静岡に住んではいけない土地はある？６つの特徴と治安が悪い場所や買って後悔しないための対策

「静岡に住んではいけない土地はある？」

「静岡で土地を買うメリットは？後悔しないためにどんな対策が必要？」

静岡で理想の暮らしを叶えるために土地を探していると、「どこが安全で住みやすいのか」「住んではいけない土地は本当にあるのか」といった不安を抱く方は少なくありません。

特に災害リスクや治安、生活の利便性は見落とせない大切な要素です。

後悔のない土地選びをするためには、表面的な情報だけで判断せず、実際にプロに相談して、信頼できる情報源を活用することが重要です。

この記事では、「静岡で住んではいけない土地」に焦点を当て、土地購入前に知っておきたい判断基準や安心して選べる方法を分かりやすく解説します。

【結論】静岡に住んではいけない土地はある？

「ここには絶対に住んではいけない」と法律で禁止されている場所は、静岡県内には存在しません。けれども、“住むのは慎重に考えたほうがいい土地”というのは、確かにあります。

たとえば、静岡県が公表している「津波浸水想定図」では、海沿いの多くのエリアが津波の被害を受けるおそれがあるとされています。南海トラフ地震が発生した場合、沿岸部では大規模な津波の到達が想定されており、家を建てる場所によっては命に関わる危険があるのです。

加えて、国土交通省が提供する「ハザードマップポータル」を見ると、山あいの地域では土砂災害のリスクが高いエリアも明確に示されています。黄色や赤で表示された「警戒区域」や「特別警戒区域」は、土砂崩れや地盤の不安定さが心配される場所です。

こうした地域では、たとえ住宅地として販売されていても、災害時の避難経路や周辺の安全性を含めて、慎重に検討することが大切です。静岡県が運営する「みんなのハザードマップ」では、自分が検討している土地がどんな災害リスクを抱えているのか、無料で簡単に確認できます。

土地選びは、価格や利便性だけで判断するのではなく、「もしものときに家族の安全を守れるか」を一番の基準にすべきです。災害に強い場所を選ぶことが、後悔しない住まい選びへの第一歩です。

静岡に住んではいけない土地の特徴６選

静岡で土地の購入を考えている人にとって、「静岡に住んではいけない土地の特徴」は特に気になるポイントです。

自然に恵まれた静岡県ですが、地形や災害リスクによって住環境に差が出ることがあります。

ですので、安心して暮らすためには、避けるべき土地の特徴を事前に知っておくことが重要です。

ここでは、静岡において住む場所として注意が必要とされる代表的な特徴を６つに絞って紹介します。

それぞれの項目を確認しながら、将来の後悔を防ぐための参考にしてください。

津波の浸水想定に入る海の近くの土地

静岡で土地を探している方にとって、「海の近く」という響きは魅力的に感じるかもしれません。けれども、現実には注意が必要です。というのも、静岡県は南海トラフ地震の影響を強く受けるとされており、津波による浸水リスクが高い地域が多く存在します。

静岡県が発表している「津波浸水想定」によれば、最大クラスの地震が発生した場合、津波は駿河湾や遠州灘沿いを中心に、内陸部まで押し寄せるとされています。

たとえば一部のエリアでは、津波の高さが10メートル近くに達する恐れもあるとの試算があり、低地にある住宅地では特に警戒が必要です。

実際、沼津市や静岡市の沿岸部では、ハザードマップ上で広範囲にわたって浸水リスクが示されています（出典：南海トラフ巨大地震による津波高・浸水域等について）。これらのエリアは、万が一のときに素早く高台へ避難できるかどうかが、命を守るカギとなります。

日ごろの備えももちろん大切ですが、そもそも「浸水想定区域内かどうか」という視点で土地選びをすることは、防災の基本とも言えます。

海の眺めに心惹かれる気持ちは理解できますが、災害時に家族の安全を守れるかどうかを真剣に考えると、「津波の浸水想定に入る海の近くの土地」は、できるだけ避けておくのが無難と言えるでしょう。

土地を決める前には、必ず自治体が公開している津波ハザードマップを確認し、リスクを見極める習慣を持っておくことをおすすめします。

以前は川や池だったと言われる土地

見た目には整備された住宅地でも、「昔ここは川だった」「この辺りは池だった」と地元の人から聞くことがあります。実は、そうした場所の多くは地盤が軟らかく、家を建てるには慎重な判断が必要です。

なぜなら、過去に水辺だった土地は、埋め立てによって造られていることが多く、地震の揺れで地面が液状化しやすいという特徴があるからです（出典：参考資料）。特に静岡のように地震の多い地域では、このリスクは無視できません。

実際、国土交通省の資料でも、旧河川や湿地帯の上にある住宅地は、他と比べて液状化の被害が出やすいと指摘されています。

たとえば、実際にあった例では、川の跡地に建てられた家の基礎が、震度5強の地震で傾いてしまい、修復に数百万円かかったというケースもあります。見た目にはわからないだけに、購入前に昔の地形を調べておくことがとても重要です。

土地探しをするときは、「価格が安い」「駅が近い」だけで決めるのではなく、古地図や市町村が出しているハザード情報を確認することをおすすめします。過去の地形を知ることが、将来の安心につながります。今も昔も変わらず、土地選びは情報と慎重さが鍵になります。

地面がゆるく家が傾きやすい土地

「なんとなく不安」という直感が働く場所には、実は確かな理由があります。静岡県で土地を選ぶ際には、地盤の強さに特に気を配るべきです。見た目にはわからなくても、地中の状態が家の安定を左右するからです。

実際、柔らかい地盤の上に建てられた住宅は、時間とともに沈下したり、わずかな地震でも家が傾いたりするリスクがあります（出典：液状化被害の事例）。

特に注意すべきは、かつて川だった場所や埋め立て地、湿地帯だったエリアです。こうした場所は地中の土が締まりきっておらず、揺れやすく崩れやすい傾向があります。

事実、国土交通省の資料や地盤情報ポータルサイトによると、液状化の恐れがある地域では、たとえ地盤改良をしても完全にリスクをゼロにすることは難しいとされています。地震が起きたとき、まるで水の上に家を建てたような状態になり、地面がぐらつくのです。

こうした背景から、地盤に不安がある土地は、「住んではいけない土地」として見なされることもあります。地盤調査をしないまま価格の安さだけで決めてしまうと、のちに高額な修繕費や精神的なストレスを背負うことにもなりかねません。

静岡で安心して暮らしたいなら、購入前に専門の地盤調査を依頼するか、行政が提供するハザードマップや土地条件図を活用することが重要です。見落としがちなポイントですが、将来の安心を得るために、必ずチェックしておきたい項目です。

山のふもとで土砂崩れの心配がある土地

家を建てる場所として「山のふもと」は、自然に囲まれていて魅力的に映るかもしれません。しかし実際には、土砂災害のリスクがつきまとうため、購入前に慎重な確認が必要です。

静岡県は全国的に見ても山が多く、斜面が急なエリアが広範囲に存在します（出典：しずおかの森林の概況）。特に、県内で指定されている「土砂災害警戒区域」や「特別警戒区域」では、大雨や長雨による崩落の危険が高いとされています。

実際、静岡県庁や市町のホームページでは、こうした危険区域を色分けしたハザードマップを誰でも確認できます（出典：土砂災害（特別）警戒区域について）。

例えば、富士市や島田市などでは、山のふもとに住宅地が広がっている地区があります。こうした地域では、実際に警戒区域に指定されている場所も含まれており、大雨のたびに斜面崩落の危険と隣り合わせで暮らすことになります。

行政は定期的に現地調査を行い、新たな指定区域の追加や見直しも行っています（出典：静岡市防災マップ（地震・津波・土砂災害））。

自然と寄り添った暮らしは魅力的ですが、命や資産を守るためには冷静な判断が欠かせません。土地探しの段階で、目の前の景色だけでなく、ハザード情報や地形の成り立ちにも目を向けること。それが、安心して暮らせる土地選びにつながります。

崖の近くで大雨や地震で崩れやすい土地

土地選びをしていると、「日当たりが良さそう」「眺めがいい」などの理由で崖のそばの土地に目が向くことがあります。しかし静岡のように山が多く、斜面地が点在する地域では、崖の近くに家を建てるのは決して安全とは言えません。

実際、静岡県は土砂災害のリスクが高い地域として知られており、がけ崩れや地すべりの危険がある場所は「土砂災害警戒区域」に指定されています。

特に、高さ5メートル以上・傾斜30度以上の崖の下にある土地は、大雨が続いたときや地震の揺れによって斜面が崩れる可能性があると県が警告しています。自治体のハザードマップでも、こうした危険箇所は色分けされて明記されており、建築制限の対象になるケースもあります。

たとえば、富士市や三島市の一部では、過去に実際の土砂災害による被害が報告されており、その多くが斜面の近くに建てられた住宅に集中しています（出典：土砂災害について）。

見た目には緑が美しくても、地盤がゆるんだときの崩落は一瞬です。命や財産を守るためにも、視察時には天気の良い日だけでなく、雨上がりなどの地盤が不安定になりやすい時期の様子も確認するのが賢明です。

結論として、静岡で「安全に暮らせる土地」を探すなら、崖のそばの物件は一歩引いて見たほうがいいでしょう。価格が安い理由には、必ず“訳”があります。地図上でリスクを確認し、迷ったら専門家の意見も取り入れて、将来後悔しない選択をしていきましょう。

避難場所まで遠く災害時に逃げにくい土地

たとえ風景が気に入っても、家から避難場所が遠い土地は購入前にもう一度よく考える必要があります。静岡のように地震や大雨のリスクがある地域では、災害時に「どこへ、どれだけの時間で避難できるか」が暮らしの安全を大きく左右します。

静岡県では市区町村ごとに避難所が指定されており、自宅からの距離や避難経路が自治体のハザードマップなどで確認できます。

避難所までの距離が遠い、あるいは途中に狭い道路や崩れやすい坂があるような立地だと、いざという時に避難が遅れ、命に関わるリスクを抱えることになります。

静岡県が公開している防災資料でも、避難所までの距離は短いほど望ましいと明記されています［出典：静岡県防災センター］。

たとえば、海や山に近く、周囲に公共施設が少ない地域では、近隣に避難場所がないケースも珍しくありません。こうした地域では、避難の際に10分以上歩く必要があることもあり、高齢者や小さな子どもがいる家庭では深刻なハンデになり得ます。

実際に現地を歩いて、昼間だけでなく夜間の道の明るさや安全性を確かめておくことが大切です。

災害はいつ起きるか分かりません。だからこそ、「日常」よりも「非常時」を想像して土地選びをすることが、後悔のない判断につながります。土地探しでは、立地や価格だけでなく、「避難できる距離かどうか」という視点を持つことを強くおすすめします。

静岡に住んではいけない土地の中でも治安が悪い場所や駅

静岡での暮らしを考える際に、安全性は非常に重要な判断基準です。

とくに「静岡に住んではいけない土地の中でも治安が悪い場所や駅」として知られるエリアは、日常生活の安心感を損なう要因となる可能性があります。

今回は実際にトラブルの声が多く聞かれる駅周辺や深夜の治安が懸念される街について、具体的な地域名を挙げながら詳しく紹介します。

土地購入を検討している人は、ぜひ参考にしてください。

浜松駅周辺で夜にトラブルの声が出やすいエリア

浜松駅周辺は利便性が高く、買い物や通勤には便利な一方で、夜の治安については注意が必要なエリアです。浜松市全体は比較的治安が良いとされていますが、駅前は飲食店や居酒屋が集まる繁華街が広がっており、夜遅い時間帯になると雰囲気が大きく変わります。

実際に利用者の口コミや地域の声を見ると、夜間に酔った人同士の口論や騒音が気になるという意見が見受けられます。特に週末の夜は人通りが増え、静かに暮らしたい人や小さな子どもがいる家庭にとっては落ち着かないと感じる場面もあります。

駅南側については「住みにくいと感じた」という体験談が語られることもあり、エリアによって印象に差がある点も特徴です。

例えば、駅前の有楽街周辺では飲み屋帰りの人が集まりやすく、深夜になるほど騒がしさが目立つことがあります。これは浜松駅に限った話ではなく、多くの都市の中心駅に共通する傾向ですが、静岡で安心して暮らしたいと考える場合は見逃せないポイントです。

そのため「静岡で住んではいけない土地」という視点で考えるなら、浜松駅周辺は昼だけで判断せず、必ず夜の時間帯に歩いて雰囲気を確かめることが大切です。駅から少し離れた住宅街や街灯が多い通りを選ぶことで、夜間の不安を感じにくい住環境を見つけやすくなります。

※

鍛冶町など浜松の繁華街で深夜の不安が指摘される場所

浜松市中心部にある鍛冶町周辺は、夜の街として知られています（出典：参考資料）。

昼間は人通りが多く、活気のあるエリアですが、日が暮れてからは少し印象が変わります。繁華街には居酒屋やバー、カラオケといった店舗が立ち並び、深夜まで営業しているため、酔った人の声やトラブルの目撃情報がネット上でも散見されます。

実際、浜松駅周辺の市民調査では「夜間に通りたくない」と感じる場所として鍛冶町の名前が挙がっており、駅南の一部エリアでも同様の声が上がっています。

街灯が少なく感じる路地や、酔客によるトラブルが起きやすい場所は、夜の帰宅時や女性の一人歩きには不安が残るという意見もあります（出典：浜松市の若年層意識調査より）。

とはいえ、昼間の鍛冶町は利便性が高く、飲食店や商業施設も充実しています。選び方次第では便利な立地とも言えますが、土地購入や引っ越しを考えるなら、昼と夜で雰囲気が大きく異なる点には注意が必要です。

一度現地を夕方以降に訪れて、実際の様子を自分の目で確認しておくことをおすすめします。生活の安心感を得るためには、昼だけでなく“夜の空気感”も判断材料に加えるのが賢明です。

静岡駅南口周辺で夜間の声かけが報告される場所

静岡駅の南口周辺は、昼と夜で雰囲気がガラッと変わるエリアです。とくに夜になると、人通りはあるものの街灯が少ない場所もあり、心細さを感じる方もいるかもしれません。

地元の声を拾ってみると、「夜に一人で歩いていたら、知らない人に声をかけられた」といった口コミが散見されます。もちろんすぐに事件につながるような深刻な状況ではありませんが、「なんとなく怖い」「不安になる」という印象を持つ人は少なくないようです。

その背景には、駅周辺に点在する飲食店街の存在もあります。居酒屋やバーが立ち並ぶエリアでは、夜遅くまで酔客の姿が見られ、日中とは異なる空気感が漂います。

たとえば、静岡市葵区の両替町あたりでは、終電後にもにぎわいが続き、声かけに関する話題が口コミで挙がっています。

すべての人にとって危険というわけではありませんが、静岡で土地を探す方、特に女性の一人暮らしや小さなお子さんのいるご家庭にとっては、こうした“夜の雰囲気”は見逃せない判断材料になります。

不安を避けるためには、日中だけでなく、夕方や夜にも現地を歩いて様子を確かめることが大切です。

清水駅近くの真砂町で不審者情報が出ているエリア

静岡県静岡市清水区の真砂町周辺では、子どもへの不審な声かけや奇妙な行動が報告された事例があります。土地を選ぶ際にはこうした地域の情報も見逃せません。

実際、静岡県警が公表している資料によると、清水駅近くの住宅街で、子どもに冷感スプレーのようなものを吹きかけた高齢男性の存在が確認されています。この事件は大きなニュースにはならなかったものの、地域の保護者にとっては衝撃的で、地元の学校や家庭にも一時的な緊張が走りました。

真砂町周辺は駅からのアクセスも良く、日中は落ち着いた雰囲気のある住宅地です。しかし、こうしたピンポイントの不審者情報がある場合、安心して暮らすには周辺の環境や夜間の人通り、防犯灯の有無などを含めた確認が欠かせません。

もちろん、不審者が毎日のように出るわけではありませんし、警察や地域も対策を進めています。ただ、土地を買ってから後悔しないためにも、現地を歩いて確かめる、近隣の口コミを調べるなどして、事前のリサーチを怠らないようにしましょう。

たとえ数件の情報でも、将来の暮らしに影響を及ぼすことがあるからです。

沼津駅周辺でわいせつ行為の通報が出たことがある場所

沼津で土地を探す際、沼津駅周辺の治安状況に注意を払うことは大切です。なぜなら、過去に駅周辺でわいせつ行為や痴漢の通報があったという事実があるからです。

具体的には、鉄道利用者が多い時間帯や混雑する通勤通学のタイミングで、痴漢や盗撮などの被害が報告されています。こうした行為は、特に女性や子どもを持つ家庭にとって大きな不安材料になり得ます。

実際、静岡県の地域安全情報ポータル「ガッコム」では、沼津市内での不審者や迷惑行為の報告が定期的に掲載されており、駅周辺も例外ではありません。

たとえば、2023年には駅の構内や電車内で、身体への接触やつきまといなどが発生した事例が報告されました。駅から徒歩圏内にある住宅街や商業施設の利用者にとっても、こうした環境は生活の安心感に影響を与えるものです。

もちろん、すべての駅周辺が危険というわけではありません。ただ、安心して暮らすには、夜間の人通りや防犯灯の有無、警察の巡回頻度なども含めて、自分の目で確かめることが欠かせません。家族や自分の身を守るためにも、事前の情報収集と現地の確認をおすすめします。

富士市吉原周辺で治安に注意が必要とされる場所

「吉原って、なんとなく夜が怖いんだよね」──富士市に土地を探す人から、こんな声を耳にすることがあります。実際、吉原駅の周辺は、人通りが少なくなる時間帯には警戒したくなる一面があるのも事実です。

地元の口コミをいくつか確認してみると、「街灯が少なくて帰宅時に心細い」「夜に歩くのは少し不安」といったコメントが見られました。

数字としては、富士市全体の犯罪発生率はそれほど高くはないのですが、吉原エリアに限定してみると、空き店舗の多さや、駅前の寂れた雰囲気が気になるという声も少なくありません。

たとえば、吉原駅周辺には人目につきにくい道がいくつかあります。日中は気にならなくても、夜になるとひとけが減り、場所によっては「ここ大丈夫かな？」と思うような空間に変わることも。

特に女性の一人暮らしや、子育て世帯が暮らすには、念のため防犯意識を高めておきたい地域です。

土地選びで後悔しないためには、昼間の利便性だけでなく、夜の表情を知っておくことが大切。静岡県の中でも、富士市吉原周辺を検討しているなら、実際に昼と夜の両方で歩いてみることをおすすめします。

不安を感じる場所には、理由があります。安心して暮らせる土地かどうか、自分の目で確かめて判断するのが一番です。

ホントに住んではいけない？静岡で土地を買うメリット

「住んではいけない土地 静岡」と検索すると不安な情報が多く目に入りますが、実は静岡には暮らしやすさを感じられる魅力的なエリアも多数あります。

災害リスクや治安に配慮しつつエリアを見極めれば、生活コストや利便性の面でメリットを享受できます。

ここでは、ホントに住んではいけないのか悩む方へ向けて、静岡で土地を買うメリットを５つの観点で具体的に紹介します。

首都圏より土地代を抑えやすい場所が見つかる

静岡で土地を探す大きなメリットの一つは、東京や神奈川と比べて土地の価格が大きく抑えられる点にあります。広さや立地に妥協しなくても、十分現実的な価格でマイホームの夢に近づけるのは、首都圏にはない魅力です。

実際に、2025年の「公示地価」を以下表にまとめました。詳細を確認してみると、

東京都の平均は1平方メートルあたり約133万円を超えていますが、静岡県ではその1割にも満たない約9万円程度にとどまっています。住宅地としての平均坪単価も、東京では軽く100万円を超えるエリアがある一方で、静岡県では25万円前後のエリアが多く、家づくりにかかる初期費用が大きく変わります。

たとえば、同じ予算であれば、東京では20坪ほどの狭小地しか選べないケースでも、静岡なら30坪～40坪のゆったりした土地が見つかる可能性があります。家の広さだけでなく、駐車スペースや庭を確保できることも、静岡で家を建てる魅力の一つです。

もちろん、土地代が安いからといってどこでも良いわけではありません。浸水想定区域や交通の不便な場所など、「住んではいけない土地」として注意が必要なエリアもあるため、予算と安全性、暮らしやすさを総合的に見て選ぶことが大切です。

新幹線で東京へ行きやすく通勤も選びやすい

首都圏への通勤や出張が多い人にとって、静岡という選択肢は意外と“アリ”です。なぜなら、新幹線を使えば東京までスムーズにアクセスできるため、物理的な距離以上に近く感じられるからです（参考：静岡市の移住支援情報）。

たとえば、静岡駅から東海道新幹線「ひかり」に乗れば、東京駅までおおよそ1時間。三島駅や熱海駅なら、もっと短くて済むケースもあります。これが毎日の通勤や週数回の出張だとしても、大きな負担にはなりません。

加えて、新幹線の本数が多く、時間に縛られにくいのも安心材料です。

地価の安さと利便性を両立できるのは、まさに静岡ならではの強みでしょう。たとえば三島市や長泉町のような駅近エリアなら、東京方面へのアクセスが軽快なうえ、暮らしやすい環境も整っています。

「静岡で住んではいけない土地」という言葉に引っかかっている人ほど、こうした移動のしやすさは冷静に見ておくべきです。静岡は“通勤圏外”だと思い込んでいた人にこそ、実際の所要時間を知って再評価してもらいたい土地です。

自然と街のバランスが良い地域を選びやすい

静岡で暮らす魅力を一言で表すなら、「便利なのに、心が休まる場所が近くにある」という点に尽きると思います。都市機能と自然環境がほどよく共存しているエリアが多く、自分のライフスタイルに合った土地を選びやすいのです。

例えば静岡市は、駅前に大型商業施設や総合病院、行政機関が集まる一方で、車で少し移動すれば駿河湾の海岸線や、緑に囲まれた安倍川流域の風景が広がります。週末にはキャンプやハイキングができる山々にも簡単にアクセスできますし、海辺でのんびり散歩を楽しむ人の姿もよく見かけます。

実際、静岡市が運営する移住支援サイトでは、「日常生活の便利さと自然の豊かさを両立できる」といった声が多く紹介されています。都会のストレスから少し離れながらも、生活のしやすさは手放したくない。そんな方にはぴったりの環境と言えるでしょう。

住まい選びの際にはどうしても「静岡で住んではいけない土地」といった不安が先に立ちがちですが、逆に「どんな環境なら心地よく暮らせるか」という視点を持つことで、選択肢は広がります。

自然と街のバランスが取れた地域で、自分らしい暮らしを見つける――それが静岡なら可能です。

海と山が近く週末の遊び場に困りにくい

静岡で暮らす大きな魅力のひとつが、「気軽に自然と触れ合える環境がすぐそばにある」ということです。たとえば週末、家族で海に出かけたり、ふらっと山へ散歩に行く。そんな生活が当たり前にできるのは、静岡ならではの強みです。

県内には三保の松原のように、富士山と海の景色を一度に楽しめる場所もあれば、伊豆半島の入り組んだ海岸線ではシュノーケリングや磯遊びが楽しめるスポットもあります。自然を活かした公園も多く、滝や森林の中を歩けるハイキングコースも充実しています。

実際、静岡公式の観光サイトによると、こうしたスポットはファミリー層からも高い支持を集めており、サイクリングやキャンプなど多様な楽しみ方が広がっています（出典：静岡県における観光の流動実態と満足度調査）。

自然が身近にある暮らしは、単に遊びの選択肢が増えるというだけではありません。日々のストレスを軽減し、心に余裕を持たせてくれる効果もあります。

静岡で土地を探すときには、防災面や治安といった不安要素のチェックも大切ですが、「自然の豊かさ」がもたらす日常の心地よさにも、しっかり目を向けてみてください。静岡の魅力は、数字だけでは測れないところにこそあるのです。

雪が少なく冬の生活が大変になりにくい

静岡の冬は、全国的に見てもとても穏やかです。土地を選ぶときに見落とされがちですが、「雪がほとんど降らない」というだけで、日々の暮らしがぐっと楽になります。

たとえば、雪国では朝の雪かきや凍結した道に神経を使いながらの運転が日常です。一方で静岡の平野部や海沿いの地域では、そうした心配がまずありません。

実際に、静岡市や浜松市では積雪が観測される年の方が珍しく、平均すると年間の降雪日はゼロに近いほど（出典：過去の気象データ）。東京よりもさらに雪が少ない地域といっても過言ではありません。

「子どもを毎朝送り出すときに、道路の凍結が心配で…」「車のタイヤを冬用に履き替えるのが面倒」といった声を耳にしますが、静岡ならそうした季節の苦労から解放されます。特に、共働き世帯や高齢のご家族がいる家庭にとって、雪の少なさは安心材料になるでしょう。

もちろん、静岡県でも御殿場など標高が高い地域では雪が降ることもありますが、多くの市街地ではその影響はほぼありません。日々の生活に追われる中、冬の負担が軽いということは、暮らしの快適さに直結します。

「住んではいけない土地 静岡」と検索して不安を感じている方も、気候の穏やかさという視点で見直してみると、静岡はむしろ暮らしやすいエリアのひとつだと気づくはずです。

逆に静岡に住むならどこがいい？住みやすいエリアとその理由

静岡県内には「住んではいけない土地」だけでなく、生活のしやすさに優れた地域も多数あります。

自然災害のリスクが少なく、交通の便や買い物環境、子育て支援が整ったエリアも多いため、「逆に静岡に住むならどこがいい？住みやすいエリアとその理由」を知ることは、安心して土地を選ぶうえで非常に重要です。

ここでは、実際に移住者からも人気を集めている静岡の住みやすいエリアを紹介していきます。

新幹線が使える三島市で東京方面へ動きやすい

静岡県内で土地を探すうえで、東京への通勤や定期的な移動が必要な人にとって、三島市はとても魅力的なエリアです。なぜなら三島駅には東海道新幹線が停車し、首都圏までの移動が驚くほどスムーズだからです。

実際、三島駅からは「ひかり」や「こだま」が利用でき、品川駅まではおよそ37分、東京駅へも最短で45分前後。これは毎日の通勤にも十分現実的な距離と言えるでしょう。しかも本数が多いため、座って通勤できるチャンスも高いのが嬉しいポイントです。

こうした交通アクセスの良さは、静岡県内でも随一。自然が豊かで落ち着いた雰囲気がありながら、都市部への接続も申し分ありません。そのため、三島市は近年「住みやすい街」として注目されていて、実際に県外から移住してきた人も多くいます（参考：みしまりずむ）。

都市の利便性と地方の穏やかさ、その両方を求める方にとって、三島市はバランスの取れた理想的な土地のひとつです。「静岡で住んではいけない土地」といった不安から一歩抜け出し、前向きに検討する価値があるエリアだと言えるでしょう。

三島駅に出やすい長泉町で通勤通学が便利

静岡県で「便利さ」と「暮らしやすさ」の両方を求めるなら、長泉町は間違いなく候補に入ってくる町です。なかでも注目すべきなのが、三島駅へのアクセスの良さ。駅の北側に隣接するこの町は、自転車や徒歩でも通える距離に位置しており、朝の通勤・通学でも無理なく動ける環境が整っています。

東海道新幹線が停車する三島駅は、東京方面への玄関口としても機能しており、品川まで最短約37分。新幹線通勤も視野に入るこの距離感は、都市圏との行き来が多い人にとっては大きなアドバンテージになるでしょう。

実際、長泉町は2023年の「住みここちランキング」で静岡県内1位を獲得しています。しかもこの結果は7年連続。理由としては、交通の利便性だけでなく、行政サービスの手厚さや教育環境の良さ、買い物のしやすさなど、日常生活の細かなストレスが少ないことが評価されているようです。

子育て世代や共働き家庭からの支持も厚く、落ち着いた住宅街が多いのも特徴です。アクセスの良さに加えて、普段の生活がしやすいという点が、長泉町の魅力をより確かなものにしています。

「静岡で住んではいけない土地」といった不安を感じる方でも、長泉町のような地域であれば、安心して生活基盤を築けるのではないでしょうか。通勤・通学のしやすさを重視する方は、まずこのエリアをチェックしてみてください。

中心部が便利な静岡市葵区で買い物に困りにくい

静岡で暮らす場所を真剣に選ぶなら、静岡市の中心に位置する葵区は一度じっくり検討してみる価値があります。なぜなら、日常生活に必要なものがすべて身近で手に入りやすく、買い物に困るような場面がほとんどないからです。

静岡駅周辺には、パルシェや松坂屋をはじめとする百貨店や商業施設が集まっていて、仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れるのが便利な点です。

実際、口コミを見ても「スーパーもドラッグストアも近くにあって助かる」「子どもと一緒に歩いても安心な街」といった声が多く寄せられており、住んでいる人たちからの満足度が高いことがうかがえます。

たとえば、駅の北側には静岡市役所や葵区役所、図書館、公園もあり、単なる商業地にとどまらず、行政・教育・文化の機能も揃っています。MARK IS静岡などの大型ショッピング施設も近隣にあり、車がなくても日々の暮らしが完結するという安心感があります。

「住んではいけない土地 静岡」と検索して不安になる方もいますが、葵区のように人の暮らしを支えるインフラが整った地域は、むしろ積極的に選びたい場所です。生活のしやすさは、将来の安心にもつながる大切な要素です。

街の便利さがそろう浜松市中央区で子育てしやすい

静岡で家を建てたい、土地を探している――そんな方にとって、生活の利便性と子育て環境の両立は大きなテーマです。中でも浜松市中央区は、買い物のしやすさや教育環境がしっかり整っており、子育て世代にとって非常に暮らしやすい地域として知られています。

市内の中心エリアであるこの区には、大型ショッピングモールやスーパー、ドラッグストアなどが点在していて、日々の買い出しに不便を感じる場面がほとんどありません。子どもを連れて気軽に立ち寄れる施設も豊富で、わざわざ遠出しなくても生活に必要なものがすべて揃う安心感があります。

加えて、浜松市では子育て支援策が非常に充実しています（出典：こども・教育）。「子育て支援ひろば」では親子の交流の場が提供されていたり、医療費助成や保育料の軽減といった制度も整っていたりと、経済的にも精神的にも負担の少ない子育てができる土壌があります。

たとえば、2023年時点で浜松市の18歳未満人口は約12万人（出典：町字別・年齢別人口表）。その多くが中央区をはじめとした市街地で生活しており、保育施設や学校の数も人口に応じて配置されています。通学の利便性も高く、朝の送り迎えに悩むことも少ないでしょう。

「静岡で住んではいけない土地」といった不安な情報を見てしまうと、構えてしまう気持ちもわかります。ですが、実際にはこうして暮らしやすさに優れた地域もあるのが静岡の現実です。

浜松市中央区はその一つであり、便利さと安心感を兼ね備えた場所として、家族の未来を考える人にぴったりだと感じます。

子育て世帯に人気の磐田市で落ち着いて暮らせる

静岡で土地を探している方にとって、磐田市は“落ち着いて暮らせる街”としてじわじわと注目を集めています。とくに子育て世帯には評判が良く、「住んではいけない土地」とはまったく逆の選択肢として挙げられる地域です。

その理由は、子育て支援がとても手厚いこと。磐田市では、保育園や幼稚園の待機児童がほとんど出ていません。共働きの家庭にとっては、預け先の心配が少ないというのは大きな安心材料ですよね。

しかも市内には12か所以上の子育て支援センターがあり、初めての育児でも孤立せず、気軽に相談できる場所が整っています（出典：子育て・教育）。

休日に家族で出かけられる自然豊かな公園も多く、子どもがのびのび遊べる環境も魅力のひとつ。私も実際に訪れたことがありますが、市街地から少し車を走らせるだけで、四季を感じられる散策コースや広々とした遊具のある公園にすぐ出会えました。

利便性よりも「暮らしの安心感」や「地域のつながり」を重視したい方には、磐田市は本当におすすめできるエリアです。

ネットの噂やランキングだけで「静岡には住みにくい場所が多い」と決めつけてしまう前に、こうした地域を候補に入れてみると、きっと視野が広がりますよ。

静岡で土地を買って後悔しないための事前対策６選

静岡で土地を購入する際は、災害リスクや生活環境を事前にしっかりと確認することが後悔しないための鍵です。

そこで「静岡で土地を買って後悔しないための事前対策６選」をまとめました。

土地選びで見落としがちな注意点や、現地で確認しておきたいポイントを紹介します。

安心して暮らせる環境を手に入れるためにも、購入前のひと手間が大切です。

次に紹介する６つの対策を参考に、納得のいく土地選びを進めてみてください。

静岡のハザードマップで浸水や土砂を確認する

静岡で土地を探すなら、最初にやっておきたいのがハザードマップの確認です。「住んではいけない土地 静岡」と検索する人の多くが不安に感じているのは、地震だけでなく大雨や台風による浸水、土砂災害のリスクです。

見た目がきれいな土地でも、災害時に弱い場所は少なくありません。

実際、静岡県や各市町が公開しているハザードマップでは、洪水や津波、土砂災害の想定区域が色分けされて表示されています。特に川の近くや山沿いの土地は、普段の生活では危険を感じにくい一方、大雨の際に被害が集中しやすい傾向があります。

購入後に「知らなかった」では済まされないポイントです。

例えば静岡市の防災マップでは、洪水時の浸水深や津波の到達範囲、土砂災害警戒区域をまとめて確認できます。住所を入力するだけで確認できる国の「重ねるハザードマップ」もあり、難しい操作は必要ありません。

候補地を一つずつ照らし合わせることで、リスクの違いがはっきり見えてきます。

安心して長く暮らすためには、感覚やイメージではなく、客観的な情報を基準に土地を選ぶことが大切です。「住んではいけない土地だった」と後から後悔しないためにも、ハザードマップの確認は土地選びの基本として必ず行っておきたい対策です。

昔は田んぼや池だった場所か古い地図で調べる

土地を選ぶとき、表面だけを見て判断してしまうと後悔することがあります。特に静岡のように自然が豊かなエリアでは、「昔どんな土地だったのか」を知ることが、安心できる住まい選びの第一歩になります。

たとえば、現在は住宅街になっている場所でも、少し前までは田んぼや池だった可能性があります。こうした場所は地盤が緩く、地震の際に建物が傾いたり液状化が起きたりするリスクがあると指摘されています（出典：参考文献）。

実際、地盤事故が多発しているエリアには、かつて湿地や農地だった経緯をもつ場所が少なくありません（出典：不動産取引の説明資料）。

では、どうやって調べるのかというと、古い地図を見るのが有効です。国土地理院の「今昔マップ」や、国立国会図書館のデジタルアーカイブを使えば、明治・昭和の地形図を簡単に確認できます。

地名に「田」「沼」「池」などの漢字が含まれている地域にも注意が必要です。これらは、その土地の歴史を今に伝えるヒントになります。

土地の購入は、これから何十年と暮らしていく場所を決める大切な選択です。だからこそ、表面的な条件だけでなく、その場所がどんな歴史を持ってきたのかを、古地図などで丁寧に確認しておくことが欠かせません。

それが「住んではいけない土地 静岡」というキーワードに不安を感じる方にとって、後悔しない判断につながります。

雨の日に現地を見て水はけの良さを確かめる

家を建てる前に一度、雨の日の現地を見ておく。そんな小さな手間が、実は大きな後悔を防ぐことにつながります。特に静岡で土地を探している方にとって、「住んではいけない土地」という不安を拭うためには、実地での確認が何よりも心強い判断材料になります。

たとえば、晴れた日の下見では気づきにくい地面の傾きや、水たまりの跡。雨の日に立ってみると、どこに水が集まり、どの程度の時間で引くのかがはっきりとわかります。側溝に水が流れず溜まっていたり、玄関前に水たまりが残っていたりすれば、その土地は排水性に難があるかもしれません。

特に静岡のように雨量の多い地域では、こうした小さな差が日々の暮らしに大きく影響します（出典：過去の気象データ）。

実際、不動産会社や建築士も、購入前の現地調査は「できれば雨の日に」とアドバイスすることが多いです。実地調査を行っている企業の事例でも、雨の日の確認でトラブルを回避できたケースが少なくありません。

これは単なる感覚ではなく、生活者としての実感にもとづいた“リアルな対策”です。

水はけの良し悪しは、住みやすさだけでなく、建物の耐久性や資産価値にも直結します。土地選びを後悔しないためには、パンフレットの情報だけでなく、雨の日に足を運んで自分の目で確かめることが何よりも大切です。

昼と夜に歩いて街灯や人通りを確かめる

家を建てるための土地を探すなら、明るい時間帯に見に行くだけで判断するのは早計かもしれません。

実は、昼と夜の街の表情はまったく異なります。特に静岡のように、都市部と住宅地が入り混じるエリアでは、時間帯によって「安全」に対する印象がガラリと変わるケースも少なくありません。

例えば、昼間は近所の人が散歩をしていたり、学校帰りの子どもたちで賑やかだった場所でも、夜になると急に人通りが減り、街灯もぽつぽつしかなくて不安を感じる──そんな場所も存在します。

実際、警察庁の資料でも、防犯面において街灯の整備は極めて重要とされています。

静岡市内で土地購入を検討していたあるご夫婦は、昼間に見た時には「公園も近くて良い場所」と感じていたそうですが、夜に訪れてみると、公園周辺が真っ暗で不審者が出たという情報もあったとのこと。これをきっかけに、もう少し街灯が整った場所へと検討を切り替えたと話してくれました。

昼と夜の両方で現地を歩くというのは、一見手間に思えるかもしれませんが、住んでから後悔しないためには非常に価値のある行動です。

人目がある道なのか、周囲の家に明かりが灯っているか、子どもが通学するルートは安全か──そうした“暮らしのリアル”は、昼夜両方を歩かないと見えてきません。

「住んではいけない土地」を避けたいと考えているなら、このひと手間こそが、安心と納得のある土地選びへの第一歩になります。

前の道路の幅と車の出入りのしやすさを確認する

土地を探すとき、つい敷地の広さや価格ばかりに目が行きがちですが、前面道路の幅にもきちんと目を向けておくことが大切です。実はこの道路の幅、住み始めてからの快適さや安全性に、かなり影響します。

例えば、前の道幅が4メートル未満だと、建築基準法（42条2項道路（みなし道路））により「セットバック」が必要になります（参考：接道規制のあり方について）。

これは、土地の一部を道路として提供しなければならない制度です。その分、家を建てられるスペースが小さくなってしまうため、思い描いていた間取りが実現できなくなることも。

参考までに、一般的に快適とされる道路幅は6～8メートル（出典：参考資料）。車のすれ違いや駐車がスムーズにできる上、救急車や消防車が入りやすいという安心感もあります。

実際、細い路地に面した土地では「毎日の出入りがストレスだった」「子どもが飛び出して事故が心配」という声も耳にします。反対に、道幅にゆとりがあるエリアは、通行がスムーズで近隣とのトラブルも起きにくく、結果として暮らしやすさにつながっています。

だからこそ、土地を見に行く際は、目の前の道路の幅や、実際に車の出入りがどうかを自分の目で確認しておくのがおすすめです。

生活のしやすさは、建物そのものだけでなく、周辺環境とのバランスで決まります。細かな部分まで見ておくことが、後悔しない土地選びへの一歩です。

買い物や病院や学校までの距離を実際に歩く

家を建てるために静岡で土地を探しているなら、スーパーや病院、学校までの距離を「実際に歩いてみる」ことを、できれば面倒くさがらずにやっておいた方がいいです。

頭では分かっていても、車で5分と徒歩で15分では、毎日の暮らしに与えるストレスが全く違います。

たとえば、徒歩10分以内にスーパーがあるかどうかは、買い物のしやすさを左右しますし、子どもが通う小学校や中学校までの道のりが安全か、坂が多くないか、実際に歩いてみないと分かりません。

数字上は近くても、大通りを横断したり、街灯の少ない夜道があったりすると、安心して暮らせる環境とは言いにくいでしょう。

静岡県は地域ごとに平坦な場所と坂道が入り交じっているため、Googleマップの距離表示だけでは見落としが出ます。徒歩10分のつもりで選んだ土地でも、毎日その道を歩いたら想像以上に疲れる…なんて声もあります。

土地の良し悪しは「数字」ではなく、「体感」で決まることが多いです。だからこそ、住んだあとに後悔しないためには、自分の足で歩いて確認することが、地味だけど一番確実な方法です。

【安心】静岡で理想の土地を自宅にいながら効率良く探せる方法

静岡で「住んではいけない土地はどこか」と心配しながら土地探しを進めるなら、まずは「タウンライフ家づくり」で無料の一括依頼を試してみると安心です。

というのも、ネットに出てこない非公開の土地情報や、複数社の提案をまとめて比較できる仕組みが整っているからです。

実際、たった数分の入力だけで、静岡県内に強い不動産会社やハウスメーカーから、希望に合った土地と住宅プランの提案が届きます。場所によっては、ハザードマップの情報や学区、周辺施設まで含めた詳細なレポートもあり、自分で1件1件調べる手間を大きく省けます。

しかも「どのくらいの予算で、どんな家が建てられるのか？」という疑問にも、資金計画のアドバイスとセットで回答がもらえるのも大きなポイントです。土地と建物のバランスをプロ目線で整理してくれるので、初めての家づくりでも不安が和らぎます。

改めて

候補を絞り込んだ上で、実際に現地を歩いて確認すれば、時間と手間を無駄にせず、納得のいく土地選びがしやすくなります。

「住んではいけない土地 静岡」で検索する不安があるなら、まずは自宅で信頼できる情報を集めることから始めてみてください。

【Q＆A】静岡の住んではいけない土地に関するよくある質問

最後に静岡の住んではいけない土地に関するよくある質問をまとめました。

治安や災害リスク、地域の評判に関する情報をわかりやすくまとめています。

家づくりや土地購入前の不安を解消する手がかりとして、よくある疑問に答える形で詳しく解説します。

静岡市で富裕層が住む地域はどこですか？

静岡市で落ち着いた暮らしを求める方の間で、人気を集めているのが葵区の一部エリアです。

特に、静岡駅からアクセスの良い住宅街では、生活の利便性と自然の豊かさが程よく調和しています。地価の動きや住環境の評価を見ても、教育施設や医療機関がそろい、静かな街並みが続くこのエリアは、一定の層から高い支持を集めているのが現状です。

数字だけでは見えない「住み心地」も、実際に足を運んで感じてみるのが良い判断材料になります。

南海トラフ地震で静岡県が特に危険なのはどこですか？

南海トラフ地震に備える上で、まず注目すべきは海沿いや河川の近くにある低地です（出典：南海トラフの巨大地震モデル検討会）。特に、津波や洪水の影響を受けやすいとされる沿岸部は、ハザードマップを活用してリスクを把握することが大切です。

実際、国や自治体が公開している地図では、想定される浸水範囲が色分けされており、自分が検討している土地がどのような位置にあるかを視覚的に確認できます。

土地選びの際は「便利さ」だけでなく、「万一の時の安全性」もあわせて考えることが欠かせません。

静岡県の住みたくないランキングは信じていい？

よく見かける「住みたい街」や「住みたくない街」のランキングですが、これらはあくまでアンケート結果であり、すべての人に当てはまるものではありません。

回答者の主観や、イメージだけで評価されているケースも多く、参考にする程度にとどめたほうが安心です。実際の土地選びでは、治安や災害リスク、交通の便など、自分や家族にとって重要な条件を一つひとつ見極めていくことが、後悔しない購入につながります。

静岡移住はやめとけと言われるのはなぜ？

「静岡移住はやめとけ」といった声を耳にすることがありますが、その背景には人によって異なる事情があるようです。

たとえば、移住後に仕事が見つかりにくかった、車がないと生活が不便だった、といった声もあれば、思っていた以上に自然災害への備えが必要だったという話もあります。

けれども、これらは事前に調べておけば対応できることばかりです。大切なのは、自分のライフスタイルに合った土地かどうかを丁寧に見極めることに尽きます。

静岡市清水区の治安は実際どう？いい？

清水区について「治安が心配」と感じている方もいるかもしれません。

実際には、清水区全体で見ると比較的落ち着いた雰囲気の地域が多く、犯罪発生件数を見ても特別に多いという印象はありません（出典：市区町別にみた 令和6年の犯罪）。

ただし、駅の周辺や繁華街に近いエリアでは、夜間の人通りや街灯の数など、気になる点が出てくることもあります。治安に不安がある場合は、昼と夜で街の様子を見比べたり、自治体や警察が発表している防犯データを活用すると安心です。

静岡市にスラム街と呼ばれる場所はある？

「スラム街」という言葉は強い印象を与えますが、静岡市内にそのようなエリアが公的に存在しているわけではありません。

そもそも、スラムというのは生活インフラが整っていない状態を指す国際的な定義で、国内ではほとんど該当しないのが現実です。もし、あるエリアに対して不安を感じる場合は、空き家の多さや夜の雰囲気、周辺の生活環境を自分の目で確かめるのが一番です。

偏見やうわさではなく、事実に基づいた判断が後悔を防ぎます。

浜松市にスラム街と呼ばれる場所はある？

浜松市についても同様に、「スラム街」とされるような区域は存在していません。

ネット上の情報の中には、ある地域を悪く言うような書き込みも見られますが、それがすべて真実とは限りません。たとえば、浜松駅の周辺などは繁華街という性質上、夜になるとにぎやかさが増す場所もあります。

けれども、昼間は多くの人が行き交い、生活の利便性も高いのが特徴です。土地選びでは、現地の空気感を感じながら、自分の暮らしに合うかをじっくり見極めていきましょう。

まとめ：静岡に住んではいけない土地の特徴と買って後悔しないための対策

静岡に住んではいけない土地の特徴と買って後悔しないための対策をまとめてきました。

改めて、静岡に住んではいけない土地の特徴６選をまとめると、

そして、静岡で住んではいけない土地に関する重要ポイントもまとめると、

「住んではいけない土地 静岡」と検索する人の多くは、災害や治安、生活の不便さへの不安を感じています。

静岡で後悔しない土地選びをするには、ハザード情報や過去の土地利用を調べ、現地を自分の足で確認する姿勢が欠かせません。

情報を集めて比べることで、安心して長く暮らせる土地に近づきます。ぜひ参考にしてみてください。