広島市で買ってはいけない土地の特徴は？５つのポイントと買って失敗しないための対策

「広島市で買ってはいけない土地の特徴は？」

「土地購入前の対策は？効率よく土地を探せる方法はないの？」

マイホームの夢を叶えたいと思ったとき、まず気になるのが「どの土地を選べば失敗しないか」という点ではないでしょうか。

特に広島市は、地形の特性や災害リスクが地域ごとに異なるため、土地選びには慎重さが求められます。

見た目が良さそうな場所でも、実は「広島市で買ってはいけない土地の特徴」として避けるべき要因が隠れていることもあります。

この記事では、広島市での土地探しで後悔しないための具体的な注意点や対策を分かりやすく紹介しています。

安心できる暮らしを手に入れるための第一歩として、ぜひ最後までご覧ください。

広島市で買ってはいけない土地の特徴５選

広島市で土地を購入する際には、見た目や価格の安さだけで判断すると後悔することがあります。

特に「広島市で買ってはいけない土地の特徴」として挙げられるエリアや条件には、災害リスクや建築制限など、住環境に大きな影響を及ぼす要因が隠れています。

ここでは、広島市で土地の購入を検討している方が安心して暮らせる場所を選べるよう、注意すべき代表的な５つの特徴についてわかりやすく解説していきます。

広島市の急傾斜地で崩落リスクがある土地

広島市で土地を選ぶ際に見落としがちなのが、急傾斜地にある物件です。斜面が急な場所は、一見眺望も良く自然が豊かに見えますが、実際には土砂崩れの危険と常に隣り合わせです。特に斜面の角度が30度以上あり、ある程度の高さがある場合、少しの雨でも地盤が緩み、崩落するリスクが高まります（出典：急傾斜地崩壊対策事業）。

広島は全国的にも急傾斜地が多く、危険箇所として指定されている場所は約32,000カ所にのぼります（出典：広島県と土砂災害）。過去には2014年の大規模な土砂災害のように、住宅地での被害が発生したこともあり、こうしたエリアに住むことの危険性は無視できません（出典：報告資料）。

そのため、土地の購入を検討しているなら、必ず市のハザードマップで該当エリアを確認しましょう。安全に暮らすためには、土地選びの段階でこうしたリスクにしっかり向き合うことが欠かせません。

中区や南区の液状化が起きやすい土地

広島市内で土地を探す際、中区や南区といった人気の高いエリアに注目する方も多いでしょう。ただ、見逃してはならないのが「液状化」のリスクです。特に埋立地や水辺に近い場所では、地震の影響で地盤が緩み、建物が傾いたり沈んだりする危険があります（出典：広島市地震防災マップの活用）。

実際に広島市の地震防災マップによると、中区の27.5％が液状化の可能性「大」、さらに69.4％が「中」とされており、ほとんどのエリアが何らかのリスクを抱えていることがわかります。市の中心部という安心感だけで判断してしまうと、いざというときに後悔することになりかねません。

中区や南区で土地を選ぶ場合は、まず広島市が公開しているハザードマップをチェックすることが第一歩です。それに加えて、不安がある場合は地盤調査を専門の業者に依頼するのも有効です。購入前のひと手間が、将来の安心と安全につながります。人気エリアだからこそ、リスクも含めて冷静に見極めることが大切です。

土砂災害警戒区域に指定されている土地

広島市で土地を探しているなら、「土砂災害警戒区域」の指定を受けているかどうかは、見逃せないチェックポイントです。見晴らしの良い高台や自然に囲まれた立地は魅力的に映りますが、その一方で、大雨による土砂崩れや土石流のリスクを抱えている可能性があります。

広島市が公開しているハザードマップによると、こうした警戒区域は市内の広い範囲に及んでいます。実際、2025年5月には己斐小学校区の警戒区域が更新されるなど、地域ごとに順次見直しが行われており、状況は変化しています。また、2014年に発生した広島豪雨では、警戒区域にあった住宅地で大規模な土砂災害が発生し、尊い命が失われたという痛ましい事実もあります（出典：参考資料）。

こうした背景をふまえると、土地購入を検討する際には、その場所が警戒区域に該当していないかを必ず確認しておくべきです。広島市のハザードマップや防災情報は誰でも閲覧できますし、心配な場合は市役所や信頼できる不動産会社に相談して、開発制限の有無や避難体制について詳しく聞いておくと安心です。将来の安全を守るためには、表面に見えないリスクにもきちんと目を向けることが大切です。

旗竿地で接道が狭く建築制限のある土地

広島市内で土地を探していると、比較的安価な「旗竿地」に出会うことがあります。周囲より手頃な価格設定になっているため、つい惹かれてしまう方も少なくありません。しかし、この形状の土地は、建築に関する制限が意外と多く、注意が必要です。

建築基準法では、建物を建てるには、原則として幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならないというルールがあります。旗竿地のように細長い通路状の接道部分を持つ土地では、この「接道義務」を満たさないことがあり、そのままでは家を建てることができません。

たとえば、東京都の基準では通路の長さが20メートル以内なら幅2メートル以上、20メートルを超える場合は幅3メートル以上が必要とされています。これは広島市でも同様の考え方で、接道部分の寸法によって建築可能かどうかが判断されるため、購入前に十分な確認が欠かせません。

ハザードマップで浸水リスクが高い土地

広島市で土地を探していると、「駅に近い」「買い物が便利」といった条件ばかりに目が向きがちです。しかし、見た目では分からない“浸水リスク”を見落とすと、あとから大きな後悔につながることもあります。

たとえば、広島市が公表している「内水ハザードマップ」では、1時間に53ミリの強い雨が降った際、中心部や低地が浸水する可能性があると示されています。特に排水能力を超えるような豪雨が重なると、道路だけでなく住宅地にも水が入り込み、床上浸水が発生する危険があります。

実際、市内では過去にも何度か短時間の大雨で冠水が起きたことがあり、車が立ち往生したり、住宅の玄関先まで水が迫ったケースもありました。こうしたリスクは、見た目では判断できないため、購入前に必ずハザードマップで確認しておくべきです。

広島市の公式サイトでは、該当エリアの浸水想定や水深が地図上でわかりやすく公開されています。自分でチェックするひと手間が、のちの安心につながります。どうしても気になる場合は、かさ上げや止水板の設置といった工夫も検討しましょう。

広島市の土地を買ってはいけないタイミングと注意点

ここまで、広島市で買ってはいけない土地の特徴を解説してきました。

ただ、広島市で土地を購入する際、見落としがちなのが「タイミング」です。

実は時期によっては、地盤が不安定だったり、価格が不自然に高騰していたりと、判断を誤りやすい落とし穴が潜んでいます。

そこでここからは、広島市の土地を買ってはいけないタイミングと注意点をわかりやすくご紹介します。

事前に注意点を知っておくことで、安全性やコスト面でも後悔のない選択につながります。

大雨の直後で地盤が不安定になりやすい時期

土地を見に行くタイミングは意外と軽視されがちですが、じつは非常に重要です。特に広島市のように地形に高低差があるエリアでは、大雨のあとに土地を見学するのは避けたほうが無難です。なぜなら、大雨の直後は地盤がゆるんでおり、表面からは見えないリスクが潜んでいるからです。

とくに注意が必要なのは、盛土や谷を埋めて造成された土地です。こうした場所では、雨水が土の内部に染み込み、地下水位が一気に上昇することで、地盤が不安定になります。国土交通省も、こうした環境での地すべりやのり面の崩落リスクについて繰り返し警鐘を鳴らしています（出典：地すべりとその対策）。ほんのわずかな傾斜でも、雨の影響で思わぬ事故につながる可能性があるのです。

では、どうすれば安心できるか。基本はシンプルで、「大雨の数日後ではなく、晴れが続いたタイミングで土地を見に行く」こと。できれば、ボーリング調査などの地盤データも確認しておくと安心感が違います。不動産会社に問い合わせれば、調査データを見せてもらえる場合もあります。

見た目の良さや価格に惹かれて、急いで判断してしまうと後悔につながります。土地選びは、焦らず丁寧に。とくに地盤に関わる情報は、慎重すぎるくらいでちょうどいいのです。

梅雨前後で液状化の被害が起きやすい時期

土地探しをしていると、つい立地や価格に目が向いてしまいますが、実は「時期」も重要な判断材料です。特に広島市のように海や川が多いエリアでは、梅雨入りの前後にかけて地盤の状態が不安定になりやすく、液状化のリスクが高まる時期でもあります。

実際に、広島県内の埋立地や沿岸部では、地盤が緩みやすい場所が点在しています。国土交通省の資料によれば、県内の造成宅地は約235箇所。その多くが、地下水位の変動によって液状化が起きやすいとされ、過去には実際に建物の沈下や傾きが確認されたケースもあるほどです（出典：参考資料）。

こうした背景があるからこそ、梅雨前後の土地見学や契約は慎重に行いたいところです。広島市が公開している地震防災マップや、国の「重ねるハザードマップ」では、液状化の可能性が高いエリアを視覚的に確認できます。もし購入を検討している場所が該当していれば、地盤調査の結果を確認したり、必要に応じて補強工事を視野に入れることも選択肢のひとつです。

タイミングを誤ると、大きな出費や安全性の問題につながることもあります。焦らず情報を集めて、後悔のない土地選びを目指しましょう。

1～3月の繁忙期で価格が高騰しやすい時期

土地購入を考えるなら、1～3月は少し慎重になるべき時期です。この時期は転勤や進学にともなう引っ越し需要が一気に高まり、不動産市場が最も活発になります。結果として、買い手が集中し、土地の価格も上がりやすくなります。

実際、広島市では2025年の地価公示において、住宅地・商業地ともに4年連続で上昇が確認されました。特に中区など人気エリアでは、前年を上回る価格がついた地点が目立ちます。これはまさに、需要の集中とタイミングによる価格変動の典型例です。

この時期に土地を探す際は、「いい物件が出たらすぐ押さえなきゃ」と気持ちが焦りがちですが、そうした状況こそ冷静な判断が求められます。まずは近隣エリアの相場を事前にチェックして、希望地の価格が過度に高騰していないかを見極めることが大切です。

もし春までに購入を決めたいなら、年明けすぐの時期に動き出しておくのが理想的です。売り手と競合する前に検討できれば、価格交渉の余地も残りやすくなります。タイミングを意識するだけでも、満足度の高い土地購入に一歩近づけるはずです。

用途変更後で建築制限が不明確な時期

土地の用途が変わったばかりのタイミングで購入を検討しているなら、少し立ち止まって確認したい点があります。というのも、用途変更直後の土地では、建築に関わる制限や条件がまだ整理されていないことが多く、実際に建て始めるまでに思った以上の手間がかかるケースがあるからです。

広島市では、市街化調整区域などから用途変更された土地について、市の許可がなければ建築行為が認められない場面があります。広島市が公表している「宅地開発許可の手引」にも、用途変更後は建ぺい率や容積率、接道の要件などが整理・反映されるまで建築が制限される可能性があると明記されています。見た目や立地が魅力的でも、実際にはすぐに家が建てられない、ということも珍しくありません。

もし用途変更済みの土地を検討しているなら、まずは広島市の都市計画課や建築課で、該当エリアの制限内容を細かく確認しておくのがおすすめです。建築士や不動産の専門家に同行してもらい、現状の規制や将来の計画まで把握してから判断すれば、後から困ることも防げます。土地選びでは「今は建てられるのか」「何が建てられるのか」を明確にすることが、安心への第一歩になります。

ハザードマップ更新前で災害情報が古い時期

土地選びで「ハザードマップ」を参考にする方は多いと思いますが、意外と見落とされやすいのが、“いつの情報か”という点です。地図の中身が古いままだと、最近の水害や土砂災害の情報が反映されておらず、本来避けるべき場所を「安全」と勘違いしてしまうおそれがあります。

実際、広島市では2025年4月26日に洪水ハザードマップが、2024年12月23日に内水マップが更新されています。また、土砂災害警戒区域に関する情報も、2024年4月1日付で改訂されており、国が提供する「重ねるハザードマップ」も2025年3月17日が最新版です。こうした情報は年に数回見直されているため、少し前の資料でも内容がすでに古くなっているケースがあるのです。

不動産会社から集めた情報に加えて、必ず市や国の公式サイトで最新のハザードマップをチェックしておきましょう。少しの確認が、大きな後悔を避けることにつながります。

逆に広島市で人気の土地・エリアを価格相場から紹介

広島市で土地を探す際、「買ってはいけない土地」の特徴を避けるだけでは十分とは言えません。

大切なのは、どの地域にどれくらいの予算で安心して暮らせるかを知ることです。

ここでは、逆に広島市で人気の土地・エリアを価格相場から紹介し、賢い土地選びにつなげるための参考情報をまとめました。

広島市の各区における相場やお得なエリアの傾向を詳しく見ていきます。

広島市の土地価格相場（区分別）

まずは、広島市の土地価格相場（区分別）についてです。

土地を購入する前に相場（地価の動向）を知ることは、予算の目安を立てるうえで重要な判断材料になります。

そこで、広島市が公表した「令和7年地価公示（広島市内の標準地一覧）」から、区分別の土地価格（㎡あたり）を「住宅地」「商業地」ごとに整理しました。

「住宅地」では、中区（西白島町・白島九軒町）が最も高額です。

「商業地」では中区・南区の主要商業エリアが上位を占めています。

広島市では、住宅地・商業地ともに区によって価格差が大きく、エリア選びで総額が大きく変わります。

たとえば住宅地では中区の西白島町が最も高く、1㎡あたり535,000円。東区の馬木では49,500円と、10倍以上の差があります。一方、商業地では八丁堀が4,040,000円と最高値で、南区松原町なども上昇傾向が続いています。

価格と生活環境を天秤にかけながら、慎重に広島市での土地選びは検討することが大切です。

広島市で土地が安いランキング

そして、広島市で土地が安いランキングについてです。

土地の価格が安いエリアは、予算を抑えてマイホームを建てたい方にとって魅力的な選択肢です。広島市の住宅地における価格の安いエリアをランキング形式でまとめました。

最安は東区馬木で、都市部と比べて圧倒的に手頃な価格です。

ただし価格が低い土地は、交通の便や地盤の状態などに注意が必要です。安さだけで判断せず、将来の暮らしやすさも含めて検討することが失敗しないコツです。

広島市で土地を買って失敗しないための３つの事前対策

広島市で土地を購入する際は、立地や価格だけでなく、安全性や将来性も見極めることが重要です。

特に「広島市で土地を買って失敗しないための３つの事前対策」を知っておくと、不安を大きく減らせます。

ハザードマップの確認や不動産会社選び、地盤調査の依頼など、後悔しない選択のために知っておくべき基本を紹介します。

不動産会社を複数比較して相談する

広島市で土地を購入しようとしたとき、多くの人がまず訪れるのが近くの不動産会社です。しかし、そこで紹介された情報だけを信じて購入を決めるのは、正直おすすめできません。なぜなら、同じ広島市内でも、不動産会社ごとに持っている物件情報や得意とするエリアに違いがあるからです。

たとえば、ある会社では南区の湾岸エリアを「今後の発展が期待できる」として推すかもしれませんが、別の会社は「地盤リスクや水害の心配がある」と否定的な見解を持っている場合もあります。このように、土地に関する評価や提案は、不動産会社によって大きく異なることがあるのです。

また、担当者の知識や姿勢も重要です。熱心にこちらの希望を聞いてくれる営業担当と、マニュアル通りの説明しかしない担当では、得られる情報の質も違ってきます。複数の会社から情報を集めて、実際に話をしてみることで、「この人なら信頼できる」と感じる出会いがあるかもしれません。

何十年も住み続けるかもしれない土地を選ぶのですから、遠慮や面倒くささで選択肢を狭めるのはもったいない話です。比較することで視野が広がり、自分に本当に合った土地を見つけやすくなります。

※

ハザードマップで洪水土砂の危険区域を確認する

土地の購入を検討している方にとって、見逃してはいけないのが災害リスクです。特に広島市のように山や川が多いエリアでは、土砂崩れや洪水の危険性をしっかり把握しておくことが重要です。

判断材料として頼りになるのが「ハザードマップ」です。広島市では洪水・土砂災害のリスクを示した地図を公開しており、国の「重ねるハザードマップ」と組み合わせて確認することで、該当地域がどのような災害に弱いのかが見えてきます。物件の資料や営業担当の話だけでは分からないことも、地図を見れば一目瞭然というケースも少なくありません。

たとえば、太田川沿いの一部地域では、過去の大雨によって浸水した記録がありますが、実際の現地は一見すると穏やかでリスクがあるようには見えません。そのため、地図を確認せずに購入を決めてしまうと、想定外の被害に遭うおそれも出てきます。

目先の価格や利便性だけで判断するのではなく、「この場所に住み続けられる安心感があるかどうか」をチェックする。それが、後悔しない土地選びの第一歩になります。

建築予定地の地盤調査を購入前に依頼する

広島市で土地を探していると、「この場所、良さそうだな」と感じることがあると思います。ただ、そこで忘れてはいけないのが地盤の状態です。建物を建てるには、見た目以上に地面の中身が大切だからです。

たとえば、昔は田んぼだった土地や、川沿いにある宅地は、見た目が整備されていても地盤が軟らかいことがあります。そうした場所では、建物を建てた後に傾いたり、沈んだりするリスクが出てくるのです。こうしたトラブルを防ぐためにも、購入前に地盤調査をしておくことを強くおすすめします。

地盤の状態は、専門業者に依頼すれば数万円程度で調べることができます。不動産会社やハウスメーカーに相談すれば、地盤調査をセットで提案してくれる場合もあります。将来の安心を買う意味でも、検討段階で地盤の安全性を確認しておくことが失敗しない土地購入につながります。

【無料】自宅にいながら効率よく土地探しができる便利な方法

自宅にいながら効率よく土地探しができる便利な方法があります。

【Q＆A】広島市で買ってはいけない土地に関するよくある質問

最後に広島市で買ってはいけない土地に関するよくある質問をまとめました。

特に初めての土地購入では、見落としがちなポイントに焦点を当てて疑問にお答えします。

広島市で富裕層が多く住む地域はどこ？

広島市の中でも富裕層に支持されているエリアといえば、中区の白島や幟町、そして東区の牛田周辺が代表的です。

これらの地域は、市中心部へのアクセスが良好で、文教施設も充実しており、住宅地としての品格が保たれています。白島エリアには落ち着いた邸宅街が広がり、幟町は老舗の商家も多く、由緒ある住宅が立ち並んでいます。教育熱心な家庭にも選ばれることが多く、安心して暮らせる環境として人気です。

広島の治安悪い地域ランキングは？

治安面でやや注意が必要とされるのは、中区の繁華街周辺や南区の一部地域です。

特に流川や薬研堀といったナイトエリアでは、夜間に人の出入りが多く、深夜の騒音や軽微なトラブルが発生することもあります。ただし、こうしたエリアでも昼間は観光客や通勤客が行き交い、活気があります。ランキングにとらわれすぎず、実際に現地を歩いて自分の目で確かめることが大切です。

広島の治安マップはどこで見られるの？

広島市の治安状況を把握するなら、広島県警が提供している「広島県警察安全安心マップ」が便利です。

エリアごとの犯罪件数が色分けで表示され、視覚的にリスクがわかります。また、広島市や各区のホームページでも、防犯に関する取り組みや地域パトロールの情報が公開されています。物件選びの際には、地図とあわせて最新の治安情報にも目を通しておくと安心です。

広島で住んではダメなところはどこ？

「住んではダメ」と決めつけることはできませんが、選ぶべきではない立地条件というのは確かに存在します。

例えば、深夜に人通りが少なくなる繁華街裏手や、過去に騒音・迷惑行為の苦情が多かったエリアなどは、日常生活に影響が出る可能性があります。中区の一部や港湾に近い南区では、夜間の環境をチェックすることをおすすめします。周辺環境をよく見て判断することが後悔しない近道です。

広島市で行ってはいけない場所とは？

広島市内で「行ってはいけない」とされる場所は基本的にありませんが、深夜の流川や薬研堀周辺ではトラブルの報告があるため、注意が必要です。

飲食店やバーが多く並ぶこのエリアでは、夜が深まるにつれ酔客が増え、声が大きくなったりトラブルに巻き込まれるリスクも高まります。特に女性や子連れでの夜間の通行は避けた方が無難です。昼間は賑わいがあり、安全に歩ける街並みです。

広島市西区の治安は良い？それとも悪い？

広島市西区は、比較的治安が安定している地域として知られています。

市街地からのアクセスが良く、生活利便性の高いエリアが多いため、ファミリー層を中心に根強い人気があります。地域によっては町内会の活動も活発で、防犯パトロールなど地域ぐるみで安心な環境づくりが進められています。犯罪発生率も低く、広島市内で落ち着いた暮らしを求める方には安心して検討できるエリアです。

まとめ：広島市で買ってはいけない土地の特徴と購入前の対策

広島市で買ってはいけない土地の特徴と購入前の対策をまとめてきました。

改めて、広島市で買ってはいけない土地の特徴をまとめると、

そして、広島市で買ってはいけない土地を見極めるためのポイントもまとめると、

広島市で土地を購入する際、「買ってはいけない土地」の特徴を見極めることはとても重要です。

地盤や災害リスク、土地形状などを総合的にチェックし、後悔のない選択をするためにも、現地確認と専門家への相談を怠らないようにしましょう。