはきちんと確保したい。そんな人にとって、『部屋まる。』はかなり心強い味方になってくれるはずです。

DOOR賃貸

高円寺あたりで家賃をとにかく抑えたい。だけど、条件も妥協したくない──そんな人にぴったりなのが『DOOR賃貸』です。物件数は国内でもトップクラスの約490万件（2024年9月時点）。検索条件も細かく設定できて、見つけにくい“ちょうどいい部屋”にも出会えます。

例えば、高円寺駅周辺だけでも5万円以下の賃貸が100件以上並んでいるほど。都内でここまで数が揃っているのは珍しいレベルです。しかも、契約後に最大10万円の祝い金がもらえるキャンペーンまで用意されているのだから、正直ありがたい。

家賃の安さに納得しつつ、「どうせ選べないんでしょ？」というモヤモヤも残らない──DOOR賃貸は、そんな“ちょっと贅沢な節約”が叶うサービスです。

【Q＆A】家賃がなぜ安いのか気になる高円寺のよくある質問

最後に家賃がなぜ安いのか気になる高円寺のよくある質問をまとめました。

ここでは、高円寺の家賃が安い理由や、住み心地についてよくある質問に答えていきます。疑問がすっきりすれば、住まい選びもきっと前向きになるはずです。

高円寺が人気な理由は何ですか？

高円寺が長年にわたって人気を集め続けているのは、「ここにしかない街の空気」があるからです。

都心まで10分ほどでアクセスできる便利さに加えて、古着屋やカフェ、ライブハウスなどがごちゃっと共存している感じが、どこか心地いいんですよね。商店街も元気で、人と人との距離感がほどよく、気取らない雰囲気が魅力です。中央線沿線のなかでも、独自のカルチャーを育んでいる街はそう多くありません。だからこそ、住んだ人が「離れたくない」と口を揃えるのも納得です。

高円寺は住みたい街ランキングで何位ですか？

「住みたい街ランキング」での順位は、毎年そこまで目立つ位置にいるわけではありません。

でも、高円寺の魅力って、そういうランキングの数字だけでは測れない部分が大きいんです。家賃は都内にしては抑えめですし、中央線で新宿まで数駅という立地も文句なし。派手さはないけれど、住みやすさと心地よさがちゃんとある。実際に住んでいる人からの満足度はかなり高い街なんです。

高円寺は女性の一人暮らしでも住みやすい街？

高円寺で女性が一人暮らしするなら、正直に言えば「選び方次第で住みやすさは変わる」というのが本音です。

駅前は人通りも多く、北口周辺は夜も明るいので安心感があります。ただ、裏通りや少し離れたエリアになると、街灯が少なかったり静かすぎたりする場所もあるので注意が必要です。とはいえ、女性向けの賃貸物件やセキュリティ設備が整った物件も多く出ています。便利さと安心を両立させたいなら、北口周辺や大通り沿いを中心に探すのがポイントですよ。

高円寺は治安悪いって本当？夜の雰囲気は？

「高円寺って治安どうなの？」と心配になる方も多いかもしれません。実際、駅周辺には居酒屋やバーが密集しており、夜遅くまでにぎやかな光景が広がっています。週末には酔っ払った若者が騒いでいる様子も見かけますが、それがイコール危険というわけではありません。

警視庁のデータでは、重大な犯罪の発生件数は少なく、街灯や商店街の明るさもあって「夜でも歩きやすい」と感じる声が多く見られます。住民の口コミを見ても、「女性の一人暮らしでも安心できる」という声が一定数ありました。もちろん裏通りなどはやや暗めの場所もあるため、住まいを選ぶ際には通勤経路や帰宅時間を想定して確認しておくと安心です。

高円寺に住みたくないと言われる理由は？

「高円寺って楽しいけど、実際に住むとなるとどうなんだろう？」──そんなふうに感じる方もいるようです。ネガティブな意見として目立つのは、土日祝に中央線快速が停まらないこと、そして駅周辺のにぎやかすぎる雰囲気です。

人によっては、静かに暮らしたいのに外が騒がしくて落ち着かないと感じることもあるでしょう。また、深夜まで営業している飲食店やライブハウスもあり、好みによっては「住みにくさ」と捉えられる要素もあります。

ただ実際には、商店街から少し離れた住宅エリアはとても静かで、夜間も安心できる環境です。「住みたくない」と言われる理由は、高円寺らしい活気と紙一重。その魅力をどう受け取るかで印象は大きく変わります。

高円寺に住む芸能人は誰？ホントに住んでるの？

「高円寺って芸能人も住んでるって聞くけど、本当？」と気になる方へ。これは事実です。過去には『アメトーーク！』で「高円寺芸人」が特集され、アルコ＆ピースの平子さんやマヂカルラブリーの村上さんなどが、自身の生活を語っていました。

さらに、空気階段の鈴木もぐらさんや坂井良多さん（鬼越トマホーク）なども、高円寺近辺に居を構えていたとされています。賑やかな商店街や個人経営の飲み屋、レトロな雰囲気が彼らの感性にマッチしているのかもしれません。

もちろん「芸能人が住んでいるから良い街」とは言い切れませんが、彼らが自然体で暮らせるほどには、気取らず居心地の良い場所であることは間違いありません。

まとめ：高円寺の家賃が安い理由と住むメリットを徹底検証

高円寺の家賃が安い理由と住むメリットを徹底検証してきました。

改めて、高円寺の家賃が安い理由を５つのポイントでまとめると、

高円寺の家賃が安い理由には、築年数・需要層・地価の条件が絡んでいます。

再開発の影響を受けにくく、駅の利便性はありながらも快速が停まらない点が価格に反映されています。

「高円寺の家賃が安い理由」が気になる人にとって、こうした理由を知ることで、より納得感のある住まい選びが可能になります。