【なぜ】江戸川区の家賃が安い理由は？治安が悪い？住みやすさやおすすめの駅も紹介

「なぜ江戸川区の家賃は安いの？その理由は？」

「江戸川区に住む魅力は？住みやすい？治安はどうなの？」

都内で家賃を抑えながら、穏やかな暮らしを実現したいと考えていませんか？

近年、江戸川区に注目が集まっているのは、物価高が続く今の時代において「住みやすさ」と「コスト」のバランスが取れているからです。

しかし、気になるのは「江戸川区の家賃が安い理由」

どうして他の区に比べてこんなに差があるのか、実は気になっている方も多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、江戸川区の家賃が安い理由を客観的に考察しつつ暮らしの実態までわかりやすくお伝えします！

江戸川区の家賃相場（賃貸物件の周辺エリアとの比較）

結論、江戸川区の家賃相場は東京23区の中でも最安水準です。

平均約7.2万円と23区平均（9.55万円）より約2万円安くなっており、これはワンルーム・1Kなど一人暮らし向けに特に顕著で、6.4万円台という駅周辺も珍しくありません。

そのため「安く東京で住みたい」という人に江戸川区は大きな魅力があるといえます。

より具体的に江戸川区の家賃相場（賃貸物件の周辺エリアとの比較）についてもまとめていきます。

東京23区で比較した江戸川区の家賃相場

東京都内で賃貸物件を探している人にとって、江戸川区は“家賃の安さ”が大きな魅力です。

実際、2024年の最新データによると、23区全体の平均家賃が約9.5万円前後であるのに対し、江戸川区の平均はおよそ7.2万円。なんと月2万円以上も安く住める計算になります。

東京23区でみた「家賃相場が安価なエリアランキングTOP10」が以下表の通りとなります。

家賃の違いが最もはっきり現れるのは、ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの物件です。たとえば、江戸川駅周辺ではワンルームの平均が6.4万円程度。同じ条件で港区や渋谷区になると10万円を超える物件が普通に並ぶため、コストパフォーマンスの差は歴然です。

「東京に住みたいけど、できるだけ家賃は抑えたい」──そんなニーズに応えてくれるのが江戸川区。都内でも屈指の家賃の安さを誇りながら、生活に必要な機能はしっかり揃っているため、堅実に暮らしたい人にとっては非常に現実的な選択肢といえます。

江戸川区内で比較したエリア別の家賃相場

江戸川区の中でも、家賃の相場はエリアごとに意外なほど差があります。

中心に近い駅周辺と、やや郊外よりの地域とでは、月々の負担が数千円～数万円単位で変わってくるのが実情です。

その具体的な江戸川区内で比較したエリア別の家賃相場を見てみると、

たとえば、篠崎駅や瑞江駅周辺は、都営新宿線の急行停車駅で交通の便が比較的良いため、ワンルームで6万円台前半という物件が多く出ています。一方で、船堀や一之江といったやや郊外寄りの駅では、似た条件でも家賃が5万円台後半になるケースもあります。駅からの距離や周辺の商業施設の有無によっても、相場が微妙に変わってくるのです。

つまり、江戸川区内で賃貸物件を探す際には、「同じ区内だからどこでも似たような家賃だろう」と考えるのは少し早計かもしれません。通勤・通学の利便性や暮らしやすさとのバランスを見ながら、駅ごとの相場をきちんと比べてみるのが、後悔しない部屋探しのコツといえるでしょう。

江戸川区の家賃が他の区と比較しても安い理由５選

結論、江戸川区の家賃相場は東京23区の中でも最安水準です。

都内の中でも家賃が手頃なことで知られる江戸川区ですが、「なぜこんなに安いのか？」と疑問に感じる方も多いのではないでしょうか。

実際に他の区と比べて、明らかに低い水準を保っている背景には、いくつかの具体的な理由が存在します。

そこでここからは、江戸川区の家賃が他の区と比較しても安い理由５選を、客観的なデータに基づいて考察していきます。

住まい選びの判断材料となる視点から、その根拠を一つずつ丁寧に解説していきます。

都心へのアクセスがやや不便なエリアが多いから

江戸川区の家賃が都内でも比較的安い理由のひとつに、「都心へのアクセスがあまり良くない」という事情があります。もちろん都内ではありますが、実際に毎日の通勤や通学を考えると、距離よりも“移動のしやすさ”がネックになる場面が多いのです。

たとえば、都営新宿線の一之江駅や篠崎駅、あるいは京成本線の江戸川駅などは、都心部まで直通のようでいて、どこかで一度は乗り換えが必要になります（出典：都営新宿線停車駅）。乗車時間そのものは40～50分程度でも、朝の混雑や乗り換え時間を含めると、体感的にはもっと遠く感じてしまうのが実情です。

加えて、江戸川区内は南北方向の鉄道網が弱く、区内の移動でもバス頼みになる場面が多くあります（出典：公共交通の現状と課題）。通勤・通学の利便性を重視する人にとっては、こうした“じんわりとした不便さ”がある分、家賃相場はどうしても下がる傾向にあるのです。

築年数が古くリフォームされた物件が多いから

江戸川区では、築30年以上の物件が多く流通しています。そのため、相場よりも安く借りられる部屋が見つかりやすいのが特徴です（出典：LIFULL HOME’S掲載物件の中古マンション実態調査）。

ただし、単に“古いだけ”ではありません。近年は内装をリフォーム済みの物件が増えており、見た目や設備は想像以上にきれいなものも多く出回っています。

たとえば、築35年の1Kマンションで月5万円台、築40年のアパートが4万円台で出ているケースもあります。アットホームなどの物件情報サイトでは、築30年以内に限定しても江戸川区内で500件以上の掲載があるほどです。特に一人暮らし向けの物件は、フルリフォームされたものが目立ち、見た目は“古さ”を感じないものも珍しくありません。

つまり、「築年数＝古さ＝住みにくい」と決めつけず、うまくリフォームされた物件を選べば、家賃を抑えながら快適に暮らすことも十分に可能です。江戸川区の家賃が安い理由のひとつは、こうした築古×リフォーム物件の豊富さにあります。

水害リスクが高くゼロメートル地帯が多いから

江戸川区の家賃が安めに設定されている背景のひとつに、「水害のリスク」があります。実はこのエリア、区全体の約7割が“ゼロメートル地帯”と呼ばれる海抜0メートル以下の低地に位置しています（出典：江戸川区の地形）。

つまり、大雨や台風、河川の氾濫が起きたときに水がたまりやすい場所が多く、防災面では注意が必要とされている地域です。

たとえば荒川や江戸川といった大きな川に囲まれ、海抜が低い場所も多いため、万が一の際の浸水被害を懸念する人も少なくありません（出典：水害ハザードマップ）。こうしたリスク要因があると、物件の需要が一部で敬遠される傾向にあり、それが家賃相場にも影響しています。

葛西臨海公園周辺などでは、駅に近くて自然環境にも恵まれているのに、家賃は都内の平均より明らかに控えめです。そうした背景には、エリア特有の“水との距離の近さ”があることを知っておくと、部屋探しの判断基準が変わってくるかもしれません。

駅から距離がある住宅が多数存在するから

江戸川区の物件が比較的安く借りられる理由の一つに、「駅から少し距離のある住宅が多いこと」が挙げられます。都心部のように“駅近＝高価格”という構図がここでも成り立っていて、同じ間取りでも駅から10～15分歩くだけで家賃がグッと下がるケースが珍しくありません（出典：借家家賃の経年変化について）。

実際に物件情報サイトを見てみると、駅から徒歩3分のワンルームが7万円近いのに対して、徒歩15分の場所だと5万円台で見つかることもあります。特に平井駅や小岩駅など、利用者の多い駅ではこの傾向が顕著です。江戸川区では“駅チカ重視”の人よりも、“徒歩は気にしないけど家賃は抑えたい”という層の需要が高い印象もあります。

通勤や通学に少しだけ時間をかけられるなら、駅から離れているぶんだけお得な物件が手に入る。それが、江戸川区の家賃が安い理由のひとつとして、確かに存在しているのです。

駅前商業施設が少なく利便性に差があるから

江戸川区に住んでみると、「駅前なのに思ったより静かだな」と感じる場面が少なくありません。その理由の一つが、他の23区と比べて大型商業施設が少ないという街の性質にあります。駅前にはスーパーやドラッグストアはあっても、ファッションビルや総合モールのような施設はあまり見かけません。

たとえば、瑞江駅には日用品の買い物に便利な「ラパーク瑞江」がありますが、週末のショッピングやレジャー目的で訪れるような大型施設はほとんどありません。一之江駅前も同様で、日々の生活には十分な店がそろっていても、駅前のにぎわいという点では控えめです。

逆に言えば、駅周辺が静かで落ち着いている分、家賃は控えめに設定されやすくなります。利便性を最優先に考えるなら物足りなさを感じるかもしれませんが、住環境の静かさや予算を重視する人にとっては、江戸川区のこうしたエリアはちょうどいい距離感かもしれません。

家賃の安さだけが理由ではない江戸川区に住む魅力

江戸川区が注目される理由は、単に「家賃が安いから」だけではありません。

都内にありながら自然や地域の温かみを感じられる環境が、暮らしやすさにつながっています。

ここで紹介する「家賃の安さだけが理由ではない江戸川区に住む魅力」では、実際に住むからこそわかる価値を5つの視点でお伝えします。

緑豊かな公園が区内に多数点在している

江戸川区で暮らす人が口をそろえて言うのが、「とにかく公園が多い」ということ。子ども連れはもちろん、犬の散歩や朝のジョギングにぴったりな緑地が、実にあちこちに点在しています。

実際、区が管理する公園の数は約490か所。その総面積は東京23区の中でもトップクラスで、広さにしておよそ776万㎡にもなります（出典：データから江戸川区の魅力を再発見）。※

なかでも人気なのは、親水公園と呼ばれる水辺の緑地。たとえば「新長島川親水公園」や「小松川境川親水公園」では、水の流れや遊歩道の景色に癒やされるという声が多く聞かれます。どちらも休日は地元の親子連れや散歩を楽しむ高齢者でにぎわっています。

派手さはないけれど、自然の近くで日常を送れるという静かな贅沢。江戸川区の家賃が手ごろである理由にばかり目が行きがちですが、こうした住環境の豊かさが、住んだ人の満足度を高めているのかもしれません。

子育て支援制度や施設が充実している

江戸川区に引っ越してきた子育て中の友人が真っ先に話してくれたのが、「思っていた以上に子育て支援が手厚いよ」という一言でした。

たとえば、0歳児を育てている家庭には、毎月13,000円の養育手当が出るという制度があります（出典：乳児養育手当（ゼロ歳児））。これは他の23区ではあまり見かけない、江戸川区ならではの取り組みです。

また、医療費の助成も手厚く、子どもは高校3年生になる年度末まで、通院も入院も無料になります（出典：子ども医療費助成制度）。病気やケガが心配な時期でも、金銭面の不安が少ないのは本当にありがたいことです。ほかにも、保育ママ制度や、緊急時に利用できる一時預かり、ベビーシッター代の補助など、共働き家庭にも配慮された仕組みが整っています。

家賃の安さに目が行きがちな江戸川区ですが、こうした子育て支援の充実ぶりを知ると、「安いだけじゃない」と実感できるはずです。物価が高い東京で、ここまで親子に寄り添ったサポートが受けられる区はそう多くありません。

葛西臨海公園や水族館が身近にある

江戸川区と聞いてまず思い浮かぶのが、やっぱり葛西臨海公園ではないでしょうか。東京湾に面した広大な敷地に、緑と海、両方の魅力がぎゅっと詰まったこの場所は、単なるレジャースポットにとどまりません。

たとえば公園の面積はおよそ80万㎡。これは東京ドーム17個分という広さで、週末ともなれば地元の家族連れがのんびり散歩したり、芝生でピクニックを楽しんだりする姿が日常的に見られます。

そして公園の目玉が、敷地内にある葛西臨海水族園。ここには2,000トンを超える巨大なドーナツ型水槽があり、マグロの群泳が目の前を泳ぐ迫力のシーンは、何度見ても圧倒されます。展示されている海の生き物は600種以上。都内にありながら、これだけ自然と海を近くに感じられるエリアはそう多くありません。

家賃が比較的安めに設定されているエリアにも関わらず、これだけ生活に彩りを与えてくれる環境が整っている。江戸川区の住みやすさは、数字だけでは測れない“豊かさ”に支えられていると言っていいでしょう。

下町情緒の残る商店街がある街並み

江戸川区を歩いていると、ふと懐かしさを感じる瞬間があります。たとえば小岩駅近くの「フラワーロード商店街」。昭和の香りを残したこの通りでは、今も八百屋の威勢のいい声が飛び交い、揚げたてのコロッケを頬張る子どもの姿が見られます。派手さはありませんが、じんわりと心に染みる風景です。

このあたりは再開発の波を受けつつも、昔ながらの商店が根を張り、地域に息づいています。買い物ついでにおしゃべりがはずみ、季節の行事では通りに灯籠が並びます。そんな景色の中に身を置くと、「ここに住むのも悪くない」と思えてくるから不思議です。

便利さや新しさでは他のエリアに及ばないかもしれません。ただ、顔なじみの店主がいる安心感、子どもが一人で買い物できる空気感は、東京の中でも貴重です。江戸川区の家賃が安い理由を超えて、住み続けたくなる魅力がこうした街並みに詰まっています。

地域コミュニティが活発で安心感がある

江戸川区には、いわゆる“昔ながらのご近所づきあい”が今も息づいています。

たとえば地域の防災訓練やお祭り・防災フェスタでは、小さな子どもからお年寄りまでが集まり、準備から片付けまでをみんなで担うのが当たり前の光景。最近では町会が主催するバザーで、手作りのお菓子や古着が出品されるなど、ちょっとした交流の場にもなっています（出典：あなたのまちの町会・自治会）。

こうしたつながりがあると、日々の暮らしに安心感が生まれます。見知らぬ顔ばかりではないから、何か困ったときにも声をかけやすいんです。特に、小さなお子さんがいる家庭や一人暮らしの方にとっては、この“ゆるやかな見守り”のある環境が、心の支えになるはずです。

家賃が安いだけじゃない。地域の温もりに触れながら暮らせる江戸川区には、数値では測れない魅力があります。

家賃が安い理由は治安悪いから？江戸川区の住みやすさ

江戸川区の家賃が安い理由として「治安が悪いのでは」と心配する声もあります。

しかし実際には、そのイメージと現実にはギャップがあります。治安状況や街の安全対策を知れば、不安が和らぐはずです。

ここからは、江戸川区の住みやすさに焦点を当てながら、「家賃が安い理由は治安悪いから？」という疑問に客観的に向き合っていきます。

犯罪発生率は23区の平均よりやや低く安全

「江戸川区は治安が悪そう」と言われることがありますが、実際の数字を見ると、その印象とは裏腹にかなり落ち着いたエリアです。警視庁の統計によれば、江戸川区の犯罪発生率は23区の中でも下位に位置しており、特に目立った凶悪事件はほとんどありません。

具体的には、江戸川区の犯罪発生率（令和5年）は「4,289件（刑法犯認知件数）」に対して『0.62％』（出典：犯罪発生状況）。23区の平均が『0.67％』であることから犯罪発生率は下位に位置しているといえますね。

区内には交番が点在しており、防犯カメラの設置も進んでいます（出典：参考資料）。さらに、地域の見守り活動が活発で、小学校の通学路にはボランティアが立つ光景も日常的です。こうした日々の積み重ねが、安心感につながっているのでしょう。

「家賃が安い＝危ない」という図式がすぐに思い浮かぶ方も多いと思いますが、江戸川区に限っていえば、むしろ“安くて安全”が両立している数少ない地域の一つです。特にファミリーや女性の一人暮らしには、実はおすすめできる穴場エリアと言えるかもしれません。

交番や防犯カメラが整備された街区が多い

江戸川区の街を歩いていて感じるのは、あちこちで目にする交番や防犯カメラの存在です。特に夜道でも、人の目や監視の目があるという安心感は大きな魅力です。

たとえば、区内の集合住宅では防犯対策が積極的に進められており、2024年には自転車盗難が相次いだ駐輪場に80台の防犯カメラが一斉に設置されました。これは江戸川区と警察が連携して行ったもので、地域ぐるみで犯罪を防ぐ姿勢がうかがえます（出典：自転車盗難対策で実証実験を開始）。

また、警視庁も街頭カメラの映像を活用して年間400件以上の事件を解決しているという実績があります（出典：街頭防犯カメラシステム）。防犯カメラは常に稼働しており、不審な動きにもすぐに気づけるようになっています。

「家賃が安いのは治安が悪いから？」という疑問を持つ人もいますが、こうした地域の取り組みを知れば、その印象は変わるはずです。江戸川区は、見守られている安心感が日常にある街です。

女性の一人暮らしでも安心できるエリア

「江戸川区って家賃が安いから、治安がちょっと心配…」そう思っていませんか？でも実際のところ、女性が一人で暮らすにも十分安心できる環境が整っています。

なぜなら、犯罪発生率が低めだからです。警視庁が発表している統計を見ても、江戸川区の数字は23区内で比較しても決して高くなく、凶悪な事件が多発するようなエリアではありません。むしろ、発生件数の多くが自転車の盗難や置き引きなど、いわゆる軽犯罪が中心です。

特に注目したいのが、小岩エリア。2023年時点で京成小岩駅周辺の犯罪発生率は0.522％と、都内の中でもかなり落ち着いた数値です（出典：過去5年間の刑法犯の推移）。さらに、篠崎や瑞江といった住宅エリアでは、夜でも街灯がしっかり整備されていて、帰り道も不安を感じにくい設計になっています。交番の配置も多めで、地域のパトロール活動も活発です。

つまり、家賃の安さに加えて治安の面でも安心できるというのが、江戸川区が選ばれる理由のひとつ。初めての一人暮らしで不安を感じている方にも、自信を持っておすすめできる街です。

小学校周辺の治安が安定し子育てしやすい

江戸川区で暮らしてみると、まず感じるのが「子どもたちを地域全体で見守っている安心感」です。特に小学校の周辺では、その傾向がとてもはっきりしています。

たとえば、通学路にはボランティアの方々が毎朝立っていたり、近所の商店街のおじちゃんが子どもの顔をちゃんと覚えていたり。目に見える防犯だけでなく、「気にかけてくれる大人がいる」という空気が、何よりも心強いのです。

実際、江戸川区では防犯カメラの設置数も年々増えていて、地域ごとに交番やパトロールの巡回ルートもしっかり整えられています。令和2年には区内の犯罪発生件数がピーク時の4分の1以下に減少したという報告もあり、数値的にも治安の安定が裏付けられています（出典：区内犯罪発生状況）。

子育て世帯にとって、「家の近くに安心して通わせられる学校がある」というのは何よりの安心材料。江戸川区は、まさにその期待に応えてくれる街だと感じます。

「治安悪い場所」は一部に限られ全体では安心

江戸川区の家賃が安い理由のひとつに「治安が悪いのでは？」という声があります。ただ、実際に数字を見てみると、心配しすぎる必要はなさそうです。東京都全体と比べても、江戸川区の犯罪発生率はやや低め。特に重大な犯罪件数は抑えられており、治安の良さを示すひとつの目安になっています。

もちろん、すべての地域がまったく問題ないとは言えません。小岩駅周辺や一部のエリアでは自転車の盗難などが目立つこともありますが、そういった場所はごく一部。実際に足を運んでみると、街の雰囲気は落ち着いており、交番や防犯カメラがしっかり整備されているエリアも多くあります。

安心して暮らせる場所かどうかは、数字だけでなく、その地域で暮らす人たちの顔ぶれや街の空気感も大切です。江戸川区には、家族連れや高齢者が多く住んでおり、地域の目が行き届いている印象があります。「治安悪い」と言われる場所は確かにあるものの、区全体で見れば穏やかで安心感のある街といえるでしょう。

家賃が安い理由を踏まえて江戸川区がおすすめな人の特徴

ここまで、江戸川区の家賃が安い理由と住む魅力を客観的に解説してきました。

江戸川区は「家賃が安い」という理由だけで敬遠されがちですが、実際にはその価格帯が多くの人にとって大きな魅力となっています。

都内で家計を抑えながらも、安心して暮らせる街を探している方には、江戸川区はぴったりです。

ここでは、家賃の安さに加えて住環境のバランスが取れている江戸川区が、どのような人に特に向いているかを具体的に紹介します。

初めての一人暮らしで家賃を抑えたい人

一人暮らしをはじめるとき、どうしても気になるのが家賃の負担です。とくに初期費用や毎月の固定費をなるべく抑えたいと考えているなら、江戸川区は候補に入れて損はありません。

というのも、江戸川区は23区のなかでも家賃が比較的安く、駅によっては6万円前後で1Kタイプの物件が探せます。たとえば、一之江駅周辺では6万円台前半の物件が多く、江戸川駅に至っては5万円台のワンルームもまだ見かけます（2025年6月時点の不動産サイト調査による）。しかも、築年数は古くてもリフォーム済の物件が多いため、室内は清潔で快適です。

また、安い＝不便という印象があるかもしれませんが、都営新宿線やJR総武線の沿線なら、都心までのアクセスも悪くありません。生活に必要なスーパーやコンビニも点在しており、生活インフラはしっかり整っています。

これから一人で新生活を始めたいけれど、家賃はなるべく抑えたいという方にとって、江戸川区はかなりバランスのいい選択肢になるはずです。

自然豊かな環境で子育てしたい家族

子育てするなら、子どもがのびのび遊べる場所がある街がいい。そんな想いを持つご家族にとって、江戸川区はかなり頼もしい存在です。区内には「小松川境川親水公園」や「葛西臨海公園」など、広々とした自然が身近にあります。都心ではなかなか味わえない水辺の風景や緑地は、親子の散歩や外遊びにぴったりです。

それだけではありません。江戸川区は子育て支援も手厚く、たとえば1～2歳児を育てる家庭には商品券（最大8万円相当）を配布する「ファーストバースデーサポート事業」があり、育休明けも支援が続きます。こうした制度の充実度は、23区内でも群を抜いており、子育て環境ランキングで上位にランクインしているのも納得です。

自然があって、支援があって、街の空気がどこか温かい。江戸川区には、子どもと一緒に穏やかに暮らしたい家族が安心して暮らせる理由が、ちゃんと揃っています。

下町情緒を楽しみつつ安心して暮らしたい人

「チェーン店ばかりでどの街も同じように見える」そんなふうに感じる人にこそ、江戸川区は合っています。特に小岩や船堀といったエリアには、昔ながらの商店街がいまも健在で、朝から人の声が飛び交い、顔なじみの八百屋や魚屋さんが普通にあります。

便利さだけじゃない、地域で暮らす温かさ。たとえば週末には近所の神社で縁日が開かれたり、町会の掲示板には運動会や清掃活動の予定が貼り出されたり、日常の中にさりげない「つながり」があるのが特徴です。

物価も手ごろで、治安も23区内では比較的落ち着いています。派手さはなくても、肩肘張らずに住める心地よさは、住んでみて初めて実感できるものかもしれません。

家賃が安い江戸川区に住むならどの駅がおすすめ？

江戸川区への引っ越しを考える際、駅選びは家賃や暮らしやすさに大きく影響します。

家賃が安い江戸川区に住むならどの駅がおすすめなのか、通勤のしやすさや周辺環境、生活の便利さなどを軸に、注目の駅をいくつかご紹介します。

それぞれの駅には異なる魅力があり、ライフスタイルに合った選び方が重要です。ぜひ、今後の引越し先を選ぶ参考にお役立てください。

とにかく安い駅を選ぶなら「江戸川駅」

「家賃をとにかく抑えたい」と考えるなら、江戸川駅は外せない候補です。

京成本線沿線にあるこの駅は、東京23区内では珍しく、ワンルームや1Kなど単身者向け物件の家賃が非常にリーズナブル。2024年時点での家賃相場は約6.4万円で、23区内の最安クラスとして話題になりました（※SUUMO調べ）。

なぜこれほど安いのか。その理由はシンプルで、駅周辺に築浅や高級マンションが少なく、物件供給のボリュームも控えめ。そのうえ、江戸川区の最東端に位置し、千葉県市川市と隣接する立地も、地価に影響を与えているようです。ただし、安さだけでなく住環境も見逃せません。駅の高架下にはスーパーやドラッグストアが揃っており、日々の買い物には困りません。春には江戸川河川敷でお花見、夏は花火大会と、季節のイベントも充実しています。

たとえば、駅近くの北小岩4丁目エリアでは、1K物件の相場が5万6千円前後。エリア全体の相場より7千円近くも低く、さらに費用を抑えたい人にとっては大きな魅力です。

都心から少し距離があるとはいえ、通勤通学に問題がない範囲で、コストをぐっと抑えたいなら、江戸川駅は検討する価値が十分にあります。価格と生活のバランスを重視する人にこそおすすめです。

自然豊かな生活を送るなら「篠崎駅」

都内で自然のそばに暮らしたい。でも、家賃はできるだけ抑えたい。そんな願いをかなえてくれるのが、江戸川区の篠崎駅周辺です。

このエリアには、都立篠崎公園という巨大な緑のオアシスがあります。広さはなんと約29ヘクタール。週末には親子連れや犬の散歩をする人、のんびりと木陰で読書する人など、地域の暮らしがそのまま風景になっています。

家賃が安いことばかりが注目されがちな江戸川区ですが、篠崎駅の魅力は「自然が生活のすぐそばにある」という安心感にあります。都心の喧騒から少し距離をとった、ゆるやかな時間が流れているのです。

仕事で都心に通うけど、子育ては落ち着いた場所でしたい。そう考えるファミリーにとって、篠崎はちょうどいい選択肢です。派手さはなくても、確かな暮らしやすさがここにはあります。

再開発エリアが気になるなら「船堀駅」

今、江戸川区でじわじわ注目を集めているのが、船堀駅周辺の再開発です。

実際、2023年に都市計画が正式決定され、北口エリアには新庁舎を含む21階建ての高層複合ビルが建つ予定となっています（出典：都市計画関連）。まだ完成は数年先ですが、商業施設や広場の整備も含まれており、まち全体の雰囲気が一変する可能性があります。

とはいえ、いまの家賃水準は落ち着いていて、例えば1Kで6万円台、2LDKでも10万円前後の物件がざらにあります。こうした「将来有望なのに今は手ごろ」という条件は、なかなか出会えるものではありません。

しかも船堀駅は、都心へのアクセスも優秀です。新宿まで乗り換えなしで30分圏内。再開発が進むにつれて周辺環境が整っていくと考えれば、今のうちに住む選択は「賢い先取り」かもしれません。将来性と住みやすさ、その両方に目を向けるなら、船堀駅は候補に入れて損はない場所です。

通勤利便性を重視するなら「一之江駅」

仕事帰りに無駄な乗り換えをしたくない、朝の満員電車にうんざりしている??そんな人には「一之江駅」がちょうどいい立地です。

理由はシンプルで、都営新宿線に乗れば大手町や新宿といったオフィス街までダイレクトにアクセスできるから。しかも、急行こそ止まりませんが、通勤時間帯には4～5分に1本のペースで電車が来るので、時刻を気にせず動けます。

たとえば、朝8時前後でも新宿方面へは約30分ほど。東西線のようなギュウギュウの混雑に比べると、新宿線の一之江駅は比較的余裕があり、「今日もぎゅうぎゅうか…」とため息をつくことがぐっと減ります。実際、地元の方の中には「一之江を選んだ理由のひとつが“座って通えること”だった」と話す人も。

駅周辺にはスーパーやドラッグストア、ちょっとした飲食店も点在しており、派手さはないけれど、生活はしやすい。住まいと職場の“ちょうどいい中間点”を探しているなら、一之江駅周辺は見逃せないエリアです。

ファミリー層向けの治安重視なら「瑞江駅」

子育て世代が江戸川区内で安心して暮らしたいなら、「瑞江駅」は確かな選択肢です。

駅前には交番が構えており、見回りも日常的。さらに、防犯カメラの設置が進んでいるおかげで、通学路や公園周辺でも安心して子どもを送り出せます。実際、江戸川区の犯罪発生率は23区の平均よりやや低めで、瑞江周辺も例外ではありません（出典：区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数）。

地域の人のつながりも、瑞江の魅力のひとつです。たとえば、地元の駄菓子屋「よりみち屋」は、ただの商店ではなく、親子が集う小さな拠点。子どもたちの声が聞こえる環境は、治安を守る上で何よりの抑止力になります。世代を越えて交流できる場所があるというのは、意外と大きな安心材料です。

公園や保育園、小学校が徒歩圏内に点在していて、生活の動線もシンプル。ごちゃごちゃした商業エリアではなく、生活に必要な機能がほどよく揃っている。騒がしさとは無縁な、地に足の着いた暮らしが手に入ります。家賃相場は比較的抑えめで、治安と家計、両方を気にする家族にとって「瑞江駅」はまさにバランスのとれた選択肢です。

【お得】安さは江戸川区以上？都内で家賃4万円から住める方法

家賃の安さでも注目される江戸川区ですが、実は東京都内にはさらに低価格で住める方法も存在します。

家賃4万円台から暮らせる選択肢もあり、費用を最優先したい方には見逃せない情報です。

そこで！ここでは、都内で家賃4万円から住めるお得な方法をご紹介します！

お得に賢く費用を抑えながら、都内に住みたい方は必見の内容となっています。

クロスハウス

「都心でできるだけ安く暮らしたい」そんな人にイチオシなのがクロスハウスです。月3～4万円台で、光熱費やWi-Fi込み。しかも家具や家電が最初から揃ってるので、引っ越したその日から生活スタート可能です。

実際、利用者のレビューには「家賃3万円台って本当??」「保証人なしで初期費用も抑えられて助かった」と感激の声がちらほら。20代の若者から特に人気のようです。しかも住み替えは無料。ライフスタイルに合わせて気軽に部屋移動できるのは、他ではなかなかない強みですよね。

ただし、ほとんどがシェアタイプなので「一人だけの空間がほしい」という方には不向きかもしれません。でも「都内で安く、最低限快適に住みたい」なら、クロスハウスほど手軽な選択肢はないはず。気になったら、ぜひ条件をチェックしてみてください。

部屋まる。

月々の家賃をとことん抑えたい。でも、ボロボロの部屋や訳あり物件には住みたくない。そんなワガママに応えてくれるのが「部屋まる。」です。

東京23区内を中心に、“6万円以下”という低価格帯に特化した物件を豊富に扱っていて、しかも「安いのにキレイ」な部屋もちらほら。実際に掲載されている物件には、オートロック付き・フローリング新品・バストイレ別といった設備が整った部屋も見受けられます。

さらに、面倒なライフラインの開通や契約更新のサポートまで任せられるのが地味に便利。初めての一人暮らしでも、不安なくスタートできます。

「江戸川区の家賃って安いけど、もっとコスパを突き詰めたい」──そんな方こそ、一度のぞいてみる価値ありです。賃料の安さだけでなく、“暮らしやすさ”まで拾ってくれるのが「部屋まる。」の強みかもしれません。

DOOR賃貸

江戸川区で「できるだけ家賃を抑えて引っ越したい」と考えているなら、DOOR賃貸の活用は一つの選択肢としてかなり有力です。理由はシンプルで、扱っている物件数が豊富なうえ、条件に合う部屋が見つけやすいからです。

実際に、2025年6月時点で江戸川区内にあるDOOR賃貸の掲載物件はおよそ124件。しかも、検索条件が細かく設定できるため、「家賃8万円以下で、駅徒歩10分以内」といったこだわりにも柔軟に対応できます。加えて、現在は成約で最大10万円のキャッシュバックがあるキャンペーンも行われていて、初期費用を少しでも減らしたい人には特に嬉しいポイントです。

こうした点から見ても、江戸川区で賃貸物件を探す際、家賃の安さと選択肢の多さを両立したい人にとって、DOOR賃貸は非常に実用的なサービスだと言えるでしょう。

【Q＆A】家賃が安い理由が気になる江戸川区に関するよくある質問

最後に家賃が安い理由が気になる江戸川区に関するよくある質問をまとめました。

江戸川区の家賃相場についての疑問に根拠ある情報をもとに一つずつ丁寧に答えていきます。

江戸川区はなぜ人気があるのですか？

江戸川区がじわじわと人気を集めている理由は、大きく3つ。自然が多く、子育てに優しく、そして街全体がどこか安心できる空気に包まれているからです。

特に子どもを持つ家庭にとって、公園が多いというのは大きなポイント。実際、区内には400を超える公園が点在しており、駅から歩いて行ける距離に遊び場があるというのは都内ではなかなか贅沢な話です。また、江戸川区独自の乳児手当や医療費助成など、行政のサポートも手厚く、子育て支援の手はしっかり届いています。治安も悪くなく、犯罪発生率は23区平均よりやや低め。派手さはないけれど、堅実に「住む人目線」で成り立っている街、それが江戸川区の人気の理由です。

江戸川区は子育てしやすい街ランキングで何位ですか？

江戸川区は子育て支援に力を入れている自治体として知られ、各種ランキングでも常に上位をキープしています。

ある調査では、23区の中で第1位に選ばれたこともあり、別の調査では3位と高評価を獲得。この評価の背景には、乳児への現金給付、医療費助成、公園の整備状況、保育施設の充実など、多方面での取り組みがあります。さらに言えば、子育て支援センターの存在や地域の交流イベントも、親子で孤立せずに過ごせる要因になっています。単に制度があるだけではなく、それがちゃんと機能しているところが、江戸川区の底力だと感じます。

江戸川区って住むところじゃないって本当？

そんな噂、誰が言ったのでしょうか？少なくとも今の江戸川区を知っている人なら、そうは言わないはず。

確かに、昔は「東の端でちょっと不便」と言われた時代もありました。でも今は、都心へのアクセスも改善され、生活環境も整い、子育て世代からの評価も上昇中です。しかも、自然と下町の雰囲気がうまく混ざり合っていて、都内にしては珍しい“ほどよさ”がある街なんです。家賃が安いというのも、決してマイナス要素ではなく、むしろコストパフォーマンスを重視する人にとっては魅力のひとつ。「住む場所じゃない」ではなく、「実は住みやすい」のが江戸川区です。

江戸川区はやばい街と言われる理由は？

一部のネット掲示板やSNSで、江戸川区に対して「やばい」という印象がついて回ることがありますが、それは地域のごく一部だけを切り取った話。

確かに、駅周辺など人の往来が多い場所では事件が報じられることもありますが、それは他の区でも同じこと。統計を見れば、江戸川区の犯罪発生率は都内でも中位程度。住宅街は静かで、地域の防犯活動も地道に続けられています。イメージではなく、実際の暮らしやすさで判断してほしい、そんな思いです。

江戸川区は東京じゃないって本当？

たまに耳にするこの誤解、「東京の外れだから東京じゃない」と言われることがあります。

けれど、行政区分としては立派な東京都23区の一角ですし、都心まで30分前後でアクセスできるロケーションも申し分なし。都営新宿線、東西線、京葉線など複数路線が利用でき、通勤通学にも困りません。むしろ、都心に比べて家賃が抑えられている分、「東京で賢く暮らすなら江戸川区」という考え方も増えています。つまり、江戸川区は「東京らしくない」ではなく、「東京だけど暮らしやすい」という新しい選択肢です。

江戸川区にスラム街はあるの？

江戸川区にスラム街なんて存在しません。そういったイメージは、おそらく昔の話や一部のエリアの噂話が独り歩きしたもの。

もちろん、どんな街にも人が集まる駅前などには雑多な雰囲気の場所もありますが、治安に関しては防犯カメラの設置や地域のパトロールなど、自治体としての対策が進んでいます。特に住宅街では静かで落ち着いた環境が保たれており、子どもを安心して外で遊ばせられるような場所がたくさんあります。「安い＝危ない」はもう古い先入観。江戸川区はしっかり整った住宅都市です。

まとめ：江戸川区の家賃が安い理由と住みやすさやおすすめの駅

江戸川区の家賃が安い理由と住みやすさやおすすめの駅に関する情報をまとめてきました。

改めて、江戸川区の家賃が安い理由をまとめると、

江戸川区の家賃が安い理由は、都心へのアクセスや利便性だけでなく、地理的・歴史的な背景にもあります。

住みやすさを犠牲にしているわけではなく、むしろ自然や地域密着の暮らしやすさが魅力です。家賃の安さをきっかけに、新しい生活の選択肢として江戸川区を検討する人が増えています。