福岡で新築の平屋を1000万で建てられる？その結論と注意点や費用を抑えるポイント７選

「福岡で新築の平屋を1000万で建てられる？」

「建てるときの注意点は？建築費用を抑える方法は何かないのかな？」

家を建てたい。でも、予算は限られている——そんな悩みを抱えている方にとって、家づくりにかかる費用は、大きな不安のひとつです。

「福岡で新築の平屋を1000万で建てられるのだろうか？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

家族との時間を大切にしたい、無理のないローンで暮らしを楽しみたい、そんな思いを叶える住まい方のひとつが“平屋”です。

土地の有無や建物のサイズ、住宅会社によって金額は大きく変わりますが、実は1000万円以内で実現することも不可能ではありません。

理想の暮らしを叶えつつ、コストも抑えたい。そんな願いを持つ方のために、この記事では、福岡で無理なく賢く平屋を建てる方法や実例をわかりやすくご紹介します。

【結論】福岡で新築の平屋を1000万で建てられる？

福岡で新築の平屋を1000万で建てられるのかどうか。

結論からいうと、条件をかなり絞れば1000万円でも新築の平屋を建てることは不可能ではありません。

ただし、土地代は別とし、建物本体のみ・仕様をローコスト寄りに抑える・面積を10～12坪程度（約33～40㎡）にするなどの制約が必須です（出典：地域別・構造別の工事費用表（1m2当たり）【令和7年分用】）。

その具体的な根拠について（どうすれば福岡で新築の平屋を1000万で建てられるのか）順番に解説していきます。

建物本体だけで1000万円はギリ可能（土地代は含まず）

福岡で新築の平屋を建てる場合、「建物本体だけ」であれば1000万円以内に収まるケースはあります。ただし、それはかなり条件を絞ったときの話です。

たとえば、延床面積は10～12坪程度。これは約33～40㎡と、1～2人暮らし向けの非常にコンパクトなサイズです。坪単価は60～75万円前後を想定し、仕様はあくまで“最低限”。豪華な設備や凝った間取りは難しくなります（出典：建築着工統計・住宅着工統計）。

建築費用は本体価格のほかに、付帯工事費や設計費、諸費用などが別途必要ですが、今回はそれらを含めない前提です。仮に坪単価70万円、12坪の平屋なら本体価格は約840万円。1000万円以内に納めるには、設計の工夫や設備のグレード調整が必須になります。

「平屋＝高い」と思われがちですが、福岡にはローコスト住宅を手がける工務店も多く、探し方次第で選択肢は広がります。小さくても快適に暮らせる間取りを見つけることが、成功のカギになります。

でも諸費用まで含むと超コンパクト（10～12坪級）でないと厳しい

ただし、総額1000万円の予算で新築平屋を建てたい場合、建物本体に加えて諸費用もすべて含めるとなると、かなり小さな家を想定しなければなりません。具体的には、延床面積で言えば10～12坪（約33～40㎡）が現実的な上限です。

というのも、住宅建築にかかる費用は「建物本体」だけではありません。給排水・地盤改良・外構・登記費用・火災保険など、いわゆる“諸費用”や“付帯工事費”が全体の2～3割を占めるため、実際に建物にかけられるお金は700万円前後になります。

たとえば、坪単価70～75万円で計算すれば、10坪で約750万円。この金額なら最低限の設備・間取りであればなんとか収まります。ただし、これでも余裕はありません。複雑な間取りや贅沢な仕様はもちろん、玄関収納ひとつとってもコストに響くレベルのタイトな計画になります。

福岡の工務店の中には、この価格帯でも相談に乗ってくれるところがあります。とはいえ、「広さ」と「価格」の両立は難しく、1LDKや1DKといった単身・夫婦2人向けが主なターゲットになります。家族向けの広さを求めるなら、土地ありでも相当な工夫が必要です。

予算内で平屋を建てるなら、まずは“広さの譲歩”から始めるのが現実的な第一歩です。

「新築平屋」で「1000万」にこだわるなら費用を抑える工夫は必須

どうしても「1000万円以内で新築の平屋を建てたい」と考えるなら、コストを抑える工夫は避けて通れません。福岡であっても、建物価格に加えて付帯工事や諸費用まで含めた“総額1000万円”を実現するのは、想像以上にタイトな挑戦になります。

実際、平屋は基礎や屋根の面積が広がるため、同じ延床でも二階建てより割高になりがちです。さらに、外構・水道引込・地盤改良・登記などの諸費は全体の2～3割ほどが一般的で、建物本体に使える金額は700万円前後に抑えないと収まりません。

そこで重要になるのが「割り切る勇気」です。広さは10～12坪程度を目安に。間取りは1LDKや1DK、設備は必要最低限に。たとえばユニットバスやシンプルな外壁材、窓の数を減らすなど、見えにくいところで差がつきます。

福岡にはローコスト住宅を専門に扱う工務店も多く、規格住宅やセミオーダーを使えば、価格をぐっと抑えた提案も可能です。無理に豪華さを求めず、「身の丈に合った家」を目指す。それが、1000万円で新築平屋を建てるための一番の近道です。

福岡で新築の平屋を1000万で建てる場合の間取り実例５選

福岡で新築の平屋を総額1000万円で建てるには、面積や設備を工夫した「現実的な間取りの選択」がカギになります。

特に延床面積10～15坪程度のプランは、コストと暮らしやすさを両立しやすいため、多くの人が検討するゾーンです。

ここでは、実際に1000万円前後で建築が視野に入る、福岡で新築の平屋を1000万で建てる場合の間取り実例５選をご紹介します。

コンパクトながらも使いやすいアイデアが詰まったプランを中心にご紹介します。

12坪1LDK：南向きリビングで明るく暮らせる間取り

福岡で「新築1000万以下の平屋」を目指すなら、現実的な選択肢のひとつが12坪の1LDKです。中でも、リビングを南向きに配置した間取りは、限られた面積でも開放感と快適さを両立できます。実際に住むことを想像すると、「日中は照明いらずで明るい」「洗濯物がよく乾く」「植物がよく育つ」といった暮らしの利点が見えてきます。

この12坪1LDKプランでは、LDKを家の中心に据え、隣接する形で寝室を配置。間仕切りは最低限にとどめ、空間をゆるやかにつなぐことで、実際よりも広く感じられるよう工夫されています。リビングから庭やデッキへつながる掃き出し窓を取り入れれば、視線が外に抜けてさらに開放的です。

水回りは1か所にまとめ、配管コストや家事動線の無駄を削減。建具や天井高、照明の配置にも気を配れば、12坪でも窮屈さを感じにくい空間になります。設備面では、あえてグレードを上げすぎず、最低限の快適さに抑えることが予算内に収めるコツです。

福岡エリアには、この規模感で1000万円以内を実現している施工事例も多数あります。面積は小さくても、設計次第で暮らしの質は落ちません。大切なのは「広さ」より「工夫」。そして、南向きのリビングは、その最初の一歩になります。

12坪1LDK：テラス続きのLDKで広がりを感じる間取り

「狭い家でも開放感はつくれる」。そんな発想から生まれたのが、12坪1LDK＋テラス一体型の平屋プランです。建物そのものはコンパクトですが、リビングから直接つながるテラスがあるだけで、暮らしの印象がガラッと変わります。外にもう一部屋あるような感覚、と表現する人もいるほどです。

この間取りでは、南側に大きく開口部を設け、そこからフラットにつながるウッドデッキやタイルテラスを配置します。晴れた日はカフェのように朝食をとるもよし、家族や友人とバーベキューを楽しむのもよし。室内の延床は40㎡前後とコンパクトですが、視線と動線が外に抜けることで、数字以上の広さを体感できます。

室内は、中央にLDK、奥に6畳の寝室、水回りは玄関側にまとめる王道レイアウト。廊下を極力なくし、壁面収納や引き戸を活用することで、限られた空間を有効に使います。リビングからそのまま外へと視界が広がる構造は、面積を抑えつつも「狭さを感じさせない家づくり」の好例です。

福岡のように温暖で外気との温度差が少ない地域では、こうした外部空間とのつながりが暮らしに心地よさを加えてくれます。費用を抑えながらも、暮らしの質に妥協しない。そんな平屋を目指すなら、このテラス一体型の間取りは一度検討する価値があります。数字では測れない“広がり”を日々の暮らしのなかで感じられるはずです。

14坪2DK：水まわり一直線で家事がはかどる間取り

毎日の家事を少しでもラクにしたい——そう考える方に好評なのが、水まわりを一直線に配置した2DKの平屋プランです。14坪（約46㎡）という限られた面積の中で、暮らしやすさと使いやすさをしっかり両立させるための、非常に実用的な間取りです。

このプランの最大の特徴は、キッチン・洗面・浴室・トイレといった水まわりが一直線に並んでいる点。たとえば、夕飯を作りながら洗濯機を回し、合間にお風呂の掃除まで終わらせる——そんな“同時進行”がごく自然にこなせます。移動距離が短いから、無駄な動きがなく、身体的にも時間的にもゆとりが生まれます。

間取りは、ダイニングスペースを中心に、左右にそれぞれ独立した個室を配置。ひと部屋は寝室に、もうひと部屋は子ども部屋や書斎、収納として活用するのが一般的です。間仕切りをしっかり取りつつ、各部屋に採光と通風が確保できるよう設計されているため、狭さを感じにくく、暮らしの快適性が損なわれません。

建築費用の面でも、水まわりの集中配置は配管距離を短縮できるため、コストカットに貢献します。福岡エリアで1000万円以内の新築平屋を目指すなら、こうした無駄のない構造は大きな武器になります。

「家事のしやすさ」にフォーカスしたこの間取りは、忙しい共働き世帯や、年配のご夫婦にもおすすめです。限られた広さでも“動きやすい家”を実現する。そんな視点から生まれた、堅実で無駄のない住まいのかたちです。

14坪2LDK：廊下を減らして居室を広く使う間取り

家の広さが限られているなら、無駄なスペースはできるだけ削って、そのぶん生活空間に回したい。そう考える人にとって、廊下の面積を最小限に抑えた2LDKの間取りは、とても理にかなった選択です。

この14坪プランでは、リビングを住まいの中心に据え、そこから各部屋や水まわりにスッとアクセスできる構造になっています。家の中でただ通り抜けるだけの場所を省くことで、同じ面積でも各部屋にゆとりが生まれます。たとえば個室は6帖前後の広さが取れ、リビング・ダイニングも10帖ほど。数字だけを見るとコンパクトですが、実際には“必要なところにしっかり広さがある”という印象です。

また、生活動線がシンプルになるので、朝の支度や家事の流れもスムーズ。小さな子どもがいる家庭や高齢の家族と同居している場合にも、移動距離が短いのは大きなメリットです。動線が自然なため、ストレスが減り、日常の小さな快適さが積み重なります。

もうひとつの注目点はコスト面です。廊下が少ないということは、壁やドア、床材などにかかる資材も減ります。つまり、建築費の節約にもつながるのです。1000万円という限られた予算で福岡に平屋を建てたい場合、この“廊下を削る工夫”はとても有効です。

「広くないけど、狭くもない」「使い勝手がいい」。そんな住まいを目指すなら、この間取りはひとつの有力な選択肢になるはずです。

15坪2LDK：リビング横に洗面と洗濯で時短動線の間取り

たとえば、仕事と子育てに追われる共働き家庭なら、家の中の動線が暮らしやすさを左右します。そんなときに頼りになるのが、洗面所と洗濯スペースをリビングのすぐ隣に配置した15坪の2LDKです。面積はコンパクトですが、無駄をそぎ落とした設計で、思いのほか快適に過ごせます。

この間取りでは、朝の支度中にキッチンで朝食を作りながら、すぐ横の洗面所で子どもの支度を見守る…というような流れが自然にできます。洗濯機を回して干すまでの一連の作業も、動きが短くて済むのが嬉しいポイントです。家事の一つひとつがラクになると、1日の余裕がほんの少し増えていくのを実感できます。

そして2LDKという間取りは、夫婦ふたり暮らしでも、小さな子どもがいる家庭でも十分な広さ。廊下を極力省いた分、LDKと各部屋の広さがしっかり確保されています。必要な収納を抑えめにしつつ、天井高や採光の工夫で窮屈さを感じさせないつくりになっている事例も多く見られます。

限られた15坪のなかで、ただ部屋数を詰め込むのではなく「どうすれば毎日がラクになるか」に焦点を当てた設計。福岡で新築の平屋を1000万円前後で建てたい方にとって、こうした動線の工夫はコストをかけずに暮らしの満足度を上げるカギになります。

福岡で新築の平屋を1000万で建てる際に注意しておきたい点

限られた予算内で理想の平屋を建てるには、見た目や間取りの工夫だけでなく「見落とされがちな費用」や「土地の条件」にも目を向ける必要があります。

特に、福岡エリアで新築の平屋を1000万で建てる際に注意しておきたい点を押さえておかないと、あとから予算オーバーや設計変更に悩まされるケースもあります。

そこで、福岡で新築の平屋を1000万で建てる際に注意しておきたい点をまとめました。

次に挙げる５つのチェックポイントをもとに、事前にしっかり準備しておきましょう。

本体以外の費用（付帯・諸費）を早めに見える化する

「建物本体の価格が1000万円以内だから安心」…そう思っていませんか？ 実は、平屋を新築するうえで注意すべき落とし穴が、建物本体とは別に発生する“見えづらい費用”の存在です。

たとえば地盤改良や給排水の引き込み、電気工事、外構（駐車場・門・フェンスなど）といった付帯工事。そして登記、火災保険、住宅ローンの手数料といった諸費用。これらは契約時に見積書の「本体価格」とは分けて記載されるケースが多く、後から思わぬ出費となってのしかかってくることがあります。

実際、住宅費用の内訳としては「建物本体が約7割、残り3割が付帯工事と諸費用」と言われており、全国平均の傾向から見ても、付帯・諸費用だけで150～300万円ほど見込んでおくのが妥当です（出典：参考資料）。福岡でもその相場感に大きな違いはなく、土地条件によってはさらにかかる場合もあります。

限られた予算で平屋を建てるなら、最初のプラン検討時に「本体価格以外で必要になる金額」を業者にきちんと確認し、細かい項目まで洗い出しておくことが大切です。費用の見える化ができれば、必要以上に節約しすぎて後悔…なんて心配も防げます。

平屋は屋根と基礎が広くなりコスト増に注意する

福岡で「1000万以内の新築平屋」を目指す場合、意外と見落とされがちなのが屋根と基礎のコスト増です。平屋は構造的にどうしても建物の“底”と“上”が広くなります。つまり、基礎と屋根に使う材料も工事手間もその分かさみ、建築費がかさんでしまうのです（出典：公共建築工事標準単価積算基準）。

たとえば、延床12坪（約40㎡）の平屋を建てるとしましょう。坪単価70万円なら本体価格は約840万円。この金額のなかで、基礎と屋根が占める割合は決して小さくありません。実際に、屋根の形状や基礎の仕様次第で数十万円以上の差が出るケースもあります。

2階建てと比べると、同じ延床面積でも平屋は「土地に対して建物が横に広がる」ため、構造がシンプルな反面、屋根・基礎の材料が増えてしまうというわけです（出典：参考資料）。コストを抑えたいなら、屋根の形を片流れや切妻にしてシンプルにしたり、基礎の仕様を必要最低限にとどめる工夫がポイントになります。

「平屋は建築費が抑えやすい」と思われがちですが、1000万の予算で考えるなら屋根・基礎部分のコスト設計には特に気を配る必要があるのです。

地盤調査と改良費の見込みを事前にチェックする

新築の平屋を福岡で建てようと考えるなら、まず気をつけたいのが地盤の状態です。特に1000万円という限られた予算で計画している場合、ここを見落とすと後から費用が膨らんで大きな誤算になります。

というのも、土地が見た目には問題なさそうでも、実際には「軟弱地盤」だったというケースが少なくありません（出典：基礎地盤の品質管理）。そうなると、建物が傾かないように「地盤改良工事」が必要になり、その費用は数十万円から、高ければ200万円近くに達することもあります。これは完全に予定外の出費になります。

たとえば、表層改良で済めば80～150万円程度、柱状改良になると100万円を超えることもあり、さらに「鋼管杭」という工法になると250万円前後になるケースも（出典：参考資料）。工法の選定は土地の状態次第なので、事前に地盤調査（相場は5～10万円程度）をしておくことが非常に大切です（出典：建築基準法における地盤に関する規定）。

家づくりにおいて、地盤は「家の土台」そのもの。あとから「そんな予定じゃなかった…」と焦らないように、土地購入や間取りの検討より先に、まず地盤のチェックをおすすめします。それだけで、資金計画の精度がぐっと上がりますよ。

浸水や土砂のハザードマップを必ず確認する

家を建てる場所って、価格や日当たりだけじゃ決められません。特に福岡のように、川や山が身近なエリアでは自然災害のリスクをきちんと把握することがとても大切です。

とくに注意したいのが「ハザードマップ」の確認です。たとえば福岡市では、浸水や土砂災害の危険性が地図上でわかるように色分けされていて、自分が建てようとしている土地が「要注意区域」に入っているかどうか、誰でも簡単に調べられます（出典：参考資料）。

国が運営している「重ねるハザードマップ」なら、浸水、高潮、土砂災害といった複数のリスクを重ねて表示できるので、土地選びの際には必ず目を通しておきたいところです。

仮にリスクのあるエリアだった場合、地盤改良や構造の補強に追加コストがかかることもあり得ますし、住宅ローンの条件が変わったり、火災保険の金額が高くなるケースもあります（出典：火災保険参考純率、住宅金融支援機構（フラット35））。つまり、「土地代が安いからお得」と思って飛びつくのは危険なんですね。

最初はちょっと面倒に思えるかもしれませんが、安全性は家づくりの“基礎”です。見た目や間取りだけでなく、「この土地に家を建てて、本当に安心して暮らせるのか？」という視点も、1000万円の予算内で建てるうえでは欠かせません。

2025年の省エネ基準対応を設計で確認する

2025年。住宅づくりを考える人にとって、この年がひとつの節目になるのをご存じでしょうか。というのも、この年から新築住宅の「省エネ性能」が義務化されるからです（出典：参考資料）。つまり、断熱性やエネルギー効率に関する一定の基準を満たしていないと、そもそも建てることができなくなります。これは福岡でも例外ではありません。

では、実際に何を確認すべきか。大事なのは、設計段階でUA値（外皮平均熱貫流率）などの数値を把握し、図面上でしっかりチェックすることです（出典：参考資料）。たとえば、福岡エリアであればUA値0.87以下がひとつの目安（出典：省エネ基準の概要）。これをクリアしていなければ、設計の見直しや追加工事が必要になるケースもあり、思わぬコスト増につながりかねません。

さらに言えば、建築確認申請の時点で、性能に関する計算書類の提出が求められます。確認を怠れば、許可自体が下りないリスクもあるのです（出典：建築基準法 第6条）。

1000万円という限られた予算で平屋を建てたいと考えるなら、この「見えにくい基準」にきちんと対応できるかが分かれ道になります。あとになってバタバタするより、設計の初期段階から省エネ性能も含めて“確認すべきポイント”として押さえておくのが得策です。

福岡で新築平屋を建てる費用を1000万から抑えるポイント７選

新築で平屋を建てたい。でも「福岡で」「1000万で」となると、かなり限られた条件です。

それでも、工夫次第では実現の可能性はあります。

ポイントは、コストをかける部分とかけない部分を見極めること。

ここでは、福岡で新築平屋を建てる費用を1000万から抑えるポイント７選を紹介します。

ムリなく予算内に収めるためのヒントを知りたい方は、ぜひチェックしてください。

複数のハウスメーカーから見積もりをとって比較する

「福岡で1000万の平屋って、本当にいけるの？」——そう感じたら、まずやるべきは見積もりの比較です。とくに平屋のように仕様と価格のバランスがシビアな家づくりでは、1社の提案だけで決めるのは正直、危険です。

なぜかというと、同じ「12坪・1LDK・片流れ屋根」のようなコンパクトなプランでも、ハウスメーカーによって価格差が軽く100万単位で出ることが珍しくないからです。たとえば、福岡で展開しているローコスト系メーカーでは、25坪前後の新築でも坪単価49万円から対応しており、建物本体だけなら1000万を狙えるケースもあります。ですが、他社では同じ内容で200～300万円上乗せされることも…。

「じゃあどこに頼むのが正解？」と思ったら、一括比較サイトが頼りになります。たとえば『タウンライフ家づくり※』では、複数メーカーのプランや見積もりが一括で取り寄せ可能です。数字だけでなく、「何が含まれていて」「どこを削ってあるか」までチェックできるのがポイントです。

要するに、1000万円の平屋は、見積もり比較がすべてを握る。予算内で理想に近づけたいなら、最低3社。できれば5社以上から見積もりをとって、費用感と提案力を見極めてください。数字の裏にある“家づくりの姿勢”が、案外見えてきますよ。

※

延床はコンパクトにして部屋数を必要最小限にする

「1000万円で平屋を新築」なんて、一見かなり厳しい条件に思えますよね。でも、延床をギュッと絞って、間取りを最小限にすれば、福岡でも実現の可能性が出てきます。

たとえば、延床10～12坪程度（約33～40㎡）なら、建物本体だけの工事費が800万～1,200万円で収まるケースが現実にあります。もちろん、設備のグレードを高望みしなかったり、間取りを1LDKくらいに割り切ったりすることが前提になりますが、それでも「新築のマイホーム」という夢が完全に手の届かない話ではなくなってきます。

実際に地場工務店やローコストメーカーの事例を見てみると、ワンルーム感覚の平屋でも、工夫次第で驚くほど快適な暮らしが可能になっているのが分かります。「広さ＝快適」ではなく、「無駄を削って、使いやすさを磨く」──それが、限られた予算のなかで家を建てる最大のポイントです。

部屋数を削ることにためらいがあるかもしれませんが、そこに一番コストが乗ってくることも確か。動線がシンプルになって掃除もしやすくなりますし、光熱費も抑えられます。まずは「本当に必要な部屋は何部屋か？」を家族で一度真剣に話し合ってみると、予算内で叶えられる現実的な平屋プランが見えてくるはずです。

※間取りプランの依頼

形は四角にして凹凸を減らして材料と工事を抑える

1000万円という限られた予算で福岡に平屋を建てるなら、「建物のカタチ」は意外と侮れません。なかでも、間取りの形状を極力“正方形や長方形”などのシンプルな形にまとめることが、コストを左右する大きなポイントです。

というのも、家の外まわりに出っ張りやへこみが増えるほど、壁の長さも屋根の複雑さも増していきます（出典：参考資料）。これが施工の手間につながり、材料費と人件費の両方にじわじわ響いてきます。実際、住宅会社の見積もりでも、同じ坪数であっても「コの字型」と「長方形型」では総額で50～100万円ほど差が出ることも珍しくありません。

たとえば、12坪のコンパクトな平屋を想定した場合、正方形の間取りなら壁面の長さは短く収まり、屋根も単純な設計で済みます。すると、屋根材・外壁材のロスが少なく、工期の短縮にもつながるわけです。

つまり、コストを抑えつつ快適な住まいを目指すなら、間取りをいかに“まっすぐ設計”するかがカギになります。見た目のインパクトにこだわりすぎず、「四角の美学」を意識すると予算内の家づくりがぐっと現実味を帯びてきます。

屋根は片流れ・切妻などシンプル形状を選ぶ

「予算を抑えつつ、ちゃんと暮らせる平屋を建てたい」。そんな希望があるなら、屋根の形は“見た目の好み”よりも“コストと効率”で選ぶべきです。

実際、片流れ屋根や切妻屋根のようなシンプルな形状は、施工がしやすく、材料のムダも少なくて済みます（出典：参考文献）。つまり、設計から工事、完成まで無駄が出にくく、見えないコストをぐっと抑えられるのです。特に片流れ屋根は、傾斜方向をうまく活かせば太陽光パネルも効率よく設置でき、将来の光熱費対策にもつながるという現実的なメリットもあります。

逆に、寄棟や複雑な屋根形状を選ぶと、構造が入り組むぶん、接合部が増えて防水処理の手間が増えたり、足場の設置が複雑になったりと、意外な部分で費用が膨らむことも（出典：参考文献）。

もちろん見た目のバランスも大切ですが、限られた予算の中で“建ててよかった”と思える平屋にしたいなら、まずは屋根の形からシンプルに考える。福岡のように土地の広さに制限が出やすい地域ならなおさら、家の形をムダなく整えることで、家そのものの価値がぐっと引き締まります。

キッチン・浴室・トイレを近くにまとめる

水回りをひとまとめに配置する——これは、コストを切り詰めながら家事効率も上げたい人にとって、真っ先に考えるべきポイントです。実際、福岡で1000万円前後の新築平屋を建てた方々の多くが、この配置にして正解だったと話しています。

なぜ水回りの集約が有利なのか。理由はシンプルで、配管が短く済みます。つまり、給排水のパイプを長く引き回す必要がなくなり、工事費や材料費が抑えられます（出典：参考資料）。それに、掃除や洗濯、料理など、日常の動きも自然とコンパクトにまとまります。

例えば、キッチンの背面に洗面所があるだけで、朝の支度も夜の片付けもスムーズ。子育て中や共働き世帯には特にありがたい間取りです。実際、福岡の施工事例でも「コンパクトなのに暮らしやすい」と好評な平屋は、決まって水回りが一か所に集まっています。

1000万円という予算で納得のいく家を建てたいなら、まずは間取り図を描くときに“水回りをどう配置するか”をじっくり検討してみてください。それだけで、ムダな出費もストレスも減らせる可能性が高まります。

※間取りプランの依頼

規格住宅やセミオーダーのプランを検討する

「とにかくコストを抑えて福岡に平屋を建てたい」。そんな時に頼れるのが、規格住宅やセミオーダーのプランです。自由設計のような華やかさはないかもしれませんが、無駄をそぎ落とした“ちょうどいい暮らし”を手に入れるには、非常に現実的な選択肢です。

というのも、規格型の住宅は最初からある程度仕様が決まっているため、設計費が抑えられ、施工もスムーズ。よく練られた間取りがベースになっているので、「この広さでこの動線なら、住みやすいだろうな」という安心感もあります。セミオーダーなら、そこに少し自分のこだわりを加えることも可能です。

実際、「ニコニコ住宅」では本体価格768万円（税込）から新築平屋が提案されていますし、福岡県内でも対応エリアが広く、土地さえあれば1000万円以内に収めることも夢ではありません。さらに、さとう建設のセミオーダープランでは、性能や間取りに配慮した16坪前後の平屋が用意されていて、標準仕様のままでもしっかりとした住宅性能を確保できる設計です。

最初から「自由設計しか考えていない」と決めつける前に、こうした選択肢も見てみるのがおすすめです。「予算を超えてしまった」「工期が読めない」など、注文住宅でよくある不安を抱えずに済むぶん、家づくりのストレスも減らせるはずです。理想を詰め込む前に、“現実を見据えた理想”を形にできるか、冷静に見極めてみてください。選択肢は、意外と近くにあります。

※物件探し

国の省エネ補助金やZEHの支援を活用する

予算をギリギリまで切り詰めて平屋を建てたいなら、「補助金をどう使うか」が勝負の分かれ目になります。とくに国が用意している省エネ関連の支援制度は、知っているかどうかで家づくりの難易度が大きく変わります。

たとえば、ZEH住宅（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）に対応した設計なら、2025年基準を満たせば55万円～90万円の補助が出る可能性があります（出典：二酸化炭素排出抑制対策事業費等補助金）。さらに、「子育てエコホーム支援事業」などを併用すれば、条件に応じて最大100万円近くの補助が得られるケースもあります。

もちろん、補助金を受けるには断熱性能や省エネ設備の基準をクリアする必要がありますが、ここをうまく設計に組み込めれば、初期費用の負担をグッと軽減できます。

「1000万円で新築平屋を建てたい」と本気で考えるなら、こうした制度を“あとから調べる”のではなく、“最初から戦略に入れる”ことが鍵になります。設計段階から対応しているハウスメーカーを選び、補助金を前提にしたプランニングをしてもらうのが、コストを抑える最も堅実な一手です。

福岡で新築平屋の理想的な間取りプランやアドバイスを無料で貰える方法

福岡で1000万円以内の新築平屋を目指すなら、まず頼ってほしいのが『タウンライフ家づくり』です。このサービス、実は大手ハウスメーカーや地場の工務店と提携していて、希望条件をもとに複数社から“無料で”間取り提案や費用の目安をまとめて受け取ることができます。

なぜおすすめなのかというと、そもそも平屋は土地の広さや間取りによってコストに大きな差が出ます。たとえば12～15坪ほどのコンパクトな平屋なら、設備のグレードや部屋数を調整すれば予算内に収めることも不可能ではありません。ただし、そうした調整を1社だけで判断するのはかなり難しいのが現実です。

そこで『タウンライフ家づくり』のような比較型サービスが効いてきます。公式サイトによると、全国で1,200社以上が参加（※2025年9月時点）。福岡市はもちろん、久留米や糸島の業者も多く、地元特化の提案を受けられます。しかも、すべてオンラインで完結できるのも嬉しいところ。土地あり・土地なし問わず対応してくれるので、状況に関係なく利用しやすいのも魅力です。

例えば「水回りは一列にまとめたい」「洗濯と物干しを最短動線にしたい」といった細かな要望も、複数社から図面付きで提案が届くと、自然とベストな形が見えてきます。費用面も各社の見積りを比較することで、どこがどれだけコストを抑えられるのかが分かりやすくなります。

さらに！利用者の方限定で、プレゼント（成功する家づくりの7つの法則と7つの間取り）も受け取ることができます！

筆者も実際にプレゼントを受け取りましたが、読み応えあって今後の家づくりを進めるヒントが満載でした。

福岡で現実的に1000万円の平屋を目指すなら、情報を集めて、比べて、選ぶ。この3ステップを効率よく踏むためにも、まずは「タウンライフ家づくり」でプロの知恵を借りてみてはいかがでしょうか。

【Q＆A】1000万で建てる福岡の新築平屋に関するよくある質問

福岡で新築平屋を1000万円以内で建てることに関心がある方からは、「建築費の内訳」や「どの工務店が対応可能か」など、具体的な疑問が数多く寄せられています。

そこで、1000万で建てる福岡の新築平屋に関するよくある質問をまとめました。

福岡で家づくりを検討する方々の不安や疑問を少しでも解消できるよう、よくある質問をひとつずつ丁寧に解説していきます。初めて家づくりを考える方にもわかりやすくまとめていますので、ぜひ参考にしてください。

福岡で平屋を建てるのにいくらかかりますか？

福岡で平屋を新築するとなると、実際のところ総額は約2,800万円から5,800万円前後が相場です。

たとえばフラット35の統計では、福岡を含む地方圏で建売住宅の平均購入額は2,800万円台（出典：フラット35利用者調査（2023年度））。一方で、国土交通省のデータ（令和５年度住宅市場動向調査）によれば、土地取得を含む注文住宅になると約5,800万円台まで跳ね上がります。こうした金額には建物本体のほかに、付帯工事費が約20％、諸費用が約10％上乗せされるのが一般的です。1000万円での新築を目指すなら、「土地あり」「超コンパクト設計」が現実的な条件になります。

福岡の住宅ローンの平均額はいくらですか？

福岡県で住宅ローンを利用して家を購入する場合、平均的な借入額は3,000万円～3,200万円台が目安です。

フラット35のデータでは、地方圏全体の借入平均額は2,980万円台で、全国平均の約3,180万円よりも控えめな傾向が見られます。福岡でもこの水準に近いと考えてよいでしょう。無理のない返済計画を立てるには、ローンシミュレーションを活用しつつ、返済負担率（年収に対する返済比率）もしっかり確認することが重要です。

福岡で1000万円以下で建てられるローコスト住宅は？

建物本体の価格だけであれば、条件次第で1000万円以内の平屋を実現することは可能です。注意すべきは、総額が「本体価格＋付帯工事費（約20％）＋諸費用（約10％）」となる点。

たとえば、延床面積10～15坪程度の小さな平屋で、設備や仕様を絞った規格プランを採用すれば、予算内に収めやすくなります。実際、住宅情報サイトSUUMOでも「1000万円で建てる平屋」は、シンプルな間取り設計とコンパクトな構造が前提とされています。補助金制度の活用も視野に入れると、現実味がさらに増します。

平屋を買うなら建売と注文でどちらが得ですか？

費用を抑えたいなら建売住宅が断然有利です。

国土交通省の住宅市場調査によると、建売住宅の平均購入資金は約4,290万円。一方で、注文住宅（土地取得あり）の平均は約5,811万円と、大きく開きがあります。とはいえ、自由な間取りや仕様にこだわりたい場合は注文住宅の方が満足度は高いかもしれません。コスト重視なら建売、こだわり重視なら注文と、自分の優先順位に合わせて選ぶことが後悔しないポイントです。

福岡で中古の平屋はどれくらいの価格帯ですか？

福岡県内で流通している中古の平屋住宅の価格帯は、おおむね1000万～3000万円台が中心です。

たとえば、嘉穂郡で1780万円、宗像市では2110万円の物件が市場に出ています。価格は築年数や立地条件、リフォームの有無などによって大きく異なります。中古平屋を検討する際は、購入後の修繕費用も視野に入れて、物件本体＋諸費用の総額で比較検討することが大切です。

一条工務店で1000万円の平屋は本当に可能ですか？

残念ながら、一条工務店で総額1000万円以内の平屋を新築するのは現実的ではありません。

同社の住宅は高性能かつ高断熱仕様で知られており、坪単価はおおよそ80万～100万円程度。仮に15坪のコンパクトな平屋でも、本体価格だけで1200万～1500万円が相場となり、さらに付帯工事や諸費用を含めると1000万円を大きく超えてしまいます。高性能住宅を求める場合は、それ相応の予算を確保しておく必要があります。

土地ありなら1000万以下の新築平屋は現実的ですか？

結論から言えば、土地がすでにある場合、条件を絞れば1000万円以内での平屋建築は十分に現実的です。

本体価格を800万円～900万円台に抑えられる超コンパクト設計であれば、そこに付帯工事費＋諸費用を加えても1000万円内に収まる可能性があります。住宅ポータルの実例でも、延床10～15坪、部屋数を最小限にしたプランがよく紹介されています。動線をシンプルにまとめた間取り設計が、コスト削減には欠かせません。

福岡で小さな平屋の間取りはどれが人気ですか？

今、福岡で注目されているのは、南向きリビング＋庭とつながる間取り＋回遊動線を組み合わせたコンパクト平屋です。

住宅専門誌やポータルサイトでは「20坪前後で暮らしやすい平屋」がよく取り上げられており、無駄のない動線設計と開放的なLDKが支持を集めています。人気の間取りでは、洗面室とキッチンが一直線につながる“家事ラク動線”も好評です。日当たりの良さ・家事効率・開放感、この3点を押さえた間取りが選ばれやすい傾向にあります。

まとめ：福岡で新築平屋を1000万で建てる際の注意点と費用を抑えるポイント

福岡で新築平屋を1000万で建てる際の注意点と費用を抑えるポイントをまとめてきました。

改めて、福岡で新築の平屋を1000万円で建てるための５つの重要ポイントをまとめると、

福岡で「新築」「平屋」「1000万」の条件を叶えるには、現実的なプランニングと情報収集が欠かせません。

土地代を除いた建物本体の予算として1000万円を設定するなら、コンパクトな間取りと補助金の活用、さらに信頼できるハウスメーカーの比較検討が成功の鍵となります。

希望に近い平屋を手に入れるためには、複数の選択肢を知り、適切な判断を下すことが大切です。