群馬に住んではいけない土地はある？結論と治安が悪い地域や土地を買って後悔しないための対策

「群馬に住んではいけない土地はある？」

「土地を買うメリットは？後悔しないためにどんな対策が必要？」

「群馬でマイホームを建てたいけれど、本当に安全で住みやすい土地がどこか分からない」──そんな不安を抱えていませんか？

実は、群馬県内には洪水や土砂崩れのリスクが高いエリアや、治安に不安が残る地域もあります。

知らずに土地を選んで後悔しないためには、事前にしっかりと調べることが重要です。

この記事では、「群馬に住んではいけない土地」に焦点を当てて、その特徴や見極め方、そして安心して暮らせるエリアの特徴まで丁寧に解説します。

【結論】群馬に住んではいけない土地はある？

「ここには絶対に住んではいけない」と言い切れる場所は群馬にはありません。しかし、災害リスクの高いエリアを避けることは、安心して暮らすうえで非常に大切です。

たとえば、利根川や渡良瀬川のような大きな川に近い低地では、大雨のたびに浸水被害の恐れがあります。群馬県が公表しているハザードマップや国の「重ねるハザードマップ」では、浸水の深さや土砂災害の危険区域が地図で確認できます。

実際、ある地点では最大3メートル以上の浸水想定がされている地域もあり、しかも山沿いではがけ崩れや土石流のリスクが指摘される場所も存在します（出典：参考資料）。

こうした地域でも、正しく備えれば安全に暮らすことは可能ですが、土地探しの段階でそうした情報を把握しておくことがとても大切です。購入を検討しているエリアが心配な場合は、役所や地元の人に話を聞いたり、現地を歩いて確認したりするのがおすすめです。

何となくのイメージで判断するのではなく、客観的な情報に目を通してから選ぶ。

そうすれば、住んだあとで「知らなかった」と後悔する可能性はぐっと減ります。群馬で土地を選ぶなら、リスクの「有無」よりも「見える化」と「納得感」を大事にするのがポイントです。

群馬に住んではいけない土地の特徴７選

群馬で土地を探すとき、「群馬に住んではいけない土地の特徴」を知っておくことはとても大切です。

見た目では分かりにくくても、実際に暮らしてみると不便だったり、災害リスクが高かったりする場所があります。

たとえば、浸水や土砂災害の危険がある地域、車の出入りがしづらい場所、過去に工場があった土地などは注意が必要です。

ここからは、群馬での土地選びに失敗しないために、特に気をつけるべき７つのポイントを分かりやすく解説します。

川があふれると浸水しやすい土地

土地探しをしていると、利便性や価格に目が向きがちですが、川のそばにあるエリアには注意が必要です。というのも、群馬県内では利根川や渡良瀬川の周辺地域で、大雨の際に川が増水し、住宅地まで浸水する危険性があるからです（出典：洪水浸水想定区域図）。

前橋市や伊勢崎市では、実際に洪水リスクが高いとされているエリアが存在し、自治体が公開しているハザードマップにも明記されています。特に川の近くで地形が低い場所は、水の逃げ場が少なく、雨が降るたびに床下浸水などの被害に悩まされるケースもあります（出典：参考文献）。

国土交通省の資料や各市町村の防災マップを見ると、こうしたエリアでは「浸水想定区域」として深さや被害範囲が明示されています。例えば、利根川中流域や渡良瀬川流域は、想定最大規模の降雨で1～3メートルの浸水が見込まれる地域があると公表されています。

家族の安心や生活の安定を第一に考えるなら、川の近くの土地は価格だけで判断せず、必ず最新のハザードマップや地形図を確認することをおすすめします。水害のリスクを事前に把握し、安全な土地を選ぶことで、将来的な後悔を避けやすくなります。

土地選びにおいて、目に見えないリスクほど重要な判断材料になるのです。

大雨で水がたまりやすい低い土地

群馬で土地を探しているなら、「低い土地」は慎重に選んだほうがいいかもしれません。特に大雨が降ったとき、水が排水されにくく、すぐに道路や敷地が冠水してしまうことがあるからです。

実際、群馬県が公開している「洪水ハザードマップ」を見ると、利根川や渡良瀬川の流域に広がる低地では、浸水が想定されている地域が少なくありません。

その背景には、標高の低さゆえに雨水が周囲から集まりやすく、逃げ場を失ってしまう地形の特性があります（出典：多段階の浸水想定図及び水害リスクマップ）。特に近年は、ゲリラ豪雨のような激しい降雨も増えており、昔は問題なかった地域でも油断できません。

たとえば、前橋市や伊勢崎市の一部地域では、過去の降雨による床下・床上浸水が報告されており、行政も注意を呼びかけています（出典：過去の浸水履歴）。新しく造成された住宅地でも、排水がうまく設計されていない場所では、思いがけず水がたまることもあります。

だからこそ、土地を選ぶときは価格や立地だけで決めるのではなく、必ずハザードマップをチェックし、「水がたまりやすい低地ではないか？」という視点で安全性を見極めることが大切です。

雨の日に安心して暮らせるかどうかは、目に見えないこうした地形のリスクで決まることが多いのです。

土砂崩れが心配な山のふもとの土地

山のふもとに広がる風景は自然豊かで魅力的ですが、実は暮らすうえで大きな落とし穴になることがあります。群馬の中でも、山がちな地域では土砂災害のリスクがあるエリアが存在し、「住んではいけない土地」として警戒が必要です。

県の公式サイトでは、土砂災害の危険がある場所を示す「土砂災害警戒区域」が詳細に公開されており、地図を見れば該当エリアが一目で分かります。

土砂崩れが起こる背景には、大雨や台風、地震などで地盤がゆるみ、山肌が崩れてしまう自然の仕組みがあります。特に雨が多い日本では、梅雨や台風シーズンになると土砂崩れが発生しやすく、命に関わる事故につながるケースもあるため軽視できません。

群馬県内でも、急傾斜地や渓流沿いの集落などで災害のリスクが高いとされ、特別警戒区域に指定された地域もあります。例えば安中市や藤岡市など一部地域では、過去の豪雨被害をきっかけに調査が進められ、今では建築制限がかけられている場所もあります。

自然に囲まれて穏やかに暮らしたいと思っても、安全が確保されていなければ意味がありません。土地選びの際は必ず、ハザードマップや自治体の公開情報を確認し、土砂災害のリスクがないかを調べることを強くおすすめします。

地下水が高く湿気がこもりやすい土地

土地選びで見落とされがちですが、地下水の高さは暮らしやすさを左右する大切な要素です。群馬でも、地形的に地下水位が高い地域が点在しており、そうした土地では家の床下に湿気がこもりやすく、カビや腐食の原因になりやすいのです（出典：群馬県 関東平野 地盤環境情報令和５年度）。

住み心地だけでなく、家そのものの寿命にも影響を与えかねません。

なぜかというと、地下に水が多く含まれていると、土がゆるくなりやすく、建物をしっかり支えるのが難しくなるからです。湿気がこもることで、室内の空気が重たくなったり、壁紙や床材が劣化しやすくなったりすることもあります。

とくに梅雨や夏場にはその差を強く実感する人が多いです。

実際、全国の土地選びの失敗談でも「床下のジメジメがひどくて後悔した」「湿気対策に想定以上のお金がかかった」といった声はよく聞かれます。群馬県内の一部エリアでも、過去に「地下水位が高く地盤調査で注意が必要」とされた事例が確認されるほど（出典：盛土規制法の手引）。

だからこそ、気に入った土地があっても、地下水の高さや地盤の状態は必ず事前にチェックしておきたいところです。不動産会社や自治体の地盤情報、ハザードマップなどを活用すれば、目には見えないリスクを減らすことができます。

静かで穏やかな暮らしを手に入れるために、湿気の少ない土地を選ぶ目は持っておきたいですね。

盛り土で作られた造成地

もしも群馬で土地を買うことを考えているなら、「盛り土」で造成された場所は慎重に見極める必要があります。いかにも平らで整った土地に見えても、実はもともと谷や湿地だった場所を土で埋めて造られたケースも多く、そのような土地では地盤が不安定になることがあるからです。

というのも、盛り土は自然に何十年、何百年と締め固められた地盤とは違い、搬入した土が時間をかけてゆっくり沈んでいく特徴があります。地震の揺れや大雨によって地盤が緩んだり、最悪の場合は沈下や傾きが生じてしまうケースも報告されています（出典：参考資料）。

建てたばかりの家なのに、数年で壁にひびが入る…そんなトラブルを避けたいなら、事前の確認は欠かせません。

実際、住宅地として開発されたエリアの中には、造成の工程が不十分なまま販売されている土地もあります。もちろんすべての盛り土が危険というわけではありませんが、信頼できる不動産会社か、あるいは専門家による地盤調査を受けることが、安心につながります。

土地選びは外見だけで判断せず、地盤の履歴や施工内容にまで目を向けることが大切です。たとえ価格や立地が魅力的でも、後悔しないためには「どう造られた土地か」を知る視点を持つことが、結果的に一番の安心につながるのではないでしょうか。

通路が細く奥まって車が入りにくい土地

日々の暮らしをストレスなく送るうえで、家までの道の広さは見逃せないポイントです。特に通路が狭く、建物が奥まった場所にある土地は、車の出し入れに手こずることが多く、住み始めてから「想像以上に不便だった」と感じる方が少なくありません。

というのも、日本では車での移動が前提の地域が多く、特に群馬のように電車やバスだけでは移動しにくいエリアでは、車の使いやすさが生活の質に直結します（出典：国勢調査：通勤・通学の利用交通手段）。

買い物帰りに車を停めにくい、Uターンができない、さらには来客時に駐車場所がなくて困る……そんな不満が積もれば、大切な“マイホーム”がいつしか“妥協の住まい”になってしまうことも。

実際、不動産業界でも旗竿地と呼ばれる、細長い通路の先に建つ住宅地は後悔が多い場所としてたびたび話題に上ります（出典：参考文献）。緊急時には救急車や消防車が近づきづらいといったリスクもあり、家そのものの良し悪し以上に、周囲の道幅や接道状況の確認が欠かせません。

群馬で土地を選ぶなら、建物だけでなくその土地にたどり着く“道の便利さ”にも目を向けて。毎日の暮らしを快適に保つためにも、現地に足を運び、自分の車で通れるかどうかをしっかり確かめておくことが、後悔しない土地選びにつながります。

過去に工場やゴミ置き場だった疑いがある土地

土地選びをするうえで、見落とされがちですが意外と重要なのが「その土地が昔、何に使われていたのか」という点です。たとえば、以前に工場やゴミ置き場だった場所は、目に見えない問題を抱えている可能性があります。

というのも、工場などで使われた化学物質や油、金属などが土の中に残ってしまっていることがあるからです。実際、環境省が調べたデータ（土壌汚染調査事例）によれば、土壌汚染の原因の約7割が、金属加工や印刷などの工場由来とされています。

こうした汚れは、地中に長くとどまり、雨で広がることもあり得ます。見た目には整地されてきれいでも、中身は別問題というわけです。

しかも、一度購入してしまうと、土壌調査や浄化にかかる費用は数十万～数百万円にもなるケースがあります。健康被害のリスクもゼロではありません（出典：土壌汚染対策ガイド）。

事実、過去に不動産会社の説明不足で「購入後に元ごみ処理場だったと知った」というトラブルも報告されています（出典：参考事例）。

だからこそ、土地を選ぶときは「以前どんな場所だったか？」という視点を忘れないでください。不安がある場合は、市役所で地歴を確認したり、売主に過去の用途を聞いたりするのがおすすめです。少しの手間で、後悔を未然に防げます。

群馬で住んではいけない土地の中でも治安の悪い地域

群馬で土地を選ぶ際は、災害リスクだけでなく治安面も重要な判断材料です。

特に「群馬で住んではいけない土地の中でも治安の悪い地域」は、日々の安心感や子育て環境に大きく影響します。

犯罪件数が多いエリアでは、騒音やトラブルが起こりやすく、長く住むほどストレスを感じやすくなります。

群馬県内でも地域によって傾向が異なるため、客観的なデータをもとに注意すべき地域を把握することが大切です。

ここからは、治安面で気をつけたい代表的な地域を分かりやすく解説します。

高崎市は刑法犯の認知件数が県内トップクラス

結論から言うと、高崎市は群馬県内の中でも刑法犯の認知件数が多く、土地選びの際にはエリアごとの見極めが欠かせません。

高崎は県内最大級の都市で、高崎駅周辺には商業施設や飲食店が集まり、人の出入りが非常に多い街です。その分、空き巣や自転車盗、車上ねらいといった身近な犯罪が起こりやすい環境になりやすい傾向があります。

実際に、群馬県が公表している市町村別の「刑法犯認知件数」を見ると、令和7年10月末時点で高崎市は2,236件と、前橋市の2,099件や太田市の2,108件を上回り、県内でも上位に位置しています。

都市としての利便性が高い一方で、治安面では注意が必要な数字と言えます。

ただし、高崎市全体が危険というわけではありません。駅から離れた住宅地や区画整理されたエリアでは、落ち着いた雰囲気で暮らしやすい場所も多くあります。

「群馬の住んではいけない土地」を避けたい場合は、昼だけでなく夜の人通りや街灯の明るさ、通学路の様子、防犯カメラや交番までの距離などを実際に歩いて確認し、データと現地の空気感の両方を見ながら判断することが大切です。

前橋市は刑法犯の認知件数が多い傾向の地域

群馬県で土地探しをするなら、前橋市の治安状況には少し注意が必要かもしれません。というのも、前橋市は群馬県のなかでも刑法犯の認知件数が多い傾向にあるからです。

たとえば、2023年時点でのデータでは、前橋市の認知件数は2,449件。これは人口1,000人あたりで換算すると約7.37件となり、県内でも高い水準に位置しています。

数字だけでなく、前橋市は県庁所在地であり、商業施設や交通機関が集まるエリアです。そのため、昼夜を問わず人通りが多く、空き巣や自転車盗といった軽犯罪のリスクが相対的に高まる傾向があります。

生活の便利さと引き換えに、一定の防犯意識が求められる地域ともいえるでしょう。

実際に土地を購入する前には、エリアごとの細かい治安情報にも目を通しておくのが安心です。前橋市のように利便性が高い街でも、夜の雰囲気や周辺環境には差があります。

昼間だけでなく、日没後にも現地を歩いてみることで、よりリアルな印象をつかむことができます。

群馬県内で「住んではいけない土地」を避けたいと考えているなら、前橋市における地域ごとの犯罪傾向や防犯対策の有無を一度しっかり調べてみてください。数字に頼るだけでなく、自分の目で確かめることもまた、後悔しない土地選びにつながります。

伊勢崎市は刑法犯の認知件数が多い傾向の地域

群馬で土地を探すとき、真っ先に気になるのがその街の雰囲気や安全性ではないでしょうか。特に伊勢崎市は、県内の中でも刑法犯の発生件数が多い地域とされており、数字としても実際に表れています。

実際、群馬県全体の治安を警察署のデータから調べると、伊勢崎市は人口113.5人あたり1件の割合で刑法犯が認知されているというデータがあり、これは県平均よりもやや高めです。

こうした背景には、伊勢崎市が工業・商業の中心地として栄え、昼夜問わず人や車の往来が活発であることが関係しています。人が集まれば経済が回る一方で、ひったくりや車上荒らしといった、いわゆる“街なか特有の犯罪”も起こりやすくなるのが現実です。

住宅街だけでなく、商業施設の駐車場や幹線道路沿いでは注意が必要といえるでしょう。

もちろん、伊勢崎市全体が危険というわけではありません。エリアによって雰囲気は大きく異なり、穏やかで落ち着いた住宅街もあります。だからこそ、土地選びの際には「市区町村単位」ではなく、「町名」や「丁目」ごとの治安や住環境を丁寧に見ていく姿勢が欠かせません。

もし「群馬の住んではいけない土地」という観点で伊勢崎市を検討しているのであれば、日中と夜の様子を自分の目で確かめたり、近隣の防犯カメラの設置状況、交番までの距離なども含めて確認しておくと安心です。

インターネット上の統計だけでなく、実際に現地を歩いて得られる情報こそが、後悔のない土地選びにつながるのです。

太田市は人口のわりに犯罪が多めの地域

太田市で土地探しをする場合、治安面は一度立ち止まって確認しておきたいポイントです。というのも、太田市は人口規模に対して刑法犯の認知件数がやや多い傾向にあります。

実際、群馬県が公表している統計（市町村別人口１，０００人当たりの犯罪発生状況）を見ると、太田市の刑法犯認知件数は年間およそ2,000件前後、人口1,000人あたりでは約7～9件と、県平均を上回る水準です。

この背景には、太田市が県内有数の工業都市であり、昼夜を問わず人の出入りが多いことが関係しています（出典：刑法犯に関する統計資料）。人が集まる場所では、自転車盗や車上荒らし、空き巣といった身近な犯罪が発生しやすくなる傾向があります（出典：犯罪情勢）。

ただし、太田市全体が危険というわけではありません。駅周辺や幹線道路沿いと、落ち着いた住宅街とでは環境に大きな差があります。

太田市で土地購入を検討する場合は、統計データだけで判断せず、昼と夜の雰囲気、街灯の数、人通り、近くの交番までの距離なども含めて確認することが大切です。そうすることで、「住んではいけない土地」を避け、安心して暮らせるエリアを選びやすくなります。

大泉町は人口に対して犯罪が多い地域

大泉町で土地を探すなら、周辺の治安状況についても目を向けるべきです。というのも、町の規模に対して犯罪の発生件数がやや多い傾向にあるからです。

実際に、群馬県警が公開しているデータによれば、大泉町の刑法犯認知件数は人口1,000人あたり8.7～9.3件。これは県内の他の自治体と比べても高めで、生活環境として慎重な判断が求められる数字です。

背景には、工場が集まる地域性や、外国籍住民の多さも関係していると言われています。町全体が多文化共生を掲げている一方で、ライフスタイルの違いなどから防犯面での課題もあるようです。人や車の出入りが多いエリアでは、どうしても自転車盗や車上荒らしといった軽犯罪が起きやすくなります。

もちろん、町全体が危険というわけではありませんが、治安に敏感な方にとっては注意すべきポイントと言えます。住まい選びの際は、日中と夜間の雰囲気を自分の目で確かめることに加えて、警察や自治体の情報を活用して客観的に判断することが大切です。

土地選びは暮らしの土台です。目に見えない安心感こそ、住み心地を大きく左右するものです。

ホントに住んではいけない？群馬で土地を買うメリット

土地選びで不安を抱える方も多いですが、群馬県には暮らしやすく魅力的な点も数多くあります。

そこで「群馬で土地を買うメリット」を厳選して具体的にまとめました。

土地価格の手ごろさや交通アクセス、子育て支援など、群馬で土地を買うことにどのようなメリットがあるのかを具体的に紹介します。

土地探しの判断材料として前向きな情報もぜひ参考にしてみてください。

土地の値段が手ごろで庭つきも目指しやすい

群馬で土地探しをしていると、多くの人が最初に驚くのが土地価格の安さです。「住んではいけない土地 群馬」といった検索をすると不安な情報も出てきますが、価格面だけを見ると、群馬は非常に現実的な選択肢といえます。首都圏と比べると、同じ予算でも選べる土地の広さがまったく違います。

その理由は、群馬県全体の地価が東京都や神奈川県などに比べて大きく抑えられているからです。実際に国交省の資料を見ると、前橋市や高崎市、伊勢崎市といった主要エリアでも、土地の坪単価は10万円台前半から後半が中心です。

都内では考えられない価格帯で、庭付き住宅を前提に土地を選べる点は大きな魅力です。

具体的には、駐車場を2台分確保しつつ、家庭菜園や子どもが遊べる庭を作れる広さの土地でも、無理のない予算で見つかるケースが珍しくありません。郊外や町村部まで視野を広げれば、さらに条件の良い土地に出会える可能性も高まります。

そのため、群馬で土地を買うメリットとしては、「住んではいけない土地」という言葉だけに引っ張られず、価格と広さのバランスを冷静に見ることが重要です。庭付きでゆとりのある暮らしを求める人にとって、群馬の土地価格は現実的で魅力のある選択肢だといえます。

高崎駅から東京駅まで新幹線で約50分で行ける

群馬で土地を探していると、「東京から遠そう」というイメージを持つ人も少なくありません。しかし、高崎市に限っていえば、その印象は良い意味で裏切られます。高崎駅から東京駅までは上越新幹線を使えば約50分前後で到着でき、実際には1時間もかかりません。

高崎駅は新幹線の本数が多く、朝夕の通勤時間帯でも選択肢があります。例えば「とき」や「たにがわ」を利用すれば、所要時間はおおよそ45分から60分ほどです。この距離感なら、都内勤務でも無理なく通勤圏として考えられます。

具体的には、朝7時台や8時台にも東京方面行きの列車があり、乗り換えなしで東京駅まで行ける点は大きな魅力です。地方に住みながら、仕事や用事で東京へ頻繁に出る生活も現実的になります。

「群馬に住んではいけない土地」といった不安を感じる人でも、高崎市の交通利便性を知ると見方が変わるはずです。自然や住環境のゆとりを確保しながら、都市部との距離を感じにくい暮らしができる点は、群馬で土地を買う大きなメリットといえます。

家賃や生活費が抑えやすく家計が楽になりやすい

群馬県での暮らしには、家計を助けてくれる大きな利点があります。それは、家賃や日々の生活費が抑えやすく、全体の出費が少なく済むという点です。

実際、群馬県内の1K・1DKの家賃相場はおおむね3万6千円前後で、東京や神奈川のような都市部と比べると明らかに低水準です。たとえば都内では同じ広さの部屋が9万円近くになるケースも珍しくありません。その差額だけでも月々数万円の節約につながります。

加えて、群馬は全体的に物価も比較的安く、スーパーの食品や日用品、外食なども都市部ほど高くはありません。結果として、住宅費に加えて食費や光熱費なども抑えられ、暮らしにゆとりを持ちやすくなります。

「節約＝我慢」と考える方もいるかもしれませんが、群馬では「無理なく自然と抑えられる」のが現実です。毎月の出費が軽くなることで、将来の貯蓄や趣味、子どもの教育などにお金を回しやすくなります。

費用の面で無理をせず、穏やかな生活を送りたい方にとって、群馬県は選ぶ価値のある地域といえるでしょう。

子どもの医療費助成など子育て支援が手厚い

群馬での暮らしを考えるとき、注目しておきたいのが子育て世帯へのサポートです。とくに医療費助成制度は、他の地域と比べてもかなり整っており、「群馬に住んではいけない土地」といった不安を感じる方にとっても、安心材料になり得ます。

現在、群馬県では高校生世代までの子どもに対し、入院も通院も医療費の自己負担が無料になる制度が実施されています。しかも、所得に関係なくすべての家庭が対象。2023年10月から対象年齢が拡大され、制度の手厚さはさらに際立つものとなりました。

たとえば、どの市町村に住んでいても、病院で診察を受けた際の医療費は原則かかりません。いわゆる「窓口負担ゼロ」で、立て替えの必要すらありません。ちょっとした風邪でも、急なケガでも、金銭面を気にせず医療にアクセスできるのは、子どもを育てるうえで本当に心強いことです。

群馬で土地を探している方にとって、こうした制度は大きな安心材料です。教育環境や周辺施設と並んで、経済的な不安を軽減してくれる行政支援があるかどうかも、移住先を選ぶ上では見逃せないポイントになるはずです。

内陸県で海が近くないので津波の心配がほぼない

群馬県に暮らす上で、ひとつ安心できるのは「津波の被害とは無縁」だという点です。地図を広げてみるとすぐにわかりますが、群馬は四方を陸に囲まれた内陸県。海が近くにないため、沿岸部に多い津波のリスクとは、そもそも距離的に縁がないのです。

津波は、海底の地震などが引き金となって起こる自然災害です。ですから、海から遠く離れている群馬県では、たとえ大きな地震があったとしても、津波による被害が押し寄せることは基本的に考えられません。

実際、みどり市の防災情報でも、「津波の恐れなし」と明記されており、地域住民の間でもこの点はよく知られています（出典：みどり市公式サイトより）。

沿岸部で暮らすと、「万が一の津波」に備えた避難経路や高台の確保など、事前の対策がどうしても必要になります。でも、群馬ではそうした備えに神経をすり減らす必要がありません。そのぶん、生活や子育てに集中しやすい環境だと感じる方も多いはずです。

海なし県というと不便なイメージを持たれることもありますが、災害リスクの少なさという面では、群馬のような場所は見逃せないメリットを持っています。

地震や雨の対策は必要ですが、津波に関しては「気にしなくていい」という安心感が、日々の暮らしに大きなゆとりをもたらしてくれるでしょう。

逆に群馬に住むならどこ？住みやすいエリアとその理由

土地探しに入ると、不安な情報が多く目に入りますが、実際には安心して暮らせる地域も数多くあります。

大切なのは、避けるべき土地の特徴を知ったうえで、条件の良いエリアを選ぶことです。

交通の便利さ、買い物環境、子育てのしやすさ、治安、災害リスクなどを総合的に見て判断することで、暮らしやすさは大きく変わります。

この「逆に群馬に住むならどこ？住みやすいエリアとその理由」を知ることで、土地選びの失敗を防ぎ、将来も安心できる住まいを見つけやすくなります。

ここからは、群馬県内でも特に評価が高く、生活しやすいとされるエリアを具体的に紹介します。

北群馬郡吉岡町は買い物と通勤のバランスが良い

北群馬郡吉岡町は、群馬で土地探しをしている人にとって「ちょうどいい暮らし」が実現しやすい地域です。住みやすさの評価が高く、実際に2025年の「街の住みここちランキング」では、群馬県内で1位に選ばれています。

その理由は、生活に必要な条件が無理なくそろっている点にあります。吉岡町は前橋市と高崎市の間に位置し、通勤や通学では市街地へ出やすい立地です（出典：吉岡町への移住をお考えの方へ）。一方で町内や周辺にはスーパーや商業施設が増えており、日常の買い物で不便を感じにくい環境が整っています。

車移動が中心の群馬でも、移動距離が短く済む点は大きな魅力です。

実際、吉岡町に住む人を対象にした調査では、交通の便利さや買い物環境、暮らし全体の満足度が高く評価されています。市街地に近い立地でありながら、落ち着いた住環境が保たれている点が、長く住みたいと感じる理由になっています。

「住んではいけない土地」と調べて不安を感じている人ほど、北群馬郡吉岡町のように、通勤と生活のバランスが取れた地域を一度検討してみる価値があります。無理のない距離感と暮らしやすさを重視したい人にとって、安心して候補に入れやすいエリアです。

安中市は新幹線駅や高速で移動がしやすい

安中市は、「住んではいけない土地」と検索して不安を感じている人にとって、意外と安心材料が多いエリアです。

理由の一つが交通の良さです。市内には北陸新幹線の安中榛名駅があり、東京駅まではおよそ60分前後で移動できます（出典：アクセスマップ）。群馬県内でも、新幹線を日常的に使える場所は多くありません。

移動が楽になると、通勤や通学だけでなく、買い物や通院、将来の生活設計まで余裕が生まれます。安中市は上信越自動車道にも出やすく、車移動が中心の家庭でも不便を感じにくい環境です。電車と車の両方が使える点は、地方で暮らすうえで大きな強みになります。

実際に、都内へ通勤している人や、週末だけ東京へ出かける家庭も少なくありません。移動時間が短いため、「群馬に住むと不便そう」というイメージを良い意味で裏切られる地域です。

住んではいけない土地かどうかを考える際は、治安や災害だけでなく、毎日の移動が負担にならないかも重要です。その点で安中市は、暮らしやすさと利便性のバランスが取れた、現実的な選択肢と言えます。

富岡市は街がコンパクトで暮らしやすい

群馬県で落ち着いて暮らせる場所を探しているなら、富岡市は有力な選択肢のひとつです。大げさではなく、「ちょうどいい街」としての魅力がつまっています。

この街の良さは、生活に必要な施設が徒歩圏内や車ですぐの距離にまとまっているところ。スーパーや病院、銀行、学校、公共施設などがギュッと集まっているため、どこへ行くにも移動がスムーズです（出典：移住定住情報）。

特に日常の買い物や子どもの送り迎えなど、時間と手間をかけたくない人にとっては、とても助かる環境と言えます。

実際、移住者にも注目されていて、コロナ禍の「関東の住みたい田舎ランキング」では4位にランクインした実績もあります。首都圏からもおおよそ2時間前後と、決して遠すぎず、妙義山や大塩湖など、心がほっとするような自然にも囲まれています。

派手さはないかもしれませんが、暮らしやすさという点では非常にバランスが取れている場所です。「群馬の住んではいけない土地」と不安を感じている方にこそ、候補に入れてほしいエリアです。

北群馬郡榛東村は家賃や物価が抑えやすい

群馬県で「無理なく暮らせる土地」を探すなら、北群馬郡榛東村は見逃せません。なぜなら、家賃も物価も比較的安く、収入に対してゆとりのある暮らしを実現しやすいからです。

実際に、榛東村は地元メディアが実施した「住みここちランキング」で、物価や家賃に関する満足度が高く評価されています。賃貸情報を調べると、1K～2DKの部屋が月3～4万円台で借りられるケースが多く、周辺の市町村と比べても明らかにリーズナブル。

土地の価格も、1平方メートルあたり約2万2千円前後とされ、住宅を建てるにも負担が少なく済みます（出典：地価公示標準地価格）。

加えて、村の規模がちょうどよく、必要な生活機能はそろいながらも、騒がしさとは無縁の静けさが保たれています。都市部と違って生活コストがかからないぶん、教育費や貯蓄に回すこともでき、将来を見据えた家計設計が立てやすいのも魅力です。

「群馬の住んではいけない土地」と不安になる人ほど、こうした堅実な地域に目を向けることが大切です。榛東村のように、派手さはなくても着実に安心して暮らせる土地は、実はとても価値のある選択肢なのではないでしょうか。

沼田市は自然に囲まれ落ち着いて暮らしやすい

群馬での暮らしを考えるとき、「自然に癒やされる生活がしたい」と願う方に、沼田市はまさにうってつけのエリアです。落ち着いた空気が流れ、街全体が時間の歩みをゆっくりにしてくれるような、そんな穏やかさがあります。

というのも、沼田市は赤城山や玉原高原などの山々に囲まれ、利根川の清流も近くを流れています。夏には吹割の滝でマイナスイオンを浴び、秋には果樹園でりんご狩り、冬はスキーや温泉を楽しむ。日常の延長線に、そんな自然とのふれあいがあるのです。

たとえば、都内から沼田ICまで車で約90分。関越道を使えば通勤も不可能ではありませんし、休日のちょっとしたドライブで四季折々の表情が変わる風景に出会えます。観光地としても知られていますが、暮らす街としての魅力も実は奥深いのです。

「住んではいけない土地 群馬」と検索して不安になる気持ちはよくわかります。けれど、沼田のように自然とともに生きられる場所も、確かに存在しています。落ち着いた毎日を望むなら、候補地のひとつとしてじっくり見てみる価値は大いにあると思います。

群馬で土地を買って後悔しないための事前対策８選

群馬で土地を探す際には、価格や立地だけで判断してしまうと後悔につながる可能性があります。

特に「住んではいけない土地 群馬」といった情報を検索している人にとっては、不安を解消できる具体的な準備が大切です。

そこで本項目では、群馬で土地を買って後悔しないための事前対策８選として、確認すべきポイントを具体的にご紹介します。

安全で納得のいく土地購入を目指す方に役立つ内容です。ぜひ、参考にしてみてください。

ハザードマップで水や土砂の心配を確認する

群馬で土地を探すなら、ハザードマップの確認は必ず行うべきです。理由はシンプルで、水害や土砂災害のリスクは、住んでからではどうにもならないからです。

実際、群馬県や各市町村が公開しているハザードマップでは、大雨による浸水が想定される場所や、土砂災害の危険がある区域が色分けされています。前橋市や渋川市では、想定される浸水の深さや避難所の位置まで細かく確認できるため、土地の安全性を判断する大きな材料になります。

たとえば、同じ価格帯の土地でも、ハザードマップを見ると一方は浸水想定区域内、もう一方はリスクがほとんどない場所というケースは珍しくありません。見た目や価格だけで選んでしまうと、後から後悔する原因になります。

だからこそ、土地を契約する前にハザードマップを確認し、水や土砂の影響を受けにくい場所かどうかを冷静に見極めることが大切です。このひと手間が、安心して長く暮らせる土地選びにつながります。

もし、住宅メーカーのプロのアドバイスを貰いながら土地情報を集めたい方は、運営歴13年の優れた実績を誇る『タウンライフ家づくり』の活用がおすすめです。

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土地代以外にかかる費用も含めて予算を考える

土地を購入するときは「土地代だけ払えば大丈夫」と考えがちですが、実際にはそれ以外にもさまざまな出費があります。群馬で理想の場所を見つけたとしても、予算オーバーで困らないように、初めから「土地代＋諸費用」をセットで見ておくことがとても大切です。

具体的には、不動産会社に支払う仲介手数料や、名義変更に必要な登記費用、売買契約時の印紙税、そして購入後にかかる不動産取得税などが代表的な出費です。中でも仲介手数料は「物件価格×3％＋6万円＋消費税」が目安となるため、土地価格が高ければ負担も自然と大きくなります。

例えば、土地代が1,000万円の場合、諸費用として50万円～100万円程度かかるケースが多いです。これらを見落としてしまうと、住宅ローンの審査に通らなかったり、建物に予算を回せなくなるなど、計画に支障が出るおそれがあります。

だからこそ、「群馬の住んではいけない土地」といった情報を探してリスクを避けたい方にとっては、こうしたお金の話も事前にきちんと押さえておくことが、後悔しない土地選びの第一歩になります。安心して新生活を始めるためにも、余裕のある資金計画を心がけましょう。

建てたい家が無理なく入る形と広さか確認する

土地選びで後悔しないためにまず意識したいのが、「この場所に理想の家がきちんと建てられるかどうか」という点です。これは意外と見落とされがちですが、非常に大切なチェックポイントになります。

特に群馬のように郊外に広がる土地では、形状がいびつだったり細長かったりする場所も珍しくありません。ぱっと見では十分な広さがあるように思えても、建ぺい率や容積率の制限により、希望の間取りが収まらないこともあります（出典：形態規制のあり方について）。

土地の形によっては、駐車場や庭を諦めざるを得ないケースもあります。

例えば、整った四角い土地であれば設計の自由度が高く、リビングを南向きにしたり、日当たりの良い場所に子ども部屋を配置したりといった希望も叶えやすいです。

一方、三角形に近いような土地だと、スペースの使い方にかなり工夫が必要になるかもしれません。

だからこそ、不動産会社に言われるまま進めず、「自分たちが建てたい家」がその土地に無理なくフィットするのか、事前にしっかり確認することが重要です。

ハウスメーカーに相談して仮プランを作ってもらうのも一つの手です。後悔しない土地選びの鍵は、図面にきちんと落とし込んだ“具体性”にあります。

では、どうやって複数のハウスメーカーから土地情報をもらえばいいのか？できれば無料で簡単に、ネットでもらえる方法があれば楽ですよね。

そんな忙しい方におすすめなのが、累計540,000人以上が利用する人気の『タウンライフ家づくり』を活用する方法です。

「タウンライフ家づくり」とは、土地の希望条件を入力するだけで、複数のハウスメーカーや不動産会社から土地情報や間取りプランが無料でもらえる一括依頼サービスです。

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水道や下水が使えるか事前に確認する

土地選びの段階で意外と見落としがちなのが、水道や下水道の整備状況です。けれど、ここを曖昧なまま進めてしまうと、後々想像以上の費用負担が発生することもあります。

群馬のように都市と自然が混在するエリアでは、全ての土地がインフラ完備とは限りません（出典：下水道処理人口普及状況）。

たとえば、物件の前面道路に水道管があっても、肝心の敷地内に引き込まれていなければ、その工事費がまるまる購入者負担になるケースもあります。金額にすると、30万円～100万円程度が目安とされており、これが予算を大きく圧迫する要因にもなりかねません。

しかも、下水道が整備されていない地域では、浄化槽の設置が必要になり、さらに追加の維持管理費もかかります（出典：下水道法）。こうした内容は不動産の広告には細かく書かれていないことが多いため、契約前に市役所や水道局へ確認しておくのが確実です。

住んではいけない土地を避けたいと考えるなら、まずは生活の根幹を支えるライフラインが整っているかをチェックすることが先決です。

群馬で安心して暮らすためには、こうした基礎的な情報を一つずつ丁寧に押さえることが、結果として「買ってよかった土地」につながっていきます。

道路の幅と車の出入りのしやすさを確認する

家を建てる土地を選ぶとき、多くの人が見落としがちなのが「前の道路の幅」と「車の出入りのしやすさ」です。けれど実はこの部分、とても大切なチェックポイントなんです。

というのも、建築基準法では、道路の幅が原則4メートル以上あり、さらに土地がその道路に2メートル以上接していないと、家が建てられない可能性があります（出典：接道規制のあり方について）。

たとえ気に入った土地でも、接道条件を満たしていないと理想の家づくりが始められない、というケースは意外と少なくありません。

それだけでなく、道が狭かったり入り組んでいたりすると、毎日の車の出入りにもストレスがかかります。駐車が難しい、車を出すのに時間がかかる、なんて日常が積み重なると、住んだ後に「やっぱりやめておけばよかった」と感じてしまうかもしれません。

特に群馬のように車社会の地域では、家の立地と道路の相性は快適な暮らしに直結します。だからこそ、候補地を見に行ったときは、実際に車で出入りしてみることをおすすめします。図面だけでは分からない細かい不便さが見えてくるかもしれません。

昼と夜に現地を見て雰囲気の違いを確かめる

土地探しをするとき、つい昼間の明るい時間帯にばかり現地を見てしまいがちです。でも実際に暮らすことを考えるなら、昼と夜の両方の様子を知っておくことが大切です。というのも、時間帯によってその土地の印象がガラッと変わることがあるからです。

例えば、昼間は人通りが多く明るく感じるエリアでも、夜になると一気に静かになり、街灯が少なくて不安に感じることもあります。

反対に、昼間は静かでも夜になると近くの飲食店や施設の影響で音や人の動きが増える場所もあるため、「住んでみたらイメージと違った」と感じるリスクがあるのです。

実際、不動産会社の内見ガイドでも「日中と夜、両方を見て判断するのが理想」と案内されることが多く、夜の交通量や街灯の数、防犯面などをチェックすることで、安心して暮らせるかどうかを見極める判断材料になります。

この確認を怠ると、「思っていたより夜が暗い」「車の通りが多くて音が気になる」といった後悔につながりかねません。

群馬のように都市と自然が混ざるエリアでは、場所によって昼夜の差が特に大きい傾向があります。だからこそ、現地を訪れるタイミングは一度きりではなく、昼と夜、可能であれば平日と休日にも足を運び、自分の目で「暮らしやすさ」を確かめておくことが、後悔のない土地選びへの第一歩になります。

周辺の音やにおいが気にならないか確認する

土地を選ぶとき、多くの人は価格や立地、日当たりといった「目に見える条件」に目がいきがちです。でも、実際に暮らし始めてみると、気になるのは意外にも“音”や“におい”だったりします。

だからこそ、購入前に現地でその空気を体感しておくことが、本当に満足のいく土地選びにつながります。

たとえば、昼間に見学した時には静かだった場所でも、夜になると近くの幹線道路から車の音が響いてきたり、工場や店舗の稼働音が気になったり。反対に、川や下水からのにおいが夏場になると強くなる、なんてこともあります。

実際、住宅購入経験者の中には「音やにおいが思ったよりストレスだった」と話す人も少なくありません。

不動産の専門サイトでも、「現地には複数回、時間帯を変えて訪れること」が推奨されています。平日と週末、昼と夜。静かな時間もあれば、にぎやかになる瞬間もあります。一度きりの下見では気づけない「暮らしのリアル」を、自分の感覚で確認しておくことが大切です。

群馬で土地を探しているなら、どうか「音とにおい」を軽く見ないでください。静かに過ごしたい人にとって、それは住み心地を大きく左右するポイントです。

現地に立って深呼吸してみる、しばらく耳を澄ませてみる。そんな一手間が、あとから「この土地にして良かった」と思える選択につながっていきます。

境界の位置がはっきりしているか確認する

土地を購入する際、見落としがちですが「境界が明確になっているかどうか」は非常に大切なチェック項目です。

特に初めて土地を買う方にとっては、「どこからどこまでが自分の土地なのか」が分からないまま契約を進めてしまい、後からトラブルに巻き込まれるリスクも少なくありません。

たとえば、境界の杭が抜けていたり、目印となる塀やフェンスが実際の境界とズレていたりするケースは意外と多くあります。たとえ現地に仕切りがあったとしても、それが正式な境界とは限らないのです。

2023年時点で全国の土地トラブルの中でも「境界に関するもめごと」は常に上位に入り、土地選びで後悔したという声も少なくありません（出典：参考資料）。

このような事態を避けるためには、売主や不動産会社に「境界確定測量はされていますか？」と確認することが第一歩です。もし測量が行われていない場合でも、購入前に測量士に依頼し、隣地所有者と立ち会って境界を確定しておくと安心です。

この一手間をかけることで、将来の隣人トラブルを未然に防ぎ、安心して生活を始めることができます。

群馬で土地を探している方も、価格や立地に目が行きがちですが、「境界がはっきりしている土地かどうか」は見逃さないでください。それだけで、購入後の満足度は大きく変わります。

もし、住宅メーカーのプロのアドバイスを貰いながら土地情報を集めたい方は、運営歴13年の優れた実績を誇る『タウンライフ家づくり』の活用がおすすめです。

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【安心】群馬で理想の土地を自宅にいながら効率良く探せる方法

群馬で土地を探していて「住んではいけない土地は避けたい」と考える方にとって、自宅にいながら必要な情報を一気に集められる『タウンライフ家づくり』は非常に頼れる存在です。

このサービスの特徴は、家づくりに必要な情報──たとえば間取りのプラン、見積もり、土地情報、施工会社の紹介を一括でまとめて取り寄せられるところにあります。

申し込みはわずか3分で済むのに、得られる情報は驚くほど実用的です。

見積書には建物価格だけでなく、付帯工事や諸費用の細かい金額までしっかり記載されています。これにより、家づくり全体の総額を早い段階で把握でき、予算オーバーの心配を減らせます。

土地の提案も魅力的で、日当たりや方角はもちろん、地盤の強さや周辺環境まで考慮された内容が届くため、家族での検討がぐっと現実的になります。

忙しい日々のなかで、複数の住宅会社に一つ一つ連絡して条件を伝えるのは大変な労力ですが、「通勤時間」「車の台数」「予算上限」などの希望条件を一度入力するだけで、複数のプランを比較できるのは大きなメリットです。

改めて『タウンライフ家づくり』を利用するメリットをまとめると、

さらに！タウンライフ家づくりを利用すれば、土地情報だけでなくハウスメーカーから住宅カタログと間取りプランも届く！

筆者も実際にサンプルを受け取りましたが、図面を眺めながら「家族の動線はこうかな」「家具の配置は？」と、家づくりのイメージが一気に膨らみました。

住んではいけない土地を避け、安心できる場所で暮らしを始めたい方にとって、「タウンライフ家づくり」はまさに効率的で理にかなった選択だといえるでしょう。

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【Q＆A】群馬の住んではいけない土地に関するよくある質問

最後に群馬の住んではいけない土地に関するよくある質問として、よく検索されている情報をまとめました。

地盤の強さや治安、移住に適した場所など、気になる点を事前に把握しておくことで、後悔の少ない土地選びができます。購入を考える際の参考にしてください。

群馬県で地盤が強い地域はどこですか？

家を建てるなら、まず地盤の強さを気にしたいところです。群馬県内でも、川沿いの低地ではなく、古くから人が暮らしてきた台地や高台のエリアは、比較的安定した地盤を持っているといわれています。

例えば、防災科学技術研究所が公開している「J-SHIS地震ハザードステーション」や、国土地理院の「土地条件図」では、土地の性質や標高の違いが一目でわかります。

こうしたデータを見ると、利根川や渡良瀬川の周辺よりも、少し高台に位置する住宅地のほうが安全性に優れている傾向があります。造成地に家を建てる場合は、盛土の深さや擁壁の状態もチェックポイントです。

土地購入の前には地盤調査の費用や範囲についても施工会社に相談しておきましょう。こうした確認の積み重ねが、長く安心して暮らせる土地選びにつながります。

群馬で移住するのにおすすめのエリアは？

群馬県内で移住を検討しているなら、自分や家族にとって「何が暮らしやすさにつながるか」を基準に考えるのが大切です。たとえば、高崎市や前橋市のように商業施設や病院が充実した都市部なら、生活の便利さが大きな魅力になります。

一方で、利根沼田地域のような自然に囲まれたエリアでは、静かな環境と広々とした住まいが手に入りやすいでしょう。どちらのタイプが自分たちに合っているかは、実際に現地を訪れて感じてみるのが一番です。

他にも、群馬県の「ぐんま暮らし支援センター」では、自治体ごとの移住支援制度や子育て環境についての情報をまとめて相談できます。

群馬にスラム街は本当にあるの？

インターネット上では「群馬にスラム街がある」といった話題が取り上げられることがありますが、結論から言えば、公式にそのような地域があるという事実は確認されていません。

国際的な基準でスラムとは、住居の耐久性、居住面積、水や衛生環境の不備など、複数の要素がそろった場所を指します。日本の都市部にはその基準に該当する地域は基本的に存在していません。特定の場所を根拠なく「スラム」と表現するのは偏見につながるおそれもあります。

治安面が気になる場合は、群馬県警が発表している刑法犯の認知件数を確認したり、昼夜それぞれの時間帯に周辺を歩いて雰囲気を確かめたりすることが有効です。見た目や噂だけでは判断せず、客観的なデータや現地での印象を大切にしましょう。

群馬県で富裕層が住む地域はどこ？

富裕層が住むエリアといえば、高級住宅地や利便性の高いエリアを思い浮かべる人が多いかもしれません。

群馬県内でその傾向が見られるのは、たとえば高崎市の駅周辺や、前橋市内の一部エリアです。国土交通省が公表する「地価公示」のデータを見ると、栄町など高崎駅に近い地点では地価が比較的高く、居住ニーズの高さをうかがえます。もちろん、地価の高さ＝住みやすさとは限りませんが、生活施設の充実や交通の便を重視する層が集まりやすい傾向があります。土地探しの際は、地価の推移や近隣施設の整備状況に加えて、周辺環境や災害リスクも総合的にチェックしましょう。高額な土地だからといってすべてが安心というわけではないため、安全性や将来的な資産価値も視野に入れて選ぶことが大切です。

群馬のバラック集落って何のこと？

「バラック集落」という言葉には強い印象がありますが、日本での使われ方はやや曖昧です。もともとは仮設の小屋や簡易的な建築物を意味する「barrack」という英語に由来し、日本語では戦後の混乱期に建てられた粗末な住居を指して使われることが多かった言葉です。

ただし、現在の群馬県内で行政がそうした地域を明確に区分している例はなく、インターネットなどで話題になっている地域についても、実態と異なる表現がされている場合があります。

周辺環境が気になる場合は、地元自治体や不動産会社が保有する土地履歴を確認したり、現地での空き家率や生活インフラの整備状況を見たりするのが現実的な対策です。

情報の出どころを見極めたうえで、自分の目でしっかり確かめる姿勢が、後悔のない土地選びに結びつきます。

まとめ：群馬に住んではいけない土地の特徴と購入前の事前対策

群馬に住んではいけない土地の特徴と購入前の事前対策をまとめてきました。

改めて、群馬に住んではいけない土地の特徴をまとめると、

そして、群馬の住んではいけない土地に関する重要なポイントもまとめると、

群馬での土地選びでは「住んではいけない土地」とされるリスクエリアを避けることが大切です。

浸水や治安、インフラ環境をしっかり調べ、便利で安全な暮らしを実現しましょう。

効率よく比較・検討するためには、無料で提案が受け取れる「タウンライフ家づくり」のようなサービスを活用するのも有効です。