千葉県に住んではいけない土地はある？結論とその８つの特徴や治安が悪い地域を徹底解説

「千葉県に住んではいけない土地はある？」

「治安が悪い地域は？住むならどの街がおすすめなのかな？」

「千葉県に引っ越したいけど、どのエリアを選ぶべきか不安」「住んではいけない土地が本当にあるなら、事前に知っておきたい」——そんな悩みを抱えていませんか？

実は、千葉県には地盤の弱さや治安の問題など、居住を慎重に検討したほうが良い地域が存在します。

この記事では、千葉県に住んではいけない土地の中でも避けるべきエリアの特徴やリスク、反対に安心して暮らせる街までを具体的に解説します。

引越し後に後悔しないための判断材料として、ぜひ最後までご覧ください。

【結論】千葉県に住んではいけない土地はある？

千葉県に住んではいけない土地はあるのかどうか。

その気になる結論からお伝えすると、「絶対に住んではいけない」と断言できる場所が千葉県にあるかと聞かれれば、答えは少し曖昧です。ただし、注意して選ばなければ後悔する地域は、たしかに存在します。

たとえば、浦安市の埋立地や千葉市美浜区など、海沿いのエリアでは液状化や高潮による被害が過去に多発しました。地盤の弱さは目に見えない分、軽視されがちですが、大きな地震があった際に生活が一変するリスクを抱えています。

また、治安の観点で言えば、千葉市中央区の繁華街は県内でも犯罪発生率が高め。ALSOKの統計によると、人口1,000人あたりの刑法犯認知件数は2022年で4.7件と、千葉県内では上位です。

さらに、開発の進んでいない「限界分譲地」と呼ばれる地域にも注意が必要です。交通やインフラの整備が進まず、将来的に「住み続けにくくなる」可能性があるからです。

すべての人にとって避けるべきエリアがあるわけではありませんが、「なぜ安いのか」「災害の備えはあるのか」など、住む前に調べるべきことは確実にあります。

千葉県に住んではいけない土地の特徴８選

千葉県で住まいを選ぶ際には、地盤の強さや自然災害のリスク、治安といった点にも目を向けることが大切です。

特に「千葉県に住んではいけない土地の特徴８選」では、実際に被害が報告された地域や、住みにくさが指摘されるエリアを具体的に紹介しています。

これから千葉に引っ越しや住み替えを検討している方にとって、失敗しない土地選びのヒントとなる内容です。

順番にその注意すべき地域の特徴をわかりやすく解説していきます。

浦安市の埋立地で液状化被害が多発した地域

一見すると整備が行き届いた美しい街並みに見える浦安市ですが、地盤に関しては注意が必要です。

実は、市の約85%が埋立地で形成されており、東日本大震災の際には深刻な液状化被害に見舞われました。特に新浦安駅周辺では道路が波打ち、地面から噴き出した砂によりマンホールが浮き上がるなど、日常生活が完全に麻痺したエリアも少なくありませんでした（出典：参考文献）。

市の報告書によると、液状化は市域の86％で確認され、約8,700棟の住宅に影響が出たとされています。これほどの規模の被害が出た自治体は全国的にも珍しく、千葉県内では突出した数値です。

街としての魅力は高いものの、見た目だけでは判断できないのが地盤リスク。購入前や引越し前には、必ずハザードマップの確認や地盤調査の有無をチェックすることが、後悔しない住まい選びにつながります。

千葉市美浜区など湾岸埋立地の地盤が弱い地域

千葉市美浜区と聞いて、多くの人が思い浮かべるのは、整った街並みと海に近い開放的なロケーションではないでしょうか。

確かに、幕張メッセや大型商業施設が集まり、生活利便性は申し分ありません。ただし、その裏側に目を向けると、意外と知られていない地盤のリスクが浮かび上がってきます。

このエリア一帯は、かつて東京湾の一部だった場所を埋め立てて造られた人工の土地。見た目にはわかりませんが、地下にはゆるい砂や泥が広がっていて、地震の揺れで簡単に液状化が起きてしまうのです（出典：震災による千葉市の被害状況）。

実際、2011年の東日本大震災では、美浜区の広い範囲で液状化が確認されました。報告によると、被害を受けた住宅は約1,600棟。道路は波打ち、地下からは大量の砂が噴き出し、その量は8,500立米を超えたといわれています（出典：参考文献）。

こうした事実をふまえると、美浜区に住むこと自体が悪いわけではありません。ただ、「安心して暮らせるかどうか」という視点では、ハザードマップの確認や地盤改良の有無など、事前のチェックは欠かせません。海辺の眺めに魅了されて選んだ家が、思わぬリスクを抱えていないか。美浜区を検討するなら、景色だけでなく、足元の安全にも目を向けてほしいところです。

千葉市若葉区など谷津地形の浸水リスクがある地域

千葉市若葉区の住宅街を歩いていると、昔ながらののどかな景色が今も所々に残っています。

ただ、土地の歴史まで気にかける人は意外と少ないかもしれません。じつはこの一帯、かつては湿地や水田だった「谷津地形」と呼ばれる場所が広がっていた地域なのです（出典：谷津田・造成地危険度の予測）。

谷津地形は、谷あいに水がたまりやすい地形のことで、地盤は水分を含んだ粘土質が多く、排水が非常に悪い傾向にあります。見た目は整備されていても、大雨が降ると水がなかなか引かず、内水氾濫が起こりやすいというリスクを抱えています（出典：佐倉市谷津環境保全指針）。

実際、千葉県の資料でも、若葉区は浸水や地盤のやわらかさに対する注意が必要なエリアとして位置づけられており、他区と比べても警戒レベルが高めとされています。

もちろん、若葉区すべてが危険というわけではありません。ただ、谷津地形の名残が残る土地を選ぶなら、ハザードマップの確認や周辺の排水状況を事前に見ておくことが、安心して暮らすうえでは欠かせません。土地選びは「今の便利さ」だけでなく、「もしもの時」に強いかどうかも見ておきたいところです。

東京湾沿岸で高潮や台風被害リスクが高い地域

東京湾沿いに広がる街並みは、開放感があって魅力的に映ります。けれど、そこに「住む」となると、見た目だけでは判断できないリスクが潜んでいます。とくに注意したいのが、台風による高潮です。

千葉県は2025年6月、東京湾沿岸の浸水想定区域図を更新しました。これによると、高潮が発生した場合、海に近いエリアでは最大5.7メートルの浸水が想定される地域もあります。

たとえば船橋市では、伊勢湾台風級の勢力をもつ台風が直撃した際、13.66平方キロメートルもの範囲が浸水するおそれがあるとのことです（出典：想定される災害リスク）。

もちろん、すべての湾岸地域が危ないわけではありません。ただし、自然の脅威は「起きてから」ではなく、「起きる前」に備えるもの。もし候補のエリアが高潮リスクに該当するなら、地盤の高さや建物構造などを確認し、どれくらい安全対策が施されているかに目を向けることが大切です。

綺麗な海を望むロケーションと、暮らしの安全。そのバランスをどう取るかが、沿岸部で家を選ぶ上での分かれ道になるかもしれません。

習志野市の土砂災害警戒区域に指定された地域

千葉県内でも比較的人口の多い習志野市。駅周辺は整備されていて、商業施設も充実しているため、住みやすい街だと感じる人は多いはずです。ですが、意外な落とし穴があるのをご存じでしょうか。

市内には現在、63か所の「土砂災害警戒区域」が存在しています。そしてそのうちの約8割にあたる51か所は、より厳しい条件で指定される「特別警戒区域」となっています（出典：土砂災害警戒区域等の一覧）。この特別警戒区域というのは、土砂崩れが発生した際に、命に関わるような深刻な被害を受ける可能性があると判断された場所です。

一見すると平坦に見える街並みでも、少し奥へ入ると斜面地や小さな谷が点在していて、地形的にはそれほど安定していないエリアもあります。過去には強い雨によって道路が冠水したり、法面（のりめん）が崩れたりした例もあり、決して他人事ではありません。

住まいを探すとき、「通勤に便利」「学校が近い」などの条件ばかりに目が向きがちですが、安全性という視点も、同じくらい大切です。習志野市の公式ハザードマップはWeb上で簡単に確認できるので、候補地がどのようなリスクを抱えているか、一度じっくり見てみるとよいでしょう。

館山市や山武市の土砂災害特別警戒区域

千葉県南部の館山市、そして九十九里浜に近い山武市。どちらも自然が豊かで、のどかな空気が流れる地域です。けれども、地形の特性を知ると、少し立ち止まって考えたくなる要素もあります。

実は、館山市には土砂災害の「特別警戒区域」が708カ所も指定されており、通常の警戒区域も合わせると718カ所にのぼります（出典：土砂災害警戒区域等の一覧（館山市））。山武市も同様に、土砂災害の警戒区域が計303カ所、そのうち298カ所が特別警戒区域です（出典：土砂災害警戒区域等の指定（山武市））。

こうした地域では、大雨や台風などで山が崩れるリスクがあるとされています。斜面が崩れて土砂が一気に流れ出すと、ふもとの住宅街が巻き込まれる危険性も否定できません。

とはいえ、「危ないから住めない」と決めつけるのは早計です。必要なのは、その土地の“顔”をよく知ること。ハザードマップや地盤の情報を事前に調べて、危険な場所を避ける。あるいは、もしその地域に惹かれているなら、安全対策の整ったエリアを選ぶ——。そんなふうに、リスクと向き合いながら賢く暮らす姿勢が何より大切です。

富津市の急傾斜地崩壊の恐れがある区域

富津市に住まいを考えるとき、心に留めておきたいのが「急傾斜地崩壊危険区域」の存在です。地図を広げて見ると、住宅地の裏にあるような一見のどかな山林や斜面が、実は災害リスクを抱えている場所であることに気づきます。

千葉県の公表データによれば、富津市内には急傾斜地崩壊危険区域が12カ所、面積にして約21.8万平方メートルもの範囲に及んでいます。さらに土砂災害警戒区域は1,178カ所。そのうち実に1,128カ所が、より警戒レベルの高い「特別警戒区域」に指定されています。数字だけ並べるとピンと来づらいかもしれませんが、これは決して少ない数ではありません。

とくに注意すべきは、大雨や台風のあと。地盤がゆるみやすい急傾斜地では、過去にも崩落の被害が報告されており、住民の命や財産に直接関わる問題です。何より怖いのは、静かに日常が流れるなかで、じわじわとその危険が近づいてくること。

ただし、「だから住まない方がいい」と切り捨てるのは早計です。市が公開しているハザードマップや区域指定情報を事前にチェックし、危険度の低い地域を選べば、富津ならではの自然やゆったりとした暮らしを安心して楽しむことも可能です。

家探しは「立地」だけでなく「地形」も見る時代。目に見えないリスクを、しっかり“見える化”しておくことが、後悔しない住まい選びの第一歩です。

千葉ニュータウン周辺で地盤沈下が懸念される地域

千葉ニュータウンと聞くと、整った街並みや広い道路、どこか未来的な印象を抱く人も多いかもしれません。ただ、少し目線を変えてみると、実は見落とされがちな“足元の不安”もあるのです。

千葉県の調査によれば、令和5年の時点で県内の地盤沈下が確認されたエリアは全体の95.7%──およそ3,071平方キロメートルにも及びます。さらに、そのうち「年に2センチ以上沈んだ土地」が約300平方キロメートル。これは前年度に比べて10倍以上の増加という、少々驚くべき結果です（出典：令和5年千葉県における地盤沈下の概況について）。

地盤沈下と聞くと、なんだか大げさに感じるかもしれません。ただ、長年住むことを考えると、家の傾きや雨水の流れ、地面のヒビ割れなど、日常生活にじわじわと影響が出るケースもあります。千葉ニュータウン周辺には新しい住宅地が増えており、人口も伸びていますが、その裏で地盤の変化が静かに進んでいる地域も確かに存在しています。

「便利そうだから」「人気があるから」だけで選ぶのではなく、引越し前には必ず地盤調査データや市区町村が公表する災害リスクマップにも目を通してみてください。大切なのは、“見た目の住みやすさ”ではなく、“暮らした後の安心”です。

千葉県に住んではいけない土地の中でも治安が悪い地域

千葉県への引越しを考える際、多くの人が気にするのが「治安の良し悪し」です。

暮らしやすさや利便性だけでなく、夜間の外出や子どもの通学を安心して見守れるかどうかは、地域選びにおいて大きな判断材料になります。

そこでここからは、千葉県に住んではいけない土地の中でも治安が悪い地域として、特に注意が必要とされているエリアを具体的に紹介します。

引越しを検討する前に、街の雰囲気や犯罪発生率にも目を向けておきましょう。

千葉市中央区：千葉駅周辺など繁華街中心部

千葉駅周辺は県内有数の繁華街。ショッピングもグルメも楽しめて、「便利そう」と移住候補に挙がりやすいエリアです。ただ、住んでみて「思っていたのと違った」と感じる人がいるのもまた事実です。

実際、千葉市中央区は千葉県内で最も犯罪件数が多い地域で、87人に1人がなんらかの刑法犯に巻き込まれている計算になります。県平均と比べても倍以上の割合です。特に凶悪犯に関しては、中央区だけが突出して多く、県内平均の約1.6倍、凶悪犯発生率は約2.2倍という値を示しています（出典：参考データ）。

それに加えて、千葉駅の南側に広がる「栄町」エリアでは、深夜営業の店や歓楽街が密集し、夜になると客引きや酔っ払いによる騒動もちらほら。こうした“夜の顔”を目の当たりにして、「住環境としてはちょっと…」と感じる方も少なくありません。

加えて、雨が降るたびに冠水のリスクがあるのも見逃せないポイントです。アンダーパスなど一部の低地では、大雨時に水深2～3メートルに達するケースもあり、クルマでの移動や子どもの通学には注意が必要です。

もちろん、すべてが悪いわけではありません。利便性はピカイチですし、駅から少し離れるだけで閑静な住宅街もあります。とはいえ、「千葉県に住んではいけない土地」を探している方にとっては、中央区の中心部は慎重な検討が求められるエリアのひとつかもしれません。

成田市：空港周辺で外国人滞在が多い地域

成田市といえば、真っ先に思い浮かぶのが成田空港ではないでしょうか。全国どころか世界からも人が集まるこの空港周辺は、日常的に外国人の姿を見かける国際的な街でもあります。ただ、その“外国人が多い”という印象が、「治安が不安」と結びつけられて語られることも少なくありません。

とはいえ、実際のところ成田市の空港周辺における治安は、決して極端に悪いわけではありません。市の公開資料によれば、外国人住民の7割が日本語を話せる人と同居しており、地域社会にも溶け込んで生活していることがうかがえます。実際、トラブルや犯罪が集中しているといった統計は見当たりません。

一方で、駅前の繁華街では、夜になると酔客が増え、時に騒がしさを感じるエリアもあります。観光客の往来も多いため、深夜の外出などは注意が必要かもしれません。とはいえ、住宅地に入れば閑静な環境が広がり、近隣とのつながりもあるため、日常生活で不安を覚えることはそれほど多くないでしょう。

空港の利便性を享受できるうえ、多文化が共存する成田市は、暮らし方次第でとても魅力的な地域にもなり得ます。「千葉県に住んではいけない土地」として一括りにするには、少し乱暴かもしれません。

野田市：県内でも犯罪率が高めの市

引っ越し先を選ぶとき、気になるのが「治安」ですよね。特に小さなお子さんがいる家庭や、夜道を一人で歩くことが多い方にとっては、なおさらのことだと思います。

実は、野田市は千葉県内でも犯罪発生率が比較的高い地域として知られています。2023年のデータによれば、野田市で報告された刑法犯の件数は1,202件。人口10万人あたりで見ると、約790件という数字になります。これは県内でワーストから数えて8番目の位置にあたり、「治安が気になる」と感じる方が多いのも納得です。

中でも目立っているのが窃盗です。発生件数の約8割が盗難によるもので、特に自転車や車上荒らしが多発しています（出典：犯罪の発生状況・市町村別）。たとえば、駅前の駐輪場に止めた自転車が、短時間で鍵ごと持っていかれてしまったというケースも少なくありません。無施錠だったり、鍵が1つだけだったりすると、被害に遭う可能性が高まります。

野田市の暮らしには利便性や自然の魅力もありますが、防犯意識を持って暮らすことが前提になってきます。カギはダブルロック、明るい道を選ぶ、近隣と交流を持つ。ちょっとした工夫で、安全な日常はグッと近づきます。

松戸市：松戸駅周辺は治安に課題を感じる声も

松戸市は交通アクセスも良く、都心に通う人たちにとっては便利な街です。駅前には買い物施設が多く生活にも不便はありません。ただ、実際に住んだ人たちからは「場所によって雰囲気が気になる」といった声が少なくありません。

特に松戸駅の西口側では、居酒屋や歓楽街が集中しており、夜になると酔客やキャッチに声をかけられることもあります。SNSや掲示板には「夜道でちょっと怖い思いをした」という体験談もちらほら見受けられます。一方で東口は再開発が進んでいて、明るく人通りも多く、安心して暮らせるという声も。

実際の数字を見ても、2023年の松戸市内の刑法犯認知件数は2,631件と、過去20年で大きく減少しており、警察や地域の防犯活動が一定の効果を上げているのは間違いありません（出典：犯罪発生情報）。

つまり、松戸は「治安が悪い街」と一言で片づけられるような場所ではなく、エリアごとの特徴を把握した上で選べば、快適に暮らすことも十分可能な街です。駅の近くに住む場合は、明るい通り沿いのルートや、静かな住宅エリアを意識して選ぶと安心できるでしょう。

柏市：柏駅周辺で治安に関する不安の声あり

柏駅に降り立つと、都会の賑わいをそのまま持ち込んだような活気に包まれます。大型商業施設が立ち並び、買い物や外食にはまったく困りません。ただ、そんな便利さの裏で「夜の柏はちょっと…」という声が少なくないのも事実です。

とくに駅の西口側。居酒屋やスナックが密集しており、夜になると客引きが目立つようになります。実際、柏市はこの問題に対応するため「客引き行為等禁止条例」まで施行しています。こうした条例が設けられる背景には、地域住民からの継続的な声があることを示しています（出典：STOP!路上での違法な客引き）。

一方で、東口側は商業エリアが中心で街灯も多く、夜でも比較的安心して歩ける雰囲気です。実際の犯罪件数で見ても、柏市全体の治安は年々改善傾向にあり、2019年の発生件数は2,712件と前年よりも減少しています（出典：参考データ）。ただし、駅周辺は人通りが多く、スリや酔客トラブルなどが起きやすいのもまた事実です。

柏駅周辺に住むなら、利便性の高さだけでなく、「昼と夜で街の表情が大きく変わる」という点にも注意を向けたいところです。昼の顔だけを見て即決せず、ぜひ一度夜の様子も歩いて体感してみてください。

ホントに住んではいけない？千葉県の土地に住む７つのメリット

「千葉県に住んではいけない土地」と聞くと、不安を感じる方も多いかもしれません。

しかし、すべての地域が問題を抱えているわけではなく、むしろ千葉県には暮らしやすい魅力的なポイントも多くあります。

ここからは、ネガティブな印象だけにとらわれず、千葉県での生活にどのようなメリットがあるのかを７つの視点から具体的に見ていきます。

引越しや住み替えを検討している方にとって、前向きな判断材料になるはずです。ぜひ今後の参考にお役立てください。

都心へ通いやすく通勤通学に便利

千葉県に住むなら「毎日の通勤・通学は楽であってほしい」と思う方は多いはず。実際、都心へのアクセスがしやすいエリアは意外とたくさんあります。

たとえば市川駅から東京駅までは、JR総武線の快速でおよそ18分。ドアtoドアでも30分ちょっとで都心に着いてしまう便利さがあります。船橋や西船橋も交通の便が良く、始発電車を狙えば座って通勤できるのも大きな魅力。さらに、東西線が走る浦安・南行徳・妙典といった沿線エリアも、東京メトロ直通で通学や通勤に不便を感じにくい地域です。

実際に、通勤のしやすさを理由にこれらの駅周辺を選ぶ単身者や共働きファミリーも多く、朝夕のラッシュ時にはそれを物語るような光景が広がります。

「千葉県＝通勤が大変」と思われがちですが、アクセスの良いエリアを選べば、都内在住と大差のない快適な通勤生活を送ることが可能です。むしろ家賃や住環境を考えれば、都内よりコストパフォーマンスが高いと感じる人も少なくありません。

通勤の利便性を重視して引越し先を検討しているなら、千葉県内の駅近エリアは十分に“選択肢に入る場所”だといえるでしょう。

成田空港や羽田空港へのアクセス良好

ふと海外旅行に出かけたくなった日や、急な出張が入った朝。そんなとき「空港まで遠い…」という悩みが少ないのは、やっぱり千葉の強みのひとつかもしれません。

たとえば、千葉県北西部のエリアからなら、京成スカイライナーや成田エクスプレスを使って、成田空港までスムーズに行けます。船橋市や習志野市のあたりからなら、30～40分前後でターミナルに到着できますし、特急利用なら25分という駅もあります。

一方の羽田空港も、決して遠くはありません。総武線や京急線、さらにはリムジンバスを使えば、津田沼駅や市川駅から1時間以内で到着できるケースが多いです。混雑を避けた早朝移動も、千葉エリアからなら割とストレスフリーに済ませられます。

つまり「千葉県に住んではいけない土地」と不安を感じる方であっても、空港アクセスという観点では、むしろ非常に恵まれているのが現実。国内外への移動が多い方にとっては、千葉という選択肢は“賢い暮らし方”とも言えるのではないでしょうか。

子育て世帯に優しい支援制度が充実

千葉県を候補に入れるご家庭がまず気になるのが、「子育て環境の実情」ではないでしょうか。結論から言えば、千葉県は子育て支援の整備が進んでおり、家計面・生活面ともにサポートが手厚い地域です。

具体的な例を挙げると、各自治体で実施している医療費助成制度では、通院・入院ともに中学3年生まで無料の市が多く、家計への負担軽減に直結します。また「チーパス」と呼ばれる制度では、協賛店舗での割引や優待を受けられるほか、飲食店や生活用品店でも子育て世帯向けのサービスが広がっています（出典：子育てへの助成）。

さらに、流山市のように保育所の受け入れ態勢が整っていたり、成田市では移住者への子育て応援給付が用意されていたりと、市区町村ごとに独自色のある支援も目立ちます。出産一時金に加え、第二子以降に独自の祝い金を設ける市もあり、出生数の推移とともに施策の強化が進んでいることがうかがえます。

“住んではいけない土地”という言葉に惑わされがちですが、千葉県の子育て支援には、実際に暮らす人たちの声やニーズが確かに反映されています。数字だけでは語れない安心感を、移住前にぜひチェックしてみてください。

新鮮な海の幸や地元野菜がいつでも手に入る

千葉県で暮らしていると、「食の豊かさ」に日々助けられます。特に地元で採れた野菜や、朝水揚げされたばかりの魚が手に入る環境は、ちょっと他では味わえません。

たとえば日曜の朝、大原漁港の「港の朝市」へ足を運ぶと、その日揚がったイセエビやアジ、太刀魚などがずらりと並んでいます。市場の端では、漁師さんがさばいた魚を炭火で焼いていて、煙のにおいに誘われてつい一皿。そんな朝が日常にある暮らしです。

一方、内陸部でも楽しみは尽きません。「道の駅 木更津 うまくたの里」や「みのりの郷東金」のように木更津や東金にある道の駅では、地元の農家さんがその朝採ってきたばかりのトマトやキュウリを並べています。どれもみずみずしく、見た目からして「美味しい」が伝わってくるような野菜ばかり。週末になると、子連れの家族が車で買いに来る姿もよく見かけます。

「住んではいけない土地」と聞いて不安になるかもしれません。でも、暮らしを決める要素は治安や地盤だけではありません。日々のごはんがちょっと豊かになる、それだけで「住みたい場所」に変わることだってあるのです。

自然豊かで海や山を身近に感じられる暮らし

朝、窓を開けたら潮の香り。週末には子どもと一緒に山の遊歩道を歩きながら、季節の移ろいを肌で感じる——そんな暮らし、想像したことはありませんか？

千葉県には、都会の便利さを少しだけ離れて、自然と寄り添いながら過ごせる街がいくつもあります。富津市なら、東京湾の静かな海辺と鋸山の迫力ある自然がすぐそこ。いすみ市では、里山の風景が日常で、ちょっと車を出せば太平洋の広がりに出会えます。どちらも都心から1～2時間ほど。無理なく通勤もできる距離です。

館山や南房総では、菜の花やポピーが道路沿いを彩るフラワーラインが有名で、季節の花と海風を感じながらドライブするだけで、心の緊張がふっとほどけます。公園や自然学習施設も豊富で、子どもと過ごす休日の選択肢がぐっと広がります。

「千葉県に住んではいけない土地」という言葉に引っかかって調べ始めたとしても、自然の中で暮らす豊かさを知ると、その先入観は案外すっと消えていくかもしれません。自然とともに生きる——そんな選択肢が、ここにはちゃんとあります。

東京ディズニーリゾートなど近くで楽しめる

千葉県、とくに浦安市周辺に住む一番の醍醐味は、「日常のすぐそばに非日常がある」という贅沢さです。舞浜駅の改札を抜ければ、あの東京ディズニーリゾートの世界。休日にがっつり遊ぶのもいいですが、「今日は2時間だけシーを散歩してこようかな」なんて贅沢な過ごし方ができるのは、ここに暮らす人だけの特権です。

しかも楽しめるのはパークだけではありません。隣接するイクスピアリには映画館に書店、カフェやスーパーまで揃っていて、ちょっとしたお出かけにもぴったり。子ども連れのファミリーはもちろん、夫婦のリフレッシュにもぴったりな環境です。大型ショッピングモールが近いという便利さに、夢の国の華やかさがプラスされている──そんな街、全国探してもなかなかありません。

「ディズニーが近いなんて観光客向けでしょ？」と感じる方もいるかもしれませんが、実際には生活インフラもしっかり整備されており、住宅地としてのバランスも優秀。海が近く、空が広い街並みに、心が少し軽くなるような感覚すらあります。

浦安の魅力は、地価や利便性だけでは語れません。そこに流れる空気と時間が、他とはちょっと違うんです。

広めの住まいが持ちやすくゆとりある生活

狭い部屋に家具を押し込んで、家族がすれ違うのもひと苦労。そんな日々に、もうサヨナラしてもいいのかもしれません。千葉での暮らしを選べば、「広さ」を我慢しなくていいという選択肢が生まれます。

実際、千葉県で家を建てた方の延床面積は平均110㎡を超えています。都内ではなかなか望めない広さですが、千葉ならそれが“標準”。しかも土地価格も平均で800万円以上低いというデータがあるため、同じ予算でもワンサイズ上の間取りが実現できます。

築20年以上の中古マンションですら、専有面積は平均82㎡以上。数字の上だけでなく、「実感として広い」と語る人も多いのが特徴です。たとえば、リモートワーク用の書斎や、子どもがのびのび遊べるキッズスペース。都内では“贅沢”だった空間が、千葉では“ふつう”に手が届きます。

「千葉県には住んではいけない土地がある」と心配する声も確かにあります。ただそれは、千葉全体の話ではありません。冷静に見れば、広い家でゆったりとした時間を過ごせる場所が、千葉には確かに存在しています。

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逆に千葉県に住むならどこが良い？住みやすい街とその理由

「千葉県に住んではいけない土地」といった不安を感じた方にこそ知ってほしいのが、暮らしやすさに定評のある街の存在です。

全てのエリアが問題を抱えているわけではなく、実際には生活の質が高く、満足度の高い地域も多数あります。

ここからは、逆に千葉県に住むならどこが良いのか、住みやすい理由とともに紹介します。家族構成やライフスタイルに合った街選びの参考にしてみてください。

海浜幕張：ベイエリアの商業施設も豊富な人気街

「住んではいけない土地」が話題になる一方で、実際に足を運ぶと“あれ？ここ、住みやすいんじゃない？”と感じさせる場所もあります。海浜幕張はまさにその代表格です。

大型商業施設が充実しているのが、まず注目ポイント。イオンモール幕張新都心を筆頭に、コストコ、アウトレットモールなど、買い物に関しては困るどころか選び放題です。駅を降りてすぐに生活に必要なものがそろう環境は、特に忙しい共働き家庭にとって心強い味方になります。

加えて、幕張メッセやZOZOマリンスタジアムといったイベント施設が近くにあるため、日常の中でエンタメに触れる機会が豊富なのもこの街ならでは。けれど騒がしいだけではなく、住宅街エリアは静かに整備され、歩道も広くて、ベビーカーや自転車での移動がとてもスムーズ。ファミリー層の姿が目立つのも頷けます。

通勤アクセスも申し分ありません。京葉線で東京駅まで約30分。時間帯にもよりますが、乗り換えなしで都心まで行けるのは、首都圏で暮らすうえで大きなメリットでしょう。

海浜幕張は、ただの「便利な街」ではありません。暮らしの心地よさと都市の利便性が自然に調和している、そんな空気を感じられる場所です。「千葉県 住んではいけない土地」と検索する前に、一度立ち寄ってみてほしい街のひとつです。

流山市：子育て支援が手厚く若者に人気の街

「次に住むなら、安心して子育てできる場所がいい」——そんな願いに、真っ向から応えてくれるのが千葉県の流山市です。正直、ここまで行政が本気で子育て世代に寄り添っている街は、全国でもそう多くありません。

何より注目すべきは、子どもの数と若い家族の転入が年々増えているという事実。2012年から2022年の10年間で、30代の転入超過は1.3万人超。10歳未満の子どもも約7,800人増えています（出典：参考データ）。これは「住みたい」と思った人が実際に移り住んでいる、いわば“行動で選ばれた街”の証拠です。

流山市がこれほどまでに支持される理由は、単に環境が良いからだけではありません。市長の強いリーダーシップのもと、「保育園を増やす」と明言してから、数年で17園から100園超にまで拡大。さらに通勤時間に駅前で子どもを預かる「送迎保育ステーション」の導入など、共働き世帯を本気で支える仕組みも整えられてきました（出典：参考資料）。

実際に住んでいる人たちの声を見ても、「待機児童ゼロで助かった」「子育て支援センターが近所にあって気軽に相談できる」など、生活実感に根ざした満足度が高いのが特徴です。行政の掲げる理想が、きちんと“暮らしの現場”に届いている街、それが流山市なのです。

印西市：総合住みよさ県内1位の安心住宅地

「住んでよかった」と思える街って、派手さよりも“地に足がついた安心感”がある場所ではないでしょうか。印西市は、まさにそんな空気をまとった街です。

実際、印西市は東洋経済の「住みよさランキング」で、2021年に千葉県内1位、全国でも堂々の18位に入りました。しかも、2012年からなんと12年連続で県内トップという快挙（出典：リリース内容）。人気が“なんとなく”ではなく、しっかりと実績で裏づけられている点も見逃せません。

市内には、大型ショッピングモールや医療施設、保育園、広々とした公園が充実していて、子育て世代からも評判が高いです。それでいて自然も多く、休日には家族でのびのびと過ごせる環境も整っています。

加えて、地盤が強い下総台地に位置しているため、災害への備えも万全。住まいの“足元の安心感”って、地味ですが引っ越し先を選ぶうえでとても大事です（出典：市の概要）。

一見すると静かな住宅地。でも、その奥には「安心して暮らす」という当たり前のようで難しい価値が、しっかりと息づいている街。それが、印西市という場所なのです。

佐倉市：成田空港近く静かで駅周辺の便利な街

「利便性」と「落ち着き」。その両方を大切にしたい人にとって、佐倉市は静かに胸を張れる街です。

実際、都内へのアクセスは快速利用で50分程度、成田空港へも約20分と、通勤にも旅行にも不便は感じません。けれど、駅を一歩出れば、都会の喧騒とは無縁の、どこか懐かしい住宅地が広がります。騒がしさのない日常のなかに、必要な商業施設や公共サービスはきちんと揃っている。そんな絶妙な距離感が、この街の大きな魅力です。

さらに、国土交通省や各種不動産調査によると、佐倉市の持ち家率は全国平均を大きく上回り（約8割、参考データ）、治安も安定しています。子育て支援にも力を入れており、若い家族層からもじわじわと人気を集めている様子が数字にも表れています（出典：「快適な暮らし」分野で佐倉市が全国1位に!）。

休日には、佐倉城址公園や武家屋敷通りをのんびり散歩したり、家族で公園にお弁当を持って出かけたり。佐倉には、そういう穏やかな時間がよく似合います。

「千葉県に住んではいけない土地」という不安を持って情報を探していたなら、佐倉市という選択肢はむしろ“住みたい街”の一つとして、心に留めておいて損はないはずです。

船橋市：市場や商業施設が充実した利便性の高い街

正直に言えば、「どこに住むか」なんて、その人の暮らし方次第です。ただ、船橋市には“暮らしやすさ”を感じさせる具体的な要素が、ちゃんと揃っています。

まず何が助かるって、交通の便の良さです。JR総武線、京成線、東武野田線、東京メトロ東西線など、主要路線が交差し、都内へも30分圏内。通勤の負担が少ないのは、毎日のストレスを確実に減らしてくれます。

それに、日々の買い物だって困りません。シャポー船橋やららぽーとTOKYO-BAY、東武百貨店など、ショッピングモールの充実ぶりは県内トップクラス。駅前にはスーパーも薬局も揃っていて、日常がコンパクトに完結します。暮らしてみると、この「全部が近い」感じが、ものすごく便利です。

もちろん、すべてが完璧なわけではありません。都心のような洗練さや静けさを求めると物足りなさはあるかもしれませんが、利便性を重視するなら、十分すぎる選択肢です。

「千葉県に住んではいけない土地」と不安になっている方にこそ、船橋市のように“生活のリアルが詰まった街”を知ってほしいと思います。便利で、人の流れがあって、生活に張りがある。住んでみると意外と、心が落ち着くかもしれませんよ。

西白井：歩きやすく災害に強い老後も安心の住まい

「ずっと安心して暮らせる場所を探している」──そんな方にとって、西白井は静かに寄り添ってくれる街かもしれません。

このエリアは、駅前から住宅街へとつながる道がゆったりと設計されており、車の往来も激しくないため、子どもからお年寄りまで誰でも歩きやすいのが特長です。段差の少ない歩道や見通しの良い交差点など、小さなことかもしれませんが、暮らす人にとっては大きな安心材料です。

さらに注目すべきは、地盤が強固な北総台地に位置している点。海抜が高く、液状化や浸水といった自然災害のリスクが低いとされており、過去の災害でも大きな被害は報告されていません（出典：白井市環境白書）。2023年には、住宅サイト「ARUHI」の調査で『本当に住みやすい街大賞・シニア部門』の第2位にも選ばれた実績があります。

また、駅周辺にはスーパーや医療施設、市民センターなどがコンパクトにまとまっていて、車がなくても日常生活に困ることはありません。すぐ近くにある緑地や公園での散歩は、季節の移ろいを感じさせてくれる癒しの時間になるはずです。

西白井は決して派手な街ではありません。ただ、落ち着いて暮らしたい人にとっての“静かな答え”がある場所だと感じました。

市川市：都心へ近く自然と商業が調和した落ち着きの街

もし、「千葉県に住むのってどうなんだろう？」と考えているなら、市川市は一度じっくり見ておいて損はない場所です。都内へのアクセスの良さはもちろん、生活のしやすさという点でも、ちょっとした驚きがあるはずです。

たとえば朝、総武線に乗れば東京駅まで20分かかりません。新宿だって30分ほど。満員電車は避けられないけれど、「時間が読める通勤」って実はとても大きな安心材料です。そして駅前にはシャポー市川をはじめ、スーパーや飲食店、ドラッグストアがぎっしり。用事を済ませるのに「遠くまで行く必要がない」というのは、日々の負担を思いのほか軽くしてくれます。

でも、市川市の本当の良さは、そういう「便利さ」だけではありません。江戸川沿いを散歩すれば、川風に揺れる木々の音が心をほどいてくれます。あるいは、小高い丘の上にある里見公園で、家族とお弁当を広げるのも気持ちがいい。大きな商業施設と、のどかな自然。この両方が共存している場所って、意外と少ないんです。

最近は子育て世代にも人気が高く、保育園や学校の整備も進んでいます。何かと「千葉の中ではどうなの？」と比較されがちな市川市ですが、実際に住んでみると“ここでよかった”と思えるような、柔らかくて静かな魅力がじわじわと感じられるはずです。

【お得】都内に4万円から住める？知る人ぞ知る賢い裏ワザ

「千葉県に住んではいけない土地はあるのか」と調べている方のなかには、コストを抑えて安全で快適な住まいを探している方も多いのではないでしょうか。

そんな方に注目してほしいのが、“都内に4万円から住める”という耳を疑うような賢い選択肢です。

近年では、初期費用を抑えつつ便利な立地に住める新しい賃貸サービスがじわじわと注目を集めています。

そんな知る人ぞ知るお得な選択肢を、３つ順番にご紹介します。

クロスハウス

「東京都内に住みたいけど初期費用が高くて、なかなか引っ越しに踏み切れない…」、そんな声に、まるで寄り添うかのように登場したのが、『クロスハウス』という住まい方です。

都心やその近郊に月3万円台から住める、というだけでも十分に驚きですが、それだけではありません。初期費用は一律3万円ぽっきり。敷金や礼金はもちろん不要で、家具も家電も最初からそろっています。Wi-Fiも完備。つまり、カバン一つで引っ越せるレベルの手軽さです。

クロスハウスには「シェアドアパートメント」という仕組みがあり、トイレやキッチンなどの水回りは共用ですが、肝心の居室は鍵付きの完全個室。リビングがなく、生活スタイルの違いで気を使う必要もありません。「ひとりの空間」はちゃんと守られているのがうれしいポイントです。

たとえば、東京に通勤する社会人や、都内の専門学校に通う学生などにとって、クロスハウスは“ちょうどいい”住まい。契約のしばりもゆるやかで、もし住まいが合わなければ、別の物件へ無料で移動できるという柔軟さもあります。

家賃の安さに加え、「始めやすさ」と「暮らしやすさ」まで兼ね備えたクロスハウスは、もはや住まいの“裏ワザ”というより、立派な選択肢のひとつ。「千葉県に住んではいけない土地はどこだろう？」と悩む前に、一度こうした賢い選択肢も視野に入れてみると、新しい暮らしの扉がふっと開くかもしれません。

部屋まる。

「東京で暮らすなんて夢のまた夢だ」——そう思っていませんか？実は、月4万円台から始められる選択肢があるんです。その名も『部屋まる。』。知らなきゃ損、と言っても過言ではありません。

都内や千葉を含む関東圏で、“家賃6万円以下”の物件だけを厳選して紹介しているのが、部屋まる。という不動産サービスです。初期費用もグッと抑えられていて、敷金・礼金ゼロ物件や、家具付きのお部屋も多いのが特徴。しかも、築年数が古くても、内装はしっかりリノベされていて「え、これで5万台？」と驚く人も少なくありません。

たとえば、実際に人気のあるエリアでは、中央線沿線で駅徒歩10分以内、家具家電付きの1Rが家賃5.5万円で掲載されていたりします。クロスハウスのようなシェアハウス型ではなく、1人暮らし向けのアパートも多いため「プライベート空間は欲しい」派にも十分対応しています。

「千葉県に住んではいけない土地」を調べる方の多くは、住まい選びに慎重になっている方だと思います。でも、危険な場所を避けるだけでなく、家賃を抑えつつ“ちゃんと住める場所”を見つけるのも大切な視点。部屋まる。は、まさにその希望に応えてくれるサービスだと感じています。

DOOR賃貸

「失敗したくない」「後悔したくない」——そんな思いで千葉県の住まい探しをしている方に、静かにおすすめしたいのが『DOOR賃貸』という選択肢です。

このアプリ、シンプルなのにとても頼もしい存在です。大手ポータルに掲載されている賃貸情報を一括で検索できるので、あちこちのサイトを行き来するストレスから解放されます。掲載件数は約400万件と豊富で、信頼性の高い運営母体も好印象。しかも、引っ越し祝い金として最大10万円がもらえるチャンスまで用意されているのです。

使い方も難しくありません。希望条件を入力すれば、AIがぴったりの物件を提案してくれます。間取りや家賃だけでなく、「ペット可」「敷金礼金なし」といった細かい条件にも対応してくれるので、妥協しない住まい探しができます。

千葉県には地盤や災害の面で注意すべきエリアがあるのは事実ですが、それはどの都道府県にも言えること。大切なのは、どう情報を集めて、どう選ぶかです。「DOOR賃貸」は、心から納得できる住まい選びの心強いパートナーになってくれるはずです。

【Q＆A】千葉県に住んではいけない土地に関するよくある質問

最後に千葉県に住んではいけない土地に関するよくある質問をまとめました。

代表的な疑問をまとめ、客観的な情報に基づいて丁寧にお答えしていきます。

千葉県で二度と住みたくない街ランキングは？

「住んでみて後悔した」なんて声、できれば聞きたくないものです。実際にネットで話題になる“二度と住みたくない街ランキング”では、千葉県のなかでも千葉市中央区、とくに千葉駅周辺が名前に挙がりがちです。

理由は、夜になると歓楽街が並び、酔客の騒音や治安への不安を感じる人が多いこと。また、国土交通省の地盤調査でも一部エリアが冠水リスクを抱えていることから、暮らしの安心感に欠けるという声もあります。もちろん、交通アクセスの良さなどメリットもありますが、静かで落ち着いた暮らしを求める方には、選ぶ前に少し立ち止まって考えてみても損はしません。

千葉にヤンキーが多いと言われる地域は本当にあるの？

千葉と聞いて「ヤンキーが多い」と連想する方がいるのは事実です。SNS上では松戸市や柏市、船橋市などが挙がることもありますが、こうしたイメージの多くは過去のドラマやマンガの影響が色濃く残っているように感じます。

実際に犯罪発生率を比較しても、突出して治安が悪いというデータは確認されていません。住まい選びの基準は、あくまで客観的な情報が最優先です。「見た目」や「昔の印象」だけで候補から外すのは、少しもったいないかもしれませんね。

限界ニュータウンは千葉のどこにあるの？

“限界ニュータウン”という言葉に不安を感じた方もいるかもしれませんが、千葉県で明確にそのレッテルが貼られている地域は見当たりません（出典：宅地供給・ニュータウン）。

ただ、千葉ニュータウンやその周辺では、一部で地盤沈下や居住者の高齢化が進んでいるエリアがあるのは確かです。とはいえ、行政や民間が再整備に取り組んでいる地区も多く、現在進行形で変わりつつある地域でもあります。名前やレッテルに惑わされず、「いまどうなっているか」をしっかり見て判断するのが、後悔しない引っ越しの第一歩です。

千葉県でお金持ちが多い市はどこなの？

「千葉で裕福な人が集まる街ってどこだろう？」、そんな問いに、真っ先に名前が挙がるのが浦安市です。なんとなくディズニーリゾートのイメージが先行しがちですが、実はこの街、県内でも群を抜く高所得エリア。平均年収は約776万円で、他市を圧倒しています（出典：参考データ）。

続く市川市や印西市も注目。住宅地としての人気もあり、治安や教育環境が整っていることから、共働き世帯やファミリー層の流入が続いています。こうした街の共通点は、ただお金持ちが多いだけでなく、“街全体の雰囲気や自治体の財政が健全”という点にも表れています。

「住む場所＝資産」と考える人にとって、こうした地域は安心材料が揃っています。家探しをするなら、「数字が語る現実」も見逃せません。

千葉にスラム街は本当に存在するの？

ネット上では「千葉にスラムがある」といった過激な噂が飛び交っています。ですが、そういった話は根拠のない都市伝説に近いと言って良いでしょう。

例えば、「ガラが悪い」「治安が不安」と指摘されがちなエリアが一部には存在するものの、日本の中で“スラム街”と呼べるような地域はごく限られており、千葉県には該当する場所は見当たりません。専門家や都市計画に詳しいメディアの調査でもそのような報告はありません。

一時期話題になった“チバリーヒルズ”といった表現も、言葉のインパクトが先行したネタ的なもので、現在は実態と大きく乖離しています。住環境に不安を感じたら、うわさよりも実際に足を運び、自分の目で確かめること。それが住まい選びで後悔しないための基本です。

限界分譲地は千葉のどこに多いの？

かつて夢のマイホームとして販売された土地が、いまや誰にも見向きもされなくなっている——そんな“限界分譲地”が、実は千葉県にも存在します。

とくに問題視されているのが、成田空港周辺の内陸部。1970～80年代に大量分譲されたものの、インフラ整備が追いつかず、結局は「誰も住まないまま放置」された土地が点在しています（出典：参考文献）。こうした場所では、草木が伸び放題で管理も行き届かず、地域の価値そのものが下がってしまっているケースもあります。

しかし一方で、ここ最近では「土地が安い」「自然が多い」などを理由に、あえてこうしたエリアを選ぶ若年層や移住者も現れているという動きも。だからこそ、「限界」と呼ばれているからといって切り捨てるのではなく、現地をよく見て、“再評価の目”で判断することが求められます。

まとめ：千葉県に住んではいけない土地の特徴や治安が悪い地域

千葉県に住んではいけない土地の特徴や治安が悪い地域に関する情報をまとめてきました。

改めて、千葉県に住んではいけない土地の特徴８選をまとめると、

そして、千葉県で住んではいけない土地に関する重要なポイントもまとめると、

千葉県には、液状化や治安などの懸念から「住んではいけない土地」とされるエリアが一部存在します。

しかし、情報を正しく見極めれば、自分にとって最適な住環境が見つかります。

「千葉県 住んではいけない土地」というワードに惑わされず、冷静に判断して住まいを選ぶことが、後悔しない引越しの第一歩です。