【家賃相場】板橋区の家賃が安い理由は？治安悪いから？５つのポイントと住みやすい駅も紹介

「板橋区の家賃が安い理由は？家賃相場はどれくらい？」

「住む利点はある？住みやすい駅やお得に住める方法があれば教えてほしい！」

都心へのアクセスも良く、生活に便利な施設も揃う板橋区。

でも「条件はいいのに、どうして家賃がこんなに安いの？」と気になっている人も多いのではないでしょうか。

実際、他の23区と比べて家賃相場が抑えられている背景には、いくつかの明確な理由があります。

これから引越しや住み替えを考えている方にとって、「板橋区の家賃が安い理由」を理解することは、後悔しない物件選びの第一歩になります。

この記事では、特に住みやすさとコストのバランスを重視したい方に向けて、板橋区の家賃相場から住む利点・魅力や都内に家賃4万円から賢く住める方法まで、丁寧に解説します。

板橋区の家賃相場（賃貸物件の周辺エリアとの比較）

板橋区の家賃は、東京23区のなかでも“抑えめ”であることが特徴です。

その具体的な“板橋区の家賃相場”について、「東京23区」および「板橋区内」で比較した主要なエリア・駅別にまとめていきます。

東京23区で比較した板橋区の家賃相場

「東京で一人暮らしを始めたいけど、家賃が高すぎて……」そんな声は、都内ではよく耳にします。ところが、板橋区は23区内でも比較的家賃を抑えられるエリアとして、実はかなり注目されています。

以下表に示す具体的なデータを見てみましょう。

（出典：LIFULL HOME’S「東京23区の家賃相場情報」。表示金額は「ワンルーム・1K・1DK／駅徒歩10分以内」の平均賃料。）

たとえば、ワンルーム・1K・1DKといった一人暮らし向けの間取りでは、板橋区の平均家賃は約8.97万円。一方で、隣接する豊島区は11.11万円、港区に至っては14.95万円と、差は歴然です。港区との差はなんと6万円近く。この差額は、年間で考えると大きな節約になりますよね。

しかも、板橋区のように都心へのアクセスも比較的良好でありながら、10万円を下回る家賃相場の区は非常に貴重です。練馬区（約8.46万円）なども安めではありますが、交通利便性や街のバランスを加味すれば、板橋区は“ちょうどいい”選択肢と言えるかもしれません。

「安いから選ぶ」だけでなく、「賢く暮らす」という視点で見ると、板橋区は十分“勝ち組エリア”に入るのではないでしょうか。

板橋区内で比較した主要駅別の家賃相場

続いて、板橋区内で比較した主要駅別の家賃相場についてです。板橋区内とひとことで言っても、駅ごとの家賃には意外と差があります。

以下表に示す具体的なデータ（板橋区内の主要駅別での家賃相場）を見てみましょう。

（出典：各駅「徒歩10分以内」の掲載賃貸からLIFULL HOME’Sが算出した平均賃料（管理費等除く））

たとえば「家賃をできるだけ抑えたい」と思ったときに選びやすいのが、成増駅や高島平駅あたり。成増ではワンルームで6.5万円前後、1LDKでも13万円台と、都内ではかなり抑えめな水準です。

一方、板橋区役所前駅の1LDKは17万円を超える物件も多く、同じ区内でも利便性や街の成り立ちによって家賃が数万円も違ってきます。特にこの駅周辺は行政施設や商業施設が集まりやすく、再開発の影響も受けやすいため、家賃相場が上がりやすいのが特徴です。

駅ごとに見ると、大山駅や中板橋駅などは利便性が高いにもかかわらず、ワンルームで7万円台、1LDKで14万円前後と比較的バランスが取れた家賃です。ときわ台や上板橋といった静かな住宅街エリアも、物件の選択肢が豊富で、生活のしやすさと価格のバランスが取れています。

つまり板橋区は、駅によって「価格重視」「利便性重視」「生活環境重視」と目的別に選べるのが魅力です。相場を把握してからエリアを絞れば、自分に合った賃貸がきっと見つかるはずです。

板橋区の家賃が他の区と比較しても安い５つの理由

東京都内で住まいを探す際、「家賃の安さ」は多くの人にとって大きな決め手になります。

中でも板橋区は、東京23区の中で比較的家賃が安いエリアとして知られています。

ではなぜ、板橋区の家賃がここまで抑えられているのでしょうか？

ここでは、「板橋区の家賃が他の区と比較しても安い５つの理由」として、具体的な要因をわかりやすく解説します。

これから引越しや住み替えを検討している方にとって、家賃の背景を知ることで、より納得のいく住まい選びができるはず。ぜひ参考にしてみてください。

交通の便が劣る駅・路線が多い地域があるから

「都内23区のわりに、家賃が意外と安いんだよね」、板橋区について、こんな声をよく耳にします。その理由を探っていくと、いくつかの共通点が見えてきます。なかでも目立つのが、“駅からの距離”。

区内には東武東上線や都営三田線、埼京線など複数の路線が通っています。ただ、それらの駅に歩いて行けるかどうかは、話が別です。現実には「徒歩20分以上」「バス利用が前提」なんて地域も多く、日々の移動にちょっとしたハードルがあるエリアが点在しています。

実際、板橋区が公表している資料（公共交通サービス水準の相対的に低い地域への取組みについて）では、駅から500メートル以上離れている地域を「交通サービスの水準が低い」と位置づけています。つまり、役所が公式に“やや不便”と認識している場所が、区内に一定数あるわけです。

とくに北側や東側では、鉄道の路線網がそれほど密ではなく、駅までのアクセスがやや難あり。そのぶん、家賃相場にも反映されていて、駅チカのエリアに比べて手頃な物件が多く見られます。

家賃を決めるのは広さや築年数だけではありません。「通いやすさ」も大事な要素。その点で板橋区は、便利な場所とそうでない場所の落差があるからこそ、平均家賃が相対的に抑えられているのです。

区画整理や再開発が他区より遅れているから

板橋区の家賃が周辺より抑えめになっている背景には、「街の成熟度」があります。駅前の再開発が進んできたとはいえ、実際にはその波がまだ届いていない地域が多いのです。

たとえば板橋駅西口では、2022年に再開発組合が設立され、地上37階建てのタワーマンションを含む大規模計画が動き出しています（出典：板橋駅西口地区市街地再開発事業について）。ところが、少し離れたエリアでは木造住宅や細かく区切られた区画がそのまま残り、整備が後回しにされている光景も珍しくありません。

こうした場所は、地価が大きく上がりにくく、再開発による利便性向上の恩恵をまだ受けていないため、賃料も昔の水準に近いまま据え置かれるケースが目立ちます。

一方で、駅前など再開発が進んでいる地区では、商業施設やタワーマンションが新たに建ち、家賃水準が一段高くなる動きも出ています。実際、板橋駅板橋口地区では34階建ての複合ビル建設計画が進んでおり、同じ区内でも新旧のコントラストがくっきりと現れています（出典：板橋駅板橋口地区市街地再開発事業に係る都市計画について）。

結果として「再開発が進んだ駅前」と「昔ながらの住宅街」との二極化が生まれ、その平均値として板橋区全体の家賃が抑えられている──これが“板橋区 家賃 安い 理由”のひとつと言えます。

築年数が古く家賃抑制されている物件が多いから

板橋区の街並みを歩いてみると、年季の入った木造住宅や古いアパートがまだまだ目に入ります。実際、区の「空き家利活用実態調査」によると、築20年以上の住宅（1991～2000年築）が全体の中で『21.9％』と大きな割合を占めており、30年超の物件も珍しくありません。

こうした築古物件は、建物の老朽化により大規模な修繕やリフォームが必要になりますが、必ずしもその費用を家賃に反映できるとは限らないのが現実です。設備の古さや断熱性の問題なども加味され、どうしても家賃を抑えた形で市場に出回ることが多くなります。

さらに、そうした物件の中には意外と広さにゆとりがあるものもあり、「レトロ」「昭和っぽい」といった言葉で好んで探す人もいますが、人気の集中度としては築浅には敵いません。その結果、区全体として見たときの平均家賃を引き下げる要因の一つになっているのです。

物件数（供給）が多く競争で価格が下がるから

板橋区で家を探すと、選べる物件の数に驚くかもしれません。

大手賃貸サイト「LIFULL HOME’S」では、板橋区内の賃貸物件が数千件単位で掲載されていて、条件を絞ってもヒット数はかなり多め。実際、1週間以内に新しく掲載された物件だけでも3,000件近くあった日もあります。

これだけ数が出てくると、当然ながら物件同士の“競争”が起こります。とくに古めの物件や駅から距離のあるものは、何かしらの魅力を出さないと埋まりにくい。その結果、「家賃を下げてアピールする」流れが生まれやすくなるわけです。

たとえば同じエリア内に、似たような広さ・築年・間取りの部屋が3件も4件もあったとしたら、ちょっとでも高い物件はスルーされがち。借り手の目は正直です。だからこそ、板橋区全体の家賃水準が、自然と下がっていく構造ができ上がっているのです。

都心に近いが人気が低く需要が限定的だから

山手線内側まで電車で10分そこそこという立地のわりに、板橋区の家賃が抑えられているのは不思議に見えるかもしれません。けれど、現地を歩いてみると理由が見えてきます。区内には単身者向けのワンルームや1Kが非常に多く、ある調査でもこうした需要が偏在していることが指摘されています。

ただ、その需要は「駅近・築浅・設備充実」といった条件の物件に集中しがちです。駅から15～20分離れた築古物件や、乗り換えの多い路線沿いなどは選ばれにくく、入居者層が限られます。結果として、都心寄りという立地だけでは家賃を高く維持できず、オーナーが賃料を控えめに設定する傾向が強まります。

同じ板橋区内でも、駅直結の新築物件と、住宅街奥の築古アパートでは家賃が大きく違うことが珍しくありません。こうした“条件格差”が、区全体の家賃相場を押し下げているのです。

家賃の安さだけが理由ではない板橋区に住む利点・魅力

板橋区は「家賃が安い」という点ばかりが注目されがちですが、実は住環境そのものにも多くの魅力が詰まっています。

交通アクセスや緑の多さ、子育て支援の充実ぶりなど、暮らしやすさに直結する要素も揃っているのが特徴です。

ここでは、家賃の安さだけが理由ではない板橋区に住む利点・魅力を、具体的に紹介していきます。

都心主要駅へのアクセス力が高い！

板橋区に住んで驚くのは、都心への近さと移動のしやすさです。たとえば、JR板橋駅から池袋駅まではたったの4分。東武東上線を使えば、下板橋や大山からも池袋はすぐそこ。都営三田線を使えば、大手町や日比谷といったビジネス街にも直通でアクセスできます。

路線の選択肢が豊富なので、通勤先や出かける場所に応じて最適なルートを選べるのも板橋区の強みです。ただし、アクセスの恩恵を存分に受けられるのは駅近の一部エリアに限られるのが実情。駅から離れた住宅地になると便利さが半減し、家賃も控えめになる傾向があります。

そのため「都心へのアクセスは便利なのに、なぜこの家賃？」と思えるような掘り出し物件に出会えることも。家賃が安い板橋区の中でも、移動のしやすさという価値に目を向けると、コストパフォーマンスの高い暮らしが見えてきます。

公園や緑地が多く自然環境が充実！

板橋区に暮らす魅力のひとつは、なんといっても「自然との距離の近さ」です。東京23区の中にあっても、板橋は思いのほか緑が多く、区内には400ヵ所近い公園が整備されています。面積にして155.06ヘクタール――これは都内でもかなり広い部類に入ります（出典：板橋区パークマネジメントガイドライン）。

たとえば「城北中央公園」は、その広さが東京ドーム5個分以上。板橋区と練馬区にまたがるこの公園では、週末になると子ども連れの家族やジョギングを楽しむ人たちでにぎわいます。自然を感じながらのんびり過ごせる空間が、生活圏内にあるという贅沢。都心でそれが叶う場所は、意外と少ないのではないでしょうか。

しかも、区が発表している「緑被率」は約19.4％（出典：板橋区緑地・樹木の実態調査（X）報告書）。都市部としてはかなり高い数値です。住環境において、家賃の安さだけでなく、こうした“緑のゆとり”を感じられる点も、板橋区が支持される理由の一つになっています。

子育て環境・学びの場が整っている！

板橋区を語る上で、子育て支援の手厚さは無視できません。実際、2024年に発表された「共働き子育てしやすい街ランキング」では、都内で堂々の1位、全国でも3位という高評価を獲得しています。これは、単なる家賃の安さだけではない、暮らしやすさの証といえるでしょう。

たとえば保育園の待機児童対策。板橋区は2022年に“待機児童ゼロ”を達成し、その後も安定した保育枠の確保を継続しています（出典：板橋区が評価される主なポイント）。子どもを預ける先が見つからない……そんな不安が少ないのは、共働き世帯にとって非常に心強いはずです。

また、区内には授乳室やオムツ交換ができる「赤ちゃんの駅」が複数設置されていて、ベビーカーでの外出も不安なくこなせます（出典：赤ちゃんとおでかけ）。さらに、熱帯環境植物館のように、楽しみながら学びに触れられる施設も揃っているのがポイントです。

教育・保育・自然のバランスが取れている街。それが、板橋区という選択肢の底力です。家賃の安さだけに注目していた方も、この“子育てのしやすさ”に一度目を向けてみてはいかがでしょうか。

商店街や日常施設が近く生活の利便性高め！

板橋区に暮らしてみてまず実感するのは、「生活がとにかくしやすい」ということ。

たとえば、大山駅のすぐそばにある「ハッピーロード大山商店街」は、その象徴です。アーケードで雨を気にせず歩ける上、飲食店や惣菜店、日用品まで揃う約220店舗がズラリ。週末には、なんと一日で3万人以上が訪れるほどのにぎわいを見せます（出典：参考資料）。

それだけではありません。中板橋駅周辺も注目です。地元民の間では“半径12メートルに生活が詰まっている”と言われるほど、焼き魚や漬物といった昔ながらの専門店がギュッと並び、ふらっと歩くだけで夕飯の買い物がほぼ完了してしまう便利さです。

日々の暮らしは、小さな積み重ねの連続。だからこそ、こうした日常の買い物がストレスなく済む環境は、住まい選びにおいて大きなアドバンテージになります。板橋区の家賃の安さばかりに目が向きがちですが、実は“暮らしやすさ”という隠れた強みも見逃せません。

治安が安定していて暮らしやすい地域が多い！

板橋区って、都内でも「落ち着いて暮らせる街」として、じわじわ注目を集めている場所です。理由のひとつが、治安の良さ。

たとえば2024年の統計では、板橋区の犯罪発生件数は3,420件。数字だけ見ると多く感じるかもしれませんが、区全体の人口を踏まえると、23区内で見て平均かそれ以下の水準です（出典：参考データ）。

もちろん、大山駅前のように人が集まりやすいエリアでは軽犯罪の発生もあります。ただ、住宅街に一歩入れば静かで落ち着いた雰囲気が広がっていて、夜でも安心して歩けると感じる住民は多いようです。実際、ファミリー層や女性の一人暮らしでも「不安なく暮らせる」といった声が見られます。

家賃の安さに注目されがちな板橋区ですが、「暮らしやすい環境が整っている」という裏付けがあるからこそ、住み続けたくなる人が多いのです。

家賃が安い理由を踏まえて板橋区がおすすめな人の特徴

板橋区は、都心からの距離に対して家賃相場が抑えられていることが魅力のひとつです。

ただし、家賃の安さだけで選ぶにはもったいないほど、暮らしやすさや住環境のバランスも整っています。

この「家賃が安い理由を踏まえて板橋区がおすすめな人の特徴」では、ライフスタイルや価値観に応じた住まい選びのポイントを解説します。

どんな人が板橋区に向いているのか、具体的に見ていきましょう。

都心近くで家賃を抑えたい人

「できるだけ都心の近くに住みたい、でも家賃は抑えたい」──そんなわがままに、実は板橋区が応えてくれるかもしれません。例えば、ワンルームなら相場はおよそ7.1万円、1Kなら8.4万円ほど。都内23区の中でも、都心に近いエリアとしてはかなり手頃な水準です。

もちろん、駅から遠めだったり、築年数が経っていたりと、少しだけ条件に目をつむる必要はあります。でもその分、予算を抑えつつ、通勤・通学の利便性をしっかり確保できるのが魅力です。

家賃とアクセス、そのバランスで迷っているなら、板橋区は検討する価値があるエリアです。都心と財布、どちらも大切にしたい人には、ちょうどいい場所かもしれません。

落ち着いた住宅街で静かに暮らしたい人

騒がしい環境から一歩引いて、静かに日々を過ごしたい──そんな思いを抱える人にとって、板橋区は意外な穴場かもしれません。区内には大通りの喧騒から離れた住宅エリアが点在しており、とくに本蓮沼や志村坂上といった駅の周辺には、昔ながらの一軒家や低層アパートが立ち並び、落ち着いた時間が流れています。

実際に住んでいる人たちからは、「夜も静かで安心できる」「子どもが外で遊んでいても心配にならない」といった声がよく聞かれます（出典：令和７年度板橋区区民意識意向調査結果の概要について）。住宅街には小さな公園や地域の商店もあり、地域に根ざした温かさがあるのも特徴です。

もちろん、駅のすぐ近くや幹線道路沿いでは交通量が多い場所もありますが、一本裏道に入るだけで雰囲気はがらりと変わります。都市の利便性を保ちながら、ゆったりとした暮らしを送りたい方にとって、板橋区はちょうどいい距離感を保てる場所だと感じられるはずです。

子育て環境を重視するファミリー層

「子育て、どこで始めよう？」そんな悩みを抱えているご家族に、板橋区はかなり有力な選択肢です。実際、「共働き子育てしやすい街ランキング2024」で都内1位、全国でも3位にランクインするほど評価されています。これは単なる評判ではなく、現場の実態に即した数字が裏付けているものです。

たとえば、区が力を入れているのが“いたばし版ネウボラ”という独自の子育て支援体制。妊娠期から子育て期まで一貫して伴走してくれる仕組みで、「こんなに行政が親身なんて思わなかった」という声も。さらに、放課後の学童代わりとなる「あいキッズ」は区内全小学校に設置され、病児保育にまで“お迎えサービス”をつける徹底ぶりです。

実際に住んでいる親御さんからは、「うちは共働きだけど、急な発熱でも預け先に困らない」「保健師さんが親身に相談にのってくれて孤独感が減った」というリアルな声も多く聞かれます（出典：参考資料）。

家賃が安いというメリットに加え、子どもと安心して暮らせる環境がこれだけ整っているとなれば、板橋区は“安いだけの街”ではありません。「暮らす場所」として、まさに“選ばれる理由”があるエリアなのです。

家賃が安い板橋区を選ぶなら？おすすめの住みやすい駅５選

家賃の安さが魅力の板橋区でも、駅選び次第で暮らしの質は大きく変わります。

そこで！家賃が安い板橋区を選ぶなら？おすすめの住みやすい駅５選をまとめました。

「生活利便性」「アクセス」「街の雰囲気」のバランスが取れた駅を５つ紹介します。

これから板橋区で住まいを探す方にとって、駅選びの指針になるはず。ぜひ、住まい選びの参考にしてみてください。

中板橋駅（池袋に近く閑静な住宅街）

「池袋まで一本。でも静かに暮らしたい」──そんな願いを叶えてくれるのが中板橋駅です。都心へのアクセスと、住宅街の落ち着き。この両方をちゃんと持ち合わせた、ちょっと穴場な街です。

実際に物件情報を調べてみると、ワンルームの平均家賃はおおよそ7.9万円、1Kでは約9万円。新しめの建物や駅チカ物件になるとやや高めですが、築年数にこだわらなければ、家賃を抑えた選択肢も豊富にあります。たとえばSUUMOを見れば、6万円台の物件もちらほら見つかります。そう、板橋区のなかでも「中板橋」はコスパが光るエリアなんです。

それでいて駅周辺にはスーパー、昔ながらの商店街、気軽に入れる飲食店も揃っています。日用品の買い出しも、外食も、生活に必要なことが徒歩圏内で完結します。しかも、大通りから少し入れば車通りもグッと減り、子育て世帯や静かな暮らしを求める人にもぴったりの環境です。

「住んでから、こんなに便利だと思わなかった」。そんな声が聞こえてきそうな中板橋駅。華やかさよりも、日々の暮らしの穏やかさを重視するなら、この街はきっと期待以上です。

大山駅（利便性と商店街の両立を兼ね備えた魅力）

池袋まで電車でたった5分。東武東上線の大山駅は、都心との近さが魅力の一つです。

特急や急行は止まりませんが、そのぶん落ち着いた街並みが保たれていて、住む場所としてはちょうどいいバランスです。実際の家賃相場は、ワンルームでおよそ7.7万円、1Kタイプは9万円前後が目安となっており、池袋エリアと比べて数万円安く住めるのが大きなメリットです。

加えて、このエリアで語らずにはいられないのが「ハッピーロード大山商店街」。駅からまっすぐ続く全長400メートル超のアーケードには、スーパー、惣菜店、古くからの個人商店など、どこか懐かしさを感じる店がずらりと並びます。平日でも地元の人たちで賑わっていて、買い物がしやすく、夕飯の支度もここで完結してしまうくらい便利です。

「交通の利便性」「家賃の手頃さ」「生活インフラの充実」の3つがしっかり揃っている場所は、都内でもそう多くありません。大山駅周辺は、まさにその条件がちょうど良く重なっているエリアといえます。

上板橋駅（静かな住宅街と日常施設のバランス）

上板橋駅の魅力は、生活のしやすさと落ち着いた雰囲気が絶妙に共存している点にあります。

駅のすぐ近くには、昔ながらの商店街や飲食店が軒を連ねていて、夕飯の買い物やちょっとした外食も気軽に済ませられます。にもかかわらず、駅から少し歩くだけで、閑静な住宅街が広がり、夜はとても静か。日々の喧騒からふっと離れられる空気感があります。

家賃相場を見てみると、ワンルームで6.9万円前後、1Kタイプで約8.1万円。駅近でありながらこの水準を保っているのは、都心部と比べてかなり良心的と言えます。特に徒歩10分圏内でも7万円台後半の物件が目立ち、賃料を抑えながら利便性を確保したい人にとっては、選択肢の幅が広いエリアです。

利便性と静けさ、どちらも手放したくないという人にとって、上板橋はちょうどいい立ち位置を持つ街。気取らず、地に足のついた暮らしを望む人に、じわじわと人気が出ているのも納得です。

板橋区役所前駅（行政・三田線利便を備えた拠点）

板橋区役所前駅は、暮らしやすさと利便性のバランスが絶妙なエリアです。特に「都営三田線」の路線価値に加えて、区役所や図書館、住民センターといった行政機能が徒歩圏内に密集している点が大きな魅力です。

実際、周辺の家賃相場は比較的落ち着いています。たとえばワンルームなら7万円台から、1Kでも9万円前後で探せる物件が多く、条件によってはさらに手頃な価格帯の賃貸も見つかります。駅近で築浅だとやや高めになる傾向もありますが、全体的にコストパフォーマンスは良好です。

「行政手続きに便利な立地に住みたい」「三田線を使って都心に出やすい場所がいい」と考える人にとっては、まさに理想的な選択肢となるはずです。家賃の安さだけでなく、生活インフラが揃っているという安心感もこのエリアの強みです。

ときわ台駅（「板橋の田園調布」と称される落ち着き）

ときわ台駅周辺は、その上品な街並みから「板橋の田園調布」とも称されるエリアです（出典：参考資料）。駅を出るとすぐに広がるのは、整った区画と緑豊かな住宅街。落ち着いた雰囲気の中で暮らしたいという方には、非常に心地よい環境といえるでしょう。

実際の家賃相場を見てみると、ワンルームは約7.7万円、1Kだと8.3万円前後というのが相場。さらに築浅・駅近の条件を加えると、ワンルームで8.1万円あたりが目安になります。ただし、駅から少し離れたエリアや築年数の経った物件に目を向けると、もう少し手頃な賃料で借りられるケースも少なくありません。

便利さと静けさ、その両方を無理なく得られるのがこの街の魅力。派手さこそないものの、落ち着いた暮らしを重視する方には、まさに「穴場」と言える立地ではないでしょうか。

【お得】安さは板橋区以上？都内に家賃4万円から賢く住める方法

板橋区は都心へのアクセスが良好で家賃が抑えられることで注目されていますが、さらに安い物件を探す方法もあります。

特に都内で月4万円台から住める裏ワザや家具付き賃貸を活用することで、初期費用や生活コストを抑えながら快適に暮らすことが可能です。

ここでは「安さは板橋区以上？都内に家賃4万円から賢く住める方法」をテーマに、具体的なサービスや選び方を紹介します。

クロスハウス

東京で「家賃を抑えたいけど、ボロボロのアパートは避けたい」と考えているなら、クロスハウスは要チェックです。

このサービスは、家具・家電・Wi-Fi完備のシェアハウスを月額4万円台から提供しており、敷金・礼金・仲介手数料もかかりません。つまり、引っ越し初期費用をぐっと抑えながら、最低限の生活環境はすぐ整うというわけです。

注目すべきは“シェアドアパートメント”というスタイル。個室には鍵があり、キッチンやバスルームは共用。完全な一人暮らしではないものの、プライバシーとコストのバランスが絶妙です。

板橋区の家賃の安さに惹かれて情報収集をしている方にとって、クロスハウスは「さらに安く、かつ安心して住める東京の選択肢」として現実的に検討する価値があるサービスと言えるでしょう。

部屋まる。

「とにかく家賃を抑えたい」──そんな希望を叶えたい人にとって、真っ先にチェックしたいのが「部屋まる。」です。この不動産サービスは、家賃6万円以下の物件を中心に紹介しており、東京でも手の届く価格帯の賃貸を探す際の心強い味方です。

初期費用もグッと抑えられるのが特長で、敷金・礼金ゼロの物件や仲介手数料無料の掲載も豊富。特に板橋区のように物件供給が多いエリアでは、掘り出し物が見つかる可能性が高くなります。

口コミには「スタッフが親身に話を聞いてくれた」「条件が厳しくても複数の提案をしてくれた」といった声もあり、サービスの柔軟性にも評価が集まっています。安さ重視の方はもちろん、限られた予算内で選択肢を広げたい人にとっても、頼れる選択肢のひとつです。

DOOR賃貸

「家賃の安さに惹かれて板橋区を検討している。でも、もっとお得に引越しできないだろうか…」そんな人にこそチェックしてほしいのが、DOOR賃貸です。

このサイト、単なる物件検索サービスではありません。なぜなら、入居が決まると5,000円のお祝い金がもらえる仕組みがあるうえ、なんと最大10万円のチャンスがある抽選制度まで用意されています。これは、他の賃貸サイトではなかなか見かけない仕組みです。

SUUMOやHOME’Sなどの大手と連携しており、全国で600万件を超える物件がまとめて探せるのも魅力のひとつ。実際、時間をかけずに幅広く物件を比較したい人にとっては、効率のよい選択肢と言えます。

板橋区の家賃が安いとはいえ、こうした特典を賢く使えば、さらに引越し費用を抑えられる可能性があります。費用をできるだけ抑えたい人は、検討する価値のある選択肢です。

【Q＆A】家賃が安い理由が気になる板橋区に関するよくある質問

最後に家賃が安い理由が気になる板橋区に関するよくある質問をまとめました。

よく検索されている不安や疑問に対し、なるべくわかりやすく丁寧に答えていきます。引越し前に感じがちなモヤモヤを、スッキリ解消しましょう。

板橋区が選ばれる理由は何ですか？

板橋区が注目される一番の理由は、「家賃を抑えつつ、満足度の高い暮らしができる」という点にあります。

たとえば、保育施設の整備状況や子育て支援の手厚さは都内トップクラス。実際、2023年の『共働き子育てしやすい街ランキング』では、東京都内で1位、全国でも3位にランクインしました。さらに、買い物や通勤に便利な駅が多く、生活コストも低め。そのバランスの良さが、若いファミリー層や初めての一人暮らし世代に選ばれている大きな理由です。

板橋区にヤバイと言われる場所は本当にある？

ネットやSNSで「ヤバイ」と言われがちなエリアもありますが、実際には警視庁が公開している町丁目別の犯罪発生マップを見る限り、突出して危険な場所はありません。

もちろん、駅周辺や繁華街では軽犯罪が起こりやすい傾向にありますが、それは都内どこでも同じこと。数字で見れば、板橋区の治安は都内平均レベルです。気になる方は、引越し前に警視庁の公開データをチェックするのがおすすめです。

板橋区は一人暮らしの女性でも安心して暮らせる？

女性の一人暮らしでも、地域の特性を理解し、事前に情報収集をすれば安心して暮らせるエリアです。

板橋区では、警察や区が毎週発信する防犯情報を通じて、犯罪傾向や注意すべき時間帯などがわかります（出典：最近の犯罪発生情報）。駅近の明るい通り沿いの物件や、防犯カメラ・オートロックが整ったマンションも多く、設備面でも安心材料がそろっています。自衛意識と情報収集があれば、快適に暮らせる場所です。

※

板橋区は住みたくないと言われるのはなぜ？

「住みたくない」との声の背景には、街並みがやや古めだったり、再開発のスピードが他の区に比べて遅れているといったイメージがあるようです。

しかし、実際には大山エリアをはじめ、都市計画道路の整備や再開発プロジェクトが進行中で、少しずつ街の印象も変わってきています。便利さや住みやすさを重視する人にとって、表面の“古さ”よりも中身の“住みやすさ”が評価されつつあるのが現状です。

板橋区の住みやすさランキングはどの位置？

派手さや目立った話題性こそ少ないものの、板橋区は安定した評価を得ています。

SUUMOの「住み続けたい街ランキング」では、毎年中位にランクインしており、実際に住んでいる人の満足度が高いことがうかがえます。目立たないけれど地に足のついたエリア、それが板橋区の強みと言えるでしょう。

板橋区で外国人が多いと言われる理由は？

家賃の安さと都心へのアクセスの良さを兼ね備えたエリアとして、板橋区には外国人居住者も年々増えています。

東京都の住民基本台帳によると、板橋区の外国籍人口は約3.7万人（2025年1月1日現在の板橋区資料より）。多国籍の方が暮らすことによって、多文化共生の雰囲気が育ちつつあるのも、このエリアの特徴のひとつです。とくに留学生や技能実習生など、若い世代の移住が目立ちます。

板橋区にスラム街があるという噂は本当？

都市伝説のように語られる“スラム街”というワードですが、これは完全な誤解です。

都や区は老朽化した住宅密集地を対象に、防災都市づくりを目的とした整備事業を進めており、街のインフラは年々改善されています。もちろん築年数が古い物件は残っていますが、治安が悪いとか、危険という意味ではありません。行政主導で安全性がしっかり確保されています。

成増は治安が悪いって本当？

成増に関しても「治安が悪い」といった声は時折見かけますが、データで見ると極端な数字ではありません。

たしかに人の出入りが多い駅周辺では軽犯罪が起こることもありますが、それは池袋や新宿など他の繁華街と比べればむしろ落ち着いたレベル。日常的な防犯意識と、情報をもとにした物件選びを心がければ、十分安心して暮らせる街です。

まとめ：板橋区の家賃が安い理由と住みやすい駅も紹介

板橋区の家賃が安い理由と住みやすい駅も紹介してきました。

改めて、板橋区の家賃が安い理由｜重要ポイントをまとめると、

板橋区の家賃が安い理由は、交通アクセスの課題や築古物件の多さ、再開発の遅れなどが複合的に影響しています。

都内で家賃を抑えて暮らしたい人にとって、「板橋区 家賃 安い 理由」を正しく理解することは、理想の住まい選びに大きく役立ちます。