大分に住んではいけない土地はある？７つの特徴と治安が悪い場所や買って後悔しないための対策

「大分に住んではいけない土地はある？」

「大分で土地を買うメリットは？後悔しないためにどんな対策が必要？」

家族の将来を見据えて、大分で土地を探している方にとって「本当に安全で暮らしやすい場所なのか？」という不安は尽きないものです。

特に「住んではいけない土地 大分」で調べている方は、災害や治安のリスクをしっかり把握しておきたいと感じているのではないでしょうか。

この記事では、後悔しない土地選びのために知っておくべき注意点や見落としがちな落とし穴について、分かりやすく解説しています。

安心できる住まい選びの第一歩として、ぜひ最後までご覧ください。

【結論】大分に住んではいけない土地はある？

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「ここは絶対に住んではいけない」と決めつけられる場所が大分にあるわけではありません。

ただ、土地を選ぶときに気をつけたほうがいい区域は、たしかにあります。実際に地図を広げてみると、大分川や大野川のまわりは大雨のときに水があふれやすいとされ、浸水の深さまで細かく示されています。

海沿いを車で走ったことがある人なら、別府湾の広がりに気持ちが明るくなる瞬間があると思いますが、津波の想定区域を見ると、その景色の裏側にある“注意すべき点”も見えてきます。

南海トラフ地震を前提にした資料では、どこまで水が入る可能性があるのか、時間まで示されていて、土地選びの判断材料になります。

港の近くの埋め立て地は、日常は便利で暮らしやすい一方で、地震の揺れ方が場所によって変わることがあります。地盤がゆるむ現象の可能性があるため、地図だけでは分からない地面の性質も確認しておくと安心につながります。

こうした点を踏まえると、土地の値段や駅までの距離だけで判断すると、あとから不安が残る可能性があります。候補地の住所をハザードマップに重ね、実際に歩きながら周囲の雰囲気を確かめると、暮らしのイメージがぐっと鮮明になります。

大げさに感じるかもしれませんが、家を建てたあとに「調べておけばよかった」と思う人は少なくありません。安心して暮らせる毎日をつくるための、ほんの少しの下準備だと考えていただければ十分です。

大分に住んではいけない土地の特徴７選

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大分で土地の購入を考えるとき、「住んではいけない土地」という言葉が気になり不安になる人も多いです。

実際には「大分に住んではいけない土地の特徴７選」のように、災害や地形、周辺環境によって注意したい土地は存在します。

そこで本章では、大分で土地選びに失敗しないために知っておきたい共通点を、難しい言葉を使わずに分かりやすく紹介します。

事前に知ることで安心につながります。

大分川や大野川の近くで浸水が想定される土地

大分で土地を探しているなら、大分川や大野川の近くは一度立ち止まって考えたほうがいいかもしれません。というのも、このエリアは大雨のたびに「浸水リスク」が取り沙汰される場所だからです。

国交省の公開している「浸水想定図」を見ると、大分川の流域には、最大3メートルほど浸かる可能性がある地域も含まれています。3メートルと聞くとピンとこないかもしれませんが、大人の背丈を超えるほどの深さです。

もし住宅街がその範囲に入っていたら、家屋だけでなく、生活そのものが水害の影響を受けることになります。

たとえば、大分市の賀来エリアや南大分周辺は、過去に実際に浸水したことがあり、避難が必要になったという記録も残っています（出典：大分市洪水ハザードマップ）。地元の人は「ちょっと雨が続くと怖くなる」と話すこともあり、見えない不安が暮らしのなかにあるのが実情です。

もちろん、すべての川沿いが危ないというわけではありません。ただ、土地を購入する前に、役所でハザードマップを確認したり、過去の災害履歴を調べたりするのは、これからの時代では常識とも言える行動です。

「便利そう」「価格が手頃」だけで飛びつくのではなく、水害の記録がある地域かどうか──一度、深呼吸して確かめてみてください。それだけで、未来の安心は大きく変わります。

別府湾沿いで津波の浸水が想定される土地

海が近くて景色もよく、観光地としても知られる別府湾周辺。移住先として憧れる人は多いでしょう。ただ、現実問題としてこの地域には“自然災害のリスク”があります。特に、南海トラフ地震が起きたときの「津波」の影響については、想像以上に深刻です。

大分県や別府市が公表している「津波ハザードマップ」によれば、別府湾沿いの一部地域では、最大でおよそ10メートルの浸水が想定されています。地盤が低く、海抜の低いエリアでは、津波が押し寄せてくるスピードも早く、避難が間に合わないケースも想定されるとのことです。

実際に、別府市の資料では、湾岸沿いの一部が「津波災害警戒区域※」に指定されています。これはつまり、津波の被害が出やすい場所だという公的な警告でもあります。たとえ普段は穏やかな海でも、ひとたび巨大地震が起これば、生活環境は一変する可能性があります。

もし、別府湾の近くで土地を検討しているなら、景観や価格だけで判断するのではなく、「その場所で災害時に家族を守れるか？」という視点で考えてみてください。

ハザードマップを見て、少しでも不安があるなら、避難経路の確認や高台のエリアへの選択肢も含めて検討することを強くおすすめします。

大分市の港周辺など埋め立て地の土地

大分市で土地を探していると、「港の近くなら便利そうだし、景色も良さそう」と感じる方も多いと思います。確かにアクセスや環境の面では魅力的です。ただ、そうした埋め立て地には、少し気をつけたいポイントもあります。

実際、大分市が公表しているハザードマップを見てみると、港に面した一帯は津波や高潮による浸水リスクがあるエリアとして示されています。特に、大分港の南側に広がる埋め立て地周辺は、地形的に海抜が低く、最大で2メートル以上の浸水が想定されている場所もあるようです。

これは、想定される最大規模の災害時に、住宅の1階部分が水に浸かる可能性があるということになります。

たとえば、荷揚町や住吉地区などは、市街地へのアクセスが良く人気の高い地域ですが、同時に海のすぐそばでもあります。利便性を取るか、安全性を重視するか、このバランスをどう考えるかは、人それぞれだと思います。

ただ、「万が一」の時に備えて、事前に地盤の強さやハザードマップの内容をきちんと確認しておくことは、後悔のない土地選びのためには欠かせません。

海が近い立地の魅力は大きいものの、そこに暮らす安心感も同じくらい大切です。表面的な便利さだけでなく、その土地が持つ背景やリスクにも目を向けて、じっくりと選んでいきましょう。

別府や日出の斜面が多い場所の土地

風光明媚な場所に惹かれて、山の近くや坂のあるエリアに家を建てたくなる気持ちはよくわかります。別府や日出のように自然に恵まれた町では、緑が豊かで見晴らしのいい土地がたくさんありますからね。けれど、そんな“良さそうに見える場所”こそ、一度立ち止まって考えてみるべきです。

というのも、別府や日出町の中には、急な斜面が多くを占めるエリアがあり、その一部は「土砂災害警戒区域」や「特別警戒区域」に指定されています。

たとえば、日出町のハザードマップを見れば、特定の地域で土砂災害のリスクがあることがはっきり示されています。こうした場所では、大雨のたびに斜面がゆるみ、土砂崩れが発生する可能性があるのです。

実際に、日出町豊岡などでは、過去の豪雨によって崩れた斜面があり、自治体も対策工事を進めています（出典：急傾斜地崩壊対策事業）。こういった履歴がある場所では、仮に地盤が強化されていたとしても、住む側としてはどこか心の片隅に不安が残るのが本音ではないでしょうか。

もちろん、山のある風景が日常になる暮らしは魅力的です。ただ、土地選びとなると話は別。安全に安心して長く暮らすためには、「この眺めが好き」という気持ちだけで決めずに、ハザードマップや防災情報をしっかり確認することが、後悔しない第一歩になります。

由布や竹田で火山の影響がある場所の土地

由布市や竹田市は、風景が美しくて温泉も多く、のんびりとした暮らしに憧れる人にはとても魅力的に映る場所です。ただ、その土地を選ぶ前にひとつ、しっかり考えておきたいことがあります。それが「火山の影響」です。

たとえば由布岳や九重山といった火山は、いずれも活火山で、過去に噴火した記録があります（出典：気象データ）。もちろん今すぐ噴火するとは限りませんが、自治体のハザードマップには、万が一の噴火時に火山灰が降ったり、土石流の恐れがある区域がしっかりと示されています（出典：防災マップ）。

火山ガスの発生や噴石の危険がある場所もあり、地元の人たちも日頃からそのリスクを意識して暮らしています。

実際に、竹田市や由布市の一部では、国が定める「火山災害警戒区域」に指定されているエリアもあります※。そういった場所では、いざというときの避難経路の確認や、住宅の耐火・耐震性のチェックなどが特に重要です。

「土地の価格が手頃だから」「自然が豊かで静かそうだから」という理由だけで選ぶと、将来的に思わぬ不安を抱えることになるかもしれません。

とはいえ、火山があるというだけで全部が危険というわけではありません。むしろ多くの地域では、防災意識が高く、万が一の対策もしっかり講じられています（出典：火山防災マップ）。

大切なのは、気になる土地がどういう地形なのか、どんな災害リスクがあるのかを調べたうえで、自分たちにとって安心して暮らせる場所かどうかをじっくり見極めることです。

佐伯など海岸近くで津波避難が必要になりやすい土地

大分県で海沿いの土地に目を向けるなら、佐伯市周辺はちょっと注意が必要かもしれません。海が近くて景色も良く、一見すると理想的な場所に見えるのですが、実は津波のリスクがあるエリアも点在しています。

たとえば大分県が公表している「津波災害警戒区域」では、佐伯の沿岸部の一部が浸水の恐れがある地域として指定されています。

これは南海トラフ地震など大規模な地震が起きた際に、海から津波が押し寄せる可能性があることを示したものです。もちろん、今すぐどうこうという話ではないのですが、だからといってリスクを軽視するのも違います。

実際、佐伯市のハザードマップを見ると、避難が必要な地域や避難ビルの位置が細かく記されています。そういった情報を知らずに土地を買ってしまうと、後から「こんなはずじゃなかった」と後悔することにもなりかねません。

海のそばに住みたい気持ちはよくわかります。でも、もし津波の危険がある場所なら、すぐ近くに避難場所があるか、高台にアクセスしやすいかなども、セットで確認しておきたいところです。

見た目や立地の良さだけで判断せず、防災の視点も忘れずに選ぶこと。それが、後悔しない土地選びの基本です。

北部平野で地面がゆるく揺れが大きくなりやすい土地

北部の平野に目を向けると、一見のどかで暮らしやすそうな風景が広がっています。けれど、こうした場所こそ、地盤の性質を慎重に見極める必要があります。

たとえば、中津市や宇佐市のあたり。過去には水田や湿地として利用されていた土地が多く、今でも地面がやわらかいところが少なくありません。こういった地盤の上に家を建てると、地震の揺れが他の場所よりも大きく感じられる可能性があります（出典：大分市地域防災計画）。

建物が直接受ける揺れだけでなく、地盤そのものがゆるくて振動を吸収しにくいためです。

実際、国や大分県が公表している地震ハザードマップを確認すると、北部平野は「揺れが増幅しやすいエリア」として色分けされています※。これを知った上で土地探しをするかどうかで、後悔の有無が大きく変わってきます。

もちろん、すべての土地が危ないわけではありません。ただ、地盤調査や過去の土地利用を事前に確認するだけで、防げるリスクがあるということです。地図では何も見えない場所にこそ、暮らしの安心を左右するヒントが隠れています。

「ここに住んでも大丈夫？」と少しでも感じたら、それは調べるべきサインです。安心して暮らせる土地かどうかを判断する材料として、ハザードマップと地盤情報は強い味方になってくれます。

大分に住んではいけない土地の中でも治安が悪い地域

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大分で土地を探すとき、「住んではいけない土地」という言葉とあわせて治安面を気にする人も少なくありません。

大分に住んではいけない土地の中でも治安が悪い地域は、災害リスクとは別に、夜間の安心感や子育て環境、日常の暮らしやすさに影響します。

ここでは、実際に注意が必要とされるエリアの特徴を分かりやすく整理し、土地選びの判断材料になるポイントを紹介します。

大分市都町周辺は年末に特別警戒が行われるエリア

都町（みやこまち）は、大分市の中でもとにかくにぎやかなエリアです。居酒屋やスナック、バーが建ち並び、夜になるとネオンが街を染め、仕事終わりの人や観光客で一気に熱気を帯びます。

そんな活気の裏で、治安面について「うーん」と感じる人もいるのが正直なところです。

実際、年末の忘年会シーズンになると、大分県警がこのエリアを対象に“特別警戒”を実施しています※。これは、酔っ払いによるトラブルや、深夜の暴力事件、路上での声かけなどが懸念されているから。

とはいえ、すべての人が危ないわけではありませんが、「静かに暮らしたい」と思っている方にとっては落ち着かないと感じるかもしれません。

2025年春には、実際に都町の路上で暴行事件が起き、ニュースにもなりました※。警察が防犯カメラ映像をもとに捜査を進めたとの報道もありました。こうした事実を聞くと、「住む場所」としては慎重に考えたくなるのが人情です。

もちろん、都町には利便性やアクセスの良さ、にぎやかな雰囲気という魅力もあります。でも、深夜まで人が出入りする地域であることは間違いありません。

特に家族で住むことを考えているなら、昼間だけでなく夜の雰囲気も自分の目で確かめたうえで、検討してみるのがよいかもしれません。

別府市北浜と元町は防犯カメラ設置が進む繁華街

観光地として名高い別府。その中心部にあたる北浜や元町あたりは、昼も夜も人通りが多く、飲食店やバーが軒を連ねる活気あるエリアです。温泉を楽しみに訪れる観光客や、仕事帰りに一杯飲む地元の人たちで、週末は特ににぎやかになります。

ただ、そのにぎわいと表裏一体で、夜遅くまで営業する店が多いぶん、トラブルや軽犯罪が起こることもあります。※

地域の人たちもその点を懸念していたのか、2026年の年明けには、北浜と元町に新しく防犯カメラが4台設置されました※。設置を進めたのは地元の飲食業者団体「別府社交飲食協同組合」。

繁華街に防犯の“目”が増えることで、犯罪の抑止にもなるし、何かあったときの記録にも役立つ。実際、そうした声が住民の間でも聞かれるようになっています。

こういった動きを見ていると、「住んではいけない土地 大分」と検索する人が心配しているような地域でも、きちんと対策が進んでいるということが伝わります。

もちろん、夜道を歩くときに注意を払うに越したことはありませんが、それでも地域ぐるみで安全を守ろうとしている姿勢は、安心材料のひとつになるはずです。

別府署のエリアは車からの盗難が出ている年がある

別府市といえば、温泉と観光の街。駅前から伸びる賑やかな通りにはホテルや飲食店が立ち並び、日が暮れてからも明かりが消えることはありません。そんな活気あふれる町並みの一方で、意外と知られていないのが「車上ねらい」などの盗難被害が起こる年もあるという現実です。

実際、大分県警が公表している防犯マップ※には、別府署の管轄内で車からの盗難が確認された地点が点々と表示されています。繁華街や大きな駐車場、観光施設の周辺など、ほんの短時間でも目を離した隙をつかれてしまうことがあるようです。

数字で見ても、別府市の刑法犯遭遇率は302人に1人※。これは、県内の中でも高い部類に入ります。もちろん年によって増減はありますが、観光シーズンや連休中は県外ナンバーの車も多く、窃盗犯からすれば“狙いやすい環境”になってしまうのかもしれません。

ただ、だからといって「別府＝危ない」と決めつけるのは早計です。実際、地域では防犯意識の高まりから監視カメラの設置やパトロール強化も進んでいます。

重要なのは、どこに住むにしても“自分の目で見て、自分の足で歩く”こと。土地選びの際には、明るさや人通り、近くの駐車場の状況なども含めて確認しておくと安心です。

大分中央署のエリアは自転車の盗難が多い年がある

大分市の中心部、大分駅周辺を歩いていると、通勤や通学、買い物の足として自転車を使う人を多く見かけます。便利な立地だけに人の流れも多く、それが裏目に出ることもあるようです。

実は、大分中央署の管轄するこのエリアでは、年によって自転車の盗難が目立つ傾向があります※。とくに駅近くの駐輪場では、「少しの間だから」と鍵をかけずに停めてしまい、戻ったときには自転車がなかった──そんな話も聞こえてきます。

警察もこうした状況を受けて、声かけや見回りを強化したり、防犯キャンペーンを行ったりと対応していますが、それでも発生件数がゼロになるわけではありません。

2023年には県内全体で自転車の盗難が増加したと報道もされ、駅周辺の治安対策は引き続き課題となっています。

もちろん、エリア全体が危険というわけではありません。ただ、自転車が日常生活の一部になっている方にとっては、ほんの少し気を緩めた隙に被害に遭う可能性もあることを知っておくとよいでしょう。

土地の価格や交通の便利さだけでなく、「安心して暮らせるかどうか」も、家を建てるうえで大切な視点です。

大分東署のエリアは自転車の盗難が多い年がある

自転車の盗難が多い地域では、住み始めてからの生活が思わぬ不安で満たされることがあります。大分市内でも特に大分東警察署の管内では、そうした傾向が見られた年がありました。

実際に2025年の報道によれば、大分東署の管轄地域では自転車やバイクの盗難件数が178件に上り、前年から大きく増えていたといいます。

特に目立ったのが、施錠されていない状態で盗まれるケース。駅前や住宅街といった人通りの多い場所でも油断はできず、ちょっと目を離した隙に被害に遭うという状況があるのです。

こうした背景から、地域では防犯対策の必要性が再認識され、防犯パトロールの強化や、個人でできる対策として「鍵を二重にする」ことなどが呼びかけられています。

もちろん、自転車の盗難があるからといって「住んではいけない」と断じるのは早計ですが、「住みやすさ」だけでなく「安心して暮らせるか」という視点を持つことはとても大切です。

不動産購入の前には、その地域の治安情報にもぜひ目を向けてみてください。

ホントに住んではいけない？大分で土地を買うメリット

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「住んではいけない土地」と聞くと不安が先に立ちますが、実際には注意点を理解した上で選べば大分には魅力的な土地も多くあります。

そこで「大分で土地を買うメリット」をまとめました。

価格の手頃さや暮らしやすさ、交通の利便性、自然環境など、家族で安心して暮らせる理由を分かりやすく紹介します。

リスクだけでなく良い面も知ることで、後悔しない土地選びにつながります。

土地の値段が全国より高すぎず家を建てやすい

大分で土地を探すなら、価格の手頃さは見逃せないポイントです。都市部と比べると、大分の土地はかなり現実的な価格で手に入るため、限られた予算でも家づくりの選択肢が広がります。

実際、国土交通省の地価調査※によると、大分県の住宅地の平均価格は坪あたり約15万円前後。大分市内でもエリアによっては坪単価が16万円から22万円ほどと、首都圏のように坪50万円を超える地域に比べると、かなり良心的です。

※表にしてまとめる（大分、福岡、首都圏）

たとえば、大分市郊外であれば、10万円台前半の土地も珍しくありません。中には1,000万円以下で60坪前後の広さを確保できる場所もあるため、駐車場や庭付きのマイホームも夢ではありません。

こうした土地価格の現実的な水準は、家を建てるうえでの大きな安心材料です。「住んではいけない土地」といった不安な情報だけでなく、コスト面の魅力にも目を向けることで、より良い住まい選びができるはずです。

高速道路や特急で福岡や北九州へ行きやすい

大分で暮らす上で、「移動のしやすさ」は見逃せない魅力です。特に福岡や北九州といった都市部にアクセスしやすいことは、住まい選びの決め手になることもあります。

実際、大分市内からは東九州自動車道を使えば福岡まで車で約2時間。特急列車「ソニック」に乗れば、北九州の小倉まではおよそ1時間20分で到着します。運転しない方でも移動の負担が少なく、週末の買い物やレジャーに気軽に出かけられる距離感です。

たとえば、平日は大分で穏やかに過ごし、週末は博多でショッピングや観劇を楽しむ、といった生活スタイルも十分に可能です。九州の中心都市とスムーズにつながっていることが、大分での暮らしに自由度を与えてくれます。

「住んではいけない土地 大分」という検索にたどり着いた方であっても、交通の便利さを実感すれば、むしろ「住みたくなる土地」に見方が変わるかもしれません。

買い物施設がまとまる街があり日常の用事が済む

大分で暮らすうえで「普段の買い物が楽に済むかどうか」は、土地選びの大きな判断材料になります。というのも、日常生活に必要なものが徒歩圏内で揃う環境は、暮らしのストレスを減らしてくれるからです。

大分市中心部には「アミュプラザおおいた」があり、駅直結でアクセスも抜群。ファッション・雑貨・レストラン・映画館といった施設が1か所に集まっており、仕事帰りの買い物や週末の外出にもぴったりです。

郊外に目を向ければ、「パークプレイス大分」や「トキハわさだタウン」といった大型ショッピングモールもあり、日用品から家電、食料品までまとめて手に入ります。

こうした買い物施設が整っている街なら、週に何度もスーパーを回るような手間が減り、暮らしに余裕が生まれます。とくに子育て世代や共働き家庭にとっては、この便利さは大きな魅力といえるでしょう。

「住んではいけない土地」といった不安を感じている方でも、商業施設の充実した地域を選べば、暮らしやすさをしっかり実感できるはずです。

子育てを助ける制度がある市があり安心しやすい

大分で土地を選ぶとき、子育て世代にとって心強いのが「自治体による子育て支援制度の充実ぶり」です。特に大分市では、子どもの医療費助成や児童手当といった金銭的支援はもちろん、保育料の無償化など、実際の生活に直結する制度が整えられています（出典：子育て支援）。

たとえば、大分市では通院・入院を問わず18歳まで医療費の一部が助成される仕組みがあり、子どもが急に病気になったときでも経済的な不安が抑えられます。

保育園や幼稚園にかかる費用も、条件を満たせば全額無償となる場合もあるため、共働き家庭でも安心して利用できるでしょう。

物価高への対策として、物価高対応子育て応援手当も支給されており、これは全国的に見ても手厚い部類に入ります。こうした支援制度は、単なる数字以上に、そこで暮らす人の「安心感」に直結しています。

「住んではいけない土地」という言葉に惑わされる前に、生活のしやすさや制度の実態に目を向けることが、後悔しない土地選びへの第一歩になるはずです。

海と山が近くて休日の遊び場が多い

大分で暮らす魅力のひとつは、何といっても自然との距離が近いことです。車を少し走らせるだけで、海にも山にもすぐに行ける環境が整っていて、週末の過ごし方が自然と豊かになります。

実際、大分には別府湾のビーチや「うみたまご」などの海辺のスポットが点在し、夏には家族連れでにぎわいます。反対に山方面へ目を向ければ、由布岳の登山や九重“夢”大吊橋からの絶景、さらには渓谷の清流で川遊びやキャンプを楽しむ人たちの姿が見られます。

こうした場所がすべて日帰り圏内にあるのが大分の強みです。

観光客向けの情報ではありますが、大分県観光情報公式サイトでは季節ごとのアクティビティが豊富に紹介されており、休日の選択肢に事欠きません。特にやまなみハイウェイ沿いのドライブコースは、家族でのお出かけにもぴったりだと感じます。

土地を探す際に「住んではいけない土地」という不安が頭をよぎるかもしれませんが、視点を変えると、自然とともに過ごせるという確かな暮らしの価値があることに気づかされます。

便利さだけでなく、心と体がリフレッシュできる環境が身近にあるという事実は、住む場所を選ぶうえでとても大きな意味を持ちます。

別府など温泉が身近で家族で楽しみやすい

大分県、とくに別府の魅力は、なんといっても温泉の存在です。湯けむりが立ちのぼる町並みのなか、週末に家族で気軽に立ち寄れる温泉がそばにある暮らしは、想像以上に贅沢です。

たとえば、別府にある「ひょうたん温泉」には、プライベート空間でくつろげる家族風呂があります。小さな子どもがいても気兼ねなく楽しめるので、親世代からも好評です。他にも、観海寺温泉の「杉乃井ホテル」には、温泉だけでなく水着で入れるアクアガーデンもあり、温泉デビューの子どもにもぴったり。

こうした施設は市内に複数あり、日常にちょっとした非日常を取り入れるのに最適です。

実際に観光協会の紹介ページでも、貸切風呂がある温泉施設は20件以上にのぼり※、どこに住んでも車で20分以内にアクセスできるという便利さも注目されています。都会にいながら、自然や癒しを感じられる生活環境が整っているのです。

「住んではいけない土地」といった言葉だけでは語りきれない、大分には確かな豊かさがあります。日々の疲れを癒し、家族との時間を育てる手段として温泉がある。そんな日常が待っている場所として、大分の土地は検討に値する選択肢です。

逆に大分に住むならどこがいい？住みやすいエリアとその理由

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「住んではいけない土地 大分」と調べる中で、どこなら安心して暮らせるのか知りたい人も多いはずです。

そこで「大分に住むならどこがいい？住みやすいエリアとその理由」をまとめました。

交通の便や買い物環境、子育て支援の充実度などをもとに、安心して暮らせる人気エリアを紹介します。

大分で土地購入を検討する際の参考になります。ぜひ、お役立てください。

大分駅周辺は買い物と通勤がまとめて便利

大分駅周辺は、「住んではいけない土地」と不安に思って調べている人ほど、実際に暮らしてみると安心するエリアだと感じます。理由は単純で、生活に必要なものの大半が“歩いて済んでしまう”からです。

大分駅は日豊本線・久大本線・豊肥本線が交わる交通の中心で、通勤や通学の移動がとても楽です。さらに駅に直結したアミュプラザおおいたには、洋服店、雑貨店、飲食店、映画館まで入っていて、仕事帰りに買い物を済ませたり、週末に家族で出かけたりしやすい環境が整っています。

実際に駅前を歩くと、スーパーやドラッグストア、病院、銀行などがコンパクトにまとまっているのが分かります。車がなくても生活できるので、共働き家庭や高齢の家族がいる世帯でも暮らしやすいです。賃貸物件も多く、駅から徒歩圏内で住まいを探しやすい点も現実的なメリットになります。

結局のところ、大分駅周辺は「便利さ」が暮らしの安心につながる場所です。「住んではいけない土地」と迷っている人こそ、一度駅周辺を歩いてみると、生活のしやすさを実感できるエリアだと思います。

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別府駅周辺は交通が良く温泉も身近

別府で暮らすなら、やっぱり別府駅周辺は見逃せないエリアです。理由は大きく2つ。交通の便が良いこと、そして温泉が日常にあることです。

別府駅にはJRやバスの路線が集まっており、通勤や買い物、子どもの送り迎えまでとても便利です。バスの本数も多く、市内外の移動に困ることはまずありません。

そして何よりも魅力的なのは、駅から歩いてすぐのところに昔ながらの共同浴場が点在していることです。

例えば「駅前高等温泉」や「海門寺温泉」は地元の方にも親しまれており、仕事帰りにふらっと立ち寄れる気軽さがあります。週末には「竹瓦温泉」など観光名所の温泉を家族で楽しむのもいいでしょう。

こうした生活の中に温泉がある環境は、全国を探してもなかなか見つかりません。

「住んではいけない土地 大分」と検索する人が増えている今だからこそ、交通と温泉の両方を兼ね備えた別府駅周辺のようなエリアが、安心して長く暮らせる場所として注目されています。

温泉の町に暮らす心地よさを、ぜひ一度現地で感じてみてください。

金池エリアは駅が近くて生活施設がそろう

大分市内で「暮らしやすさ」を重視するなら、金池エリアは見逃せません。JR大分駅から歩いて数分の距離にあり、買い物や通勤、通学すべてがスムーズにこなせる環境が整っています。

駅前には大型ショッピング施設やドラッグストア、銀行、クリニックなど、日々の暮らしに欠かせないものがギュッと詰まっています。通勤にはJRだけでなくバスの便も良く、移動手段に困ることはまずありません。

徒歩圏に小中学校もあり、子育て世帯にも人気のエリアとなっています。

たとえば、金池町から大分駅までの所要時間はおよそ8分程度。周辺には「アミュプラザおおいた」や「トキハ本店」などの商業施設があり、仕事帰りに買い物や食事を済ませるのにも便利です。道も整備されていて歩きやすく、治安の面でも安心感があります。

土地の購入を検討する中で、「住んではいけない土地」が気になる方も多いですが、金池エリアに関してはその真逆。生活のしやすさが数字や実例からも見えてくる、安心して住まいを構えられる地域のひとつです。

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明野エリアは子育てと買い物のバランスが良い

子どもを育てやすく、普段の買い物にも困らない環境を求める方には、大分市の明野エリアがとてもおすすめです。家族で暮らしやすい街として、地元でも根強い人気があります。

明野には保育園や小中学校、公園が点在しており、子どもを安心して育てられる環境が整っています。しかも便利なのが、近くにある大型商業施設「あけのアクロスタウン」。食品から日用品、衣類までまとめて買えるため、忙しい日々の中でも時間を効率よく使えます。

保育園の送迎後にそのまま買い物を済ませる家庭も多く見られます。

実際、同エリアには教育機関が複数集まっており、通学距離も無理なく、登下校中の安全面でも安心感があります。近隣には車で行ける範囲に医療機関や郵便局などの生活インフラもそろっており、子育て世代が生活に困る場面はほとんどないと言えるでしょう。

「住んではいけない土地」といった不安がある方にこそ、こうしたバランスの取れた地域に目を向けてほしいと感じます。実用性と安心感のどちらも備えた明野エリアは、マイホームを構える場所として非常に現実的な選択肢になるはずです。

稙田わさだエリアは大型店が多く日常が楽でおすすめ

稙田わさだエリアは、大分市内でも暮らしやすさを感じやすい地域のひとつです。

中でも注目されているのが「トキハわさだタウン」を中心とした充実の商業施設です。日々の買い物がまとめて済む環境は、子育て中の家庭や共働き世帯にも非常にありがたい存在と言えるでしょう。

この地域には、食品や日用品、衣類など生活に欠かせないお店がそろっており、外食にも困りません。加えて、映画館やアミューズメント施設まで揃っているため、休日のレジャーにも事欠きません。駐車場の広さも十分で、車での移動が中心の家庭にも使い勝手の良さが光ります。

実際、地元の人々にとって「何でもそろう街」として認知されており、季節ごとのイベントも開催されているため、暮らしにちょっとした楽しさが加わります。忙しい日常の中でも、わざわざ遠くまで足を運ばずに生活が完結する便利さは、大きな魅力です。

こうした背景から、稙田わさだエリアは「住んではいけない土地」と心配している方にとって、安心して暮らしを始めやすい候補地として検討する価値があると言えるでしょう。

大分で土地を買って後悔しないための事前対策７選

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「住んではいけない土地 大分」と検索する人にとって、本当に後悔しない土地選びは大きな関心事です。

そこで「大分で土地を買って後悔しないための事前対策７選」をまとめました。

災害リスクや土地の状態、周辺環境などを事前に確認する具体的なチェックポイントを紹介します。

安全で快適な暮らしを実現するための準備に役立つ情報です。ぜひ、土地探しの参考にしてみてください。

国のハザードマップで洪水や土砂の危険を確かめる

土地探しを始めるとき、忘れずに確認しておきたいのが「国のハザードマップ」です。特に大分のように自然が豊かな地域では、川や山が身近にある分、災害リスクを把握することがより重要になります。

例えば、大分市や別府市の一部地域では、大雨による浸水や土砂災害のリスクが高いエリアが存在します。

こうした情報は、国土交通省が提供している「重ねるハザードマップ」や各自治体の公式サイトで確認できます。色分けされたマップを見れば、その場所が洪水や土砂崩れの危険にさらされる可能性があるかが一目でわかります。

実際に、大分市では大分川流域が浸水想定区域に含まれており、別府市でも斜面が多いエリアでは土砂災害警戒区域が指定されています※。

せっかく家を建てても、災害のリスクが高い場所では安心して暮らすのは難しいものです。土地を購入する前にハザードマップを確認することは、将来の安心と安全を守るための大切な一歩になります。

盛り土や埋め立てかどうか過去の土地利用を聞く

家を建てるための土地探しをしていると、「この場所、本当に安全なのかな？」と不安になることがあるかもしれません。とくに気をつけたいのが、その土地がもともとどんな場所だったのかという点です。

たとえば、元は田んぼだった場所に土を盛って宅地にした「盛り土」や、海辺や川沿いを埋めて造成した「埋め立て地」の場合、見た目はきれいでも地盤の強さには注意が必要です。

地盤が緩いと、地震のときに建物が傾いたり、地盤沈下が起きたりするリスクがあります。※

実際、国土交通省やハウスメーカー各社も、購入前にはその土地の履歴を確認することをすすめています※。どんな地質か、造成の方法はどうだったのか、役所で閲覧できる「都市計画図」や「公図」、場合によっては航空写真などからも確認できるケースがあります。

特に「住んではいけない土地 大分」といったキーワードで調べている方にとっては、盛り土や埋立の有無は極めて重要な判断材料になります。

不動産会社や自治体に遠慮せず、以前はどんな使われ方をしていた場所か、しっかり尋ねておきましょう。後から「知らなかった」と後悔しないためにも、このひと手間はとても大切です。

※プロと一緒

水道や下水が来ているか引き込み費用も確認する

土地を購入する際、見落とされがちなのがライフラインの整備状況です。特に、水道や下水道が敷地まで通っているかどうかは、住み始める上で非常に重要なポイントです。

というのも、もし水道や下水がまだ引き込まれていなかった場合、その工事を自費で行う必要があり、思わぬ出費が発生します。

水道の引き込み費用は30～50万円程度、下水道も同程度といわれています。距離や道路の状況によっては、さらに金額がかさむことも珍しくありません。※

実際、分譲地情報を見ていると「上下水道引き込み済み」と明記されているものもあれば、記載のないケースもあります。記載がない土地では、道路に本管が来ていても敷地内までは引き込まれておらず、工事が必要になる可能性があります※。

そうした場合には、不動産会社や市町村の担当窓口に、整備状況や引き込みの見積もりを事前に確認しておくことが大切です。

こうした準備を怠ると、せっかく希望の土地を手に入れても、予想外の出費に悩まされ「買うんじゃなかった」と感じてしまうかもしれません。安心して暮らせる場所を選ぶためにも、ライフラインの整備状況と引き込み費用の確認は、購入前に必ず行っておきたい重要なチェック項目です。

境界をはっきりさせる測量が済んでいるか確認する

土地を購入する際に特に気をつけたいのが「境界」が明確になっているかどうかです。大分のように自然が豊かな地域では、土地の形状や広さが一見はっきりしているようでも、実際の境界線が曖昧なままになっていることがあります。

もし境界が不明確なまま購入してしまうと、将来的に隣人との間で「ここまでがうちの敷地だ」といったトラブルに発展するリスクがあります。※

とくに、売主側が測量を行っていない土地は注意が必要です。確定測量や境界確認書が用意されているかどうかを、必ず事前に確認することが大切です。

実際、不動産コンサルティング会社の調査によると、境界があいまいな土地は、買主側が不安を感じて契約を見送るケースが少なくないとのこと。境界確認がされている土地のほうが、安心して購入できるだけでなく、金融機関のローン審査にもプラスに働きます。

安心して暮らせる家づくりの第一歩は、曖昧さを残さない土地選びから始まります。測量が済んでいる土地かどうか、まずは不動産会社にしっかり確認しましょう。

前面道路の幅と車の出入りを昼夜でチェックする

土地選びで見落としがちなのが、前面道路の幅と時間帯による交通の流れです。特に大分のように道幅の狭い住宅地も多い地域では、ここを事前に確認しておかないと、住んでから「想像と違った」と後悔することになりかねません。

実際に家を建てるには、接している道路の幅が4メートル以上あることが条件になります※。これを満たしていないと、敷地の一部を道路として提供する「セットバック」が求められ、思っていたよりも狭い家しか建てられないということもあります。

加えて、道路幅が狭いと、車がすれ違えなかったり、駐車するたびにストレスを感じるケースも少なくありません。

たとえば、朝と夕方に近隣の交通量が増えるエリアでは、時間帯によって車の出入りがかなり難しくなることがあります。逆に、6メートル以上の幅がある道路に面していれば、すれ違いもスムーズで、万が一の際には救急車の進入も安心です。

実際に現地を訪れて、朝・昼・夜それぞれの状況を見ておくと、見落としが減ります。

図面や地図ではわからない“暮らしのリアル”は、時間をかけて足を運ぶことで初めて見えてきます。大分で土地購入を考えるなら、建築の条件や法律だけでなく、日常生活のストレスや安全性に関わる道路環境も、しっかりと目で確かめることが大切です。

未来の暮らしを想像しながら、納得のいく判断を重ねていきましょう。

雨の日も下見して水たまりと水の流れを確認する

土地を探すとき、多くの人は晴れた日に現地を訪れることが多いかもしれません。しかし、実際に暮らし始めた後に「思ったより水はけが悪い」と気づくことは珍しくありません。こうした失敗を避けるには、雨の日やその翌日に土地を見に行くのが有効です。

たとえば、水たまりの位置や雨水の流れる方向を見るだけで、その土地の排水状態がよく分かります。水が引くのに時間がかかる場所は、地盤がゆるかったり、排水の整備が不十分だったりする可能性があります。

こうした場所に家を建てると、将来的に地盤改良や排水工事が必要になり、余計な出費がかかることもあるのです。※

実際、不動産業界では「必ず雨の日にも現地を見ておくこと」が基本とされています。特に、大分のように年間降水量が多めの地域では、ちょっとした水のたまり方が日常生活の快適さを左右します。

ネット上でも「雨の日チェック」で後悔を防げたという体験談は多く見られます。

土地選びにおいて、見逃しがちな雨の日の下見ですが、生活の安心につながる大事な工程です。水はけの良し悪しは、暮らしやすさと直結します。土地を買ってから悩むのではなく、買う前に「本当に大丈夫か」をしっかり見極めることが後悔しない選択につながります。

契約前に災害リスクの説明を受け疑問点を質問する

土地を購入する際に「住んではいけない土地」と心配する人にとって、契約前に災害リスクの説明を受けることは非常に重要です。特に、大分のように自然が豊かな地域では、水害や土砂災害の可能性をきちんと把握しておかないと、思わぬ後悔につながることがあります。

現在の法律では、不動産会社がハザードマップなどを用いて水害や地震などのリスクを説明する義務があります。国土交通省が2020年に義務化したことで、重要事項説明の中に災害リスクの項目が加わりました※。

つまり、買い手が「知らなかった」と後で後悔しないようにするための仕組みが整えられているというわけです。

たとえば、大分市内の土地を検討している場合、「この土地は過去に浸水したことがあるのか？」「近隣に土砂災害警戒区域はないか？」など、気になる点はその場で具体的に尋ねておくと安心です。

不動産会社に遠慮せず質問を重ねることが、結果的に納得のいく土地選びにつながります。

最終的に、リスクをしっかり確認し、疑問点をその場でクリアにすることで、「住んではいけない土地」にうっかり手を出すことを防げます。安心して暮らせる未来のためにも、事前確認は遠慮なく行いましょう。

【便利】大分で理想の土地を自宅にいながら効率良く探せる方法

「大分で理想の土地を探したいけれど、忙しくて不動産屋を回る時間がない」

そんな方におすすめなのが、「タウンライフ家づくり」です。

このサービスでは、自宅にいながら大分エリアの土地情報を効率よく集めることができ、時間をかけずに最適な候補を見つけやすくなります。

というのも、タウンライフ家づくりでは複数のハウスメーカーや工務店に一括で相談でき、ネットには出ていない非公開の土地情報が届くこともあります。

実際に、土地探しの段階から建てたい家の間取りや広さを伝えると、それに合った条件の土地を提案してもらえるため、「買ったはいいが家が建てにくかった」といった後悔も減らせます。

しかも、利用は無料で申込みはたった3分。条件を入力しておくだけで、各社から提案が届く仕組みなので、比較もスムーズです。

改めて

土地探しで気になる不安点がある場合も、早い段階でプロの視点からリスク説明を受けられる点が安心につながります。

【Q＆A】大分の住んではいけない土地に関するよくある質問

図

最後に大分の住んではいけない土地に関するよくある質問をまとめました。

南海トラフ地震の影響や住みやすい地区、土地にまつわる噂など、判断に迷いやすいポイントをわかりやすく整理して解説します。

南海トラフ地震で大分のどこが危ないですか？

南海トラフ地震を考えるとき、大分でまず意識してほしいのは「海に近い低い場所」です。

特に別府湾沿い、大分市の沿岸部、佐伯市などは津波の影響を受けやすいと公表されており、「住んではいけない土地」を気にする人ほど確認しておきたいエリアになります。

実際に大分市は津波ハザードマップを公開していて、どの地区がどの程度の浸水想定かを地図で確認できます。単に地図を見るだけでなく、現地を歩いて「高台までどれくらいで上がれるか」「避難経路に坂や細い道がないか」を確認することが大切です。特に夜間や雨の日でも安全に移動できるかを考えると、単なるデータ以上に現実的な判断ができます。津波リスクがある地域でも対策次第で暮らせる場合はありますが、海側に家を建てるなら避難計画まで含めて考えることが安心につながります。

大分市に住むデメリットは？

大分市で暮らすうえで多くの人が感じるデメリットは、「車がないと生活しにくい」ことです。

大分県全体として自家用車の保有率が高く、日常の移動が車中心になりやすい環境になっています。そのため、ガソリン代・駐車場代・保険料・車検費用などが家計に継続的にのしかかります。朝夕の時間帯は主要道路で渋滞が起きやすく、通勤時間が読みにくい点も不満に感じる人がいます。バスや電車は使える地域もありますが、本数が少ないエリアもあるため、子どもの送り迎えや買い物で結局車に頼る家庭が多くなりがちです。土地選びの段階で「バス停までの距離」「夜の街灯の明るさ」「雨の日の水はけ」を確認しておくと、住んでからのストレスを減らせます。

大分市で住みやすい地区はどこ？

大分市で住みやすい場所を選ぶなら、まず候補に挙がるのが大分駅周辺です。

JRおおいたシティを中心に商業施設が集まり、買い物・外食・通院などを一か所で済ませやすい環境が整っています。駅を拠点に別府方面へ電車通勤もしやすく、車がなくても比較的暮らしやすいのが特徴です。一方、少し落ち着いた環境を求めるなら金池エリアも選択肢になります。駅に近く、生活施設がバランスよく揃っています。子育て世帯には明野や稙田わさだエリアも人気で、大型スーパーや商業施設が多く、日常の買い物が楽です。ただし、住みやすさだけでなくハザードマップも確認し、通学路や避難経路に危険がないかをチェックすることが「住んではいけない土地」を避けるポイントになります。

大分はやばいって聞くけど実際どう？

「大分はやばい」という噂は、感覚ではなくデータで判断するのが一番確実です。

災害面では、沿岸部や河川付近は津波や洪水のリスクがあり、実際に自治体がハザードマップで危険区域を示しています。一方で、内陸部や高台は比較的安全な場所も多く、一括りに「大分が危ない」とは言えません。治安についても同様で、大分県警の犯罪統計を見ると地域ごとの違いがはっきり分かります。繁華街はトラブルが起きやすい傾向がある一方、住宅地は比較的落ち着いているケースが多いです。夜の街灯の明るさ、人通り、駅からの距離などを実際に歩いて確認すれば、体感としての安心感も得られます。結論として、「やばい」という噂に流されるより、地図・統計・現地確認の三つで判断するのが賢い選び方です。

大分で土地をタダでもらう話は本当？

大分で「土地がタダでもらえる」という話は、完全なデマではありません。

実際に一部の自治体では移住・定住を促進する目的で無償譲渡の制度を設けています。例えば由布市では条件付きの無償譲渡に関する情報が公開されています。ただし、「タダ＝何も費用がかからない」わけではありません。多くの場合、一定期間内に住宅を建てることが条件になっていたり、上下水道の引き込み費用や登記費用が別途必要になります。それに加えて、募集枠が限られているため、誰でも必ずもらえるわけではありません。空き家バンクや移住支援制度と合わせて情報を集め、「本当に自分の生活に合う土地か」を冷静に見極めることが大切です。

まとめ：大分に住んではいけない土地の特徴と後悔しないための対策

大分に住んではいけない土地の特徴と買って後悔しないための対策をまとめてきました。

改めて、大分に住んではいけない土地の特徴７選をまとめると、

そして、大分で住んではいけない土地に関する重要な５つの結論もまとめると、

「住んではいけない土地 大分」で検索する多くの人が懸念するのは、自然災害や治安面でのリスクです。

事前にハザードマップや現地確認を行い、安全性を確かめることが重要です。

そして何より、土地探しの際には複数の情報源から比較検討することで、安心して暮らせる場所を見つけやすくなります。