埼玉に住んではいけない土地はある？結論と治安が悪い場所や土地を買って後悔しないための対策

「埼玉に住んではいけない土地はある？」

「土地を買うメリットは？後悔しないためにどんな対策が必要？」

「埼玉で土地を買って後悔しないか不安」「住んではいけない土地が本当にあるのか気になる」――そんな悩みを抱えていませんか？

確かに埼玉には、浸水リスクが高いエリアや夜間に治安が気になる地域が存在します。

しかし、すべての土地が危険なわけではありません。大切なのは、事前に情報を集め、現地をしっかり確認することです。

この記事では、埼玉で“住んではいけない土地”とされる理由や見極めポイントを、初心者でも分かりやすく解説します。

安心できる土地選びの一歩につなげるべく、ぜひ参考にしてみてください。

【結論】埼玉に住んではいけない土地はある？

「ここにはちょっと住むのは避けたいな」と感じる場所は、埼玉にも実際に存在します。

もちろん、法律で「住んではいけない」と決められた土地ではありませんが、浸水リスクが高い地域や地盤がゆるいエリア、治安の懸念がある街など、暮らしやすさという観点から見ると慎重に検討したほうがいい場所は確かにあります。

たとえば、国土交通省が提供している「重ねるハザードマップ」では、気になる地域の洪水や土砂災害のリスクが地図上でわかりやすく確認できます。実際に見てみると、川沿いや低地に位置する地域では、想定浸水深が2～3m以上となっているケースもあります。

他にも、「J-SHIS地震ハザードステーション」では、地盤の揺れやすさや液状化の可能性をチェックできます。地盤の強さは見た目ではわからないので、こういった客観的なデータはとても参考になります。

治安面に関しても、埼玉県警が公開している「事件・事故発生マップ」が役立ちます。夜の駅周辺や繁華街ではトラブルの報告が多い地域もあり、家族で暮らす場合には少し注意が必要です。

こうした情報をきちんと調べたうえで、現地を朝・昼・夜と時間を変えて見に行くことで、「思っていた雰囲気と違った…」という失敗を防げます。見た目の利便性や価格だけで決めず、安心して暮らせるかを総合的に判断することが、後悔しない土地選びの第一歩です。

埼玉に住んではいけない土地の特徴７選

埼玉で土地を探している方にとって、「住んではいけない土地の特徴」は見逃せない重要な情報です。

交通や価格だけで判断すると、あとで後悔する可能性があります。

特に自然災害のリスクや周辺環境の問題など、見た目だけでは分かりにくい注意点が存在します。

これから紹介する７つの特徴を知っておくことで、埼玉で安全かつ安心して暮らせる土地選びに一歩近づけます。

購入前のチェックポイントとして、ぜひ参考にしてください。

川や用水路の近くで大雨の浸水が心配な土地

埼玉で土地を探すときに見落としがちなのが、「川や用水路の近さ」です。

実は、こうした水辺のすぐそばは、大雨が降るたびに浸水のリスクを抱える場所でもあります。荒川や利根川といった大きな河川だけでなく、小さな用水路でも、雨量によってはあっという間にあふれてしまうことがあるのです。

埼玉県が公表しているハザードマップでは、各エリアごとに「浸水の深さ」が色分けされており、一部地域では2メートルを超える想定も見られます（出典：想定最大規模降雨による洪水浸水想定区域等について）。

たとえば三郷市や所沢市の一部地域では、台風やゲリラ豪雨によって家屋の1階部分まで水が上がる可能性があることが、公式資料（水害ハザードマップ）に明記されています。

実際、地盤が低く水がたまりやすい地域では、過去に床下・床上浸水を経験したという住民の声も少なくありません。水害は一度起きると、建物へのダメージだけでなく、保険の手続きや生活再建にも大きな影響を及ぼします。

だからこそ、土地を選ぶときは価格や立地だけで判断せず、市町村が提供している浸水想定区域図をチェックしておくことが欠かせません。現地を訪れるときは、近くに川や水路があるか、土地の高さはどうかを実際に目で確かめてみてください。

「ここなら大丈夫」と思える安心感が、暮らしやすさにつながります。

昔は沼や田んぼで雨のあと水が残りやすい土地

もともと沼地や田んぼだった場所は、水が抜けにくく、雨のたびに足元がじっとりと湿ってしまう土地が少なくありません。埼玉県内にも、かつての農地が宅地に変わったエリアがいくつかあります。

たとえば、見沼田んぼ周辺などはその典型です。地盤が低いため、雨が降ったあとに水たまりが長く残ることがあり、住み心地に影響が出るケースもあるようです。

なぜかというと、こうした場所はもともと水をためやすい性質があり、地盤そのものも柔らかめだからです。畑や田んぼは、水はけを前提に作られているわけではなく、特に湿田だった地域では、地中の水分が抜けにくい構造になっていることも。

住宅の基礎が沈みやすかったり、湿気でカビが発生しやすかったりといったトラブルにつながることもあります。

実際、蓮田市の一部地域では、もともと水が溜まりやすい農地だったことが影響して、今も不耕作地として残されているところがあります（出典：蓮田市農業委員会総会議事録）。土地は見た目だけでは判断がつきにくいですが、過去の利用履歴を見ることで、こうした「隠れたリスク」が見えてくることもあります。

だからこそ、土地を選ぶときは、「昔ここは何だったのか？」という視点を持つことがとても大切です。市役所で古い地図を確認したり、近所の方に昔の様子を聞いてみたり。ちょっとした一手間で、将来の後悔を防ぐことができます。

湿地だった場所に家を建てるのは、慎重すぎるくらいでちょうど良いのかもしれません。

盛土や造成地で地震のとき沈みやすい土地

地震のときに地盤が沈んでしまう土地がある──そう聞くと、誰しも不安になると思います。特に注意したいのが、埼玉県内に点在する「盛土」や「造成地」です。

自然の地形を大きく変えて造られた土地は、地盤が不均一なことがあり、大きな揺れが来たときに沈下やひび割れが起きるリスクを抱えています。

実際、埼玉県が公開している「大規模盛土造成地マップ」には、該当地域が細かく示されています。これを見ると、住宅地として開発された場所の一部が、もともとは谷や傾斜だった場所を埋め立てて造られたことがわかります。

整地の仕方や土の締め固めが不十分だと、強い揺れに耐えられず、家が傾いたり沈んだりするケースがあるのです。

たとえば、新座市や鶴ヶ島市など一部地域では、過去に造成地での沈下リスクについて説明会や対策が行われた記録もあり、自治体としても慎重な対応を取っています（出典：宅地耐震化推進事業）。

これは決して「昔の話」ではなく、今まさに家を建てようとする人にも関係のある重要な話です。

家族が安心して暮らせる土地を選ぶには、行政が出している造成地マップを参考にしつつ、可能であれば地盤調査を依頼するのがおすすめです。土地選びは見た目や立地だけでなく、「地面の中身」もよく知ってから決める。それが後悔しないマイホームづくりの第一歩です。

崖や急な斜面の近くで大雨のあとが不安な土地

崖や傾斜が急な場所のすぐそばに家を建てるのは、やはり避けた方が安心です。埼玉県内にもこうした場所は点在しており、大雨が降ったあとに土砂が崩れてくるリスクがあるためです。

特に「急傾斜地崩壊危険区域」に指定されているエリアは要注意。県が公表している資料では、そうした土地の位置や範囲が地図で確認できます。

こうした斜面では、雨水が地中に染み込みやすく、長時間の降雨によって土の中の水分が増えると、地盤の強さが一気に弱まります。その結果、土砂崩れが起きることがあるのです。

土砂災害警戒区域や特別警戒区域に指定されているところでは、建築に制限があるケースもありますし、いざという時の避難ルートも確保しづらくなります（出典：土砂災害防止法に基づく土砂災害警戒区域等の指定について）。

実際に埼玉県が公表している資料を見ると、こうした崖地に接する場所が県内の複数地域に存在しています。自然が多い分、見た目には静かで良さそうに見えても、裏にリスクを抱えていることも少なくありません。

ですから、候補の土地が斜面近くにある場合は、購入前に「その土地がどんな区域に含まれているのか」を自治体のハザードマップなどでしっかり確認しておきましょう。できれば現地に足を運び、地形の傾きや雨水の流れ方なども自分の目で確かめてみると、安心材料になります。

空き家や放置された建物が多く落ち着きにくい土地

埼玉で土地を探すとき、周囲に空き家や手入れされていない建物が目立つ場所は避けた方が無難です。見た目の問題だけではなく、暮らし始めてからの安心感や、将来的な不動産価値にも影響が出やすいためです。

例えば、国土交通省のデータ（令和５年住宅・土地統計調査）によると、全国の空き家数は2023年時点で約900万戸を超えました。

実際、埼玉県内でも、春日部市や熊谷市など一部エリアでは空き家率が高くなっており、放置された建物が地域の景観や安全面に影響しているという声が住民からも上がっています（出典：春日部市空家等対策計画）。

手入れされず放置された建物は、外壁の剥がれや倒壊の危険だけでなく、不法侵入や放火のリスクを高めると指摘されています。実際に、空き家が原因で近隣トラブルに発展したり、地域の資産価値が下がったという報告もあります（出典：参考文献）。

もし埼玉で土地を選ぶなら、現地に足を運び、周囲の建物の状態を自分の目で確認しておくことが重要です。見落としがちなポイントですが、周囲の環境が整っているかどうかで、日々の暮らしやすさは大きく変わります。

購入前のチェックで、将来の後悔を未然に防ぐことができます。

工場や倉庫が近く騒音やにおいが出やすい土地

住宅地として選ぶには避けたい条件のひとつが、工場や倉庫が隣接するような土地です。埼玉県内にも工業エリアに隣接した住宅地はいくつか存在しますが、実際に住み始めてから「思っていたよりも音が響く」「においが気になる」といった声が出ることがあります。

とくに問題になりやすいのが、深夜や早朝の作業音や、製造にともなう独特のにおいです。環境省が定める環境基準でも、騒音・振動・悪臭といった影響は「生活環境を悪化させる原因」とされています。

埼玉県や市町村でもこれに準じており、たとえばさいたま市では、実際に住民から工場の騒音やにおいに関する苦情が寄せられ、調査・指導が行われることも公表されています（出典：公害に対する苦情相談の流れと窓口）。

もちろん、すべての工場や倉庫が問題になるわけではありませんが、気になる場合は現地を訪れて「昼と夜の雰囲気」を確かめておくのが賢明です。周辺に大型トラックが頻繁に出入りしていないか、においが風に乗って漂ってこないか、ぜひ五感を使って確認してみてください。

静かで安心して暮らせる場所を探すなら、利便性だけでなく「周辺環境のストレス要因がないか」という視点も大切です。目に見えないけれど確実に生活に影響する部分だからこそ、慎重に選んで後悔しない土地購入を目指しましょう。

幹線道路や高速の近くで騒音や排気が気になる土地

もし静かで落ち着いた暮らしを求めているなら、幹線道路や高速道路のすぐそばにある土地は避けたほうが賢明です。

たとえば埼玉県内でも交通量の多い国道沿いやIC周辺では、終日途切れることのない車の走行音が日常になります。とくに夜間に大型トラックが通る地域では、窓を閉めていても低音が響き、安眠を妨げることもあるのです（出典：騒音に係る環境基準について）。

音の問題だけではありません。こうした道路沿いの住環境では、排気ガスによる空気の質の悪化も指摘されています。

環境省が示すように、交通騒音は一定以上になると健康への悪影響が懸念され、ストレスや集中力の低下、さらには心疾患のリスクも高まるといった研究結果も出ています（出典：騒音に係る環境基準の評価マニュアル）。

実際、「国際環境研究公報（Environmental Health Perspectives）」では、交通量の多い道路沿いに住む人ほど、睡眠障害や精神的ストレスを感じやすい傾向があると発表されています（出典：参考文献）。

騒音はもちろん、排気のにおいや空気中の微粒子によって、窓を開けることをためらう場面も出てくるかもしれません。

もし候補地が大通りに近い場合は、平日の昼と夜、週末など時間帯を変えて実際に現地に足を運んでみてください。静けさを求めるなら、住宅地としての快適さを見極めるにはこの一手間が欠かせません。

防音性の高い家づくりや植栽の活用である程度対策は可能ですが、音と空気は生活の質に直結する要素です。妥協するかどうかは、現場を見てから判断しても遅くはありません。

埼玉に住んではいけない土地の中でも治安の悪い場所や駅

埼玉で土地を選ぶときは、生活の安全を守るためにも周辺の治安状況を把握しておくことが大切です。

「埼玉に住んではいけない土地の中でも治安の悪い場所や駅」では、実際に治安への不安の声が多く寄せられているエリアについて紹介します。

夜間の雰囲気や過去のトラブル傾向など、事前に知っておくことで後悔のない選択がしやすくなります。次に具体的な地域や駅名を見ていきましょう。

大宮駅東口南銀座周辺は客引きが多く夜は雰囲気が変わる

埼玉の中心地としてにぎわう大宮駅ですが、駅の東口を出てすぐの「南銀座」周辺は、住む場所としては注意して見ておくべきエリアです。

昼間は買い物客や会社員で活気がある一方で、日が暮れると雰囲気がガラリと変わります。夜になると、居酒屋やバーの客引きが目立つようになり、人によっては落ち着かないと感じることもあるでしょう。

実際、埼玉県警もこの地域での客引き行為を警戒しており、定期的に取り締まりを実施しています。治安が特別に悪いというわけではありませんが、飲食店やナイトスポットが密集しているため、トラブルの芽が生まれやすいのも事実です。

このエリアには、飲み歩きに訪れる人々が多く、夜間は酔った人が騒いでいることも珍しくありません。そうした環境が続くことで、騒音やごみの問題、場合によっては不審な声かけに遭遇することもあるようです。

土地選びの際には、大宮駅というブランドや交通の便だけで判断せず、朝・昼・夜それぞれの時間帯で町の様子を見ておくことが大切です。住み始めてから「思っていたのと違った」とならないよう、昼と夜のギャップをきちんと体感しておくと、後悔のない選択につながります。

西川口駅西口周辺は夜の店が集中し治安面を気にする声がある

西川口駅の西口周辺で土地を探している方は、夜の雰囲気に少し注意が必要かもしれません。というのも、このエリアには居酒屋やバー、夜のお店が密集していて、夜になると昼とは違った顔を見せるからです。

地元の人のあいだでも「治安が気になる」という声は少なくなく、特に女性の一人暮らしや子育て世帯には気がかりなポイントになるでしょう。

背景には、西川口駅西口の長い歴史があります。かつては歓楽街としても知られており、現在もその名残があるエリアが一部に残っています。埼玉県警では実際に客引きへの取り締まりを行っており、それがニュースになることもありました。

数字で見ても、西川口周辺では深夜の騒音や軽微なトラブルの報告が比較的多く、地域の口コミでも「夜の雰囲気が独特」「家族向きではないかも」といった声が目立ちます。

もちろんすべてが危ないわけではありませんが、こうした情報を踏まえると、事前に周辺を歩いてみて、昼と夜の違いを体感しておくのは賢明な判断だと思います。

土地は、価格や利便性だけでは語れません。特に「暮らす場所」として考えるなら、昼の顔と夜の顔、どちらも見たうえで、自分や家族にとって安心できる場所かどうかを見極めることが大切です。

川口駅周辺は人の出入りが多く夜間トラブルに注意が必要

川口駅周辺での生活は便利な一方で、夜間の治安に不安を感じる声が少なくありません。特に駅西口側は人通りが多く、時間帯によっては落ち着かない雰囲気が漂うことがあります。

埼玉県警のデータ（刑法犯認知件数）によると、川口市は県内でも犯罪認知件数が高めに推移しており、とくに自転車盗や車上荒らしといった窃盗系の犯罪が目立っています。

交通の要所である川口駅には多くの人が行き交い、昼夜問わずにぎわいを見せていますが、その反面で不審者情報やトラブルの報告も寄せられているようです。

実際に、防犯意識の高い人の中には「夜道を歩くのが少し怖い」と感じる場面もあるようで、日没後に駅周辺を歩く際には注意が必要です。明るい時間帯には気にならない場所でも、夜になると様子が一変することは、どのエリアでも起こりうるリスクです。

川口駅周辺での土地購入を検討するなら、必ず昼と夜の両方の時間帯に現地を歩いてみることをおすすめします。街灯の数や人の流れ、防犯カメラの設置状況など、実際の空気感を肌で感じることで、本当に安心して暮らせるかどうかが見えてくるはずです。

暮らしやすさは便利さだけでなく、安全かどうかにも左右されることを忘れずに、慎重に判断しましょう。

川越駅本川越駅周辺は繁華街が広く夜は騒がしくなりやすい

川越駅と本川越駅の周辺に土地を検討するなら、「昼と夜の顔の違い」を知っておいて損はありません。観光地として名の知れた川越ですが、駅のまわりは買い物客や観光客が集まるにぎやかなエリア。とくに夜になると居酒屋や飲み屋が開き、昼間の雰囲気とはがらりと変わります。

実際に、「日中は活気があって楽しいけれど、夜は酔っ払いが多くて落ち着かない」といった口コミも複数見られました。人の出入りが激しいためか、夜遅くにはちょっとしたトラブルも報告されています。

繁華街らしい利便性はあるものの、家族での静かな暮らしを重視するなら、少し距離をとった住宅街の方が向いているかもしれません。

一方で、川越市全体の犯罪認知件数は埼玉県内の中でも突出して高いわけではなく、昼間に歩いて不安を感じるほどではありません。とはいえ、駅近くの繁華街は夜の雰囲気が大きく変わるため、実際に昼と夜の両方の時間帯に現地を歩いて確かめることをおすすめします。

にぎやかな環境を好む方には向いていますが、静けさや治安を優先したい方は、「住んではいけない土地」としての視点からも、慎重な判断が必要なエリアといえるでしょう。

所沢駅プロペ通り周辺は夜遅くまで人通りが多いエリア

所沢駅からまっすぐ伸びる「プロペ通り」は、昼間から夜までにぎやかさが絶えない商店街です。飲食店やアミューズメント施設が立ち並び、便利な反面、住環境として見た場合には少し気をつけたいポイントもあります。

とくに夜になると、通りには居酒屋やバーの客引き、酔った人の姿も見られ、雰囲気が一変します。ネット上の体験談では「夜になると通りの印象がガラッと変わる」「人通りが多すぎて子どもを連れて歩きにくい」といった声も。

2024年時点の周辺レビューを見ても、治安の面ではとくにトラブルが多発しているというわけではないものの、遅い時間に出歩くのは避けた方がよさそうです。

所沢駅周辺の利便性は間違いなく高く、都内へのアクセスや買い物のしやすさに魅力を感じる人も多いでしょう。ただ、実際に住むことを想定するなら、夜の空気感や人の流れまで確認しておくことが後悔しない土地選びの第一歩です。

昼と夜の表情が違うエリアだからこそ、現地に足を運んで体感する価値があります。

ホントに住んではいけない？埼玉で土地を買うメリット

「埼玉に住んではいけない土地」と調べると不安になる情報が多く見つかりますが、実際には良い面も数多くあります。

ここでは、あえてホントに住んではいけない？埼玉で土地を買うメリットに目を向け、前向きに検討できるポイントを整理します。

通勤のしやすさや土地価格、暮らしやすさなどを知ることで、埼玉が選択肢として現実的かどうか判断しやすくなります。

次の項目では、具体的なメリットを分かりやすく紹介します。

都内に出やすく通勤通学の負担が減りやすい

埼玉に家を持つことを検討している方にとって、真っ先に気になるのが「通勤や通学って、やっぱり不便なのかな？」という点かもしれません。でも実際はその逆で、都内へのアクセスの良さは想像以上に快適です。

たとえば浦和や戸田公園、和光市などのエリアなら、池袋・新宿・渋谷といった都心の主要駅まで電車で30～40分ほど。しかも乗り換えなしで通えるルートも多く、通勤ラッシュでも始発駅を選べば座って移動できる日もあるくらいです。

なぜそんなに便利かというと、埼玉にはJRの埼京線や湘南新宿ライン、さらに東武東上線や西武池袋線など、都心に直結する鉄道が数多く通っているからです。都内で同じ距離を移動しようとすると、意外と時間がかかることもあります。

そう考えると、埼玉から都内への通勤・通学は決して「遠い」どころか、むしろ合理的に感じることもあるのです。とくに仕事や学校で毎日東京へ出る予定がある方には、時間のロスが少ないというのはかなり大きなメリットです。

通勤時間が短くなると、そのぶん朝はゆっくりできて、夜も早く帰れます。家族との時間も増えるし、自分の趣味や休息の時間に充てることもできる。そうした“暮らしの質”の部分に気づけると、土地選びの目線が少し変わってくるかもしれませんね。

東京より土地が手頃で家づくりの予算を組みやすい

埼玉での土地購入は、費用面でのハードルがぐっと下がります。特に東京と比較すると、地価の差は明らかで、同じ予算でもより広く、自由度の高い住まいが実現しやすくなります。

2024年時点での公示地価を見ても、東京都の平均は約92万7千円（住宅地）に対し、埼玉県はおよそ13万3千円と大きな開きがあります【国土交通省｜地価公示】。

この価格差は、都心と地方の人気や需要の違いから生まれているものですが、埼玉でも交通アクセスが良く生活利便性の高いエリアは数多くあります。たとえば川口市やさいたま市の一部地域では、都内への通勤圏内でありながらも地価が抑えられているため、予算を効率的に使える点で評価されています。

実際、「土地＋建物」の総費用を考えると、東京での建築は土地代だけで予算の大半を占めがちですが、埼玉では土地に余裕が持てる分、建物のグレードや間取りにもこだわることができます。

結果として、家族のライフスタイルに合った理想の住まいを叶えやすくなります。

土地の価格が比較的手頃ということは、「住んではいけない土地」という不安を抱える方にとっても、リスクを避けながら好条件のエリアを見つけやすいという安心材料になります。

まずはエリアごとの地価や利便性を把握し、無理のない予算で納得のいく土地探しを進めることが大切です。

同じ予算でも広めの土地や間取りを選びやすい

東京都内で土地を探していると、面積と価格のバランスに悩む方が多いのではないでしょうか。そんなとき、視野を埼玉まで広げてみると、「予算はそのままなのに、土地がぐっと広くなる」ケースが少なくありません。

実際、埼玉県の土地価格は東京よりも落ち着いており、同じ費用感でも余裕のある敷地を選べるのが大きな特徴です。首都圏全体の地価と比べても、埼玉の平均は比較的低く、住宅ローンの調査データでも、取得費用を抑えながら広い土地を手に入れられる傾向が確認されています（出典：令和7年地価公示（埼玉県内分））。

たとえば、都内で30坪の土地を購入する予算があるなら、埼玉のエリア次第では40坪以上も視野に入ります。広くなることで、駐車スペースをしっかり確保したり、リビングを広めに設計したりと、間取りの自由度が一気に広がるのも魅力です。

土地の広さは、単に物理的な面積だけでなく、暮らしの余裕にもつながってきます。住宅設計にこだわりたい人、将来の家族構成を見据えておきたい人には、埼玉の土地価格の優位性をぜひ一度、具体的な数字で比べてみることをおすすめします。

大型商業施設が多く日用品の買い物が便利

埼玉県で暮らすうえで嬉しいのは、買い物に困らない生活のしやすさです。特に目立つのは、大型ショッピングモールがあちこちにあり、日用品から衣類、食品まで何でも揃う点です。

越谷市の「イオンレイクタウン」は日本最大級の規模を誇り、週末は多くの家族連れでにぎわいますし、さいたま新都心の「コクーンシティ」も買い物と食事、映画などを一か所で楽しめる便利な複合施設です。

こうした施設が充実している背景には、埼玉がベッドタウンとして発展してきた経緯があります。都心へ通う人が多いため、駅近や幹線道路沿いには自然と大型商業施設が増えていきました。

実際、越谷のレイクタウンをはじめ、「モラージュ菖蒲」や「アリオ川口」など、広域から人が集まるモールが複数あり、どこも買い物や外食にとても便利です。

しかも日常使いできるスーパーやドラッグストアもモール内に入っているため、週末のまとめ買いはもちろん、平日ちょっとした買い出しも楽に済ませられます。こうした環境は、特に子育て世帯や共働きの家庭にとって大きな助けになります。

これから埼玉で土地を探すなら、周辺にどんな商業施設があるかをぜひチェックしてみてください。近くにモールがあるだけで、暮らしの快適さがぐっと変わってきます。

価格や立地だけでなく、「暮らしやすさ」という視点からエリアを比較していくと、自分たちに合った場所がきっと見つかるはずです。

子育て支援が充実した地域があり安心しやすい

埼玉で子育てを考えるなら、注目すべきは“支援の手厚さ”です。どの街にも相談窓口や補助制度が用意されていて、「ここなら安心して子どもを育てられそう」と感じられる場所が多くあります。

たとえば、さいたま市では産後ケア事業や保育園の受け入れ体制（待機児童数 0人（4年連続）、出典：さいたま市資料より）がしっかりしており、初めての子育てでも不安を抱えにくい環境が整っています。

なぜここまで支援が充実しているのかというと、県全体で「子育て世代を呼び込みたい」という姿勢が強いからです。

実際、所沢市や上尾市などでは医療費の助成や児童館の整備に力を入れており、地域ぐるみで子どもを育てていく雰囲気があります（出典：子ども医療費助成制度について）。加えて「パパ・ママ応援ショップ制度」などもあり、協賛店では割引などのサービスが受けられるのも魅力です。

数字で見ると、待機児童数も少なく、医療費助成は中学生までが対象という地域も多いのが埼玉の特徴。共働き家庭が増えるなかで、こうした制度のありがたみは年々増しています。

子どもが病気になっても、経済的な不安を感じずに病院にかかれるという安心感は、日々の生活を支える大きな柱になります。

土地を選ぶときは、価格や利便性だけでなく、自治体ごとの子育て支援にもぜひ目を向けてみてください。少しだけ視点を広げてみると、「住んではいけない土地」という不安より、安心して長く暮らせる土地がきっと見えてくるはずです。

逆に埼玉に住むならどこ？住みやすいエリアとその理由

「埼玉に住んではいけない土地」と調べて不安を感じる一方で、実際には暮らしやすさで評価の高い地域も多く存在します。

ここでは、逆に埼玉に住むならどこ？住みやすいエリアとその理由という視点から、交通の便利さや生活環境、子育てのしやすさなどを基準にしたエリアを紹介します。

土地選びで後悔しないためには、良い面を知ることも大切です。次の項目で、具体的な街ごとの魅力を分かりやすく解説します。

大宮は電車も買い物も便利で家族の用事がまとまりやすい

埼玉で住みやすい街を探しているなら、大宮は有力な選択肢の一つになります。理由はシンプルで、交通の便と生活の利便性が非常に高いからです。

大宮駅はJRや私鉄を含む10路線以上が交わる埼玉県内最大級のターミナル駅で、都心へ出るにも、新幹線で遠出するにも困ることはありません。

駅直結のルミネやエキュート、周辺にはそごうやマルイ、コクーンシティといった大型商業施設も充実しており、日用品の買い物から休日のショッピングまでほとんどの用事が一か所で済ませられます。

実際、リクルートの「SUUMO住みたい街ランキング」でも大宮は関東圏で上位の常連。便利さだけでなく、駅から少し歩けば落ち着いた住宅街も広がっていて、家族での暮らしやすさにも定評があります。

交通と生活機能のバランスが取れた街、大宮。埼玉で土地を探す際に「住んではいけない土地かもしれない」と不安に感じている方にも、自信を持って選べるエリアの一つと言えます。

武蔵浦和は乗り換えがしやすく通勤通学が楽になりやすい

武蔵浦和は、埼玉で土地探しをしている人の中でも「毎日の移動をできるだけ楽にしたい」と考える人に向いているエリアです。

JR埼京線と武蔵野線の2路線が使えるため、都内と埼玉県内の両方へアクセスしやすい立地です。池袋や新宿までは乗り換えなしでおおよそ30分前後で到着するため、通勤時間を短く抑えやすい点が大きな魅力です。

この利便性が評価されている理由は、行き先に応じて路線を使い分けられる点にあります。都心方面だけでなく、埼玉県内の主要エリアにも移動しやすいため、通勤だけでなく通学や習い事の送り迎えでも負担が少なくなります。

朝夕の時間帯でも選択肢があることは、日々のストレス軽減につながります。

実際に駅周辺を見ると、改札の近くに商業施設やスーパーが集まっており、仕事や学校の帰りに買い物を済ませやすい環境です。移動と生活の動線がまとまりやすいため、家族全体の生活リズムも整えやすくなります。

「住んではいけない土地」と検索して不安を感じている人でも、武蔵浦和のように交通と生活のバランスが取れたエリアを選ぶことで、安心して長く暮らしやすくなります。土地選びでは価格だけでなく、毎日の移動のしやすさにも目を向けることが後悔を減らすポイントです。

朝霞市は暮らしやすさの評価が高く家族で住みやすい

「埼玉でどこに住もうか」と悩んでいる方に、朝霞市を勧める声は少なくありません。

実際、朝霞市は子育て世帯から単身者まで幅広く支持されていて、その理由の一つが“暮らしやすさ”。通勤に便利なうえ、生活環境が整っており、住宅地として安定した人気を保っています。

朝霞駅から池袋までは東武東上線で約20分。さらに武蔵野線の北朝霞駅も利用できるため、都心だけでなく埼玉県内の移動にも強い利便性があります。駅前にはスーパーやドラッグストアが並び、日常の買い物に困ることはまずありません。

特筆すべきは、駅から少し離れると落ち着いた住宅街が広がっている点。大きな公園や緑の多い場所もあり、騒がしさとは無縁の静かな環境が魅力です。市のホームページでは子育て支援策や相談窓口の情報も充実しており、実際に「行政のサポートが手厚い」といった住民の声も見られます。

土地購入を考えている方は、まず一度現地に足を運び、朝昼夜の雰囲気を確かめてみてください。表面的な情報だけでは伝わらない“暮らしのリアル”を肌で感じることができるはずです。

朝霞市は、「住んではいけない土地」というキーワードに不安を抱く方にこそ、一度検討してほしいエリアです。

浦和は落ち着いた街並みで子育てしやすい

浦和は、埼玉の中でも「住んではいけない土地」とは正反対の評価を受けることが多いエリアです。

駅前は程よくにぎわいがありながら、少し歩くと静かな住宅街が広がり、全体的に落ち着いた雰囲気があります。治安が比較的安定しており、子どもを育てる環境として安心感を持ちやすい街です。

その理由の一つが、文教地区として長く知られてきた背景です。浦和周辺には学校や教育施設が多く、通学路も整備されています。

保育園や幼稚園、小児科、公園が生活圏内にまとまっているため、日々の送り迎えや通院の負担も抑えやすい環境です。さいたま市の子育て支援制度も充実しており、医療費助成や相談窓口の利用しやすさも評価されています。

実際に、浦和区では待機児童数が比較的少ない状態が続いており、子育て世帯から「保育園に入りやすかった」「行政の情報が分かりやすい」という声も多く見られます。北浦和や与野方面まで含めると選択肢がさらに広がり、教育熱心な家庭からの人気も高い傾向です。

埼玉で土地購入を検討する場合は、浦和の住宅街を平日と休日の両方で歩いてみることをおすすめします。街の静けさや人の雰囲気を実感できれば、「埼玉に住んではいけない土地」という不安から一歩離れ、長く安心して暮らせる土地として前向きに判断しやすくなります。

和光市は電車が便利で都内通勤にも向く

埼玉で土地を選ぶ際に「通勤が少しでも楽になる場所がいい」と感じるなら、和光市は有力な候補のひとつになります。電車の路線が豊富で、朝の混雑をできるだけ避けたい方にとっても魅力的な地域です。

というのも、和光市駅からは東武東上線、有楽町線、副都心線の3路線が利用でき、池袋や新宿、渋谷など、都内の主要駅へ乗り換えなしでアクセスできます。

特に有楽町線と副都心線は和光市が始発駅になることも多く、朝のラッシュ時でも座って移動できる可能性が高いのは大きなメリットです。

たとえば、和光市駅から池袋までは急行で約15分。渋谷へも直通電車で25分前後と、移動時間は非常に短く、通勤や通学のストレスを減らせる距離感です。利便性の高さは数字にも表れていて、「都内と変わらない暮らしやすさがある」との声も増えています。

「都内に通勤しているけれど、住む場所は落ち着いた環境で選びたい」

──そんな方にとって、和光市は“ちょうどいい距離感”を持った街です。土地探しを始める際には、ぜひ実際に駅周辺の様子や朝の電車の混み具合を見て、暮らしやすさを体感してみてください。

埼玉で土地を買って後悔しないための事前対策６選

埼玉で土地を購入する際は、「住んではいけない土地」という情報に不安を感じる方も多いです。

しかし、事前にリスクを知り、しっかりと確認作業を行えば後悔のない選択が可能です。

ここでは、埼玉で土地を買って後悔しないための事前対策６選として、実際に役立つチェックポイントを紹介します。

希望エリアを絞り込む前に、土地探しの参考にしてみてください。

ハザードマップで浸水や土砂の危険を先に調べる

埼玉で安心して暮らせる土地を選ぶには、購入前にハザードマップで災害リスクを確認しておくことが非常に大切です。特に洪水や土砂災害の危険がある地域を見極めるには、事前の情報収集が欠かせません。

埼玉県内は、荒川や利根川など大きな河川が流れており、過去の大雨では川の増水や浸水の被害が発生しています。埼玉県や各市町村が公表しているハザードマップでは、洪水時の浸水深や想定される土砂災害の範囲を地図上で確認できます。

たとえば、さいたま市の資料では最大5メートルを超える浸水が予想されるエリアも明示されています。

こうした情報を活用することで、リスクの高い場所を避け、家族の命や暮らしを守れる土地かどうかを事前に見極められます。国土交通省の「重ねるハザードマップ」なら、複数の災害リスクを同時に重ねて見ることもできるので、初心者にも扱いやすいです。

大切なのは「見た目の良さ」や「価格の安さ」だけで判断しないこと。購入前にその土地が持つ自然災害のリスクをしっかり把握することが、将来の後悔を防ぐ第一歩になります。地元の役所や公式サイトの情報をうまく使い、安全で安心できる土地探しを進めましょう。

昔の地図で田んぼや川跡だったか確認する

土地探しをするときに「見た目は良さそうだけど、何か不安…」と感じることはありませんか？

実はその勘、間違っていないかもしれません。埼玉県内にも、かつて田んぼや川だった場所を埋め立てて住宅地にした土地が存在します。こうしたエリアは、地盤が緩く、水がたまりやすいという特徴があり、大雨時の冠水リスクや地震時の沈下にもつながりかねません。

そこで役に立つのが“昔の地図”です。現在の地形だけで判断するのではなく、過去にその土地がどう使われていたのかを古地図で調べることで、安全性のヒントが得られます。

実際に、埼玉県川越市や草加市の一部では、元は湿地や水路だったエリアが宅地化されており、大雨時に冠水したという声も報告されています（出典：過去の出水における埼玉県の被災状況）。

古地図はオンラインで簡単に調べられます。国土地理院の「地図・空中写真閲覧サービス」や、市区町村のホームページでも公開されています。例えば、1961年の航空写真と現在の地図を比べると、埼玉県内のどこが川跡や田んぼだったかが一目瞭然です。

見落としがちなポイントですが、こうした確認は「住んではいけない土地」という不安を払拭し、安心できる暮らしへつながる大切な一歩です。

朝昼夜に現地へ行き騒音と人通りを確認する

土地選びで「ここに住みたい」と思ったとき、その直感だけで決めるのは少し危険です。特に埼玉県内の住宅地を検討しているなら、時間帯ごとの環境の変化を自分の目と耳で確かめることが大切です。

朝・昼・夜の雰囲気は想像以上に違いがあります。昼間は静かでも、通勤時間帯は車の往来が激しかったり、夜になると人通りが減って街全体が急に暗く感じられたりすることもあります。

実際に、不動産関連の調査では「現地見学を複数の時間帯で行った方が満足度が高くなる」といった声もあります。

例えばダイワハウスの土地選びガイドでは、「朝・昼・夜と平日・休日の両方で現地を訪れること」が推奨されており、交通量・騒音・防犯面までチェックする人が増えています。

日中は気にならなかった場所でも、夜になると駅から自宅までの道に街灯が少なくて不安を感じたり、近くの施設から思った以上に音が聞こえてきたりするケースも珍しくありません。

土地探しで後悔しないためには、インターネットの情報や不動産会社の説明だけで判断せず、朝・昼・夜の時間帯で現地を歩いて、五感で感じることが何よりの対策になります。

「埼玉に住んではいけない土地」と呼ばれるようなリスクのある場所を避け、安心して暮らせる環境を選ぶための確かな一歩になります。

前の道路の幅と車の出入りのしやすさを見る

土地選びで見落としがちなのが、家の前を通る道路の幅です。実は、ここを軽く考えると日常生活に思わぬストレスを感じることがあります。たとえば道路が狭いと、車の出し入れに毎回神経を使ったり、大きな車とのすれ違いにヒヤッとしたりする場面が増えてしまいます。

一般的に、道路幅が4メートル未満の土地には建築上の制限がかかることもあり、後々「こんなはずじゃなかった」と後悔につながるケースもあります（出典：接道規制のあり方について）。

一方で、5メートル以上のゆとりがある道路に面した土地なら、車の出入りがしやすく、来客の車が停めやすいなど、暮らしやすさを感じる場面が増えるでしょう。

実際、埼玉の住宅地では、道幅の違いによって生活のしやすさに大きな差が生まれることが少なくありません。現地を訪れる際は、車で周辺をぐるっと回ってみると、運転のしやすさや交通量も肌で感じられます。

購入前には、「この場所で、毎日車を使って生活できるか？」をリアルにイメージしながら、道路の広さや見通しを自分の目で確かめてみることが大切です。

境界の位置と杭があるか現地で確認する

土地を購入するとき、周辺環境や価格だけで判断してしまいがちですが、意外と見落とされやすいのが「境界の明確さ」です。特に埼玉のように住宅地が密集している地域では、土地の境界が曖昧なまま取引されてしまうと、後からトラブルに発展することも少なくありません。

たとえば、境界杭（きょうかいくい）が見当たらなかったり、設置されていても傾いていたりすると、「この部分はうちの土地？それとも隣の家の敷地？」といった疑問が生まれます。実際、こうした不明確さが原因で隣地とのトラブルに発展するケースも報告されています。

そのため、購入時には必ず杭の位置を自分の目で確認し、登記簿や測量図と照らし合わせておくことが重要です。

法律上、売主には「境界を明示する義務」があります（出典：要事項説明・書面交付制度の概要）。つまり、買主が不利にならないよう、どこからどこまでが自分の土地なのかを明らかにする責任があるということです。

しかし、現実には古い住宅地などでそのままになっている場合も多く、信頼できる不動産会社や土地家屋調査士に相談するのが安心です。

境界が曖昧なままでは、塀を建てるにも、駐車場を整備するにも不安が残ります。「住んではいけない土地」という不安を避けるためにも、現地での確認は購入前に必ず行っておきたいステップです。

建てられる家の大きさの決まりを役所で確認する

家を建てる前にまず確認しておきたいのが、「この土地にはどれくらいの大きさの家が建てられるのか？」という点です。

埼玉で土地を探している方にとって、この確認を怠ると、後から「思っていたより小さな家しか建てられない…」という事態になりかねません。実際に購入を決める前に、役所の窓口で建築ルールを調べることが欠かせません。

というのも、日本では「建ぺい率」と「容積率」というルールで、建てられる家の広さに上限が設けられています（出典：積率規制等について）。

たとえば、建ぺい率50%、容積率100%のエリアなら、100㎡の土地に建てられる家は、延べ床面積が最大100㎡まで。もし二階建てにしたければ、1階は50㎡まで、ということになります。知らずにプランを立ててしまうと、希望通りの間取りにできないこともあります。

実際に土地を見に行って良さそうだと感じたら、その足で市役所や町役場に立ち寄ってみてください。多くの自治体では、都市計画課や建築指導課といった窓口で用途地域や建築制限を教えてくれます。

地図や資料も見ながら説明してくれるので、難しい内容もわかりやすく整理できます。

理想の家を建てるためには、土地の形や場所だけでなく、「どんな家を建てられるか」を知ることも大切です。役所での確認は少し面倒に感じるかもしれませんが、将来の後悔を防ぐ一歩になります。

「住んではいけない土地 埼玉」と検索するような不安を感じないためにも、事前のチェックは丁寧に行っておきましょう。

【安心】埼玉で理想の土地を自宅にいながら効率良く探せる方法

「土地探しって、平日になかなか動けない…」そんな悩みを抱える方には、自宅で使える無料サービス『タウンライフ家づくり』が強い味方になります。

このサービスの特長は、ネットから簡単な条件を入力するだけで、埼玉の希望エリアに対応した住宅会社を複数紹介してくれる点にあります。

しかも紹介される会社は、全国で1,200社以上。注文住宅に特化した会社が登録されているため、間取りの提案や土地の情報、さらには資金計画の見積もりまでも一括でお願いできるのが魅力です。

使い方はとてもシンプルで、10項目ほどの質問に答えると、各社から提案が届き始めます。浸水や地盤の不安があるエリアを避けたい方も、希望条件にそれを盛り込めば、安心できる土地選びに役立ちます。

改めて『タウンライフ家づくり』を利用するメリットをまとめると、

さらに！タウンライフ家づくりを利用すれば、土地情報だけでなくハウスメーカーから住宅カタログと間取りプランも届く！

筆者も実際にサンプルを受け取りましたが、図面を眺めながら「家族の動線はこうかな」「家具の配置は？」と、家づくりのイメージが一気に膨らみました。

自分のペースでじっくり比較できるので、現地に行く前にかなりの情報が手に入るのがうれしいポイントです。

時間が限られている方や、失敗しない家づくりをしたい方には、まさにうってつけの方法。ぜひご活用ください。

【Q＆A】埼玉の住んではいけない土地に関するよくある質問

最後に埼玉の住んではいけない土地に関するよくある質問をまとめました。

検索されやすい代表的な悩みを整理し、初めて土地探しをする人にも分かりやすく解説しています。

噂やイメージだけで判断せず、事実を知ることで安心して比較検討できるよう、次の質問と回答を参考にしてください。

埼玉で二度と住みたくない街ランキングは？

「埼玉で二度と住みたくない街ランキング」というものを目にすることがありますが、実際には公的なデータではなく、あくまで民間サイトや個人の体験談に基づくものがほとんどです。

住み心地の評価は人それぞれで、たとえば夜の騒がしさを嫌う人もいれば、駅前のにぎやかさを好む人もいます。LIFULL HOME’Sや大東建託の調査では「住みたい街」や「住みごこち」に関するアンケートが掲載されていますが、「住みたくない」という調査は見かけません。

それもそのはずで、悪い印象はあくまで主観であり、根拠を伴う情報とは限らないからです。気になる街がある場合は、昼と夜の両方に足を運んで、街の雰囲気や住環境を直接感じ取るのがいちばん確かです。

埼玉県で地盤の弱い土地はどこですか？

地盤の強さは「この地域は弱い」と一括りにできるものではなく、同じ市内でも場所によって大きく異なります。

とくに、川沿いや昔は田んぼ・沼地だったような低地では地盤が緩い可能性があるため注意が必要です。国土地理院の「土地条件図」や、防災科学技術研究所が提供する「J-SHIS地震ハザードステーション」などを使えば、揺れやすさや液状化のリスクを事前に把握できます。

自治体のホームページでも、造成地の履歴や地盤調査に関する資料が公開されていることがあります。土地を検討する際には、古地図を見て過去の地形を確認したり、現地で水はけや周囲との高低差を確かめたりすることで、安心して購入につなげられます。

埼玉県の治安マップはどこで確認できる？

埼玉県内の治安を確認したい場合は、埼玉県警が公開している「犯罪情報マップ」が非常に便利です。

このマップでは、自転車盗・空き巣・車上荒らしなどの犯罪が、いつ・どこで発生したかを地図上で視覚的にチェックできます。治安は「この街は悪い」という印象だけでは測れません。地域によっては駅前がにぎやかでも住宅街は静かだったり、その逆だったりすることもあります。

実際に候補地を訪れて、通学路の街灯の明るさや夜道の人通り、周囲に交番があるかどうかなども合わせて確認するのがおすすめです。マップ情報と現地の肌感覚を組み合わせて判断すれば、「住んではいけない土地」を避けるうえで大きな助けになります。

まとめ：埼玉に住んではいけない土地の特徴と買って後悔しないための対策

埼玉に住んではいけない土地の特徴と買って後悔しないための対策情報をまとめてきました。

改めて、埼玉に住んではいけない土地の特徴７選をまとめると、

そして、埼玉に住んではいけない土地で後悔しないための結論もまとめると、

「住んではいけない土地 埼玉」と検索する人の多くは、購入後に後悔したくないという不安を抱えています。

実際には、土地そのものよりも情報不足が後悔の原因になるケースが少なくありません。

浸水や地盤、治安、周辺環境を事前に調べ、現地と役所で確認を重ねることで、安心できる土地選びが可能です。

正しい知識と準備が、埼玉での失敗しない土地購入につながります。